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营改增是什么？对老百姓有何好处？
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“营改增不仅仅是一项减税措施，它更深层的意义在于税制的优化。”中国财政科学研究院院长刘尚希说。那营改增是什么?对老百姓有何好处?下面就一起看看本文的介绍吧!
　　“营改增不仅仅是一项减税措施，它更深层的意义在于税制的优化。”中国财政科学研究院院长刘尚希说。那营改增是什么?对老百姓有何好处?下面就一起看看本文的介绍吧!　　1.什么是营改增?　　营业税和增值税，是我国两大主体税种。营改增，就是原来按照营业税征收的部分行业，现在改为按增值税征收。　　2.为什么推进营改增?　　营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。营改增可以说是一种减税的政策。　　3.营改增是如何推进的?　　第一阶段：部分行业，部分地区日，率先在上海实施了交通运输业和部分现代服务业营改增试点;日至日，营改增试点由上海市分4批次扩大至北京、江苏、安徽、福建、广东、天津、浙江、湖北8省(市)。　　第二阶段：部分行业，全国范围日，营改增试点推向全国，同时将广播影视服务纳入试点范围;日，铁路运输业和邮政业在全国范围实施营改增试点;日，电信业在全国范围实施营改增试点。　　第三阶段：所有行业，全国范围日，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。　　4.哪些行业已经实施了营改增?　　目前，交通运输业、邮政业、电信业、部分现代服务业已经实施了营改增。　　5.新增四大行业如何实施营改增?　　建筑业：一般纳税人征收11%的增值税;小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。　　房地产业：房地产开发企业征收11%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。　　生活服务业：6%。免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。　　金融业：6%。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。　　6.营改增有什么深远影响?　　为企业减负：截至2015年底，营改增已累计实现减税6412亿元，全国营改增试点纳税人达到592万户。预计2016年实施营改增还可减轻企业税负5000多亿元。　　增加就业岗位：营改增的减税效果，对服务业明显，对中小企业明显，而这正是就业最大的容纳器。　　促进经济转型升级：营改增以来，第三产业增加值占GDP的比重逐步提高，由2012年的45.5%逐年提高到2015年的50.5%，首次占据“半壁江山”。　　可以说，营改增这些影响的最终受益者，就是老百姓。（新浪乐居综合整理）
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不放松政策刺激楼市，也不打算制造几个“地王”出来推高房价，这似乎是广州市政府的“如意算盘”。
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2016房地产营改增政策解读：营改增对房地产有何影响?
时间： 10:13:50&&&&作者：
jiangjiang&&&&来源：老钱庄财经&&&&
　　3月18日，财政部网站发布财政部税政司、国家税务总局货物和劳务税司负责人就全面推开营改增试点答记者问，明确自日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中房地产(行情 研报)业和建筑业税率确认为11%。
　　财政部负责人表示，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围后，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍;年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。
　　不过，由于原先房地产行业营业税税率为5%，而改为增值税后的税率为11%，外界担忧或会增加企业和个人的税负。
　　在毕马威中国税务主管合伙人何坤明看来，我国目前正在积极推进从制造型经济向服务型经济的转变，增值税改革是我国经济转型的重要组成部分。在原有的营业税体制下，就营业额全额征收营业税，造成了重复征税、税制效率低下等问题。相比之下，增值税是针对货物、劳务及服务中的“增值部分”而非营业额全额征税，最终只对最终消费者产生影响。相较营业税体制，增值税体制更有利于促进服务业的发展。
　　财政部负责人表示，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣。特别是将不动产纳入抵扣范围，减税规模较大、受益面较广，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。
　　不过在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，对于一些大型的房企而言，由于财务支出各方面经营管理能力较好，一些采购业务等所取得的进项税可以抵扣一部分销售业务所缴纳的销项税，对这部分企业而言税负应该不会提高，长期来看应该是有所下降的。但对于一些中小企业而言，如果经营不规范，就很难享受营改增带来的利好。
　　“营改增之后，中国将采用统一的增值税制度，隐瞒交易造成的偷漏税行为会相应减少，客观上提高了政府税收征管能力。在未全面实施营改增前，营业税纳税企业没有动力就其购买的货物或服务索取发票，而增值税纳税人在接受营业税纳税企业提供的服务时也没有实际动力索取发票。但在全面实施营改增后，整个价值链会被打通，因为每个增值税纳税人都会积极索取增值税专用发票，以便进行进项税抵扣。”毕马威间接税合伙人沈瑛华称。
　　由于此次“营改增”还涉及到个人二手房的买卖，也就是说个人买卖二手房此前需要缴纳的营业税也改为了增值税。
　　全国工商联房地产商会创会会长聂梅生称，由于目前去库存的大方向并没有改变，“营改增”之后，税负应该和之前差不多，相关部门也做了一定的衡量，以便更好的促进存量房的交易。
　　“目前的住房需求仍然还很大，购买需求包括一手房和二手房，如果‘营改增’增加了企业的税负那么必然致使房企对楼盘涨价;如果说对个人交易税负增加，那么房东也必然抬高房价转嫁给购房者，这是一种往下传递的过程，最终买单的还是消费者，因此在去库存的背景下，税负的大致方向应该只增不减，当然还需要看细则的进一步落实，如果效果不好也不排除出台一些附加政策。”
　　对房地产有何影响?
　　1)房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。
　　2)伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购热潮即将爆发!
　　3)对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌;
　　4)营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。
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总理鼓励房地产放大招营改增到底有何影响？
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（原标题：总理鼓励房地产放大招营改增到底有何影响？）
记者李飞殷淑娟
每年的“两会”，房地产都会迎来一波利好政策，今年也不例外。
为了进一步减轻企业负担，“两会”期间李克强总理提出，今年将采取三项举措，其中一条是全面实施营改增。从5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。一时间，房地产营改增成为业内热议的话题，竟有南京一写字楼打出广告“企业购房纳税可抵扣，买房首选XXX”。那么，营改增对楼市有什么影响？企业真的将加入抢房大军了？
“企业将加入抢房大军”理解错了吧？
3月5日晚上，有些开发商“各种雀跃”，因总理的政府工作报告提到：从5月1日起，“营改增”将扩大到房地产业和建筑业等，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。“抵扣”两个字让各家都开始幻想和发出宣言，“企业将加入抢房大军了”。
有企业表示，这明摆着就是“对目前企业购置不动产的行为进行了鼓励”，因为，通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本。企业通过购置房屋，不仅房屋归其所有，还能获得相应的增值税，抵扣自身的税款。
以房价100万元、物料成本40万元为例，原先按5%缴纳营业税5万元，增值税40/（1+17%）×17%=5.81（万元），合计约10.81万元；“营改增”后，如果房地产业的增值税税率定为11%，则销项税额为100/（1+11%）×11%=9.9（万元），进项税额为40/（1+17%）×17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。“很明显是有了较大的降税比例”。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，对于投资者（企业或企业主）来讲，将因此而获益。
但也有人认为，企业买房，无论是出租还是卖掉，税负都比个人要高，“营改增”并没有从根本上降低这方面的税负。“营改增”给企业卖房带来的变化是，原来要交的全额营业税5%，以后将变成差价增值税11%。这意味着：卖房赚得多，就要比原来交更高的税；赚得少，则比原来交更少的税。这种变化，当然是更合理，但称不上是利好还是利空，它是中性的，不会让企业产生炒房的冲动。
对有些房企影响过大或会出台过渡政策
据介绍，在一定条件下营改增对一些房企的利润有负面影响。对房企来说，理论上直接的应对措施之一即提高房价。“比如，一个房地产项目完工了，但销售还没结束，若突然实行‘营改增’，即税率从5%增加到11%。（此前，我国房地产业普遍适用5%的营业税税率，建筑业适用3%的营业税税率。基于经济发展与行业现状，此次‘营改增’对房地产业、建筑业的增值税税率拟定为11%。）企业完工了，销售合同出来了，基本上也没有进项税抵扣了，价格也不能改，企业在营改增之前购进房地产、营改增之后卖出，如果没有特别的过渡政策，对企业的影响也会很大。”
在专家看来，营改增影响房产企业收入成本，是对其产生价格调整的动因。“但基于我们的经验及房企一贯操作，在定价决策考量中，市场因素要比成本因素更为重要。在消费者对价格极度敏感的今天，房企一味转嫁增值税可能不是出路，房企必须加强内部控制，提高产品性价比。”
本文来源：大河网-大河报
责任编辑：黄欢_NN1650
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