风景区旅游用地经济评估研究--《西北师范大学》2008年硕士论文
风景区旅游用地经济评估研究
【摘要】：
旅游风景区的发展必然要进行风景区的开发建设,在具有中国特色的社会主义市场经济体制下开发建设旅游风景区,其景区土地使用权的出让、转让等就必须有偿得以进行。而目前不少景区以“零价格”、“一元钱”出让、转让景区土地使用权,其实质是将景区土地无偿的进行赠与,这显然有悖于2002年国土资源部签发的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》所规定的“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让”的规定,导致了国有土地资产的大量流失和旅游资源的严重破坏。因此,为保护风景区土地资产、优化配置旅游生产要素和健全土地出让转让市场,进行风景区旅游用地经济评估,并制定和公布风景区旅游用地基准地价刻不容缓。但现有的城镇基准地价评估方法体系中还没有比较成熟的风景区旅游用地基准地价的评估技术和方法。所以本文以甘肃永靖黄河三峡风景区为例,期以通过对甘肃永靖黄河三峡风景区旅游用地经济评估研究,能对与甘肃永靖黄河三峡风景区类似的旅游风景区的旅游用地经济评估工作给予一定的借鉴。
本文通过查阅大量国内外对风景区综合评价、风景区土地经济评价、风景区旅游用地经济评估的研究文献并深入细致学习研究相关理论知识,在对永靖黄河三峡风景区进行广泛实地调查研究的基础上,进行的永靖黄河三峡风景区旅游用地经济评估研究具有新颖性和创新性。本文主要进行了以下研究:
第一,进行了本文研究目的、意义、方法和技术的阐述。
第二,对国内外的土地估价、旅游地评价和风景区旅游用地经济评估的研究文献做了分析研究,并对风景区旅游用地经济评估的相关理论进行了分析研究。
第三,对风景区旅游用地和风景区旅游用地经济评估进行了符合现实情况的界定,并阐述了风景区旅游用地经济评估的原则和特点。
第四,深入分析了永靖黄河三峡风景区现状、土地利用情况和旅游用地利用情况。
第五,根据黄河三峡风景区旅游用地特点,运用模糊综合评判法对黄河三峡风景区旅游用地进行了定级研究。
第六,在黄河三峡风景区旅游用地定级的基础上,借助永靖黄河三峡风景区位于永靖县内而永靖县城区又位于黄河三峡风景区内的地理条件和风景区旅游用地与永靖县商业用地彼此交融的土地利用现状,因地制宜的采用了比较加修正的评估方法对黄河三峡风景区旅游用地进行了具有创新性的估价研究。
【关键词】：
【学位授予单位】：西北师范大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2008【分类号】：F301;F590【目录】：
ABSTRACT5-10
第一章 引言10-16
1.1 研究背景10-11
1.2 研究意义和目的11-12
1.2.1 研究的意义11-12
1.2.2 研究的目的12
1.3 研究内容、方法和技术路线12-16
1.3.1 研究内容12-13
1.3.2 研究方法13-14
1.3.3 技术路线14-16
第二章 研究综述16-20
2.1 国外研究综述16-17
2.1.1 土地估价的发展16
2.1.2 旅游地评价的发展16-17
2.1.3 风景区旅游用地经济评估的发展17
2.2 国内研究综述17-19
2.2.1 土地估价的发展17-18
2.2.2 旅游地评价的发展18
2.2.3 风景区旅游用地经济评估的发展18-19
2.3 综述评价19-20
第三章 理论基础及概念的界定20-27
3.1 理论基础20-22
3.1.1 区位理论20
3.1.2 地租地价理论20-21
3.1.3 土地定级估价理论21-22
3.2 概念界定22-27
3.2.1 风景区旅游用地及特点22-24
3.2.2 风景区旅游用地经济评估及原则和特点24-27
第四章 黄河三峡风景区概况及旅游用地分析27-32
4.1 风景区概况27-29
4.1.1 地理位置27
4.1.2 交通状况27
4.1.3 旅游资源27-29
4.1.4 景区划分29
4.2 旅游用地分析29-32
4.2.1 风景区土地利用分析29-30
4.2.2 风景区旅游用地分析30-32
第五章 黄河三峡风景区旅游用地定级研究32-47
5.1 研究范围界定32
5.1.1 旅游用地定级的内涵32
5.1.2 旅游用地定级的范围32
5.2 研究方法32-35
5.2.1 方法简介32
5.2.2 模型比较与选择32-35
5.3 研究步骤35-47
5.3.1 定级因素因子体系的建立35-36
5.3.2 定级因素因子权重的确定36-39
5.3.3 定级级别的划分与定级因素定级级别标准的确定39-40
5.3.4 定级单元的划分40-41
5.3.5 模糊综合评判确定旅游用地级别41-47
第六章 黄河三峡风景区旅游用地估价研究47-56
6.1 研究条件界定47
6.1.1 旅游用地估价的内涵47
6.1.2 旅游用地级别基准地价估价条件界定47
6.2 研究方法47-49
6.3 研究步骤49-54
6.3.1 建立商业用地级别基准地价数学模型49-50
6.3.2 旅游用地低限地价测评50-52
6.3.3 旅游用地高限地价测评52
6.3.4 建立旅游用地级别基准地价数学模型52-53
6.3.5 旅游用地级别基准地价的确定与验证53-54
6.4 旅游用地级别基准地价运用和提升的建议54-56
6.4.1 旅游用地级别基准地价运用的建议54
6.4.2 旅游用地级别基准地价提升的建议54-56
第七章 结论56-59
7.1 主要结论56-57
7.2 创新点57
7.3 需要完善之处57-59
参考文献60-62
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