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日益增长的在线视频用户 随着4G服务、百兆光纤的普及，在线视频服务在最近几年飞速发展。经调查，80后、90后的人群在观看综艺节目、电视剧时，从在线视频网站选择内容观看...阿酱买房记之买什么样的房子能够改变命运
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安居客首推虚拟IP形象“X博士”携“购房魔方”于8月8日华丽上线，所有用户均可在安居客移动端(安居客APP)入口尝鲜体验。 X博士是安居客迎合当下行业和市场的发展需求，创新性推出酷炫的人工智能产品，以最大程度的优化用户购房体验，减少购房者的购房误区和购房风险。本着一切为了用户的宗旨和原则，X博士凭借专业的买房服务和广深的行业知识，致力于为购房者解决一切购房烦恼，被誉为“房地产界的Siri”。 作为X博士最具杀伤力的秘密武器，购房魔方功能极其强大。用户从安居客客户端进入购房魔方功能模块后，可通过关键字搜索与X博士进行人机互动，寻找其购房过程所需的一切信息，X博士更能迅速识别和回答用户提出的所有疑问，不管是限购信息、周边房源，还是选房知识、公积金查询等等问题都可以通过询问X博士得到答案，在轻松有趣的氛围中为用户提供专家级的咨询服务。 购房魔方功能模块涵盖准备买房、看房选房、购房签约、货款办理、交房过户、装修六大环节，通过资讯发布、搜索查询及功能推送的方式为客户提供信息服务，其中包括最可靠的房源信息、最权威的买房咨询、最省事的购房方案、装修方案等等信息，是客户手边强大的购房信息库。 通过购房环节的信息和服务整合，购房魔方可以帮助购房者降低在购房的一系列环节中可能遇到的诸多风险，节约时间和机会成本，减少艰辛无畏的奔波，协助X博士为所有购房者提供一揽子购房指引和解决方案，最大程度的提升客户的购房体验，让购房者实现在指尖轻松挑好房、购好房、住好房。 为了便于用户了解“购房魔方”的神奇功能，我们将连载六期阿酱买房记的故事，让我们一起来探索神器“购房魔方”的秘密吧。这一期阿酱开始选房了，听说选好房能改变命运，一起来看看阿酱是如何选房的吧。
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2016小夫妻美国买房记,斗智斗勇,终于买到喜欢的房子了
大家以为，只有北上广深等我朝的家长们，才为了学区房火拼吗？nonono，放眼天下，大洋彼岸也有同样的故事火热上演。今天，洛杉矶华人房产经纪公司-美西地产(微信公众号：USWESTLAND)就为大家分享一位美丽辣妈，她的家庭刚刚在美国完成购房。她会跟各位读者谈谈美国刚需之下的房产市场，和个体体验。就是刚需记得砖家分析中国房市时曾经说过：房地产市场有没有泡沫，得看多少是刚需；而一旦房子和户口以及孩子入学挂钩，那么就一定是刚需。在美国，房子和户口不挂钩，但是却和上学死死地挂钩！美国严格地按家庭地址入学（公立学校系统），所以好学校服务的划片房子理所应当成为了紧俏的“学区房”。孩子转眼就要上小学，我对他要求不高，读个9分左右的公立小学，规范好的学习习惯，不要小小年纪就和地痞流氓毒贩（和他们的孩子）混在一起就行。加上我们所在的洛杉矶房租，也因为大量就业人口的涌入而连年攀涨，算下来房租和月供差不了太多。所以刚需迫在眉睫，买房吧！我们数了数手上的存款，按照首付20%——比较稳妥能够顺利贷款的最低线，算出了我们可以买得起的房价，加上好学区丶交通方便等七七八八划定了一些买房想法，就准备开始买房。美国梦 美国房可能大家之前都以为世界上就中国上海丶北京丶深圳这些地方房价——太不要脸。200万人民币在北京只能买个厕所，在美国呢，“可以买个巨大的大花园洋房还带游泳池”，圆你美国梦！快醒醒！美国这样的房子的确是很多，可都是不那么发达的地区——我说的不是穷乡僻壤，而是工作机会少，平均收入低的地方。虽然这些地方山清水秀，基础设施完善，民风淳朴，可是不适合新移民工作，100年的样子都不会变，房价也没怎么变，甚至很多地方还出现了房价持续下跌和人口下降，除非工作调动，不然也没有机会去那里生活。而美国众所周知的大城市如洛杉矶丶旧金山等地区因为经济发展，大公司不断涌入，带来大量高收入人才的涌入——为当地带来的最直接变化就是房价持续攀升。洛杉矶地区不到一年时间，平均房价涨幅超过了8%！感恩节圣诞节淡季一过，市场以令春天都惶恐的速度迅速进入“一抢而空”状态，感觉夏天到了！当时我正在国内过年，于是靠微信指挥老公开始看房。房场如战场 不进则退这里说下在美国买房找中介公司的问题，一个有经验丶负责任的买方中介公司（Buyer Agent）是买房必需品，他们要阅房无数丶了解你的需求，同时又会抢房——中介费？卖方承担卖房中介和买房中介的所有中介费。也就是说在美国买房不需要出中介费，所以几乎没有买方会像国内那样“绕开”中介和房主直接交易。一个好的中介[洛杉矶美西地产咨询微信：US-WEST]是买房成功的保证！房源信息要跟美国当地有执照的中介公司沟通，国内的房源信息都是过时的，美国的中介公司不但有房屋的详细信息，还有历年交易情况（被买卖过几次，成交价格多少）丶房产税缴纳情况等，最重要的是他们还能为你推荐房源。然后就是联系中介一起去看房，觉得可以就下offer——目前卖方市场下，往往是卖家同时收到多个offer，然后进行第一轮筛选，把那些不肯加钱的丶首付太少的丶看着就不顺眼的offer筛掉，选几个看上去非常“谄媚”的offer入围第二轮，再仔细比较各个条款（加多少钱啦丶要不要做房屋检测啦丶肯不肯让房主过户完以后再白住一个月啦等等，五花八门，大有讲究）。时钟拨回三个月前，老公在美国开始了“朝九晚五上班，周末看我的中介[洛杉矶美西地产咨询微信：US-WEST]帮我筛选出的房”的日子。第一个房子，卖家开价50万，觉得除了有点旧，客厅和院子朝北以外都还不错，通过中介我们下了第一个offer，加价3万，未能入选；后来看到这房子55万5卖了。第二个房子，卖家开价48万，网上图片又新又美好，除了地理位置稍偏僻以外，其余都不错，老公去看完后说完了，两个卧室都在地下，难道我们住地下室？Pass。后来这房子几天后就50万全款成交。第三个房子……第四个房子……我们自问真不是挑剔的人，但是发现比我们更没底线的人太多：全朝北买不买？已经七八十年的房子买不买？背后是乱石坡的小破房买不买？你不买？有的是人买。春暖花开后，房价已经越来越高了，房源少不说，每次我们不尽满意丶扭扭捏捏地出价后才发现，竟然有十几个人在和我们竞争！然后又被各种疯狂的加价挡在“成功”之外。就好像在超市买白菜还有十几个人和你举牌竞价。这个时候才后悔没有听中介公司的，老觉得要少花钱买到好房子，其实这是不可能的。一个好的中介公司懂得如何帮你出价，但是我们应该给他们足够的信任。屡战屡败今年二月，我回到洛杉矶后，抢房就进入白热化。往往是周三新房源出来我就自己开车去那房子边上转悠一圈，然后再和中介一起进去看房子，基本周六周日就得决定是否要买，但，周一房子就没了。最夸张的一次是周四约好周六看房，结果周五下午三点卖方突然通知说他们已经收到一个非常“优势的offer”，准备提前交易了。房子开价49万，说那个offer已经52万了，除非我们愿意出价比这个更高，否则也不打算让我们看房子了。于是让还在上班的老公迅速回家，同时请求卖方hold住等我们，五点多和中介赶到房子时天色渐晚，下着蒙蒙细雨，看到一车一车的人进房子看房又很快出来，热烈地讨论着。等排队到我们进去看房子时，已经饿得前胸贴后背，天都全黑了，十分钟时间大约看了下格局，用指南针看了下方向。采光？风景？小区环境？完全靠想象！可是已经没有时间犹豫了！马上下offer，截止时间是晚上8点，我们给出各种优惠条件，并且加价到54万，满怀希望地等到晚上11点，卖方回复如一盆凉水当头浇下：we are for sure won’t take your offer!屡败屡战没有时间悲伤丶没有时间丧失信心，没有时间唉声叹气。又一次终于我们的offer最后入围，晚上8点价格从50万开始往上加，不断接到中介电话问，说又有人加了我们还加不加，这样一直加到55万时我们还签下“不要房屋检查，贷款不成功押金3万全给卖方”等各种丧权辱家不平等协议。12点，对方口头承诺说卖给你们吧！我激动得到半夜三点才睡着，结果第二天早上，卖方就联系不上了，当时中介说情况不妙。果然，中午的时候回复说，卖家收到了更有吸引力的价格和条款，因此不准备卖给我们了。合情合理，我们唯有move on。每次去看房基本都能遇到中国同胞，一般遇到自己人越多，我就知道这个房子越不乐观，因为咱们好多土豪不但是全款，而且出价会比我们高得多。认识的印度丶韩国朋友都对我抱怨过，你们中国人来买房以后，我们这些要贷款的人再也买不到房子了！这么说也许有点夸张的成分，但是随着中国买家的大量进入，这绝对是美国热门城市房价节节攀高的主要驱动力，不论白人还是黑人，遇到我们的土豪都得靠边站。屈服于看不见的手国内学区房连创天价的同时，我们在美国连续抢房七八个都铩羽而归，和同时期买房的几个朋友交流也大多如此。我们感慨：在美国要买个房怎么也这么难呢，我们出钱的怎么可以这么没尊严呢！比如，一个朋友准备买一个120万的中型房子，在offer扯皮中，卖家问他们，现在这个社区，因为要在5年后的2英里外造轻轨，他们社区正集体诉讼交通部要求赔偿（这种价值观和国内坐等升值的想法是完全不同的），如果以后赔偿下来了（可能是几千美金），赔偿金也要归原房主所有。朋友觉得有点不平衡，凭什么你都搬走了还要拿5年后的钱，就填了NO，于是……就没有然后了。以至于后来又一卖方说要把院子里的丶他有深厚感情的树搬走，当然是“好好好”；又说夏天搬树不好，等过一阵子再搬，当然也是“好好好”，并且还写了一封充满感情的personal letter给卖方，狠狠得赞美她和她的树——你的树怎么这么美，你不在的日子里我一定好好照顾它们，让你搬走时它们依然这么美。期房也能卖红海中的屡战屡败，不得不让我将战略目光投向蓝海——相当于不再奢望买北京四环以里的学区房，而是看五环六环的房子，因为那里房价相对较低，房子还新一点，也有相对还可以的学校。说看就看，当我把filter重新设置后，果然open your eyes open your mind啊，世界在我眼中不同了——看上了一个新校区。于是马上全家出动看房。这里是距离洛杉矶中心30分钟车程的小城，我们找到这个小区售楼处，里面的值班销售懒洋洋地拿出一张纸说，就只有13丶14丶1可以买，其余都卖了。13和14还只是一个框，1已经能看出是房子的雏形了。可是我们一看13和14临街，1的主卧和客厅都朝北，也就是说，如果我们坚持自己的底线就没法买了。失望而归的晚上，我们拿出售楼处给的坑位图和户型图，和中介[洛杉矶美西地产经纪人私人微信：US-WEST]一起论证是否要考虑购买。买？不买？不买？买？不断纠结的三天中，又看了两处别的房子，发现越来越差的房子标价也越来越高了，于是中介建议问问这个新楼盘朝北的1号房是否可以降价卖，虽然它朝北，但是户型很好且另外三个房间都朝南，院子又大也是有可取之处的。打定主意后联系卖方销售，竟然是热线电话，不是打不进电话就是转语音信箱，看来是太忙了。一天后回邮件说，很抱歉，比你们早一天的时候，1号房已经卖了。你们要不看看13和14号房？每次都是失去一个房子的时候，才又会觉得这个房子的缺点是那么不明显，优点是那么让人难以割舍。我们再次反省自己的挑剔和不痛快，连郊区新房都抢不到，还算不算是个中国人！再不退而求其次，就什么都没了。天人交战后，我不死心又来到了工地，围着临街的13号和14号房工地转悠了半天，钻进工地测量往来车辆噪音，我从心底里问自己，你能不能承受一个有噪音的房子？回想自己，在大北京朝阳路沿线天天听着公交车报站和京包铁路火车“动次动次”的节奏醒来睡去那么多年，我觉得，是自己矫情了！马上说服老公，买！就挑还比较不临街的14号房吧。把我们的意愿告诉中介，中介又去联系传说中的销售，煎熬地又一天过去了，那边传回信息说，竟然还有一家和我们竞争，也就是说，连新房也要bidding加价了！其中过程不再赘述，结果就是人家买到了而我们又没买到，但是说最后两套房子将在这周放出，敬请期待哦。到这一刻，我感觉我的小宇宙开始熊熊燃烧，hard模式下长大的我们怎么可能就此放弃。隔天一大早我就又来到售楼处，和工地上的墨西哥工人打招呼，喝着咖啡等售楼大妈来上班。终于，到了下午，我的蹲守没有白费，已经出售的3号房在那天因为买家贷款出问题而重新回到市场，而我因为就在现场，就第一时间获得了这个消息！我们又在第一时间轰炸销售下offer，并且逼着他晚上就回邮件确认收到我们的offer并且处于第一位置。2015年11月开始看房，日签合同，从用时来说，我们四个多月的买房过程属于非常快速的了，很多家庭需要用半年到一年的时间才能买到心仪的房子。而3月26日我通过系统查询，发现这个小区的房子就已经全部售空了，还没完工的期房销售都如此火爆，让售楼处的美国人都很吃惊，说她从业20多年，从来没想到有今天。总结在美国买房，一定要提前准备好钱，一定要听取中介公司[洛杉矶美西地产咨询微信：US-WEST]的建议，该出手时就出手，速度要快，出价不要犹豫，这样才能买到满意的房子。有任何问题欢迎填加美国洛杉矶房产经纪人微信：US-WEST咨询，或关注美西地产微信公众号：USWESTLAND ，立即查看由美西地产发布的精选房源。
感觉美国房子也是大白菜的感觉，不知道有没有夸张？求解惑...
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