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刘晓博：关于房子，5个超级谎言
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作者：刘晓博
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10多年来，房子是中国最大的事。中国的房子，又是全世界最大的事之一。
10多年来，房子是中国最大的事。中国的房子，又是全世界最大的事之一。
在房价疯狂上涨的时期，中国楼市带动全球大宗商品价格飙升，那时澳大利亚一个铁矿的工人，年收入可以达到百万人民币。资源输出国因此经济向好，货币升值。中国经济也在楼市推动下，实现高基数下的高增长，创造了世界奇迹。
但当中国房地产出现拐点，再加上美元加息在即，大宗商品价格、海运价格不断下跌，不仅资源国家今不如昔，整个世界经济都增长乏力。
正因为中国楼市极其重要，利益巨大，因此争议也大。有些流传甚广的说法，其实就反映了房子给中国人带来的“阶层分裂”、“心态分裂”。
这些说法固然宣泄了很多人的不满，但却是不折不扣的谎言。你沉溺其中，只能让自己被时代的列车抛弃得更彻底。
1、不只房子，还有诗和远方
这是高晓松一篇作品的标题，说实话，很有煽动性，也流传很广。但遗憾的是，这句话的后果足以“杀人”。高晓松算是高干子弟，是名人，有粉丝经济支撑，据说还有家传别墅和美国绿卡，所以人家不怕没房子。
让我跟你说说中国历史上最有资格谈论“诗和远方”的四个人吧。他们是李白、白居易、苏轼和辛弃疾。李白的想法跟高晓松差不多，他堪称中国“诗和远方第一人”，一生不置产业、漫游天下，但常常入住达官贵人的别墅、豪宅（比如华清宫），还顺便做过两个过气宰相的倒插门孙女婿。青壮年时代生活阔绰，但晚年从夜郎流放归来的时候，穷困潦倒、居无定所，最后客死在亲戚李阳冰家里。他死后，儿孙辈很快陷入贫困，连受教育的机会都没有。一个孙子失踪，两个孙女嫁给了农民。
白居易和辛弃疾是拥有豪宅的人，这两位诗人一直重视经济收入，白居易诗歌里常常晒工资单。晚年隐居东都洛阳，家在市中心（履道里），有巨大的花园，里面有湖，整天跟樊素、小蛮这些歌姬行舟湖上。他的豪宅如果现在放在北京、上海同样的位置，弄不好价值百亿（其位置、面积大概相当于北京东单公园）。朱熹去过辛弃疾的上饶豪宅，被其豪华的建筑、炫目的“私家文工团”所震撼，然后在给朋友的信里颇有微词。他还暗示过，辛弃疾涉嫌利用士兵走私军用物质牟利（朱熹查扣过辛弃疾涉嫌走私的人）。
苏轼是最旷达的诗人，但人家也一直有很强的买房置地意识。第一次贬谪到黄州，就到处看房子、看地。著名的“莫听穿林打叶声、何妨吟啸且徐行”（定风波），就写于他去买田置地途中。稍后，在江苏宜兴购买有田宅。第二次贬谪和第三贬谪，也都有建房子的记录。其中在惠州的自建房位于白鹤岭，是相当宽敞的。
至于杜甫、陶渊明，虽然时常陷入贫困，但大多数时候都有自己的田地和住宅。否则，到哪里归田园居呢？
因此，诗与远方跟房子没有半毛钱的冲突。相反，没有房子你在哪里劈柴喂马？在哪里看春暖花开？连海子都说“我有一所房子”，虽然他真的没有。
在中国，没有房子的依托，所有的青春和爱情都如同荷叶上的露珠，随时蒸发、不留痕迹。
2、晚N年买房，省10年（20年）打拼
这是几年前的一个口号，在网上广为流传。时间是最好的裁判，我们已经不用驳斥它了。
为什么中国的房子一直不停地涨？因为我们广义货币M2的增速，一直保持在GDP的两倍。最近两三年差距降下来了，也比GDP快5个百分点。在2009年，M2一年增长了27.7%，是GDP的三倍。这是什么意思？通胀呀！
我在作品中多次分析过，刚刚过去的10多年是“印钞票时代”，货币超发推着城镇化快跑。买房子的人财富迅速增长，他会买第二套、第三套房子。没有买房子的人社会阶层下移，被时代抛弃。
现在房地产出现了拐点，国家也正准备切换进入“印股票的时代”。但这不意味着通胀没有了，真实通胀率仍然远远高于发达国家。由于信用缺失，金融资产（股票、P2P、信托、基金）在中国风险仍然巨大。因此，在有人口增长的城市里，房价仍然会不断上涨。一线城市和部分强二线城市，其中心区的住宅将日益资产化，成为全国人民的投资品。如果你生活在这样的城市，是刚需，还是要赶快买房子。
当然，人口流失地区的中小城市，房价很难跑过通胀，因为房子严重过剩了。
3、又到卖房炒股时
这是今年流行的一个口号。估计到现在，很多散户股民都已经陷入了亏损。如果他生活在一线城市，真的卖房炒股了，现在跳楼的心都有了。
我在此前的作品中分析过，中国即将进入“印股票时代”，中国人的资产配置将发生逆转，房子占比将下降。但前提是改革获得成功，真正建立市场经济、法治社会。否则，房子对普通百姓来说仍然是最安全的资产。
如果你要卖房买股，卖的房子应该是郊区、新区的，很难出租、居住的房子。买的“股”不是二级市场里被炒高的股票，而是比较原始的股权。当然，这些股权同样风险很大。万一这类创业企业破产了呢？
4、B城居住，A城工作
东莞居住，深圳工作；苏州居住，上海工作；廊坊居住，北京工作。很多房地产商都为我们勾画过这种蓝图。他们还告诉你，节省的房价，足够买两部车。但他们没有告诉你，两部车的养车成本是多少，你在路上的耗费的青春价值多少，当房价上涨时，A城的房价涨幅是如何远远超过B城的。
正常情况下，我们还是别做这种选择。因为你的生活会变得很狼狈，漫长的通勤时间，会让你如同生活在地狱里。
5、房产税将大幅降低房价
这是最近两年流行的看法，持这种看法的人，他们的潜意识是：政府随时想摧毁楼市，摧毁原有的价格体系。所以，他们基本上幼稚、无脑。
任何一个政府都不会跟房地产作对，楼市不仅仅是大多数民众的资产所在，还是全社会资产所在。银行贷款的抵押物，大部分是土地和房屋。摧毁房价，就是摧毁金融体系，就是找死。没有一个政府会蠢到这种程度。相反，他们需要房地产欣欣向荣，然后在这个过程中获得稳定的税收。
如今，大部分中小城市的政府，最大的愿望是人民多买房子。有的地方已经在减免税费，甚至给予财政补贴。所以，未来房产税肯定是温柔的税种。但一线城市的税率可能会略高一些。美国、英国早就征收房产税了，纽约、洛杉矶、伦敦的房价不还是不断创出新高了吗？
常常有读者向我咨询买房问题。对于刚需，我的回答永远是：当然要买，如果经济条件允许，这个周末就去买！
两三年内看，你也许会买贵。但10年、20年之后，你就会发现这点差价没有多少意义。关键问题是，你买了没有。
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在内地，它可能会被打上“蜗居”的标签，被某种社会情绪所加持，但是在香港，它是合理的存在。查看: 1271|回复: 0
刘晓博：今天，央行发话！看完惊呆
　　今天（9月30日）下午5点，央行通过其官网公布了“货币政策委员会召开2016年第三季度例会”的新闻通稿，很多财经APP第一时间做出了推送。
　　根据央行通稿，中国目前的货币政策基调是：继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。
　　这话是不是有点熟悉？我翻出了货币委员会二季度的例会通稿，让我们从标题到内容，仔细对比一下其中的异同，看看有什么新发现没有。
　　为了便于大家阅读，我把二季度例会通稿的标题或者内容标注为1，三季度的标注为2。
　　先看标题：
　　1、中国人民银行货币政策委员会召开2016年第二季度例会
　　2、中国人民银行货币政策委员会召开2016年第三季度例会
　　标题没有任何区别。再看文章第一段：
　　1、中国人民银行货币政策委员会2016年第二季度例会日前在北京召开。
　　2、中国人民银行货币政策委员会2016年第三季度例会日前在北京召开。
　　导语嘛，很难搞出“新意思”。我们看第二段的对比：
　　1、会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为，当前我国经济金融运行总体平稳，但形势的错综复杂不可低估。世界经济仍处于国际金融危机后的深度调整期。主要经济体经济走势进一步分化，美国经济温和复苏，欧元区复苏基础尚待巩固，英国公投决定退欧引发市场波动，日本经济低迷，部分新兴经济体实体经济面临较多困难。国际金融市场风险隐患增多。
　　2、会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为，当前我国经济金融运行总体平稳，但形势的错综复杂不可低估。世界经济仍处于国际金融危机后的深度调整期。主要经济体经济走势分化，美国经济温和复苏，欧元区复苏基础尚待巩固，日本经济低迷，部分新兴经济体实体经济有所改善。国际金融市场风险隐患增多。
　　略有不同。二季度多了一句关于英国退欧的话，其他的都一样。再看第三段，由于比较长，我分成了两段来对比。
　　1、会议强调，要认真贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会、中央经济工作会议和全国“两会”精神。密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，坚持稳中求进工作总基调，适应经济发展新常态，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。
　　2、会议强调，要认真贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会、中央经济工作会议和党中央、国务院关于下半年经济工作的部署。密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，坚持稳中求进工作总基调，适应经济发展新常态，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。
　　1、改善和优化融资结构和信贷结构。提高直接融资比重，降低社会融资成本。按照加强供给侧结构性改革的要求，继续深化金融体制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力，加强和完善风险管理。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
　　2、改善和优化融资结构和信贷结构。提高直接融资比重，降低社会融资成本。按照加强供给侧结构性改革的要求，继续深化金融体制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力，加强和完善风险管理。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
　　还是基本一样，关于时间性的内容稍微有所区别而已。不甘心的我，接着看最后一段：
　　1、本次会议由中国人民银行行长兼货币政策委员会主席周小川主持，货币政策委员会委员连维良、史耀斌、易纲、潘功胜、张晓慧、宁吉喆、尚福林、刘士余、项俊波、田国立、樊纲、黄益平、白重恩出席会议，肖捷因公务请假。中国人民银行沈阳分行、济南分行和武汉分行负责同志列席会议。
　　2、本次会议由中国人民银行行长兼货币政策委员会主席周小川主持，货币政策委员会委员连维良、史耀斌、易纲、潘功胜、张晓慧、宁吉喆、尚福林、项俊波、田国立、黄益平、白重恩出席会议，肖捷、刘士余、樊纲因公务请假。中国人民银行沈阳分行、济南分行负责同志列席会议。
　　除了请假的人略有不同，就是列席的人略有不同而已。为什么沈阳和济南分行的人总在列席？沈阳分行辖区包括辽吉黑三省，让沈阳分行频繁列席，或许是问问东北地区异常的经济形势。济南分行，分管河南山东两省，目前经济情况正常。
　　看完两个季度的新闻通稿对比，你是啥感想？是不是惊呆了？
　　央行的秘书怎么这么懒，一篇稿件抄来抄去？还是有别的什么原因？
　　我的看法是，这是各国央行一贯的作风，美联储主席的话也常常如此，让人云里雾里不知道真正的方向，或者真正的变化。
　　从二季度到现在，央行货币政策的确没有大的调整。微调包括：第一，最近一个来月开始收短放长，提高7天和7天以内短期利率，增加了14天和28天逆回购投放，降低债市杠杆；第二，9月末有增加流动性迹象，但本周似乎又在收紧。
　　今天（9月30日）是个非常敏感、重要的日子。人民币纳入特别提款权（SDR）的预备期终止，从明天开始，人民币正式成为SDR第五种配方，也是第三大配方。这意味着人民币荣升国际主要货币，它标志着中国正在实现一个历史性转折：中国正从资本输入国变成资本输出国，从产能输入国变成产能输出国。
　　中国的国家利益将随着“一带一路战略”全球化。在这种背景下，中国必须把自己近海防御的海军变成真正的“蓝水海军”。中国的外交姿态也正随着改变。
　　展望四季度，随着美元加息压力增大，人民币或将开启一轮新的、适度的贬值。楼市调控将继续温和地在热点城市加码，为明年上半年降温做出铺垫。
　　楼市降温之后，股市、黄金或许会有一波新的机会。黄金行情启动的时间点比较确定，大概是在12月初或者中旬（美元加息），股市就很难说了，或许也是在那个时候，或者稍后。
　　楼市到了需要控制杠杆的时候，我这是对个人投资者说的，尤其是炒房客，如果杠杆非常大，现在到了该减仓或者离场的时候。至于长期投资者，如果现金流充裕，可以不考虑短期的波动。
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照片中的刘晓庆正坐在酒店的床上发微博，一身白裙，脸部光洁无瑕，显得只有20岁左右。网友纷纷赞叹「太嫩了」！
大陆影后刘晓庆在微博发了一张跟化妆师合影的照片，遭到了网友的疯狂转发。照理按说这么一张合影照没什么亮点，可是网友眼睛很尖，发现照片中刘晓庆疑似没有穿内裤！
照片中的刘晓庆正坐在酒店的床上发微博，一身白裙，脸部光洁无瑕，显得只有20岁左右。网友纷纷赞叹「太嫩了」！
来源：搜狐
　女星刘晓庆微博晒“嫩”照疑没穿内裤，私处*。
　照片中的刘晓庆正坐在酒店的床上发微博，一身白裙，脸部光洁无瑕，显得只有20岁左右。网友纷纷赞叹“太嫩了，太过瘾了”!~
刘晓庆和化妆师的合影疑似没穿内裤
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刘晓庆皮肤白皙。
难道是传说中的逆生长？
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完全脱胎换骨了，没有一点刘晓庆的影子。
用这种方式消灭自己也算是一种无私的表现哦。
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