哪个知道怎样买房零首付是什么意思买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-20 15:26 标签： 零首付买房
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&零首付&购房（资料图片）
365地产家居网 杭州讯 平常关注房产广告的朋友一定会发现，不少楼盘在宣传时都会打出&首付5万起&、&零首付&等概念。这些诱人的广告词在户外广告、媒体平台、宣传册、宣传页等媒介上随处可见。然后，不少购房者就会有疑惑&房子真的这么便宜了&、&真的不用付首付吗&？
Too young,too simple.&首付XX万起&的概念，不是这么简单就可以理解的。首先，我们来复习一下，目前杭州市的个人住房贷款政策。
根据3.30规定：首套房公积金贷款，最低首付比例是20%；已有1套房并已结清房款，再次申请公积金贷款购房时，最低首付比例是30%；已有1套房尚未结清房款，再次申请商业贷款购房时，最低首付比例是40%。
也就是说，不管你是第几套房，不管是公积金贷款还是商业贷款，你至少得先付20%的房款。那么，&零首付&还存在吗？
什么是&零首付&？
不得不说，&零首付&是一种概念，它确实可以降低我们的购房门槛，特别适合一些手头暂时有点紧的客户，可以起到暂时缓和资金矛盾的作用。也就是说，如果你想买房，但是近段时间有点资金紧张，那你可以优先考虑&零首付&楼盘。
这是&零首付&的一大优势。因此，不少开发商都如痴如醉地为之宣传。近年来，杭城打过这个概念的项目有不少，例如、等等。
如何实现&零首付&？
实现&零首付&的途径无非是两种，一种是开发商出首付，也就是客户向开发商贷款，在一定时间内还款。开发商出的利息往往比银行低，客户也不用经过贷款资格审核，操作起来比较方便，但是这种方式对开发商的资金要求比较高，往往需要很高的资金周转能力，开发商会有资金链断层的风险。
另一种是通过金融产品来实现&零首付&。例如365安家福贷就是这样子操作的。
365安家福贷是将互联网金融与房地产、家居等传统实体业务相结合，对网友的购房、装修、买车位等多种需求提供贷款服务的金融平台。对于购房者来说，365安家福贷主要解决首付问题，包括信用贷、抵押贷等。根据购房者的不同资质可以贷到不同额度的房款。一般当天申请，当天就可以得到答复，每月还息，到期还本。
这款金融产品最大的优势是贷款额度高、利率低、放款快。具体可上&365金融超市&官方网站进行了解。【】
&零首付&买房划算吗？
看到这里，可能有人会问，那如果我首付款够了的情况下，采取&零首付&这样的方式买房会更划算吗？
在回答这个问题之前首先要明确我们讨论的&零首付&是真正的&零首付&，不可否认的是目前市场上打着&零首付&旗号的项目不在少数，其中各有真假。据调查，近两年市场反应口碑比较好的真正&零首付&项目并不多，、等算是为数不多的好评项目。位于未来科技城的6月份刚刚推出了&零首付&开发商贴息的优惠，利息由开发商和客户各承担一半，同时开发商还补贴4%的手续费。
区位图（资料图片）
下面我们就通过计算，用数字来回答刚才的问题。以均价1万元/平米89方总价90万元的新湖果岭为例，假设隔壁老王参与了这次&零首付&活动，经审核老王资质又比较好，他欢天喜地贷到了首付款18万元（用公积金贷款首付20%），贷1年。4个点手续费由开发商承担，另外开发商贴息3个点，老王只需要承担另外3个点的利息，也就是5400元。老王享受到了&零首付&优惠之后，拿原来自己的18万首付款可以去购买理财产品，目前市场上任何一款理财产品的年化收益都不止3%，这笔账明显是划算的。老王如果对股市又有所了解的话，赶紧入市，说不定还能大赚一笔。
这就是&零首付&除了缓解暂时的资金压力之外的另外一项功能。
所以说，网友们下回看到&零首付&广告时，不要盲目流口水，也不要一味拒绝了，了解清楚项目和操作过程很重要。（365地产家居网 吴晓燕）
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