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北滘新城核心区域一天拍出两个地王，是北滘区域价值的体现。随之而来，是大批新北滘人的涌入，如今每天有150多人涌入北滘行政服务中心办理入户手续。
未来五年，北滘将围绕北部片区一体化和开放引领创新驱动三年行动计划，实现&城产人文&融合发展，成为区域开放引领先行区和产业创新驱动核心区，建设成更具辐射带动力的国际化魅力小城。昨日，在顺德区北滘镇第十四次党代会上，新任北滘镇委书记周旭表示，要将北滘打造成为顺德乃至更大区域范围的&城产人文&融合的&北滘&样板。
打出&城产人文&
融合组合拳
过去五年，是北滘实现跨越式发展的五年，产业转型发展加速，总部经济异军突起，工业设计与创新效果显著，而魅力小城建设则成为珠三角&产城融合&的样本。北滘在2015年度&中国科学发展百强镇&排名榜上名列第八，今年6月还获评广东省专业镇创新指数工业组第一名。
大会报告指出，虽然成绩显著，但目前北滘存在土地空间瓶颈、企业成本上升等多重约束，城市综合竞争优势和发展活力需要进一步激活。
随着广州地铁七号线、佛山地铁三号线的到来，北滘将成为全区乃至全市轨道最密集、最成熟的区域，是顺德对接广佛同城核心区和珠三角轨道网的战略通道，这让北滘的土地&寸土寸金&。
6月28日，北滘新城核心区域一天拍出两个地王，是北滘区域价值的体现。随之而来，是大批新北滘人的涌入，如今每天有150多人涌入北滘行政服务中心办理入户手续。
大会报告指出，面对北部片区一体化和轨道经济时代的新机遇，北滘将打出&城产人文&融合发展的组合拳，将北滘打造成为&宜创、宜业、宜居、宜游&的魅力小镇。
打造国家制造业创新中心
佛山仅有的两家千亿企业美的和碧桂园均在北滘，而在日前出炉的2016年《财富》世界500强名单中，美的作为中国家电巨头首次上榜。此外，全区30%的上市公司在北滘，珠三角很难找到如此雄厚的产业强镇。
7月25日召开的中共佛山市委十一届八次全会上提出，佛山将全力打造国家制造业创新中心。对此，周旭表示，顺德和南海是佛山制造的&两条大腿&，而北滘又是顺德产业链最完整、创新能力最强的镇街，有信心和能力为实现佛山打造国家制造业创新中心的目标而做出贡献。
&北滘要实现&城产人文&的四位一体融合发展，并打造成为&永远被模仿，无法被超越&的新兴城镇化样板。&周旭表示，随着今年广州地铁进入北滘，拉近了与广佛同城核心区的距离，北滘依托完整的制造业链条、国际化的企业集群、卓越的城市配套环境，将承担起北部片区打造成为区域开放引领先行区和产业创新驱动核心区，建设成为珠三角城市群人才与资本聚集地。
(南方都市报)
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北京市地王之火被强行浇灭 或能阻止地王频出现 09:47:56&&|&&
来源：证券日报&&|&&
作者：小编&&|&&
人气：301摘要：数据表明，三季度土地市场进一步升温就在国土部相关负责人表示各地应避免年内出现新的地王后不久，北京市国土局便暂停了原“大龙地王”的出让。& & 数据表明，三季度土地市场进一步升温就在国土部相关负责人表示各地应避免年内出现新的地王后不久，北京市国土局便暂停了原&大龙地王&的出让。
& & 月9日下午， 北京市土地储备中心发布公告称，&现因故暂停北京市顺义
第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地&的出让。据悉，该地块为原&大龙地王&天竺22号地的一部分。
& & 年底，顺义区国资委旗下的大龙地产[简介 最新动态]以50.5亿元击败龙湖地产[简介 最新动态]等房企，成功获得天竺22号地,楼面价超2.9万元/平方米,成为当年北京宅地总价和单价&双料地王&。
& & 不过，由于在拿地后不久中央出台了新的土地出让金支付制度，同时，公司在银行信贷方面也出现问题。最终导致大龙地产无力缴纳50.5亿元的土地出让金，天竺22号地在2010年年初被北京市国土局收回。
& & 中原地产研究总监张大伟表示，顺义
21街区地块处于中央别墅区板块。该地块容积率不到1，属土地市场罕见的低密度地块，势必引发房企争抢。
& & 而对于顺义
第21街区地块出让的被叫停，业内人士认为，这主要和国土局此前的公开喊话有关。
& & 今年9月25日，国土部副部长胡存智要求供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出&地王&。
& & 最新的报告显示，2013年以来，全国成交总价前十名的住宅用地总价为570亿元，约为去年全年前十名的1.7倍，为2010年以来的最高值；成交总面积达到171万平方米，为去年前十名的1.4倍。从成交时间来看，7宗地成交于三季度，其中6宗地密集出现在8月底至9月上旬，表明三季度土地市场进一步升温。相关阅读·&·&·&·&·&·&·&·&编辑推荐·&·&·&·&·&·&·&·&热点楼盘6900&元/㎡长安区12000&元/㎡长安区---新华区---东开发区---裕华区8800&元/㎡长安区9380&元/㎡新华区---新华区最新楼盘---东开发区---正定县2450&元/㎡元氏县---栾城县---长安区---鹿泉市---桥西区7960&元/㎡桥西区今日排行一周排行一月排行暂无文章~楼盘动态楼盘点评
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首付8.8万起，参加团购买房立减200元/平。..户均一套房之后,“地王”谁来接盘
　　中央财经领导小组第十一次会议指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。中央高层关注房地产行业的发展,是因为房地产行业对稳定经济具有重要作用,而这一行业当前正面临着投资大幅下滑、库存大幅上升两极化的局面。　
　　据16日《人民日报》报道,当户均住房拥有量超1套后,中国还有可供2亿多人居住的新房在建待售,中国房市已经走向供需平衡的拐点。一面是楼市调整,加速地产行业洗牌,一面是一些房地产企业仍忙着抢“地王”、哄抬房价。一些地方政府仍在贪恋最后的“土地财政盛宴”,没有把稳定投资、消化库存当作主要任务。
　　今年以来,北上广深等一线城市,合肥、武汉等二线城市都曾频现“地王”。这直观地反映了房地产企业从二三线城市向一二线城市“退守”的过程。企业都涌回一二线城市,土地市场火爆也就不足为奇。有人认为这就是市场规律,但事实并没那么简单。一位长期在三线城市开发项目的房产企业负责人满怀忧虑地对记者说:经济下行期间,高负债的房企正陷入两难——不拿地,等死；拿地,找死。
　　即便抢到“地王”,企业也很容易消化不良。不少企业以为只要周转起来,还会有更多机会,但事实并不尽然。以南京的新“地王”为例,专家们估算未来这块地上造出的房子需要卖到4万元/平方米,开发商才可能回本。这将迫使企业加大后期投入,打造更高端的楼盘。然而,近几年当地高端楼盘恰恰是最难卖的产品,任凭销售公司捂盘惜售、饥饿营销,宣传花样百出,这类产品终究去化周期长、变现能力低。此前,就有过某国企在南京市下关区域高价拿下“地王”,多年未能开发结果被政府收回的旧事。
　　忽略了购房者需求这个核心,“地王”就会变成一个击鼓传花的游戏。真实的需求如何?仍以南京为例,当地每年人口净增约3万人,但调查显示这些人更偏爱总价百万元以内的房子,“地王”楼盘他们买不起。而多次降息之后,鼓起买房热情的多是刚需和改善型消费者,对“地王”楼盘可是“高攀”不起。正如一些业内人士所说,“地王”只是一个价格心理标杆,房子最终要回归住的基本属性。经济新常态下,房地产企业更应该抓住机遇、及早转型,跳出低质竞争的怪圈。
　　击鼓传花时,如果击鼓的人不作弊,没人知道鼓声停时,花究竟会落在谁的手里,不确定性太大,游戏也就很难玩下去。在“地王”频出的当下,对于开发商和购房者而言,稳定的预期尤其重要。其实,暴涨暴跌都不是常态,在利息下降资本活跃的时期,相关部门更应当及时调整供地规划,引导企业合理竞争,为市场提供一个细水长流的稳定环境。否则,不仅可能让企业积重难返,更可能挫伤消费者的需求。
　　所幸的是,现在也有积极的转变。例如,面对南京江北新区获批设立前后的房价上涨情况,当地相关部门负责人就表示,为确保新区建设不被“房地产化”,当地会对房价和土地供应进行调节,使房地产业能平稳发展,既保持投资价值,又不透支未来空间,进而促进优质人口的引入和产业的快速发展。那么企业呢?如果手头宽裕了,能否少抢些“地王”,多深耕几个楼盘,多建几栋绿色建筑,多造些老百姓喜闻乐见的房子?杨绍功(新华社江苏分社记者)
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深圳龙华缺席地铁四期工程 地王之下还能飙到8万+？
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发表于 前天&19:43
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此前，由资深地产专家深晚一兵提出的大深圳三环概念深入人心，得到了业内的广泛认可，具有多方面的意义。&&楼市升温态势正在延续，比起成交量这样的专业数据，老百姓更关心的是房价，相关内容，可以点击进入！
可以说，没有地铁4号线，就没有现在的龙华，没有1号线，宝安的发展也不会这么迅速，地铁对于区域发展的贡献有目共睹，因此，不论是投资还是自住，不少购房者多是跟着地铁规划去买房。
深圳目前已经开通运营的有5条地铁线路（1-5号线），即将开通的有3条（7、9、11号线），在建的也有3条（6、8、10号线），在这11条地铁线路里，经过龙华的，仅有4、5号线，而连接龙华居住区与原关内中心区的仅有4号线，龙华大部分密集居住区都是处于无地铁状态。
在最近爆出来的深圳地铁四期首批线路里，除了几条延长线之外，新增了12号线-20号线共9条新线路，然而，让人惊讶的是，这9条线路里，竟无一条地铁线路经过楼市大热门的龙华，这也意味着，未来10年内，或许龙华都仅有4号线一条地铁，一条目前高峰期已经拥挤不堪的4号线。
新公布的地铁四期工程起止站点
4号线在龙华经过的多是新兴住宅区，近几年沿线已开发了多个楼盘，随着所经过区域楼盘陆续交房，若无其它地铁分流，4号线势必更加拥挤，问题也将更多，这样的龙华，即便是位置优越，目前又有新晋地王加码，还有可能涨到8万+吗？可能除了地铁沿线有望卖到这个价，距离地铁较远的新楼盘，即便是位于配套齐全的中心区，或许都很难！毕竟目前龙华刚需盘最高已经均价7万5了。
龙光玖龙玺
龙华地王后，龙光玖龙玺住宅已宣告售罄，而项目之前的住宅主要以89平4房为主，均价达到了75000元/平。项目预计月底主推50套商铺，地铁口商铺为开发商自持。
效果图和实景图
龙光玖龙玺总建面约25万平，规划了11栋高层，背靠塘朗山，远眺银湖山，坐拥100平方公里湖山公园，一路之隔规划有深圳个主题公园白石龙音乐公园，占地约11万平米。
作为当年的地王，龙光玖龙玺在外立面和园林的打造上也破费心思，外立面考察了纽约、巴黎、北京等城市中轴坐标项目，参考ArtDeco典范之作纽约沃克大厦；ArtDeco园林景观面积约1.8万㎡，户均园林面积约12㎡；配置奢华会所，室外无边际泳池，室内恒温泳池双泳池；配置多个泛会所，包括会客厅、茶艺棋牌室、健身室、书吧、儿童活动室等。
龙光玖龙玺基本信息单价待定产权年限70区域商圈龙华新区民治收房时间预计2018年5月交房户型三居室(83.00㎡)四居室(89.00㎡)四居室(89.00㎡)龙光玖龙玺地处龙华线白石龙地铁站C出口，连接香港，南靠福田CBD，北依深圳北站CBD。周边已开业多个购物中心和商业街，出行和生活都十分便利。
广告热线：2 投诉及建议：5
Copyright & ZZBBS Corporation, All Rights Reserved央企淡出地王之争：房地产行业进入拐点
9:21:24&&&作者：佚名&&&出处：水泥商情网
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摘要：对于中国房地产市场来讲，由于货币政策开始收缩，热点城市楼市需求透支，再加上北上广深等一线城市，南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧，一线城市、上述热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必然，这对拿“地王”的企业来讲不是好事情。
　市场的拐点说来就来。
　　进入6月，上海房价指数涨幅继续收窄，5月环比涨幅2.3%，比上月收窄1.3%；同比涨幅为33.8%，比上月收窄0.4%。
　　市场拐点还表现于这几点：几个成交量同比增速正在持续下行；另一方面，土地市场地王频出，主要城市土地成交溢价率达到历史高位区间；产业政策已现收紧迹象，3月底，上海、深圳等热点城市已陆续出台楼市收紧政策，近期不排除个别二线城市（如合肥、南京、苏州）重新实施更为严厉的调控政策。
　　中金证券房地产分析师宁静鞭在最新的一份研究报告中写道：“又见地产周期，下半年A股地产股博弈预期差”。他认为，目前属于“产业政策敏感期”到“预期差”阶段的转折点。
　　近期地王背后资金的更替似乎也说明了这一点。6月17日，嘉定两幅地块出让，分别被福建房企建发以41.98亿、新城+中垠+市北联合体以22.05亿竞得。难得一见的是，人民银行上海总部和上海银监局的相关人士也坐镇于现场观察席。
　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，土地市场央企的“地王”身影有可能因此而淡出，取而代之的是其他企业的“地王”拿地行为，比如一些发展速度较好并未受过地王挫折的正在全国化的民企房企、以民间资本为特色的较为激进的闽系房企等。此时，“地王”仍然是“地王”，并不会因为央企的退出而改变。
　　资本更替信号
　　业内人士指出，此前频频制造地王的央企有淡出迹象，这是一个信号。比如这幅嘉定新城地块，综合指标不错，但是竞买人只有10多家，和前期周浦地块37家有很大落差，当前溢价率还不足100%。有实力拿地的前期已经有所收获，当前不仅上海地贵，连苏州南京等城市土地也越来越贵，短期再要大笔资金支出显然也不太切合实际。
　　张宏伟指出，从本轮市场走势来看，首先从近期“权威人士”对中国未来经济及货币政策走向判断来看，接下来中国货币政策走向开始改变，宽松的货币政策开始适度收缩，不会依靠大幅放水的方式刺激宏观经济。
　　因此，对于中国房地产市场来讲，由于货币政策开始收缩，热点城市楼市需求透支，再加上北上广深等一线城市，南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧，一线城市、上述热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必然，这对拿“地王”的企业来讲不是好事情。
　　由于宏观经济、股市等诸多方面的压力，央行仍然有三次“双降”政策，再加上房企冲刺销售业绩指标等因素，导致上海商品住宅市场在下半年继续集中放量，市场需求被透支。
　　今年第一季度，央行再次降准0.5百分点，上海楼市继续放量，一季度上海商品住宅成交量又高达440万平方米，市场需求在去年下半年透支情势下继续透支。同时，从历史经验来看，历年商品住宅成交高峰后必然调整，比如2009年、2013年之后的上海商品住宅市场，均出现2011年、2014年的调整。
　　上海以外一线城市，南京、合肥等热点二线城市市场亦是如此。因此，从这个角度来看，在一线城市、热点二线城市积极拿地，如果再遭遇今年下半年不可预见的市场风险，即使房企以联合体形式拿下“地王”也并不是一件好事。
　　高地价对房企的融资将产生影响，比如一些房企会借用基金、信托等各种资本杠杆拿地，再通过高周转的方式对冲其的融资风险。但由于未来市场充满不确定性，一旦市场风向发生转变，公司资金链会受到极大挑战。高地价将为房企的发展埋下重大隐患。
　　“最后一根稻草”
　　上述中金研报指出，房地产行业进入“三年变两年周期”的拐点，下半年是行业成交增速下行期。主要有三方面的表现：行业成交方面，未来将进入高同比基数阶段且新房供应将在4季度明显提升；土地市场地王频出，主要城市土地成交溢价率达到历史高位区间；一线城市产业政策已于3月底收紧。
　　实际房地产价格（剔除通胀/货币因素）是在反映人口结构的变化。对比美、日、英、韩四个国家各自的人口结构变动与实际房价波动在中长期呈现明显同动关系。同时，杠杆率变动快慢是扰动名义房价的重要因素，如果房价涨幅是被杠杆率快速增加所推动，则未来面临的下跌风险较大。
　　中国房地产市场进入存量时代，存量房交易市场全面爆发是大势所趋。上述报告认为，估计到2020年，存量房交易占新房成交比例将提升至70%水平（目前二线城市该项指标平均为43%）。
　　中金研报指出，2016年全国销售面积增速小幅上涨7%，上调投资增速预测也将小幅上涨7%、新开工面积同比增速预测5%。预判2季度成交量同比增速达到高位，而主要城市房价增速高位在3季度；地产开发进入“再库存”阶段，4季度才能见到投资增速回落。
　　宁静鞭指出，房地产已经处于周期的中后段，或将提前进入下行期。下半年短期快速加杠杆是隐忧。中国加杠杆速度在逐年提升，且一线城市中深圳加杠杆速度较快，其中福建和广东杠杆利用率偏高。
　　过往中国房地产市场的中短期变化，大致以三年为一个周期。每个周期都遵循“价量齐跌”-&“价跌量稳”-&“价平量增”-&“价量齐升”-&“量平价增”-&“价涨量缩”等相似阶段。
　　因此，推动地产周期掉头的“最后一根稻草”是货币政策紧缩。行业自身因素，比如新增供应增长、产业政策调控等，反而不是造成行业拐头的主要原因。通胀上行带来的货币政策紧缩，最后以按揭信贷控制/按揭利率折扣回收等形式传导到地产需求端才是压垮行业的“最后一根稻草”。
21世纪经济报道
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