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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-31 02:43 标签： 高月和花影音先锋资源
高月龙：要有不赚钱的心理准备
来源：东方早报
作者：李淑娴
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早报记者 李淑娴资料显示，在本轮保障性住房建设中，城投置地承担了松江新凯、浦东城协、松江韵意、青浦诸光路、杨浦江湾等保障性住房项目的建设任务，总开发量达到250万平方米，占上海目前总体建设计划的25%。上海城投置地作为上海城投控股的全资子公司，是上海最大的国资房地产企业之一，也是目前上海五大市级保障性住房开发企业之一。面对“十二五”保障房建设任务，城投置地具体将如何作为？早报记者独家专访了城投置地总经理高月龙。稳占10%份额东方早报：城投置地是保障房开发领军企业，请结合以往城投置地保障房开发建设的情况谈谈城投置地如何面对新的建设任务？高月龙：城投置地作为上海市级层面的五大保障房开发集团之一，实际上已有十余年的参与开发历史。从最早的“黄山、平阳、东陆”三大基地，城投置地一直在参与上海相关重大工程配套商品房的开发建设工作。在“十五”、“十一五”期间，城投置地在上海保障房开发建设中所占的份额大概在10%~15%。目前除了努力做好在建项目之外，也积极在跟松江、青浦、奉贤、金山、闵行等区县政府沟通，希望能在一些较为成熟区域进行拓展。今年全年，预计保障房新开工量约为80万平方米，其中上半年约40万平方米，下半年约40万平方米并争取下半年达到60万平方米。总之，城投置地作为国有控股企业，希望能够继续参与保障房开发建设并继续扮演好主力军的角色，保持占据上海保障房建设10%的市场份额。率先大建公租房东方早报：在上海保障房四位一体的体系中，城投置地主要承担哪些产品的开发？高月龙：过去，经适房和配套商品房一直是主力开发的类型。目前，城投置地在全市率先大体量地做公租房。城投置地开发了位于杨浦新江湾的“尚景园”，总建筑面积约为18万平方米，2000多套，是上海目前比较成规模的公租房基地。最近我们也在考虑，能不能在一些大基地原有规划条件下发展更多的公租房，首先是为了土地节约化利用，其次是考虑到未来大基地中服务人员的居住需求问题。东方早报：土地是制约保障房发展的主要因素之一，在此方面城投置地将主要通过哪些渠道解决？是不是有“退二进三”地块？对于“捆绑式出让”您有何看法？高月龙：城投置地没有“退二进三”地块，因为没有第二产业。城投总公司会有一些。城投置地之前其实一直是在自己前几年协议出让的地块上做保障房，接下来会主要通过招投标、市场招拍挂等公开途径获得土地。关于目前出现的一些捆绑式出让，我个人认为还是分开比较好。捆绑式暂且不论其公正性，更重要的是并不能实现效益最大化。企业要做到收益平衡，就去参与市场开发；利润要靠市场来补，不能依赖政府。开辟资金新渠道东方早报：资金是目前困扰保障房发展的又一难题，城投置地主要通过哪些方式化解？高月龙：过去城投置地主要通过银企合作来解决资金问题，目前也在开辟新的渠道。5月12日，我们刚刚跟中国平安签署了《平安—城投控股保障房项目债券投资计划》的框架协议，有不超过30亿元的平安基金将用于我们大型保障房的开发建设，资金用途十分确定。这是全国首个保险基金支持保障房建设的事例。该项计划资金为7年期，利率略低于银行利率，并设有上下限，在维持相对固定的状态下会有些许浮动。这次合作比较不错，7年期30亿元可以满足2到3轮的开发需求。如果首次合作进展顺利的话，不排除会有更多后续合作的可能，一方面是跟平安多领域的合作，一方面也包括与保险领域其他企业合作。同时，城投置地作为上市公司全资子公司，也可以利用上市公司平台实现融资。城投置地一直在保障房领域做循环开发，在资金运用、财务平衡和风险控制等方面比较有经验。就目前整体来说，资金并不是城投置地发展保障房的最大问题，也还没到瓶颈阶段，可以说是有压力，但还能平稳保证。不为利润挤压成本东方早报：业内普遍认为保障房的开发利润较低，这也是导致不少开发商不愿意参与的原因之一，根据你们的经验，保障房利润如何？对于想参与保障房的企业您有何建议？高月龙：保障房的开发建设是寻求社会效益和经济效益的平衡。在保证产品质量的同时，城投置地主要通过规模化经营、集团采购、集约管理等方式控制成本，获取微利。城投置地做保障房多年，在管理成本和开发成本上动了不少脑筋，一方面通过战略合作伙伴实行集中采购机制，降低成本，一方面强调扁平化管理和供应链管理，提高企业的管理绩效，并通过不断地循环开发积累经验、优化各个开发环节。意欲参与保障房开发的企业要调整好心态，明确做保障房就是民生工程，是在履行企业的社会责任，要做好赚小钱甚至不赚钱的心理准备。建保障房一定要严把房屋质量关，不能为了利润而硬性地挤压成本。
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第三份管理上海服务式公寓项目之新管理合约
持续物色于上海的业务新机遇& 以快速步伐拓展亚洲市场
香港日电 /美通社亚洲/ -- 永泰地产有限公司（香港联交所股份代号：369）的全资附属公司Lanson Place Hospitality Management Limited（“Lanson Place”或“本公司”）欣然宣布，已签订新合约管理上海露香园项目的服务式公寓。
上海城投置地总经理高月龙先生(左五)、Lanson Place 行政总裁韩天格先生(右五)以及Lanson Place执行董事李简凤玲女士(右四)主持管理上海服务式公寓项目之新管理合约的签约仪式。
露香园项目由上海城投控股股份有限公司（“城投控股”，A股股份代号：600649）及其旗下的上海城投置地（集团）有限公司（“上海城投置地”）共同参股的子公司上海露香园置业有限公司拥有及发展。城投控股集环境、地产和股权投资三大业务为一体，是一家具有较强核心竞争能力、国内一流的综合性现代服务企业。上海城投置地近年来连续获得上海市房地产开发企业50强、上海市房地产开发十大著名企业、中国房地产百强企业 -- 规模性TOP 10等称号，致力于成为国内房地产龙头企业。
该项目位于淮海路中央商务区、新天地、豫园以及城隍庙该等上海市商业区域之间，周边生活和商业设施齐全。该地段交通四通八达，距离人民路隧道及地铁站只有咫尺之隔，经由人民路隧道只需5分钟车程即可到达小陆家嘴金融商务区。此外，项目总占地面积为149,300平方米，规划总建筑面积为391,600平方米，计划分两期发展，主要为高档住宅单位及配套商业设施。
Lanson Place负责管理该项目中的服务式公寓，包括：79套面积由60至300平方米不等的服务式公寓单位、一所健身室及一个早餐廊。该物业预计将于2013年竣工。
Lanson Place执行董事李简凤玲女士表示：“我们很高兴能有此机会与上海最具影响力的国有开发商之一及最大的上市房地产开发商城投控股合作，参与露香园此上海市中心城区的重点改造及开发项目。我们认为，此次合作不仅印证本公司在区内的优质服务式公寓服务方面的良好声誉，亦进一步加强本公司于这个增长市场的地位。我们将继续在服务式公寓管理及投资领域积极物色合适的发展机会，拓展本公司于亚洲的业务。”
Lanson Place行政总裁韩天格先生表示：“此项目令我们于亚洲管理及经营的项目增至9间，为上海之第三份管理合约，标志着公司发展的一个重要里程碑。凭借本公司的强大品牌声誉、优质客户服务、完善的管理能力及专长、及于管理上海逸兰锦麟天地及逸兰金桥服务式公寓获得的累计经营经验，我们有信心该项目将实现卓越的表现，为本公司带来优厚的价值。”
关于永泰地产有限公司
永泰地产有限公司（香港联交所股份代号：369）（前称为“富联国际集团有限公司”）的业务涵盖三大核心领域：以永泰亚洲品牌发展的物业发展项目；透过Lanson Place品牌于香港、上海、北京、新加坡及吉隆坡从事服务式公寓投资及管理；及以旗下的上市附属公司南联地产（香港联交所股份代号：1036）从事物业投资。永泰地产于一九九一年在香港联合交易所有限公司上市。
关于Lanson Place Hospitality Management Limited
Lanson Place为永泰地产有限公司的一间全资附属公司。作为永泰地产旗下的服务式公寓投资管理子公司，Lanson Place于香港管理获奖精品酒店，于上海、北京、吉隆坡及新加坡管理服务式公寓，提供超过1,200个豪华服务式公寓。
如有垂询，请联络伟达公众关系顾问有限公司：
电话：+852-
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消息来源: Lanson Place Hospitality Management Limited
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