刚付了首付却发现房子已被抵押，业主可退房吗-宜人贷问答
刚付了首付却发现房子已被抵押，业主可退房吗
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最近有业主向我们表示，自己不久前看中了一套房，当时交了首付款，但还未向银行申请贷款，房子没有办理抵押手续，后来却发现该套房产在住建委网站上显示的是“抵押”状态。而其他他业主的房子也处于“抵押”状态。经过询问才知道，原来开发商为了套取流动资金，将卖给业主的新房抵押给了银行。这样的房子有没有风险？作为购房者能不能要求退房？有没有赔偿？
据我们了解，这样种情况是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。 现在有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。 业主能怎么办呢？ 其实这种情况，业主是可以退房并索赔的。 根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。
回答者：匿名 |
导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。
一、是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
二、协商不成再诉讼
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
三、索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
■退房流程一览表建议
按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
■法规支持
●购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。
●违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
●定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
以上是可以退房的各款条件，更何况你连合同都没有签，那要求退回及首付的理由是十分充足的。
回答者：g***9 |
如果是银行问题可以退,但是如果银行手续已经受理成功不是银行问题就不能按揭不能办理可由多种原因造成，原因不同，处理方式也会不同。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因银行政策发生重大变化导致无法办理按揭，非因买卖双方的原因，在合同对此没有约定时，购房者可以要求解除合同，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金，买卖双方都无须承担违约责任。
回答者：g***5 |
1、如果银行能给你办理下面的贷款手续，你就不要担心，因为银行会审核的，如果以前已经抵押，银行会首先要求开发商解除抵押的；
2、这种情况是常见的，因为开发商为解决资金问题，大多会用开发的项目抵押贷款；
3、如果是一次性付款就要搞清楚了，不然很可能自己买的房最后拿不到。
回答者：g***3 |
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买二手车只付10%保证金 就可把车开回家
二手车 以租代售 巴南西部汽车城
计划购二手车的市民再也不用为手里闲钱不够而纠结了。昨日，来自市二手车商会消息，我市车商携手商社汽贸成立的首融汽车俱乐部正式在巴南西部汽车城迎客，该俱乐部将在重庆二手车金融领域率先推出“零首付”低门槛的“以租代售”购车新模式。
新方案有啥优势？
只需付总价10%保证金
在二手车市场，已有的购车方案，首付通常不少于总价的30%，高额的首付俨然成为购车者的“拦路虎”。“以租代售模式将打破二手车市场高首付的现状，让消费者以更低成本购车。”首融汽车俱乐部销售部经理孙振虎介绍，在新模式下，用户只需缴纳车辆总价10%的保证金，即可办理手续，将车开走，随后用户只用支付月租金即可。
相较于已有的二手车金融方案，孙振虎称，目前，购买二手车银行贷款，往往要考察用户的征信情况、固定资产等，而以租代售模式下，用户仅需提供收入证明、银行流水，让公司了解你具有还款能力即可，无须支付担保等费用。通常从客户询价、上门调查、客户缴款、商社付款、商社提车、客户接车整个环节下来，消费者能在4个工作日内通过审批提车。
购车群体是谁？
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孙振虎称，新购车方案针对的是初入职场不久、积蓄不多的85~90后；有一定经济实力，但又不想占用太多资金、对资金流需求较大的个人；喜欢体验新车型、驾驶豪车的人群等。该模式可令这类人群能够以“零首付”的低门槛拥有一辆属于自己的汽车。“目前，已有10多位市民下叉，购车平均价在50万元以上，最贵的是一款140万元的二手玛莎拉蒂。”孙振虎称。
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购买二手车最担心遇到翻新车和故障车。在以租代售模式下，如何保障消费者？孙振虎称，俱乐部已引进权威的第三方检测评估机构，俱乐部销售的二手车将由二手车评估鉴定评估师驻场免费评估，对里程数、发动机、汽车性能等进行多达360多项的专业技术检测，每辆车都将形成独立的二维码。对于阿里汽车“以租代售”模式中所有认证二手车，除了在车源合法、非事故车、非火烧车、非浸水车的基础保证上，还将提供免费1年2万公里车辆延保、7天无理由可退、问题车15天包退等增值服务，与普通电商平台商品几乎无异。
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商报记者调查发现，首融汽车俱乐部在二手车“以租代售”的布局，并非个案。今年8月，阿里在二手车金融领域推出“零首付”低门槛的“以租代售”购车新模式。此外，台湾的一家二手车商、及汽车金融公司也于近期针对二手车推出了以租代售模式。中国汽车流通协会相关负责人称，我国将在2015年前后迎来第一轮二手车换购高潮，并在未来5年后，达到2000万台，交易额突破万亿元。
版权所有 & 重庆汇融文化传播(集团)有限公司 ICP备案：渝ICP备号用我的亲身经历，告诉大家不要在优信买“付一半”的车辆，不然坑到你哭，车黑死全家！
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用我的亲身经历，告诉大家不要在优信买“付一半”的车辆，不然坑到你哭，车黑死全家！
投诉对象：
优信二手车
投诉要求：
退款、或交车
汪先生发起投诉
本人在日在武汉市汉西二手车市场陪同学淘车，本着经济实用的想法一人买一台代步，同学看中一台经典两厢老福克斯，跟车商沟通做按揭，因为该车已经挂在优信的二手车网站上，遂老板叫来优信二手车的负责贷款的—小吴，但是不巧在我同学审核后没有通过，于是老板建议我们找另一家金融公司试试，然后就找了后来的这家公司做，于是就按揭买了那台价值5.9万元的福克斯，利息是8厘左右，首付2万多一点，贷款是4万！月供差不多是1900多。在我同学办理按揭的时候，我也在看车，得知我要买车，这个优信的小吴询问我的购车需求，并邀请我到他们公司坐坐，看看车；等我同学这边办完按揭，就和我一起到了优信在汉西市场旁边的公司，这个小吴给我推荐了一款本田的飞度，因为资金有限，也是我辛辛苦苦存的。我们一块去看看车，车我非常喜欢，飞度的车子块头小，省油，维护保养也不贵，正好契合我的买车初衷。恰巧这个车子也是5.9万元，因为钱不够我只能选择按揭，优信的小吴帮忙我算完贷款总价，并告诉我他们的利息是5.5厘，我觉得可以，就请他们帮忙办理，当天我就刷卡25600元用来支付首款，支付后才被告知19000元是车款，另外的6600元是提前抽出来的利息加服务费（优信你当客户是白痴吗！这不是相当于我只贷了3.4万吗！而我却要按4万块还利息）我当时听完就觉得优信好坑，怎么付一半的车辆是这个样子的。他告知我明天可以来拿车，因为是下午了，过户可能搞不完，我就想回家明天再来，座着我同学的福克斯准备回家，小吴的同事又告知我要缴纳一个安装GPS和跑什么业务的费用，一共是1550元，给完他1550元后，我询问他还有没有其他费用，他说再没有了，就等您买保险提车了，当天我就回家了！第二天我打电话给小吴问车子资料搞完没，他说车子是外地的，老板去提档去了，今天可能搞不完，我说你尽快帮忙我弄，问他我什么时候过去；他说今天是周五，你下周一过来买保险开车走！我说好，那我周一过来！过了俩天等到周日晚上10点，接到他的电话，告知我挡提回来了，每天上牌，然后他帮忙我找个关系办抵押，如果可以的话俩天后就能提车了，我当时一听就火了，你这一天推一天的到底是什么意思；每次说话就是如果、好像、可能、但是，能不能给个准信，他这边就跟我说明天我不用来，他们办好之后会打电话告知我提车。到了第二天我还是放心不下，去看了我的小飞度，停在露天顶着太阳在那晒！他们帮忙我上完牌照，我按他们要求交了保险，又搞的不愉快，因为我毕业后自己和同学开了个做保险的店子，他们给的价格过高，我就想自己买，结果他们又说不行，必须在他们家买，因为保险单子上要注明一个特别约定的内容，就按他们的要求买了3440的保险，飞度的交强到明年；他们要求买了30万的三者、车价等值的车损、盗抢、水淹，关键是我看到了，车子并没有出过险，保险是打7折，还要了我3440，（我自己拿手机买同样的险种2500元内可以搞定）哎；没办法，他们说了不在这买不行，好吧！这就算了，关键是我叫他们公司的工作人员核算保险价格的时候，他们优信的地方总监一下子就对小吴发脾气，说在这里陪客户算保险，你今天的业绩完的成吗！把他给骂跑了！还尼玛特威武！好吧！交钱我走，等提车！回到家没半个小时，打电话告知我提车可能会慢一点，需要等10天左右（我当时火就上来了，听到这话我都想骂人）原因是车管所对异地的车子要生成一个什么档案编号，需要10个工作日左右，叫我放心到时候会电话通知我提车，然后会把我的资料都给我，我去尼玛，要是这么麻烦你就在我买车的第一天告诉我啊！你现在才说，到现在我又等了4天，还差6天就是10天，今天车牌照都邮寄到了，但是还是看不到车，我懒得打电话和他们沟通了，今天才发现他们还无耻到说在购车之日起15个工作日车子有问题可以申请退款，按他们最快的算法，我第16天才能拿到车！在这里只想奉劝想在优信买车，做金融买车的朋友请慎重，以上是我在优信的购车经历，我绝不是抹黑优信！我敢说我撒了半句慌，便孤独终老！不得善终！
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对该投诉的处理比较满意
汪先生投诉补充
&nbsp&nbsp谢谢聚投诉平台！谢谢！我的问题已经得到解决，在付完首款的第14个工作日拿到爱车；和优信工作人员确认后，15天以内的无事故承诺的确是从付完首付开始记，也就是说拿车离无事故承诺仅有一天时间，呵呵！今天恰巧是还款日，试问如果我没按还款日还款，优信会如何？