珠海金湾机场到斗门，斗门有跳舞的地方吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-03 00:20 标签： 珠海金湾与斗门哪个好
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珠海西区争霸：金湾、斗门谁更有底气“涨价”
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自2014年以来，房地产由“抑制”转为支持，2015年的房地产政策宽松程度历史罕见。然而，政策的利好刺激在珠海市区的高价面前，仍然令到不少购房者望而却步。随着“东拓西进”城市发展战略的实施，珠海西区中心核心地位逐渐凸显，西区学校、医院、市场、交通等配套设施不断完善，作为珠海主城区房地产市场需求的承接点
　　 自2014年以来，房地产由“抑制”转为支持，2015年的房地产政策宽松程度历史罕见。然而，政策的利好刺激在珠海市区的高价面前，仍然令到不少购房者望而却步。随着“东拓西进”城市发展战略的实施，珠海西区中心核心地位逐渐凸显，西区学校、医院、市场、交通等配套设施不断完善，作为珠海主城区房地产市场需求的承接点，斗门区、金湾区两地基础设施建设硬件在大大提升之际，房价亦逐步上涨。究竟金湾和斗门哪个片区更有底气，优先达到均价破万?
　　金湾、斗门片区均价“8字头” 12盘单价已破万
　　据中原9月份报告显示，斗门9月区域均价8999.51 元/ 平方米，与去年同期价格相比上涨6.98%，环比下降0.4%，金湾9月区域均价8879.83 元/ 平方米平方米，与去年同期价格相比上涨9.29%，环比小幅下降1.27%。斗门、金湾区域均价“8字头”在珠海市区新项目一开盘定价直逼3万/平方米的情形相比，看起来相当划算。
　　开发商“提价”主要手段是“蹭”片区规划利好的热度，而单靠一两个项目就是想拉高片区整体价格并不是一件容易的事，尤其是同一片区内还有一些地段或是价值点并不是那么讨好的项目，所以上拉下补而得出来的区域的均价某种程度具有欺骗性。金湾、斗门的“8字头”均价更似是一块“遮眼帘”，据编者查看11月份房价不完全统计，金湾、斗门目前已有12个项目单价破万，9个项目单价“9字头”，12个项目单价“8字头”。西区的房价正节节攀升，项目间的价差亦不断拉开。
　　14046套：8818套 10月斗门库存量高金湾59%
　　凭着适宜的价格，不断完善的交通配套，与主城区突破了心理底线的高价“刺激”下，西区已经成为购房的重点区域。但是，珠海市下辖香洲、斗门、金湾3个行政区，其中斗门、金湾两区下辖多个镇，政府规划配套划分难以面面俱到，西区房地产难以全面发展，金湾、斗门两片区的整体去化速度和销售亦难达到平衡。
　　图片来源于合富辉煌珠海市场部
　　从合富统计的珠海10月各区域成交均价同比来看，金湾和斗门的成交均价逼近万元的突破口，金湾成交均价9834元/㎡，斗门成交均价9345元/㎡。尽管金湾、斗门的成交均价不低，但从合富辉煌珠海提供的10月份市场报告可以发现，看起来“香饽饽”的西区，库存压力并不小。10月末珠海市网签住宅存量43209套，其中金湾区8818套，斗门区14046套，斗门库存量同金湾相比高59%。
　　前路如何? 库存量是片区“提价”的拦路虎
　　目前，不少房地产业内人士预计西区房价后期还会有持续上升的空间，均价破万是迟早的事，但金湾和斗门究竟哪个片区是抢先破万?相关人士表示“根据当下两片区的去化速度情况，斗门库存量巨大，销售行情“冷热不均”是阻碍其片区“提价”的主要原因，相比之下，库存压力力较轻的金湾会相对有“提价”的勇气。”
　　确实如此，尽管斗门的销售量总体看起来不错，但认真观察会发现，其实卖得好的项目来来去去就几个。在10月份珠海网签成交量前10的排名中，西区占了5名，其中4名皆是斗门的项目。位于斗门片区的时代香海彼岸成交225套排第二，时代倾城以213套排第三，万科魅力之城176套排第四，世荣作品壹号83套排第七。
　　金湾互通立交的投入使用，金海大桥将开建，横琴二桥年底通车，斗门一河两岸重大工程，金湾被定位横琴后花园等等西区置业利好扑面而来，加剧了购房者的信心，同时亦释放出一个“涨价”信号的警钟声。相关人士认为涨价的前提应该在坚持居住属性的基础上，以市场为导向，允许房价向符合价值的方向合理发展，满足更多居民的居住需求。
　　温馨提示：面对依然处于价格低洼的西区，多看多比较的购房功课是必需要做的，如果您面对目前斗门在售38个项目，金湾在售30个项目的大环境而感到不知从何下手，就点击【报名，房产之窗11.21号西区专线看房团带您边看边选。
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