休闲木屋开发模式
& &&开发模式：
& & 1、民宿型&
民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的住所。&
民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。&
民宿可以说是农家乐的精致版，通过地方政府统一管理，由民宿主人个体经营的一种模式，这种经营模式可以发动社区全民参与，其盈利效益非常可观。同时，民宿的特色可以根据民宿主人品味的不同而各不相同。&
民宿这种形式在中国大陆还并不流行，但在日本、台湾等地已成为一种比较成熟的开发模式。&
其特色在于两点：一是绿地，木屋、宽广的庭院、小桥流水、吊床等休闲设施一应俱全。二是在设计上大量融合了民宿主人的个人喜好和艺术价值取向。
& & 2、农家型&
农家是以农民的生活生产资料为基础，具备接待功能力即为通常所说的农家乐。&
这种产品不同于民宿，其更通俗、更生活化。在各农业观光园、景区景点周围的农家，进行统一的接待、管理，其盈利效益非常可观。&
在休闲农业项目中，对其提供的产品服务规划引入地产开发的思路，除了常规的农产品采摘、民间民俗、农业展览、现代农业科技等，主要是要强势导入都市人群的参与性，以都市人的主力参与来提升项目的人气，利用各个时段的特点为客户提供不同的产品服务。其特色是乡村旅游+休闲木屋地产。&
一是利用处于城郊的地理优势，进行统一规划，连片开发经营，形成规模化效应，提升农家乐的内涵、品质及品牌。&
二是将乡村旅游与农业观光休闲、古镇旅游、节庆活动等有机地结合起来，建起众多具有风味特色的农家餐馆、乡村酒店、乡村艺术馆，以及开发新区住宅等。给企业和农户创造出了投资搞农村休闲娱乐场所的有利可图的发展空间。
& & 3、庄园型&
庄园一般为企业或个人开发的度假村性质产品，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容，通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。&
庄园型的有些产品档次极高，一般区位靠近休闲消费市场，有的采用异国田园风格，能满足高端市场的消费需求。但大多数服务素质都不是很高，更多的停留在简单的问询和跟进，缺少主动式的服务理念，因此，休闲农业项目可以在这方面进行更深入的改进，引进房地产项目服务的理念，改变目前此类休闲农业旅游服务的被动模式。&
一是将文化创意充分与传统农业相结合，整体布局采用艺术化的线条，打破场地方正的边界，让空间更丰富。休闲木屋景观更具有内聚性，形成有机整体。同时按照功&
进行合理区域分割，动静结合。使景观、建筑巧妙的融合在自然的田园之中。&
二是以农业作为依托，逐渐向旅游、文化、商业等多领域渗透，打造相关产业链。采取特许加盟的形式进行规模化品牌推广。&
三是将农业、生态和旅游业结合起来，积极倡导低碳环保理念。在时尚的生态旅游基础上，木结构建筑更能积极倡导低碳环保理念，把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农业生态环境和经营模式，吸引游客前来观赏、品尝、创作、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物。从踏进蓝调庄园的第一步起，低碳的概念就得以彰显，所有宾客的汽车统一停放在门口的停车场，倡导游客进入园区内，或是行走，或是骑，实现交通零排放。
& & 4、乡村木别墅型
乡村别墅除了地理位置处在城市近郊，通常有花卉、果园等配套，如葡萄园、熏衣草花园等，很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。&
乡村木别墅营销更多的是停留在简单的应对模式，没有创新和深挖市场，目前来看虽然具有很大的市场需求，整个行业做得却并不是很成功。&
房地产行业经过这么多年的发展，积累了很多项目推广的经验，将休闲农业木屋地产化的目的就是要引入这种地产的营销模式，深挖市场潜力，扩大项目影响面。&
地产行业现在在乡村木别墅方面主要着重于开发养老别墅、养生别墅。随着中国老龄化的加速，以及社会福利的增加，越来越多的老年人注重自身的养老养生问题，年轻子女也都不再习惯几代人同住，所以养老木别墅、养生木别墅的市场将越来越大。目前这种市场的特点主要有几点：&
一是抓住老年人喜欢安静、清新、自然的生活环境的特点，打回归自然的口号，与休闲农业结合进行地产开发。这种社区的开发多为低密度住宅，没有城区拥挤压抑的感觉，对于老人来说会住得更舒适。而且，这种别墅考虑到老年人因为年纪的增长上下楼梯会越来越困难，木别墅在设计上一般楼层较低，方便老人进出，比较适合老年人的人群特征。&
二是社区不在城区，但也不远离城市，保证配套成熟便捷。社区配套包括社区内或项目周边的医疗、餐饮、购物、设施，这些都关系到老年人每天的生活便捷程度，对于他们至关重要。&
除了迎合养老、养生市场的木别墅建造以外，一些迎合大众市场的地产在建设乡村旅游新业态的同时得以体现。
& & 5、古村古镇古城型木结构建设
此类产品是休闲农业地产中资源条件最好的产品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资，并带来非常好的现金流。但是此类产品的旅游房地产开发须充分考虑文物保护问题，除了地块选址的问题，还须考虑新建和改造房地产的风格协调问题。
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1、& 休闲农业地产的概念1989年，台湾大学通过系统研究，正式提出休闲农业的概念，并将其内涵概括为：农业与旅游结合在一起，利用农业景观和农村空间，吸引游客前来观赏、游览、品尝、劳作、体验、参与、购物、休闲、度假的一种新型农业生产形态。是指以休闲农业为平台资源，相关配套产业协同发展，不断推进农业休闲、旅游度假的市场化、规模化、现代化和国际化。休闲农业木屋地产，就是把休闲农业作为一大产业来经营，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，将区域旅游资源、生态环境、土地资源、民俗文化、旅游人才、服务管理等优势转化为旅游产业优势，从而更好地发挥产业集群优势，更加深入的挖掘产品的市场潜力和市场竞争力。2、& 休闲农业地产产品及开发模式&　　1、民宿型&　　民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的住所。民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。民宿可以说是农家乐的精致版，通过地方政府统一管理，由民宿主人个体经营的一种模式，这种经营模式可以发动社区全民参与，其盈利效益非常可观。同时，民宿的特色可以根据民宿主人品味的不同而各不相同。民宿这种形式在中国大陆还并不流行，但在日本、台湾等地已成为一种比较成熟的开发模式。其特色在于两点：一是绿地，木屋、宽广的庭院、小桥流水、吊床等休闲设施一应俱全。二是在设计上大量融合了民宿主人的个人喜好和艺术价值取向。&　　2、农家型农家是以农民的生活生产资料为基础，具备接待功能力即为通常所说的农家乐。这种产品不同于民宿，其更通俗、更生活化。在各农业观光园、景区景点周围的农家，进行统一的接待、管理，其盈利效益非常可观。在休闲农业项目中，对其提供的产品服务规划引入地产开发的思路，除了常规的农产品采摘、民间民俗、农业展览、现代农业科技等，主要是要强势导入都市人群的参与性，以都市人的主力参与来提升项目的人气，利用各个时段的特点为客户提供不同的产品服务。其特色是乡村旅游+休闲木屋地产。一是利用处于城郊的地理优势，进行统一规划，连片开发经营，形成规模化效应，提升农家乐的内涵、品质及品牌。二是将乡村旅游与农业观光休闲、古镇旅游、节庆活动等有机地结合起来，建起众多具有风味特色的农家餐馆、乡村酒店、乡村艺术馆，以及开发新区住宅等。给企业和农户创造出了投资搞农村休闲娱乐场所的有利可图的发展空间。&　　3、庄园型庄园一般为企业或个人开发的度假村性质产品，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容，通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。庄园型的有些产品档次极高，一般区位靠近休闲消费市场，有的采用异国田园风格，能满足高端市场的消费需求。但大多数服务素质都不是很高，更多的停留在简单的问询和跟进，缺少主动式的服务理念，因此，休闲农业项目可以在这方面进行更深入的改进，引进房地产项目服务的理念，改变目前此类休闲农业旅游服务的被动模式。一是将文化创意充分与传统农业相结合，整体布局采用艺术化的线条，打破场地方正的边界，让空间更丰富。休闲木屋景观更具有内聚性，形成有机整体。同时按照功能进行合理区域分割，动静结合。使景观、建筑巧妙的融合在自然的田园之中。二是以农业作为依托，逐渐向旅游、文化、商业等多领域渗透，打造相关产业链。采取特许加盟的形式进行规模化品牌推广。三是将农业、生态和旅游业结合起来，积极倡导低碳环保理念。在时尚的生态旅游基础上，木结构建筑更能积极倡导低碳环保理念，把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农业生态环境和经营模式，吸引游客前来观赏、品尝、创作、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物。从踏进蓝调庄园的第一步起，低碳的概念就得以彰显，所有宾客的汽车统一停放在门口的停车场，倡导游客进入园区内，或是行走，或是骑自行车，实现交通零排放。&　　4、乡村木别墅型乡村别墅除了地理位置处在城市近郊，通常有花卉、果园等配套，如葡萄园、熏衣草花园等，很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。乡村木别墅营销更多的是停留在简单的应对模式，没有创新和深挖市场，目前来看虽然具有很大的市场需求，整个行业做得却并不是很成功。房地产行业经过这么多年的发展，积累了很多项目推广的经验，将休闲农业木屋地产化的目的就是要引入这种地产的营销模式，深挖市场潜力，扩大项目影响面。地产行业现在在乡村木别墅方面主要着重于开发养老别墅、养生别墅。随着中国老龄化的加速，以及社会福利的增加，越来越多的老年人注重自身的养老养生问题，年轻子女也都不再习惯几代人同住，所以养老木别墅、养生木别墅的市场将越来越大。目前这种市场的特点主要有几点：一是抓住老年人喜欢安静、清新、自然的生活环境的特点，打回归自然的口号，与休闲农业结合进行地产开发。这种社区的开发多为低密度住宅，没有城区拥挤压抑的感觉，对于老人来说会住得更舒适。而且，这种别墅考虑到老年人因为年纪的增长上下楼梯会越来越困难，木别墅在设计上一般楼层较低，方便老人进出，比较适合老年人的人群特征。二是社区不在城区，但也不远离城市，保证配套成熟便捷。社区配套包括社区内或项目周边的医疗、餐饮、购物、设施，这些都关系到老年人每天的生活便捷程度，对于他们至关重要。除了迎合养老、养生市场的木别墅建造以外，一些迎合大众市场的地产在建设乡村旅游新业态的同时得以体现。北京市发布了《乡村旅游特色业态标准及评定》，全力打造和提升北京的乡村旅游，而这一政策的出台及实施将会成为未来中国乡村旅游发展的一个风向标，将对全国的乡村旅游发展起到一个带动作用。北京乡村旅游新业态的开发思路主要有两点：一是充分挖掘各区县乡村旅游的特色，形成各自乡村旅游发展的风格。各区县立足于本市乡村旅游的实际管理和服务水平，设置科学、合理的管理和技术，建立起一区一色、一沟一品乡村旅游发展的特色。二是依托各区县本有的特色，构建符合各自特点的新业态模式。为了发展乡村旅游，北京市旅游局建立了八种新业态模式，即国际驿站、采摘篱园、乡村酒店、养生山吧、休闲农庄、生态渔家、山水人家、民族风苑。这些新业态模式的出现为乡村地产的开发也提供了平台和机会。&　　5、古村古镇古城型木结构建设此类产品是休闲农业地产中资源条件最好的产品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资，并带来非常好的现金流。但是此类产品的旅游房地产开发须充分考虑文物保护问题，除了地块选址的问题，还须考虑新建和改造房地产的风格协调问题。安徽宏村是这类开发中得到一致好评和认可的典型，本人将其称为宏村模式：宏村旅游+休闲地产。3、& 休闲农业木屋产业化发展背景及市场前景经济的快速发展、城镇化速度的加快、人们带薪休假天数的增多等促进了社会消费结构转向发展型和享受型，人们对休闲文化和休闲产业的发展提出了更多要求。而作为乡村旅游形式之一的休闲农业旅游，自然而然的成为都市人们休闲的首选。据统计，到2006年底，我国城镇人口已达5．77亿人，城镇化水平达到43．9%，全国人均GDP超过了2000美元，且每年有114天的法定节假日，这为休闲农业旅游提供了巨大的潜在市场。对于乡村旅游形式之一的农业休闲木屋旅游，其产业化发展必定提升区域农业生产的效率，以及区域旅游业的竞争力。但由于受利益的刺激，全国各地休闲农业旅游项目纷纷上马，造成规模小、集约化程度不高、竞争力不强等严重现象。为此，加强休闲农业产业化发展是解决这类问题的主要措施，也是实施从“传统农业向现代农业跨越”的重要举措，必然带来农业产业形态的更新。日，农业部颁布《全国休闲农业发展“十二五”规划》(以下得称《规划》)，到2015年，休闲农业将成为横跨村乡镇县一二三产业的新兴产业，成为促进农民就业增收和满足居民休闲需求的民生产业，成为缓解资源约束和保护生态环境的绿色产业，成为发展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。《规划》称，休闲农业发展潜力巨大。大力发展集农业生产、农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，对于适应我国旅游消费转型升级，培育新型消费业态，提高居民幸福指数具有重要意义。因此，分析人士认为，在上述产业发展现状下，主题性农业项目增加使园林类公司最先受益的可能性较大，此类项目增多的同时，也就意味着投资者对该地产的需求增加。“而在原有供给不变的情况下自然会导致休闲地产的价格上涨。”对于《规划》所称的“大农业与”“大旅游”的产业目标，中投顾问农林牧渔业研究员郑宇洁认为，大农业贯穿了一、二、三产业，不仅涵盖种植、养殖过程，还包括产前的农药、化肥等的生产以及产后的加工、销售等等，而休闲农业就是其中的第三产业部分，大旅游是以“城市即旅游，旅游即城市”的理念为依托，将城市发展与旅游开发统一起来，达到城市与旅游的协调发展。事实上，两者具有异曲同工之效，都是强调地域环境和商业发展的相互促进，共同发展。事实上，近年以来，农业产业已经吸引了风险资本的关注。2011年6月，聚焦现代农业的创投联盟在陕西杨凌成立，同时，资金规模达3亿元的杨凌东方富海生物产业创业投资基金也正式成立。清科研究中心发布的研报显示，除了专项基金的成立以外，从历年的投资情况来看，自2006年至2011年上半年，中国农业领域已经披露的投资案例累积达到114起，其中104起披露了金额的案例共涉及投资金额17.6亿美元。2010年创下历年投资的新高，共披露投资案例47起，投资金额达到8.91亿美元，仅从投资金额看，超过历年累积金额的一半。而利好政治的出台，也使得这种投资隐现热潮，按照《规划》规定，各地要加大休闲农业政策扶持力度，争取把休闲农业场所纳入政府采购体系。要加大相关政策衔接力度，争取“农家乐”经营户减免营业税政策，休闲农业场所销售自产的初级农产品及初级加工品享受免税政策，休闲农业用电享受农业用电收费政策。各级政府要结合本地实际制定休闲农业发展的政策性意见，指导本地区休闲农业的规范发展。国家要求，各地政府要结合实际，争取在土地使用税、房产税、营业税、教育附加费、城市建设费、排污费、垃圾处理费等方面出台优惠政策。因此，有分析人士认为，在税收等各方面优惠措施的刺激之下，休闲农业木屋将迎来前所未有的投资高发期。如果您喜欢，请关注我们的公众微信号bjmhjy请关注网站http://meihaojiayuan.net请拨打联系电话：
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