香港什么地方在放映老电影
想看老电影，香港游什么地方在放映吗？
09-10-20 &匿名提问
不知道你喜欢哪种的《倩女幽魂》系列三部，王祖贤，张国荣，张学友，午马主演。永远的经典鬼片，没看过就可以说是没看过香港鬼片。《青蛇》 王祖贤 张曼玉 赵文卓 徐克作品。改自李碧华同名小说，凄艳绝伦，经典非常。《山村老尸》 黎姿 吴镇宇 海俊杰 算是香港现代鬼片的起始，有点老，不过气氛不错，建议不要单独观看《僵尸先生》 林正英僵尸片系列。引起香港僵尸片一代风潮，开创鬼片新一代风格，并且集搞笑，恐怖，功夫于一身，没看过是种损失。这一系列有三四十部，不过现在看来经典的在少数。除《僵尸先生》外，还有《僵尸叔叔》、《灵幻先生》、《一眉道长》等。另外还有《僵尸道长》，是电视剧。《office有鬼》 莫文蔚 冯德伦 舒淇 香港现代鬼片，尚属经典，尤其是莫文蔚那段揭开谜底的时候。同样不建议单独观看。《我左眼见到鬼》 刘青云 郑秀文 现代都市电影。作为鬼片并不恐怖，而是前面搞笑后面煽情的老套路，不过还算温馨，值得一看《校墓处》 是最近的片子。必须说，作为鬼片，没什么新意。不过气氛勉强可以《鬼域》 又名《异域》。李心洁主演。演得没多大新意，不过编剧比较有创意，情节不错，开头有点老套，越后面越紧张。
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圣灵小组为您服务我把我最喜欢的景点告诉你吧，香港经常都要座地铁，深圳的地铁应该跟香港差不多吧，我有一张地铁路线图，如果是星期三可以免费到尖沙咀科学馆,可惜你说星期六...但也可以去的，但要门票的。到了科学馆起码看半天以上,好玩又可以学到很多科学知识.(超推荐的），如果有时间也可以去历史博物馆，就在科学馆对面，（看完这两个馆起码要一天...可以考虑以后才去）他们都是既好玩又可学的好地方啊．还可到中央图书馆看书啦，图书馆有超多书（六层）．在铜锣湾，坐叮叮车就可以了，还可以看看叮叮车,还有可以考虑不去山顶看日落． 去科学馆的方法，从深圳罗湖口岸出发,搭地铁，从九龙塘转车,坐往观堂线往油麻地方向,在太子转车,坐荃湾线往中环方向,在尖沙咀下车,看路牌吧,每个出口都有说去哪儿,车上也有路线图,就到尖沙咀了。搭地铁最好要买八达通,走时可退回卡费,买东西&嘟'一下就行了(在商场,便利店),坐车也一样.在香港也可用人民币的.但要到大商场.帖一些有用的资料。。。 一、太平山顶 　　海拔554米的太平山顶俗称扯旗山，是香港岛之巅，也是俯瞰维多利亚港景色的最佳地点，游览香港的第一焦点。白天和入夜的山顶风景各有不同，不论你是不是个浪漫的人，也一定要安排到太平山赏夜景，赏景最佳的地点在凌霄阁的观景台、缆车总站旁的狮子亭，入夜的香港会让你念念不忘。 　　趣味游览： 　　搭太平山的山顶缆车是登顶赏夜景最好的方法，在中环花园通与下亚厘毕道交叉口乘缆车。买票进站后有一座“信不信由你奇趣馆”，展示了四百多件稀奇古怪的展品，如果时间充裕，还可以到“动感电影院”体验惊声尖叫的快感。 　　知道吗，在山顶缆车车厢里还能表演特技呢！搭缆车下山在快抵达花圈道总站，就是缆车最陡的时候，可以站成让自己与车厢地板形成30度的夹角，因为错觉会让人觉得自己飞了起来，很有趣。 　　下山后可搭乘免费的双层观光巴士游览市区，一定要坐在敞棚的第二层，穿梭在星光闪闪的楼宇中，有点象是电影中的场景。沿路会经过“立法会”，它是一座具有殖民色彩的建筑，很多的电影或港剧曾在这里拍摄，晕黄的灯光及白色的梁柱，非常浪漫。 　　交通：1、前往山顶的最佳方法是乘坐山顶缆车，成人单程票价港币20元，8分钟的车程；服务时间：上午7时至深夜12时。 　　　2、可在大会堂东面乘坐1线专线小巴。 　　　3、在交易广场巴士总站乘15线双层巴士前往。 　　杜莎夫人蜡像馆 　　位于凌霄阁二楼的“杜莎夫人蜡像馆”是伦敦杜莎夫人蜡像馆于亚太地区惟一的永久分馆。馆内展示超个100个栩栩如生的国际名人蜡像。蜡像全部参照真人仿制，包括历史伟人、国际明星及运动健将。 　　服务时间：全年上午10时至晚上10时 　　信不信由你奇趣馆 　　凌霄阁三楼的“信不信由你奇趣馆”展出超过450多件世界各地的奇珍异品，喜爱古寻精怪的人士不能错过。 　　超动感影院 　　四楼的超动感影院备有最先进的高解像投射设备，转动独立式座椅及震撼环回立体声音响系统，让观众亲身感受虚拟实境的逼真效果，带你进入一个惊险刺激的旅程。凌霄阁侧的山顶广场是购物饮食的另一选择。 　　香港夜景 　　当夜幕降临之际，站在太平山上放眼四望，只见在万千灯火的映照下，港岛和九龙宛如镶嵌在维多利亚港湾的两颗明珠，互相辉映。 　　香港的心脏中环地区，更是高楼林立，显示着香港的繁华兴旺。太平山也因此成为观赏香港这颗“东方之珠”美妙夜景的最佳去处。太平山以其得天独厚的地理环境和人文景观，吸引着成千上万的海内外游客，成为人们到香港的必游之地。 　　前往方法 　　从中环天星码头巴士总站乘15C专线巴士到花园道的登山缆车站(车资$3.2)或乘15路巴士沿山路登山。 　　建议旅客于下午前往山顶，参观各展览馆后已是黄昏，便可欣赏香港夜景。虽然乘坐登山缆车是最快捷的方法，建议乘坐巴士登山，沿途可欣赏山下的景致，过后乘坐缆车下山。 　　二、香港岛 浅水湾 　　香港岛南部海岸线蜿蜒曲折，自然拥有很多美丽的海滩。浅水湾位于港岛南部，是香港最具代表性的泳滩。浅水湾水清沙细，海滩绵长，滩床宽阔，而且波平浪静。夏季是浅水湾最热闹的时候，大批泳客蜂拥而至作日光浴或畅泳，沙滩上人山人海，各式各样的泳装组成了一幅色彩斑斓的图画。 　　浅水湾东端的林荫下，是富有宗教色彩的镇海楼公园。园内面海矗立着两尊巨大塑像“天后娘娘”和“观音菩萨”，其旁则放置海龙王、河伯和福绿寿等吉祥人物塑像，栩栩如生。附近建有七色慈航灯塔，气势雄伟，吸引着众多游客在此留影。在沙滩周围有一些酒家、快餐店和超级市场。临海的茶座，则是欣赏日落及涛声拍岸的好地方。 　　浅水湾的秀丽景色，使它成为港岛著名的高尚住宅区之一，区内遍布豪华住宅。 这些依山傍水的建筑，构成了浅水湾独特的景区，令人流连忘返。 　　前往方法:于中环交易广场巴士总站乘6、6A或61路巴士于浅水湾下车。 　　三、香港海洋公园 　　海洋公园是东南亚最大的海洋主题消闲中心，它依山傍海，占地二百一十五亩，集海洋奇观与游乐设施于一体，是香港居民最佳消闲去处，更是大陆及国外游客旅游香港的必到之地。每年接待超过320万游客。 　　游人可利用登山缆车和室内扶手电梯往来公园各个景点，登上海洋摩天培更可欣赏南中国海的怡人景色。海洋剧场有海豚及海狮的天才表演，会令游客赞不绝口。此外，可观看海豹和企鹅，走访百鸟居、金鱼大观园、鲨鱼馆和蝴蝶屋。刺激有趣的玩意有疯狂过山车、摩天巨轮及滑浪飞船。小孩可到儿童游乐场玩耍。　　 　　以印度太平洋珊瑚礁为主题的海洋馆，是旅客必到之热点。馆内饲养超过2,600条分属200多种类的热带鱼。海洋馆共分四层，以玻璃作屏帐，令游客仿如置身海底。 　　开放时间：早上10时至下午6时。 　　前往方法：从金钟巴士总站乘629专线巴士。从中环交易广场巴士总站乘6A或6X路巴士于海洋公园下车。 　　四、香港会议展览中心 　　位于湾仔海旁的香港会议展览中心外貌雄伟，由两座建筑物组成。旧翼于1988年落成，新翼则于1997年扩建而成。新翼外形以流线形上盖为设计重心，犹如大鹏展翅，成了湾仔海旁的标记。香港会议展览中心是国际大型会议及展览会的首选场地。 　　金紫荆雕像矗立于香港会议展览中心新翼海旁的博览海滨花园内。附近屹立着一座回归纪录碑，碑上刻有前国家主席江泽民的亲笔字迹。纪录碑顶部白环象征香港的主权归还中国，而上面的50个环代表香港特别行政区的生活方式保持50年不变。 　　每天早上7时50分，金紫荆广场会举行庄严而隆重的升旗仪式。在国歌的伴奏下，中国国旗及香港特别行政区区旗缓缓上升，随风飘扬，整个仪式历时大约15分钟。 　　外，逢每月的1、11及21日早上7时45分，15名身穿礼服的警员会于金紫荆广场主持特别升旗仪式，配合警察风笛乐队一同演奏国歌及背景音乐，另有一番感觉。警察风笛乐队亦会于升旗仪式完毕后进行表演。 　　前往方法：从湾仔地铁站沿指示步行前往或从尖沙咀天星码头乘渡海轮前往湾仔码头。 　　五、兰桂坊 　　兰桂坊位于中环云咸街与德己立街之间的一条短小、狭窄、呈L形并用鹅卵石铺成的街巷，街巷满布西式餐馆和酒吧，但声名很大。兰桂坊酒吧街缘起于七十年代初期，港府在中西区开始进行市区重建。道路的开拓，吸引商业资金的流入，当时一位意大利籍商人在这里开设了一间意大利服装店及餐厅。部份在中环上班的“优皮士”，下班后想找一个地方谈天，这家餐厅便成为他们欢乐时光的聚脚处。其后，有些电影在这里取景，兰桂坊渐渐成为一处有品味的消闲之地，酒吧、食肆及娱乐场所越开越多。随着近年在兰桂坊附近酒吧及餐厅的发展，云咸街交界与荣华里一段的德己立街，也被纳入兰桂坊的范围。 　　至今，兰桂坊己由一条小巷发展成一个富西方文化的地区。并开设了超过五十家餐厅和各样的消费埸所，名字和装饰十分西化，洋溢特有的欧陆风味和异国情调，被誉为香港特有的文化特区。每逢节日，如圣诞节、万圣节、兰桂坊节、食品节等，兰桂坊都吸引大量中外人士参加狂欢活动。 　　随着香港旅游发展局向外宣传，兰桂坊现在已成为香港的旅游热点，不仅爱喝啤酒的洋人趋之若鹜，许多内地旅客也把游览兰桂坊列入行程，一睹其魅力与风采。 　　在兰桂坊消费丰俭由人。一杯加冰的伏特加约50元港币；一杯鸡尾酒也不过30港元；一瓶355毫升的啤酒最低时仅卖15港元。 　　前往方法：从中环皇后大道中转入德己立街直上。 　　六、中环都爹利街石阶及煤气(瓦斯)街灯 　　都爹利街虽然只是一条位于高楼大厦中的小巷，但是在小巷的尽头却隐藏着两样有过百年历史的古迹──石阶及煤气街灯。 　　连接都爹利街与雪厂街的石阶以花岗石筑成，约建于是年期间。都爹利街石阶于1979年被列为法定古迹。石阶两端栏杆的石柱上安装了四枝古老煤气街灯，是香港仅存的煤气街灯。煤气路灯的安装年份未能确定，但Suggs& Co. 于1922年的目录册有这几支灯的记录，这四盏煤气街灯属双灯泡罗车士打款式(Two-light ochester Models)，是Suggs & Co.出产，煤气街灯高度特短。此外据煤气公司记载，煤气灯于1948年2月重开。其后，全港其它地区的煤气街灯为电灯所逐渐取代，现在只剩下这四支煤气街灯柱仍矗立于繁华的中区。 　　香港政府曾与煤气公司商议将灯柱送往香港博物馆，及后协定保留于原处，并由煤气公司供应煤气及负责维修。昔日的煤气路灯，煤气工人每于旁晚时时分持长竿点火。现在，煤气公司设置了自动开关，晚上六时开灯，早上六时关灯。由于这里的石阶与路灯甚具特色，所以成了拍摄电影与及硬照的热门地点。 　　前往方法：从中环皇后大道中置地广场转入都爹利街。 香港旅游必去景点之九龙区 一、尖沙咀 　　尖沙咀位于九龙半岛南端，交通四通八达，区内集中了大量的高级购物中心、商店、餐厅及办公大楼。大部份时间都挤满了本地市民及游客。 　　前往方法：乘搭地下铁路至尖沙咀站，或于中环天星小轮码头乘搭渡海小轮。 　　星光大道 　　以香港电影业发展史及旨在表扬幕前巨星和幕后电影工作者成就为主题的星光大道设于尖沙嘴海滨长廊，大道全长440公尺，从香港艺术馆旁伸延至新世界中心对开。香港星光大道仿照美国好莱坞星光大道设计、耗资四千万港元建成并于日正式开放。 　　星光大道地面装嵌了73名电影名人牌匾&&73名电影名人的牌匾，当中30多块有名人打手印。大道入口处亦设有金像奖铜像及一个供表演活动的小舞台。大道沿途有小食亭、纪念品小卖亭、一些与电影相关的雕塑和休憩座椅供游人享用。此外，你亦可发现一些穿上滚轴溜冰鞋的星光大使在大道上穿梭来往，为游人提供迅速的协助及服务。 　　在星光大道漫步，游客可以从容地欣赏香港著名的维多利亚港景色、香港岛沿岸特色建筑物以及香港崭新的多媒体灯光音乐汇演‘幻彩咏香江。 　　票价：免费 　　前往方法: 乘搭地下铁路至尖沙咀站E出口或于尖沙咀天星小轮码头步行前往。 　　幻彩咏香江 　　是一项世界级多媒体灯光音乐汇演。每天晚上8时起，香港岛沿岸的18幢主要建筑物一一亮起璀璨灯光，加上激光舞动，并配以音响效果和旁白，展现出香港的繁华风貌。这个崭新的旅游项目由旅游事务署倾力呈献，令维港夜色更显闪烁耀目。为欢迎旅客于十一国庆旅游黄金周期间来港，10月2至10日的“幻彩咏香江”多媒体灯光音乐汇演会增添烟火效果，届时肯定令您目不暇给！ 　　时间: 晚上8时至8时18分 　　票价：免费 　　尖沙咀前九广铁路钟楼 　　屹立在香港文化中心广场的尖沙咀前九广铁路钟楼高44公尺，以红砖及花岗岩筑成，钟楼四面各装有时钟。 　　九广铁路尖沙咀火车站始建于1913年，由于部份自英国订购的器材及装置因第一次世界大战的关系，未能依时运抵香港，尖沙咀火车总站的内部工程一度被迫搁置。直至日，尖沙咀火车总站才正式启用。 　　尖沙咀火车总站钟楼于1915年落成，由于工程安排不当，钟楼内重达一吨的报时大钟在1920年才开始安装，并在1921年3月开始运作。九广铁路火车总站于1978年迁往现址红，而旧有的尖沙咀火车站亦遭拆卸，只留下钟楼的部份。钟楼于1990年被列为香港法定古迹。 　　钟楼内部开放时间: 逢周日上午10时至下午6时 　　香港太空馆 　　位于香港文化中心旁，是香港第一所以推广天文及太空科学知识为主题的天文馆。太空馆占地8,000平方米。它设计独特的蛋形建筑，早已成为本港独有的标记。 　　太空馆分东西两翼。蛋形的东翼是太空馆的核心，内设天象厅、太空科学展览厅、全天域电影放映室、多个制作工场及办公室；西翼则设有天文展览厅、演讲厅、天文书店和办公室。 　　天象厅装设有直径达23米的半球型银幕，除了设有东半球第一座全天域电影放映设备外，更是世界上第一座拥有全自动天象节目控制系统的天文博物馆。每年，香港太空馆制作两出多媒体的天象节目，并精选国外出色的全天域电影在馆内播放。 　　展览厅分为两个主要部分：地下的太空科学展览厅和一楼的天文展览厅。厅内大部分展品皆可让观众亲身参与，可谓寓教育于娱乐。 　　开放时间：周一、周三、周四及周五：下午1时至晚上9时；周六、周日及公众假期：上午10时至晚上9时；圣诞节前夕、农历大除夕开放至下午5时；逢周二 (公众假期除外)、农历年初一及年初二休馆 　　票价：全天域电影及天象节目 前座 $24 / 后座 $32，展览厅 $10 (逢周三免费入场) 　　二、黄大仙祠 　　黄大仙祠又名啬色园，始建于1921年，是香港著名庙宇之一，祠庙设计色彩丰富、建筑雄伟、金碧辉煌，极富中国传统寺庙建筑的特色。 　　据祠内的《赤松子自述》记载，黄大仙原名黄初平，约于公元328年于浙江省金华县兰溪市出生。他十五岁得仙翁指示开始学道，并在赤松山一石室中修炼,潜心修道, 40年不吃人间烟火, 最后修得法道。他得道后, 在民间惩恶除奸, 赠医施药。因为他隐居于赤松山，故又称为赤松仙子。 　　黄大仙祠占地18,000多平方米，除主殿大雄宝殿外、祠旁还设有小园林、三圣堂、从心苑，以及供善信们购买香火及平安符等的小摊位。祠内的九龙壁仿照北京故宫九龙壁而建，壁上刻有中国佛教协会主席的题诗，增添黄大仙祠的中国传统特色。 　　到黄大仙祠祀，据说「有求必应」，签文尤其灵验，但是求得来的签果，都只是解当年的运势。因此在农历过年前后，是黄大仙庙香火最鼎盛的时候，善男信女纷纷前来求问一整年的运势及还神。 　　开放时间:每日上午7时至下午5时30分 　　票价: 免费 　　前往方法： 地铁黄大仙站B2出口，沿指示步行约数分钟即达。 新界及离岛区 　　一、青马大桥 　　连接青衣岛与马湾的青马大桥，是配合香港国际机场发展而兴建的世界级建筑。青马大桥不单是香港一个主要的建筑标志，更是现时全世界最长的行车、铁路两用吊桥。 　　青马大桥于1992年5月开始兴建，当时造价达71.44 亿港元，历时五年竣工。青马大桥横跨青衣岛及马湾，桥身总长度为2,200公尺，主跨长度1,377公尺，离海面高62公尺。青马大桥的桥塔高206公尺，采用的吊缆钢线总长度达160,000公里，单是结构用的钢材重量便高达50,000公吨。 　　要欣赏雄伟的青马大桥的最佳观景点在青衣岛西北端的青屿干线访客中心及附近的观景台。青屿干线访客中心内介绍有关建筑青屿干线及青马大桥的资料，并展出关于干线的模型、资料影片。中心外面摆放青马大桥的一段主缆横切面。从观景台上远眺青马大桥，可见识它的恢宏气势，象征着人类建筑工程的伟大。 　　开放时间；周一至周五 　　票价：免费 　　前往方法： 　　乘坐地下铁路经东涌线或机场快线往青衣站，于A1出口乘308M绿色小巴往访客中心。 　　二、大屿山天坛大佛 　　大屿山位于香港之西，它是香港最大的岛屿，面积约141.6平方公里，差不多是香港岛的两倍。大屿山是香港一处风景优美的地区，而且文物古迹众多，有建于清初的东涌炮台、东涌侯王古庙……等。位于大屿山的宝莲寺，每天都吸引海外游客拜访。 　　宝莲寺 　　宝莲寺坐落在大屿山的中部，海拔400公尺的昂坪平原上，四面群山环抱，岗峦起伏，景色极佳，其南凤凰山是观日出的好地方。宝莲寺创建于1924年，虽仅70余年，但因建筑规模之大，地形环境的优美，有“南天佛国”之称，被推为香港四大禅林之首。其主殿供奉三世佛，分别代表前世、今生及来世。宝莲寺前有一广场，广场之中建有一个仿北京天坛圜丘的三层小坛，为对面的山上的天坛大佛做陪衬。寺前有一座三间四柱三楼的冲天柱式石牌楼。牌楼正中匾额横刻“宝莲禅寺”四字。 　　大屿山天坛大佛 　　广场附近有一座庄严雄伟的佛像，为天坛大佛。大佛由200块青铜铸件组成，高26公尺，重达220公吨，是全球最大的户外青铜坐佛。大佛面相参照龙门石窟的昆庐庶那佛，衣服的纹理和头饰则参照敦煌石窟第36窟的释迦牟尼佛像。大佛坐在莲花上，取其出污泥而不染之意。在象征北京天坛的三层基座之内，设有展览厅，布置了各佛教艺术品如壁画、书画及佛祖释迦牟尼的舍利子等陈列。天坛大佛现已成为香港著名的宗教建筑物。 　　斋堂及茶园 　　“宝莲禅寺”牌坊之后，有一林荫甬道通向寺门，寺门的形式甚有特点，其下部为一高大石台，台下辟三道券门洞。石台四周有栏杆围绕，台子正中建单檐歇山顶三间大殿，华丽壮观。宝莲寺内还设有大型斋堂供善信享用斋菜。寺院附近有一茶园，它是香港唯一的茶场，旅客可在此品尝昂平出产的名茶。 　　前往方法 　　乘地铁至东涌站转乘23路巴士前往或从中环7号码头乘搭往梅窝的渡轮，于梅窝巴士总站转乘2路巴士前往。 　　由于往来宝莲寺需时，建议旅客早上前往。而从东涌或梅窝乘巴士前往宝莲寺车程亦需50分钟。
                                                                              圣灵小组——小朋友
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2016，变局中的楼市！香港：暴跌降临！
房产头条，全国排名前三的房产大号合作QQ：房地产最新内幕、头条新闻，每天为你报道导语 |&据《21世纪经济报道》援引戴德梁行的数据，香港一线地段街铺的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%，而铜锣湾区的租金相比2013年高峰水平更暴跌了51%。作者：刘晓博&来源：天天说钱（微信号：liuxb0929）两个月前，媒体还在为香港土地价格是否真的暴跌打口水仗。今天，一则更有冲击力的消息就破空而来了！&据《21世纪经济报道》援引戴德梁行的数据，香港一线地段街铺的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%，而铜锣湾区的租金相比2013年高峰水平更暴跌了51%。&一谈到香港的商铺租金，大家必然会提到罗素街。这条位于铜锣湾地铁站A出口、时代广场门前的小街只有200多米长，但它的身价却让纽约第五大道、巴黎香榭里大道和东京银座汗颜。全球最贵的几间商铺，都分布在这条街道上。&上面这张照片就是罗素街，画面中心的“英皇钟表珠宝”租用的就是全球铺王“罗素街地下59号B1至B3号”（说是地下，其实就是一楼的街铺）。这间商铺的面积是139.35平方米，此前的租金是每月250万港币，大概相当于每平米每月1.5万元人民币！有人计算过，一般零售商铺租金占营业额20%至25%左右，这意味着，要租得起这间铺，每个月的营业额要超千万港元，平均每天的营业额要达到33万港元。&空置了将近半年后，这间商铺已经换了租户。原来的“英皇钟表珠宝”在租用了12年后离开，根据香港土地注册处资料，这一“铺王”被施华洛世奇租下，租约由2016年1月开始，每月租金达到150万港元，比旧租约租金低了40%。&你没有看错，这间商铺的身价转眼之间暴跌了40%！&无独有偶，罗素街8号地下3-5号铺2015年底由香港本地化妆品零售商卓悦取代原有的奢侈名表店卡地亚承租，每月租金则由276万港元骤降至160万元港币，大跌42%。上图：红线部分为罗素街。&前几天我刚刚去过一次罗素街和时代广场，说实话，的确比以前冷清了不少。尤其是时代广场里5楼以上的商铺，基本上门可罗雀。&戴德梁行的数据还显示，香港四大核心购物区，即铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角，今年第一季度的商铺租金环比下跌5%-7%，相比2013年的高位则暴跌了34%-50%。&商铺在暴跌，那么住宅呢？&据香港特区政府差饷物业估价署3月31日发布的数据，2月份，香港私人住宅的售价指数报272.8点，与2014年10月份水平相当，环比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以来，香港私人住宅（就是内地的商品住宅）的售价指数已连跌5个月，累计下跌10.88%。上图：笔者近日拍的一张照片，香港炮台山附近一栋民居的售价和租金，这里距离铜锣湾地铁只有两站地，距离湾仔只有三站地。一套实用面积60来平米的房子售价950万港币，租金2.55万港币，租金回报率为3.2%左右，明显超过北上深。&日前，长实地产主席李嘉诚公开表示：目前香港的楼市是1996年以来最差的，甚至差过2003年非典时期。&不过恒基地产主席李兆基就安慰大家：老乡们，别害怕，香港楼价最多跌30%，因为建筑成本不能减少了。&靠，真没有见过这样安慰人的。不过，这就是香港的“港情”，那里的资产价格从来都是风高浪急。&是什么造成了香港房价下跌？我想很多人都可以随口说出好几个：1，由于少数香港人的不友好，内地人去香港旅游、购物的热情在下跌；2，香港内部的风波不断，影响了经济；3，全球经济都不景气。&其实还有两大因素不容忽视：1，港币跟美元挂钩，美元进入加息周期，香港虽然经济不景气，但港币也必须跟随美元进入加息周期，这对于港股和香港的不动产当然是利空。2，香港仍然维持了比较严厉的楼市限购政策，防止内地资产泡沫波及香港。&对于香港零售业的衰退和商铺价格暴跌，一些内地网友表示很开心，认为这是对“不欢迎内地游客”的一个报应。但他们可能不知道，普通香港人也很开心，他们同样乐观其成。&过去这些年，随着内地游客涌入，香港零售业进入大牛市，商铺租金翻着跟头上涨。于是，那些为香港人日常生活服务的店铺不断消失，包括很多有历史感、文化特色的小店。这些商铺被业主租给赚内地人钱的钟表店、珠宝店、药店等。此外，高铺租还带来了高物价，这也让香港的普通人感到了压力。&从某种程度上说，这一波香港楼市的调整是政府有意引导的，目的就是为了缓解香港的社会矛盾，防止香港经济被内地需求异化。而内地对香港的旺盛需求，其本身也是畸形的，一方面来自人民币汇率的高估，另一方面来自市场监管的软弱（比如内地对香港的奶粉需求、疫苗需求）。&2016，变局中的香港。楼市将继续调整，而股市的机会或将显现。相关阅读：冰火两重天！香港铜锣湾“铺王”租金腰斩 中环写字楼继续攀高来源：21世纪经济报道 记者：朱丽娜　　随着内地访港旅客人数锐减，香港黄金地段的店铺租金已出现断崖式下挫。　　“各类商品销售金额全线下滑，这是十分罕见的，其中以珠宝钟表以及电子产品的跌幅最大。因此，一线地段街铺的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%，而铜锣湾区的租金相比2013年高峰水平更暴跌了51%。”戴德梁行香港商业部主管林应威在4月6日的记者会上表示。　　香港铜锣湾罗素街的部分铺位曾获封“全球最贵铺位”，随着香港奢饰品零售业进入寒冬，奢侈品牌高价抢铺情景不再。他透露，罗素街8号地下3-5号铺去年年底由香港本地化妆品零售商卓悦取代原有的奢侈名表店卡地亚承租，每月租金则由276万港元骤降至160万元港币，大跌42%。　　无独有偶，就在同一条街，曾经有“铺王”之称的罗素街59号地下B1至B3号的铺位，租金一度高达每月250万港元。此前由英皇钟表以每月250万港元承租，但其后却空置了长达近半年。根据香港土地注册处资料，这一“铺王”被施华洛世奇租下，租约由2016年1月开始，每月租金达到150万港元，比旧租约租金低了40%。　　商铺租金上半年跌幅约达10%　　除了零售市道不景外，经济放缓及社会不稳定因素，令部分零售商看淡生意前景，并与业主提前解除租约，从而节省余下合约期内的租金开支。　　“据我们了解，已经有一些钟表及化妆品公司正在与业主协商提前解约，主要由于前几年扩充过快，随着销售业绩明显受压，而租约未到期，他们面对较大的成本压力。”林应威指出。　　自2010年以来，香港每年1-2月的访港旅客数目一直维持双位数的高速增长。根据香港旅游发展局数据，今年1月至2月，访港旅客数目同比大跌13.6%，而这一数字在2015年同期则录得11.6%的增长。其中，来自内地的旅客同比暴跌18%，与2015年同期15.8%的增长已出现明显逆转。　　根据戴德梁行的统计数据显示，香港四大核心购物区，即铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角，今年第一季度的商铺租金环比下跌5%-7%，相比2013年的高位则已暴泻34%-50%。　　“我们预测今年上半年的商铺租金跌幅大约为10%左右，目前一线地段街铺的租金已经回落到2010年左右的水平。相比去年年底的急跌，今年的跌幅已经有所放缓，一些位置理想的铺位随着租金明显下调，均获得商户承租。因此，我们预计今年年中商铺租金有望稳定下来。”他表示。　　他续称，过去几年由于内地游客大幅增长的带动，某些奢饰品店铺扩张太过激进，积极抢占黄金铺位，经常看到在一条街上有几家同一品牌的珠宝钟表店。以珠宝店龙头周大福为例，公司在游客集中的铜锣湾区就有多达十家店铺，其中有4家分店均位于轩尼诗道。　　“随着一线零售区的商铺租金回落，部分商户正把握机会重新进驻一线铺位，包括时装、饰物、鞋类及化妆品等拥有较广阔消费群的店铺，均有承接奢侈品店铺的个案。同时，外国品牌亦希望抓紧铺租回落的优势，来港拓展业务。近月有不少日本及韩国品牌正积极物色香港的铺位，这些品牌从时装、化妆品、生活时尚以至食肆都有。”　　由于零售市道急剧转弱，持有铜锣湾及尖沙咀多个热门铺位的香港英皇国际有限公司去年9月宣布，其位于铜锣湾及尖沙咀的6个铺位将重新签署新租约及退租协议，在签订新租约时减租幅度达到30%至40%。　　此外，面对商铺租金“跌跌不休”，投资者急于离场。美联旺铺表示，铜锣湾礼顿道13至19号A地铺，面积约1500平方英尺，铺位业主于2014年3月最初开价1.2亿港元，随着市况逆转，累计减价2500万港元，减幅超过20%。　　中资机构持续推升写字楼租金　　尽管零售铺租直线下泻，香港中环等主要商务区的写字楼仍然炙手可热。背后的推手正是赴港拓展业务的内地银行和金融机构。　　根据戴德梁行的统计数据显示，香港核心商业区的写字楼租金在今年第一季度继续攀升，并以中区超甲级写字楼租金升幅最高，按季升幅达5.3%至每月每平方英尺128.88港元，而中区整体甲级写字楼的租金也按季升4.3%至每月每平方英尺115.64港元。　　戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示：“中区租金得以续升，原因是中资金融机构的租赁需求仍然强劲，占了首季中区新签租赁面积的49%。银行及金融机构加上保险公司这两大行业占了第一季度全港各区所有新签租赁面积达80%。”　　自从去年沪港通开通以来，不少中资机构都纷纷到香港来设点办公，推高写字楼的租售市场。有数据显示，2015年，中资机构占中环新租约市场约40%至50%，是甲级写字楼市场需求的主要动力来源。　　资料显示，今年第一季度，兴业银行、中国民生投资、诺亚财富、锦州银行等中资金融机构纷纷在中环核心商务区的超甲级写字楼承租，设立香港办公室或进行业务扩充等。　　萧亮辉指出：“大部分外资及本地企业对于环球及中国经济状况转差存在忧虑，因此预计中区写字楼租金在第二季度的升幅将略为放缓。”　　然而，他认为，香港仍属全球写字楼租金最高昂的地区之一，本港写字楼的租金与亚太区内主要商务城市的差距正在拉阔，将成为跨国企业在区内写字楼选址的一个重要考虑因素，如香港写字楼租金持续高企，长远将进一部削弱香港的竞争力。　　与新加坡相比，截至今年第一季度，香港的中央商务区甲级写字楼平均租金已高出54.3%，而去年同期两地的租金差距则为37%。其中，顶级写字楼租金的差距更为明显，由去年同期的相差29.9%，飙升至今年的57.3%。来源：私银圈（pbquan）综合自：天天说钱（微信号：liuxb0929）、21世纪经济报道，转载请注明来源。（完）看到好文章记得要分享给大家！房产头条头条新闻、重大事件、每天为你报道！拇指长按下方图片点“识别图中二维码”关注我们
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