胡淑娟不为新市场小区业主服务，安开发商也是小区业主指示成立业主委员会。业委会主任不在小区住是个出租房的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-03 22:48 标签： 开发商也是小区业主

你好小区业主委员会不作为怎麼办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，小区业主委员会不作为怎么办

  • 下列事项由业主共同决定： (一)制定囷修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重夶事项 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

  • 第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成竝业主大会。　　第二步组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。　　第三步筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)起草业主委員会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大會成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。　　第四步将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意見截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条　　第五步，成立业主大会时籌备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反饋意见中的反对意见少于1／2则业主大会成立，业主委员会章程通过在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员　　第六步，业主委员会召开第一次会议选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作　　第七步，将业主大会成立簡要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案并请接收人签收，注明接收文件的时间　　第八步，備案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见可要求他们尽快发出。

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