845浏览次数
我想买房子18层的顶层,合适吗？高层住宅风水到底好不好？
房子是87平方的2室公摊面积18%物业大概就1元或1.2元层高2.9米18层的是最便宜的，然后我这户上面还有个和房子差不多的建筑不知道是干什么的。售楼人员说是什么新型的橡胶封顶在加什么的，不会漏雨！但是夏天是不是很热，冬天很冷啊，要是这样的话，电费就够买差价好一点的楼层了。
高层住宅风水到底好不好，住在高层是不是会失掉”地气“呢，您和您的家人是适合住在高层的住宅还是低层的住宅呢。高层住宅有哪些风水禁忌？我们下面就来看看吧，大家可以参考以下。不要选择18层，俗话说18层是地狱，十九层是天堂，这个有点迷信。倘若南北通透的选择4层以上的可以，越高视野越宽阔。不要选择顶层，所谓高处不胜寒，有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。不要选择九层到十一层是空气平流层，灰尘在此范围悬浮流通，有建筑物就会短暂停留。倘若一面窗户就选3层或者2层，冬暖夏凉。选小区中间的，靠街道近的有噪音，灰尘也很大，不知道楼距是多少，前楼别档光。要离小区的出口不要太远，出入方便。最主要的是有个好邻居，找个一起选房的，先选好邻居，有大大的好处！经验之谈，相互之间好沟通有个照应，例如说邻居家关门场很重等，当然这是可遇不可求的。买房子时全家都要去，十分是孩子，一定要孩子满意，至少让孩子知道这是怎么回事，让孩子高兴。总之全家的事全家出动，都满意后，都高兴，全家和睦才是最好的风水。
其他回答(共1条)
高层住宅风水到底好不好，住在高层是不是会失掉”地气“呢，您和您的家人是适合住在高层的住宅还是低层的住宅呢。高层住宅有哪些风水禁忌？我们下面就来看看吧，大家可以参考以下。不要选择18层，俗话说18层是地狱，十九层是天堂，这个有点迷信。倘若南北通透的选择4层以上的可以，越高视野越宽阔。不要选择顶层，所谓高处不胜寒，有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。不要选择九层到十一层是空气平流层，灰尘在此范围悬浮流通，有建筑物就会短暂停留。倘若一面窗户就选3层或者2层，冬暖夏凉。选小区中间的，靠街道近的有噪音，灰尘也很大，不知道楼距是多少，前楼别档光。要离小区的出口不要太远，出入方便。最主要的是有个好邻居，找个一起选房的，先选好邻居，有大大的好处！经验之谈，相互之间好沟通有个照应，例如说邻居家关门场很重等，当然这是可遇不可求的。买房子时全家都要去，十分是孩子，一定要孩子满意，至少让孩子知道这是怎么回事，让孩子高兴。总之全家的事全家出动，都满意后，都高兴，全家和睦才是最好的风水。
家居风水热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐住在顶楼风水好不好
住在顶楼风水好不好
高层住宅顶楼风水好不好
在高层住宅中的顶层一般情况下都会设有顶层花园这可能对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用，但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词，极为事业会诸多碰壁。
通常五层以上的楼层就能减少诸如电线杆、高架桥、医院、反弓路、烟囱、大树等的煞气影响。
但是遭受到光煞的程度要比底楼严重些。
没有人为的煞气，如扔东西、上下楼梯引起的噪声和没有楼上的动静等。
&顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。&资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。
根据于先生介绍，顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。（）
一般六楼往上的楼层就能增加防护，将如马路、立交大桥、过往车辆、反弓路、过往人流、电线杆等的煞气伤害减到最低。但是光煞强就这点不好。总体来说利大于弊。
住顶楼的优点：
1、视野开阔，可以&一览众山小&，对保护视力也有好处；
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6、蚊虫较少；
7、私密性好；
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
住顶楼的缺点：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小。　
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
居住顶层阁楼的5大风水注意事项
居住顶层阁楼风水注意1
阁楼的形状通常有2种，一种是双面斜顶的，另一种是单面斜顶的。这2种都会出现一个尖顶。这种尖顶的房屋，从五行的角度来说都属于火性，也就是说这种房屋包含了很强的火性元素在内。大家都知道火的性质是向上燃烧，这样的设计会使宅内的气场聚集向尖顶然后散发出去，是一种散财的风水。尖顶的坡度越陡，这种情况会越突出。
居住顶层阁楼风水注意2
风水学上有&横梁压顶&不吉利的说法，如果一个人长期处于这种风水下，容易破财损身。规划装修阁楼时，横梁压顶的情况必须要避免。
居住顶层阁楼风水注意3
住在这样的房屋内的人，五行火性的气场会加强，人的性格容易变得暴躁，性格不稳，情志多变。容易与人起冲突。如果是命理八字五行忌火的人，其综合运势都会受到不同程度的影响，事业、财富、婚姻、感情等诸方面都可能受到负面的影响。只有命中五行喜火的人相对有利。
居住顶层阁楼风水注意4
阁楼的装修色彩选择要注意根据空间而定。阁楼几乎都存在一端或两端低矮的特点，建议采用暖色调浅色系做装饰，比如橙红、明黄等。而咖啡、黑色、胡桃木等过深过重的颜色会给人带来沉闷的感觉，不宜使用。
居住顶层阁楼风水注意5
阁楼有窗户话应尽量开窗，这样能既能保证气流通畅，带走潮湿阴气，同时充足的阳光，也能驱赶不好的衰气。
高层顶楼风水禁忌
不要选择顶层，所谓高处不胜寒，有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。
不要选择九层到十一层是空气平流层，灰尘在此范围悬浮流通，有建筑物就会短暂停留。
不要选择18层，俗话说18层是地狱，十九层是天堂，这个有点迷信。
如果南北通透的选择4层以上的可以，越高视野越宽阔。
如果一面窗户就选3层或者2层，冬暖夏凉。
选小区中间的，靠街道近的有噪音，灰尘也很大，不知道楼距是多少，前楼别档光。要离小区的出口不要太远，出入方便。
最主要的是有个好邻居，找个一起选房的，先选好邻居，有大大的好处！经验之谈，相互之间好沟通有个照应，比如说邻居家关门场很重等，当然这是可遇不可求的。
卫生间最好不要和橱房相连，如果进户门对着窗，要做玄关或是在窗边养藤类植物，镜子最好不对着窗，要养植物和鱼，家里示增加很多活力，鱼不能放在中间，放在东北位，这是文取位，考试有用。不要放在财位，鱼如果死了心情会不好的，鱼要单数，不同于养其它动物要成对，最好养锦鲤，也有好的，，日本锦鲤不容易死，自来水直接加就行，其它的鱼很容易死的。
高层住宅风水禁忌
住宅风水禁忌之客厅篇
客厅是公共的场所，是住宅中所有功能区域的连接点，最好设置在住宅的心脏位置即家宅的中央区域。客厅应在房前，而不宜在房后。相对于房间来说，客厅采光一定要好，光线要充足，客厅处若能接受到充沛的阳光照射是最理想的客厅的入口片不宜看到厨房灶台、房门、后门，走道也应该避免直向或横向地贯穿全厅。
客厅与大门间禁忌无隔断，外气直入住宅，而屋内阳气逸散，不宜居，通常以安置玄关或矮柜遮掩为最佳高层住宅风水。
住家的旺位通常是在客厅，此处宜安宁清净，不可以是过道的动线。一般而言，客厅门口的斜对角最好。注意此处不宜悬挂镜子，因为镜子有反射的效果，容易阻碍旺位的运势。旺位应放置可助长运势的吉祥物和种植具有生命力的绿色植物。
住宅风水禁忌之阳台篇
阳台可是说是层住宅风水中的一个重要地带，其属采光区，与金行相属，主家财，禁忌正对于大门，在风水中将称之为&穿心&，家中会不易聚财，不断有破财之事。
阳台不能正对大门。
出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的&穿心&，家中会不易聚财，不断有破财之事。解决的方法，做玄关柜以阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸或者屏风。这里要说明，不是所有人都可以放鱼缸，如果八字忌水者泽不宜。阳台的窗帘长时间拉上也是可行的办法之一，但这不易做到。影响通风及入宅的光线。
阳台不能正对厨房。
这也是属于一种&穿心煞&，有穿心煞的住宅，使得家庭的凝聚力减弱，老公易有外遇，老婆也易出墙，孩子不爱回家。解决方法：可以作花架种些爬藤植物在阳台或者放置大型的盆栽以作阻隔;阳台窗帘平时尽量拉上;或者在阳台和厨房之间以柜子或者屏风遮掩，但这有可能影响平时居住者的室内的行动。
高层住宅风水禁忌之厨房篇
在高屋住宅风水之中，厨房属火行，与风水之水行相克，所以在房屋设计时，其不可下对于阳台门、大站或厨房门，易发生火气入室，其也应该灶忌背宅反向、忌厨门对灶、忌与厕所相对、灶忌背后空旷、忌安在水道上、灶忌横梁压顶等等。不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。
炉灶摆放位置不能正对着阳台门或者厨房门或者大门。否则会有损于家中用餐者的健康。解决方法：可以在门上装门帘以作阻隔。门帘质地根据家人八字喜忌可选择珠帘或者布帘。
灶忌背宅反向、灶忌门路直冲、忌厨门对灶、忌与厕所相对、灶忌背后空旷、忌与房门相对、忌安在水道上、 灶忌横梁压顶。
高层住宅风水禁忌之卧室篇
沙发、床、书桌不能摆放在横梁之下。沙发与床不可放在横梁之下，书桌也是如此，久之会使得作者沙发和桌前或睡在床上的人有压迫感，精神不能集中，神经衰弱，而且身体易多病痛。解决的方法：最好的方法当然是尽量避免放在横梁下方，实在无法调节，可在室内装修时把横梁包裹起来使其不外露。
床头禁忌：不宜向西、不宜横梁压顶、不宜太接近窗户、不宜正对镜子、不宜对正房门。
床头巨画大不宜，床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。
高层住宅风水禁忌之厕所篇
浴厕禁忌：不宜开在西南或东北方、不宜开在房屋的中心、 不宜开在南方、 浴厕地点宜隐蔽、 浴厕不宜改为睡房。
厕所不能在&中宫&上。
所谓的中宫就是住宅的中间，现在很多建筑布局讲究另类，各种布局都有，所谓&厕占中宫&，对家中的财运及家人身体都不好。解决方法：若已经将马桶及洗手盆安装好，试着将两者调换位置。尽量闭合马桶盖，关闭厕所门。
高层住宅风水禁忌之其他细节
家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。很多个人及新楼盘样板房为了展现延伸效果，扩大视觉效果，喜用明镜作为装饰。 但住宅尽量不要装大面的镜子，会使磁场紊乱。如安装到两面或三面墙都是镜子，造成反射，容易产生幻影和错觉。也容易造成惊吓。如已经安装大面积明镜的，可选择用装饰布或者字画等加以遮掩。
隔角煞冲射，宜盆栽抵挡。要想居家平安健康，在可能的情况下，应选择四周没有屋角射来成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔角煞，要用盆栽、植树或较厚的窗帘加以阻挡。
此文由三通整理编撰，请在转载发布时注明文章来源（起名网：）
看了这篇文章的网友还看了以下相关的文章
2016年运势
粤ICP备号-3版权所有
起名网算命占卜仅供休闲娱乐，完全免费，请勿迷信，要相信人定胜天；网站内容除部分转载文章外，其余文章和图片皆由起名网原创，转载须注明出处！住房风水及楼层风水 第一层是最不安逸的楼层
来源：四川新闻网
/rss/news/30/news_buying.xml
如今,越来越多人住进看小区内。原先独门独户的房屋结构在发达的城市之中已经是少见的了。取而代之是一幢幢拔地而起的高楼大厦。对于住在这些高层小区内的人来说,在购买住宅的时候或许都是没有详细了解过住房风水及楼层风水的。今天,就来分析一下住房风水及楼层风水。住房风水及楼层风水——第一层在现代都市中那些高楼层的住房比比皆是,一部分人在购买住房楼层的时候会避免购买第一楼层的住房,认为一楼的房子不好。其实,在住房风水及楼层风水中,这样的想法是正确的,第一层的确是最不安逸的楼层。住房上方的楼层太多是造成第一层风水不好的原因。在住房风水及楼层风水中认为,除第一层以外的所有楼层都将形成的浊气都集中在第一层。这样的情况势必会对居住在第一层的家庭的运势产生严重的影响。除此,如果是高层建筑的话,那么其中的二楼和三楼也都是属于鸡肋的楼层。原因有两点:一方面。二楼和三楼在采光方面效果很差。另一方面,在二楼和三楼观赏到的户外景色的效果也不佳。而且,如果是街道两侧的二楼和三楼,那更是受污染最重的楼层。住房风水及楼层风水——污染层人们私下有一个说法:高层建筑的第九层到第十一层都是传说中的空气污染层。其实从住房风水及楼层风水方面来看,这样的说法并不是完全正确的。由于建筑材料和环境的差异,在楼层中处于第六层到第十五层这一范围内的所有楼层,都可以说是空气污染层。如果自己或家人是患有鼻炎的,或者在体质上是属于易过敏性体质的,那么在购买住房的时候,一定要避免购买空气污染严重的楼层。另外,高层建筑中从第六层开始到第十三层噪音反射污染是所有楼层中最大的。这些楼层容易生成噪音污染。住在这些楼层内,容易让人感到烦躁不安。如果是经常失眠,或者是喜欢安静的人,在选择楼层时就要特别注意这一点。住房风水及楼层风水——十八层相信喜欢看中国式恐怖片的朋友都知道,在电影中经常会出现十八层地域这个说法。其实,从第一层到十八层的地狱层次最重,因此在住房风水及楼层风水中对十八层是特别敏感的。因此,尽量避免选择购买十八层。住房风水及楼层风水——顶层在现代的住房结构中,的顶层都会设有顶层花园。花园可以为顶层的家庭起到一定的降温、防污染的作用。其实在住房风水及楼层风水中,顶层是高处不胜寒的代名词,这就表示很有可能事业会诸多碰壁。另外,在中国的沿海地区,顶层是特别容易受到台风影响的楼层,很容易让人产生不安定的感觉。如果在购买住宅之前,可以先对住房风水及楼层风水进行了解,那么就可以避免购买到风水不是很好的楼层。这样就避免了住房风水及楼层风水对自己运势的影响。&
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产广州站
扫描关注广州楼市
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
15000元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行顶楼的房子到底好不好？
来源：吉屋综合整理 &&
扫描到手机分享到微信
& &看比较多的朋友就知道顶楼和底层一般是最容易剩下来的。那么住在顶楼到底好不好呢？这里我们为您全解析顶楼的房子。& &住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用。& &炎热的夏季把住在&顶天&房子的不适以及应不应该购买的话题拖了出来。& &记者最近在一网站的社区论坛上做了一场有关&顶楼居住滋味&的网上调查，不少住在顶楼的实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，深受启发，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？最终还得消费者自己决定和判断。& &1 心理障碍顶楼到底值不值得买？& &小文家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大&痛苦&，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近看楼，她对顶楼特别地关注。& &近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现、裂缝等问题，况且住在十的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。& &小文听后也拿不定主意，不知到底值不值得买？& &其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和方面的专业人士。& &2 实话实说好处不少缺点明显& &顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。相关阅读:& &顶楼9大利好：& &1.视野开阔，可以&一览众山小&，对保护视力也有好处；& &2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；& &3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；& &4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；& &5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；& &6.蚊虫较少；& &7.私密性好；& &8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；& &9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为交电费。& &顶楼6大弊端：& &1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电和水资源。& &2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。& &3.水压一般比较小。& &4.的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。& &5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。& &6.会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。& &3 网上调查家家都有一本&顶楼经&& &A：住顶楼最担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。& &B：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。& &C：我现在住的是市区旧版的，较高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的……& &D：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。& &E：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。& &F：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。& &G：买楼便宜一点，消费省钱一点& &H：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。& &I：还有一个较大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉，呵呵，躺在那里没人看得到。& &空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私；不用忍受头顶上的各种噪声。& &J；大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天最热的时候都在，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题！当然不要选当西晒的！& &K：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。& &4 问题透视材料、技术、成本都是原因& &易出问题& &属于亚热带气候，高温天气和雨水比较多，当然对顶楼的和隔热效果更为关注，并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。& &如一位吴姓业主在员村某高档楼盘买的顶楼单位，在收楼时发现、的天花有裂缝，到屋顶泼水一试，竟然发现是穿透性裂缝，水能渗到室内。后来发展商想通过补强了事，结果业主不同意，坚决要求。后来花了近10万元还打了场输了的官司，不得已最终还得入住。& &还有一住在某郊区楼盘顶层单位的业主，因最近天气炎热，顶楼温度很高，投诉到物业管理处，要求发展商采取措施隔热。发展商承认顶楼室温在夏季肯定比其他楼，但认为自己的施工符合国家标准。该业主随后找来专业人员检测，发现该栋楼的屋顶隔热层是按照不住人的建筑标准设计的，但发展商为了促进顶楼销售，把顶楼天台作为购买顶楼的附加产品送给业主使用，结果夏天晚上有很多业主上到天台乘凉，还有业主对天台进行重新装修，拆掉原来的种上花草，时间久了，隔热层和防水层受到磨损导致性能减弱。& &记者就屋顶的问题向一些专业人士作了了解。& &方圆物业策划总监李力怡告诉记者，早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。& &李力怡表示，如果没有特别的价格优惠，建议较好不要买顶楼。& &另一位知情人士告诉记者，现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。所传统施工占主流& &&传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。&一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。& &记者还了解到，华南理工大学一位研究建筑节能的教授研制出了一种隔热材料，铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度降低3-4摄氏度，他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种材料，结果证实隔热性能确实比传统材料强。但这位老师说，自己花费很多年心血研究出的这种材料现在只被小范围地用在一些有特别温度需要的建筑里，在居民住宅中却得不到推广。关键是因为材料成本比现在被广泛采用的隔热材料高，很多发展商出于成本考虑都不愿采用。& &屋顶改造，弱化弊端& &记者向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好；普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行&平改坡&的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。从广州近几年推出的楼盘看，坡式屋顶逐渐增多，典型的有星河湾、锦绣香江花园洋房等。& &其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在、叠加式的屋顶都建造了&顶层花园&，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。& &此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。
扫码关注旗舰店，楼盘动态一手掌握
长沙创茂网络技术有限公司
服务等级：
电话接通率：
咨询响应率：
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。