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美佳华首誉地铁口 精装三房带学位 无税费 首付只要50万 业
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房屋产权：商品房
建筑面积：89.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：低层板楼
装修程度：精装修
土地使用年限：70年
房源描述：
1.前景规划：美佳华首誉位于龙华新区政府旁，北望百花山，东阅观澜河及沿河景观，南面市政公园，西靠港铁4号延长线世纪广场西站，轻轨也将会在这未来2年里开通;买房最重要的是买地段和周边完善的配套、升值空间以及未来规划
&&2.户型格局:89平3房2厅，全新装修，全新家私家电，位置安静，看房有钥匙;美佳华首誉，利用现有的地形、环境、交通、城市文脉、生态环境等特点，打造出一个既能享受闲适生活又不失都市气息的高尚园区。
&&3、周边配套：周边配套设施齐全，格澜云天酒店、天虹商场、区政府就在旁边，邮局、银行、公园、世纪广场、人民医院、学校、体育中心、菜场一应俱全。
教育：深圳美中國際學校、觀瀾二小、文成學校
購物：天虹、人人樂、格蘭雲天國際大酒店,小區內部自帶商業，購物中心/百貨商場
比邻新天地作为新型的社区商业中心以自营超市、全方位儿童成长乐园、影院、购物中心、社区花园、商务公寓等多种业态，立足于社区，以增加社区服务和增进邻里关系为经营核心，为社区及周边居民构建便利生活！着力于社区文化和邻里关系的营造，精心打造集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐、家庭教育、儿童成长体验等于一体的社区商业品牌，真正实现：邻里之间，共享幸福！！
美佳华首誉，即芷峪澜湾花园由8座29-33層高層组成的合围式城市生態綜合體項目，片區居住與商業氛圍較為濃厚，而梅觀高速改造為深圳南北向深南大道後交通更為便捷;
項目特色:項目集住宅、公寓、商業為一體;水景地產,宜居生態地產,公園地產
&&&&&&&&&&& 想了解更多的优质房源请点击我的头像或致电刘生
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
美佳华首誉
地址：龙华新区政府旁观澜大道与环观南路交汇...
本月均价：元/㎡
环比上月： ↑8%
本楼盘价格走势
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本区县价格走势
本市价格走势
深圳 - 龙华新区 - 龙华新区政府旁观澜大道与环观南路交汇...
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龙华新区 - 观澜 - 美佳华首誉& 深圳首个生态城市综合体：美佳华首誉享零距离购物、公园生活！
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深圳首个生态城市综合体：美佳华首誉享零距离购物、公园生活！
位于龙华都心中央政务区的美佳华首誉，首开龙华新区“城市生态综合体”概念，将无限的价值和多个“唯一性”聚集一身：深圳唯一生态综合体，深圳唯一零距离购物、零距离公园社区，深圳唯一全南向户型社区，深圳最佳户型面积拓展项目之一。如此非凡价值，始于商业地产王者——美佳华！
■商业地产王者驰骋商海，美佳华铸就深圳首个城市生态综合体！
美佳华实业精心打造“美佳华商业广场”这一商业地产品牌，已成功运作了云南玉溪、曲靖和湖北荆州等地的“美佳华商业广场”，驰骋大中国疆土！如今，美佳华强势来袭鹏城，携手人人乐购物广场、百胜餐饮及多个全球知名商家，为首誉项目打造最佳的集商业、生态于一体的城市生态综合体！&
首誉的“美佳华商业广场”由上下三层商业组成，商铺建筑面积12-100㎡，面积区间丰富，选择性强，本次所售的铺位大概有㎡，约150间，70年产权。美佳华商业广场是观澜首创的一站式的集中式商业。整个商业面积25000㎡左右，具有购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，品牌主力店人人乐、肯德基等已经确定，而其他影院、主力餐饮、娱乐等正在招商洽谈中。此外，天虹、格兰云天商圈及鹭湖国际住区将其包围。入住其中，便可享有零距离购物的头等美事！
广场在建造上也非常有特色，因地制宜，依据地形高差变化，设置双首层特色商业街区，使一层、负一层均可获更多的商业临街面，极大提升商业价值，沿街面设置为岭南特色的骑楼，可阻隔风雨，防止日晒，形成更合适闲逛的商业街区。
美佳华首誉南邀市政公园、北约百花山、东临观澜河，美佳华首誉盘踞龙华“公园社区”之中，边交通配套和资源非常丰富。同时，美佳华首誉将公园与观澜河休闲景观水系与项目融为一体，生态气息浓厚，是深圳唯一生态综合体项目。
作为一家专业的商业地产企业，深圳美佳华实业有限公司以“引领城市商业发展”为企业使命，携手世界五百强商业企业及国内外知名商家，共同致力于国内城市商业地产项目的投资、开发及运营。
■&绝版户型，首誉揽三千尺繁华！
美佳华首誉现已开放几大样板房，其89㎡户型可做3房或4房，实用价值及赠送价值均很高。其3房户型客厅进深7米8，全南向，通风采光一流阔绰尺度尽享生活乐趣。所有户型均可毫无遮挡地望见南面市政公园永久绿化景观，东面还可以看见格兰云天酒店的内部园林。其4房户型拥有超高拓展率，二楼主卧全部和书房一半为拓展面积；一楼特设老人房，配洗手间，充分考虑长者居住需求，主打温情牌，幸福而温馨。
其68㎡2房2厅2卫户型为深圳市场绝版复式产品。客厅、主卧开间3米9，尊享优越尺度；双层高露台5米7，且全部为拓展面积，性价比极高，此外，还配有入户花园及阳台，尽享生活情趣。同时，主卧和次卧双向通风采光。其133㎡4房2厅2卫户型方正实用，且南北通透，最适宜居住；其客厅开间4米5，进深8米1，拥有别墅般的尺度享受。项目还可以北看项目中央园林，南望市政公园永久绿化景观，写意生活，娓娓道来。同时，其设入户花园及一个客房全部为拓展面积，此外还有三个阳台，同等产品拓展率绝无仅有！
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美佳华首誉将公园与观澜河休闲景观水系与项目融为一体，生态气息浓厚，是深圳唯一生态综合体项目。&
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真心希望跟楼主说的一样
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是不是以后下楼就可以买菜，购物，洗发，按摩，吃饭，聚会，等等都可以在自家楼下？
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& 深圳首个生态城市综合体：美佳华首誉享零距离购物、公园生活！
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深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有，未经同意请勿转载 | ICP备案号：& 美佳华首誉考：零距公园+零距购物+全南设计+超高产！
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美佳华首誉考：零距公园+零距购物+全南设计+超高产！
近日，美佳华首誉项目作为龙华新区首个生态综合体项目颇受关注，笔者多次听朋友提及此项目，遂决定前往该项目细细考察！■区位考察：第一新区第一政务中心物业！自2007年，深圳已经批准成立了四大新区，分别是光明新区、坪山新区、龙华新区和大鹏新区，四大新区中分量最重，最为贴近深圳中心区的当属龙华新区。即便是在成立新区之前，龙华所属的龙华新城、龙华老城、清湖片区也早已是深圳楼市的热点片区。美佳华首次进入深圳市场，首个项目首誉便落户在龙华新区政府管委会所在的政务新区内。因此，从区位来说，美佳华首誉当属深圳第一新区第一政务中心物业。作为第一新区政务中心物业，美佳华首誉的区位价值在于新区管委会是否会大量的投资改造周边环境。根据坪山新区和光明新区管委会设立之后对管委会周边区域的投资力度，笔者有理由相信，龙华新区拟投资2000亿打造的新龙华，其中将有不少的比例会投资在新区管委会周边，筹建新区图书馆、新区音乐厅、新区体育馆，新区科技馆等公共设施。如果以上均按照坪山新区标准筹建，则美佳华首誉将成为整个龙华新区受益最大，公共配套最齐全的项目。当然除了这个确定的潜在利好之外，美佳华首誉价值的第二爆发点在于梅观高速改造工程。深圳人都知道深南大道之于华侨城，滨海大道之于南山，福龙路之于龙华新区的价值提升作用，一条路可以救活一个区，一条路可以让一个区域内的房价翻番，这三条路均成功的&演绎了这个价值定律。如今梅观高速改造工程已经立项，年底取消收费也已经列入政府行动计划，这一道路改造工程最大利好并非龙华新区，而是观澜片区。可以这样理解这个问题，梅观告诉改造之后，深圳福田中心到观澜的车程距离将会缩短到20分钟以内，与福田中心区到龙华老城区的车程距离基本相当。而目前观澜片区房价仍远远低于龙华老城区，一旦车程距离打平，则意味着观澜片区房价将迎来新的上升通道。当然，这其中，最大利好仍旧是美佳华首誉，因为它是最为靠近梅观高速的在售项目。■环境考察：零距离公园，邻五星酒店，邻观澜河，享观澜广场◇深圳唯一公园与社区无缝对接项目笔者发现有网友谈起美佳华首誉项目是提及项目容积率过高的问题，&4.22的容积率确实不低。但美佳华首誉项目南侧是一万多平米的市政公园，属于政府永久绿地，且该市政公园已经交由美佳华设计投资，据美佳华工作人员透露，该公园设计已经报批，资金也已经筹措到位，一旦项目落成，将立刻投入公园开发建设。如此算下来，美佳华的实际容积率将低于3，容积率为深圳中等水平。更为重要的是，该市政公园与美佳华首誉无缝对接，也是深圳第一个无缝对接公园的社区，下楼便是公园。&◇邻河物业，增溢生态价值美佳华首誉东侧紧邻观澜。观澜河为深圳重点改造工程。3月14日龙华新区拟对观澜河进行水质治理、河堤改造等8大项目，把观澜河打造成“绿色生态之河、多元文化之河”。主要包括实施水质治理、河堤改造、绿色长廊、灯光营造、立面整治、休闲旅游、龙舟广场等项目。&根据龙岗河、新洲河改造工程的效用，一旦观澜河改造完成后，则美佳华首誉生态价值将进一步溢价，成为名副其实的河景物业。◇邻五星酒店，共享商务客源！美佳华首誉东南侧是五星级酒店格兰云天大酒店，目前观澜片区和龙华片区的高端商务客户资源大多住在该酒店，如雪铁龙汽车在格兰云天大酒店设有常年包房，富士康集团也在此设有常年包房。对于美佳华首誉而言，我认为比邻五星级酒店最大的好处除了可以提升项目形象外，更为重要的是美佳华首誉有一栋单位为商务公园，未来或可与格兰云天酒店共享商务客群。&■配套考察：零距购物中心，近享深二外◇零距离购物中心，楼上花园，楼下购物！美佳华实业以商业地产起家，在云南、江西等城市均运营多个大型城市综合体，美佳华首誉则是其首个生态综合体项目，集中商业规模达2.5万平方米，已经确定进驻的品牌商家有人人乐购物中心、KFC、必胜客、以及观澜片区首个五星影院凤凰影城。对于住宅区域的客户而言，最大的好处在于商住分离，下楼便是购物中心，上楼便是社区花园。当然除了美佳华自己运营的综合体商业外，距离美佳华首誉步行约10分钟便可抵达观澜首家大型购物中心天虹商场，商业配套相对比较齐全。◇邻深圳第二外国语学区深圳第二外国语学校原为华为片区做配套，学校毗邻观澜高尔夫和华为基地，是市教育局直属公办全寄宿制普通高级中学，也是深圳建市30多年来第二所以外语命名的市教育局直属中学。笔者查询下第二外国语学校与美佳华首誉的距离，两者相距不超过3公里，虽然二外全市统招，但比邻名校，仍旧有捷足先登的机会。■产品考察：户型优势明显！◇龙华新区唯一全南向户型美佳华首誉虽然首次进入住宅领域，但户型设计却相当考究。目前公开的四大户型，全部为南向设计或者南北通透设计，这在深圳户型设计上几乎没有项目能做到，除了少部分超级豪宅项目。以89平方米的三房户型为例，虽然并非大户型，按照一般的项目设计，非大户型设计朝向一般不会全部朝南，但首誉89平方米的户型有三个开间朝南，包括客厅、主卧和次卧，除了洗手间和厨房外，其他空间全部朝南，通风采光一流。所以89平方米的户型全部可见市政公园永久绿化景观，永无遮挡，东面还可以看见格兰云天酒店的内部园林。90平方米的复式拓展户型也做到了全南向设计，客厅以及三个房间全部朝南，书房有两个窗，通风极好。◇龙华新区通透性设计最好的户型除了全南向设计这个特点外，首誉的户型基本上都做到了南北通透，即便是最小的68平方米的商务公园，也做到了南北通透，通风采光效果全市罕见。89平方米的户型，打开消防门则可南北对流，90平方米复式户型和68平方米复式公寓户型都做到了双层对流通风，实属难得。133平方米的户型则是全南北通透户型。◇龙华新区最高产的户型首誉目前亮相的四大户型，其中68平方米的户型做成三房两厅一卫，面积拓展率在5成左右，也就是说实际面积应在100平方米左右。90平方米复式公寓户型，做到四房两厅，拓展率在40%，实际面积应为135平方米。89平方米户型拓展率稍低，但也有20%左右，儿童房一半为拓展面积，凸窗全部为拓展面积，双阳台一半为拓展面积。133平方米户型拓展空间为一个入户花园（全部面积为赠送面积），特设入户花园，全部为拓展面积，一个客房全部为拓展面积，此外还有三个阳台计算一半面积。如此算来，龙华新区面积最高产的项目当属美佳华首誉。
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通透性和采光都还不错！
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样板房真漂亮
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深圳唯一公园与社区无缝对接项目
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设计得不错，挺喜欢那户型的~
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样板房真不错！
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配套考察：零距购物中心，近享深二外
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133平方米户型主卧室套房
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133平方米户型客厅
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133平方米户型客厅
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133平方米户型客厅
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89平方米户型客厅，打开门便可南北对流，客厅朝南，面向市政公园
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89平方米主卧室，朝南向
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89平方米主卧室，朝南向
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89平方米户型书房，同样朝南
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美佳华首誉
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　　(四)突出&一轴两核多组团&，打造城市建设升级版。按照&一年出亮点，两年出轮廓，三年见成效&总体要求，努力将&一轴两核多组团&打造成为城市新亮点，不断提升城市品位。
　　科学完善城乡规划。全面完善城乡规划体系，编制完成以&一轴两核多组团&为主要内容的都市区总体规划。全面落实&规划一张图、审批一支笔、监管一把尺&，加强重点区域、重要节点的城市设计，保障好&两核&31个重大建设项目的规划服务，确保城镇化建设的品质、品位。全面推进建设规划、基础设施和公共服务向农村延伸，促进城乡一体化，加强农民建房的引导和管理，提高村镇规划建设水平。
　　统筹推进&一轴两核多组团&建设。加快推进中环路建设，确保吴楚大道、毕升路、益民路二期等道路一年内通车。突出抓好&两核&，玉湖新区抓好城市大厦、城市综合馆等公建项目建设，确保安源大剧院正常运营，行政中心完成搬迁，萍实公园、市民公园与行政中心同步完工，翠湖花园、教育园区等项目3年内建成。田中新区建设商周古城遗址公园、聚龙公园、奥体中心、吴楚大道、洪山大道及湖区周边高档综合服务配套等项目。加快推进安源组团、老城区组团、麻山组团、芦溪西部生态组团、上栗南部组团、莲花莲江新区组团建设。
　　构建大交通格局。推进高速公路网建设，实现萍洪高速年底竣工通车，加快推进昌栗高速建设，启动萍莲高速前期工作。加快杨岐至武功山、武功山至明月山两条旅游公路建设，加速推动国、省道改造升级。全面实施农村路网建设，确保&十二五&末实现农村公路&组组通&目标。加强杭南长高铁枢纽工程调度，确保今年10月前竣工通车。积极争取萍浏铁路、萍乡南北向铁路等重大交通项目。
　　(五)突出发展现代农业，促进农村经济增收增效。坚持以发展现代农业为重点，不断改善农业基础设施，构建新型农业经营体系，建设富裕和谐秀美乡村，促进农业增效、农民增收、农村发展。
　　改善农业基础设施。实施好农业综合开发项目，完成4万亩高标准农田建设，抓好10万亩中低产田改造。完成26座、新开工20座以上病险水库除险加固工程，完成万龙山乡、东桥镇等6个乡镇防洪建设及莲花县城下游段防洪工程，新开工六市乡、金山镇等6个乡镇防洪工程。发挥山口岩水利枢纽工程的防洪、供水、发电、灌溉功能。推动农机装备更新升级。抓好标准化设施大棚、规模化畜禽养殖场、健康养殖池塘、标准化蔬菜生产园等建设。
　　提升现代农业发展水平。确保粮食种植面积稳定在120万亩、总产量56万吨以上，加快现代粮食流通产业发展，加强粮食储备体系建设，保障粮食安全有效供给。建设50个以上高标准、高起点、规模大、市场竞争力强的绿色农业生产基地。集中建设1个市级现代农业精深加工产业园区。启动1个国家级现代农业示范园创建，巩固提升4个省级现代农业示范园建设水平，全面铺开市县级现代农业示范园区建设。打造一批农业示范园、农业观光园、农业主题公园、观光采摘园和休闲农庄等各具特色的休闲农业精品，实现休闲农业从业农民年均收入增长30%以上。
　　构建新型农业经营体系。培育一批新型职业农民和专业大户，发展一批家庭农场、合作农场、农民合作社、合作联社，壮大一批农业产业化龙头企业。力争专业大户增长15%，达到1850户；家庭农场翻两番，达到120家；农民合作社增长20%，达到1570家；市级以上龙头企业达到150家，年销售收入突破70亿元。发展多种形式规模经营。
　　抓好富裕和谐秀美乡村示范带建设。加大产业扶持和资金筹措力度，最大限度整合农业政策资金，全面铺开5条示范带建设。把镇村联动作为示范带建设的龙头工程，以镇带村，以村促镇，实现镇村联动发展。在抓好示范带覆盖区域内的32个集镇特别是示范带干线上19个集镇的镇村联动的同时，全面加强&十强中心镇&建设。着力推进农村扶贫开发工作，重点抓好特困片区莲花县和省定123个贫困村及市定集体经济收入薄弱村的扶贫攻坚工作。
　　(六)突出打造消费型城市，增强现代服务业的拉动力。推进以旅游商贸文化等现代服务业为重点的消费型城市建设，力争服务业增加值占GDP比重提高1个百分点。
　　加快发展旅游休闲业。继续实施全市旅游工作&六大工程&建设，加快推进旅游综合改革试点县改革和创建旅游强县，大力推进旅游强市建设。加强武功山和安源景区创5A和杨岐山景区申报国家级风景区、孽龙洞景区创4A工作，完成荷花博览园创4A工作，进一步理顺景区体制机制。武功山景区今年完成5A景区申报工作，争取2015年创建成功。万龙山温泉年内正式运营。安源景区加快推进游客中心、红领巾少儿活动基地、国家矿山公园等项目建设步伐。尽快启动杨岐山普通寺扩建项目一期工程。推进连接核心景区的旅游公路大环线项目建设。继续完善市旅游集散中心服务功能。加快发展乡村旅游，培育一批省级高星级乡村旅游示范点，开展十大乡村旅游示范点评选。打造好武功山国际帐篷节、武功山自行车赛、中国莲花&莲文化旅游节等有影响力的节庆品牌。
　　大力发展商贸物流和文化产业。建设层次清楚的贸易中心体系、特点鲜明的贸易街体系、品类完善的商品交易市场体系、网络健全的现代物流体系和业态先进的零售网络体系。重点推进翡翠城、美佳华等城市综合体的建设，提升商贸服务业档次。加快推进安源中华供销城建设。积极推进物流标准化建设，推进传统商业物资储运企业向现代商贸物流配送中心和专业化、规模化方向发展，引进具备整合供应链能力的嵌入式第三方物流，推动发展农产品农社对接、农超对接等产销模式，推进华洋物流园区、强泰物流等物流项目建设。加快布局文化产业园区建设，推进中国安源文化博览园建设。组织湘东彩印包装产业基地申报国家级印刷包装产业基地。加快安源文化创意聚集区、武功山文化产业园建设。
　　积极发展金融业。加大金融支持实体经济发展力度，进一步加强信用体系建设，力争成为首批国家级信用体系建设试验区，在全市推广小微企业信用体系建设工作。鼓励企业进入新三板，力争在直接融资上有新突破。引进银行业金融机构在萍乡设立分支机构，确保萍乡农村商业银行年内正式挂牌。发挥保险业在资产配置方面的作用，提高保险业在公共服务等方面的效率，积极推进政银企三方良性互动，筹划银团贷款模式，力争今年集中授信额度超过500亿元。
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