铜川积极推行棚改货币化安置助房地产“去库存”_网易新闻
铜川积极推行棚改货币化安置助房地产“去库存”
（原标题：铜川积极推行棚改货币化安置助房地产“去库存”）
2015年起，中省要求在棚户区改造中大力推行货币化安置，加快安置进度，缩短安置周期，消化市场存量商品住房。铜川市积极贯彻落实有关政策要求，采取多种措施，鼓励棚户区改造项目以货币化方式进行安置。
一是完善政策体系。为更好推进全市棚户区改造工作，满足棚户区居民多元化需求，根据《陕西省关于加快推进棚户区改造货币化安置的实施意见》精神，结合当前房地产市场去库存要求，制定印发了《铜川市关于棚户区改造实施货币化安置的意见》，明确实施货币化安置的主体、资金、安置程序等，并明确从2016年起全市棚户区改造货币化安置率达到50%以上。
二是提高货币化安置比例。在征迁工作中，积极引导群众选择货币化安置。在充分征求群众意愿的情况下，对全市2015年实施的7225户棚改项目中，涉及宜君县、耀州区和新区部分棚改项目实物安置和货币安置比例进行调整，将原实物安置的2072户调整为货币化安置，使全市货币化安置率达到46.6%，超过省上规定的货币化安置比例40%的要求。同时，鼓励项目实施单位采用现房和期房进行安置，如耀州区五台村河东堡片区棚改项目626户，在征收完成后将全部安置于新区正大华庭小区；二运司片区棚改项目有25户居民安置于馨安家苑小区，对20户经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，通过提供保障性租赁住房予以安置；盐业道东加气站片区棚改项目有35户居民安置于新区银岭天下小区。
三是搭建选购平台。为更好地盘活存量，化解房地产库存，2015年12月成立了铜川市棚户区改造安置房选房中心。按照政府不得利、企业得微利、群众得实惠的原则，制定相关配套政策和工作流程，在新区搭建选购平台。各区县被征收群众在签订征收补偿协议后，持《铜川市棚户区改造项目异地安置选房卡》到选房中心选购安置房。目前，已有12家房地产开发企业入驻，评估房源637套。
四是关口前移。在2016年棚户区改造项目策划、包装阶段，严格货币化安置率不低于50%控制线，要求项目在策划、包装、手续办理、征迁工作中货币化安置率必须达到控制线以上，越高越好。今年申报的棚户区改造项目共计28个，改造户数9509户，货币化安置率达到65%。
摘自　铜川市人民政府网站　　市政府办（来源：铜川市人民政府网站）
本文来源：住建部
责任编辑：黄欢_NN1650
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　　受益于棚户区改造政策，搬新家、住新房，让众多居住在棚户区的群众梦想照进现实。更让他们高兴的是，如今，“新家”、“新房”也可以自主选择。
　　2016年，我市提前三个月完成全年棚改任务，其中货币化安置率达到57%。居民通过自行购买商品房、政府购买商品房卖给安置居民或者直接给予货币补偿的方式进行安置，消化了一大批库存商品房。根据有关部门统计，2016年全市库存商品房去化周期同比减少了8个月。
　　传统的先征迁、后安置，建设安置房从规划、选址、设计、建设到竣工需要很长一个周期，被征收户要等上几年的时间才能住上新房。而通过货币化安置，棚户区群众可以尽快搬进新居，解决了群众后顾之忧，更促进了棚改工作加速。
　　“采取货币化补偿安置办法，我们的选择余地比以前大多了，不用等待建新房，省去了租房费用，只要补偿款到位就能自主购房，对被征收户来说更实惠。”已经搬入新居的单县北城办事处孙草庙村村民冯宪立告诉记者。
　　单县大名城小区作为14家县政府统筹房源之一，2016年销售量比2015年同比增加40%。该小区销售总监任金刚说，这真是可遇而不可求的机遇，得益于棚户区改造，除了政府购买提供的房源，被征收户对小区的其他更大、更好的户型也很感兴趣，目前二期库存已经销售完毕。
　　位于菏泽城区牡丹路的龙田府邸项目，在棚改之前楼盘的销售情况一般，但是今年周边几个棚户区改造之后，成交量大幅上升。“楼盘位置优越，销售量却不理想，一个月也就30余套。通过棚户区改造，杨庄毛胡同片区征收后，该片区居民在小区购买了600余套房子，其中最高一天的销售量达到15套。”龙田府邸销售总监朱银鹏告诉记者。
　　棚户区改造工作中，我市鼓励推行货币化安置，要求棚改货币化安置率不低于50%，而2016年实际货币化安置率已经达到57%。为了确保货币化安置率提高，我市出台了《关于进一步加强棚户区改造工作的意见》，提出加大财政奖励力度，对选择货币补偿的棚改居民，可再给予一定比例资金或面积奖励，利用存量商品住房安置的奖励标准要高于现金支付方式。
　　2016年8月，住建部部长陈政高就曹县去库存的做法及取得的成效听取了专题汇报。对我市及山东去库存的做法给予了充分肯定，特别是对菏泽大规模实施棚户区改造工作予以高度评价。
　　在曹县，对于选择异地安置的群众，被征收房屋每平方米奖励200元，并对选择高层、多层楼房安置的每户分别赠送12平方米、6平方米；郓城县则出台了率先实行“购房券”制度，对于选择货币化安置自由购买商品住房的棚改被征收居民，政府给予被征收地块房屋评估均价30%的购房补贴，并享受每平方米230元的税费减免；在东明县，针对商品房库存多的实际，全部实行了购买存量商品房安置棚改居民，货币化安置率达到了100%。
　　据市住建局局长吴修印介绍，提高货币化安置率是今年棚改工作的中心任务。2016年，我市通过多种渠道消化库存商品房取得了明显成效，目前全市库存商品住房去化周期减少了8个月。
　　各县区按照政府引导、群众自愿、让利于民的原则，积极筹集房源，搭建交易平台，为棚改居民选择安置住房提供便利。同时，通过加大财政奖励力度，采取企业让利、政府补助等措施，降低安置房源价格，努力满足被征收居民的多层次住房需求。
责任编辑：张媛媛
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　　原标题：住建部：棚改强调货币化安置有利房地产市场去库存
　　十二届全国人大四次会议新闻中心今日在梅地亚中心多功能厅举行记者会，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。
　　中国日报记者：
　　陈部长好。去年棚户区改造中特别强调货币化安置的方式，刚才倪副部长也提到了，我们想请问其中的考量是什么？主要目的是不是为了去库存？
　　倪虹：
　　我讲五点好处：一，提高了效率。因为建设回迁房一般要两到三年时间，通过货币化的安置可以马上就让动迁居民住到新的房子里去，他可以免受过渡之苦，提高效率。二，增加了选择的余地。这是每一个棚户区居民最欢迎的事情，可以按照就近工作等考虑来选择自己的安家位置，同时也可以选择一手房、二手房。三，对于整个棚户区改造工作，可以不受时间、季节的限制，特别是在冬季也可以做这样的事情，比如东北老工业基地棚改，一年有五六个月是冬天，所以货币化安置对他们是特别好的事情。四，也有利于当前房地产市场的去库存。去年看，棚改货币化安置的比例达到了29.9%，今年我们要加大工作力度，力争向50%努力，可以说对于消化库存是一举双得。五，货币化安置可以更加公开透明，阳光是最好的防腐剂。谢谢大家。
责任编辑：赵家明 SN146
但每当有官员说“我们要质量不要数量”时，我也会辩驳：谁敢说那些几年甚至几届都不提提案的委员，一定是在准备质量高的提案？
手机市场的“供给侧改革”值得思考，这是手机市场在面临同质化竞争局面时期破局的好思路，但“供给侧”的改革还是要从“需求侧”出发，真正满足用户的需求。
在历史的转弯处，列车的驾驶员需要真正的魄力和担当，不是去追求完美，而是去解决问题。值得庆幸的是，朱镕基当年没有受那么多噪音的干扰。这种抗干扰能力，更是当下破解中国经济很多难题必须具备的素质。
这出戏，普京玩得非常漂亮。这也是最近10年来俄罗斯外交上最大的一个亮点。以至于奥巴马最近的记者会，总有不开窍的记者询问：在叙利亚，你被普京打了脸，你这怎么看、怎么办……住建部：棚改强调货币化安置有利房地产市场去库存|棚户区|住房_凤凰财经
住建部：棚改强调货币化安置有利房地产市场去库存
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十二届全国人大四次会议新闻中心今日在梅地亚中心多功能厅举行记者会，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。
十二届全国人大四次会议新闻中心今日在梅地亚中心多功能厅举行记者会，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。中国日报记者：陈部长好。去年棚户区改造中特别强调货币化安置的方式，刚才倪副部长也提到了，我们想请问其中的考量是什么？主要目的是不是为了去库存？倪虹：我讲五点好处：一，提高了效率。因为建设回迁房一般要两到三年时间，通过货币化的安置可以马上就让动迁居民住到新的房子里去，他可以免受过渡之苦，提高效率。二，增加了选择的余地。这是每一个棚户区居民最欢迎的事情，可以按照就近工作等考虑来选择自己的安家位置，同时也可以选择一手房、。三，对于整个棚户区改造工作，可以不受时间、季节的限制，特别是在冬季也可以做这样的事情，比如东北老工业基地棚改，一年有五六个月是冬天，所以货币化安置对他们是特别好的事情。四，也有利于当前房地产市场的去库存。去年看，棚改货币化安置的比例达到了29.9%，今年我们要加大工作力度，力争向50%努力，可以说对于消化库存是一举双得。五，货币化安置可以更加公开透明，是最好的防腐剂。谢谢大家。(根据网络直播文字整理）
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棚改货币化安置 去库存的有效手段
棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推行的一项列民生工程。在棚户区改造过程当中，各地普遍建立了符合当地实际、内容丰富的补偿安置政策体系,包括原地或就近新建安置房实物安置、异地实物安置和货币化补偿安置等多种方式,由群众自愿选择.西安市棚户区改造自2007年启动以来，取得了显著成果，市民居住条件及市政基础设施建设有了极大的改善。计划2014年到2017年,西安市要完成建成区内4万户棚户区改造任务。拆迁安置补偿措施作为棚户区改造的重要一环，关系到整个棚改工作能否顺利进行。随着房地产市场的变化，新问题日益凸显，旧政策措施已经“力有不逮”。鉴于此，日，西安市政府出台了《西安市人民政府关于加强和推进棚户区改造工作的若干意见》。其中非常重要的一条就是再次强调“积极有效的推进货币化安置”。货币化安置，简单来说就是在拆迁住宅房屋中，拆迁人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款，由被拆迁人选购住宅房屋自行安置的方式。综合全国各地“棚改”经验来看，货币化安置无疑是一种较为成功的安置方式，其主要包括现金支付方式和利用存量商品房安置方式。早在2014年10月份出台的《西安市棚户区改造管理办法》就对征收补偿做了明确规定。管理办法“第三十六条
棚户区改造房屋补偿实行产权调换和货币补偿两种方式。被征收人可以自主选择补偿方式。鼓励被征收人选择货币补偿；鼓励征收人采取购买现房的方式进行安置。第三十七条
国有土地上棚户区改造项目房屋产权面积、性质认定，产权调换和货币补偿的标准，以及过渡期限、临时安置补偿费、搬迁补偿费、奖励费等，按照《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定执行。房屋评估工作按照《西安市国有土地上房屋征收评估办法》执行。”日，陕西省住房和城乡建设厅等六部门出台了《关于加快推进棚户区改造货币化安置的实施意见》，提出完善货币化安置的推进措施，制定货币化安置奖励激励措施，加快推进，确保货币化安置率达到４０％以上。目的在于加快推进棚户区改造安置方式向实物安置和货币化安置并举转变，全面提升货币化安置率，消化存量商品房。紧接着，日《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式对外发布，简称“新九条”。“鼓励征迁项目货币化安置”作为其中的重要一条再一次被提及。“新九条”明确指出：加大房屋征迁货币化安置力度，提高货币化安置奖励标准，支持征迁项目减少实物安置房建设，鼓励被征迁人选择货币化安置；建立存量商品房选购服务平台，引导开发企业给予被征迁人价格优惠，组织被征迁人购买存量商品房；棚户区改造项目可使用国开行政策性贷款收购存量商品房作为安置房；各级政府主导的征迁项目，有条件的，原则上不再新建实物安置房，实行货币化安置。7月17日出台的“棚改八条”则对征收补偿做了更细致的规划，要求积极推进货币化安置，适当提高货币化安置奖励标准，新实施的棚户区改造项目货币化安置比例不低于40%。其明确指出被征收人选择货币化安置可享受以下优惠政策：1、增加20%的奖励；2、支付3－6个月过渡费；3、免费提供搬家服务；4、享受契税全额补贴；5、免收产权登记费； 6、免征个人所得税；7、被征收人子女可自主选择学区。货币化安置之所以能够广泛应用于“棚改”过程当中，与其优势密不可分。相比于实物安置，一方面，货币化安置对于拆迁户来讲，他们可以根据自身情况自由选择商品住房，房子的地段、户型等不在受限制，选择空间更大；另一方面，对于整个房地产市场而言，可以有效“去库存”，促进楼市健康发展。
本文来源：华商报
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