旅游展可以产生商业银行的性质性质的交易吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-22 02:46 标签： 商业银行的性质
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请问旅游用地属于什么性质的土地，它一般比同地标商业用地价格低多少！
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请问旅游用地属于什么性质的土地，它一般比同地标商业用地价格低多少！
安徽 合肥 瑶海区发表时间： 10:21
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促进城市旅游发展的商业行为
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商业性质公寓自住的利与弊 五大硬伤且听且看
[导读]在限购、限贷政策未见放松的背景下，打着不限购、不限贷旗号的商业性质公寓大行其道。那么，你对这些公寓了解吗，你知道它们的利弊吗，且听小编细细道来。
　　在限购、限贷政策未见放松的背景下，打着不限购、不限贷旗号的商业性质公寓大行其道。那么，你对这些公寓了解吗，你知道它们的利弊吗，且听小编细细道来。
　　首次置业者买公寓自住的利与弊
　　“近两年商业公寓市场持续升温，一方面来自住房需求，另一方面来自投资需要。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，与普通住宅限购限贷不同，公寓不受调控政策影响。而在同一地区，公寓的估值一般也较住宅低一些。“在现今的住房供求关系下，公寓在很多地方扮演了类住宅的功能，填补了住房市场的一部分空白。”
　　利：不占购房名额、居住比租房安稳
　　近日记者接到几个单身贵族朋友的咨询，都是打听商业性质公寓该不该买。“实在不想再租房了，有个自己的窝比较踏实一些，但总价控制在100万元、首付30万元左右的住宅实在难找，看过很多二手房不仅可选择的少，而且觉得真心不值，干脆投奔公寓吧！”杨小姐跟记者算了一笔账：番禺华南板块小面积的公寓单位，单价1.6万元左右，四五十平方米的单身公寓首付五成正好40万元左右，“买这个靠谱吗？用来自住怎样？升值前景又如何？”不知该如何选择的杨小姐很纠结。
　　对此，地产专业人士表示，买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。”
　　弊：不能入户、不能拥有学位
　　商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。
　　此外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。
　　业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。
　　特别提醒
　　不限购商业公寓五大硬伤
　　1.土地使用年限短
　　商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
　　2.高税费转手交易难
　　根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。
　　3.房贷利率高年限短
　　虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
　　4.管理费水电费更贵
　　目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。
　　5.不能入户无学位
　　购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。
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