什么是类独栋？作为别墅新成员有何特点
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类独栋是最有可能取代独栋成为行业新主力的产品，而类独栋产品的设计关键，就在于其拼接方式。在别墅变异的路上，还有一类产品值得一说，就是类?（后简称“类独栋”）。什么是类独栋？类独栋是介于独栋别墅和联排别墅?之间的一种变异，也算是所有类别墅中最接近独栋的一种。类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。从形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因的处理而有所不同。从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。同时，在独立性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品非常接近。由于其在建筑形态、居住品质和亲地性上，都与独栋十分相似，因此被看作是未来最可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品。类独栋的特点有哪些？特点一：最像独栋的产品 采光面多、露台多、私密性更强作为从联排演变过来的产品，类独栋从建筑形态上来看，已经摆脱了传统联排别墅那种水平方向拼接、共用一堵墙壁和院墙的并联方式。几乎每栋类独栋别墅都拥有独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。正因如此，类独栋拥有独门、独户、独院等独栋别墅的特点，相比联排更具私密性和独立性；而在亲地性上，类独栋也是最接近独栋的。例如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成类独栋，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，这与独栋已非常接近。也因此，诸多开发商在宣传时有意把类独栋塑造成“间距缩小版的独栋别墅”。特点二：类独栋设计上，拼接方式是关键如果说别墅的关键技术在于户型设计，而叠墅的设计关键处在入户设计，那么，类独栋的设计关键，则在其拼接方式。事实上，类独栋就是在联排的基础上创新了拼接方式，最终实现了独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质。目前在市场上，类独栋的拼接方式主要有以下几种：横向拼接：别墅面宽方向相连，有一定间距横向拼接方式一：在相邻两套联排建筑中部位置，通过构造体拼接，比如花架、连廊。以第1代类独栋产品龙湖悠山郡的独院别墅为例，其在拼接方式上通过空中联廊相接邻家别墅的侧墙，打破了原有联排的共用墙体的并联方式，实现了别墅产品的创新性开拓。通过对联排产品的创新式设计，让享受到独栋的空间感。横向拼接方式二：通过局部功能房拼接，比如、入户厅上图是仙林翠谷的凹形建筑布局图。相邻的两套别墅通过一层的卫生间相连，而二层完全独立，以突显独栋的感觉。优点：错排式设计，通过局部功能房的拼接，可以将联排做出独栋的感觉，增加了中间套的采光面和露台。缺点：相比用构筑物拼接的方式，通过局部功能房对相邻别墅进行拼接，容易造成中间套的花园面积的相对减损。竖向拼接：在进深方向相连，此户型一般为L形竖向拼接方式一：通过局部功能房拼接，如、餐厅、卫生间等。竖向拼接方式二：通过构筑物、功能房进行拼接，做成合院组团形式优点：利用合院别墅替代普通联排，增加效率的同时避免同质化产品的竞争，目前已成为很多开发企业的考虑方向，并且也已获得市场认可，在所有的类独栋拼接方式中，属于舒适度较高的一种拼接方式。缺点：院落之间整体建筑间距较小，私密性受到一定影响。 由于围合设计势必会造成某些户型采光效果较差，导致销售情况欠佳。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买别墅须知:如何选双拼别墅?慎重考虑!
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买，住别墅是比较大的投资，也是生活形态的变化，改变家人的作息及成长环境，怎样挑选别墅？ 别墅包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如“四层独立的洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”等高档住宅，也叫花园洋房。
选注意哪些因素呢?如下应慎重考虑!
1.天然景观 别墅区景观设计，大多是绿化植栽，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动会统筹考量。 2.人造景观 别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动方面会统筹考量。 3.造型 建筑造型风格就决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。 4.栋距、空地比 建蔽率与乃对密度与强度的规定，对而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高。　 5. 管理与维护 别墅区居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。 6.房型平面设计
别墅的平面设计由下列基本条件来判断选择房型。
a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。
b.有无空间大小配比不良现象。如房的小空间能否满足各种功能需求大小。
c.与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位。　 7.区位交通 不同的区位条件，不同房产价格，也造成不同生活方式，市区的或郊区的，大众交通网络上的或偏远疏离的地区，有无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。
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贴数:18&分页:救赎肖申克发信人: jameswu (救赎肖申克), 信区: RealEstate
标&&题: 御汤山独栋别墅怎么样？给父母弄套养老如何？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 21 19:38:46 2016), 站内 && 位于昌平小汤山疗养院东侧，紧邻立汤路。独栋别墅，地上两层地下一层，配有室内及室外车库，温泉入户，赠送私家花园200-600平。实用面积为460-610平米，总价万/套。物业费入住前三年为5.9元/平米/月。现房入住，毛坯，70年产权。 && 这个盘谁了解，进去参观了，很不错。想出手。
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救赎肖申克发信人: jameswu (救赎肖申克), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 御汤山独栋别墅怎么样？给父母弄套养老如何？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 21 19:39:40 2016), 站内 && 以后有了孩子 带郊区玩耍也和好，周边有草莓基地 温泉 农家院。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.72.57.*]
niki发信人: dramione (niki), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 御汤山独栋别墅怎么样？给父母弄套养老如何？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 21 19:40:38 2016), 站内 && 物业费好贵… && 【 在 jameswu 的大作中提到: 】
: 位于昌平小汤山疗养院东侧，紧邻立汤路。独栋别墅，地上两层地下一层，配有室内及室外车库，温泉入户，赠送私家花园200-600平。实用面积为460-610平米，总价万/套。物业费入住前三年为5.9元/平米/月。现房入住，毛坯，70年产权。
: 这个盘谁了解，进去参观了，很不错。想出手。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.121.64.*]
救赎肖申克发信人: jameswu (救赎肖申克), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 御汤山独栋别墅怎么样？给父母弄套养老如何？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 21 19:41:38 2016), 站内 && 管理还不错，小伙个个一米八制服男。
【 在 dramione 的大作中提到: 】
: 物业费好贵…
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.72.57.*]
小强发信人: zq00001 (小强), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 御汤山独栋别墅怎么样？给父母弄套养老如何？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 21 19:46:23 2016), 站内 && 西南方3公里为阿苏卫垃圾焚烧厂
【 在 jameswu (救赎肖申克) 的大作中提到: 】
: 位于昌平小汤山疗养院东侧，紧邻立汤路。独栋别墅，地上两层地下一层，配有室内及
室外车库，温泉入户，赠送私家花园200-600平。实用面积为460-610平米，总价
万/套。物业费入住前三年为5.9元/平米/月。现房入住，毛坯，70年产权。
: 这个盘谁了解，进去参观了，很不错。想出手。
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大懒汉发信人: lhg1983 (大懒汉), 信区: RealEstate
标&&题: Re:御汤山独栋别墅怎么样？给父母弄套养老如何？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 21 20:18:48 2016), 站内 && 建筑面积多少？小声提醒下阿苏卫，那边晚上有酸味，不知道这两年如何了
【 在 jameswu 的大作中提到: 】
:位于昌平小汤山疗养院东侧，紧邻立汤路。独栋别墅，地上两层地下一层，配有室内及室外车库，温泉入户，赠送私家花园200-600平。实用面积为460-610平米，总价万/套。物业费入住前三年为5.9元/平米/月。现房入住，毛坯，70年产权。&& :&&
:这个盘谁了解，进去参观了，很不错。想出手。&& :...................
自己兴家立业之命&& 此格推为气量真，兴家发达在其中，一生福禄安排定，却是人间一富翁。&&&&&& ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
wyls发信人: wyls (wyls), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 御汤山独栋别墅怎么样？给父母弄套养老如何？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 21 20:25:02 2016), 站内 && 北京刮西南风的时候很少吧，感觉受垃圾场影响不大
【 在 zq00001 的大作中提到: 】
: 西南方3公里为阿苏卫垃圾焚烧厂
: 室外车库，温泉入户，赠送私家花园200-600平。实用面积为460-610平米，总价
: 万/套。物业费入住前三年为5.9元/平米/月。现房入住，毛坯，70年产权。
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Qutto发信人: Qutto (Qutto), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 御汤山独栋别墅怎么样？给父母弄套养老如何？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 21 20:36:11 2016), 站内 && 现在1000w的房产都是买来给父母养老了的么，，，，这购买力太惊人le
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 122.71.152.*]
救赎肖申克发信人: jameswu (救赎肖申克), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 御汤山独栋别墅怎么样？给父母弄套养老如何？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 21 23:22:18 2016), 站内 && 我艹这么近？风向是北风吧？可是九华山庄也在对面啊，也有影响吗？
【 在 zq00001 的大作中提到: 】
: 西南方3公里为阿苏卫垃圾焚烧厂
: 室外车库，温泉入户，赠送私家花园200-600平。实用面积为460-610平米，总价
: 万/套。物业费入住前三年为5.9元/平米/月。现房入住，毛坯，70年产权。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.72.57.*]
救赎肖申克发信人: jameswu (救赎肖申克), 信区: RealEstate
标&&题: Re: Re:御汤山独栋别墅怎么样？给父母弄套养老如何？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 21 23:23:07 2016), 站内 && 建筑面积500+ 1500w+ 价格倒是不贵。
【 在 lhg1983 的大作中提到: 】
: 建筑面积多少？小声提醒下阿苏卫，那边晚上有酸味，不知道这两年如何了
: :位于昌平小汤山疗养院东侧，紧邻立汤路。独栋别墅，地上两层地下一层，配有室内及室外车库，温泉入户，赠送私家花园200-600平。实用面积为460-610平米，总价万/套。物业费入住前三年为5.9元/平米/月。现房入住，毛坯，70年产权。&&
: :这个盘谁了解，进去参观了，很不错。想出手。&&
: ...................
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抽奖到手软！将狂欢进行到底！联排别墅好不好？联排别墅都有哪些特点呢？
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联排应该算是现今比较流行的别墅形式，联排别墅有哪些特点呢？它之所以流行的原因是因为它的特点比较适合当下楼市中的发展需求。
联排别墅的定义 联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。 联排别墅的特点 联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。 把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以： 1、左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。 2、地上层数一般2-3层，有的有地下室。 3、有经济型和豪华型之分，经济型有2左右的，豪华型可以达到450平米或更多。 如何挑选联排别墅 联排别墅 别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类：一类是可作为第1居所的城市别墅，也称为“日居型”别墅，另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。相对而言，“日居型”的城市别墅因其地段的少有，升值、保值性就比非城市别墅更高一些。而“度假型”别墅则是对少有自然景观的占有，简单来说，别墅所占的花园、绿地越大，其升值保值能力就越高。 购买别墅产品还要注意等小区安全系统设施，再次是交通和生活配套。 联排别墅现在也越来越来贴近普通的中产阶层了，所以大家在购买时可要了解一下。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您好：　|　
> 御汤山物业太恶劣
阅读 4963|回复 12
搜狐焦点网友
御汤山物业太恶劣
物业极差，乱收费，故意刁难，管理混乱。他们以为住别墅的钱多的是，就连一个小保安都想黑你！真后悔买御汤山的房子！&
区域|买房|直播|答疑|
你家是哪号房？&我们在你这边住的还好啊！管家还是很负责的；礼貌的尊重，如果有问题会解决的快！
搜狐焦点网友
我觉得管家很负责人，环境也不错
为什么不成立业委会？物业是服务业主的，业主有权更换物业公司。现在他们是无法无天,都敢公开与业主作对了，没有监管力度业主只能是待宰的羔羊！
搜狐焦点网友
一看你就是物业的托儿！
搜狐焦点网友
物业费高得离谱了吧？收费标准怎么定的？谁批准的？
搜狐焦点网友
应该尽快成立业委会，代表业主与开发商争取权益，像目前业主这样一盘散沙，物业公司才刁难业主。业主交了高额物业费，感觉确像孙子，处处要求物业，干点什么事都要求物业，向物业交钱。
搜狐焦点网友
我也是业主，跟物业提点合理要求物业都要求写申请，本来就是物业应该做的可没做到，业主提出来反而还要业主写申请，批不批要看物业的心情。可能业主中有些人是有钱，但有钱也是自己辛辛苦苦挣来的，如果任由物业敲诈、要胁，这样的业主当着还有什么尊严？！
搜狐焦点网友
你是物业的吧？我和楼主有同感，因为被北门的保安刁难过。
搜狐焦点网友
怎样团结业主，成立业主委员会？
> 御汤山物业太恶劣
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