收房的时候发现次卧多了一个窗户，交房时与商品房买卖合同中的户型图不符，可以要求退房及索赔么？
我2011年5月买的房子，当时出卖人提供的户型图及签署的商品房买卖合同中的户型图中，次卧只有一个窗户，而2012年11月我收房的时候发现次卧多了一个窗户，与合同中户型不符，我可以要求退房并索取赔偿么？如果可以赔偿应按照什么标准赔偿？
首先，需要确定对于上述问题，合同中是否有验收标准，对于外装部分，是否确定品牌及材质。&如经过核实，确属达不到验收标准，在限期内又无法进行维修和更换。那么开发商的行为有可能违反了合同的约定，您可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约赔偿责任，限期改正或者退房。&根据最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。&（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。&因此您是可以要求开发商承担维修责任的，当您在收房时发屋质量问题以后应该在通知单上写明房屋的问题并限期要求开发商整改，你可以起诉开发商违约。
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首先，需要确定对于上述问题，合同中是否有验收标准，对于外装部分，是否确定品牌及材质。&如经过核实，确属达不到验收标准，开发商在限期内又无法进行维修和更换。那么开发商的行为有可能违反了合同的约定，您可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约赔偿责任，限期改正或者退房。&根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。&（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。&因此您是可以要求开发商承担维修责任的，当您在收房时发现房屋质量问题以后应该在交房通知单上写明房屋的问题并限期要求开发商整改，你可以起诉开发商违约。
（最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释）第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”&根据您的描述，开发商的宣传资料中明确标明了房屋的户型结构，而且您是因为看到这个宣传资料才决定购买房屋的，因此该宣传资料的内容应视为您与开发商签订的商品房预售合同的内容，您拿到合同时，其中多了一份户型图，对宣传资料中的户型作了变更，这应视为是对合同内容的变更，根据合同法的相关规定，合同变更应当经双方当事人协商一致。开发商未与经您同意就擅自更改合同的主要内容，依照法律规定，这种行为是无效的，您可以要求开发商按照宣传资料上的户型向您交付房屋，如果开发商明确表示不能履行，则您可以依照合同法第94条的规定解除合同，即要求退房。&由于这是因为开发商方面的原因造成的合同解除，因此您可以要求开发商退还您的全部预付款及同期银行贷款利息。
大家都知道我们现在买大多数都是，都是没有那么快把房子交到我们手上的，所以就出现了很多延期交房现象，那么延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。那么开发商延期交房退房都要办理什么手续？&一：什么情况下才可以退房&1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上);&2、开发商擅自变更设计;&3、房屋实测面积与合同约定面积不符;&4、房屋主体结构质量不合格;&5、约定期限内购房人未能拿到;&6、房子产权不清楚等情况。&二：商品房退房手续办理流程&办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。&当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。&办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。&最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。&你要申请退房时要按这些步骤来做的，这边提醒你一点就是在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。
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梦到老家房子的围坑开裂垮了。
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房子交房时间到了,查出有问题能不能退房
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可以要求退房：(一)房屋主体质量不合格。(二)房屋质量导致严重影响使用
如果真的有问题的话可以和经理反馈。<
你好，房屋交付使用后，发现有质量问题怎么办?是否可以要求退房?根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房：(一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。(二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。
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商品房交房时需要注意哪些事项
三微知识网新闻小编最新报道：　　核心内容：商品房在交房时购房者需要注意哪些事项?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍商品房交房时的注意要点。　　1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续　　若商品房已经符合合同约定的交付条件，...;
　　商品房交房时需要注意哪些事项
　　核心内容：商品房在交房时购房者需要注意哪些事项?下面，房地产小编为您详细介绍商品房交房时的注意要点。 内容出自三微知识/
　　1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续 内容出自三微知识/
　　若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。 内容出自三微知识/
　　2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
　　商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(&两书&)。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
　　3、及时书面催告开发商交付房屋
　　法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意保存好回执以备查询。
　　如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
　　4、不要轻易接受房屋
　　有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
　　所以，实践中，有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单上明确批注。
　　5、认真检验房屋有无严重质量问题
　　一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以，买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
　　6、发现质量问题及时委托专业检测机构检测
　　如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。
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