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吉之岛3楼电影院完成一期工程
广日：“双马”之争 天马赢了
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大洋新闻 时间:
来源: 广州日报 作者: 曾毅
　　新闻追踪
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　　时间：日  版次：AⅡ6《佛山新闻》
　　题目：《“双马”之争 谁是最后“黑马”？》
　　顺德法院判决星马“放映约定”无效
　　本报讯 （记者曾毅） 昨日，记者从顺德区人民法院获悉，大良市民关心的星马电影院、天马电影院有关放映权之争，顺德区法院已做出判决，并于昨日将判决书发放给相关各方。
　　顺德法院判决如下：确认被告顺成与被告星马签订的《租赁协议》中关于允许被告星马租赁顺德区大良南国东路顺峰购物新天地三层S-XC038商铺作为电影放映场所的相关约定无效。
　　“双马之争”的最终结果，是星马的“放映约定”无效，在法律层面上，只有天马是合法的放映电影公司。天马方负责人称：“如果我们能顺利装修，那么最快今年10月，大良市民就能在家门口看电影。”
最新消息一：法院根据本案庭审及查明的事实，可认定在顺成与星马签订租赁合议时，星马已知道天马与耀玮存在《租赁合同》及顺成作出履约担保的事实。据此认定顺成、星马的《租赁协议》中，允许星马经营电影放映的约定相关条款，构成恶意串通，损害天马合法利益，该条款无效。具体见
新消息二：天马发函顺成、耀玮要求恢复水电。函称：日前贵司在“星马电影院听证会”上公开表示支持我司继续“天马电影院”装修工程，但至今贵司仍未向我司“天马电影院”装修场地提供正常的水电供应。为此特函告贵司，望贵司践行前年租赁合同及贵司在听证会上的承诺，于今年8月6日前书面回复我司，同时恢复我司“天马电影院”装修场地的水电供应，并确保装修期间水电供应正常。否则，我司将视情况依法追究贵司之法律责任。另外，天马将把该函件一式五份，报送区委区政府、法院、纪委、文体局、信访局。天马称，为诚信和市民着想，若能按要求恢复供水供电，天马有信心在3个月内完成装修开业。
       天马公司称，接到法院判决后，又与中影集团进行过协商，为了能让大良市民早日能在市区看电影，我们不会退场，也从没有退场的打算。我们会对市民负责，对中影负责。我方做好依法合理应对一切不顾诚信、恶意串通行为的全面维权准备。具体
楼主别吹了，，那个电影院已经关闭了，，不开了（内幕消息）
恶意串通、拿牌无望、诚信尽失、三楼租户走尽、租金尽失，每天至少十五万!请继续坚持多五至十年吧!!无限风光在前方!!!
吉之岛影院“两马之争”又有新进展
 （分享自 @珠江商报社）顺成、耀玮公司罔顾诚信!强盗逻辑!视承诺如放风，视政府如已开；支持政府、法院，适时主持正义!依法惩治出尔反尔、无诚信、无视市民感受的顺成、耀玮公司。
顺成公司欺行霸市报道：天马PK星马：租赁权纠纷背后的“暗战”
报道来源：星期日&&《人民法院报》& &作者：林劲标 曹雨轩& &
广东省佛山市顺德区南国东路的吉之岛购物中心是佛山的商业旺地。而就是在这弹丸之地，不到200米的距离，竟然有两个同时在建的电影院——天马电影院与星马电影院。更奇怪的是，双方都举着顺德区最大电影院的大旗。而这两家电影院相斗，一斗就是两年。“两马”相争背后又有什么样的隐情与暗战？
& & 近日，天马电影城有限公司（以下简称天马公司）诉耀玮贸易有限公司（以下简称耀玮公司）、顺成物业管理有限公司（以下简称顺成公司）和星马文化传播有限公司（以下简称星马公司）系列租赁纠纷案在佛山市顺德区人民法院落槌结案。法院判决星马公司与耀玮公司、顺成公司所订立的租赁物可用于电影放映场所的约定无效。
& &连环诉讼
& &2009年，顺德吉之岛购物中心落成。该中心所处物业系顺成公司所有。而耀玮公司则取得了该中心三楼的全部经营权。
& &同年7月31日，看中该地块商业价值的张府城以天马公司的名义与耀玮公司签订合同，约定耀玮公司将顺德吉之岛购物中心三楼部分场地出租给该公司经营电影城，装修免租期为交付场地之日起5个月。
& &当年11月1日，张府城与耀玮公司正式办理租赁场地移交手续。数个月后，正在紧张装修施工的天马电影城工程戛然而止，被耀玮公司强行停水、停电。
& &耀玮公司的理由是，天马公司装修进展缓慢，影响了其招商。而且，耀玮公司还经查发现，与其签订租赁合同的天马公司没有进行工商登记。2010年8月，耀玮公司遂将以张府城为首的天马公司三股东告上法庭，请求解除租赁合同。
& &可是，事实真如耀玮公司所主张的那样吗？
& &法院经审理后发现，双方签订合同期间没有存在欺诈、恶意磋商、故意隐瞒等情形，耀玮公司在签订合同时就已知天马公司尚处于设立过程中。
& &由于耀玮公司的诉请没有事实及法律依据，被法院予以驳回。后，上诉也被佛山市中级人民法院二审驳回。第一回合，耀玮公司败北。
& &可是，更麻烦的事情却来了。
& &物业所有者顺成公司将天马公司对门的铺面租给了另一家公司星马公司，其经营的也是电影院。
& &2011年5月，已经耗资1000余万元的天马公司将耀玮公司、顺成公司以及星马公司同时告上了法庭，请求法院确认三名被告之间关于租赁物可用于电影放映场所的约定无效。
& &蹊跷关系
& &天马公司的质疑十分简单。三名被告之间涉嫌恶意串通，这是典型的商业“眼红病”。
& &对于天马公司的质疑，三被告人并没有提交书面答辩，而是庭审进行口头答辩中全盘否认。根据天马公司申请，法院许可其有庭后进一步举证和请求法院调查收集证据等权利。
& &根据天马公司补充的证据和法院依职权查明的证据显示，耀玮公司、顺成公司、星马公司的公司经营住所地分别在顺德区吉之岛三层办公楼内。
& &更令人蹊跷的是：星马公司监事李丽珊的社保竟然是在顺成公司购买。而星马公司经理何其正的社保却在案外人佛山市星凯房产实业投资有限公司购买。
& &更让人难以理解的是，耀玮公司、星马公司设立以及顺成公司名称变更，均委托耀玮公司工作人员欧雨琼办理相关登记和变更手续。上述事实反映，三者是具有密切联系的公司。
& &法院审理后认为，星马公司经营场所就位于吉之岛购物中心，耀玮公司、顺成公司与天马公司因履行租赁合同，产生过争议并进行过诉讼，星马公司应当知道上述租赁合同相关约定。
& &天马公司与耀玮公司的《租赁合同》和顺成公司的《履约担保书》中都明确约定：租赁合同有效期内，耀玮公司将不再在吉之岛购物中心为圆心的半径三公里的范围，为第三方开展电影放映业务提供任何场地或其他商业合作机会，并保障租赁物业的三楼不再出现与影院相关的配套服务项目有冲突的经营性项目。
& &但事实是，就在距离天马电影院不到200米处的星马电影院却以最快速度装修完毕，并向文化主管部门申请颁证。
& &法院认定，耀玮公司与天马公司之间于2009年签订的《租赁合同》、补充协议及顺成公司出具的《履约担保书》均有法律效力。
& &根据日常生活经验结合庭审查明的事实，法院认定在顺成公司与星马公司签订《租赁协议》时，星马公司知道天马公司与耀玮公司存在《租赁合同》和“半径3公里范围内禁止条款”的约定及顺成公司作出履约担保的事实。
& &据此，顺成公司、星马公司签订《租赁协议》允许星马公司进行经营电影放映的相关条款，构成恶意串通，损害天马公司合法利益，该条款无效。天马公司再次胜诉。
& &不想谢幕
& &天马公司诉三公司的一审已经尘埃落定，但故事还在继续，谁也不想谢幕。
& &一审判决后，顺成公司的负责人明确表示上诉，对其他问题未予回应。星马公司负责人表示，星马公司是本案的最大受害者，只希望能早点拿到放映证，开张迎客。耀玮公司则向众多媒体发表声明，称：“本公司决定从即日起单方面终止与天马公司之间的租赁合同，通过正当的法律途径来解决此事。”
& &可就在上个案件于5月5日开庭后不久，双方再战仲裁。5月24日，顺成公司向佛山市仲裁委员会申请仲裁，与二房东耀玮公司解除租赁合约，理由是耀玮公司拖欠物业租金。
& &佛山市仲裁委员会于6月21日作仲裁裁决，解除了顺成公司与耀玮公司的租赁合同关系，并裁决耀玮公司返还租赁物业。
& &8月25日，由顺德法院查封的天马公司装修现场被不明身份人员破坏，查封财产被非法搬出。天马公司向警方报案后，又将顺成公司告上法院。由于作案人员的身份未明，现顺德法院已将此案移送公安机关处理。
& &2011年10月，天马公司诉三被告撤销租赁合同纠纷一案二审终结。佛山中院作出维持原判、驳回上诉的终审判决。
& &据了解，天马公司已向顺德法院起诉申请确认解除合同无效，顺德法院已经立案。佛山市顺德区文体旅游局已经召集纠纷各方进行协商，以期根本性解决矛盾。
& &■延伸阅读
& &“两马”：有证的没装修好 装修好的没证
& & 天马和星马两家电影院之争在佛山坊间闹得沸沸扬扬，两家“公说公有理，婆说婆有理”，谁也分不清。但是令人不解的是有证的没装修好，装修好的没证。
& & 日，星马公司向顺德区文体旅游局提出设立电影放映单位书面申请。
& & 天马公司不甘示弱。该公司提出佛山中院和顺德法院的两审判决均裁定己方与耀玮公司签订的《租赁合同》有效，且合同的排他性得到物业产权人顺成公司书面确认和履约担保承诺，因此，星马公司与顺成公司签订租赁合同用于电影放映侵害其合法权益，要求举行听证。
& & 6月9日，天马公司向文体旅游局递交书面申请。文体旅游局根据《中华人民共和国行政许可法》的有关规定，同意其申请，并召集利害关系各方于6月30日举行听证，此时天马诉耀玮、顺成、星马的案件还未判决。
& &争议一：谁具有经营权利
& &天马公司代表：早在2009年，原来的文体新闻出版局就已经批准了天马公司放映电影的申请，但当公司的整体装修接近80%时，却因纠纷遭耀玮公司强行停电、断水，双方于去年进入法律程序，至今没有获得完满解决，但是双方的合同依然有效，这是佛山中院认可的。
& &星马公司代表：去年，公司和顺成公司签订了租赁合同，将购物中心三楼的另一场地租给己方建设“星马影院”。根据计划，星马影院将引入中国南方电影新干线，投入3200万元建设12个影厅。公司整个手续都是合法的，至于天马公司和他方有什么纠纷，与公司无关，他们的合同不能对公司产生约束。开设电影院是一个市场行为，两家互不干涉。
& &争议二：星马公司是否具备电影放映经营许可证的申请资格
& &天马公司代表：按照有关规定，电影放映单位必须符合有名称、章程和场所等条件。目前，星马公司并未有任何章程，而场所也是不确定的。
& &星马公司代表：公司已经通过了消防安全检查，但却迟迟无法获得电影放映审批许可。星马公司是否具备电影放映经营权，是行政部门审批的事情，不应由天马公司来评论。
& &最终，顺德区文体旅游局认为，星马公司不具备电影放映经营许可的条件，没有颁给星马公司《电影放映许可证》。于是，怪现象就这样产生了：有证的没装修好，装修好的没证。
复杂的商战 简单的合同
&&■新闻观察
&&天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。市场经济由利益之手驱动使得资源得到更合理的配置。
& &合同，便成了资源流动的纽带，更成为商者在商战中的利器。无论忠诚抑或背叛，甲方与乙方总想在合同中囊括所有，总想在博弈中赢。在复杂的商战中，再大的商家也“伤不起”。可是，条文拼凑的简单合同真的“拼”得过那复杂的商业关系吗？
& &都说要赢得其所，所谓的商道是尔虞我诈还是诚信至上？
& &在顺德吉之岛购物中心开设电影院，本被看做是解决区域内民众休闲娱乐资源匮乏的一件惠民工程，但利益的纠纷，却导致民众苦等了两年之后，电影院却仍如那水中之月，可望而不可即。
& &纵观整个事件，合同是相对的，却又存在着千丝万缕的联系。天马公司与二房东耀玮公司在2009年7月签下合同，租了三楼的一部分筹建电影院。2010年10月，大房东顺成公司又与星马公司签订租赁合同，将天马公司对面的铺面租给星马公司营业电影院。
& &2011年5月，大房东顺城公司解除了与二房东耀玮公司的租赁合同，顺成公司收回三楼所有的经营权，再加上上文所述星马、顺成、耀玮三家公司的紧密关系，不由使人产生合理怀疑：旺铺巨大的盈利前景使顺成公司想当电影院的老板。
& &从裁判结果来看，天马公司的合同继续有效，但两年过去了，号称完成80%的装修工程仍不得见真面目；星马公司的合同关于经营影院这一约定无效，1200万元的装修费用堆出来的豪华影院一期成了摆设。
& &当win+win变成lose+lose。双方胶着的拉锯耗费着大量的资源。人们一般认为，当事情变糟糕时，它的花费将会大大增加。法院的一纸判决将天马与星马两家电影院拉回了原点，但是合同所涉及的事情却没有丝毫好转。
& &2009年，顺成公司与天马公司携手赚钱的愿望已成明日黄花。这其中的同生共死其实在于一个“信”。再完美的合同也抵不过一个“信”字。假使双方本着诚信来做生意，当时谈好了利益的分配，也许此刻的他们早已敞开大门迎接宾客了。
& &诚信真的有那么难吗？天马和星马两家电影院还不是在这场诉讼战争中“两败俱伤”？结果终究还是应了那句话：生财须有道，害人终害己。
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