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四方东部新都心振翅欲飞 青岛城市新中心在崛起（图）
来源：青岛新闻网-青岛早报
　　当山东半岛蓝色经济区战略为青岛勾勒出崭新的发展蓝图，"全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展"的城市空间发展大框架剑指四方，引而待发。在此趋势下，四方区政府实施“两翼带动”战略。相对于"西翼"的滨海欢乐城，新都心就是两翼中的"东翼"。作为地理上的真正中心，新都心将改变青岛目前的城市格局，成长为一个新的城市中心。
　　高起点规划
　　4平方公里打造新都心新都心身处“大青岛”的地理中心，四方区抓住历史机遇，大力实施"组团发展、两翼带动、轴线集聚、园区支撑"发展战略，全力推进“滨海新区、创新四方”建设，在以双山公园为中心的约4平方公里的土地上建设青岛新都心。作为岛城重点发展区域，“新都心”的发展带来了交通网络的极大改善：福州路将打通连接重庆路，合肥路即将贯通，台柳路也在改造拓宽，规划中的地铁M3号线双山站距万科城项目所在地近在咫尺，飞速的地铁线将为项目带来出行和经济价值的双重利好，从而极大地分享城市飞速发展所带来的价值提升。按照计划，该区将利用3至5年时间，通过高起点规划、高标准建设，将其打造成核心商务区、生态文化区和高端居住区。
　　六大功能板块 知名房产商云集
新城市中心
　　该地域将融合多国建筑风格，突出打造双山生态公园、SOHU集群、汽车公园、国际居住社区、中央政务公园和创意商业区等六大功能板块。新都心规划的出台更加确定了四方区东部城市腹地的地位，为四方区引来了众多房地产商，时隔不足一年，万科城项目正式亮相，中海、海信、青建等也随之进驻。不得不承认，这些开发商提高了四方楼盘档次和水准，弥补了四方置业大环境不足的劣势，使四方在岛城楼市中的地位越来越重要，众多购房者对四方区的未来心生向往，纷纷选择置业四方。
　　地铁推进顺利 完美立体交通网络
　　四方西部有绵长的后海岸线，而四方东部楼市的法宝就是地铁。2009年末青岛地铁工程在沉寂多年后终于顺利通过报批，青岛人几代的地铁梦从理想走进现实。根据青岛地铁总体规划，青岛最先动工的地铁M3号线贯穿四方区东部，与现有的城市主干道黑龙江路共同组成完美的地上、地下交通网络。如此一来，四方区东部的新盘又被赋予了一个新的称谓地铁新盘。同时青岛购房者对地铁的接受度非常迅速，地铁新盘在购房者中的认可度也随着地铁工程的进展深入人心。
　　打造城市绿肺 未来青岛中央公园
　　在新都心的建设中，绿色也一直是贯穿始终的主旋律。作为新都心核心的双山公园，将是未来青岛的中央公园，被称为新都心的"绿肺"。双山公园将被打造成为爱情主题公园，规划建设心心相印、真爱起航等景点，年内将启动改造。而山脚下的万科城正在建设的第四座国际街区多伦多公园，更是在打造一座名副其实的 "公园城"。多伦多公园以加拿大著名的公园城市多伦多为范本建设，它不仅是一个居住社区，更是一座生态公园，约50%的绿地覆盖率，约100多种花草树木，近4000种各式各样的树木和植物，将人与自然的距离拉近。一条流淌其中的小溪，三座繁茂的森林广场，三条绿荫覆盖的小区入口廊道，一条环绕整个社区内部的林荫漫步道，让人身在城市却更亲近自然。
　　在国家产业政策调整、区域功能定位变化等一系列时代命题要求下，四方区向世人展示的是前所未有的发展盛宴，新都心，将改变一座城市的未来。
　　新都心重点项目
　　青建太阳岛：项目位于哈尔滨路与清江路交叉口，占地约2.6万平方米，建筑面积11.3万平方米，与地铁M3号线清江路站点无缝对接，规划有两栋90-129平阳光美宅、两栋自由组合LOFT写字楼，4.7米层高，以及40-200平挑高地铁商铺等业态，是四方区即将建成的第一个城市综合体项目。
　　尼斯酒店：尼斯酒店是我区引进的第一家五星级主题度假酒店。位于黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东、蚌埠路以南，紧邻青岛第一条地铁线M3号线，占地面积0.47万平方米，规划建筑面积2万平方米。
　　万科城：项目位于黑龙江路与合肥路的交界处，紧邻地铁三号线双山站，占地面积约17万平米，总建筑规模近50万平米，涵盖国际化的居住社区、高档复合商业、自然山体公园、休闲商业街区等，是复合了城市多种居住生活功能于一体的现代国际生活之城。2012年，万科“城”熟，阿姆斯特丹、纽约两个街区已经于6月份交付，东京街区将于12月交付。
　　善联德馨筑家：项目位于台柳路以西、开平路以北，四方新都心规划区，占地面积约3.58万平米，总建筑面积约10万平米，由青岛善联置业 (即墨城建下属子公司)投资开发，主体采用现代简约建筑风格，共五栋23-28层高层建筑与沿台柳路商业街区组成。德馨筑家主要面向80后年轻客群，是为满足城市青年首次置业及首改置业需求的精品项目之一，户型面积在64-123平米，纯南向套一及南北通透套二套三供购房者选择，其中，64-90多平米的套一、套二占到总房源的80%以上；户型设置灵活多变，套一变套二、套二变套三，创意空间自由百变，充分满足城市青年及刚需人群的内心需求。
　　鸿府国际大厦：项目位于核心商务区B4地块，占地面积0.76万平方米，规划为高档写字楼，建筑面积约2.4万平方米。
　　万科广场：项目位于核心商务区C地块，占地面积3.88万平方米，规划建筑面积12.4万平方米，全部为商业办公。万科将依托自身品牌优势，在此打造集精品百货、名品步行街、高档写字楼等多种建筑形态的城市商务中心。
　　海尔智能产业园：项目占地面积约10.6万平方米，规划建筑面积约23万平方米。将利用海尔集团发祥地历史遗存优势，着力打造集数码产业研发、家电创意、金融保险、市场营销、工业旅游等现代服务业为一体的产业园。
　　核心商务区D地块：项目位于核心商务区D地块，占地面积5.2万平方米，规划建筑面积18.2万平方米，商住比为8:2。该项目作为青岛首条地铁沿线重要节点，打造集综合商业、街区商业、总部办公楼、精英公寓等多种业态为一体的多功能城市综合体。
　　凯德广场：项目位于合肥路与黑龙江路交叉口，紧邻地铁三号线双山站点，新加坡凯德商用集团投资建设。项目占地面积约2.4万平方米，规划商业建筑面积约10万平方米。拟投资近2亿美元建设集大型超市、百货、影院、餐饮等多元业态的复合商业综合体。
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你可能喜欢[摘要] 今年在老四方陆续开始启动了几大片区的改造，还有一些片区也将启动，已经启动和即将启动的片区主要集中在水清沟片区，鞍北三期，宁化路片区等。
【鞍北片区】
三期居民已经开始领取补偿款 共涉及975户居民
鞍北片区筒子楼是青岛著名的棚户区，现在改造工作已经进行到三期。鞍北片棚户区三期改造的范围是抚顺路以南、鞍山路以北、鞍山二路以东和山东路以西围合区域内的筒子楼，共涉及24栋筒子楼、975户居民。今年年初1月8号公布了拆迁补偿方案，此次房屋征收共有货币补偿和异地房屋补偿两种方式，居民可任选一种。
3月份，鞍北片区三期棚户区居民开始陆续签订征收协议，目前已经有九成居民签订交房协议，准备拆除棚户区历史遗留3000多平方米违法建筑。4月15日，首批签约交房居民在南宁路社区领取了拆迁补偿款，首批发放安置补偿款共约计2300万元，现在第二批的居民拆迁补偿发放款也已经到位。
鞍北片区的补偿价格在市北的棚户区改造中算比较高的，征收房屋的评估单价在12300元-13000元/㎡之间。在计算补偿款时，对建筑面积低于25平方米的按照25平方米计算，再增加10平方米的住房改善面积，被征收房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照被征收房屋评估单价的50% 支付房款，补偿房屋的公摊面积也将单独计入应补偿面积。异地安置房源位于市北区阀门厂项目和萍乡路52号区域内的新建住宅。
【宁化路片区】
目前一期已经启动 剩余部分择期开展工作
宁化路片区内景象
宁化路片区的危旧房改造工作已经开始布局多年，但是情况较为复杂，存在新旧建筑插建现象，筒子楼较多，范围内的危旧房除了超过30年的筒子楼还有许多百年老建筑，其中位于遵化路附近就有许多类似于中山路商街的百年二层小楼。宁化路片区的改造的范围比较零散，分期进行，目前启动了一期的而改造项目。
兴隆路街道宁化路（一期）棚改项目范围是宁化路22号1-11号楼及平房、杭州路3号（88-113户）、杭州路7号（1-2号楼、6-13号楼）及平房、温州路40号、宁化路2号、4号范围内的合法房屋，征收区域内共有住宅33栋（处），总建筑面积约44600平方米，涉及被征收人1220户。
该片区多是铁路、电厂和省电力公司的职工宿舍，记者走访过该片区的宁化路22号，一进入院内立时感到一种局促感，11幢楼都是旧式筒子楼，颇为破旧。家住10号楼1楼的李女士说，他们这幢楼是1974年建成的，已经快40年了。居住条件恶劣，几乎都是四五口人挤在三四十平的房子里，厕所和厨房是公用的，生活很不便利。
这一片区的征迁工作于4月19日开始签约，拆迁住宅的评估单价在元/平方米之间。片区内的居民可以选择货币补偿和异地房屋补偿两种补偿方式，由被征收人自愿选择其中一种。选择异地房屋补偿的，补偿房屋有两处可挑选，一是位于市北区御景新苑（阀门厂项目），另外还有一处是萍乡路52号项目区域内的新建住宅，御景新苑（阀门厂项目）回迁安置期限为2017年12月，萍乡路52号项目回迁安置期限为2018年1月。不过记者从现场了解的情况来看，绝大多数居民都选择了货币补偿。
此外，宁化路片区不远处的海岸路也已经开始启动拆迁征收工作，不久将来将一并改造升级。
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