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的流程是什么 有哪些查询方法
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查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。但是网究竟该怎么签？有哪些注意事项？昨日记者采访和房产管理局相关人士，手教购房者如何网签合同。
据介绍，石家庄市现在实行网上签约、远程申报。取得许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《石家庄市商品房买卖合同》，买卖双方对合同条款无异议后可打印、提交。石市商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸。
购房人在置业的过程中往往会偏重、户型、区位等，而忽视了合同的重要性，签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。因此业内人士提醒广大购房人在签订《商品房买卖合同》时，对合同中的逐项条款要认真考虑和思索，还要注意一些小细节才能更放心购房置业。
小贴士1：商品房合同中应仔细阅读的条款
1、所购商品房抵押情况和相关约定；(合同中第四条)
2、计价方式与价款；(合同中第五条)
3、面积确认及面积差异处理；(合同中第六条)
4、记录合同中注明的预售款监管银行与监管账户，查看自己的购房款是否交到了监管账户；(合同中第八条)
5、交付期限；(合同中第十条)
6、出卖人交房的违约责任及；(合同中第十一条及补充协议)
7、商品房的交接；(合同中第十四条)
8、一些合同中约定不明确或未提及的，可在合同附件五：合同补充协议中双方进行进一步的约定。
小贴士2：怎么签合同？
主要是在参观“”时注意以下几点：
1、所参观的“样板房”是不是所购房屋的；
2、与实际所购商品房比例是不是1：1；
3、“样板房”中哪些是随楼附送，哪些只是作为展示；
4、了解交房后所购商品房的通风、采光、、景观等外部情况，和房间内的、户型结构、上下水位置、电源位置等具体情况。
将以上了解的情况落实到合同中，以保障自己的权益。
小贴士3：哪些内容可以签违约责任，对买房者更有利的内容是什么？
市民签订购房合同应注意：
1、所购商品房抵押情况和相关约定；(合同中第四条)
2、计价方式与价款；(合同中第五条)
3、面积确认及面积差异处理；(合同中第六条)
4、交房时间；(合同中第十条)
5、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议(合同中第十一条及补充协议)等，总之合同中每一条购房人都应该仔细查看，认真阅读。
提醒：网签系统在签约的同时会要求购房者设定一个合同密码。购房者要保护好自己的合同密码，便于保护自身权益的同时方便以后进行等业务办理。
小贴士4：广告页可以作为合同要约吗？
如果说的售楼广告对规划范围内的相关房屋、房屋设施和的说明具体明确，比如对小区住宅将要什么品牌的电梯及相关规格，或小区将会有多大面积、多大比例的园林绿化做出了具体说明，且对购房的价格有直接的关联和重大的影响，那么，开发商的这种广告或宣传资料就构成合同的要约。如果广告内容不具体、不明确，且对房屋的价格没有直接的关联，则该广告内容仅是要约邀请，不是要约，不是合同的组成部分。
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6月19日网签324套 碧桂园南沙地王蝉联销冠
【搜狐焦点 】根据搜狐焦点网数据中心对阳光家缘的监控，日广州市一手住宅楼盘网签324套，成交面积34,883平方米，全市成交均价为14,071元/平方米，本日有成交记录的楼盘一共录得有156个。（）个盘方面，成交量排名第一的是，网签22套，成交均价为16,545元/平方米；排名第二的是，网签12套，成交均价为7350元/平方米；排名第三名是，网签15套，成交均价6,844元/平方米。成交均价方面，排名第一的是，网签1套，成交均价为42,698元/平，排名第二的是，网签1套，成交均价为38,679元/平方米；排名第三的是，网签1套，成交均价为38,325元/平方米。&&&&&&&&&&&6月19日广州楼盘成交排行排名楼盘名称区域已售套数已售均价咨询电话1碧桂园海湾1号南沙2216,545400-869-1111 转 169382金地香山湖增城127,350400-869-1111 转 322583珠光御景山水城从化106,859400-869-1111 转 121544黄埔912,491400-898-50905增城89,188400-869-1111&转124446番禺717,404400-869-1111&转122537增城76,834400-869-1111&转121208花都65,305400-869-1111&转120119南沙67,994400-869-1111&转1224410黄埔612,517400-869-1111&转12223数据来源：搜狐焦点【】
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责任编辑：黄卓贤&&JN135
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号4月30日网签430套 万科南方公元37夺冠
核心提示 网易房产数据中心统计显示 4月30日广州全市网签430套，成交面积为57285平方米，成交均价为15327元/平方米。
网易房产 &&统计显示 4月30日广州全市网签430套，成交面积为57285平方米，成交均价为15327元/平方米。
个盘方面，成交量排名第一的是南沙的万科南方公元，网签37套，成交均价9052元/平方米；排名第二的是番禺的金山谷，网签31套，成交均价为15007元/平方米；排名第三的是黄埔的中海誉城，网签24套，成交均价为16013元/平方米。
成交量前十位楼盘【】&& 成交均价方面，排名第一的天河的尚东君御，网签1套，成交均价为53307元/平方米；排名第二的是海珠的保利天悦，网签3套，成交均价为49574元/平方米，排名第三的是天河的嘉裕公馆，网签2套，成交均价为48241元/平方米。
均价前十位楼盘【】&& 区域方面，成交量排名第一的是南沙，网签87套，成交均价为10669元/平方米，其中万科南方公元贡献77套；排名第二的是番禺，网签77套，成交均价为16161元/平方米；排名第三的是黄埔，网签77套，成交均价为15746元/平方米。
行政区销量排行【】&& 开发商方面，成交量排名第一的是万科企业，成交量为66套，排名第二的是招商局地产，成交量31套，排名第三的是中海地产集团，成交量为24套。
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销售金额前二十位楼盘【】&& 开发商销售金额方面，排名第一位的是万科企业，成交66套，成交均价为12992元/平方米，销售金额为元，排名第二的是招商局地产，成交31套，成交均价15007元/平方米，销售金额为元，排名第三的是保利地产，成交10套，成交均价40505元/平方米，销售金额为元。
发展商销量金额前二十位排行【】
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2016年上半年广州楼市可谓史上最火半年，成交套数57084套。
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走进网签 商品房买卖合同网上签约备案须知
为了更好地开展网上签约、备案工作，日前相关部门日前已组织了各房地产开发企业、房地产经纪机构人员进行系统操作培训。取得培训合格证书的业务人员才具有开展网上房产预售或销售业务资格。培训结束后，市房屋交易产权管理处将分批检查网上签约工作，对无证上岗等行为给予严厉查处。网签是什么网签是房屋管理局的网上业务办理平台，它将房屋买卖双方的合同信息录入、上传、保存，然后打印再办理签约(签字盖章)，是得到政府认可的统一的合同文本。实施网签后，每套房源的信息，政府部门都已提前设定，包括企业名称、土地、规划、预售证等相关证件、证号，由系统直接自动导入合同，保证了信息真实性。：房地产全面进入&信息化&时代的开始，房源信息更加可靠，交易更加透明，最快反应最真实的市场信息，一言以概之，在网上，每套商品房信息都将一目了然。网上签约流程在已实施网签的项目售楼部摆放着商品房购销合同样本，拟定具体条款及补充条款，商品房买卖双方达成一致后，购房者要先签订认筹书，然后由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字(盖章)，在电子楼盘表上注明该商品房&已售&，实现即签即备案。网上签约注意保存密码一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：liuxuan.xf.bj
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来源：吉屋网综合整理 &&
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网上怎么查询个人信息呢，如何查询房产备案号呢，经过漫长的等待终于走过了程序，那么合同签署后我们对该房产算是有了所属权。同时我们在网上也是能查到合同备案信息了，方便我们在申请的时候提交材料用。下面请随小编来看看商品房合同备案查询吧。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场条件下，具有经营资格的开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1]政府限制的各类商品房屋，包括新建商品房、()等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房合同备案查询因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看，我们点进去。进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。以上这些内容就是小编为大家介绍的商品房合同备案怎么查询及商品房合同备案查询。相信大家通过这些内容应该对商品房合同备案查询有点了解了吧，希望可以帮到大家。推荐阅读：
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