吕梁市安全教育平台 哪里可以弄到房产证？

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& 2015吕梁买房必看 房产证过户办理流程及注意事项
经济适用住房上市交易应缴税费
一、买卖：
除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
(四)契税：1.5%，由买方缴纳;
二、出租：
(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;
(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收 率征收，由出租方缴纳;
(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：每证100元
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
一、买卖：
除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
(四)契税：1.5%，由买方缴纳;
二、出租：
(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;
(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收 率征收，由出租方缴纳;
(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
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文章来源：搜房网
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吕梁市房地产管理局收藏
无能局长眼看自己部门的权力都被市政府的领导给瓦解给了区政府了！无能局长只做表面工作，如；医保卡只给你发一次，用完了自己想办法。住房公积金只说就是不给你办你能怎么样！一年28元烤火费！职工们有这样的无能领导真是职工们的白挨！职工们跟着无能领导受苦受累得不到一点实惠还的受蛮蛮怨！请你用球的方式离开吧！我们谢谢你了无能的领导。。。。。。！
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吕梁市房地产管理局的领导科学发展观！以人治为本 以不变应万变！！局领导以及财政供养人员按时增资，煤补按财政人事规定按时增资执行。事业人员工资至2005年以来没有增加一分。烤火费还是执行的28元。煤补是水中的月亮，看不见摸不着。局领导以及财政供养人员共二十多人按时准时增资核发，每年冬季煤补按财政人事规定按时按700-900-1100执行核发。 然而局属其他自收自支事业正式工作人员工资标准还是执行的2005年的标准 ，2005年以后2006年以来再没有增加一分收入。烤火费还是执行的28元。煤补更是是水中的月亮，看不见摸不着。然而日经过市人事编办批准一次性一下子就调入21人而且都是皇亲国戚。其中没有一个国家正规大学毕业生，来源不是企业就是厂矿。少数几个退伍也还是沾亲带故有来头的。吕梁市房地产管理局的科学发展观！ 05年以来不调资不增资 不交纳住房公积金 完全就是为了新调人 09年 2010年又进了不少！
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别喊冤了...房产局那么大的楼，上班的也超不过30个...还好意思要这个要那个？！
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房产局再大那也是用职工的血汗钱盖起来的财政没有投资一分。{包括原来东关的前身是离石县房产局前后两幢新旧办公楼，可惜其中后院的一幢肉包子打狗一去无回，被败家子经营公司弄没了，}你知道为了盖这办公楼，维护运营这幢办公楼职工工资有多少年都没有增加一分。至于你说的上班的也超不过30个.....人在精不的多上 ，这道理你懂吗。再说了你知道吗房产局是属于完全自收自支事业单位，都象你所说人都坐在办公室上班靠什么生存。不的去外边讨吃什么喝什么！房产局职工真不容易啊你是不养孩子肚不疼，说风凉话。
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任何单位一把手是决定因素。
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有钱不增资,不是领导无能,是贪婪,过几年钱也没有了,工资照旧上不去,领导一年支出的就是该发的职工的血汗钱,
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吕梁市房产局维修基金收费标准是多少，我们的房子每平米收费50元太多了吧
钱龙小区的购房户，尽要交上这么些费用才可领上所购房钥匙，有线费550元，楼门款1800元，物业费950元，装璜压金2000元，垃圾费600元，煤气碰口费3000元，供热流量费1500元，产权证费6000元这些费共计为16400元。这些事情是你局管吗？这样的事情应该怎样来管，物业管理有管理条例吗？那些是合理的，那些是不合理的？你们给办物业管理的证件的时候，对这些有明确的规定吗？办出去了还回头查吗？我想这政策不应该是开发商自己定自己说了算吧？请有人来过问，否则会打书记，市长热线来解决的
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