结婚后买房子首付15万买房子该谁出？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 20:37 标签： 买房子首付怎么算
婚后父母出首付买房，房产证写我们夫妻名字，如离婚怎样保障父母首付利益？
父母出定金，但当时通过对方父母银行卡转账的，我父母卡出问题了，后来还了他们现金。已经商量好了，我父母出首付买房（从父母银行卡走）房产证写我们夫妻名字。如离婚怎样保障父母首付的利益，需要我和我父母做首付款赠与的公证么还是签订借款？这部分需要女方知情么？总之就是如何才能保障如果将来出现离婚情况，父母所出的这部分首付款可以还返还父母？
首先，你们的婚姻是一种资源交换。其实所有人都是吧，你的太明显。在确立婚姻本质是交易的基础上，再来看你父母的首付。它是不是整个交易的一部分？如果是那这笔钱是你父母对你的赠与，简单来说就是你拿父母的钱娶老婆，娶到老婆这钱和你父母没什么关系。如果这钱不是交易的一部分，那就是你父母对你夫妻的债权，你担心你妻子不承认债务，那么你应该和你妻子对你父母出具一个借条，利息不要超过24%就好。然而现实情况很可能是，你妻子认为是交易的一部分，而你不认为是交易的一部分。并且你也想让你妻子认为是，但你并没有打算认帐，这是欺诈，法律不会保护这样的行为。你可以做的是，一认了，二要你妻子和你一起出具借条。
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婚后买房父母付首付，房子归谁
作者:李瀚文　　时间:　　 　　浏览量 0　　评论 0　　　　
【案情简介】原告陈X与被告薛X于日经人介绍相识，日登记结婚，2002年5月生育一子陈某。陈X于2013年1月诉至人民法院要求离婚，陈某由其抚养并依法分割夫妻共同财产。薛X当庭表示同意离婚。
　　经查，2004年10月，陈X购买一套113平米的房屋，该房屋于日取得《房屋所有权证》。房屋的首付款25万元由陈X父母出资，剩余房款以陈X的名义按揭贷款，陈X、薛X共同偿还贷款，尚欠贷款14万元未还。庭审中，陈X称因首付款为其父母出资，并登记在其个人名下，故房屋应为其个人财产，不同意作为共同财产予以分割。薛X则主张，因后续贷款为双方共同偿还，且借款合同中写明其为共有人，故要求将房屋作为共同财产依法进行分割，并向法院提交房屋评估申请。　　
& & 问：法院会如何分割该套房屋？
【律师解答】
1.首先，该套房屋系陈X与薛X婚后购买，并登记在陈X名下，且陈X与薛X在此共同居住生活，说明购买该套房屋系为解决陈X与薛X共同居住问题；其次，购买该套房屋的首付款虽为陈X父母所出，但法律中并没有购房交纳首付款人即为所有人之相关规定，既然陈X的父母并非该套房屋的所有人，故陈X之父母亦不能将该套房屋赠与陈X本人；再次，《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）第七条中所称婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的情况，应指出全资购买，而非仅支付首付款的情况。综上，陈X要求确认房屋为其个人财产的意见，缺乏事实与法律依据。该套房屋应作为双方婚后取得的共同财产予以分割。
【律师提示】《婚姻法解释三》）第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该规定并未区分父母系出全资还是仅支付首付款的情形，故对于婚后由一方父母支付首付款为子女购房，产权登记在出资人子女名下，以夫妻共同财产偿还房屋贷款的情形，该房屋应认定为出资人子女一方的个人财产，还是夫妻共同财产存在较大争议。
　　根据公平保护的立法意图，在确认不动产所有权时，应当对《婚姻法解释三》第七条第一款做严格解释，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，而对于父母部分出资购买房屋之情形，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形，不适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。
（作者：李瀚文）免费找律师：400-888-8340
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今日律师风向标:
2015新婚姻法关于婚后买房父母付首付问题
您好，婚后由男方父母出资付首付，两人还贷房产证上写谁的名字
　问题来自：重庆 - 重庆　悬赏：0分　咨询时间： 10:02　咨询人：ixbn5347
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共7条回复
写谁的名字自己商量即可。如果写男方个人的名字，有可能属于男方父母出资对男方个人的赠与，写双方的名字则属于夫妻共同财产。
回复时间： 11:00
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
回复时间： 10:10
林律师您好，如果是婚后由男方父母付首付，我和老公两个人还贷，房产证写我和老公的名字，那离婚时首付那部分是怎么分配的啊？谢谢您专业的解答！
根据证据确定赠与或借贷
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你们自己决定。
回复时间： 13:31
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你好，协商登记名字的问题
回复时间： 15:37
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写谁的名字得你们自己商量！
回复时间： 21:57
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这个是你们自己决定的
回复时间： 11:36
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你好，最好写二人的名字
回复时间： 17:51
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婚后购房一方父母出首付 房子是否算夫妻共同财产？
来源：东南快报
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一对小夫妻婚后按揭购房，首付款由男方父母出资，房屋产权只登记在男方一人名下，按揭款由夫妻共同承担。那么，该房子是不是夫妻共同财产？他们希望将首付款进行协议，确保男方父母的权益。
福州27岁的李先生去年与25岁的陈小姐结婚，并于今年3月份在福州金山买了一套商品房，总价近百万元。当时首付款50万元由李先生父母出资，房屋产权登记在李先生的名下，而每月的按揭款则由李先生与妻子共同承担。
近日，李先生思来想去后对妻子说，这是婚后买的房子，虽然按揭款是夫妻两个人共同承担，但首付款50万元是父母出资的，对农民出身的父母来说这是一笔巨款。在与妻子沟通后，李先生的想法得到了支持，他们希望将这笔由长辈出资的首付款进行协议，预防婚姻破裂时引发房产纠纷，这样对男方更公平，更有保障。
那么，如果日后这对年轻夫妻婚姻破裂，该套房子是否算夫妻共同财产？若是，对首付款进行协议是否有效？
对此，记者咨询了福建闽君律师事务所卓文彬律师。据介绍，虽然男方父母支付了房屋的首付款，但按揭款由夫妻共同偿还，而且这是婚后买的房子，难以判定首付款是谁给的，也有可能是夫妻的共同财产通过男方支付给其父母。因此，理论上婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。
不过，李先生已取得妻子的同意，情况比较好处理，可以做夫妻财产约定，定个首付款由男方父母支付的协议，这在法律上是有效的，这样首付款部分自然就成为男方个人财产。东快记者刘畅
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