好好好玩了吧我是吗在你就算梦见数钱是什么意思买房奴隶制？？？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-06 08:41 标签： 梦见数钱是什么意思
有人在北二环 伯宫时代买房子吗？打电话让我去数钱。。_石家庄吧_百度贴吧
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有人在北二环 伯宫时代买房子吗？打电话让我去数钱。。收藏
一个月之前买的房子，交了首付，人家房地产打电话过来让我们业主过去数钱，好像给30秒，具体多少时间我也忘了。。
缺牙要及时修复，揭秘种植牙如何做到几十年不掉？
有什么讲究和门道？ 设置困难程度？硬性购买方式？还是假数钱真宣传？？ 一般都会以什么方式出现？？
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或老美买房我数钱：美国国内房产ETF简介
在过去3到5年里，美国股市为投资者带来了丰厚的回报，作为市场标杆的标普500指数，5年翻倍的成绩已经喜人。而同时，诸多景气板块更给投资者带来了超额收益，这方面，除了地球人都知道的生药板块、科技板块外，中国投资者不容易注意的房地产板块ETF也取得了骄人战绩。而进入2015年，在市场震动的时候，房地产板块ETF表现依然抢眼，自从经济复苏以来，美国房产市场升温明显，当然，也需要注意今年一旦加息，此类产品可能产生较大波动。挂钩REITs的ETF，通常在美国流行的ETF组合投资策略中占据重要位置，属于必备品种，相信也值得大家了解一下，适当配置。
通常，房产ETF持有REITs类型的房产股票，也有些泛化主题的此类ETF还持有与房产相关的如零售、工业、证券相关的标的。投资此类ETF，住宅价格指数被经验性的认为是需要重点关注的指标，美国房产统计数据会定期披露这些信息，不过据ETFDB统计，房产类ETF持有的REITs只有15%与住宅相关，所以此类数据并不是决定影响的因素，但是它阶段性对市场的心理影响还是明显的。而消费者信心指数对房产ETF的影响可能更大，因为它反映的是整体经济实际复苏水平，而一旦大家对经济充满信心，接下来无论个人还是商业消费上，房产都将是重要的开支项目。
目前，房产类ETF挂钩的指数主要有三个：
MSCI U.S. REIT Index：该指数覆盖了美国REIT市场超过三分之二的资产，可谓美国房产市场的第一指标。
FTSE NAREIT Industrial/Office Capped
Index：该指数主要关注的是美国工业和商业地产的REITs产品。
Cowen & Steers Realty Majors
Index：这个指数选择的是规模较大，流动性较强的REITs产品。
房产类ETF品种算不上很多，但是基本上这个领域也不像如生药领域那样可以从不同角度切入，玩出太多花活，所以选择经典的几支即可。
在此类ETF中，首推先锋基金旗下的VNQ，该ETF挂钩的指数即前面提到的MSCI U.S. REIT
Index，在此类产品中，它可谓绝对霸主，目前资产规模已接近300亿美元，排在其后的9支同类ETF的规模加起来都不到它的一半。晨星对其评价是，费率低廉而又品种多元，0.1%的费率结合其5年144%的收益，可谓价廉物美。通常REITs的派息分红都比较慷慨，这也使得相关ETF延续了这种风格，比如VNQ在2014年就有4.1%的分红，比标普500等ETF可高出很多。但是，我们也得看到，REITs的风险和波动也比标普500高多了，据晨星分析，其波动性高出标普500指数近40%，投资者需要做好相关风险波动的心理准备。VNQ的资产分布非常多元，商业、住宅、医疗保健类REITs都分别在15%左右均衡分布，此外，如酒店领域的8%，工业地产领域有5%，让其整体抗风险能力更高。
让我们看看VNQ与SPY的年化收益对比：
再看看累积收益对比：
从近一年与标普500（红色曲线）的对比走势看，在2014年初期，VNQ延续了2013年此类ETF的相对疲软，但是后程发力，进入2015年，其稳健上升走势更是令人印象深刻：
除了VNQ以外，iShares发行的IYR，ICF；Schwab发行的SCHH都是值得考虑的对象。
基金档案：
名称：Vanguard REIT ETF（VNQ）
发行商：Vanguard
成立时间：
费率：0.10%
市值：29.33 bil
一周以来回报率：-0.16%
今年以来回报率：5.01%
近一年来回报率：27.90%
近三年以来回报：54.08%
近五年以来回报：144.83%
SPG 8.30% Simon Property Group Inc
PSA 3.98% Public Storage
EQR 3.62% Equity Residential
HCN 3.59% Health Care REIT, Inc.
PLD 3.15% Prologis Inc
AVB 3.14% AvalonBay Communities Inc
VTR 3.09% Ventas Inc
HCP 2.96% HCP Inc
VNO 2.91% Vornado Realty Trust
BXP 2.89% Boston Properties Inc
名称：iShares Cohen & Steers REIT ETF（ICF）
发行商：iShares
成立时间：
费率：0.35%
市值：3.71 bil
一周以来回报率：-0.17%
今年以来回报率：5.45%
近一年来回报率：30.72%
近三年以来回报：50.51%
近五年以来回报：142.61%
Simon Property Group Inc SPG: 8.01%
Public Storage PSA: 6.81%
Equity Residential EQR: 6.57%
Health Care REIT, Inc. HCN: 6.21%
Ventas Inc VTR: 5.46%
AvalonBay Communities Inc AVB: 5.30%
Prologis Inc PLD: 5.28%
HCP Inc HCP: 5.08%
Boston Properties Inc BXP: 4.97%
Vornado Realty Trust VNO: 4.50%
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