市北确定166个重点项目 滨海新区新都心等在列
欢乐滨海城“双子塔”夜景
新都心和达中心城
海尔智能产业园效果图
数字文化体验中心效果图
浮山商贸区双峰商业广场
纺织谷夜景图
啤酒休闲商务区市民广场
中央商务区国际航运中心
“一年之计在于春。”日前，市北区确定“166个区级重点建设项目，总投资达1729亿元”，均分布在该区的滨海新区、邮轮母港城、中央商务区、新都心、啤酒文化休闲商务区和浮山商贸区、现代产业园区等7个重点项目建设区域，可谓是项目遍地开花，建设春潮涌动。
2015年，“项目集中攻坚活动”作为该区“落实推进年”中的重头戏，将为市北区拓宽延伸招商引资渠道，提高对外开放的水平和质量，全面落实产业发展规划，加快发展总部经济、楼宇经济和街区经济，着力增强现代服务业和战略性新兴产业提供强力支撑作用，市北区又迎来了发展的春天。
　　滨海新区： 10个新项目开工，6个项目竣工
　　滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地面积约18平方公里。规划为“四大片区、四条大道、一条岸线”，进行一体化开发，打造新兴产业片区，主要包括：滨海文化旅游商务区、科技商务聚集区、都市居住服务区、创意文化体验区；总部大道、商务大道、科技大道、景观大道，同时筑就一条凸显城市水岸形象的滨海岸线。
　　今年滨海新区重点做好总部大道片区和孤山北侧片区总体谋划，积极协调启动瑞昌路立交桥打通工程建设。力争绿地双子塔、齐都药业研发中心等10个项目开工建设，海信环湾大厦等6个项目竣工验收。
　　据了解，青岛数字文化体验中心位于市北区瑞海北路240号,占地397.5亩，规划建筑面积约45万平方米。打造集动漫研发、网络科技、数字体验、观赏参与等内容于一体的全球最新颖的综合性文化、体育、科技、旅游项目。超高层双子塔项目位于市北区欢乐滨海城，占地约为82.5亩，规划建筑面积30.25万平方米，拟建设企业办公楼，建成后将成为欢乐滨海城标志性建筑，进一步完善欢乐滨海城商务配套功能。
　　青岛中央商务区: 由开发建设向招商服务转变
　　目前，中央商务区规划中的“一心、三轴、一带、两区”已经成型。一心：中央商务区主中心，位于敦化路与连云港路交叉口，为一直径200米的中心广场；三轴：青岛中央商务区采用集中有序的轴向发展模式，分为沿敦化路展开的区域发展中心轴（商务主轴）、沿连云港路展开的商务发展轴（商务次轴）、沿绍兴路展开的人居生活轴；一带：指的是沿海泊河一线68亩水域规划为滨水景观带，设有开放式园林绿化带，创造自然、生态、休憩的滨水开敞公共绿地；两区：南京路以西为商务核心区，南京路以东为综合配套区。青岛中央商务区功能的完善，与空间上的拓展与延伸，为市北区大力发展总部经济、商务办公、金融和科技信息等现代服务业设施，打造高端商务、商贸的集聚区，形成了城市新的经济增长点。
　　2015年，中央商务区工作重心由开发建设逐步向招商服务转变，力争青房财富地带等4个项目投入使用，民建、宇恒等11个项目主体封顶或竣工验收，销售商务商业面积20万平方米以上。
　　邮轮母港： 国际客运中心即将投入使用
　　青岛小港湾蓝色经济产业基地区域内重点项目包括邮轮母港城、晓港名城、中联·自由港湾、小港湾环湾绿道等，目前各项目开发建设进展顺利。预计邮轮母港国际客运中心５月份投入使用，环湾绿道4月份开工。
　　邮轮母港城项目，2012年新建成超大型专用邮轮泊位1个，岸线长约490米，可靠泊世界最大的22.5万吨级邮轮。改建中小型泊位2个。配套建设的客运中心主体已经完成，计划2015年上半年投入使用。
　　小港湾环湾绿道项目位于中港和小港，慢行道长约1.8公里，目前启动段已经竣工，二期计划今年4月开工建设，2015年底小港段竣工，2016年12月份中港段竣工。
　　青岛浮山商贸区: 商业新区大框架格局基本形成
　　滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地面积约18平方公里。规划为“四大片区、四条大道、一条岸线”，进行一体化开发，打造新兴产业片区，主要包括：滨海文化旅游商务区、科技商务聚集区、都市居住服务区、创意文化体验区；总部大道、商务大道、科技大道、景观大道，同时筑就一条凸显城市水岸形象的滨海岸线。
　　今年滨海新区重点做好总部大道片区和孤山北侧片区总体谋划，积极协调启动瑞昌路立交桥打通工程建设。力争绿地双子塔、齐都药业研发中心等10个项目开工建设，海信环湾大厦等6个项目竣工验收。
　　据了解，青岛数字文化体验中心位于市北区瑞海北路240号,占地397.5亩，规划建筑面积约45万平方米。打造集动漫研发、网络科技、数字体验、观赏参与等内容于一体的全球最新颖的综合性文化、体育、科技、旅游项目。超高层双子塔项目位于市北区欢乐滨海城，占地约为82.5亩，规划建筑面积30.25万平方米，拟建设企业办公楼，建成后将成为欢乐滨海城标志性建筑，进一步完善欢乐滨海城商务配套功能。
　　啤酒文化休闲商务区： 年内商务板块开工建设
　　青岛啤酒文化休闲商务区总占地面积约2.7平方公里。整个商务区计划分为两期组织实施：一期核心区包括青岛一啤厂区、市民广场、商务广场、商业广场、文化广场五个功能板块；二期规划侧重商住功能。打造具有唯一性、权威性、排他性的超级城市名片与城市客厅。目前，核心区已启动市民广场板块和商务广场板块的建设。
　　今年，啤酒文化休闲商务区重点抓好土地出让、开工建设和招商引资等工作，确保埕口路4号改造项目开工建设，力争年内商务板块开工建设、市民板块纳入储备，实现开发建设新突破。
　　据了解，市民广场项目位于宁海路以东、道口路以西、规划青啤路以南、登州路以北。总占地25900平方米，总建筑面积38800平方米。市民广场主要汇集啤酒嘉年华、啤酒主题餐厅、精品酒店、市民广场等功能，以啤酒文化为魂，打造永不落幕的节庆平台。
　　新都心： 进入全面开发建设阶段
　　青岛新都心原为我市城乡结合部，总投资约300亿元，其中商业办公面积200万平方米，并列入我市千万平米商贸区建设规划。目前，万科城、中海清江华府等11个项目建成交付使用，总建筑面积约140万平方米；万科中心、和达中心城等16个项目正在加快施工，总建筑面积约230万平方米，新都心已进入全面开发建设阶段。已成功引进佳世客、麦凯乐、凯德等国内外商业巨头，一个新的城市商圈正在逐渐形成。
　　据了解，和达中心城占地78亩，规划总建筑面积约为18.2万平方米，将建设集综合商业、商铺、办公等于一体的商业综合体。福州路万科中心规划建筑面积12.6万平方米，计划建设写字楼及商业设施集聚区。凯德广场占地36亩，规划建筑面积约为15.8万平方米，拟建设购物中心。
　　今年，新都心重点完成铸造机械厂地块等4宗地块出让，确保万科中心、凯德广场等6个项目建成交付使用，做好和达中心城、万科中心二次招商。
　　现代产业园区： 年内建成海尔智能产业园“云街”
　　现代产业园区共有各类产业园10余处，其中工业设计产业园、中联U谷2.5产业园等6处已经启动投入使用，其他产业园区已经完成规划，一批新的招商载体正在积极推进。年内计划建成海尔智能产业园“云街”、山东路万科中心等产业载体，完成纺织谷4万平方米厂区改造，年内建成40万平方米招商载体；启动生物科技产业园海川地块项目建设；加快推进中航工业青岛科技园厂区搬迁改造工程，继续探索老城区转型发展新路径。
　　据了解，纺织谷是推动青岛纺织产业转型升级的现代产业园区。目前，注册资金3.5亿元的园区运营主体纺织谷发展有限公司已组建完成，园区规划建设、招商运营等各项工作正在有序推进。该园区成功举办了2014年度亚洲色彩论坛、“色彩中国”颁奖典礼及中国色彩学术年会三项色彩主题活动；科技研发版块核心项目多组份差别化纤维开发应用及PFET（等离子纳米技术）项目已进入实质性推进阶段。
责任编辑：龙喵
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网友评论仅供其表达个人看法，并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。县 城人口30万。资源配套： 滨海县经济快速发展，农副产品资源丰 富，是全国著名的何首乌之乡，优质的 粮棉生产基地，林业生产大县；工业则 蓬勃兴起，已形成化工、纺织、机械、 食品等一批支柱产业。Part 2 城市规划滨海港地处环渤海经济圈和长三角经济圈 的结合部，是江苏省距离日韩最近的港口。 09年国务院实施苏北淮河入海水道二期工 程，滨海港成为淮河流域重要的出海门户， 滨海港的开发已上升为国家战略。《江苏沿海地区发展规划》指出，把滨海 港区规划为“以服务后方临港工业开发为 主的港区，近期主要为能源产业服务”。 这一规划定位，牢固确立了滨海港能源大 港、产业大港的发展方向和地位。滨海必 将成为又一大型工业城市，迎来新一轮的 大幅度发展。Part 3 城市交通铁路： 正在规划建设的连盐铁路将贯穿全境，计划于 2013年通车，建设标准为国铁Ⅰ级，设计速度为 每小时200公里，将沟通起整个沿海运输大动脉；公路： 204国道在市区内原名“通榆路”，是市区东部的 主干道。宁靖盐高速公路，向南最远可至南京， 向北可至连云港，它基本与东边的沿海高速平行， 这两条高速公路是盐城境内重要的高速公路；水运： 重点工程滨海港已成为国家二类开放港口，一期 工程3*1000吨级码头已建成并投入运营。千吨级 海轮可直达大连、青岛、上海等地。空港： 距离盐城机场、连云港机场均在90公里。方便来 往于韩国、日本、上海等城市之间。Part 4 城市经济2011年全县完成地区生产总值238亿元，比2007年增长了1.2倍，年均增长 21.9%；财政总收入51.8亿元，比2007年增长了5倍，年均增长56.6%；地方一般预 算收入20.77亿元，比2007年增长了3.8倍，年均增长48%，总量在全省由41位提升到 35位；固定资产投资总额152.6亿元，比2007年增长了1.6倍，年均增长27.1%；注册 外资实际到账1.36亿美元，比2007年增长了4.4倍，年均增长52.7%。小康进程全面 加快，初步测算25个监测指标有21个达标。经济结构明显优化，三次产业比重由 2007年的24.7∶42.8∶32.5已调整到19.1∶43.8∶37.1。服务业发展加快提速，社会 消费品零售总额实现61.7亿元，比2007年增长了1.1倍，年均增长20%。 2011年积极开展重大临港产业项目招商，成功引进了协议总投资超300亿元 的中电投储配煤中心、IGCC、甲醇制烯烃等重大项目，总投资120亿元的中海油LNG 项目，总投资80亿元的中电投与香港协鑫合作的火电项目，总投资70亿元的大唐海上 风电等临港项目。目前，中电投储配煤中心煤码头一期工程、中海油LNG及火电项目 都已进入审批核准阶段，中电投IGCC、甲醇制烯烃、高端铝业项目，以及一批石化、 冶金项目都在积极开展前期工作。基础设施建设全面加快。完成了沿海开发的总体规 划修编工作。投入10亿元的防波挡沙堤全面完成，投入11亿元的省道327全线贯通， 投入2.8亿元的北疏港公路建成通车，临海高等级公路全线开工，疏港航道、连盐铁 路滨海段、疏港铁路支线等项目前期工作正在有序开展。临港产业区的配套工程已相 继启动。港城建设有序推进。总投资2亿元的8个市政工程项目全部建成，5个综合服 务项目基本竣工，商业步行街加快建设，3平方公里起步区的路网框架正在拉开。港 口、港区、港城“三港联动”格局已初步形成。工业化进程明显加快，发展动力日益强劲。相继开展了“重大项目突破年”、 “规模培植年”、“产业提升年”、“创新创优年”活动，工业经济的主体地 位更加突出，2011年完成工业用电量12.7亿度，规模以上工业增加值、主营业 务收入分别为82亿元、330.4亿元，增幅均列全市第一。项目建设成果丰硕。累 计完成规模以上工业投资341.9亿元，引进亿元以上项目由2007年的19个增加到 2011年的120个。规模企业快速成长。年销售2000万元以上企业由2007年的67家 增加到2011年的172家，2011年实现开票销售157.4亿元，年均增长23.3%。四大 产业日益壮大。产业集中度明显提高，2011年全县纺织、机械、化工、农副产 品加工四大产业规模以上企业实现开票销售152.3亿元，占全县规模工业比重由 2007年的91.3%上升到96.8%，其中，化工产业开票销售近百亿，完成税收6.4亿 元，是2007年的4.5倍。特色产业势头良好。泵阀产业2011年实现规模以上开票 销售22.4亿元，比上年增加了5.4亿元，荣获“江苏省中小企业产业集聚示范 区”、“江苏省流体装备特色产业园”、“全国最佳泵阀产业特色园区”称号。 盐化工产业2011年实现规模以上开票销售53.4亿元，比上年增加了8.9亿元，实 现税收3.5亿元，比上年增加了1.1亿元。园区实力显著增强。项目承载能力快 速提升，工业园入园企业由80家增加到150多家，入库税收达5.2亿元，增长了4 倍，主营业务收入增幅列全市省级开发区第一；沿海工业园入园企业由100家增 加到130多家，入库税收达10亿元，增长了5倍，综合考核连续3年保持全市省级 开发区第一；民营创业园从无到有、从小变大、从弱趋强，累计新建厂房115.4 万平方米，入园项目已达201个。项目区域条件Part 1 基础设施条件1、供水0宗地所在区域供水由滨海市东坎镇自来水厂供水。主要道路两侧主供水 管径较粗，压力足，保水保证率95%，供水状况较优。2、排水0宗地所在区域采用雨污水合流形式，雨污水经宗地内污水管排入河道,大 雨过后一般无积水。排水保证率较优。3、供电0宗地所在区域所在区域由东坎镇变电所供电，骨干输电线路10供电保 证率95%；满足企业正常生产需要。4、通讯0宗地属于滨海市话服务范围，采用数字程控交换，装机容量大，通讯终 端多，电讯状况优。5、公共服务设施区域内学校、医院、邮局等公共服务设施一般。中、小学校分布一般。邮 局、银行、农贸市场聚集度一般，公共服务设施条件一般。地块信息Part 1 地块信息本地块 土地面积 （m2） 11457.6 土地 用途 商服 用地 规划指标要求 出让 年限 绿地率 （年） ≥20 40公告地块编号土地位置容积率≤3建筑密度≤452010G48 【滨海当地称19号地】县城幸福路北侧Part 2 区位图Part 3 地块位置Part 4 地块红线位置即将拍卖地块，敬请期待地块产品优势本地块可作为集精品酒店、LOFT公寓、会所、休闲娱乐中心、商务办 公洽谈、亲水广场、大型综合购物中心于一体的新的城市综合体！HOTEL―精品酒店 APARTMENT―LOFT公寓HOPSCA 城市综合体OFFICE―商务CLUB―会所+休闲娱乐中心PARK―亲水广场 SHOPPING MALL―大型综合购物中心类似产品商业地块布局精品酒店Shopping MallLOFT 公寓特色商业地块周边项目介绍洲盛国际家居广场位置滨海县S327省道与幸福路交汇处（新汽车站对面）规模总建筑面积17万平米。项目概况 15-45O小面积独立商铺，集家具、卫浴、窗帘、灯具、五金、办公等多元化业态为一体，统一管理运营模式，首层5.8米挑高产品形式 商场式铺位 （家居专业市场）卖点八大运营模式：统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理、统一采购、统 一物流、统一电子商务。20年委托经营管理模式。面积范围 15-45O平米 开发商滨海洲盛置业发展有限公司 商场式铺位，具体价格目前没出来，模式参考价为13000元/O，办理VIP卡1万抵2万， 参加QQ车抽奖活动。8年包租，前5年8%，后3年9%。前3年在购房前一次性抵扣房款。价格滨海宝丰商博城位置滨海县S327省道响坎河大桥东侧规模总建筑面积15万平米。项目概况 35--50平米小街铺，双首层5.4米挑高，买一层得二层产品形式 独立商铺 （商品交易采购中心）卖点双首层5.4米挑高，买一层得二层，小面积独立商铺框架结构，铺铺之间可以自由连通， 开间与进深比例为4：8，适宜商户经营。二层汽车直通，全连廊设计。面积范围 35-50O 开发商江苏宝丰置业有限公司 目前未开盘，价格在左右，明年5月份交付使用价格幸福花园? 二期财富中心位置一期位于中市北路北侧，二期位于县城北区， 中市北路东侧滨海中学正南面，紧邻幸福路， 总建筑面积10万平米。规模项目概况 点式商住楼1幢15层为滨海第一高楼。多层住宅工22幢幸福花园小区一期09年11月左右开盘，已经售完，二期紧邻一期，10月左右开盘。其中4幢15层的商住楼产品形式 商铺 + 公寓 + 小高层 卖点凭借靠近滨中新校区及客运站等设施的优越位置，紧邻清水湖公园、中山医院。 离沿海高速口打出租十分钟，滨中新校区步行5分钟（学府房），明达中学、滨海县现代 教育中心步行十分钟。面积范围 90-120平米 开发商盐城鸿福房地产开发有限公司、滨海富美房地产开发有限公司 4.5米纯一楼商铺均价8500元/O，小高层均价：3152元，多层（一层2700、二层2600， 三层四层2500，五层2400）价格承亿 ? 西湖一品位置规模坐落于滨海新城西侧，背靠海滨大道总占地面积约460亩，总建筑面积50万方，项目概 项目用地约305951平方米（约458.92亩，不含西湖公园)，由四个部分组成， 况 具体分为：A区45335平方米（约68亩）、B区86474平方米（约129.71亩）、 C区90835平方米（约136.25亩）和D区83306.90平方米（约124.96亩，定名为“西湖一品” ，即为本次我行拟合作的项目），A、B、C区环抱西湖公园。 产品形 公寓+商铺 式 卖点 拥有200亩湖景水域（西湖公园），其中水域面积约110亩，为人工湖，四周为景观绿化带。该项目是目前 滨海县城唯一的小区内有湖的项目，自然条件优越. 享有外部适宜的教育、医疗及休闲概念资源，与新区实验小学、滨海仁慈医院、及南湖广场相邻 结合纯欧式建筑风格的洋房格调。 总体来说性价比高，以及独特的西湖湖景资源配套约5万平方沿街商铺，168装多形态建筑，1800平米社区活动中心，2000平米社区幼儿园，约1万多平米西湖 水景价格商业1-4层、一层：10000元/O，1-2层：7000元/O，1-3层：6000元/O，1-4层：5000元/O.其中一层4米、 二层3.9米、三层3.6米，四层3.4米，公寓均价：3400元/O友创 ? 滨河湾位置 位于人民北路东侧，人民路与幸福路的交叉口（新客运站对面）。规模总建筑面积约23万平米，用地8万多平米，建筑密度23.9%，绿地率35.1%， 商业建筑面积1万多平米。享150亩原生态清水湖公园距离市中心仅10分钟路程，社区绿地面积3万平米， 19栋高层：商铺+毛坯公寓项目概 况 产品形 式卖点社区绿地面积3万平米，阳光花园式户型，以生态园林、商务休闲、高尚住宅为主体。 北临中山医院。打造国际品质花园社区。 以人民路为主入口，内东北角配置四星级酒店 A. 60~70平米单身公寓（车库） B. 129、139平米三室两厅两卫 C. 商铺50~150平米左右， 1楼挑高6米，4米多开间，10~12米进深，配套 面积范 围价格公寓均价：3500（毛坯），、纯一楼6米挑高商铺元/O富建 ? 学府壹号位置 规模 东接阜东路，南延环城北路与滨海中学新校区一路之隔，西临中市北路， 北靠327省道位于滨海北部， 总占地面积18.94万平方米，规划总建筑面积34万平方米，项目概况 位于滨海中学新校区北侧，毗邻东坎人民政府，江苏富建集团在滨海中心重点打造的高品质住宅项目 产品形式 由多层、高层住宅及部分商业组成。 卖点 优美的自然环境、深厚的人文底蕴，加上现代又不失典雅的建筑风格、精心的环境规划设计，以及便捷 的交通条件和完善的综合配套，开启了滨海品质生活的崭新高度。 距离滨海中心商业圈仅3公里，距离沿海高速出入口仅200米，滨海舒捷公交车1路和6路的终点站均设置 在本案东侧的阜东路上。伴随着滨海“到城北开发、到城北买房”宣传口号的步伐，居住在【学府壹号】 将能享受到“10分钟”内的优质生活。配套● 市政配套： 滨海三条重要商业街（阜东路、中市路、人民路）从南延伸至北通达本区域内。 ● 教育配套：以南仅一路之隔就是在建的江苏滨海中学新校区 ● 生活配套：会所内设有咖啡馆、健身房、游泳馆等，为业主提供休闲娱乐服务。 ● 休闲配套：社区规划有设计生动的儿童活动场所，活力无限的健身场所，绿树成荫的老年人活动空间， 以及供您运动的沿河步道、室外网球场及羽毛球场、让您尽享家门口的时尚健康生活。面积范围 90-120平米价格公寓均价：3426元MO，一层商铺12000元MO（4.2米），二层商铺4500元/平米（3米）不分开卖周边在售项目分析? 在售项目同质化明显，主要项目以多层产品为主，容积率接近、建筑形式单一， 建筑密度普遍较高，居住舒适性较差； ? 从房源面积来看，主要以90~110的两房，及110~130平米左右的三房为主力面积。 后期规划的项目仅少量的90以下两房及130以上的四房，未有酒店式公寓类型的产 品出现； ? 从价格来看，各楼盘虽然售价以及户型面积不同，主力总价相差不大。 ? 高档品质性商住逐渐增多，住宅越来越讲究以人为本，引入人性、生态、绿色、 节能、环保等新型理念。产品及价格定位产品建议及定位5.98米挑高LOFT公寓为主导――市场产品 的稀缺性良好的成交表现，市场接受度已深入人心；未 来复式公寓必将在产品上有更多的创新，并继 续引领公寓市场。LOFT公寓建议& 主体诉求买一层送一层，可提升价格到6000 元/O起，因为商业不在限价范围内。在销售 时做二种风格的装修户型，便于客户参考。 挑高LOFT公寓比平层公寓更有性价比。& 复式公寓是目前市场公寓供应绝对主力，并有一层6米挑高商铺――利用率的最大化& 6米挑高的商铺，可一层变两层的空间，加大 了空间的利用率，提高了性价比，一层价格、商铺建议& 传统的商业街――步行街，独立性很高，但业 态分布会比较乱，但可以通过回廊、天桥、上 下扶梯的串联，把所有经营业态串在一个主题 下。二楼商铺建议做5.98米挑高的，可根据销双层使用面积。投资自用都实惠，从而更好的去化。售时客户的反映在决定是做商铺还是公寓，6000元/O，宜商宜住。公寓建议――舒适、便利、空间利用率元素酒店式服务公寓5.98米挑高复式 买一层送一层产品及价格定位LOFT公寓 宜住宜办公带飘窗、阳台南北通透项目价格的确定：根据以上的竞争个案比较法，本案的售价可暂定为： 5.98米挑高毛坯LOFT公寓：约6500元/平方米（整体均价）一层商业：约13500元/平方米二层商业：约6000元/平方米整体业态比例? 业态比例:按项目自身占地面积（11457.6O）容积率≥3、得出总建筑面积=34372.8O ? 商业裙楼面积：占地面积（11457.6O）×建筑密度=11457.6O×45%=5156O ? 二层商业面积：5156O×2=10312O ? LOFT公寓面积：总建筑面积-商业建筑面积=24060.8O项目总销售金额测算：各物业销售价格及销售收入表单位：元 物业类别 总建筑面积（M）均 价（元/O）总销售金额（元）LOFT公寓24060.86500一层商业 销售收入小计 二层商业51561350051566000总销售金额元土地使用权拍卖预测表土地使用权拍卖预测表一、地块位置及规划指标：面积 地块位 置 编号 （平方米） 用途 出让 年限 规划指标要求 容积 率 建筑 密度 起拍地价 起拍楼面价绿地 单价 总价 单价 总价 率 （元/O） （万元) （元） （万元） 2130元/ O
县城幸 福路北 侧2010 G4811457.6商服40≤3≤45≤20710二、可造建筑面积：1、可造住宅面积：312O=、可造商业面积：占地面积5156O×2层=10312O 3、地下室可造面积：10000O以上合计可造成建筑面积：=34372.8O三、预计销售收入：1、住宅销售单价6000元/O，计销售额14436.48万元 2、一层商业销售单价16000元/O，计销售额8249.6万元 3、二层商业销售单价6000元/O，计销售额3093.6万元 4、地下室月租金6元/O，计年租金72元/O，计20年租金额1440万元（作为额外收入）以上合计销售收入为25693.72万元，地下室作为每年另额外收入72万元/年。四、预计项目成本：1、土地价：1464.28万元（按司法解释拍卖法规定每次流拍可降按起拍价的20%，截止降到起拍价的60%计 2、交于土地局契税为：拍卖成交价的4%万元 3、设计费：可造成总面积为34372.8O×20元/O=68.7456万元 4、景观、绿化装饰费：可造总面积为2291.52O×100元/O=22.9152万元5、财务费用（利息)2000万元×8%×2年=320万元6、建按费：按住宅可造总面积24060.8O×（住宅1500元/O）=3609.12万元 按二层商业可造总面积10312O×（商业2000元/O）=2062.4万元 按地下室可造总面积10000O×（地下室2500元/O）=2500万元 7、前后九通费：面积34372.8O×250元/O，计859.32万元 8、管理费：总销售额25693.72万元×1.5%=385.41万元 9、广告销售费用及销售费：总销售额25693.72万元×2%=513.87万元以上合计项目成本为：拍卖成交价土地款+契税+以上费用万元五、预计利润：情况一：假如第一次拍卖以起拍价成交，则本项目成本为：（土地款）+97.6187万元（契税）+10341.78万元 =万元则本项目利润= 25693.72万元- 万元=万元情况二:假如第一次拍卖流拍，在第二次拍卖时土地价会降20%，则本项目成本为：万元（土地款）+78.09万元（契税）+ 10341.78万元=万元。则本项目利润= 25693.72 万元- 万元=万元,利润递增幅度为3.96%情况三：假如前二次拍卖流拍，在第三次拍卖会再递减20%，则土地拍卖价=万元。则本项目成本=万元（土地 款）+58.57万元（契税）+ 10341.78万元=万元则本项目利润=25693.72万元-万元=13829.09万元，利润递增幅度为7.92%
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