联系电话：9 1 传真号码：8
Copyright &
深圳市亿美景程建筑工程顾问有限公司. 86工程网.All Rights Reserved .
《中华人民共和国信息产业部备案号》：粤ICP备号-1
经营许可证：粤B2-
我们主要提供广东工程信息网 北京工程信息网 上海工程信息网 江苏工程信息网 河北工程信息网 天津工程信息网 辽宁工程信息网 河南工程信息网 重庆工程信息网 福建工程信息网 四川工程信息网 山东工程信息网 浙江工程信息网 安徽工程信息网 湖北工程信息网 湖南工程信息网等中国工程信息的网站。美食, 餐厅餐饮, 团购,生活,优惠券-大众点评网
抱歉！页面无法访问......
错误信息：
currentDate: 21:45:14
userIp:58.214.216.219, 10.72.40.2
userAgent:Mozilla/5.0 (compatible, MSIE 11, Windows NT 6.3; Trident/7.0; rv:11.0) like Gecko
(C) dianping.com, All Rights Reserved. 本站发布的所有内容，未经许可，不得转载，详见 。对话北京金融街威斯汀大酒店酒店经理艾海德|金融街|威斯汀|大酒店_新浪时尚_新浪网
> > > 正文
对话北京金融街威斯汀大酒店酒店经理艾海德
　　导语：作为曾开健康领域诸多先河的行业创新者，威斯汀酒店于日宣布在全球范围内举办“威斯汀健康潮”活动。3月21日，北京金融街威斯汀大酒店将率先开启大中华区健康活动的序幕。新浪时尚独家对话北京金融街威斯汀大酒店酒店经理艾海德(Adam Haywood)先生，和大家一起分享威斯汀品牌的健康理念。
北京金融街威斯汀大酒店
　　艾海德先生于2014年1月被任命为北京金融街威斯汀大酒店酒店经理。是一位在餐饮业和酒店业拥有将近20年丰富经验的新西兰籍人士。曾就任新西兰，英国，西印度群岛，斐济群岛，新加坡，和马来西亚等国多家国际五星级酒店餐饮总监和行政总厨。
北京金融街威斯汀大酒店酒店经理艾海德(Adam Haywood)先生
　　Q：您曾任职于全球多家高端酒店，觉得在中国有什么不一样的感受？比如顾客的需求或偏好，有什么不同吗？
　　A：是的，我荣幸曾经在10个不同的国家工作生活。客人的需求往往因为他们光顾酒店的目的不同，他们或是商务客人或是旅游休闲客人。但总之最终期望享有最基本的权利，无论在哪个国家，选择哪个酒店品牌，他们希望有张舒适的床，可淋浴的热水，当然还有美食... 北京金融街威斯汀大酒店以我们个性化的，焕发活力的，创造与众不同的回忆的服务，让宾客持续不断的选择选择我们酒店住宿。
　　Q：在金融街及周边商圈如此众多的高端酒店当中，金融街威斯汀的定位以及最大特色是什么？
　　A：威斯汀品牌致力于打造“为了更精彩的你”，我们所做的一切目的是如何能让客人自身感觉更好，如一个微笑，轻松的锻炼体验，良好的睡眠。威斯汀健康潮活动应运而生，将向民众具体展现威斯汀品牌的六大健康要素，即：酣然好梦、营养美味、活力运动、舒畅身心、高效工作和妙趣玩乐。北京金融街威斯汀大酒店推出周六享忆早午餐及周日复古早午餐，分享营养美味理念；活力运动，与新百伦合作为宾客准备新百伦运动装备租借，仅需支付人民币30元客人可以使用运动装及运动鞋进行健康健身。所有项目的推出，都是让宾客在奢华舒适的氛围中享受我们无微不至的关怀，并确保在离开威斯汀时感觉比到达时更好。
　　Q：您对此次的“威斯汀健康潮”怎样理解？您觉得怎样才是健康的生活方式，有没有什么小秘诀可以分享？
　　A：我认为，威斯汀健康潮致力于帮助宾客和员工达成健康的状态，发现一切能够令大家达到保持最佳状态的方法。这些活动都是为了鼓励大家踏上寻求健康的旅程，去发现拥有最佳身心的体验的途径。每周三，我都会和我们工程部及保卫部的一些同事进行健康行走，目的就是让自己和身边的人有个良好的健康的生活方式。
　　Q：我们得知“威斯汀健康潮”将跨出酒店大门，让社会大众能够体验健康生活。酒店具体怎样实施这一理念？&
　　A：接下来威斯汀将会在微博及SPG微信平台发出将于3月21日至4月10日，发出倡导21日健康小贴士，向民众具体展现威斯汀品牌的六大健康要素，即：酣然好梦、营养美味、活力运动、舒畅身心、高效工作和妙趣玩乐。
　　Q：对于很多注重健康生活的人士来说，一家好酒店不仅是为宾客提供住宿，而是可以帮助宾客保持良好生活习惯，比如慢跑或做运动。关于RunWESTIN，酒店目前有什么样的特色服务和路线呢？
　　A：离开室内跑步机走向户外，参加威斯汀健康跑(RunWESTIN(TM))，在专人带领下饱览城市美景。户外跑步会让您感到神清气爽、精力充沛，同时能够消耗更多的卡路里。
　　酒店为宾客准备了跑步地图，利用我们量身定制的跑步地图来一次放松身心的“威斯汀健康跑”自导慢跑运动或清新宜人的健步之行。由新百伦运动鞋公司特别设计的袖珍地图包含始于酒店的 3 英里和 5 英里慢跑/步行路线，可让您在保持日常健身计划的同时，尽情呼吸户外的新鲜空气和饱览当地的迷人风光。
　　针对那些忘记带运动服的宾客，我们专门有’新百伦运动装备租借 - 仅需人民币30元就可在入住期间使用运动装及运动鞋进行锻炼。
　　Q：有越来越多的人将住酒店本身当作一次旅行或者周末放松中最重要的部分，威斯汀能为这样的顾客提供什么样的服务？
　　A：威斯汀酒店及度假村品牌正在中国为宾客打造一种全新周末体验，以充裕的时间与无可比拟的灵活性让住客尽享旅途中的周末时光，并以振奋精神迎接全新一周。作为威斯汀品牌的全球主推举措，宾客将可享受包括周日3点退房、与周末延时早餐等诸多个性化服务。目前“威斯汀周末计划”正在大中华区的17家威斯汀酒店举行体验活动，让成千上万的宾客在威斯汀度过一个闲暇周末以迎接周一的到来。
　　通过推出“周日3点退房服务”，与“周末早餐延时计划”，宾客将可以在床上有更充分时间休息，来享受闲暇周末时光。同时，致力于鼓励健康生活的“威斯汀周末计划”还将提供诸多独一服务：天梦之床(Heavenly Bed)给提供一整晚的舒适安睡，威斯汀健康跑(RunWESTIN)以及运动装备租借计划(Gear-Lending Program,)则旨在打造轻松健身体验，活力食品(SuperFoodsRx)带来美味与健康的食品选择。一系列创新计划和贴心设施的推出，得以让每位宾客收获一个完美周末。所有创新举措，都是让客人离开威斯汀时的感觉比到达时更好。
　　Q：中国酒店业有句话叫“宾至如归”，也有人说酒店更多应该是家里体验不到的顶级享受。你更喜欢哪种说法？金融街威斯汀是二者兼有吗？
　　A：是的，我们想要给宾客提供更好的感受，入住威斯汀酒店的那一刻起，就可以感受其无与伦比的魅力。威斯汀与众不同之处颇具吸引力，让人无法抗拒–为您的健康打造创新计划，奉上滋养身心的休闲享受。提供如感官式迎宾，酒店员工的微笑服务，以及威斯汀营养美味，天梦之床，天梦水疗等尊享服务。
　　北京金融街威斯汀大酒店二者兼而有之，我们一直致力于–客人从踏入威斯汀酒店的那一刻起，您即会感觉神清气爽。我们将以事无巨细的服务精神为您奉上滋养身心的休闲享受，让您在离开威斯汀时感觉比到达时更好。入住威斯汀，拥抱健康，畅享生活。
　　关于威斯汀酒店及度假村
　　威斯汀酒店及度假村提供一系列创新计划，全方位为宾客打造焕发活力的住宿体验。威斯汀的所有特色服务——如天梦之床、美味的活力食品以及威斯汀 健身馆——均精心设计而成，带给宾客有益身心的健康之旅。威斯汀酒店在全球近40个国家和地区拥有190多家酒店和度假酒店，是喜达屋酒店与度假村国际集 团的品牌之一。喜达屋酒店与度假村国际集团是世界酒店与休闲服务业中的领袖企业之一，在全球近100个国家拥有1,200家酒店，其自有与管理的酒店雇佣 员工181,400名。作为世界知名的品牌，喜达屋是一个集酒店、度假酒店与公寓的所有者、经营者与特许权人等角色于一身的综合集团，旗下拥有全球知名酒 店品牌包括：瑞吉(St.Regis(R))、豪华精选(The Luxury Collection(R))、W酒店(W(R))、威斯汀(Westin(R))、艾美(Le Méridien(R))、喜来登(Sheraton(R))、福朋(Four Points(R) by Sheraton)、雅乐轩(Aloft(R))及源宿(Element(R))。公司拥有业内领先的客户忠诚计划——SPG俱乐部计划(SPG)，会员可获得积 分并兑换无限制日期的免费住宿，客房升级与机票。喜达屋还拥有喜达屋度假住房所有权股份有限公司，旗下的别墅式度假酒店与九大品牌的贵宾特权缔造出世界级 的度假体验。了解更多详情，请访问。
电话：400-690-0000&&|&&
您可通过新浪首页顶部 “”， 查看所有收藏过的文章。
请用微博账号
，推荐效果更好！
看过本文的人还看过
智投·聚焦
介绍今年流行的元素以及它们是如何被运用在时装搭配中的……
紫薯富含硒元素、铁元素和花青素，在抗癌蔬菜中名列榜首……
是不是春天就只能做娇美的小女生了呢？当然不是！……
这款发型让清晨起床后凌乱不堪的发型重新恢复活力……[回顾] 邓布利多:
[讨论] 冰箱男孩:　
[行情] 桃花桃花岛:
[照片] 飞过海岸边:　
[公示] flashcook:　
[讨论] purepoem:　
[消息] 杭州小土著:　
[照片] wuhaka:　
[维权] derek1:　
查看: 17015|回复: 81
下沙的酒店式公寓乱象（一）——10年拿的商业金融用地，改建成了酒店，超了工期？
　　在杭州，开发商最喜欢拿的是宅地，但这并不等于办公、商贸等地块没有人感兴趣，因为同样有可做的文章。
& && &据统计，2004年12月至2006年12月间，杭州公开出让的46宗办公用地进行了调查，发现有21宗最终都以酒店式公寓，或者以酒店式公寓结合办公楼、酒店等城市综合体的形态亮相，涉及的建筑面积约有165.14万平方米。
　　办公用地，为何要开发成酒店式公寓？其实，这在业内也已是公开的秘密，是开发商为了迎合市场需求在打规划设计上的“擦边球”。
　　在杭州，写字楼开发一直不受开发商喜爱，主要原因是写字楼很难在杭州卖个好价格，对地段的要求又相对苛刻。而酒店式公寓就不同了。酒店式公寓一般面积都在50平方米以下，被视同为小面积的住宅，因为市场供应稀缺而受到一些年轻购房者的追捧。最关键的是，酒店式公寓拿的是写字楼的土地价，而卖的却是接近于住宅的价格。
& &&&恐怕，在杭州能不做酒店式公寓，还卖得不错的商业项目，杭州到目前也只有一个万达广场了罢。
一、下沙乱象 酒店式公寓存量大但天壤有别
& && &另一份关于酒店式公寓的统计表明：截止到2014年杭州主城区在售有产权的酒店式公寓供应将达10615套，在售项目中，下沙板块排名第一，总体供应量将达到2145套，而宝龙城市广场以868套的后期供应量排名下沙区第一，和达城、东方铭楼这两个项目后期也有不小的供应量。
& && &东方铭楼后面的故事大家都知道了，今天的重点不是他，以后有机会再写他吧。
& && &而下沙目前在售的所谓酒店式公寓，还有九阳泰美国际、元成时代、和达城、中豪七格、宝龙城市广场、郡原蓝湖国际、盛泰名都，以及我今天想说的主角金沙国际。
二、名称乱象 究竟是一个什么鬼
& && &本来对这个楼盘没有太多的印象，只是经常走德胜路，在高架上常常看到这个楼盘的广告，后来仔细观察发现项目也就在高架下面，才有想对项目多了解一下的冲动。
& && &但百度一搜，除了百度乐居的推荐位排名第一外，其他都是看起来像是赌场的位置。
& && &这都是什么鬼啊。
& && &虽然名字不是人家的错，但这点让我很不爽，所以放在了第一位。虽有吹毛之嫌，但看完我下面所写的内容，恐怕大家不一定会这么想了。
捕获2.JPG (75.31 KB, 下载次数: 15)
23:14 上传
捕获1.JPG (143.01 KB, 下载次数: 15)
23:14 上传
三、拿地乱象 有多少产权
目前官方的文件，确实能够查出来金沙国际的拿地信息。
地块为10年挂牌出让的杭政储出201058号地块，项目规划为商业金融用地，地块面积2万3千方，建筑面积15万方，容积率比较高为4.7，绿地率25%，建筑密度为40%。
地块编号地块坐落出让面积（㎡）用途容积率绿地率建筑密度
杭政储出[2010]58号杭州经济技术开发区（下沙C2-C-3、C2-C-4地块）, 东至空地，南至规划绿化，西至幸福北路规划绿化，北至德胜快速路规划绿化23627商业金融业用地4.725%40%
既然是商业金融用地，那么产权上面自然不存在独立产权的概念，当然规划上允许的事，也不是不可能。
金沙国际规划上是两幢写字楼，一幢酒店式公寓。目前在售的，正好是B座的酒店式公寓。号称48-60方酒店式公寓，具有40年独立产权，均价9000块。
同地段的住宅二手房目前在售15000+，由和达开发的IBC酒店式公寓的售价也在16000左右。虽然不能代表市场价格，但酒店式公寓的价格略低于住宅是市场规律，如果同样的产权性质，低了将近5000块的价格，那开发商还真是雷锋了。
但据传言，此地块为村级自留地项目，有产权的部分只有49%。可以说，金沙国际是不折不扣的小产权房。签的应该是租房合同。
四、概念乱象 公寓还是酒店
上面已经分析了酒店式公寓的在售价格，所以我首先怀疑到的是金沙国际所谓的独立产权应该是假的。
然后金沙国际究竟是不是酒店式公寓，还需要进一步确认。
所谓酒店式公寓，比较严格的概念来区分的话，杭州目前在售的所有酒店式公寓应该都不能算，只能龙湖滟澜山某一幢楼算吧。酒店式公寓的本质还是公寓，70年产权，而是采用酒店式管理。
& & 酒店式公寓。酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。& & 公寓式酒店。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
目前杭州酒店式公寓乱象的原因在于把酒店当公寓在看。这是主流。但是金沙国际的产权不能清晰，当成酒店尚且不能，何来公寓？
小产权房就老实做小产权房，又要包装成酒店式公寓，又要假扮独立产权，这是第二假！
五、公司乱象 毫无建筑纪录
金沙国际的开发商名字叫浙江省杭州市铭福置业有限公司，网上查了一下，这家公司原来就是一家装修公司。目前公司以房地产开发为中心，酒店、物流、金融投资整合发展的综合性企业。
那让我们来分析一下：
这是杭州铭福置业有限公司的官方简介：杭州铭福置业有限公司创办于1994年，前身为杭州下沙建筑装潢有限公司。公司经过近20年的发展，现已拥有9家子公司，形成以房地产开发为核心、文化/酒店、仓储物流和金融投资整合发展的综合型企业。
1、既然公司以房地产开发为中心，那么这个公司的支柱产业目前有多少案例。据我所知没有。
2、下沙建筑装潢有限公司是什么鬼？查查公司资料如下：杭州下沙建筑装潢有限公司成立于1996年，是浙江建筑业私营有限责任公司，从事建筑工程建筑装潢，杭州下沙建筑装潢有限公司位于浙江省杭州市江干区杭州下沙镇轻合村四组。而下沙轻合村确无论如何查不到所在何处，而这个公司的地图位置，确正好在金沙国际的边上。
那么是不是可以推测，要么是下沙建筑装潢公司的地址本就有问题，本身就是一个骗子，要么这金沙国际的地，本就是这装潢公司的地，出口转内销，又弄回来自己开发了。当年出让，是不是本身就有问题。
3、所谓的9家子公司，完全查不到。
4、文化酒店、仓储物流、金融投资，也没有查到，可能是为我后面的内容埋了个伏笔吧。
5、所谓的前身，竟然比现在公司成立的还晚了2年，这是穿越剧看多了吗，不科学吧！
QQ截图14.jpg (72.02 KB, 下载次数: 14)
00:01 上传
QQ截图40.jpg (73.54 KB, 下载次数: 14)
00:01 上传
六、工程乱象 毛坯还是精装 到底何时峻工
查看金沙国际的招标信息时看到：
QQ截图25.jpg (77.55 KB, 下载次数: 14)
00:12 上传
QQ截图00.jpg (73.48 KB, 下载次数: 14)
00:12 上传
金沙国际的招标上面，两次的竣工时间分别为15年2月和15年8月，不管是哪个日期，目前都应该已经竣工。而事实是并没有。
也就是说工期已经被一拖再拖了。
而两次招标公示上写的建筑项目，都是数幢办公楼。这与事实也已经不符。
众多房产网站上面关于装修方面的描述也不尽相同：毛坯、精装、装修，不尽相同。到底是什么，这里面又有什么鬼，谁知道？
捕获5.JPG (165.95 KB, 下载次数: 14)
00:40 上传
QQ截图30.jpg (39.63 KB, 下载次数: 14)
00:19 上传
上图为透明售房网
QQ截图08.jpg (33.93 KB, 下载次数: 14)
00:19 上传
QQ截图59.jpg (83.47 KB, 下载次数: 14)
00:19 上传
上两图为搜X网，但内外页描述完全不同。
七、销售乱象 近乎疯狂
这个是一些小道消息。
有句话说，欲要使之灭亡，必先使期疯狂。
现在的金沙国际，真的有太疯儿。
据说开发商每周都从外地用大巴拉来很多老头老太，像购物团一样来买房。
而这些人，来杭州之后更是不能去看任何其他项目，没有比较。
另更有小道消息称，开发商给中介代理点的代理费用，达到房价的10个点以上。想想10个点以上的理财产品都已经是高危，而这10个目点的代理，又似乎能说明些什么了吧？
再看看网上的一些备案数据：
金沙国际没有一房一价，没有销售信息。
更加变态的是，目前在售的房产，除了已经售出的，几乎都是限制房产。公司的资金情况，可见一斑。
我说公司的经营留下了伏笔，就是说这里。
房地产开发，即是本项目；文化本是虚词，随便搞搞啦；酒店如果能开起来，至少现在也有了；仓储物流，如果卖不出去，也就可以了；金融投资，指的不会就是抵押房产套现来维持开发成本吧。
如此危险，说乱象，恐怕已经不足以描述现在的状态了吧。。。。
QQ截图53.jpg (137.03 KB, 下载次数: 11)
00:29 上传
QQ截图27.jpg (140.75 KB, 下载次数: 11)
00:30 上传
要倒灶了。
确实是留用地项目，但是产权可以分割到户的。不然就不可能有预售证了，可以去看看其他留用地项目产权不能分割的，是没有预售证的。
村级自留地项目，应该有49%是有产权的。
而这个项目可能把产权留给了酒店式公寓。
但这部分产权是大产权还是小产权，不得而知。
如果是产权分割到户，那没必要卖9000啊。
如果是大证，那同样没意思了。
楼主牛逼啊，这都能一点点给扒出来。。。
会不会是下一个东方铭楼
12楼正解……越疯狂越可怕，我还想到了怡丰城……各种疯狂，最后突然说倒闭了……
烦请LZ点评下泰美国际，多谢！！！！！！！
把酒店式公寓统统扒一遍吗
可能大家都不会用一个较“全国信用信息公示系统”的网站，
Mcutown 发表于
可能大家都不会用一个较“全国信用信息公示系统”的网站，http://gsxt.zjaic.gov.cn/search/doEnGeneralQue ...
牛逼的，多次变更法人。
QQ截图59.jpg (64.95 KB, 下载次数: 4)
14:17 上传
这个法人乱死了
Powered by