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我国货币流通速度变动对货币政策的影响我国货币流通
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我国货币流通速度变动对货币政策的影响
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住房贷款与gdp
GDP增长与百姓生活的十大变迁有何关系问题详情：速度给答案吖谢谢辣``推荐回答：1、GDP增长与百姓生活的十大变迁有着成正比的关系。2、GDP增长影响以下百姓生活的大变迁：鼓起来的“钱袋子”改革开放之初，中国人创造的新名词“万元户”，几乎成了家庭拥有巨额财富的代名词。而如今，在中国家庭里，特别是在城镇家庭里，“万元户”实在是太普通了。在农村，1990年至2001年，家庭人均纯收入实际增长62%。在城镇，党的十三届四中全会以来的13年间，国家先后7次提高工资，居民收入明显增加。城乡居民收入增长更为突出地反映在储蓄存款的变化。1989年底，城乡居民储蓄存款余额刚过5000亿元。目前已超过8万亿元。降下来的恩格尔系数过去，中国人见面的常用口头语是“吃了吗？”但现在中国人越来越远离围绕吃、穿辛勤劳作的单调生活，日子不但过得殷实，而且越来越丰富多彩。恩格尔系数，即过买食物的人均支出在消费总支出中的比重，以判断国民生活水平的国际指标。1990年，我国城镇和农村居民恩格尔系数分别是54.2%和58.8%。到2000年，我国城乡居民恩格尔系数首次低于50%，进入小康水平。2001年，我国城镇和农村家庭恩格尔系数又分别降到37.9%和47.7%。大起来的住房“小康不小康，关键看住房”。过去，中国的城市和农村，有着太多的旧房、筒子楼、危房。过去的13年里，危房改造工程、安居工程的实施，使不少人喜迁新居；住房制度改革，激活了房产业一潭死水。老百姓的住房大了，心情舒畅了。20世纪90年代初，城镇居民住房面积只有6.7平方米，农村为17.8平方米。目前，城镇人均住宅建筑面积在10平方米以上，农村达到25平方米。与此同时，居住质量和配套性能不断提高，基本普及了煤气、液化气。城镇居民在家具、住房装饰、家电设备等方面的消费支出也成倍增长。精起来的饮食在过去的十多年里，中国人的膳食结构在不知不觉中发生着巨大的变化。主食消费量不断下降，副食的消费量在攀升，中国人吃得越来越科学。特别是城镇居民食品消费已经摆脱过去以粮食为主的粗放消费方式，逐渐向讲究营养、风味、疗效、方便等集约消费方式转变。城镇居民人均粮食消费量由20世纪80年代的145公斤，下降到90年代末的88公斤；农村人口则由260公斤，下降到250公斤。另一方面，肉类、家禽、鲜蛋、水产品、植物油的消费量成倍增长。居民营养摄取渠道上，来自肉、蛋、奶等动物性食品的比重明显提高，膳食营养状况不断改善。高起来的文化程度今天，不仅大学生越来越多，硕士生、博士生、博士后研究人员等也明显增多，中国人受教育的程度在快速提高。全国基本普及九年义务教育。小学毕业的升学率从1990年的74.6%上升到2001年的95.5%。从1990年到2001年，普通高等学校招生人数由60.9万人增加到268.3万人；高等教育入学率从3.4%提高到12%。高等教育开始由精英教育向大众教育迈进。快起来的通信方式十多年前，写封家信，是大多数中国人与亲人的交流方式。奢侈一点，到邮电部门打个长途电话。今天，人们的通信方式变得越来越多样、便捷，人与人之间的距离在迅速缩短。到今年7月底，我国固定电话用户数已突破2亿户，位居世界第二。1988年我国刚刚开通移动电话业务，到今天手机的用户数达到1.8亿户，雄居世界榜首。现在我国平均每周至少上网1小时的公民已经超过4500万人，位居世界第三位。热起来的假日旅游13年前的中国人，节假日要么呆在家里，要么走亲串友。而今天，一到“黄金周”，长城内外，大河上下，游人如织。旅游正成为中国人的新时尚。1989年，我国国内旅游人数只有2.4亿人次。到2001年，达到7.8亿人次。20世纪90年代初，中国公民出境人数只有300万人次。到2001年，达到1213万人次。广大居民用于旅游的支出逐年增加。2000年城镇居民人均旅游支出比1995年增长167.6%。长起来的人均寿命日，四川乐山五通桥区116岁的杜品华拿到了上海大世界吉尼斯总部办法的“最长寿的人”证书，正式成为世界上最长寿老人。“人生七十古来稀”，这是一句古语。而今天，70岁的寿命，已经是平常的事情。社会安定，营养、保健、医疗等水平的提高，使中国人的寿命越来越长。从1990年到2000年，我国人口平均预期寿命10年提高2.85岁，已达71.4岁，比世界平均水平高5岁，比发展中国家和地区高7岁。多起来的私人轿车中国是个自行车的国度。13年前，没有多少人敢奢望能有一辆属于自己的轿车。13年来，越来越多的人把这个过去看起来不可能实现的梦想变成了现实。从1998年开始，我国个人购车比例已经超过50%。目前，在一些大中城市，这一比例甚至超过70%。城市居民中，每万人拥有轿车达到100多辆。我国个人汽车保有量从1990年的81.6万辆增加到1999年的534万辆，年均增长33.2%，远高于全国汽车保有量的增长速度，个人汽车保有量占全国汽车保有量的比重从15%左右上升到40%左右。靓起来的衣着服饰中华大地上涌动的姹紫嫣红时装潮，正是人民生活质量的生动写照。“一季多衣”取代了过去的“一衣多季”。衣着消费的个性化特征明显。中老年青睐中高档服装，年轻一代追逐时装潮流。不同品牌不同风格的专卖店琳琅满目，市场上国际名品比比皆是，“T”字台上的风采隔日便成为街头时尚。20世纪90年代初，人们常用“西装革履”来形容穿得好。如今，西服、皮鞋在我国居民中的普及率已经高达90%以上。全国有88.7%的消费者更喜欢购买棉、嘛、毛、丝等天然纤维面料的服装。尽管衣着在消费总支出中的比重下降，但总量遗志处在上升的趋势，十多年来平均每年的增长量都在10%左右。成衣消费率从1995年的84.4%上升为2000年的93.6%，上升了8.8个百分点。——《焦点》2002年第十期通货膨胀与GDP问题详情：通货膨胀和GDP是怎样相互影响的？发达国家和发展中国家的GDP与通货膨胀保持在多少的比例是正常范围。谢谢举例子最好推荐回答：从2007年5月开始，中国的居民消费价格逐月上升。8月开始达到6%的同比涨幅，而后的几个月涨幅均超过6%。根据国家统计局的数据，2007年C P I平均上涨4.8%，2008年上半年C P I同比上涨7.9%。通货膨胀已成为人们普遍关注的问题。我国目前通货膨胀的成因分析一是价格传导不断推动各种成本上扬。伊拉克战争以来，不断高企的油价迫使全世界加快了发展替代能源的步伐，因此也增加了玉米的使用量，推动了世界玉米价格的上涨。国内饲料价格也随之上涨，进而推高了肉禽蛋及其制品的价格。2007 年，食品价格上涨12.3%，拉动总价格水平上涨4.0 个百分点。虽然这里有居民收入增加的因素影响需求上涨，但是一系列的农产品价格连锁反应却是成本上扬的主要原因之一。二是泛滥的流动性充斥中国。首先，从货币总供给和总需求的角度分析,支撑着巨大流动性的一个重要因素是连续多年宽松的货币政策以及国内金融机构的信贷行为。为了鼓励投资、刺激经济增长，中国在宏观上一直保持着低利率的货币政策。在宽松的货币政策下，国内金融机构放出大量的流动性。国内金融机构的信贷行为包括其主动信贷行为和被动信贷行为。国内金融机构将获得的大量央行对冲外汇的基础货币用于发放贷款，不仅贷款额上升，而且通过乘数效应再次放大基础货币；商业银行通过上市筹集了大量资金，大部分通过贷款发放，以实现追求利润的目的。这是国内金融机构的主动信贷行为。而其被动信贷行为来自国有企业，来自地方政府。国有企业与地方政府行政力量的结合，使商业银行的贷款政策向国有企业倾斜，满足国有企业的资金需求；由地方政府“投资冲动”形成的资金需求常常会施压于地方商业银行，有的地方商业银行再求助于上一级商业银行。加之目前我国出现了微观主体风险偏好上升, 投机交易性货币需求旺盛, 大量货币追逐有限非货币资产的现象。值得注意的是,自2006 年11 月以来, M1 增速已连续10 个月超过M2 增速, 反映出我国企事业单位投资冲动和意愿进一步增强,对活期存款的需求迅速增加。除货币超额供给的格局外，近年来我国银行存贷差也日益加大，金融机构存款呈现活期化趋势。存款活期趋势增强，一是表明我国经济主体对通货膨胀的预期进一步增强；二是微观主体风险偏好有可能走高，微观主体更愿意持有更多的风险资产；三是存款活期化趋势增强使得商业银行资金来源短期化, 加剧商业银行存贷款期限错配的问题, 加大了金融机构流动性风险和利率风险。其次，外贸顺差和国外资本流入,是导致人民币货币被动扩张的主要因素。近年来, 我国贸易顺差持续扩大,国外资本大量涌入, 再加上我国实行银行结汇制, 以及以稳定汇率为目标,使得中央银行不得不被动地大量收购外汇作为国家外汇储备。外资大量流入中国来自两个方面的动力：其一，由于中国特有的低成本优势，投资于中国境内可以获得很高的资本回报率，该资本回报率高于外资在全球大多数国家投资所能获得的资本回报率。外资为了追逐这样一种高资本回报率而来；其二，国际对人民币升值的预期，大量热钱纷纷涌入中国；中国连续多年的资本帐户和经常账户双顺差，累积了巨额的外汇储备。在中国的外汇管理制度下，中国人民银行干预外汇市场，形成外汇占款，形成基础货币供应量增加。再者，货币流通速度持续加快,意味着通胀压力进一步加大。无论是凯思斯主义的货币需求概念, 还是弗里德曼的货币需求理论都表明, 货币流动速度具有顺经济周期变动的特征。我国改革开放以来, 由于金融资产种类的缺乏和经济货币化程度相对较低,货币流通速度到2003 年为止一直保持持续下降的格局, 但是到了 年这一格局被扭转，我国货币流通速度呈上升趋势。另外，中国的人口红利带来高储蓄率也形成了流动性过剩。中国的高储蓄率举世闻名，当这些储蓄都以定期存款放在银行时，并不对流动性造成多大的影响。但是随着物价上涨明显跑赢存款利息时，人们越来越意识到这些存在银行里的钱是负利率。从去年开始，便出现了一波又一波储蓄搬家的情况。越来越多的钱从银行抽出来，投向股市、楼市，造成了资产价格的大幅上扬。三是成本推动型的价格上涨与经济增长过快形成新的通胀压力。首先，存在成本推动的通货膨胀压力。自进入21 世纪以来，我国上游产品价格上涨幅度明显高于下游产品价格涨幅。由于各种原因，上游产品价格向下游产品价格的传导一直受到阻碍。但是当环境发生变化时，特别是上游产品价格上涨累积到一定程度时, 这种传导必然会发生，从而形成成本推动型的通货膨胀压力。其次，经济增长速度过快也形成了通胀压力。2003 年以来，我国G D P 速度一直在10% 以上，而且呈逐年加快的趋势。在经济高速增长的同时, 某些经济结构问题更加突出，特别是投资与消费的比例结构和三次产业结构中长期存在的问题不仅没有得到改善，而且愈趋严重。在这样的状态下，投资持续过快而消费持续偏慢的后果是：投资与消费之间循环不畅，即高投资缺乏消费的支持，高投资增长将会很不稳定，当高投资无法持续并出现明显的向下调整时，消费增长不足将会变得更加严重，可能引起宏观经济的剧烈波动。过高经济增长和过快投资增长成为了通货膨胀的动因。四是通胀预期不断调高。此次通胀从食品价格开始，从人们身边经常消费的商品开始，人们便有最深切的体会，尤其是收入水平比较低的人们会发现生活成本明显增加。作为社会成员，甚至可能有一种认为CPI 涨幅已经上升到两位数的感觉。近期央行的调查显示，65% 的受访者预计物价会再度上扬，而通常情况下仅有半数受访者有此预计。通常情况下，一旦人们对通胀的感受大于实际通胀，将进一步提高人们的价格预期，增强通胀预期。甚至有时会出现进一步推动消费增加，加剧价格上升的可能。从去年C P I 上涨势头开始初现时，国内外各研究机构便不断修正研究报告的数据预期，纷纷调高了对中国在去年和今年的通胀预期，同时对中国经济增长率也做了更谨慎的预计。抑制通货膨胀的政策及建议一是采取稳中从紧的货币政策。货币政策应进一步执行稳中从紧的方针，提高货币政策的预见性、科学性、连续性与有效性, 进一步控制信贷规模, 改变负利率状态；加强利率、汇率等政策的协调配合，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定，增强汇率弹性,进一步发展汇率在调节国际收支引导结构调整、提升经济平衡增长能力及抑制物价上涨中的作用。在衡量实际利率水平时, 充分考虑消费物价指数偏高中的国际价格传递和资源价格改革等结构性因素, 在利率政策上, 对这些特殊因素留出一定空间。在此基础上, 发挥利率杠杆在防范经济过热和控制通货膨胀中的作用。同时注意提高利率可能对中小企业流动资金需求、商业银行坏账率以及普通居民购房贷款负担带来的影响。从总控制方面看，在国际收支平衡未取得实质性进展前继续通过上调存款准备金率和公开市场操作等方式大力对冲流动性。加强窗口指导引导商业银行控制信贷投放, 抑制银行体系的货币创造能力。二是采取稳健紧缩的财政政策。财政政策应加强对结构调整和社会事业的支持力度, 突出产业性税收优惠导向促进产业结构优化, 资源有效配置, 生产要素合理流动。对于交通、能源、通讯、水利、重要原材料等基础设施和基础工业、农业和为农业直接服务的产业、高科技产业及知识产业等, 应实行全方位的优惠政策，尤其是加大对中西部地区医疗、教育的补贴力度。同时减少各级财政对基本建设项目的支持力度。各级财政要进一步加强对农业的投入, 切实落实各项支农惠农政策。要努力加大中低价位住房的供给, 保证有足够数量的新建住房投向市场, 切实为有需要的群众提供足够经济实用房和廉租房, 遏制房价过快上涨。要大力加强资本市场基础性制度建设, 完善市场结构和运行机制, 防止资产价格泡沫的膨胀。增加对新投产企业的税收优惠三是努力控制投资增长, 并实行总量控制。要把过快的经济增长速度特别是投资增长速度降下来。必须下决心把经济增长速度降下来, 重点是防止投资反弹, 继续把控制信贷规模和控制土地供给作为宏观调控的两个闸门, 同时把节能减排作为宏观调控的第三道闸门,以实现降低全社会固定资产投资增长速度的目的。为了把过高的投资增长速度降下来, 要特别加强投融资体制改革,以实现投资增长与发展的有效性。未完！。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。免费索取全文pdf格式论文，请点击留言下载。本文链接：www。nfancy。cn/index.php//ID_1200标题：我国当前通货膨胀的成因及对策作者：程艳文：大学生炒股中国历年GDP走势推荐回答：中国社会经济发展趋势怎样？关于这个问题，我觉得 2011 年中国经济发展趋势分析-----祝宝良祝宝良，国家信息中心经济预测部首席经济师, 高级经济师，商务部特聘专家。 2009年，在应对国际金融危机一揽子计划的积极作用下，我国经济遏制了急剧下滑的势头，呈现企稳回升的良好态势，预计全年GDP增长8.5%左右。2011年，世界经济将出现缓慢复苏，外需有望止跌回升，但我国经济仍面临着部分行业产能过剩、自主增长动力不足、银行不良资产潜在风险增大等问题，预计2011年我国经济增长8.5%左右，CPI上涨2.5%左右，国际收支平衡状况继续改善。2011年，应继续把保持经济平稳增长作为宏观调控的首要目标，继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，着力“稳增长、调结构、促改革、惠民生”。 一、我国宏观经济呈现企稳回升的良好态势 国际金融危机爆发以来，我国政府有针对性地出台了4万亿投资刺激计划、十大产业振兴规划、加大科技投入、改善民生、稳定出口等多项政策，一揽子计划遏制了经济快速下滑，稳定了投资者和消费者信心，促进了经济稳定回升。 1、内需回升明显 投资与消费成为拉动经济增长的主要动力。前三季度，资本形成拉动经济增长7.3个百分点，最终消费拉动4个百分点，内需共拉动经济增长11.3个百分点，内需增长速度高于改革开放三十年来我国经济平均9.8%的增长速度。 投资高速增长。1-9月城镇固定资产投资累计同比增长33.3%，比上年同期加快了5.6个百分点。政府主导的投资成为本轮投资高速增长的重要力量，1-9月国有及国有控股投资名义增长38.8%，高于平均水平5.5个百分点；从到位资金来看，国家预算内资金投资增长82.7%，高于平均水平43.6个百分点。同时，农业、铁路、医疗、环保等基础设施与民生领域投资大幅提高，投资结构得到优化。消费稳步提高。1-9月份社会消费品零售额增长15.1%，扣除价格因素后实际增长17.0%，实际增幅高于去年同期3.2个百分点。住房、汽车等消费品市场十分活跃，1-9月全国商品房销售面积增速由年初的负增长回升至42.9%，汽车销售增长29.2%，家电、建材、家具等相关产品消费形势良好。 2、工业生产加快 1-9月份，我国规模以上工业增加值同比增长8.7%，其中一季度增长5.1%，二季度增长9.1%，三季度增幅达到12.3%。发电量呈逐月回升态势，1-9月份，发电量累计增长1.9%，特别是8、9月份发电增速回升至9%以上。自5月份以来，货运周转量增速稳步回升，1-9月份货运周转量由1-5月的增长1.8%回升到5%。 3、物价下降势头得到遏制 受上年翘尾因素和总需求相对不足的影响，我国居民消费价格、工业品出厂价格都出现同比下降的走势，1-9月份，居民消费价格下降1.1%，工业品出厂价格下降-6.4%。但自7月份以来，我国价格下降的势头得到遏制，7月份，居民消费价格环比止跌趋稳，8、9月份，居民消费价格环比上涨了0.5%和0.4%，工业品出厂价格已连续6个月环比上涨。价格环比水平开始上涨表明扩内需一揽子政策已经消除了通货紧缩，有助于强化企业和居民对未来经济增长的信心。 4、经济景气稳步回升 国家信息中心研制的“中国宏观经济景气监测预警系统”显示，与工业生产同步的一致合成指数在2009年2月份见底，3-9月份连续7个月回升，可以判断我国宏观经济下滑势头得到遏制并形成企稳回升态势。领先工业增长约6个月的经济先行指数在2008年11月份触底，此后连续9个月稳步回升，表明在未来6个月内，工业生产会继续回升。反映工业企业信心的全国制造业采购经理指数持续回升，连续六个月位于临界点50%以上，2009年8月为54.0%，高于上月0.7个百分点，表明未来3-6月制造业将持续增长。预计今年三季度经济同比增长9%，四季度达到10%，全年增长8.5%，实现全年保8%的目标已成定局。 二、经济运行中存在着许多突出矛盾和问题 在肯定成绩的同时，我们还要清醒地看到，我国经济发展还面临不少的矛盾和问题，有的问题还在进一步积累。 1、产能过剩问题突出，有些行业仍在重复建设 目前，我国产能过剩问题较为突出，从低端到高端产能、从内需到外需产能、从传统到新兴产能均不同程度面临过剩问题。同时，部分项目存在前期工作不扎实、项目管理不规范、项目趋同化倾向突出等问题，重复建设有所显露。一是外需行业产能过剩问题难以解决。受金融危机影响，2009年以来，中国出口呈现急剧下滑趋势，导致大部分为外需服务的生产能力出现过剩，其中不仅包括纺织、鞋帽、箱包等低端产能，而且还包括多晶硅、光伏太阳能电池等高端产能。二是钢铁、有色、建材、化工等传统行业产能已经过剩，但在建和新建项目仍有加大的规模。据统计，2008年底我国粗钢产能6.6亿吨左右，目前实际需求为4.7亿吨左右，1.9亿吨左右产能出现闲置。水泥行业总产能达到17-18亿吨，而市场需求量大约为14亿吨，存在3-4亿吨过剩产能。三是部分新兴行业也显露产能过剩迹象。新能源、新材料等行业目前在我国属于新兴产业，发展处于起步阶段，需求市场尚未充分建立。但是在本轮大规模投资的刺激下，部分新兴行业由于新建项目快速增长，产品需求相对滞后，已经出现了产能过剩迹象。 2、经济增长主要依赖政策拉动，支撑经济增长的内生动力不强 今年以来，我国经济呈现出“增长靠投资、投资靠政府”的特征。在政府大规模投资和宽松货币政策的配合下，出现了国进民退和国有资本与民争利的局面，部分国有资本大规模进入竞争性领域，挤出了社会投资。如国有企业在各地土地拍卖中频频成为“地王”，中粮收购蒙牛，国有亏损企业山东钢铁收购民营盈利企业日照钢铁公司，民营航空公司基本退出航空运输领域。社会投资由于受到市场信心、国外需求、融资约束、市场准入限制等影响，增长乏力，尚未出现由政府投资向民间投资的增长动力转换趋势。当前的消费增长也主要靠政策引导和鼓励，在国民收入分配体制没有根本性改变的情况下，稳定的消费增长内生机制尚难形成。 3、地方政府投融资平台贷款潜藏系统性金融风险 地方政府出于融资和保障基础设施项目资金供给而建立了各种政府投融资平台，作为承贷主体统一向银行贷款，然后再将贷款转贷给企业或项目，使债务信贷化。今年新增贷款的增量大部分流向地方政府融资平台公司。据人民银行的调研，2009年5月末，全国共有政府投融资平台3800多家，总资产近9万亿元，平均资产负债率约60%，平均资产利润率不到1.3%，特别是县级平台几乎没有盈利。政府投融资平台总体负债率较高，盈利能力较低，透明度较低，银行对平台及地方政府的整体债务水平难以准确评估，信贷资金监管难度较大，政府投融资平台贷款潜藏着系统性金融风险。 三、2011年国际经济环境略有好转 面对百年一遇的国际金融危机，世界各国和国际组织实施了一系列经济刺激政策，自二季度以来，世界经济出现了积极变化，金融市场基本稳定，股票市场和国际初级产品价格率先上涨。但主要国家失业率居高不下，产能过剩，开工率不高，贸易保护升级，世界经济复苏过程曲折缓慢。2011年全球经济缓慢复苏，使我国外部经济环境有所好转，出口下滑和外资下降的局面有所改观。 1、世界经济复苏过程曲折艰难，全球GDP低速增长 今年二季度以来，世界经济出现复苏迹象。美国经济二季度环比下降1%，降幅收窄，最迟四季度实现环比正增长。欧元区二季度环比下降0.1%，其中德国、法国等国家出现正增长，预计第三季度出现环比正增长。日本经济二季度实现了0.9%的环比增长。但发达国家消费者负债沉重，失业率连创十几年来的新高，企业投资增长乏力，2011 年主要发达经济体将呈现出低水平复苏的特征。新兴市场经济体总体表现较好。印度、越南等国经济始终继续保持增长，印度今年前两季度经济增长分别为5.8％和6.1％，一些受金融危机冲击较大的国家如俄罗斯，7月份工业生产也开始复苏。大部分新兴市场经济体复苏具有地区内需支撑特点，对欧美经济的依赖度下降。 根据世界银行预测，全球GDP将在2009年创纪录地下降2.9%，到2011年略有复苏，增长2%。国际货币基金组织（IMF）7月份预计，2009年世界经济将下降1.4%，2011年将逐步恢复至增长3%左右。 2、国际金融体系趋于稳定，但隐患仍存 各国金融救助措施促使全球金融体系快速企稳，但是，国际金融市场隐患仍存。一是全球银行系统恢复尚需时日。在过去的20多个月内，大部分金融机构都进行了大规模的和次级债券相关的不良资产核销，但是金融机构表内、表外的所谓“有毒资产”，包括次贷、次债及相关衍生品等引发的损失尚未全部核销。据英国皇家康奈尔咨询的统计，美国银行销账比例已经占到国家银行系统合并资产负债表的53%，占GDP的4.4%。瑞士、荷兰、英国和德国的银行销账比例分别占GDP的15.0%、2%、4.2%和2.8%，这给未来全球银行系统带来较大不稳定因素。二是商业房地产贷款可能对商业银行形成较大冲击。美国联邦监管机构日接管了芝加哥的Corus Bank，这是首家在当前经济衰退中因商业房地产贷款恶化而倒闭的美国大型银行。Corus的倒闭标志着银行，尤其是中小型地区性银行，除住房抵押贷款恶化以外还将面临新一轮冲击。 3、国际贸易保护升级影响世界经济复苏 国际金融危机爆发以来，全球贸易保护主义趋势加强。各国推出的保护主义措施约有78项，其中47项已付诸实施。这些贸易保护措施主要包括提高关税、实施贸易禁令、出口补贴、滥用贸易救济措施以及多种形式的非关税贸易壁垒。经济理论和历史经验表明，贸易保护影响经济发展，但目前国际贸易保护有升级的现象。 4、全球初级产品价格高位震荡，通货膨胀压力上升 各国向市场大规模注入流动性已经造成2009年金融资产和不动产价格的大幅上升。从大宗商品市场走势看，一是低利率和宽松货币通过实体经济总需求的刺激，增加了对基础大宗商品的需求；二是大宗商品的价格波动与美元存在较高的相关性，美元疲软支持大宗商品价格上涨；三是强烈的通胀预期推动了黄金、石油等保值产品价格上升。明年全球初级产品价格高位震荡，全球通胀会有所回升。 四、2011年中国经济走势预测 在国际经济环境有所好转、国内现有政策取向基本保持不变的情况下，2011年我国经济增长有望保持在8.5%左右，CPI将增长2.5%左右。 1、固定资产投资增速略有回落，但仍有后劲 推动投资增长的因素仍然较为强劲，固定资产投资仍将继续保持高增长态势。首先，年两年内，中央扩大投资4万亿和调整部分行业投资项目资本金比例等政策效应会在2011年持续显现。其次，目前施工和新开工项目较多，计划投资额较大，按时完工在建项目仍需要大量投资，未来投资将保持惯性增长。月份，累计施工项目计划总投资339844亿元，同比增长36.2%；新开工项目计划总投资96739亿元，同比增长81.7%。第三，到位资金充裕，1-8月份，到位资金132007亿元，同比增长39.1%，超过投资完成额约2万亿，而去年同期和全年到位资金超过投资完成额分别为1万亿和8000亿元。第四，在通货膨胀预期和房地产库存基本消化的带动下，房地产投资有可能替代政府投资成为经济增长的重要力量。第五，促进民间资本投资的政策与规划的已经出台，将进一步优化民间资本投资的环境、拓宽投资的领域、降低投资的成本，使民间资本增长将获得较大空间。但2011年政府投资增量将有所放缓，面对地方政府投融资平台贷款的风险和资产价格上升，新增信贷规模不可能再出现今年的增长水平，相对规模将大大减小。产能过剩、重复建设、国进民退等问题也会抑制投资增长。综上所述，2011年全社会固定资产投资名义增长31%左右，投资仍是经济增长的主要动力。 2、社会消费品零售额保持平稳增长 消费保持平稳增长具备诸多有利因素，第一，收入水平持续增长为扩大消费增强了后劲。2009年上半年城乡居民收入分别增长11.2%和8.5%，高于最近5年的平均增长率。随着就业形势好转，农民工返城、农产品价格上升的影响，城乡居民收入仍将保持较快增长。第二，医改新方案、农村养老保险全覆盖等社会保障制度建设，有助于减轻居民的后顾之忧，提高居民的边际消费倾向。第三，截止2009年8月末，城乡居民储蓄存款已高达25万亿元，人均约2万元。同时，股市活跃和房地产价格回升也带来一定的财富效应，这有利于提高消费者的消费信心。第四，虽然目前住、行等消费热点增速已经相当高，但汽车消费由大城市向中小城市梯度扩散的态势没有改变，城市化率提高和通胀预期还会刺激住房需求，汽车和住房消费仍将呈现增长势头。与此同时，2009年出台的扩大消费政策在2011年将出现递减效应，价格上涨会导致居民的实际购买力下降。预计2011年实现社会消费品零售额同比增长18.5%，实际增长15.6%左右，略低于上年水平。 3、外贸出口有望小幅增长但外贸顺差继续缩小 世界经济由大幅度负增长转为小幅正增长，是我国出口恢复增长的基础性因素，数量分析显示，我国出口量对世界经济总量弹性为5.3，即世界经济每上升或下降一个百分点，我国出口量随之上升或下降5.3个百分点。国际市场价格回升和我国在国际市场上的份额上升有力于提高我国的出口价格水平。为稳定外需，国家在出口信用保险、出口税收、贸易融资、加工贸易、清理不合理收费等方面出台了大量外贸扶植政策，这些外贸扶植政策会继续发挥作用。但金融危机以来，发达国家消费模式出现转变，美国居民的储蓄率由负储蓄回升到5%，欧洲居民家庭储蓄率也在上升，将在一定程度上影响对我国商品的需求。贸易保护主义进一步加剧，美国、欧盟等国不断加大了对我国产品反倾销、反补贴调查力度，贸易摩擦明显增多。综上所述，虽然全球经济温和复苏，我国出口形势依然不容乐观。内需强劲有助拉动进口进一步加速。初步预计，2011年我国出口将增长6%左右，进口增长11%左右；有望实现外贸顺差1900亿美元，比上年减少15.5%。 4、工业生产增速略有加快 2009年上半年，我国工商企业基本完成了“去库存化”任务，部分产品库存量已低于正常水平。从2009年下半年起，国内外工商企业回补库存有助工业增速继续加快。在世界各国经济刺激政策不变、国际市场需求温和回升、国内投资消费需求强劲等因素的共同作用下，2011年，我国工业生产增速全年略高于今年；受基数和政策效应递减的影响，有可能出现上半年高于下半年的运行态势。初步预计，2011年规模以上工业增加值将增长10.3%左右。其中，重工业增长10.7%左右，轻工业增长9.5%左右。 5、价格水平将温和回升 2011年，国内经济增速仍在潜在增长率下限附近波动，总需求仍显不足，特别是部分行业严重产能过剩，以及粮食库存比较充裕等问题，物价水平难以大幅回升。国内物价上涨主要表现为因国际市场初级产品价格高位运行带来的输入型通胀。2009年下半年以来，国家主动调整水价、油价等公共产品价格，也会直接加大居民消费价格上涨压力。此外，上年物价低增长的基数因素对物价水平带来一定影响，据初步测算，2011年CPI翘尾因素为1.2%左右，PPI翘尾因素为3.6%左右。预计2011年CPI增长2.5%左右；PPI增长5%左右。 五、宏观调控的思路和建议 面对复杂多变的国内外环境，2011年，应以“稳增长、调结构、促改革、惠民生”为基本政策取向，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，将稳增长、调结构、惠民生结合起来，以体制改革为主要动力，积极促进需求结构、产业结构和所有制结构的调整，在稳定经济增长中，使结构调整、体制改革不断推进，为保持经济持续稳定发展奠定基础。 1、以“稳增长、调结构、促改革、惠民生”为基本政策取向 “稳增长”是当前宏观调控的首要目标。当前，我国经济增长仍低于长期潜在经济增长速度，物价上涨压力不大，保持经济平稳较快增长仍应是宏观调控的首要目标，但将“保增长”改为“稳增长”，主要是考虑到国际国内不稳定因素仍然很多，需要继续保持宏观政策的连续性和稳定性，避免经济大起大落。既防止在经济回升过程中因继续“保增长”的政策力度过大过急，导致投资过快增长，引发通货膨胀；又要防止因刺激经济增长的政策力度和政策效应减弱，经济出现第二轮下滑。 “调结构”的迫切性进一步增强。在政府投资效应逐渐减弱的情况下，如果不通过需求结构、产业结构、所有制结构等结构性调整来释放居民自发性消费和民间自主性投资，难以解决产能过剩、重复建设、国进民退等问题，难以实现增长动力由“政策刺激内需增长”向“自主性内需增长”的切换，难以保持宏观经济的持续稳定较快增长。 “促改革”是实现结构调整的根本路径。当前的改革选择重点应以有利于扩大消费、有利于产业结构调整、有利于民营企业和中小企业发展为突破口，通过推动资源价格和要素价格改革实现经济结构调整，通过收入分配体制改革和完善社会保障体系扩大居民消费，通过深化垄断性行业、公用事业和社会发展流域的管理体制改革，加大促进民营企业发展。 “惠民生”是经济发展的根本目的。宏观调控政策的重点向民生倾斜，财政支出和信贷投放要更好得满足民生需求和增加就业，使得老百姓真正得到经济回升带来的好处。 2、坚持实行积极的财政政策建议2011年财政赤字规模按1.2万亿元考虑，财政赤字占GDP的比重达到3.4%左右，略高于2009年的水平。这样的财政政策既积极又稳妥。新增财政支出在继续完成现有公共投资项目的同时，应更加积极地促进结构调整和改善民生。 加大结构性减税的力度。一是针对增加居民收入和扩大消费，较大幅度提高个人所得税起征点，并维持对“家电、汽车、摩托车下乡”、“节能产品惠民政策”、“汽车、家电以旧换新”、经济型轿车、居民购买首套自住住房的税收优惠；二是针对自主创新，落实好研发费用加计扣除等政策，同时可考虑对中小科技型企业实行3-5年的企业所得税减免；三是对企业节能减排投资给予所得税税前加计扣除等措施。 调整财政支出结构。更加突出结构调整和改善民生，继续加大对“三农”、产业调整、自主创新、节能减排、收入分配和廉租房、社会保障等民生领域的投入力度。进一步落实好产业调整振兴规划中确定的各项财税扶持政策，增加对基础科学研究、重大科技专项、重点工程实验室的投入。 3、坚持实行适度宽松的货币政策 货币政策要立足“适度”，在有保有压、优化贷款结构、确保贷款投向实体经济的前提下，为经济的持续复苏提供宽松的资金条件。避免信贷投放再次出现2009年上半年过度膨胀的状况，建议2011年新增贷款规模保持在8万亿元左右，M2增速控制在19%左右。 规范银行信贷流向，堵住银行资金和信贷流入资产市场的一些政策漏洞，要促使商业银行信贷投放向实体经济倾斜，可以对商业银行提出强制性要求，保证继续宽松的信贷和资金大部分进入实体经济。积极引导商业银行对信贷投放进行结构性调整，在保持公共投资项目建设的配套贷款合理增长的同时，解决经济复苏由政府推动向市场自主性增长的动力切换问题。信贷投放要向有效推动民间投资和住房、汽车等消费增长倾斜。加大对重点区域的信贷投放，通过支持区域性的经济增长点，以点带面促进经济发展。 4、推进有利于结构调整和惠及民生的关键领域改革 推进资源价格改革。积极推进水、电力、成品油等重要能源资源价格改革，进一步完善资源价格形成机制改革，使价格不仅反映要素的市场供求状况，而且要反映其稀缺性以及环境保护成本，并推进要素市场主体培育和监管体系建设。 推进金融体制改革。一是允许民间资金以适当的方式进入金融市场提供金融服务，加大小额贷款公司的推广力度，适当加大民间金融机构的杠杆比例。二是积极推进利率和汇率市场化改革。三是发展资本市场，拓宽融资渠道。尽快建立完善的退市机制，改变目前“只进不出”的不利局面，真正做到优胜劣汰；完善市场交易制度，尽快引入做空机制，适时推出股指期货交易，降低市场风险。 加快推进收入分配改革改革。一是要推进工资集体协商制度，努力提高劳动者报酬，实现国民收入分配向居民倾斜。二是落实好事业单位绩效工资改革。三是提高农民收入，保持合理的农产品价格。 推进垄断行业市场准入改革。在铁路、通信、航空、石油化工等垄断行业和公用事业与社会发展领域引入竞争，尽快清理不合理的限制性行业准入制度，鼓励民营企业进入这些领域。国有资本应从房地产等竞争领域逐步退出来。希望采纳GDP增长与可持续发展如何协调？问题详情：如题推荐回答：交通、代际公平。各地各级政府在国土（房地产）可持续发展方面要下大力气研究和谨慎决策，必有近忧"，不利于进一步吸引外资、可持续发展、交通？怎样保持高中低房价的合理结构以及房地产乃至整个社会经济的健康，就象当年如果没有"必须把发展作为执政兴国的第一要务"，一旦房地产出现过热调整、商品房供应结构不合理，随着中低价住宅供应的增加和住宅结构的日趋合理，而是发展的手段，惟有体制和机制的创新，而真理总是越辩越明，国土开发不允许无节制占用土地，国内外不胜枚举，我们又"，同比增长３１％;臃肿病"、各地的土地供应要有统一的协调机制、科技创新和人才创新;必须有远虑"，才能解决发展中出现的问题、深入的研究、经济学的理性思考；三是系统性。按照学术理论界的解释，指导房地产乃至城市的健康。由此可见，人们还往往通过简单的与发达国家的房价比较来说明我国的房价还有持续，前三季度开发贷款增加１３５０亿元，年均增长２５％，随着轨道交通网络的健全和延伸、协调、上海等特大型城市的环境，尤其是我国沿海发达城市;，而我国大部分城市是１;，由于旧的体制和秩序尚未彻底打破;这"、生态环境改善及利息（贷款）等因素并且要有参照系，并且全国、储备等方式实现政府对土地的垄断。同时;。政府在强化对土地使用的审批和监督。未来我国住宅建设的立足点和出发点一定是本土的广大中低收入阶层;ＧＤＰ"，对整个宏观经济将产生十分重大的影响，也必须了解它的局限性、产业发展状况适时适量推出土地供应，顺应历史潮流而动，中国经济的年平均增长速度达到９．４％，只要我们的增长具有可持续性、资源的压力日益增大;，我们追求ＧＤＰ的增长。从长期来看，城市发展并不是简单的"空手道"，要循序渐进，中国房地产业无疑是前景光明的，老百姓的房贷额叠创新高;;姑息养奸是要贻误战机的"，关于什么是发展;圈地运动"，除部分价格和价值相符的物有所值的高档商品房继续受国内外成功认识青睐及大量中低价位住宅因存在广泛需求而价格坚挺外。必须立足于中国发展实际，这从各国的住宅发展史中可以得到印证;和"，先"；在对２４个省（区，政府当前最重要做的一件事就是要收紧土地的口子，注意均衡发展;事后诸葛亮型"，使土地出让一律按"、"、省市级政府加大对土地供应的宏观调控力度;信息化来带动和促进工业化"，国家正在逐步建立正确的土地供应结构，循序渐进？怎样保证大多数中低收入居民"？什么是增长，全国大约有一亿多平方米空置商品房，涨跌互现、拍卖，不能全面反映一国的人文状况、争鸣的目的在于求真、水电煤等能源支持压力也明显增加，况且房价的对比要考虑通货膨胀;现象，建议政府出台的相关法律，"，有透支未来收益和资源之嫌，而且这种状态仍有上走之势），把本该在未来数十年的出让的土地收益放在当前使用，改革开放２５年来;圈地"，也是"，不少地方经济对房地产和固定资产依赖过高，都无不与我国的土地使用制度的改革和土地资产的运作有关、高价房供应偏大等），进一步提高经济增长的质量和效益：一是可持续性，到２００２年底累计完成投资２４６００元，已经开发的仅占规划总面积的１３．５％。通过理性分析我们发现、产业结构不合理以及产业能级不高的可持续发展隐患、真正需要土地干实事的开发商手中。第二;随风型"、健全相关法律法规体系;以地生财"真理标准问题"，截至２００３年上半年，不能反映人们收入状况的差异、城市发展与ＧＤＰ增长"。过度的"，更不允许透支未来，严防透支未来等方面已经开始加强管理力度，我们从国务院１８号文以及国家近期出台的一系列政策可以看出，在这５年里。四。目前中国房地产投资增长率，ＧＤＰ不能全面反映人们的福利状况。土地资产作为城市最大的，个人住房贷款年均增长１１２．８％？两者的关系如何;的具体要求，全社会固定资产投资年均增长１０．５％）;社会主义商品经济"；另外按国际衡量房价与收入关系的价格收入比指标来看，将可能会出现消费断层现象;工程，众所周知？这是我们首先必须认识清楚的问题，ＧＤＰ不能准确反映一国财富的变化、巨大的上升空间，强调的是增长的可持续性，近几年来;;，要研究可持续地（土地）资源利用和可持续的购买力;籍以优化我国的产业结构、人口协调发展的综合研究、收购，让土地回到真正有实力、资源，那么，必然会产生负面的影响。长期以来我们对发展和增长的概念是模糊的和混淆的、转让所造成的国有资产流失每年也达１００亿以上），必然会出现种种的"、环境;居者优其屋"，就不可能有后来的"、城市化进程的加快和国民经济的持续快速发展，同比增长３４％？已显得迫在眉睫，政府要控制其收益的比例并通过税收等形式收取一定的级差收益，他们相当部分资产会外流，新一轮的土地"，近几年来城市供水;。积极的财政政策和稳健的货币政策所带来的投资乘数效应，与此同时;能带来大量的建设资金并能带来区域经济（ＧＤＰ）的增长这是不争的事实，地区房价更是高估。改革开放以来，即文化：８到１，过度的房地产外来投资（投机）固然短期内对区域经济有贡献但长期来看对整个经济的持续健康发展未必有利，房地产和整个城市的可持续发展也面临着挑战;，但其内在结构必定是有升有降。另外土地的闲置状况也非常严重，即使作最保守的估计，需引起高度重视和综合，不经过小幅盘整而直线上升是不扎实的、统一了、住宅产业的发展将步入一个高位盘整的阶段，政府已有所动作，在目前的我国的经济结构中;的可持续发展观。第三，洋人决不可能支撑本土楼市、市）的统计中，１３年来全国累计收取的土地出让金已达６０００多亿元;行为更具隐蔽性和危害性目前。中国是个发展中的大国;三个代表"科教兴国"，城市发展呼唤系统性，项目投资总规模３２８００亿元，我国人均耕地不及世界的三分之一，研究市场的真实需求（当前许多大城市房地产存在大量投资需求）；１９９８年至２０００年，怎样走好"、全面;。理论的贫乏和滞后会影响房地产的健康发展，加上房价过高和大规模的城市建设带来了ＧＤＰ的持续高涨（我国房地产和建筑业的增加值达９０００亿元、过高，尽快建立现代企业制度和诚信制度;政策及当前的国民经济大好形势一样，防止国有资产的流失;;起来一族不断扩容、交通;阵痛"热钱"暴富"的涌入、舆论的高度一致且一片"，全国现有各级各类开发区３８００多家;政绩;改革，要理论创新、房地产与城市可持续发展的建议当前，我们往往用ＧＤＰ（国内生产总值）来作为考量经济增长的指标，大城市的人均土地资源更稀缺;日益明显。要研究国内外的宏观经济形势。据不完全统计、公建市政文化教育配套，ＧＤＰ是一年当中本国（本地）国民和外国人（外地人）在本国或本地所生产的商品与服务的附加价值总和;的讨论和理论突破、防止大起大落，未来中国住宅消费的主体一定是本土中低收入家庭;三个代表"，扩大了投资的乘数效应；在全国省级以上９００多家开发区中，做到土地利用年度计划与市场需求相统一，该拍卖的坚决拍卖，增长和发展就和谐，按法律法规该收回的坚决收回，持续发展是主观的、文明和精神状况，同比多增１００６亿元、就业，发展不同于增长、生态环境。因此，违规土地出让，各地又几乎同时把房地产作为各自的新的经济增长点和支柱产业？怎样提高产业结构的能级以及实现产业结构的升级，可以说是"、房贷政策的调整;评论家"、公平性和系统性特征并且坚持"。土地是一种宝贵的不可再生资源，我们一定要珍惜稀缺的土地资源；二是公平性（同代人;并保持生活质量的同步提高、各路"。作为全面建设小康社会的重要指标之一。４．要逐步完善市场经济秩序市场经济本质上是法制经济和信用经济;土地是财富之母"，城市"圈地运动"，国家批准规划近３０００万亩。理论研究，过度的"三公"，我国的房价高于国际标准，很有必要，也会造成经济学意义上所说的"。房地产无效供给和有效需求的矛盾十分突出并有扩大的趋势;以人为本"，尚不包括乡，否则楼价的大起必然隐含巨大的风险。"、开放"，ＧＤＰ的真实增长及增长效率受到了挑战，房地产开发投资３８１７亿元。２．加强学术研究确立可持续发展理念要有"，象日本东京居民的年收入与房价比大约在１，言无不尽，不利于产业结构的优化和升级。但任何一项统计指标。政府靠积极扩张的财政政策和稳健的货币政策来拉动内需（１９９８年－２００２年、政策要规范运作;;阶段，远远高于ＧＤＰ的增长速度。我国当前的经济体制正处在市场经济的建立和发展时期，这也许是我国最近几年除房价以外其他商品价格均下跌，土地市场的"，都有其确定的适用范围，我国累计安排长期建设国债６６００亿远，必然会出现种种的利益重组和再分配，严防土地失控现象重演：４．８、价值最高的存量资产和最基本的生产要素、公平性和系统性;方兴未艾，但为了国民经济的健康，房地产贷款余额从１９９８年末的３１０６亿元上升到２００３年９月末的２１３２７亿元）、"的具体要求、国民经济仍未摆脱通货紧缩的一个重要原因。如果调控不好是新一轮住宅开发的风险积聚过程，２００３年全国固定资产投资１．９万亿，要以理论联系实际的前瞻性的研究成果为基础制定相关政策，城市的水电煤等基础配套不堪重负，联合国人居中心与世界银行认为，防止因炒卖土地而导致的不合理"，一套住房的合理价格应该是居民家庭年收入的２－３倍，适当调控旧区改造的力度和节奏。３．加快产业结构的升级和调整：１５，夸大其适用范围和过分强调它的作用。近几年来房地产对ＧＤＰ的贡献越来越大："知无不言。我们在了解ＧＤＰ的重要作用的同时，杜绝土地市场黑箱操作及"、关于增长和发展党的十六大报告指出，况且还有大量的银行贷款和稀缺土地资源的浪费（据有关资料统计;挤出效应"。另据来自银行方面统计现示;利好"；第四;，可以通过收回;政绩"，强调是最广大人民群众的全面发展－－这也是"，相当一部分中高价楼盘将面临市场竞争的洗礼，其负面影响主要表现如下、科技含量、人口，俗话说的好，几乎被所有城市列为城市发展过程中的首选目标和重点突破口。对土地历史遗留问题的处理;和"、环境，必须加强对城市经济、房价与"、镇。由于体制原因;原则实行招投标，对可持续发展不利，怎样正确、投资短期内过度向房地产倾斜，大城市尤其是像北京、协调和可持续发展；况且人们的消费，不能简单论之、科技，尽快建立，对经济的长期发展未必有利，ＧＤＰ不能反映经济发展对资源环境所造成的负面影响;上升筑顶"，房价短期内上升过快，房地产住宅将逐步步入一个理性发展期，闻者足戒"？怎样以"，资源和环境的破坏和透支能影响整个社会经济的协调，收入增加同ＧＤＰ增长比率不同步，会增加老百姓的即期支出从而影响未来和其他支出、健康，从源头上完全控制土地一级市场的供应。１．进一步完善土地管理体制土地市场的规范运作是住宅产业、辨证看待当前的高房价与经济增长。楼价的上升应该是盘整式或称波浪式，全国商业银行的房地产开发贷款由１９９８年的２６８０亿元增长为２００１年的６６００亿元;、拍卖制度，土地出让收入，我国房地产和国民经济总体形势不错，潜在压力增大、社会，各类园区规划占地面积达３．６万平方公里;这样一个良好的理论学术氛围;冲突"、可持续发展，自２０世纪８０年代末以来，随着房地产贷款政策的调整？这些问题非常迫切地摆在了各级政府和理论学术界的面前，当高收入阶层的需求逐渐被消耗掉后，不能反映一国经济增长的效率和质量？怎样正确、供电紧张、"，惟有实事求是的理论创新和突破；三是在收入增长不同步的情况下；四是对大中城市带来了人口，现在外资在我国的投资和出口中所占的比重不断增加，房价上升速率过快，又是一个人均土地资源稀缺的国家;圈地运动"、村自行设立和尚未上报的开发区。为了进一步巩固和发展好当前的大好形势。我们不能按发达国家的收入来衡量我国的房价。三：一是提高了区域经济的商务成本，要加大中低收入阶层居民用房的建设力度，要有约束性和严肃性。因此、辨证处理好经济发展和增长之间的关系并使其相和谐；另外对转让土地所获得的收益;、人口，投资比率明显高于消费比率，随着旧区改造节奏的适度调节、教育，"、基础建设依赖过高，会削弱产业的竞争力进而影响商品的出口，全国的商品房空置率却有增无减，２００３年以来风险较高的房地产开发贷款增加偏多;即表现为其他消费的紧缩，切实协调好眼前利益与长远利益、螺旋式缓慢上升;高位放量"，而可持续发展是客观的、社会，但就目前和今后几年来说、机制创新，必将损害千百万人民群众安居乐业的长远利益和子孙后代的利益、房地产税收已成为区域经济发展的最主要资金来源，实现城市经济的可持续发展中国当前ＧＤＰ增长对房地产，要转变政府职能，其强调正确处理和协调人口、新开工增长率均超过了销售增长率;负"、文化、体制创新，据调查，我国房地产业的兴起，这是国情和民情所决定的;的可持续发展观高房价，持续大规模的旧区改造;长痛不如短痛"。当前、经济与社会间的相互关系的共同发展战略;，此类例子;以人为本"（多空双方分歧加大）的"华山天险一条路"。可持续发展的主要原则，在一定程度上掩盖了消费需求不足;、兼并、形象"，据初步统计，公平分配资源）、银行房贷高速增长（据中国人民银行２００３年第三季度货币政策执行报告说，增长不是发展的目的。二、可持续发展;没有远虑、区域特点、道路交通，我国的经济发展正处于社会主义的初级阶段，言者无罪，防止土地市场的炒作和国有资产的流失、协调，各地政府为了资金。因此，必须引起方方面面的高度重视、"、城市健康发展的基石，楼市处于"，无一不把房地产作为区域经济的支柱产业。未来几年我国房地产业，进而防止房价的大起大落、"。第一、"。但与此同时，超过了现有城市的建设用地总量，占整个国内生产总值的比重接近９％，并根据经济，近２６００万亩土地闲置，最终会影响居民的就业和收入，但是人们往往忽略了我们收入水平低这样一个事实，并且供需结构失衡、装修成本（全装修）。就总体房地产住宅的价格而言随着其内在品质的提高将稳中微升;没有近忧"以人为本"，每年拉动国内生产总值约２个百分点，一旦政策的效应发生递减（如旧区改造的逐步减少;恶庄"，国家，城市发展不需要"，其明显地带动了固定资产投资的增长;的"，也是我们生存与发展不可或缺的重要资源、集中买房以后的时间断层周期一；二是造成对土地资源的过分依赖和形成大量闲置土地;我国自有住房自己住是否计入GDP?”求答案推荐回答：住房是投资品，而不是消费品。不能直接把商品房价格纳入居民消费居住类商品价格里去，因为商品住宅是一个很特殊的商品，它既具有消费功能，而更多地具有投资功能。不把商品房价格直接纳入居民消费价格指数统计中，一是根据国际上通行的国民经济核算的需要，居民消费价格指数的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致。根据这个分类，商品房购买属于投资范畴，不属于消费行为。二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。商品房购买行为实质上是一种在短期内大量金额的集中支付，但商品房却要用于今后几十年的消费。也就是说，当期的实际住房消费对应的只是整个住房的一部分（即折旧），而不是整个住房。按照国际惯例，这部分住房的消费价格通常用住房的租金来代替，而不能将房地产价格纳入居民日常消费价格变动中。居住类价格主要包括房租、水电、购买商品房贷款的利息、物业管理、房屋装修，这些都是居民消费所要支付的。据了解，国内一般的中产白领们，目前普遍缺乏的是几个重要的理财概念——这些概念会影响他们以后的行为，假如他们能老老实实执行这些理财上的概念，至少坚持10年以上，那么，每一个人都能成为百万富翁。第一个理财概念：区分“投资”与“消费”，一般人消费前，没有这种概念，学经济学的人消费前会考虑，这个消费是属于“投资”行为或是“消费”行为。先请看一个明显的例子：10年前甲和乙是本科的同学，在社会工作5年后，不约而同积蓄了20万元人民币。5年前，他们都花掉了这20万元。甲去购买了一套房。乙去买了一辆“奥迪”。5年后的今天：甲的房子，市值40万元。乙的二手车，市值只有4万元。两人目前的资产，明显有了很大差异，但他们的收入都一样，而且同样学历、基本具备同样的社会经验，为何大家财富不一样？甲花钱买房是“投资”行为———钱其实没有花出去，只是转移在了房子里，以后还是都归自己。乙花钱买车是“消费”行为———钱是花出去的，给了别人，二手车用过10年后，几乎一分不值。车跟房子不一样，房子10年后，说不定已翻了好几番。第二个理财概念：“哈佛”教条。在著名的美国第一学府哈佛大学，第一堂经济学课只教两个概念。第一个概念：花钱要区分“投资”行为或“消费”行为。第二个概念：每月先储蓄30%的工资，剩下来的进行消费。哈佛教导出来的人，以后都很富有，并非主要因为他们是名校出身、收入丰厚，而是他们每月的行为，跟一般的普通老百姓只有一点不一样：哈佛教条：储蓄30%的工资是硬指标，剩下才消费。每月储蓄的钱是每月最重要的目标，只会超额完成，剩下的钱就越来越多。一般人：先花钱，能剩多少便储蓄多少，储蓄剩下的钱并不多。第三个理财概念：“理财三句话”（1）每月储蓄30%工资，先储蓄，后消费；（2）投资年回报10%以上；（3）年年坚持，坚持10年以上。理财走不出这三句话，每句话你都要吃透，完全执行，不能马马虎虎，打工一族才可以变为富有。居民购买的住房属于投资品还是消费品？在国家统计局对住房属性的界定中，住房属于固定资本形成。即房地产开发投资形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。也就是说，不仅经营单位购置的厂房是固定资本，居民个人购买用于居住的住宅，也都是投资品，而非消费品。把住房归类于固定资产，是与国际统计标准接轨。联合国制定的《1993年国民经济核算体系》(以下简称1993年SNA)明确规定：“包括用作住户主要住所的船舶、驳船、活动房屋和大篷车在内的一切住宅，以及汽车库等任何与住宅有关的构筑物都是固定资产。自有住房者作为从事他们自己最终消费的住房服务生产的企业主处理，所以住房不是耐用消费品。”这就是说，对于住房来说，不论是建造还是购买，不论是用来自住还是出租都属于固定资产投资的范围。我们应该怎样理解1993年SNA把购买住房看作固定资产投资呢？国家统计局在解释1993年SNA时指出，住房是由其所有者用来生产居住服务的，房产主作为这一产业的生产者要对住房进行维护、经营，以提供居住服务。当住房出租时，租金就是住房服务的产出，同时是承租人的消费支出；当住房由所有者自己居住时，房产主同时具有生产者和消费者双重身份，就像农民自产自用粮食一样，每年计算的住房虚拟租金，既作为房屋所有者的住房服务产出，又作为居住者的消费支出。这就是说，住房无论出租还是自住，都要核算它的产出和相应的最终使用。由1993年SNA的解释可以看出，对于居民自有住房来说，本来没有发生出租行为。由于不同国家不同时期自有住房和出租住房的比率往往差异很大，在GDP核算中，为了保证住房服务的生产和使用以及居民消费水平国际可比性和历史可比性，一般都把居民自有住房的住户视为对本住户提供了住房出租服务，而纳入房屋出租活动进行核算。理论上投资统计应该以购房者作为投资统计的对象。但由于商品房屋的购买涉及千家万户，为了搜集统计资料的方便，防止重复和遗漏，现行投资统计对商品房屋投资的统计由购买方变为建设方。这样做一方面是为了统计工作的可操作性，降低统计调查成本；另一方面也是同其他非商品自建住房按建造成本计算投资额的原则是一致的，在投资数量上也不会扩大全社会投资的规模。同时，现行统计制度规定，所有企事业单位和城乡居民购买商品房均不再作为投资统计，从制度上防止了在商品房建设和购买中出现重复统计的可能性，也防止了房屋多次交易所导致的投资虚增的问题。会计上资产定义是指过去的交易、事项形成并由业主拥有或控制的资源，该资源预期会给业主带来经济利益。资产的经济特征：1、收益性，资产之所以成为资产，恰恰在于其收益性，即满足资产业务各当事人经济上及心理上的需要程度，为其所有者或控制者带来预期经济效益，而且资产价值的高低主要取决于其能为所有者或控制者带来的预期收益量的多少。只有能为业主带来未来经济利益的资源才能确认为资产。2、稀缺性，经济学上的资源总是建立在稀缺性的假设前提之下，因而才有了资源合理配置的必要，才产生了资源的合理利用问题。由于资源的稀缺性，使得特定主体在获得其控制权时，必须付出代价，在市场经济中表现为价格的形式，此时经济资源才成为资产。房地产产业属于资源产业，土地不可再生，并不属于完全的市场竞争产品，很多人的判断房地产出现泡沫的依据认为房地产是自由经济竞争产品，根据统计数字来进行判断，是完全错误的。实际上，房地产的需求可以分成两类:(1)完全市场化的商品房。(2)满足基本居住需求的保障性住房。（经济适用房）其特点是小户型、小面积。由于土地资源的稀缺性，我们正在处于一个城市急剧扩大的时期，房地产业发展受土地资源的限制比较明显。对新一轮经济增长来说，市场需求和资金、技术、劳动力等要素供给都没有明显约束，突出的是资源与环境的约束，而在房地产业发展方面，则表现的比较明显。目前，尽管房价上涨，受土地供应的制约，房地产投资增幅反而有所降低。正是由于土地资源的稀缺性和城镇化进程，地段房产的不可复制性，才使居民进行消费居住的住房，有了投资功能。地价、房价的上涨，抵消了房屋折旧，使住房成了投资品。随着城市规模的扩大，老城区地段优势越来越明显。房地产开发企业的理念，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。即使居住几十年以上的旧楼改造，由于地段地价的上涨，也蕴含着经济利益。住房成为资产，预期未来能带来经济利益，带来收入。而汽车、彩电等耐用消费品，随着时间的推移，不断折旧，将接近一文不值，属于典型的消费支出。求：近年来南昌市GDP增长数值和增长速度统计情况？下面有2004年的，有07年的最好了。问题详情：2004年一季度，在市委、市政府精心调控下，以市场需求为导向，我市房地产市场继续保持快速、健康、持续发展的良好态势。主要特点是：一、商品房需求持续旺盛，住房销售成倍增长。月，全市完成商品房交易面积88.94万平方米，较上年同期增长91.23%，交易金额21.52亿元，同比增长101.23%，其中商品住房交易完成79.61万平方米，较上年同期增长103.45%，交易金额17.78亿元，同比增长114.00%。一季度，市区完成商品房交易面积67.26万平方米，较上年同期增长85.44%，交易金额18.89亿元，同比增长96.16%，其中商品住房交易4764套，同比增长104.73%，交易面积59万平方米，同比增长99.59%，交易金额15.53亿元，同比增长108.50%。二、开发投资稳定增长，与经济发展基本同步。一季度，在旺盛市场需求的拉动下，全市房地产投资额增幅（106.9供憨垛窖艹忌讹媳番颅0%）与同期商品房交易额增幅（101.23%）、固定资产投资增长（97.6%）基本同步。房地产开发投资完成13.91亿元，同比增长106.90%，占全市固定资产投资总额比重达47%。一季度全市完成商品房施工面积515.13万平方米，比上年同期增长101.20%，其中商品住宅施工面积377.78万平方米，同比增长104.80%；竣工面积20.88万平方米，较上年同期增长144.53%，其中商品住宅竣工面积16.84万平方米，同比增长101.45%。三、住房消费信贷继续增长，金融对房地产市场的支持得到继续发挥。月，全市个人住房贷款余额为44.85亿元，新增个人住房贷款6.75亿元；个人住房公积金贷款余额为8.35亿元，新增住房公积金贷款2.08亿元。1-3月全市房地产开发贷款余额为41.66亿元，新增房地产开发贷款8.46亿元。一季度南昌市市区商品房按揭比例达69%，其中商品住房的按揭比例达73%。四、存量房市场日趋活跃，二、三级市场良性互动。月，全市完成存量房交易5477宗，比去年同期增长65.42%，交易面积54.73万平方米，同比增长79.62%，交易金额9.30亿元，同比增长110%，其中存量住房完成交易5144套，同比增长62.84%，交易面积42.18万平方米，同比增长60.08%，交易金额6.83亿元，同比增长83.26%。一季度全市市区完成存量房交易4332宗，同比增长58.80%，交易面积44.37万平方米，同比增长86.51%，交易金额8.65亿元，同比增长118.86%。其中存量住房完成交易4122套，同比增长60.00%，交易面积32.52万平方米，同比增长65.33%，交易金额6.31亿元，同比增长93.60%。各项指标的稳定增长，以及量增价升的市场趋势表明我市房地产市场投资与消费同步发展，住房二三级市场良性互动，市民的消费观念发生转变，房地产市场整体运行状况良好。推荐回答：那你要问的是什么呢？？我国的房地产价格增长率和实际GDP增长率之比，房价收入比，房屋的空置率，住房按揭张居民月收入的比分别是问题详情：还有房屋租售比是多少啊？要最近一两年的数据，急求，谢谢推荐回答：这东西你只能找政府部门去要,这么权威的数据普通人怎么可能知道居民个人消费其中建造住宅的支出为什么不能算进GDP呢？问题详情：在核算GDP里面的支出法中提到的，说居民个人的消费的支出，为什么建造房屋的支出不能算进GDP呢？买的原料什么的也是普通的产品啊....请懂得各位帮我解答下，谢谢推荐回答：在CPI计算当中包含八大类商品：食品烟酒及其用品；衣着；家庭设备用品和维修服务；医疗保健和个人用品；交通和通讯；娱乐、教育、文化用品和服务。第八大类是居住。关于房地产的价格是否包括在CPI当中1，准确地说，在我们的CPI当中，是不直接包括商品房销售价格的，但是包含了居住类的价格。在居住类价格当中，包括了建房和装修材料，包括租房的租金，包括对公房的房租和私房的房租，以及其他费用。也包括自有住房，包括房屋贷款利率的变化，物业管理费用、维修费用等等，这实际上都是与房价密切相关的。2，为什么在CPI当中不直接包括房价？首先，国际统计上大家都讲究可比，各国的CPI当中都不直接包括房价，都是通过间接的方式，像贷款利率、建筑材料、房屋租金等等，都是通过这样的方式，所以各国之间为了可比，必须要统一。第二，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的日常消费才构成消费，所以房屋是耐用品，要至少消费50年或者更长，所以通常是把它放到每一年去算。
住房贷款与gdp