北京恒大文化旅游城距离八达岭孔雀城多远_百度知道下载“乐居买房”
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楼盘预览图
价格约9500元/平米
价格约11000元/平米
价格约40000元/平米
400-606-6969
网友评分59分
(109人参加)
12分 /20分
10分 /20分
12分 /20分
12分 /20分
13分 /20分
网友评分66分
(218人参加)
13分 /20分
15分 /20分
14分 /20分
12分 /20分
12分 /20分
网友评分70分
(146人参加)
13分 /20分
13分 /20分
15分 /20分
13分 /20分
16分 /20分
项目地理位置优越（东拓北延），具有投资价值，是涿州完全人车分流社区，国家一级物业资质隆泰物业。配套完善，有北大公学幼儿园、双塔中学、涿州一中，商业齐全。
班车服务交通便捷，产品多样，包括剑桥洋房、唐宁堡，高层从83平2居至114平3+1户型，选择性强
恒大品牌进军北京，首个百变空间带装修小户型产品，户型方正，设计合理；紧邻五环，周边八大公园环绕，尽享双河交汇水系，环境宜居，完善的生活配套，生活便捷。
1，地理位置优越（东拓北延），具有投资价值+
2，涿州唯一完全人车分流社区，国家一级物业资质隆泰物业+
3、配套完善，有北大公学幼儿园、双塔中学、涿州一中，商业齐全+
1班车服务交通便捷；
2处于大北京经济发展圈，坐享北京南城计划带来的千亿配套，居于首都第二机场的空港辐射区；
3低密度高绿化率，生态宜居
1、名企开发
2、市场接受度高
3、配套比较完善
1、项目门前主路暂未修通，市政已经开始施工招标，河北建设网可查。
1，距离北京市中心较远
2，区域整体发展待提升，周边配套档次有待提升
3，大面积户型居多总价高
1、绿化率一般
教育：幼儿园：社区配套幼儿园，北京汇佳幼儿园已在社区内开园。中小学：固安城内小学、固安第三小学、固安第四小学、固安二中、固安一中，大...
京南边近几年发展太快，尼玛几乎是一年一个样，几年前到过京南的这片的人眼都不眨的鄙视，这不就是一个宽敞的荒滩么？“贫”的跟老北京的嘴似...
价格信息对比
高层：3.5万抵6万；7日内补款且交清按揭资料额外优惠30元/㎡；首付40%给予99折优惠，首付60%给予98折优惠，一次性付款给予95折优惠。洋房：5万抵8万； 首付40%给予99折优惠，首付60%给予98折优惠，一次性付款给予95
剑桥别院享10万抵20万优惠；剑桥公馆享3万减6万优惠；康桥别院10万减20万优惠。首付60%享受98折，全款95折
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
1.5元/月/平米
剑桥洋房2.5元/月/平米，康桥别院3.8元/月/平米
4.2元/月/平米
交通信息对比
涿州市东兴北街与北二环交叉口
北京市大兴区野生动物园南3公里大广高速西侧
豆各庄乡黄厂路与大鲁店北路交汇处向北1.2公里
公交：18路25路中医院站下车
自驾车：走京开至大广高速，在固安出口出，即可到达项目。
公共交通：公交车出行，目前在项目东侧乘坐828，849，943三条公交线路直达市区（到南二环永定门长途汽车站）；固安-天宫院专线车，直达地铁天宫院站
恒大领寓项目位于北京东五环旁，处于垡头堡功能发展区内，临京津、京哈、京沪高速，尽享“京津一体化”服务圈；368、411、457、运通111等多条公交线路构成丰富的出行网，而其紧邻的地铁7号线已通车，将极大方便业主出行；此外，开车8-15分钟即可到达燕莎、CBD、朝青、通州、亦庄等大型商圈。
销售信息对比
A17栋、A18栋已于日开盘
7期预计日开盘，剑桥别院日开盘，五期日开盘，剑桥洋房日，日推新 剑桥洋房日开盘 日剑桥洋房开盘
销售许可证
正在办理中
(冀固)房预售证第2013067号 (冀固)房预售证第2013064号（冀固）房预售证第2013005号
（冀固）房预售证第2010009号 （冀固）房预售证第2010003号
京房售证字（号
预计日交房
预计日入住
2016年12月
基本信息对比
住宅物业类别
其他、办公
550000平方米
40600平方米
81578.26平方米
290000平方米
118035平方米
涿州市区电梯洋房
新空港英伦学院派生活住区
紧邻五环 公园环绕
康桥别院车位配比为每户两车位，地下私家车库停车；唐宁堡每户两车位，设置地上私家停车库；高层住宅地下停
壁挂炉采暖
高层市政集中供暖，地板采暖。低层住宅燃气壁挂炉供暖，地板采暖。
配套信息对比
中医院，北大公学幼儿园，寒冰幼儿园，河北一中，双语中小学。宜家旺购物广场。
外部双河交汇，八大公园环绕，整体绿地覆盖率高达286公顷；周边配有3.5万㎡社区型商业，涵盖大型超市、餐饮、美容美发店、药店、健身、SPA养生、金融投资、银行等多元化生活配套；西南1.9公里，就是以休闲产业为主的北京焦化厂遗址，将建设为一休闲产业为主的主题公园，主体打造文化艺术港项目，含盖电影院、艺术品展示、交易和拍卖等场所，可提供休闲、娱乐、购物、餐饮服务。并且与传媒产业园区、金盏金融后台服务园区形成产业间的相互补充，形成复合一站式的产城融合新区，将综合商务、创意办公、文化体验和都市生活融为一体。；项目周边医疗配套齐全，豆各庄医院、豆各庄卫生服务中心、全胜医院等，距项目1公里处，拥有众多医疗器械配套、药店、中药店让您的生活无忧。项目周边的教育资源，可满足您的子女一站式教育生活。如世纪阳光幼儿园，芳草地国际学校、豆各庄中学、柏阳学校等
沿街商铺、会所、幼儿园、四合一莱恩图书馆、星级会所、多功能礼堂、幸福幼儿园、英式风情街(酒吧、餐饮、小型超市等)、哈利波特儿童乐园、矮马乐园、儿童见习公园、三一天井草坪。
涿州文化广场、永济水上公园、央视直属涿州影视基地、三义宫、辽代双塔、涿州八景
以项目为圆心，10分钟车程内有北京野生动物园、半壁店森里公园、永定河自然风景带等；30分钟车程内可享有农家乐度假区、多个温泉度假村、高尔夫球场及星级酒店。
高尔夫球场：龙溪温泉18洞高尔夫、京都高尔夫球场、京南高尔夫球场、北京森林国际高尔夫球场等15处高尔夫球场。
度假区：榆垡镇果园、瓜乡庞各庄孕育万亩葡萄观光园、花卉基地、美丽乡村农业观光园等。
旅游文化基地：涿州影视基地、北京猿人遗址、永清宋辽古战场旅游区、三义宫、西周燕都博物馆、屈家营古乐、北京东方骑士休闲娱乐中心等12处文化旅游景点。
温泉度假区：华御温泉度假区等6处温泉度假村。
周边环境：富力又一城公园、红军公园、白鹿公园、北焦公园、金田公园、萧太后河
永济水上公园
八大公园：中央公园、孔雀广场、孔雀大湖、孔雀城生态公园、展馆公园、永定河运动公园、大广带状公园、世纪公园，
东直门中医院涿州分院
目前社区医疗诊所已经投入使用。项目周边具备一定的医疗设施，步行10分钟可到项目对面的北京经济管理职业学院校医院就诊；驱车向南可到固安县人民医院，固安中医院(二甲级)就诊，向北可到榆垡镇医院就诊，也可驱车向北15分钟左右到大兴的几家二级甲等医院进行就医，如首都医科大学大兴医院、大兴区中医医院、仁和医院等。天坛医院迁至大兴，目前正在建设中。
医院：北京全胜医院、豆各庄医院、豆各庄卫生服务中心
涵冰幼儿园、北大公学幼儿园、州市一中，清凉寺中学，双塔中学，双语小学，西丁小学
幼稚园：社区配套幼儿园，北京汇佳幼儿园已在社区内开园。中小学：幸福学校、固安城内小学、固安第三小学、固安第四小学、固安二中、固安一中，大学：北京经济管理学院、首都师范大学科德学院 。一站式优质教育体系
学校：北京工业大学、北京联合大学生物工程学院、芳草地国际学校、豆各庄中学、华侨城黄冈中学、豆各庄小学、西直河小学、呼家楼中心小学万科青青分校、世纪阳光幼儿园、北京明爱双语幼儿园、六艺树幼儿艺术园
周边公共交通
公交：18路25路中医院站下车
孔雀城业主班车(往返天宫院)、943路、828路、849路
紧邻五环路、京哈、京津等三大高速，以及411路、运通111、457以及348路等四条线路豆各庄乡站；7号线焦化厂站
装修信息对比
剑桥洋房：入户大堂豪华精装修，室内毛坯
剑桥洋房：一梯两户
企业信息对比
隆基泰和集团-涿州瑞和房地产开发有限公司
固安京御幸福房地产开发有限公司
恒大地产集团有限公司
隆基泰和集团
河北隆泰物业服务公司
孔雀城物业
金碧物业有限公司
建筑设计单位
北京建筑科技研究院
上海尤安建筑设计事务所（方案设计单位）、 悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司（施工图设计单位）
建筑施工单位
中天建设，盐城二建
中天建设集团有限公司，中国新兴保信建设总公司
规划设计单位
悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司
景观设计单位
香港德纳兰景观设计公司
北京易兰建筑规划设计有限公司
景观施工单位
北京易兰建筑规划设计有限公司
室内设计单位
北京世联地产顾问有限公司
北京世联房地产顾问有限公司
其他设计施工单位
　　豪华入户大堂，两梯四户，舒适户型设计，方正、无浪费。公共照明太阳能集电，LED节能。为业主营造高端居住环境。
　　永定河孔雀城剑桥郡位于北京第二机场空港新城核心。立体交通网畅达连通，双高速直达，咫尺城市，4号地铁线瞬息接驳。周边配套醇熟，涵盖商业、教育、医疗等十年巨制配套，以及八大公园生态资源。项目以唐宁堡、康桥别院、剑桥公馆等四大产品体系打造独具特色的学院派人文高尚居住区，从剑桥大学各学院中提取赋予传奇故事景观，形成保函人文内涵和精神凝聚的八大学院景观。将高塔、方庭、轴线、大台阶等经典学院符号还原成永定河孔雀城剑桥郡建筑实景，以作为学院住区精神磁极和文化指引。绿荫红墙经典英伦建筑风格，英国皇家园林，八大学院景观，五大专属学院设施，打造区域内唯一的英伦学院派生活，让业主于居住之外更享受心灵的自在舒适，人文气息的浓郁熏陶。
　　恒大领寓项目位于环渤海总部商务区位置，毗邻北京CBD的东五环，处于CBD、亦庄、通州等大型商圈中心地带，区域内国际生活氛围浓厚，是接轨世界层级的五星级国际公寓的绝佳孵化温床，因此，紧邻CBD的东五环也成为了众多商务人士、国际精英人群的置业首选板块。
　地铁7号线与 “空中小火车”等多线配合通达全城
　　据北京市朝阳区“十二五”规划显示，未来，东五环将被打造成北京最具国际视野、最具竞争力的商务新板块。从政策助力到人群支撑，都决定了东五环必将会成为北京建设“世界城市”大背景下诞生出的一座具有示范效果的城市高端商务区的范本。恒大领寓，于此显赫之地，匠造北京东五环五星级国际公寓开篇之作，已经奠定了“领先十年的精英国际住区”至高典范的地段基础。
　　纵观全球，每一个世界城市的CBD周边必然存在一个宜居之地，比如纽约的曼哈顿与布鲁克林，香港的中环与九龙，北京的国贸与东五环。恒大领寓，位于东五环核心板块，快速即可抵达国贸，为业主节省下大量的通勤时间，顺延繁华的脉络，还原惬意的城市生活本色。
　　地铁7号线与 “空中小火车”等多线配合通达全城
　　恒大领寓紧邻地铁7号线首站，9大换乘车站通达全城。除此之外，京哈、京津高速，以及联袂五环及四环的首条“空中小火车”，均可确保业主的高效出行。
　　领先十年的国际精英住区，6000元/平方米装标的五星级奢装公寓，全屋品牌家电随房赠送
　　恒大领寓是北京首个不限购的“五星级国际公寓”产品。作为北京CBD的外延居住板块，东五环区域缺乏与之相匹配的高端人居产品。恒大领寓以超前的行业眼光，确定了其与众不同的产品定位，这不仅是对京城“五星级国际公寓”市场匮乏的有力补充，更是北京建设世界级城市道路上期盼已久的人居价值升华。
　　特聘顶级设计团队打造ART-DECO风格建筑，挺拔俊朗。首推的S9号楼，均为50平米方正的户型设计， 4.1米的超大面宽和3.2米的大尺度层高以及阳光落地窗，达到了让普通公寓望而却步的高度，以空间的超越打造极致生活的载体。客厅与餐厅空间功能分布合理、妥帖舒适，经过深入研究都市精英人群生活方式后，在尺度、动线、位置上精心规划，满足人性化的居住体验。卫生间、书房、玄关的设计自如灵动、轩敞明亮，细节精到、材质精良，将功能性与舒适性完美合一。
　　恒大领寓以6000元/平米精装标准，从国际化生活方式入手，创新性地推出4大“体验系统”，成为市场上全新的看点。通过入户系统、厨房系统、卫浴系统、客卧系统等4大“体验系统”全方位地营建国际最先进的人居生活，找到回归传统宜居态度的指南针。
　　贴心商业配套，温馨生活相伴
　　为让业主享受到阳光般的温馨生活，精心配建了1.5万平米的恒大御景湾汇金街，与各方合作全方位提供超市、餐饮、洗衣店、银行、药房、健身会所、美发、书吧、养生、小剧场等服务，“十全照顾”满足城市精英会客、休闲、娱乐等多维的生活与精神需求。
　　金牌物业，管家般呵护生活
　　恒大领寓由恒大酒店集团专业团队为业主提供体贴入微的“管家式”服务，从前台接待、商务社交、生活日常等标准的五星级酒店服务，到依照业主需求的定制型服务，24小时周到体贴深层呵护主人的需求。
　　国内地产隶属“三强”的标杆企业集团
　　恒大地产2013年进军北京，一举拿下五大地块，并通过集团化、品牌化的高质量开发模式，为北京筑建起行业标杆。恒大领寓作为恒大地产进京之后的首个商业开发项目，严苛践行集团化高端产品建筑标准，精筑旗舰级公寓产品，深耕北京市场，树立标杆形象，为无忧置业保驾护航。
　　双河交汇，八大公园环绕，教育、医疗、休闲、娱乐等多元化生活全配套
　　外部双河交汇，八大公园环绕，整体绿地覆盖率高达286公顷；芳草地国际学校、五方肾病医院等多家教育和医疗机构，且周边配有3.5万㎡社区型商业，涵盖大型超市、餐饮、美容美发店、药店、健身、SPA养生、金融投资、银行等多元化生活配套。下载“乐居买房”
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价格约5000元/平米
网友评分59分
(99人参加)
13分 /20分
11分 /20分
11分 /20分
13分 /20分
11分 /20分
网友评分59分
(102人参加)
13分 /20分
12分 /20分
12分 /20分
10分 /20分
12分 /20分
万亩大盘，航母配套，全能度假，投资自住
湿地华庭城坐落于风景秀丽、气候宜人的CSD后花园——窦店。窦店，作为未来重点发展的卫星城以及北京链接周边城市经济群的中央枢纽区，蕴藏着巨大的发展潜力。
1、国际级全能度假胜地
2、航母配套
3、区域价值强大
4、生态资源优良
5、上风上水
1.高性价比宜居社区+
2.周边配套齐全+
3.周围旅游景点云集+
4.交通落网发达+
1、离北京较远
1.离市区较远
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
0.58元/月/平米
交通信息对比
怀来八达岭高速沙城东出口东约3公里
房山区窦店镇大窦路20号
（1）高速路：京藏高速、京新高速
（2）自驾车路线：京藏/京新高速在沙城东收费口出，右转沿110国道东行5分钟；
（3）公交路线：880路公交沙城站
（4）轨道交通：京张高铁沙城站，距项目3.5公里。
1.自驾车：京港澳高速窦店出口南行2公里，紧邻107国道
2.公共交通：京石高速、107国道、长周路,38公里畅达六里桥。高速公交838(天桥-涿州),917（快）834、835、835(快),993,房27,30路由此通全城 。
3.2020年城铁S5号线窦店站紧邻湿地华庭,直通城市腹地丽泽商务区、公主坟、中关村、总部基地等市区热点区域,对接城市中心,打造半小时生活工作圈。
房山线,燕房线
销售信息对比
2016年10月
销售许可证
正在办理中
基本信息对比
别墅、洋房、高层、公寓、LOFT
板楼,小高层
住宅物业类别
普通住宅,公寓,别墅
9000000平方米
140000平方米
9666715平方米
160000平方米
奥运级全能运动中心
CSD后花园 高性价比宜居社区
配套信息对比
超五星铂金酒店、五国顶级温泉小镇、百亩儿童水上乐园、一站式商业购物中心、20000m2世界主题美食街、11国风情酒吧街、17000m2恒大影视中心、亚洲红酒文化中心、顶级文化博物馆、46公顷原生态公园、17000m2奥运全能运动中心、20000m2世界顶级健康美容中心、顶级医疗中心、3000m2铂金会所、3000m2国际双语幼儿园、8000m2国际双语精英小学、顶级中学
项目周边的健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐项目众多。从项目驱车20分钟内抵达著名的探索之谜天漠沙场、康西草原、亲水浴场、滑雪场、官厅湖、八达岭长城、松山、野鸭湖、鸡鸣驿、古崖居遗址、龙庆峡、山水十里画廊等85个自然景观区。
琉璃河湿地公园，中粮农业生态谷，青龙湖水上乐园，十渡风景区，周口店猿人遗址，上方山森林公园，银狐洞，石花洞，云居寺，野三坡，西周燕都遗址等众多旅游景区
官厅湖湿地公园、八达岭国家森林公园、莲花山森林公园、玉渡山风景区、松山自然保护区等。
琉璃河湿地公园，中粮农业生态谷，牡丹园
恒大高端医疗体系
武警医院，房山医院，琉璃河医院，窦店医院，良乡医院，中医院等
国际双语幼儿园、三所小学、一所中学
琉璃河中小学，红黄蓝幼儿园，北京小学，北京四中，房山中学，北京信息大学，北京民族大学，政法大学，现代管理大学，良乡大学城等
周边公共交通
京张高铁沙城站、880公交沙城站
1.公共交通; 京石高速、107国道、长周路,38公里畅达六里桥。高速公交838(天桥-涿州),917(快)834、835、835(快),993,房27,30路由此通全城 。
2.2020年城铁S5号线窦店站紧邻湿地华庭,直通城市腹地丽泽商务区、公主坟、中关村、总部基地等市区热点区域,对接城市中心,打造半小时生活工作圈。
装修信息对比
毛坯,公共部分装修
装修标准1500元/平，拎包入住
企业信息对比
怀来恒天房地产开发有限公司
北京景福恒房地产开发有限公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
　　恒大文化旅游城，恒大集团总投资500亿，是继海花岛后又一惊世力作。项目位于京北生态核心区，坐拥京藏、京新双高速，S2城轨、国道、京张高铁环伺周围，立体化交通网络，27分钟直达西直门，属首都半小时生活圈。
　　项目毗邻冬奥会、园博会中心，随着两大盛会的临近及京津冀一体化的发展利好，周边配套不断完善，区域发展潜力不言而喻，投资前景看涨。
　　项目背靠燕山余脉，前瞰235平方公里官厅湖，背山面水藏风聚气，是京北至尊风水宝地。项目周边森林覆盖率超60%，每日提供高于城市6000倍的负氧离子，清新沁脾自然健康。官厅水库素有“京畿明珠”的美誉，藏风纳水之绝佳胜地，周边聚集85处景观名胜，包括11处国家级4A景区，每年空气质量优质天数高达320天以上，是天然的生命涵养地。
　　项目占地面积15000亩，旨在为北京人打造一个世界级的全能度假胜地。项目集五国顶级温泉小镇，儿童水上乐园、儿童梦幻城、酒店集群(超五星铂金酒店、欧式城堡酒店、世界风情酒店)、国际级会议中心、一站式商业购物中心、世界主题美食街、11国风情酒吧街、恒大影视中心、46公顷原生态公园、奥运全能运动中心、亚洲红酒文化中心、世界顶级健康美容中心、顶级医疗中心、国际精英教育、铂金会所、顶级文化博物馆等17大配套于一体、打造全能型、全年龄、全天候、全奢享的航母级文化旅游胜地 ，为北京打造一场永不落幕的度假盛筵。
　　项目首期推出291-373平米独栋别墅、203-223平米双拼别墅、116-157平米联排别墅、142-211㎡叠拼别墅、100-143花园洋房，78-126平米瞰景高层、33-72平米精装公寓、33-85平米创意LOFT等多元产品，与110万平米欧式皇家园林相得益彰。
　　9A级精装体系，荟萃国内外一线品牌，全球统一采购。新风除霾系统，24小时鲜氧循环入户。
　　国家一级资质物业管理公司——金碧物业， 24小时一对一服务，为您和家人提供皇室贵宾级服务。
　　500亿拓疆京北，问鼎中国文旅之巅，恒大文化旅游城拥有航母级配套，顶级的物业服务，在此置业是您绝佳的选择，我们欢迎您成为我们的业主。
　　湿地华庭城坐落于风景秀丽、气候宜人的CSD后花园——窦店。窦店，作为未来重点发展的卫星城以及北京链接周边城市经济群的中央枢纽区，蕴藏着巨大的发展潜力。交通落网发达，距离京石高速窦店出口2公里，从京石高速西三环六里桥到窦店出口仅20余公里。项目近邻城铁房山线沿长线的燕房线，并通过地铁9号线实现无缝换乘，直通城市腹地丽泽商务区、公主坟、中关村、总部基地等市区热点区域。作为京西南罕有的宜居项目，湿地华庭首期推出多层观景洋房，主力产品为97.55平米奢华两居，一梯两户南北通透，房型布局方正，视野开阔自由，动静区域合理紧凑。人性化的设计理念、超过85%的使用率，体现着艺术性和实用性的完美结合。充足的日照、顺畅的通风，为业主营造出舒适的居住环境自然环境优美，鸿都第一城建立在风景旅游区的家园里。
　　周围旅游景点云集：青龙湖水上乐园，十度风景区，周口店猿人遗址，上方山森林公园，银狐洞，石花洞，云居寺，野三坡，西周燕都遗址等等。碧水、蓝天、花香、麦浪、果园、高尔夫、北国风光尽入眼帘。
　　在湿地华庭一草一木皆有其独到用心，亭台水榭尽显其精巧构思，以广阔园林缔造宁静天地，真正使建筑与环境相溶相生，听流水潺潺、闻花香鸟语、享受自然风景、感悟人生直真谛。
　　湿地华庭规划总占地20万平米，规划总建筑面积16万平方米，可居住1600户居民约5000多人，是京西南超大规模成熟社区，配套设施齐全，其周边1公里地带分布着超市、医院、银行、小学、中学、邮局、文化广场、公园等一系列配套设施。
　　湿地华庭。
　　凭借卓越的开发理念、稀缺的产品素质、优越的自然环境，必将成为北京西南区域的旗帜项目。
　　高性价比：西南首席高性价比宜居社区。大北京向南挺进 聚焦涿州发展
来源：搜狐焦点网 &&
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，在人的印象中除了影视城、桃园三结义，剩下的就是历史名城。在经济发展飞速的今天，涿州不如离北京那么贴近，甚至赶不及和。今天，()的营销副总经理王志强就将带领大家走近涿州、走近，分析区域潜力，带领刚需投资。时间：12月19日地点：搜狐大厦演播室以下为实录内容【主持人】：尊敬的网友大家好，欢迎大家关注本期新盘路演，今天来到演播室的嘉宾是地处涿州的香邑溪谷营销副总经理王志强王总。香邑溪谷营销副总经理 王志强今天年底，北京尤其是在五六环区域掀起一轮以刚需为主的购房热销行情，业内称之为“年底翘尾”。与此同时，涿州楼市如何呢？【王志强】：涿州也受到北京大环境的影响。其实北京现在所出现的地产领涨的情况不光是北京一个城市，这也代表全国的趋势。市场刚性需求是一种很正当、坚挺的需求。国家在抑制固定资产价格上升的时候其实用了一种非常严厉甚至是过于严厉的把部分正当需求都限制起来，比如在北京没有五年的社保或者纳税证明不能买房。这些其实不是很正当的手段，甚至可以算是纯计划经济的手段来限制地产。我们可以预见在一种正常的程度中出现回暖，应该比现在程度要大的多的多。这一次热销行情不仅仅是五六环这个区域，包含了北京所有区域，都有呈现出一个复苏状态。现在的北京是一个土地有限的城市。近几年，五环以内新开发项目越来越少。所以大量新楼盘都集中在六环，所以显得六环项目销售火爆。纵向比，五环之内的项目环比1—11月份成交量，12月也有一个较大的提升。涿州目前体现得也比较明显，政策性回落之后，涿州的楼市在相对较低的价位持续了多半年的时间。但是进入11、12月份以后，同样明显比9月份、10月份的成交量要高，这些数据都能从涿州的住建局网站上可以查到。【主持人】：北京最近出台了很多更加严厉的限购政策，比如您刚才讲到的5年纳税，这次要求更加具体。涿州相比于北京的最大优势在于，还有价格优势，香邑溪谷的价位对于对于涿州本地居民是否可以接受？【王志强】：以香邑溪谷均价来说，第一次开盘价格不到五千块钱，这个均价对于当地的老百姓来说如果从来看仍然在合理范围之内，比如涿州的老百姓收入是一个价格，那么北京是一个价格，北京恐怕均价如果全城均价大概在两万块钱，按涿州的成交价元，北京收入到不了涿州收入四倍那么高，但是房价到那么高了。单以涿州的收入来说，区域房价在全国的平均水平不能说一定是低的。相对各国来说与、英国、对比，就是一个很高的水平。这和我们的国情有关，对于老百姓来说，与全国的平均水平看是持平的。【主持人】：香邑溪谷的目标客户群是哪些人呢？【王志强】：首先我先介绍一下，项目开发商隆基集团在涿州打造的80万平米的高品质的的社区，隆基泰和集团总部在高碑店，发展的时间已经有20多年的历史，现在已经在2011年中国500强各项指标的评比当中位列第243位。2011年总销售额386亿。隆基泰和对于北京的客户来说不是知名度很高，多年来开发项目以高碑店为中心逐渐在河北省各个城市扩张，比如、保定、甚至在隆基泰和都是如雷贯耳，在省内知名度很高。隆基泰和集团目前是河北省最大的，在河北省的民营企业综合实力位列前三。目前在涿州开发楼盘，面向的客户，和北京其它的外来人口。在北京有广告投放，让大家知道我们有这样一个企业的存在，正在开发一个很大的项目。谈到香邑溪谷的目标客户群，我们的楼盘体量很大，我们在保证楼盘快速去化的同时，针对客户是非常宽的。，涿州刚性需求、改善性需求甚至高端需求，北京外来客户的需求，这都是我们的潜在客户。因为项目体量大，产品从82平米的小户型两居到两百平米六层带电梯的花园洋房，可以说，我们目标客户群的跨度相对来说是比较大的，而且涵盖的范围面比较广，产品非常丰富。我们在产品的各个组团分布也是非常合理的，保证我们不同产品的品质。【主持人】：目前对河北最大的利好消息就是环首都经济圈，有消息说在涿州三到五年内要和北京实现同城化，现在是实施到什么程度？【王志强】：首先，我要声明一点，“同城化”这个概念比较大，我们要很真实告诉客户一个真实的情况，我们不能去用虚假的东西去忽悠。所谓的“同城化”不等于划进北京。之前很多地方这样说，包括河北省其它地区，但是这个东西上升到省级单位的界限划分需要上报党中央国务院，不能轻易去宣传。现在所说的“同城化”更多指的是经济生活的一体化。从涿州人民的生活氛围来看跟北京非常贴近。有很多年轻人在北京工作，在北京西南工作，如果近话甚至每天可以坐838回家，远一些的一周回家一两次也非常方便。在经济一体化后，比如京石高铁涿州是第一站，第一站到北京西站首发车到涿州东站一共是12分钟，距离四五十公里。北京高铁涿州东站的车站修建的程度跟北京市内的城铁站是完全一样的，丝毫看不出与一线城市的差距。这趟车于12月26日开通，我前几天在还没有完全结束的时候参观过，包括交通动线、风格甚至是铁路的修建样式跟北京城铁可以说是非常接近。我身临其境的感觉这里就是北京的城铁站。从这点来来说，快速地拉近了与北京之间的距离。其它利好因素还包括首都第二机场将在北京往南落成。这个地方距离涿州只有二三十公里，这个距离相对来说比较近，从北四环五环到的国际机场去首都机场恐怕都没有那么近，北京城南的发展必将带给涿州区域价值的提升。这样一个城市发展并不是偶然，就北京目前来说，向西是山、向北也是山，从土地资源上看只有往东或者往南发展，往东之前发展已经比较充分，之前一直在往东甚至到了燕郊，已经跟形成经济上的呼应。通过综合比较，可以发现现在的价值洼地是城南，地区土地资源比较丰富，以前北京楼市的焦点在通州，现在逐渐转到了。在规划上，房山城铁有可能往南修建，京石高铁从北京一直到石家庄通过一直到，都会推进北京城南城际线的提升。再加上首都第二机场，几个利好因素必将使城南的价值洼地的未来值得期待，与此同时房价比较受到向上的带动。【主持人】：刚才讲到涿州发展的利好因素，除了刚才您说到的京石高铁还有一些其它正在修建的交通吗？【王志强】：除了京石高铁其它正在修建的京南客运站，从涿州往南进北京的车都要在那儿换乘，在涿州107国道往南的位置，土地位置已经确定，京南客运站的修建不仅从铁路从公路上也提升了涿州的城市价值。【主持人】：开车的话我们走哪条路最方便？【王志强】：现在去涿州除了传统的最常见的从走京石高速，从北京的城南走京开到六环一直往西行再转向京石。杜家坎有时会堵车，走这条路很少堵车，目前来说我几次来北京基本都是走的这条路，时间从涿州到东直门的位置基本上可以控制在50分钟。【主持人】：现在北京从东到西也得需要一个多小时甚至两个小时。【王志强】：刚才说的城市价值我再补充一点，关于涿州的价值洼地是怎么看的，现在房山离城铁很近的住宅项目售价基本在1.5万元，房山距离涿州只有30公里，以香邑溪谷为例，5000元的单价相当于远了30公里。一平米便宜了一万元，子就要便宜一百万，这就是用空间换距离的性价比的优势，虽然远了30公里，这30公里开车，按正常七八十迈的速度需要20分钟，每天早起20分钟花十几万到二十万买个车可以省一百万，把一百万买车的钱再去掉这套房子的价格，相当于省了80多万。房山六环外的区域不铁，交通和涿州没有区别，离涿州只有20公里，而房价已经达到一万以上，比香邑溪谷多了五千块钱。按一百平米一套房子算的话就多了50万，同样20公里的距离开车15分钟，而房价却省了50万，去掉买车的钱，还剩30~35万，可以储蓄，可以提高生活品质。【主持人】：请您介绍一下香邑溪谷的具体情况。【王志强】：香邑溪谷座落在涿州市城东北部，距离最繁华的核心商业区宜家旺广场只有1.5公里，香邑溪谷项目80万平米，是汇集于六层电梯花园洋房到大体高层多种产品形态大型的综合社区，商业配套50万平米，保证我们日后在商业配套方面生活便利方面是没有问题的。【主持人】：这个商业配套是自持还是出售？【王志强】：出售的。但是业态会针对于便民方向包括银行、邮政、洗衣店等等老百姓生活需要，做一个严格的业态划分。不但方便业主居住、也便于我们销售是双赢的业态选择。小区里面有近三千平米的，目前已经跟北大公学幼儿园签约，保证所有的业主孩子可以在小区里面上非常好的幼儿园。香邑溪谷旁边三百米的地方就是北京中医药大学东直门医院分院，离社区很近，方便老人医疗服务，同时香邑溪谷的医疗配套也提升一个档次。香邑溪谷跟涿州市区的项目相比有几大特色，在涿州这个不是很大的城市里面有一个很大的特点，沿着商业核心区任何一个方向走上两三公里看起来稍显偏僻，这样一个区域是价值增速最快的区域，涿州市中心虽然比较繁华，但环境嘈杂，老小区设计比较落后，比如停车位非常不足，居住的品质感非常差。涿州市中心的项目很难再拿出很大地块，不可能大规模拆迁进行统一规划，香邑溪谷距离最繁华的张掖中心只有1.5公里，占地四百亩，小区的整体品质和舒适性、整体的园林景观等等方面都是原来的老小区所不能比拟的，在涿州客户心中不是所有的都是洋房，香邑溪谷洋房是托斯卡纳的电梯高层，引领了涿州高端物业的趋势。【主持人】：未来的物业也是开发商自持？【王志强】：隆基泰和集团下属荣太物业，承管集团所有的项目。隆基泰和开发的项目入驻已有15万户业主，多年来一直为这么多业主进行服务，品质的维护有着丰富的经验。当然没有最好只有更好，为了提升服务品质，我们正在跟北京的一家国际知名物业顾问公司进行洽谈，聘请他们做物业顾问来进一步提升我们的档次。【主持人】：尽管集团规模已经如此大，还是在不断努力不断学习不断进步。刚才讲到它的配套和大环境，我们产品细节上有什么亮点，除了托斯卡纳风格，我们的项目或者园林有什么特点？【王志强】：在户型设计上做得非常好，基本做到两梯四户，里面有将近一半是南北通透的户型，剩下的是朝南的双阳户型，没有形状怪异或者客厅朝北的户型，很非常经典的户型，保证了业主居住品质。刚才说到有386亿的销售额，隆基泰和有三大业务板块，最传统的地产开发板块，第二个商贸板块就是以白沟商贸为代表的拥有很多持有性物业来进行商业运作，还有一个板块就是太阳能板块，下面有光酶企业生产多晶硅甚至太阳能发电技术，在小区设计上，我们不断把节能技术引入到住宅当中，比如路灯等。我们倾向于打造节能绿色的社区，尽可能让生活更加低碳，不仅有利于业主自身的小的环境，更有利与大的社会环境改善。多晶硅太阳能是我们未来发展的趋势，我们曾经设想过，目前还没有实现，但我们在考虑未来是不是能够实现互补发电？电可以自产自用？这样成本核算是不是足够经济。【主持人】：您这个项目含有更多的未来的元素。【王志强】：我们追赶房地产的发展潮流，公司董事长给我们制订了一个很长远的规划，我们要在2020年让销售额达到一千亿，现在销售额380亿，要实现一千亿，最近的几年之内要从中国的五百强进入世界五百强。我们优先保证公司发展的规模和质量，隆基泰和开发的项目售价并不是最贵的，因为我们跟公司的发展速度和潜力方面相比，公司的绝对利润是放在第二位的。【主持人】：现在临近年底，各种节日纷至沓来，香邑溪谷在年底有什么活动或者对网友有什么优惠举措？【王志强】：目前香邑溪谷预计在12月30日开盘，目前正在非常火爆的排号阶段，排号的客户会享受总房款一万元的优惠。一万元的优惠还是次要的，最主要的是我们的首批开盘价格一定是最优惠的价格。而且在楼市发展这样一个阶段，这个机会是非常难得的，请为潜在的购房客户不要错过这样一个机会。经济当中存在这样的博弈，楼市越低迷越观望，价格越低越不买，一旦价格出现往上涨的情况大家都去抢，这时往往就买不到了，越想买、价格涨得越高这样情况已经屡见不鲜。我们应该从中国或者北京房地产几次波动的趋势看到地产调控的趋势。中国不可能让房地产破产或者毁灭掉，这个行业一直以来给中国做了很大的贡献，包括城市化建设。中国未来的发展潜力仍然是城市化进程，中国现在只有50%的城市化率，未来要达到将近85%甚至90%的城市化率，每年都要有两千到三千万的城市人口从农村到城市转移，按照每人30—需求的话，每年的住宅需求量都要在十亿平米，这就需要20年或者25年的时间才能达到85%左右的城市化率指标。未来20年，如果之前把房地产作为发展的黄金阶段，未来20年仍然是房地产发展的阶段，这个行业虽然是传统行业，但是仍然有比较高的生命周期和发展前景，房子作为大宗消费品，要抓住机会，不要过分观望，通过现在的市场趋势判断楼市走势，不要错过最好的购房机会。【主持人】：谢谢王总，也谢谢王总给我们的建议，在市场博弈的状态中，如果是刚需该出手时就出手。【王志强】：结合本人的购房经历，回想08年，尤其是刚需客户会有这样一个心理预期，达到心理预期和支付能力的时候该出手时就要出手。如果没有这么深的把握，问一下专业人士开发成本能到多少钱。以涿州为例，涿州现在的土地以香邑溪谷开发的土地价格，这个是可以从网上查到的，地价220万，加上税费甚至其它一些补偿将近230万，楼面价要将近1500元。加上各项开发成本、建安成本、税费、财务成本等等，市场的成本线恐怕不会低于4500块钱，在这种情况下如果开发商能有一个较低的利润去卖这个房子，可以判断这样的房价是否有可能还会下跌。因为已经到了这样一个成本价，就可以准确的判断市场趋势。现在涿州也好、香邑溪谷也好，就处在非常有潜力去增值但是还没有增值的阶段，如果要买房不要等城铁开通带动房价往上涨，或机场建好，等市政基础设施建设完善之后再买房，那时房子的价格就有可能像北京五环以内的房子一样，确实是非常得高，但是房子确实是非常得好，周边环境也非常得好，这样的话支付的成本就会高一些。【主持人】：配套成熟了，利好都释放出来了就已经晚了。【王志强】：这个主要看个人的偏好程度，有人属于非常谨慎型，也许不差钱。也许有些人会考虑到资产增值的需求，需要说明投资需求并不代表多么不好。投资需求恰恰是非常正当的需求，每个人都有权利保证自己的资产不受通货膨胀的贬值所带来的影响，中国城市化进程过程中我们广义货币的发行量M2数值很快突破一百亿，货币的发行量在快速高于GDP发展的时候必然带来的是钱多东西少，东西的贬值甚至通货膨胀是必不可少的。09年房价之所以那么高涨，当时国家的货币供应量广义货币供应量在40万亿左右，政府派发四万亿投资所导致四万亿投资带来其它将近十万亿影子投资最终使货币一下子稀释到整个国民经济当中，货币更快增长从40万亿到50万亿必然导致所有的比都要快速贬值，价格快速上涨，这个趋势当中因为固定资产的稀缺性和不可再生性往往增值速度比较快，所以是抵抗通货膨胀比较好，可以保值增值。【主持人】：王总用房子给我们上了一套非常深入浅出的经济课。【王志强】：这个关系到国计民生，我们每个人都应该客观了解一下经济规律。【主持人】：对于香邑溪谷来说不仅适合刚需也适合投资，有需求的网友可以到实地考察，香邑溪谷搞活动的时候可以看一看。【王志强】：非常欢迎北京的客户多去涿州看看，涿州除了几个大的利好基础设施建设以外，这么多年涿州对接北京的一体化是落后于廊坊的，涿州从84年左右变成国家第一批县级市以后，那时候它的城市发展档次不要说比固安、燕郊甚至比通州都不会差到哪里去。后来在对接北京经济的行动中稍微落后一些，目前廊坊走在它的前列，廊坊的房价就比涿州高。现在城市发展充分的地方房价的增幅必然要趋缓，城市基础设施建设对接包括经济一体化相对落后的地方必然低价和房价的价值洼地，这个是涿州的一个价值洼地更有利的证明。从我们北京的客户来说，目前很多客户一是北京的房价比较高，到北京周边买一套房子寻求心理上的安慰，至少北京周边我们有一个家。另外一个方面，这些人也想给父母再买一套房子，但是北京的房子不是那么轻易能买到的，要把父母从外地接来到北京周边，这样每周去一次北京周边跟家人团聚一次，这个需求也决定了北京周边的楼市必然是快速上升的稳步上升的趋势。【主持人】：感谢王总今天来到我们新盘路演，谢谢王总，谢谢各位网友！
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