加拿大驻重庆签证中心是在重庆海航保利国际中心心多少楼？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-13 07:38 标签： 重庆海航保利中心
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【海航保利国际中心】重庆投资写字楼十大注意事项
对于购置写字楼，断不可一概而论，区域研究、项目考察、市场论证等工作一件也不可少，选择有潜力的区位、在精选地段内选最佳的大楼，在写字楼里选择适合的单位。写字楼的投资者，不要只看售价，而不看租价回报；不要只看硬件，而不看物业服务；不要只看单独大楼，而不看整体环境；不要只看现在收益，而不看未来潜力。从五年写字楼经营经验中提炼出十大特别注意事项：1、地段决定价值：“位置决定价值”是不动产业开发及置业的不变法则，重庆写字楼项目位于不同的区域就会赋予相应的价值。江北区、北部新区、渝中区的写字楼租金和出租率都比较高。同一个知名开发商在新牌坊和杨家坪开发的两个同等档次的写字楼在租金、入驻率、二手房的价格都相差很大，租金甚至相差一倍。选择地段重点要看未来的发展，特别是政府的规划。目前商业和商务环境都成熟的区域写字楼价格已到了高位，建议可以考虑开发区主干道、铁地和轻轨站附近的写字楼。当然每个城市最顶极的写字楼都位于CBD，资金实力雄厚的投资者可以选择购买城市中心地段的高品质写字楼。目前在重庆修建的普通写字楼可称为“改善性写字楼”，为在住宅楼、陈旧写字楼成长起来的中小型企业而建，选择购买普通写字楼就在中小企业“发源聚集地”附近筛选。 2、单位面积区间：重庆公寓式写字楼、普通写字楼销售的户型以50-100平方米为主，这类写字楼尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，收租难于稳定。建议可以邀约朋友一起购买同层共墙的写字间，遇到需求大面积的客户，可以多间打通出租。统计表明，在小型户为主的写字楼里，大户型或打通组合的户型的写字间租金比其它小户型要高出20-50%，租客也是相当稳定的。资金相对宽裕的投资人可以选择购买150-300平方的单位，这类户型目前房源供不应求，适合发展中的中小型公司，这类公司租用时间相对较长，对租金的承受能力相对较长高。3、户型和方位：一般方正、无柱的户型是最受欢迎的，如果为长条型多考虑独立办公室的分隔和空间的利用率，如果为弧形要特别关注弧度的大小，以后办公桌椅的摆放。能够打开的窗子的数量和分布情况都会影响办公空间的分隔和利用。写字间的朝向尽量选择视野开阔、采光通风较好、相对安静的方位；坐北朝南是中国传统的方位要求，当然方位与风水有一定的联系只能因人而异，一般企业不喜欢写字间大门对着卫生间和尖角，喜欢公司大门朝电梯前室开，有利于公司形象的展示。像茂业东方时代楼层面积较大，过道进深长的写字楼不建议选择靠里面的写字间，尽量选择靠近电梯前室的写字间。4、楼层和房号：选择高层和低层重点考察能够到达电梯的数量和电梯的拥挤程度。在重庆，开发商一般会选择高区整层、半层等大面积销售。因为是大面积、租金在同楼里又较高，所以只有大企业选择入驻，大企业人均办公室使用面积较大，也就是说这层楼办公的人相对较少，高区的电梯相对没低区拥挤。如果选择低区尽量选择靠近电梯分区的楼层，这样高低区的电梯都可以搭乘。对企业来将是喜欢高楼层还是低楼层主要看企业老总的嗜好了，一般世界500强企业会选择较低楼层。在重庆4、13、14的楼层和房号不大受企业喜欢，8、9、17、19等楼层特别受企业青睐。当然企业选址楼层和房号也相当重视风水。5、物管和物管费：物业管理公司是写字楼的管家，管理水平和服务品质直接影响写字楼价值。目前知名的物业管理以全球五大行为代表，五大行管理了全世界高品质的写字楼，当然物业管理收费也相当高。目前重庆由五大行直接管理的写字楼有海航保利国际中心、英利国际、金融街·金融中心、新华国际。特别提醒，许多写字楼在销售的时候宣传物业顾问是五大行，而交房后物管公司其实是开发房自己的物管公司。特别要注意“物业顾问”和“物业公司”是两个不同的概念。“物业顾问”指提供工作指导不是实际的物业服务者。物管费是企业办公的使用成本，物管费过高直接影响写字楼的入驻率和业主的收益。6、空调和新风系统：大多数业主认为写字楼只要是中央空调就好，但忽略了中央空调的开放时间和使用成本。重庆大多数写字楼的中央空调是集中控制的，对于经常加班的企业为此要承担中央空调单独开起的高额费用，每小时达500元以上。相对集中式中央空调，分户（层）控制的中央空调在使用上就更加灵活、节能。现在高档的写字楼对于空调的配置会采用复合的形式出现。如在大堂、标准层、电梯厅等公共空间采用环保型的中央空调，在办公单位内部配置分体空调或分户式空调，整体的档次没有降低，同时解决了客户要求24小时办公的需求，同时独立的空调系统也极大的降低了客户的使用费用。7、公共区域和层高：写字楼大堂、走廊、电梯前室的面积、高度、装修档次等直接影响写字楼的得分，它是写字楼品质的重要的评定标准。目前重庆高档写字楼的大堂在300-600平方，相对一线城市的高品质写字楼还有一段差距。卫生间有马桶和蹲位、提供卫生纸、冷热水，这些都是高品质写字楼应具备的。层高直接影响办公室工作人员的舒适度，过低的层高有压抑感，目前重庆写字楼的建筑层高一般为3.-3.5米，吊顶后净层高为2.5-2.8。年代久的写字楼层高会更低。8、电梯和停车位：电梯和停车位的数量代表写字楼的拥挤程度，电梯的品牌和产地与电梯的品质相关，一般国产的电梯比较容易停运维修，进口电梯运行速度和平稳度都优于国产的。停车位紧缺一直是城市发展的难题，有的写字楼为了增加停车位用的机械式双层停车，这种机械式停车位比较窄，豪华车、越野车、商务车不一定能够开进去。停车位的收费标准影响企业办公成本，在解放碑的写字楼包月停车最高达1000元/月，特别提醒在购买写字楼时一定要关注停车收费标准和车位的数量。9、大楼外立面：写字楼的外立面是大楼的脸面也是城市的景观，外形、风格、材质是衡量写字楼品质的第一“印象”，大楼的“脸面”也是企业的“面子”，选择造型新颖、新材料、新工艺更能体现写字楼的品质，“地标性”写字楼能为企业赢得无限的荣耀。海航保利国际中心建筑外观是大拇指形，装饰典雅，气势十足。现代简约风格、欧美风格、古典风格、艺术装饰风格、巴洛克风格等代表不同的文化内含。好的外立面与写字楼的档次定位是相辅相成的，一些写字楼为了降低成本而在建筑外墙的装饰中采用较为廉价的材料，这种作法如能够符合项目的定位也无可厚非。10、产权性质的年限：目前重庆在售的公寓式写字楼不少是由住宅楼改造而成，购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼（或商业）用途，否则就不能直接办理工商登记，需要业主委员会、居委会等开据“住改商”的同意证明，未来的政策风险更是难以预计。有些在售的写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的，因此投资者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。一般纯写字楼为40年产权，商住两用的为50年产权。最终选择购置什么样的写字楼，还是要结合本身购买意图和预算，多观察多比较，将每步功课做足，相信一定能买到理想的写字楼。以上“十条”从我们五年写字楼经营总结认为相当重要，因此这里重点提出供其参考；还有实际利用率、信息网络、智能化配置、环保节能等同样重要；最终值不值得购买还得算租金回报率。
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听说重庆目前最好的写字楼在中区解放碑渝民生路，叫“海航保利国际中心”，是以前的重庆宾馆改造的国际5A甲级写字楼，电视报道很多五星级酒店都已经入驻，可我不太了解周边的环境，以及交通，麻烦朋友们为我详细说明一下周边环境吗？
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重庆海航保利国际中心写字楼的物管费是什么算的?
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按平方一个月来算的，好像是26块钱一个月的样子<
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