【华桥宾馆+华山风景名胜区怎么样,好不好】用户评价(图)-美团网
暂无该类型评价级管理人员和员工情况 ....................................................................... 70第九节
公司治理........................................................................................................................... 79第十节
公司债券相关情况........................................................................................................... 83第十一节
财务报告........................................................................................................................... 84第十二节
备查文件目录................................................................................................................. 217
2017 年年度报告
释义一、 释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义永辉、公司、本公司
永辉超市股份有限公司中百集团
中百控股集团股份有限公司红旗连锁
成都红旗连锁股份有限公司报告期
2017 年度《公司章程》
《永辉超市股份有限公司章程》上交所
上海证券交易所元、万元、亿元
人民币元、人民币万元、人民币亿元
公司简介和主要财务指标一、 公司信息公司的中文名称
永辉超市股份有限公司公司的中文简称
永辉超市公司的外文名称
YONGHUI SUPERSTORES CO., LTD.公司的外文名称缩写
YONGHUI SUPERSTORES公司的法定代表人
张轩松二、 联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表姓名
吴乐峰、孙昊
福建省福州市鼓楼区湖头街120 福建省福州市鼓楼区湖头街120联系地址
号光荣路5号院
号光荣路5号院电话
bod.三、 基本情况简介公司注册地址
福建省福州市西二环中路436号公司注册地址的邮政编码
2017 年年度报告公司办公地址
福建省福州市鼓楼区湖头街120号光荣路5号院公司办公地址的邮政编码公司网址
http:／／www.yonghui.com.cn电子信箱
bod.四、 信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体名称
上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:／／www.sse.com.cn公司年度报告备置地点
公司董事会办公室、上海证券交易所五、 公司股票简况
公司股票简况
股票上市交易所
变更前股票简称
上海证券交易所
永辉超市六、 其他相关资料
致同会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所（境
福州市台江区祥坂路口阳光城时代广场 22F内）
签字会计师姓名
林新田、陈裕成
中国国际金融股份有限公司
北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2
办公地址报告期内履行持续督导职责的
座 27 层及 28 层保荐机构
签字的保荐代表
程超、刘紫涵
持续督导的期间
2016 年 8 月 9 日至 2017 年 12 月 31 日七、 近三年主要会计数据和财务指标(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据
(％)营业收入
58,591,343,430.31
49,231,645,818.26
42,144,829,561.56归属于上市公司股东
1,816,794,118.18
1,242,005,725.00
605,328,259.90的净利润
2017 年年度报告归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
1,778,349,462.03
1,086,860,313.67
649,515,162.70的净利润经营活动产生的现金
2,641,028,564.92
1,928,186,576.21
1,538,355,678.44流量净额
）归属于上市公司股东
19,994,774,109.58
19,198,549,350.11
12,227,660,532.59的净资产总资产
32,870,466,733.05
29,438,214,640.20
20,304,104,052.86(二)
主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标
期增减(％)基本每股收益（元／股）
0.08稀释每股收益（元／股）
0.08扣除非经常性损益后的基本每
0.08股收益（元／股）
增加0.82个百加权平均净资产收益率（％）
分点扣除非经常性损益后的加权平
增加1.69个百
6.07均净资产收益率（％）
分点报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明√适用 □不适用报告期内公司近三年营业收入稳步增长，净利润增速高于营业收入的增速，经营活动产生的现金流量净额每年持续增长，保证了财务指标的稳步改善。八、 境内外会计准则下会计数据差异(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况□适用 √不适用
2017 年年度报告(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况□适用 √不适用(三) 境内外会计准则差异的说明：□适用 √不适用九、 2017 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
（1-3 月份）
（4-6 月份）
（7-9 月份）
（10-12 月份）营业收入
15,261,389,125.31
13,055,497,093.40
14,990,960,357.67
15,283,496,853.93归属于上市公司
743,756,466.92
311,461,932.29
337,173,091.45
424,402,627.52股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经
727,922,215.26
308,861,811.03
334,129,060.03
407,436,375.71常性损益后的净利润经营活动产生的
901,759,429.33
1,703,703,822.94
524,701,949.64
-489,136,636.99现金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明□适用 √不适用十、 非经常性损益项目和金额√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目
2017 年金额
2016 年金额
2015 年金额
用）非流动资产处置损益
-65,380,759.80
198,376,654.17 -84,824,709.59越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
87,151,367.28
72,656,919.06
76,997,377.05家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收
10,282,965.55取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
2017 年年度报告企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有
-8,451,913.24
-3,070,000.00
-5,997,490.71事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公
11,603,729.97
29,673,481.72
30,798,134.17允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
7,528,814.52除上述各项之外的其他营业外收
-25,944,957.73
-32,016,692.33 -49,347,406.44入和支出其他符合非经常性损益定义的损
28,796,371.79益项目少数股东权益影响额
-404,137.79
-105,846.14
-580,195.49所得税影响额
-6,736,824.40
-110,369,105.15 -11,232,611.79
38,444,656.15
155,145,411.33 -44,186,902.80十一、 采用公允价值计量的项目√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
响金额权益工具投资
80,391,570.00
-80,391,570.00
5,317,978.94理财产品
1,360,377,046.86
1,870,435,957.98
510,058,911.12
114,555,058.20
1,440,768,616.86
1,870,435,957.98
429,667,341.12
119,873,037.14
2017 年年度报告十二、 其他□适用 √不适用
公司业务概要一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
永辉超市以零售业为龙头，以现代物流为支撑，以现代农业和食品工业为两翼，以实业开发为基础的大型集团企业。永辉超市坚持“融合共享”、“竞合发展”的理念开创蓝海，与境内外零售企业共同繁荣中国零售市场，目前在福建、广东、浙江、上海、江苏、北京、天津、黑龙江、吉林、辽宁、重庆、贵州、四川、河北、河南、安徽、陕西、云南、湖北、山西、江西等 21 个省市已发展超 600 家连锁超市，经营面积超过 500 万平方米，是行业内为数不多的依然在扩张，并能够在大部分地区盈利的超市企业。德勤会计师事务所发布《2018 年度全球零售力量报告》，在上榜的全球 250 家零售企业中，永辉超市位列第 137 位，比上一年度上升 9 位。
据国家统计局披露，2017 年全年，社会消费品零售总额 366262 亿元，比上年增长10.2％,居民消费价格指数 1.6％。其中，限额以上单位消费品零售额 160613 亿元，增长8.1％。可见，上规模的传统零售企业增速达不到全国平均数，零售新力量异军突起。全国网上零售额 71751 亿元，比上年增长 32.2％。其中，实物商品网上零售额 54806 亿元，增长 28.0％，占社会消费品零售总额的比重为 15.0％。网上零售增速一改前两年下滑的趋势，重回上升态势。商务部办公厅发布《关于做好《国务院办公厅关于推动实体零售创新转型的意见》贯彻落实工作的通知》，要求加大政策落实力度、促进企业改革创新、引导资源优化配置、推广先进适用技术。公司积极响应，创新多种新的零售业态。二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明√适用 □不适用
报告期内，公司主要资产发生的重大变化有公司对福建省星源农牧科技股份有限公司、成都红旗连锁股份有限公司、Karman Topco L.P.的投资以及对中百控股集团股份有限公司股份的增持。其中：境外资产 64,679.72（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为 1.97％。三、报告期内核心竞争力分析√适用 □不适用
公司坚持以智能中台为基础打造食品供应链的平台型企业，以合伙人制度+赛马制为年轻人搭建创业平台。
2017 年年度报告
经营情况讨论与分析一、经营情况讨论与分析
截止报告期末，公司实现营业总收入 585.91 亿元，同比增长 19.01％，归属于上市公司股东的合并净利润 18.17 亿元，同比增长 46.28％。
报告期内，公司业务分云超、云创、云商、云金四个板块。“云超”板块涉及红标店、绿标店，覆盖重庆、四川、贵州、河南、河北、安徽、陕西、山西、湖北、江西、广东、福建、浙江、上海、江苏、北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江二十一个省市。“云创”包含永辉生活店、超级物种、永辉生活 app 等业务。“云商”重组原有总部职能部门及事业部。“云金”包括永辉金融业务。亏损省份除了江西、湖北、云南为当年新进省份外、辽宁减亏超过 50％，吉林减亏依然不达预期。
Ⅰ 报告期内云超板块重点工作
报告期内在重庆、福建、北京收入、利润稳固的情况下，浙江、上海、广东、四川、陕西等地更获得超过 30％的营业收入增长，浙江、上海、广东、四川、河南、河北、陕西、黑龙江等地获得超 80％的利润增长。
（I）推进门店硬件设施升级改造，引入新物种，业态升级
继续红标店升级 Bravo 绿标店工作。启动门店节能改造项目，引入智能管理系统，预计整体电费可下降 30％。引入波龙工坊、鲑鱼工坊、盒牛工坊等物种，提升门店品牌形象，吸引年轻、中高端客群到店体验，增强顾客互动。
（II）规范门店 SOP，引入新技术，提升运营效率
规范了门店业务操作标准， Bravo 营运团队组织编制了《Bravo 门店营运手册》，并通过系统培训和循环更新推动流程化战略。开发手机端小程序应用，减少 PDA 的设备投入。
（III）推动线上业务
京东到家 截止 2017 年底共 401 家，其中云超 235 家，云创 166 家；2017 年新增290 家，其中云超 150 家，云创 140 家。
（IV）供应链整合初见成效
通过与生鲜源头生产商、制造商合作，引入并推广差异化、地标性、定量包装商品等，根据季节和营销节点主推单品营销，2017 年生鲜千万级以上单品共计 208 支，增加11 支，五千万元以上单品共 35 支，增加 7 支，亿元级单品共 10 支，增加 5 支。在食品用品板块，通过淘汰末端品牌、末端商品、低共性商品，店均品项数 1.1 万，同比去年减少 21.4％。在门店进行品类物种孵化，已打造出―餐厨生活馆‖、―智慧顽童‖、―梦享 E 家‖等品类项目，进一步提升了线下消费者购物体验、增强消费黏性。
（V）深化组织架构变革，运用科技信息化赋能团队
2017 年年度报告
通过搭建平台、区域、小店自组织，实现矩阵式向平台型组织转变，继续推进小店合伙人任职培训、储备品类教练班、区总教练创业营、合伙人教练创业营等培训，为公司发展挖掘、储备中坚骨干力量。建立线上知识库，完成小店全职员工到小店长的课程内容，初步实现线上自主学习、考试、交流、报表评估，完成线上共享学习课程 180 个，开展微课学习 19 次，服务人次过万人，端对端打通了商行、区域及小店，把最新信息和资讯快速赋能给一线。
（VI）迭代赛马机制，完善生态机制
各区逐步试点及推进小店合伙人团队的六大系统分工，进一步明确职责。2017 年迭代了区总、品类教练、小店合伙人赛马管理办法，并推出了《标杆店赛马管理办法》，助力 Bravo 加速迭代，完善适度紧张的生态机制。
（VII）营销活动
2017 年，营运端策划了系列主题营销活动，取得了较好的效果。如 9 月“扫货节”销售同比增长 160.9％，客流量增长 55％，毛利额增长 80％。同时，2017 年通过跟顾客互动分享、品牌商优惠券等数字营销活动不断拉动永辉公众号的体量，微粉从年初的 120万达到 500 万。报告期内，有消费的会员数：1547 万人， 会员总消费： 260 亿元；总会员数 3232 万人。
II 云创板块业务
云创团队进一步发展创业合伙模式，鼓励员工、工坊团队合伙创业，让有梦想的青年人通过努力，用双手改变自己的命运。
（I）2017 年，永辉生活开店 173 家，至 2017 年底全国布局达 10 城 200 店，其中第四季度开店 100 家，积累了门店快速复制布局的能力。
（II）2017 年，云创团队集中核心优势孵化出超级物种，汇集全球优质商品， 打造―零售+餐饮+APP‖体验式消费的系列工坊，超级物种入选 ―2017 年上半年新物种榜单‖，排名在商超类零售业态第一位。超级物种推出了 3 大孵化工坊，开发了品质定制—超级 U选，融合线上线下智慧零售拓展线上会员。年初超级物种开出第一家福州温泉店，至 2017年底，超级物种在 9 大核心城市共计开出 27 家门店。
（III）自主研发的永辉生活 APP 覆盖永辉旗下所有业态、42 个城市、559 家门店、累计注册用户 289 万，提供在线活动和商品推荐，并实现在线下单和结算。9 月推出永辉生活小程序，半年内获新客 73 万。线上交易额总计 7.3 亿元，是 2016 年的三倍，其中，永辉生活店线上交易额占永辉生活店交易总额的 40％，超级物种线上交易额占超级物种交易额的 27.4％。
III 云商板块业务
（I）生鲜全球贸围绕―品质、品牌、源头‖三核心原则，开展了一系列的供应链迭代优化工作，在品项开发规划、渠道综合建设、品牌化营销、供应链运作多元化以及团队
2017 年年度报告架构重组等五大方面工作取得了一定的成果。国际重点开发了澳洲冷鲜牛肉、泰国龙眼干、高端水产、泰国大米等的直采工作。牵头组织一二集群生鲜商行共同探讨品质订制生鲜发展规划。新品上市品牌化推广，主推田趣大米、半边天多宝鱼、半边天猪肉、刀郎土瓜等定制产品。
（II）食百全球贸重点推动品质订制及品牌代理战略，坚持源头、品质、品牌的开发理念，以全球化视野在品质订制、品牌代理两个业务领域为客户提供安全、健康、高性价比的产品。实现品质订制亿级品牌 3 个：悠自在、田趣、优颂。打造简约时尚的风格，推广健康、高品质的生活理念，实现了卖场乳胶制品、棉花糖系列毛巾、无痕内裤、高弹橡塑拖鞋等品类从无到有的创新突破，并且实现单品及品牌在各品类中销售排名第一，拉动整个商行毛利增长。加快全球优势资源落地，继续加强和牛奶国际、达曼国际、东展国际的合作，通过云商食百的海外直采商品销售同比增长 64.6％。品质订制打通线上和线下营销模式，交叉引流，最大限度的激活线上及线下客群流量。
（III）服装部坚持―小前端+大平台+富生态+共治理‖为模型，调整为供应链平台、运营平台、中台支持三个部门；供应商进行分级管理，主力供应商 70％，补充供应商 30％。
（IV）彩食鲜主营收入 10 亿元，已在全国重庆、北京、福建、四川、安徽 5 个省建立永辉生鲜中央工厂，覆盖 438 家门店；面向餐饮+医药+监狱+教育+电力+银行等拓展300 家企业的大宗业务；企业购：开通 APP 微信商城，实现 B2B2C，截止 2017 年共拓展业务 145 个单位。
（V）报告期内永辉超市物流中心已覆盖全国 17 个省市，总运作面积 37 万平方，员工人数约 2100 人；物流中心依据温度带进行区分，其中常温配送中心(含中转仓)分布 17个省区，定温配送中心(含中转仓)5 个，常温及集成中心 17 个；配送服务对象云创和云超及线上客户（企业购），作业额 312 亿，增长 16.4％。四川彭州新 DC 建设规划，规划面积 3 万多平方，计划 2018 年 10 月份投入运营；昆山仓新仓建设及启用，常温仓已于 2017 年 11 月份运营，定温仓计划 2018 年 3 月份。太原仓于 2017 年 12 月启用运作，租赁自营模式。
（VI）IT部门完成了从门店要货到门店收货，整个订单流程可视化；结合生鲜的特殊业务场景，梳理流程优化系统节点，达到业务数据化，流程可视化。将供应商与零售商交互的内容全部线上化、全流程线上化、可视化、可跟踪、可追溯、流程透明、节省人力、物力及沟通成本。通过互联网云技术打造―农产品源头端－流通端－顾客端‖全程可视化追踪体系。去年食品安全云网受邀参加2017年全国食品安全宣传周展会，并在集群业务的配合推广下，建立44个站点，沉淀了大量的检测数据，为商行采购及门店运营提供良好的数据支撑。
（VII）报告期人力资源开启了人力资源建设的―iHR辉腾2.0‖项目及公司促销员资源
2017 年年度报告整合的“营销达人”平台项目，旨在构建数字化人力资源信息系统平台， 成立微信营销达人公众号，搭建厂家、供应商、商行、门店、促销员信息＆资源共享的平台。旨在整合市场闲散劳动力，盘活社会资源，来更好的服务到门店。目前注册会员2000多人，发布招聘信息20多个，并不定期发布档期商品分享赚、优惠券等活动，通过一系列的互动，让资源更稳定、信息流动更快。在导入营销达人服务的商品销售目前都处于高增长态势。
IV 云金板块业务
永辉金融团队基于保理和小贷双牌照资质，继续聚焦全零售产业链。初步聚焦四款金融产品。分别为“惠商超”，零售商超供应商货款提前回收，一键融全网；“惠租”，线下商业物业小微企业提供的租约融资服务，帮物业商提前回收租约；“惠小微”，针对线上+线下实体加盟店／单体店的经营贷款产品；“好借”，针对个人客户的分期付款产品和现金借款产品。截至到报告期，初步完成构建“全供应链+线下零售门店网络全覆盖+消费者”的移动智能科技金融业务战略目标。截止报告期末，累计注册客户14万个，贷款余额10.6亿元。
V 流程优化
（I）2017年6月举办了首届―泰勒杯‖流程设计竞赛，共有17个团队报名参加。
（II）优化―新店发展‖、―账上款认领‖、―员工报销‖、―招投标‖等流程；
（III）启动辉腾 2.0 人资项目的流程梳理、拉通、系统落地相关工作。二、报告期内主要经营情况
详见本节第一部分“经营情况讨论与分析”有关部分。(一)
主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
上年同期数
变动比例（％）营业收入
58,591,343,430.31 49,231,645,818.26
19.01营业成本
46,382,795,336.34 39,291,926,987.95
18.05销售费用
8,451,613,884.82
7,165,231,150.48
17.95管理费用
1,781,080,184.44
1,288,541,155.39
38.22财务费用
-82,768,359.43
-74,196,240.11
-11.55经营活动产生的现金流量净额
2,641,028,564.92
1,928,186,576.21
36.97投资活动产生的现金流量净额
-5,782,072,381.67
-3,882,856,751.17
-48.91筹资活动产生的现金流量净额
-631,276,754.88
5,745,769,316.91
2017 年年度报告研发支出
销售费用率控制良好，2015年、2016年、2017年（以下统称―近三年‖）为15.13％、14.55％、14.42％，成递减态势，主要是因为薪酬总额和房租的增长率远低于营业收入的增长，报告期同比分别只有15.38％、12.19％。管理费用率3.04％，比去年高了0.42％，主要是因为职能部门搬迁上海、吸引高端人才等费用增加所致。经营活动产生的现金流量净额近三年分别为15亿元、19亿元、26亿元，成逐年递增的良好态势，为持续高速开店扩张奠定了良好的资金基础。1. 收入和成本分析√适用 □不适用
收入的增速明显高于成本的增加，规模优势及品牌优势提升了综合毛利率，2015年、2016年、2017年毛利率分别为19.83％、20.19％、20.84％。(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率比上年增 分行业
（％）零售业
54,883,958,726.52
45,881,430,128.60
减少0.17个百分点服务业
3,707,384,703.79
501,365,207.74
减少0.73个百分点
主营业务分产品情况
毛利率比上年增 分产品
（％）生鲜及加
26,100,501,582.63
22,566,027,601.53
增加0.19个百分点工食品用品
27,212,113,453.73
22,222,709,246.98
减少0.60个百分点服装
1,571,343,690.16
1,092,693,280.09
增加2.01个百分点
主营业务分地区情况
毛利率比上年增 分地区
（％）福建大区
13,078,188,078.39
10,800,453,271.36
减少0.01个百分点华西大区
19,706,930,005.15
16,380,813,631.27
减少0.55个百分点
2017 年年度报告北京大区
8,628,030,817.67
7,277,163,430.67
增加0.34个百分点安徽大区
3,625,599,347.26
3,054,340,005.16
减少0.38个百分点华东大区
6,863,148,724.59
5,794,815,285.19
增加0.32个百分点河南大区
1,932,253,202.77
1,657,943,071.34
减少0.46个百分点东北大区
1,049,808,550.69
915,901,433.61
增加0.88个百分点主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明√适用 □不适用
公司通过品牌优势，服务业占比近三年稳步上升，分别为4.62％、5.12％、6.33％，主要是租金收入增长及对供应商提供的服务保持比较高的增长水平。生鲜及加工通过近三年的不断努力，占主营业务收入的比重逐渐增加，分别为46.04％、47.10％、47.56％。服装占比与2016年持平。
为保持年报的一贯性，以上“分地区”不是按照公司行政管理划分：
福建大区：福建、广东 、江西
华西大区：重庆、四川、贵州、云南、陕西、湖北
北京大区：北京、天津、河北、山西
安徽大区：安徽
华东大区：浙江、上海、江苏
河南大区：河南
东北大区：辽宁、吉林、黑龙江
从毛利率上看，延续以往的越早开始经营的大区毛利率越高的特点。(2). 产销量情况分析表□适用 √不适用(3). 成本分析表
分行业情况
本期金额较
上年同期金额
上年同期变
动比例(％)
例(％) 零售业
45,881,430,128.60
38,969,654,979.69
17.74 服务业
501,365,207.74
322,272,008.26
2017 年年度报告
分产品情况
本期金额较
上年同期金额
上年同期变
动比例(％)
例(％) 生鲜及加工
22,566,027,601.53
19,065,661,013.36
18.36 食品用品
22,222,709,246.98
18,946,721,762.28
17.29 服装
1,092,693,280.09
957,272,204.05
14.15成本分析其他情况说明□适用 √不适用(4). 主要销售客户及主要供应商情况√适用 □不适用
前五名客户销售额 30,311.29 万元，占年度销售总额 0.55％；其中前五名客户销售额中关联方销售额 21,967.39 万元，占年度销售总额 0.4 ％。
前五名供应商采购额243,484.52万元，占年度采购总额4.78％；其中前五名供应商采购额中关联方采购额32,787.32万元，占年度采购总额0.64％，占比非常低，几乎没有断货风险。公司商品采购与存货情况：公司采购的商品主要有生鲜、食品用品及服装三大类，其中生鲜主要通过产地直采以及与生鲜源头生产商、制造商合作；食品用品推行商品中分类管理 ，精简SKU，落实核心商品战略，与供应商形成战略合作关系，协同供应商做强优质品牌，互惠互利；服装采购则对供应商进行分级管理，同时推行品质订制，以客户需求为导向，定向开发。
公司对于存货的管理，主要结合信息化手段，通过系统对商品进行批次及库存量管理，同时实现库存量自动预警，自动补货。对于临期或者过期商品，根据协议约定退回供应商或者折价处理，同时加强前端商品管理人员对滞销商品的跟踪机制，加快库存周转，确保商品质量。
门店及物流均严格执行公司的存货盘点制度，对生鲜及加工类商品按月定期盘点，对于其他类别商品按季度盘点，同时盘点结果及时录入系统，以确保帐实相符，也便于门店对库存的管理。 (5). 租金收入及支出
单位：万元 币种:人民币
同比增长（％）
同比增长（％）房租物业费
139,978.68
160,959.79
192,042.71
19.31转租收入
26.76净租金物业费
12.552. 费用√适用 □不适用参见本报告第十一节财务报告七合并财务报表项目注释。3. 研发投入研发投入情况表□适用 √不适用情况说明
2017 年年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
变动比率％
本年销售及管理费用增加以支付其他与经营活动
4,700,816,022.53
3,544,046,286.56
32.64 及重庆小贷公司发放贷款及有关的现金
垫款新增所致。取得投资收益收到的
12,131,122.48
1,326,795.00
814.32 本年收到中百分红所致。现金收到其他与投资活动
2,107,245,971.24
1,128,282,731.95
86.77 本年收回部分银行理财产品。有关的现金购建固定资产、无形
本年新增物流园建设投资及资产和其他长期资产
2,255,610,633.34
1,439,652,702.12
新开门店数增加所致。支付的现金支付其他与投资活动
3,884,948,911.12
1,921,000,000.00
102.24 本年购买银行理财产品所致。有关的现金
本年为云创及湖北中百少数吸收投资收到的现金
561,000,000.00
6,356,939,733.11
-91.17 股东投入所致，上年为非公开
发行股份收到的投资款。子公司吸收少数股东
本年云创及湖北中百少数股
561,000,000.00
18,000,000.00
3,016.67投资收到的现金
东投入所致。分配股利、利润或偿
1,157,226,754.88
611,170,416.20
89.35 本年分配股利所致。付利息支付的现金汇率变动对现金及现
-3,331,667.95
443,382.65
-851.42 本年外币汇率变动所致。金等价物的影响
非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
资产、负债情况分析
√适用 □不适用
资产及负债状况
本期期末数
上期期末数
本年度将部分货币
4,607,788,289.22
8,097,483,424.21
资金用于分红、投
资及理财所致发放贷款及垫款
本年度新增小贷公
318,197,182.33
100.00（流动资产）
司短期贷款
本年度应收保理款
980,037,358.03
486,904,718.99
2017 年年度报告
本年度增加部分供
应商预付款及新开
1,904,231,793.86
1,442,997,366.09
门店预付租金增加
本年度银行理财产
20,480,337.82
2,739,980.15
品及小额贷款利息
本年度收回2016年 其他应收款
812,055,491.23
1,221,020,304.00
处置联华超市股权
本年度增加结构性其他流动资产
4,241,187,191.57
2,495,897,063.32
存款及待抵进项税
款增加所致发放贷款及垫款
本年度新增小贷公
32,997,500.99
100.00（非流动资产）
司长期贷款
本年度新增可供出售金融资
KarmanTopcoL.P.及
664,058,751.97
10,000,000.00
康御合伙企业的投
本年度新增中百集长期股权投资
3,659,063,577.13
1,975,840,640.36
团、红旗连锁、星
源农牧的投资所致
本年度新增物流园
422,913,644.83
324,462,930.75
建设投资及门店装
本年度确认部分亏递延所得税资产
165,417,367.59
59,495,492.87
损子公司的递延所
本年度应交企业所
408,054,390.97
292,222,031.91
得税增加所致
上年度应付超大永
400,000.00
辉的少数股东股利
本年度增加设备及 其他应付款
2,044,048,622.24
1,268,492,946.35
工程款及应付红旗
连锁股权转让款
本年度未决诉讼事
9,408,403.24
3,070,000.00
项增加所致
截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
详见财务报告七.77
□适用 √不适用
行业经营性信息分析
□适用 √不适用
2017 年年度报告零售行业经营性信息分析1.
报告期末已开业门店分布情况√适用 □不适用
公司 2017 年度新增 Bravo 门店 133 家、永辉生活店 172 家、超级物种 27 家，超额完成了 2017 年初制定的开店任务；开业门店经营面积 528 万平方米，较上年度增加 23％；新签约门店 133 家，已签约未开业门店达 282 家，储备面积 179 万平方米。
（店数单位：家
面积单位：平方米）
已开业门 本期净增 已签约门
店重庆市店数
39重庆市面积
148101贵州省店数
6贵州省面积
四川省店数
17四川省面积
陕西省店数
4陕西省面积
96424.01安徽省店数
12安徽省面积
河南省店数
8河南省面积
江西省店数
3江西省面积
22820河北省店数
3河北省面积
106209山西省店数
2山西省面积
49075云南省店数
1云南省面积
23563.5广西店数
11950.75湖北省店数
1湖北省面积
7920.3湖南省店数
0湖南省面积
10200福建省店数
60福建省面积
北京市店数
21北京市面积
30134.77天津市店数
1天津市面积
6463.6浙江省店数
2017 年年度报告浙江省面积
江苏省店数
21江苏省面积
75664.28上海市店数
78上海市面积
81709.44广东省店数
27广东省面积
60247.53辽宁省店数
0辽宁省面积
38134.84吉林省店数
3吉林省面积
26299.28黑龙江省店数
3黑龙江省面积
6637.21全面店数
332全国面积
全国店数占比
100.00％全国面积占比
1、2017 年 5 个项目解约：福建华大泰禾广场、北京回龙观二店、重庆莫比星空、四川汇点广场、河北廊坊万象城。
2、2017 年 7 个门店闭店：重庆大学城 U 城一期，福建省府店转型超级物种、福建天嘉店转型会员店、福建杨桥店闭店、北京东城分公司闭店、吉林松原镜湖店闭店。
自有物业门店
租赁物业门店
(万平米)福建
585,356.79福建
349,482.83重庆
171,287.53重庆
635,182.7河北
167,291.3全国店数
2,354,806.49全国店数
2,712,322.552.
其他说明√适用 □不适用
2017 年第四季度，公司在安徽、北京、福建、广东、贵州、河北、河南、黑龙江、江苏、江西、山西、陕西、上海、四川、天津、云南、浙江、重庆等区域新开 Bravo 店64 家门店、永辉生活店 96 家，超级物种 16 家，具体如下：
2017 年年度报告
租赁期 租赁面
限（年） 积（㎡）合肥保利广场
安徽省合肥市瑶海区新安江路与郎溪路交汇处
11937安徽融侨悦城
合肥市庐阳区阜阳北路融侨悦城
合肥市肥东县长江东路与燎原路交叉口禹洲中合肥禹洲中央广场
央广场六安海心沙广场
六安市金安区华山路与梅山北路交口西北角
7811.61包河万达广场
合肥市包河区马鞍山路与芜湖路交口
8680.76铜陵万达广场
铜陵市铜官区石城大道与太平湖路交口
7631.63西铁营万达广场
北京市丰台区南苑乡西铁营村西铁营中路 1 号院
福建省上杭县金山路与北环路交汇处帝豪时代龙岩上杭时代广场
广场福建晋江新城吾悦广场
福建省晋江市鞋都路与双龙路交汇处
建省福州市晋安区象园街道 晋连路 19 号世福州世欧广场
欧广场南区负一楼
福州长乐市金峰镇金港路与胪雷大道交汇处以福州长乐金港城
北三明宁化万星广场项目
福建省三明市宁化县龙门路
9433福州白马万科里项目
福州市台江区白马路与西洋路交叉口
1824福州金融街万达广场
福州市台江区鳌峰路金融街万达广场负一层
深圳市龙岗区龙岗街道办龙岗大道碧新路交汇深圳海航城
处海航城广东惠州大亚湾万达
惠州市惠阳区龙山八路与龙海二路交汇处
6634.92贵州省绥阳县璐源城市广
贵州省遵义市绥阳县洋川镇红旗西路延伸段
9459场罗甸县明珠广场
贵州省罗甸县河滨路、东环路、明珠路交汇处
贵州省六盘水市钟山区麒麟路与碧云路十字西六盘水万达
北角石家庄北辰广场
石家庄市桥东区石纺路 3 号北辰广场商业
河南省郑州荥阳市国泰路与惠民路交汇处东南河南正上豪布斯卡
角平顶山万达广场
河南省平顶山市建设路与诚朴路交汇处西南角
7303.32河南省平顶山体育路文化
河南省平顶山市新华区体育路文化宫商业负一
层郑州巩义人民广场项目
河南郑州巩义市人民路建设路交汇处西南角
6468新乡万达广场
河南省新乡市学院街与宏力大道交汇处
6593.27郑州公园茂
郑州市高新区雪松路与金菊街交叉口西南角
9558哈尔滨汇雄生活汇
哈尔滨市道外区南直路与大有坊街交口西北角
江苏省南京市浦口区龙华路与浦口大道交汇处南京浦口区金盛田广场
金盛田广场海门龙信广场
江苏省南通市海门市长江南路 99 号
9060盐城市建湖县万彩国际广
江苏省盐城市建湖县明星路与兴建东路交汇处
2017 年年度报告
江苏省南通市通州区朝霞东路与澜沧江路交汇江苏南通市通州万达广场
处西北角通州万达广场负一层扬州万达广场
江苏省扬州市邗江路万达广场
6708.72南京新城吾悦广场
江苏省南京市鼓楼区湖北路乐业村
南昌市红谷滩新区丰和中大道与庐山南大道交铜锣湾广场
汇口东北角大同万达广场
山西省大同市南环路与永和路交汇处
8796.86西安高新万达广场
西安市雁塔区唐延路与科技七路交叉口东北角
7450.3上海宝山龙湖北城天街
上海市宝山区陆翔路黄海路交叉口东北角
上海市浦东新区高科东路和齐爱路交汇处的高唐镇阳光天地
科东路 777 号的“唐镇阳光天地”项目上海颛桥万达
上海市闵行区颛兴东路 1570 号
9682.45四川夹江黄金时代
四川省乐山市夹江县漹城镇体育大道
四川省资阳市安岳县柠都大道与秦九韶路交汇安岳中央时代广场
处四川宜宾南屏首座
四川省宜宾市江安县江安镇南屏首座 6 号楼
眉山市仁寿县仁寿大道延伸段与陵州大道交汇仁寿中铁仁禾广场
处武侯区新城吾悦广场
武侯区武侯大道与武兴二路交汇处
7892武侯万达广场
成都市武侯区聚龙路与万兴路交汇处
8087.15天津塘沽万达广场
天津市塘沽区上海道与洞庭路交口
8302.69曲靖雄业金都
云南省曲靖市麒麟区寥廓南路与文昌街交汇处
浙江省杭州市江干区创新路与备塘路交叉口西杭州东站国际
北角杭州 oopcity
浙江省杭州市古墩路与金渡北路交汇处 oopcity
义乌市佛堂镇佛堂大道与渡磬南路交叉口东南义乌宝龙广场
角，义乌宝龙广场
浙江省嘉兴市嵊州市环城南路与芷湘路交叉口嵊州新城吾悦广场
东北角杭州地铁东城广场
杭州市江干区九沙大道通盛路东北角
4960杭州滨江美博生活广场
杭州市滨江区浦沿路东冠路东南角二排
浙江省宁波市余姚市北环东路和新建北路交叉余姚银泰
口宁波新城吾悦广场
浙江省宁波市镇海区永茂西路与望海南路交口
6331衢州万达
衢州市荷花中路与站前路交叉口
9319重庆毛线沟中房那里
重庆市大渡口区大堰五村 27 号朝阳气体厂
5813重庆龙湖新壹城
重庆市九龙坡区大杨石组团 H 分区龙湖新壹城
重庆市九龙坡区大杨石组团 Q 标准分区 F3-3-1奥园盘龙 1 号
地块秀山爱源凤翔商城
重庆市秀山县中和街道渝秀大道 126 号
9992涪陵商贸城
位于重庆市涪陵区百花路与兴华西路交汇处
綦江区文龙街道办事处通惠大道二号桥左侧 100重庆綦江万达广场
米（滨河大道）
2017 年年度报告
重庆荣昌县北部新区昌龙大道 212 号（昌龙大道荣昌荣城御景
和迎宾大道交汇处）重庆江津双福新区双福星
江津区双福新区津马大道（双福管委会旁）
永辉生活店
北京市朝阳区奥运村地区大羊坊甲 4 号 1 号楼一美立方店
层惠新西街店
北京市朝阳区惠新西街 23 号商铺-7
290龙昌路店
厦门市思明区龙昌路 74、76 号
105天镇路店
上海市虹口区天镇路 255 号
126崮山路店
上海市浦东区崮山路 194、196 号一层
142中潭路店
上海市普陀区中潭路 99 弄 123、123-1 号
深圳市福田区八卦一路 107 号盛世鹏程花园 2 号八卦一路店
北京市朝阳区十八里店乡周庄嘉园 7 号楼底商 1周庄嘉园店
门商业楼科丰桥店
北京市丰台区邻枫路 5 号院 1 号商业楼
230公园南路店
厦门市思明区公园南路 71 号
福州市鼓楼区鼓东街道开元路开元新村 B11 座 5鼓东店
号店面宝龙店
福州市台江区义洲街道宁化路 3 号楼 11-15 店面
190天山路店
上海市长宁区天山路 260-262 号
深圳市南山区兴海大道月亮湾花园 37 栋一层欣月路店
B64、B65 号商铺共富路
上海市宝山区共富路 488 号
上海市闵行区群英路 78 号-80 号
上海市浦东区紫竹路 383 弄东郊商办中心 H 幢 1东郊中心
楼西大望路店
北京市朝阳区磨房北里 129 号底商
深圳市罗湖区翠竹路与太白路交叉口双御雅轩太白路店
A4、A5、A13、A14 号铺武定路店
上海市静安区武定路 525-529 号
146凤屿路店
厦门市思明区凤屿路 186 号之 49、50、117 号
福州市台江区后洲街道下杭路 11 号贸发新村 C#贸发店
楼 1 层 B-4 及店面／C 商场 1 层店面 3聚丰园路店
上海市宝山区聚丰园路 412-414 号 101 室
福州市鼓楼区洪山镇杨桥中路 286 号万隆花园 2万隆花园店
号楼 07 店面 08 车库航北路店
上海市闵行区航北路 434-438 号
北京市海淀区交通大学路 1 号院（交大嘉园）2交大东路店
号楼房号 3 底商
深圳市罗湖区人民北路凉果街培森大厦 108 号人民北路店
深圳市南山区南头街道红花路南山豪庭 1 楼 117红花路店
2017 年年度报告福民路店
重庆市南岸区福民路 38 号 2 栋附 31 号
201锦秋路店
上海市宝山区锦秋路 809 弄 125、127 底层
100清峪路店
上海市普陀区清峪路 539 号底层
厦门市思明区禾祥东路中段南侧编号 68C 路禾祥东路店
18-11-1、2 号恒力店
福州市鼓楼区公正新苑 01 号楼一层 06-07 店面
深圳市福田区上梅林梅华路百兴苑 1 栋 109、梅华路店
110、111 号铺
深圳市宝安区新安街道裕安路宝城 48 区西海岸裕安路店
花园海月阁一层 B15、B16 号商铺怀德路店
上海市杨浦区怀德路 398 号（近扬州路）
上海市闵行区龙茗路
135江西中路
上海市黄浦区江西中路 120 号
北京市朝阳区和敬路福润四季小区 4 号楼 18 号管庄路店
北京市朝阳区黄厂南里 2 号院 9 号楼 1 层商业富力又一城店
福州市仓山区建新镇金港路 35 号金山桔园二期金港路店
嘉园 1 号楼 1 层 03 店面
福州市闽侯区上街学园路 1 号学生公寓 8 号楼一医科大学店
深圳市福田区振华路与燕南路交汇处华美 3 号合振兴路店
成厂房 304 栋 105 号角滨路店
厦门市思明区角滨路 18 号之 13 号
福州市鼓楼区鼓西街道鼓西路 338 号华湖花园鼓西店
1#楼连接体 1 层 02 店面
福州市晋安区王庄街道福马路 159 号福晟乾隆钱隆首府店
首府 8 号 1 层 39 店面西潞北大街店
北京市房山区西潞北大街 16 号底商
166嘉园路店
厦门市湖里区嘉园路 22-26、27 号
福州市鼓楼区洪山园路 86 号新园 C 区 6-8 号楼福屿店
01 店面天宝路店
重庆市九龙坡区天宝路 4 号附 4 号
重庆市南岸区珊瑚路 6 号 2 栋负 2 层店面 4、5珊瑚路店
号广中路店
上海市虹口区广中路 551 号 102 室
118湖滨北路店
厦门市思明区湖滨北路 27 号 104 单元
北京市朝阳区博大路西鸿博家园二期 C 区 3 号楼鸿博家园店
底商杨梨路店
重庆市沙坪坝区杨梨路 19 号附 17、18 号
112灵山路店
上海市浦东区灵山路 711 号
上海市浦东区杨思路 893-895 号
上海市闵行区红松路 193、195 号
114一二八纪念路
上海市宝山区一二八纪念路 803 号
上海市浦东区双桥路 974 号
2017 年年度报告
重庆市渝北区龙山街道祈年悦城新南路 455 号祁年悦城店
附 3 号（5 栋）熙都会店
重庆市沙坪坝区大学城景苑路 12 号
上海市嘉定区白银路 1121 号
上海市浦东区福山路 123 号
福州市台江区台江区达道路 68 号
深圳市龙岗区龙岗中心城新亚洲花园 1、2 区会新亚洲花园店
所、商业街商铺 1A09、1A10、1A30、1A31、
重庆市渝北区龙溪街道观音桥组团 D 分区佰乐街店
D18-3／01 号地块龙湖佰乐街 S1 幢商业 2-23 、
S1 幢商业 2-24
福州市鼓楼区东街街道城守前路 16 号城守前新城守前店
村 3 号楼 1 层 10 店面世界路
上海市杨浦区世界路 52 号
上海市青浦区青湖路 825 号
深圳东市宝安区新安街道 N5 区德业新城花园 A丽晶国际店
区 1-2 号楼 2 座 101-26 号铺珠海路店
合肥市滨湖区珠海路万达临湖苑 10-114 115
上海市黄浦区大沽路 187 号
上海市闵行区七莘路 2925 号
上海市浦东区五星路 200、212、222、224、88五星路
弄 169、170、179、180、183 号一楼的 212 号
重庆市九龙坡区谢家湾正街 98 号 1 幢负 2 层 9谢家湾正街店
福州市仓山区盘屿路 855 号新西营里农产品交盘屿店
易中心 6 号楼 6-230、6-231东新路店
杭州市下城区东新路 1022 号
135南环大街店
苏州市姑苏区南环大街 112 号
137赛格又一城店
苏州市新区区滨河路 588 号
152梅陇城广场店
上海市闵行区上中西路 1258 号-4 室一层
福州市鼓楼区福新路 171 号晋安大厦福州悦竹福新路店
酒店有限公司 3 号友谊路
上海市宝山区友谊路 1889 弄 4,6 号底层
78新安江街店
南京市建邺区新安江街 62-2 号
152阜南路店
合肥市庐阳区阜南路 168 号
150白桦路店
重庆市渝北区渝北区白桦路 6 号附 1 号
上海市闵行区莘浜路 155 号 1 层
140秋竹路店
上海市嘉定区秋竹路 643、645 号一层
重庆市南岸区重庆市南岸区金泽路 4 号、6 号
105珠江路店
南京市玄武区珠江路 435 号
2017 年年度报告
重庆市九龙坡区九龙坡区矿机村 99 号附 25 号、奥园金域店
附 26 号中山中路店
上海市松江区中山中路 503-507 号
深圳市宝安区创业一富通好旺角雅兰路雅兰路店
8-59 号铺美湖路
厦门市思明区美湖路 45 号
116凤凰街店
苏州市姑苏区凤凰街 248 号
北京市海淀区畅茜园芳里路 1 号楼 1 层 116 号
租赁面超级物种
福州市晋安区象园街道 晋连路 19 号世欧广场福州世欧王庄
南区负一楼
深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾深圳生态园
科技生态园 2 栋福州五四路
福州市鼓楼区鼓东路 189 号
554.54厦门曾厝垵
厦门市思明区滨海街道曾厝垵村海鲜坊 4 号楼
10 年 6成都北城天街
成都市金牛区五块石路 1 号
个月上海五角场
上海市杨浦区国宾路 58 号
深圳市南山区软件产业基地深圳湾投资控股大深圳创投
福建省福州市台江区八一七路与与群众路交叉福州茶亭
处茶亭国际裙楼南京湖南路
江苏省南京市鼓楼区湖北路 51 号
831.87杭州古墩路
杭州市西湖区古墩路 588 号
北京市朝阳区朝阳北路与东十里堡路交叉口西北京长楹天街
南角上海颛桥万达
上海市闵行区颛桥万达广场一层
594.24成都锦华路
四川省成都市锦华路万达广场购物中心
四川省成都市武侯区晋阳路晋吉西街 188 号龙成都金楠天街
湖金楠天街购物广场
重庆市渝中区时代天街 1 号、2 号负 1 层部分、
6年3个重庆时代天街
1-5 层，铺位号 A 馆-UG-27b、27c
月厦门湾悦城
厦门市湖里区日圆二里 1 号
（2）2017 年第四季度签约项目情况
2017 年第四季度，公司在安徽、北京、福建、广东、广西、贵州、河北、河南、湖南、江苏、江西、辽宁、山西、陕西、上海、四川、云南、浙江、重庆等区域新签约 45家 Bravo 门店项目，永辉生活店 100 家，超级物种 26 家。公司认为按照国内各省市消费市场发展水平，公司有机会进行全国战略布局。具体如下：
合同签订日
租赁期 租赁面积
限（年） （㎡）肥西绿地新都会
安徽省合肥市
6748.42宝利丰广场
合肥市包河区
2017 年年度报告芜湖星隆国际
9457.5圣地雅阁
合肥市瑶海区
5868.52房山龙湖天街购物中心
北京市房山区
5609.67福州金融街万达广场
福州市台江区
14950百信广场
广州市白云区
3323漫广场
广州市天河区
3411新城吾悦广场
南宁市兴宁区
6110.75大唐天城
广西省南宁市
5840花果园 M 区
贵州省贵阳市南明区
8602.81安顺市华大时代广场
贵州省安顺市西秀区
9023.7海豚广场
贵阳市南明区
4231.02花溪万科大都汇
贵阳市花溪区
7674.9观山湖万达
9059.05宏基商城
石家庄新华区
7445郑州市新郑龙湖锦艺城
河南省郑州市
8858长沙市中建嘉和城项目
长沙市雨花区
10200南京江宁区龙湖龙湾天
江苏省南京市江宁区
5163.2街淮安市建湖集团玖珑汇
江苏省淮安市
5458.5商业广场常州溧阳万达广场
常州市溧阳市
6031.62南京仙林万达茂
南京市栖霞区
9633.68江阴万达广场
7467.68萍乡市梦想天街
江西省萍乡市安源区
8124沈阳市沈北华强城
辽宁省沈阳市
5229.95沈阳市万象生活城
沈阳市浑南区
5104.89天福广场
山西省孝义市
7631汾阳市天成创享空间
山西省汾阳市
山西省太原市杏花岭望府广场（多彩城）
区浐灞半岛自然界
西安市浐灞新区
3952.1延安万达广场
陕西省延安市宝塔区
5679.88渭南宏帆购物中心
渭南市临渭区
6378.74飞航广场
上海市松江区
7850.4摩尔天成
广元市利州区
2017 年年度报告营山圣桦时代广场
四川省南充市营山县
5555明城广场
成都市双流区
四川省泸州市龙马潭泸州万达广场
7243昆明新城吾悦广场
云南省昆明市五华区
7307.74宁波奉化万达广场
宁波奉化区
浙江省嘉兴市运河新嘉兴龙鼎万达广场
区瑞安新城吾悦
浙江省温州市瑞安市
5280黄岩新城吾悦
浙江省台州市黄岩区
6003海宁爱琴海
浙江省海宁市
4914.8綦江世纪花城
重庆市綦江区
福州市闽侯区福州市医科大学店
深圳市福田区深圳市振兴路店
厦门市思明区厦门市角滨路店
福州市鼓楼区福州市鼓西店
福州市晋安区福州市钱隆首府店
北京市房山区北京市西潞北大街店
厦门市湖里区厦门市嘉园路店
福州市鼓楼区福州市福屿店
重庆市九龙坡区重庆天宝路店
重庆市南岸区重庆市珊瑚路店
南岸区广中路店
上海一区市虹口区
118湖滨北路店
厦门市思明区
北京市朝阳区北京市鸿博家园店
朝阳区杨梨路店
重庆市沙坪坝区
112灵山路店
上海一区市浦东区
上海一区市浦东区
北京市石景山区
上海一区市闵行区
114一二八纪念路
上海一区市宝山区
2017 年年度报告双桥路
上海一区市浦东区
98祁年悦城店
重庆市渝北区
126熙都会店
重庆市沙坪坝区
上海二区市嘉定区
上海一区市浦东区
120科技南路店
深圳市南山区
福州市台江区
240海通广场店
福州市仓山区
178新亚洲花园店
深圳市龙岗区
208佰乐街店
重庆市渝北区
141城守前店
福州市鼓楼区
上海一区市杨浦区
上海二区市青浦区
140丽晶国际店
深圳市宝安区
114珠海路店
合肥市滨湖区
上海一区市黄浦区
上海二区市闵行区
上海一区市浦东区
130远洋山水店
北京市石景山区
167谢家湾正街店
重庆市九龙坡区
124南方香榭里店
重庆市沙坪坝区
福州市仓山区
182东新路店
杭州市下城区
上海一区市浦东区
125创想万科里店
厦门市思明区
135南环大街店
苏州市姑苏区
137赛格又一城店
苏州市新区
152梅陇城广场店
上海一区市闵行区
150福新路店
福州市鼓楼区
上海二区市宝山区
78新安江街店
南京市建邺区
152阜南路店
合肥市庐阳区
150白桦路店
重庆市渝北区
2017 年年度报告莘浜店
上海二区市闵行区
140秋竹路店
上海二区市嘉定区
102竞舟路店
杭州市西湖区
重庆市南岸区
105珠江路店
南京市玄武区
100武林路店
杭州市下城区
98报春路店
上海二区市闵行区
125奥园金域店
重庆市九龙坡区
182万科麓城店
深圳市龙岗区
163皖河支路
合肥市蜀山区
206中山中路店
上海二区市松江区
100雅兰路店
深圳市宝安区深圳市
厦门市思明区
116凤凰街店
苏州市姑苏区
北京市海淀区
195上江城店
福州市仓山区
190牡丹江路
上海二区市宝山区
105宛平南路店
上海一区市徐汇区
151龙西路店
苏州市吴中区
89城市公馆店
上海二区市嘉定区
100远洋香奈店
上海二区市宝山区
88韶山路店
合肥市滨湖区
109藕塘路店
合肥市庐阳区
130东水路店
福州市鼓楼区
105富春江西街
南京市建邺区
95颖河路店
合肥市瑶海区
119金山中庚城店
福州市仓山区
110中铁桂园店
合肥市庐阳区
89太阳海岸店
合肥市政务区
83永丰路店
上海二区市松江区
98景芬路店
深圳市龙岗区
81秦虹路店
南京市秦淮区
193申北路店
上海二区市闵行区
2017 年年度报告天鹅湾店
北京市朝阳区
93沙浦路店
上海二区市宝山区
157月华路店
合肥市瑶海区
206南油龙城路店
深圳市南山区
120五道口店
北京市海淀区
190仓山万达店
福州市仓山区
236秀泉路店
上海二区市
136城中东路
上海二区市青浦区
南京市建邺区
123洪德路店
上海二区市嘉定区
231南期昌路店
上海二区市松江区
厦门市湖里区
200中环路店
深圳市龙华区
132金山西里店
厦门市湖里区
115王天井巷店
苏州市姑苏区
162杭州大厦
杭州市下城区
920宁波文化广场
浙江省宁波市鄞州区
682平安金融中心
深圳市福田区
成都市天府新区
1100中关村食宝街超级物种
北京市海淀区
1653.5天津市南开区仁恒置地
天津市南开区
651广场广州漫广场
广州市天河区
599.22爱琴海购物中心
福州市仓山区
1077.56滨江万科中心
1593.9宁波芝士公园
宁波海曙区
778世纪大都会
上海市浦东新区
1040莆田万达广场
922.55五四北泰禾广场
808.6闵行中庚城开中心
上海市闵行区
927新城市广场
成都市青羊区
1757.14南京河西中央商场
江苏省南京市建邺区
724虹桥龙湖
上海市闵行区
1502.85成都金楠天街
四川省成都市武侯区
2017 年年度报告江苏省扬州市京华城
江苏省扬州市邗江区
6年3重庆龙湖时代天街
重庆市渝中区
个月中海环宇汇项目
北京市朝阳区
1258.72大兴龙湖天街
北京市大兴区
8年3厦门世贸双子塔
厦门市思明区
10 年 6北城天街
成都市金牛区
个月成都锦华万达
四川省成都市
8颛桥万达广场
上海市闵行
594.24（3）营业收入前十名门店有关信息
开业时间 号
金源购物中心店
贵州省贵阳市金阳新区金阳南路 6 号
北京市石景山区鲁谷大街东侧
福建省福州市鼓楼区西二环中路 436 3
四川省成都市温江区光华大道三段 4
温江光华大道店
（永兴路）
北京市通州区永顺镇北苑商务区万 5
通州万达店
安徽省合肥市滨湖新区徽州大道（紫 6
世纪金源滨湖店
北京市大兴区旧宫镇小红门路 39 号
浙江省杭州市余杭区莫干山路(金家 8
渡路口)西田商业中心
重庆市沙坪坝区小龙坎新街 029 号华 9
宇广场 1 号
尚峰广场店
河北省张家口市桥西区至善街（长青
路）尚峰广场（4）业态绩效
营业收入同店同比（两年期）开业门店资料
平均租金水平 业态
2017 年营业收入
（元／㎡）
（元／㎡）
2017 年年度报告 红标
3,041,694.15
1,488,878.06
4,530,572.22
坪效=已开业两年以上的门店的营业收入／已开业两年以上的门店的租赁面积／12（个月）
本报告期计算“坪效”采用的面积口径是“已开业两年以上的门店的租赁面积”，而 2016年年报采用的是“已开业两年以上的门店的经营面积”。由于公司经营策略一直保持动态的调整，每家门店经营面积经常发生变动，因此本报告期开始，统一使用租赁面积口径。按本报告期面积口径计算的 2017 年坪效较上年同口径多 23 元／平方米。(5)2018 年租约到期门店的情况 店名
租赁面积（平米）
到期日 后续安排
正在进行续约协 武陵路店
福州市鼓楼区洪山镇西郊村委会（现为西
郊经济合作社）1080 平方米、福州市洪山
供销社 388 平方米、魏婉云 21.72 平方米
正在进行续约协 西洪店
孙张武收银区 20.13 平方米、张淑英，孙
张武杂物间 3 平方米、林斌租赁面积 18.16
八闽通信 4569.26 平方米；林秀 161 平方
正在进行续约协 西门店
正在进行续约协 汇达店
9277.03 ㎡
正在进行续约协 鼓山苑店
正在进行续约协 浦新店
1933.57 ㎡
正在进行续约协 郑和店
一层合同无面积，二层 4148.92 平方米
正在进行续约协 东溪店
2017 年年度报告
建瓯市建贸路盛海商贸中心 2600 平方米／
盛海商贸中心 10#号 106 号与 107 号店铺
（许志勇、高有旺）合同无平方米／盛海商
正在进行续约协建贸店
贸中心 10 号楼第一层（张裕顺）合同无平
方米／盛海 5 号楼一层 285 平方米（许志勇
／高有旺）／建瓯市福宁社区盛海商业城业
主委员会仓库合同无平方米(五)
投资状况分析1、 对外股权投资总体分析√适用 □不适用
《国务院办公厅关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》（国办发〔2017〕84号）文件鼓励“批发、零售、物流企业整合供应链资源，构建采购、分销、仓储、配送供应链协同平台”。公司在做好内生增长的同时，响应国家的产业政策，也非常注重通过资本市场的工具进行外延的拓展，向供应链及同行业相关企业进行投资。报告期公司购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金22.56亿元，对外投资支付现金22.90亿元，以上两项资本性支出均为自有资金。(1) 重大的股权投资√适用
（1）本集团下属子公司重庆永辉超市有限公司于 2017 年 6 月 1 日至 7 月 18 日通过证券的集中竞价交易系统买入中百控股集团股份有限公司（以下简称“中百集团”，证券代码 000759）股份 34,081,743 股，本集团下属子公司永辉物流有限公司于 2017 年 7月 17 日至 8 月 9 日通过证券的集中竞价交易系统买入中百集团股份 32,974,368 股，本公司于 2017 年 8 月 9 日至 8 月 11 日通过证券的集中竞价交易系统买入中百集团股份91,700 股，共计追加投资 614,848,670.82 元，截至 2017 年 12 月 31 日，本集团共计持有中百集团股票 203,321,526 股，对中百集团的持股比例为 29.86％。
（2）根据本集团第三届董事会第二十九次会议决议，本公司以股份作价受让的形式投资成都红旗连锁股份有限公司（以下简称“成都红旗”），出资额为 946,560,000.00元，截至 2017 年 12 月 31 日，本集团对成都红旗的持股比例为 12.00％。
（3）根据上海上蔬永辉生鲜食品有限公司（以下简称“上海上蔬”）股东会决议，上海兰韶企业发展合伙企业（有限公司）以现金增资上海上蔬 240,000,000.00 元，其中，
2017 年年度报告120,000,000.00 元计入上海上蔬注册资本，120,000,000.00 元计入上海上蔬资本公积，上海上蔬注册资本由 300,000,000.00 元变更为 420,000,000.00 元，本集团对上海上蔬的持股比例由 45.00％变更为 32.14％。
（4）根据本集团第三届董事会第十九次会议决议，本公司以定增认购及股份受让的形式投资福建省星源农牧科技股份有限公司（以下简称“星源农牧”），共计出资69,440,000.00 元，截至 2017 年 12 月 31 日，本集团对星源农牧的持股比例为 20.00％。
（5）2017 年 7 月，上海乐达海生企业管理咨询有限公司向蜀海（北京）供应链管理有限责任公司（以下简称“蜀海供应链”）投资 50,000,000.00 元，同时乐达海生承诺促使四川海底捞将其物流板块资产（净资产应不低于人民币 4.5 亿元）置入蜀海供应链；本集团下属子公司永辉云创科技有限公司（以下简称“永辉云创”）对蜀海供应链的持股比例由 18.75％下降至 9.375％，根据蜀海供应链公司章程规定，蜀海供应链设立董事会，成员 4 名，其中永辉云创有权提名董事 1 名，本集团对其仍有重大影响，故采用权益法核算。
（6）根据出资协议书 ，本集团下属子公司永辉云创以现金的形式投资福建领域进化品牌管理有限公司（以下简称“福建领域”），出资额为 5,000,000.00 元，其中，3,400,000.00 元计入福建领域注册资本，1,600,000.00 计入福建领域资本公积，截至 2017年 12 月 31 日，本集团对福建领域的持股比例为 34.00％。
（7）根据增资扩股协议，本集团下属子公司永辉云创以现金的形式投资寻田网络科技（上海）有限公司（以下简称“寻田网络”），出资额为 5,000,000.00 元，其中，65,789.47元计入寻田网络注册资本，占寻田网络注册资本的 9.09％，4,934,210.53 元计入寻田网络资本公积，根据寻田网络公司章程规定，寻田网络成立新的董事会，成员 5 名，永辉云创有权委派董事 1 名，本集团对其经营和财务决策有重大影响，故采用权益法核算。
（8）根据合作协议，本集团下属孙公司福建彩食鲜食品加工有限公司以现金的形式投资福州颐玖叄叄豆制品有限公司（以下简称“颐玖叄叄”），出资额为 4,200,000.00元，截至 2017 年 12 月 31 日，本集团对颐玖叄叄的持股比例为 42.00％。
（9）根据股权转让协议，本集团下属子公司永辉云创以股权受让的形式投资北京超龙时代物流有限公司（以下简称“北京超龙”），出资额为 1,050,000.00 元，截至 2017年 12 月 31 日，本集团对北京超龙的持股比例为 35.00％。(2) 重大的非股权投资□适用
2017 年年度报告
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币证券 证券代 证券
对当期利润的
最初投资金额
持有数量（股）
期末账面价值
本期变动品种
49,999,635.00
80,391,570.00 -80,391,570.00
5,317,978.94股票
1,870,435,957.98 1,360,377,046.86 510,058,911.12 114,555,058.20产品
重大资产和股权出售
□适用 √不适用
主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
重庆永辉超
232,614.59
137,479.81
1,226,238.11
市有限公司
永辉物流有
193,690.07
755,167.03
北京永辉超
142,381.46
619,313.83
市有限公司
辽宁永辉超
市有限公司
上海永辉超
196,445.59
市有限公司
永辉云创科
100,000.00
125,931.29
-26,682.56
-34,977.51
技有限公司
公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
行业格局和趋势
√适用 □不适用
2017 年零售行业资本市场风起云涌。自从阿里巴巴 2016 年 10 月提出新零售战略后，
其内部依托盒马、银泰、零售通等项目，外部通过入股苏宁云商、三江购物、联华超市、
新华都、高鑫零售、居然之家等多个零售企业，进行 OTO 改造，取得一定先发优势。腾
讯后来居上，先后入股永辉超市、步步高、家乐福、万达商业、海澜之家。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
年战略发展纲要，详见公司 2015 年年报有关部分。
2017 年年度报告(三) 经营计划√适用 □不适用
1、开店计划：新开 Bravo 店 135 家、超级物种 100 家、永辉生活店 1000 家；
2、推进辉腾 2.0 全流程拉通所包含的供应链、人资、财务、主数据等子项目的流程梳理、拉通及系统落地等工作，同步配套建立 IT 治理体系、流程治理体系以保证辉腾 2.0项目流程变革成果的执行力，培养永辉流程人才梯队以实现企业自身持续改进流程的能力；
3、建立起各环节食品安全风险预警线，强化食品安全管理人员和从业员工的专业培训，建立区域食品安全执行的考核档案；
4、永辉生活 APP 覆盖全业态所有门店，力争实现永辉云创整体线上销售占比突破50％；
5、彩食鲜 2018 年计划新增拓展工厂 4～6 家（河南、河北、贵 州、陕西、杭州、广东）；
6、物流项目：建设南通综合体、1 号冷冻库及干货仓；建设四川新仓库；启动昆山定温物流运作，推动昆山综合物流园建设，联动云超（常温、定温）、云创（永辉生活、超级物种）物流中心实现共享综合配送；南屿仓负 1 层工程改造；冷链仓建设：建立河南、贵州、陕西三个冷链仓；重庆单温保鲜库改造成双温带储存库；
7、推行“营销达人计划”，摸索出新的与供应商的营销合作模式。
8、部分老店整改、自建物流、创新业务持续投入、信息系统持续升级等项目，预计2018年长期经营性资产投资规模将达50亿元，为了获取优质的商业资源及拓展新的投资项目，预计对外投资规模不超过40亿元。2018年除了利用自有资金解决上述资本开支计划，拟计划向银行间市场交易商协会申请注册发行短期融资券不超过81亿元额度。同时，为了确保公司需要时有良好的融资能力及顺畅的融资渠道，公司拟向11家银行申请总额为256亿的综合授信额度。(四)
可能面对的风险√适用 □不适用
对外投资效果不达预期，线上业务提速对业绩的影响。(五)
其他□适用 √不适用四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明□适用 √不适用
2017 年年度报告
重要事项一、普通股利润分配或资本公积金转增预案(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况√适用 □不适用
按照《公司章程》的要求及公司
年股东分红回报规划，公司 2017 年利润分配方案中实现现金分红，且现金分红额度计划超过合并报表中归属于上市公司股东净利润的 30％。详见本节一(二)公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案。独立董事对公司 2017 年度利润分配预案发表独立意见，认为上述预案充分维护了公司股东特别是中小股东的权益。公司就该预案征求了公司中小股东的意见，并将借公司 2017年年度股东大会的契机就此充分与公司中小股东进行沟通，听取了公司中小股东意见。(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：万元
币种：人民币
分红年度合并
占合并报表中
每 10 股派
每 10 股转
报表中归属于
归属于上市公 分红
上市公司普通
司普通股股东 年度
股股东的净利
的净利润的比
率(％) 2017年
141,061.78
181,679.41
77.64 2016年
114,845.55
124,200.57
92.47 2015年
100.79(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况□适用 √不适用(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划□适用 √不适用
2017 年年度报告
二、承诺事项履行情况
公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
及时履承诺背
公司实际控制人张轩松、张轩宁承诺其拥有权益的附属公司及参股公司均未
直接或间接经营，同时将不直接或间接经营任何与公司经营的业务构成竞争
2010 年 12
或可能竞争的业务，也未参与投资任何与公司经营的业务构成竞争或可能构
月 15 日至
成竞争的其他企业。如未遵守上述承诺，实际控制人将向公司赔偿一切直接
和间接损失。
在公司上市以后，公司实际控制人张轩松、张轩宁承诺严格按照《中国人民
共和国公司法》等法律、法规、行政规章、规范性文件与证券交易所的相关
规定，以及公司章程，行使股东和董事权利，履行股东和董事的义务，在股
东大会和董事会对实际控制人及其控制的关联企业与公司之间的关联交易进
不适用与首次
行表决时，履行回避表决的义务。如果实际控制人违反本函所作承诺及保证，
日至长期公开发
将依法承担违约责任，并对由此造成公司及其其他非关联股东的损失承担连行相关
带赔偿责任。的承诺
公司实际控制人张轩松、张轩宁承诺就公司(含其控股子公司，下同)上市前承
租的房产，如由于出租物业产权瑕疵问题而导致公司不能按照相应租赁合同
之约定继续租赁该等房产或导致公司遭受任何处罚、承担任何赔偿，则实际
控制人应共同向公司补偿公司所实际遭受的相应经济损失。
公司实际控制人张轩松、张轩宁承诺将促使公司从 2010 年 1 月起全面执行法
律、法规及规章所规定的住房公积金制度,为全体在册员工建立住房公积金账
户,缴存住房公积金。若相关主管部门要求公司及其控股子公司为其员工补缴
2010 年 1 月之前的依法应缴纳的住房公积金,或公司及其控股子公司被任何
2017 年年度报告
一方追偿该等住房公积金,实际控制人将共同无条件以现金全额支付该部分需
补缴或被追偿的住房公积金,并承担相应法律责任,保证公司不因此遭受任何
2016 年 3 月 14 日，公司收到公司控股股东张轩松先生通知称，即日起张轩松
先生计划通过个人账户或相关的股权类、6 亿元以内、存续期不超过 18 个月
的资管产品增持本公司股票，规模 2 亿元至 6 亿元、价格不高于 9 元、期限其他承
不超过半年。张轩松先生个人账户持有本公司股份 806,385,203 股，占公司 2016 年 3
总股本 19.82％。如上述增持计划实施期限内公司发生派发红利、送红股、转 月 15 日起
增股本、增发新股或配股等除权、除息等行为，相关增持价格范围则以公司
股票复权后的价格为准。张轩松先生同时承诺在上述增持实施期间及增持实
施完毕之后 6 个月内不减持所持有的公司股份。
2017 年年度报告(二)
公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明□已达到 □未达到 √不适用三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况□适用 √不适用四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明□适用 √不适用五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明√适用
财政部 2017 年 4 月 28 日颁布的《企业会计准则第 42 号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，对企业持有待售的非流动资产或处置组的分类、计量和列报，以及终止经营的列报进行了规范，并规定企业对该准则施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，采用未来适用法处理。该项会计政策的变更不涉及以前年度的追溯调整，对公司财务报表无重大影响。
根据财政部 2017 年 5 月 10 日颁布的《企业会计准则第 16 号—政府补助》，公司将与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。在利润表中的“营业利润”项目之上单独列报“其他收益”项目，计入其他收益的政府补助在该项目中反映；将与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。该项会计政策的变更不涉及以前年度的追溯调整，对公司的财务状况、经营成果及现金流量无重大影响。
根据财政部发布的《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30号）的要求，公司在资产负债表中增加“持有待售资产”行项目和“持有待售负债”行项目，在利润表中增加“资产处置收益”行项目、“其他收益”行项目、“持续经营净利润”和“终止经营净利润”行项目，相应追溯重述了比较报表。（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明□适用
√不适用（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况□适用
2017 年年度报告（四） 其他说明□适用
√不适用六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任境内会计师事务所名称
致同会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬境内会计师事务所审计年限
报酬内部控制审计会计师事务所
致同会计师事务所（特殊普通合伙）保荐人
中国国际金融股份有限公司聘任、解聘会计师事务所的情况说明√适用 □不适用
经公司董事会和股东大会审议，同意致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2017年年度审计及其它常规审计的外部审计机构。上表所列会计师事务所报酬均为含税价格。审计期间改聘会计师事务所的情况说明□适用 √不适用七、面临暂停上市风险的情况(一)
导致暂停上市的原因□适用 √不适用(二)
公司拟采取的应对措施□适用 √不适用八、面临终止上市的情况和原因□适用 √不适用九、破产重整相关事项□适用 √不适用十、重大诉讼、仲裁事项□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的□适用 √不适用
2017 年年度报告
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币报告期内:
裁)是否 起诉(申
诉讼(仲裁)进展
诉讼(仲裁)审理结果
(仲裁) 请)方
诉讼(仲裁)基本情况
2015 年 12 月 30 日，莆田
市城厢区人民法院驳回华
2007 年 9 月 30 日，公司与华东公司签
东公司诉请。2016 年 1 月
订《租赁合同书》承租莆田荔城北店物
25 日，华东公司不服一审
业。合同签订后永辉超市如约向华东公
判决，向莆田市中级人民法
2017 年 5 月 16 日，
司支付租金。后双方对租赁场地实际面
院上诉。2016 年 8 月 5 日，
华东公司重新向城
积有异议，分别委托有资质第三方测
二审法院判决驳回华东公福建省莆
厢区法院提起诉讼，
绘。因测绘结果存有差异，双方无法确
司上诉，维持原判。2017田市华东
诉请：1、永辉公司
永辉超市股
认补缴租金面积、金额而产生纠纷。
年 11 月 7 日，城厢区法院房地产开
补缴 2008 年 6 月至
份有限公司
2013 年 4 月 8 日，华东公司诉至莆田市
涉诉金额同
判令：1、永辉公司应补缴发有限公
2017 年 4 月租金差
城厢区人民法院，请求：(1)确认上述
从计租日起至 2017 年 4 月司(下称＼&
《租赁合同书》于 2013 年 1 月 5 日解
30 日的差额共计华东公司
除；(2)公司将租赁场地交还；(3)公司
元；2、永辉公＼&)
赔偿其经济损失人民币 1,099,562.4
司自 2017 年 5 月 1 日起按
元；2、永辉公司承
元；(4)支付自 2013 年 1 月 5 日起至交
新面积（即增加面积差
担本案诉讼费用。
还租赁物之日止每月 366,520.80 元逾
917.7 平方米）支付租金。
期腾房占用费；(5)本案诉讼费由公司
收到判决后，经与外聘律师
团队研究认为，原审法院对
增加面积、补缴期限的认定
有误，已提起上诉。蚌埠商之
安徽永辉超
安徽永辉承租商之都一处物业用于经
2017 年 2 月 10 日，
2015 年 12 月 7 日，蚌埠市都购物中
市有限公司
营超市业务。因客观原因该店未达经营
涉诉金额同
安徽永辉已向安徽
蚌山区人民法院一审判决
否心有限公
预期。安徽永辉于 2015 年 3 月 25 日通
省高院提起申诉，目
解除安徽商之都（蚌埠）有司(下称
徽永辉”或
知商之都闭店解约。但双方未能就合同
前案件处于申诉审
限公司与安徽永辉于 2010
2017 年年度报告“商之
解除形成合意。2015 年 5 月 21 日，商
查程序中。
年 8 月 6 日签订的《租赁合都”或
之都提起诉讼，诉请：1、确认被告 2015
同》，裁定安徽永辉将承租“原告”)
年 3 月 25 日通知解除行为无效，并因
商铺交还原告，并支付解除
被告违约请求依法解除合同；2、判令
合同补偿金及房屋占有使
被告立即将合格租赁物返还并支付租
用费；并判租赁物内现有装
元、水电费 13292.9
修及设备归原告所有。2015
元(暂计至 2015 年 5 月 13 日)；3、判
年 12 月 28 日，蚌埠商之都
令支付违约金 500 万元；4、判令租赁
购物中心不服一审判决，向
物内装修、设备归原告所有；5、本案
合肥市中级人民法院上诉。
诉讼费用由被告承担。
2016 年 3 月 22 日，合肥市
中级人民法院二审驳回上
述，维持原判。现安徽永辉
已向安徽省高院提出申诉。
目前尚在申诉程序。
2017 年 4 月 28 日，
博爱县法院判令：
2016 年 8 月 10 日河
南永辉寄送的解除
函不具有解除合同
2012 年 6 月 29 日，河南永辉公司与宏
效力，即支持本诉请
基公司签订《租赁合同》承租位于河南
求，但并未对河南永
省博爱县宏基中心广场部分物业。因宏
辉反诉予以判决，属
基公司未能依约交付适租物业，河南永焦作市宏
永辉超市河
于漏判的程序错误。
辉公司函告合同解除。2016 年 11 月 2基置业有
南有限公司
涉诉金额同
2017 年 5 月 9 日，河
日，宏基公司提起诉讼，诉请解约函无
否限公司（反
南永辉向焦作市中
效，并继续履行合同。2016 年 11 月 23诉被告）
院提起上诉。2017
日，河南永辉公司提起反诉，诉请：1、
年 8 月 17 日，市中
确认合同解除；2、宏基公司向河南永
院裁定撤销原审判
辉双倍返还保证金 200 万；3、宏基公
决，本、反诉应合并
司向河南永辉支付违约金 41.60 万元；
审理、判决，并将案
件发回博爱县法院
重审，本案目前尚在
重审一审程序，暂未
判决。四川永辉
被告 1：宜宾
2012 年 9 月 21 日，四川永辉与银龙、
涉诉金额同
是，3500000
目前案件处于一审超市有限
市银龙房地
玉龙公司签订《租赁合同》承租位于宜
程序中。公司（下称
产开发有限
宾银龙广场部分物业用于超市经营。自
2017 年年度报告“四川永
公司（下称
2015 年 11 月起，因银龙、玉龙公司未辉”）
“银龙”）；
能按期清偿债务致其债权人采取堵门
被告 2：宜宾
等极端方式讨债，超市因此长期无法正
玉龙房地产
常经营，后虽经当地政府等多方协商仍
开发有限公
未能解决债务纠纷，四川永辉被迫关闭
此门店。2016 年 7 月 6 日，四川永辉函
“玉龙”）
告解除合同并提起诉讼，诉请：1、确
认合同解除；2、银龙、玉龙公司向四
川永辉返还保证金、预付款共计 600 万；
2、银龙、玉龙公司向四川永辉支付违
约金 54.03 万元，赔偿损失 943 万。
2011 年 12 月 26 日，成都永辉商业公司
与福建三建公司就福建三建公司承建福建三建
成都永辉商
永辉（彭州）农产品加工配送中心（二工程有限
业发展有限
期工程）签订《建设工程施工合同》。公司（反诉
公司（反诉
工程施工完成后，双方对工程款决算存 涉诉金额同
目前案件处于一审
否被告，下称
原告，下称
有较大争议。福建三建提起诉讼，诉请： 前所述
程序中。“福建三
“成都永辉
支付工程余款
元，窝工损失建”）
6237200 元。随后，成都永辉商业提起
反诉，诉请：福建三建向成都永辉支付
2011 年 3 月 4 日，永辉超市与骏龙公司
2016 年 12 月 5 日，一审法
就租赁位于郑州市航海路与嵩山路交
院判令：1、解除合同及相
叉地块商业部分房屋（以下简称齐礼闫
关补充协议；2、骏龙公司
被告 1：郑州
项目）签订《租赁合同》及相关补充协
支付资金占用费 576.37 万
骏龙房地产
议。合同约定 2012 年 12 月 31 日 12 月
元；3、骏龙公司返还保证
开发有限公
31 日前交付合同约定条件的租赁房屋，
金 100 万；4、骏龙公司支
但骏龙公司迟迟未能交付。2016 年 9 月
付违约金 200 万。两被告不永辉超市
10 日，永辉超市提起诉讼，诉请：1、 涉诉金额同
服一审判决，向郑州市中院股份有限
司”）；被
解除合同；2、判令两被告返还保证金
提起上诉。2017 年 11 月 29公司
告 2：上海升
100 万；3、判令两被告返还资金占用费
日，郑州中院判令：1、解
龙投资集团
6600805 元（本金已归还）；4、判令两
除合同及相关补充协议；2、
被告支付违约金 200 万。上海升龙为骏
骏龙公司支付资金占用费
（下称“上
龙公司等下列 6 家项目公司的控股公
【】万元；3、
海升龙”）
司，并为该 6 家项目公司统一代收预付
骏龙公司返还保证金 100
租金，因此本系列案件列上海升龙为共
万；4、骏龙公司支付违约
金 200 万。
2017 年年度报告
2010 年 10 月 15 日，永辉超市与元龙公
司签订《租赁合同》及相关补充协议承
被告 1：郑州
租位于郑州市中原区小岗刘城中村改
元龙房地产
造项目 B1 地块商业部分房屋（下称“黄永辉超市
开发有限公
家门项目”）。元龙公司迟迟未能依约
涉诉金额同
目前案件处于一审股份有限
司，被告 2：
交付。2013 年 7 月 30 日，永辉超市提
程序中。公司
上海升龙投
起诉讼，诉请：1、解除合同；2、判令
资集团有限
两被告返还保证金 100 万；3、判令两
被告返还资金占用费
金已归还）；4、判令两被告支付违约
金 200 万。
2010 年 10 月 15 日，永辉超市与泽龙公
司签订《租赁合同》及相关补充协议承
赁位于郑州市高新技术开发区长椿路
被告 1：郑州
科学大道地块商业部分房屋（下称“洼
泽龙置业有永辉超市
刘项目”）。泽龙公司迟迟未能依约交
限公司，被
涉诉金额同
目前案件处于一审股份有限
付。2016 年 9 月 10 日，永辉超市提起
告 2：上海升
程序中。公司
诉讼，诉请：1、解除合同；2、判令两
龙投资集团
被告返还保证金 100 万；3、判令两被
告返还资金占用费 9144899 元（本金已
归还）；4、判令两被告支付违约金 200
2011 年 3 月 4 日，永辉超市与元发公司
签订《租赁合同》及相关补充协议承租
位于郑州市农业路与朱屯西路交叉 F 地
被告 1：郑州
块商业部分房屋（下称“朱屯项目”）。
元发置业有
合同约定 2013 年 3 月 31 日前交付合同永辉超市
限公司，被
约定条件的承租物业，但元发公司迟迟 涉诉金额同
目前案件处于一审股份有限
告 2：上海升
未能交付。2016 年 9 月 10 日，永辉超 前所述
程序中。公司
龙投资集团
市提起诉讼，诉请：1、解除合同；2、
判令两被告返还保证金 100 万；3、判
令两被告返还资金占用费 6803802 元
（本金已归还）；4、判令两被告支付
违约金 200 万。永辉超市
被告 1：洛阳
2011 年 3 月 4 日，永辉超市与洛阳升龙
涉诉金额同
目前案件处于一审股份有限
升龙置业有
公司签订《租赁合同》及相关补充协议
程序中。公司
限公司，被
承租位于洛阳市王城大道与汉屯路交
2017 年年度报告
告 2：上海升
叉 C 地块商业部分房屋（下称“洛阳项
龙投资集团
目”）。合同约定 2012 年 9 月 30 日前
交付合同约定条件的承租物业，但洛阳
升龙公司迟迟未能交付。2016 年 9 月
10 日，永辉超市提起诉讼，诉请：1、
解除合同；2、判令两被告返还保证金
100 万；3、判令两被告返还资金占用费
7236107 元（本金已归还）；4、判令两
被告支付违约金 200 万。
2011 年 3 月 4 日，永辉超市与中原公司
就租赁位于郑州市惠济区南阳路与刘
砦路 C-02 地块商业部分房屋（以下简
被告 1：郑州
称刘砦项目）签订《租赁合同》及相关
中原置业有
补充协议。合同约定 2013 年 8 月 31 日永辉超市
限公司，被
前交付合同约定条件的承租物业，但中
涉诉金额同
目前案件处于一审股份有限
告 2：上海升
原公司迟迟未能交付。2016 年 9 月 10
程序中。公司
龙投资集团
日，永辉超市提起诉讼，诉请：1、解
除合同；2、判令两被告返还保证金 100
万；3、判令两被告返还资金占用费
7048230 元（本金已归还）；4、判令两
被告支付违约金 200 万。
2012 年 1 月 12 日，辽宁永辉与大连佳
兆业签订《房屋租赁合同》承租位于大
连佳兆业广场部分物业用于超市经营。
上述超市于 2012 年 6 月 15 日开业，但辽宁永辉
因大连佳兆业物业管理严重缺失且违超市有限
大连市佳兆
反合同约定招商、经营相同超市业态，公司大连
业商业经营
致使辽宁永辉亏损，经多次沟通、协调天津街佳
管理有限公
未果，2016 年 6 月辽宁永辉向大连佳兆 涉诉金额同
目前案件处于一审
否兆业广场
寄送解约函。此后，大连佳兆业恶意阻 前所述
程序中。店（下称
扰原告正常经营及撤店，并单方将辽宁“辽宁永
永辉承租物业及所有设备出租给第三辉”）
方经营超市业务。辽宁永辉遂于 2016
年 11 月 17 日向大连中山区人民法院提
起诉讼，诉请：1、判令解除合同；2、
判令被告赔偿装修、物品损失共 750 万
元；3、被告返还保证金 20 万元；两被
2017 年年度报告
告支付违约金 200 万；
2017 年 5 月 12 日，
中山区法院判令：两
被告支付拖欠租金
和物业费合计
533820 元；2、两被
告支付滞纳金
16548.3 元；3、两被
告支付违约金 160 万
元；以上共计
被告 1：辽宁
律师认为一审法院大连市佳
本案同前述案件属同一事实，同一法律
永辉超市有
对于本案根本违约兆业商业
关系，大连佳兆业于 2016 年 11 月初向
限公司，被
行为认定错误，经研经营管理
大连中山区人民法院提起诉讼，因诉讼
告 2：辽宁永
涉诉金额同
究于 5 月 23 日提起有限公司
主体并非完全一致，并未并案审理。大
辉超市有限
上诉。2017 年 10 月（下称
连佳兆业诉请为：1、两被告支付各项
公司大连天
12 日，大连中院判决“大连佳
拖欠费用 56.37 万元；2、两被告支付
津街佳兆业
我司应承担的各项兆”）
违约金 200 万。
损失、违约金调整为
额比一审判决金额
减少了 959416 元，
比原合同约定的解
约条件（赔偿金
1921752 元）也减少
元，已最大
限度的减少了公司
闭店损失，该案现已
2011 年 12 月 31 日，北京永辉和嘉泰公
2016 年 8 月 19 日，北京市北京永辉
北京嘉泰风
司签订《租赁合同》及《补充协议》承
一中判令：1、解除租赁合
2017 年 3 月 10 日，超市有限
尚投资有限
租北京市昌平区回龙观东大街 F01 商业
诉请标的额
同；2、判令嘉泰公司双倍
北京高院判令，维持公司（下称
项目地上一至三层 16300 平方米物业，
合计 2236.27
返还北京永辉保证金共计
原判。目前案件处于“北京永
（下称“嘉
但嘉泰公司一直以各种理由未交付物
360 万元，3、判令嘉泰公
执行程序中。辉”）
泰公司”）
业。2015 年 12 月 8 日，嘉泰公司发出
司赔偿北京永辉经济损失
《关于合同终止的说明函》，正式提出
320 万元。嘉泰公司不服一
2017 年年度报告
解除合同。北京永辉遂于 2015 年 12 月
审判决，于 2016 年 8 月 29
29 日向北京市第一中级人民法院提起
日，提起上诉。
北京永辉与嘉视签订《租赁合同》承租
2017 年 6 月 5 日，北京永辉
嘉视动感传
其物业用于北京永辉草桥门店。2016 年
二审法院裁定：原审
一审驳回北京永辉全部诉超市有限
媒（北京）
5-7 月，嘉视未依约定向北京永辉草桥
涉诉金额同
认定事实不清，发回
请。北京永辉不服一审判公司（下称
科技有限公
店供冷，造成该店严重高温损失。北京
一审重审。目前本案
决，向北京市第二中级人民“北京永
永辉遂向北京市丰台区人民法院起诉
处于重审一审程序
法院上诉。辉”）
“嘉视”）
嘉视要求进行赔偿等，诉请赔偿合计
603.65 万元。
2016 年 10 月 26 日，
双方调解结案。调解
内容为：1、北京永
辉向北京政泉支付
拖欠的 2015 年 12 月
1 日至 2016 年 10 月
31 日的租金 5428738
2014 年 5 月 18 日，北京永辉与北京政
元及滞纳金 126160
泉签订《租赁合同》承租北京市朝阳区
元，支付电费滞纳金
大屯路 318 号楼地下一层物业用于经营
138492 元；2、北京
北京永辉金泉广场店。后因合同争议，
政泉应于 2017 年 3
本案已于 2016 年 10 月 26
北京政泉诉至北京市朝阳区人民法院，
本诉标的额北京政泉
月 31 日前协助北京
日由法院调解结案。北京永
北京永辉超
要求北京永辉支付 2015 年 12 月 1 日至
合计约 443 万控股有限
永辉办理普通地下
辉支付北京政泉拖欠租金
市有限公司
2016 年 7 月 31 日租金约 443 万元及有
元及相关滞公司（下称
室备案告知函；3、
其有关滞纳金；北京政泉公
（下称“北
关滞纳金。北京永辉提起反诉，认为北
纳金。反诉标“北京政
北京永辉按月支付
司协助北京永辉办理有关
京永辉”）
京政泉未依约整体开业及物业出现质
的额合计泉”）
自 2016 年 11 月 1 日
备案手续并对北京永辉此
量问题，严重影响门店经营，且收款账
766.27 万元。
至 2018 年 12 月 31
后租金予以优惠。
户不断变更导致部分费用不能按时交
日期间的租金，具体
纳，要求政泉公司赔偿经营损失 574.40
标准为：2016 年 11
万元及开业损失 100 万元，并退还租金
月 1 日至 2017 年 6
91.89 万元。
月 30 日期间为
2017 年 7 月 1 日至
2017 年 12 月 31 日期
月；2018 年 1 月 1
日至 2018 年 6 月 30
2017 年年度报告
元／月；2018 年 7 月
1 日至 2018 年 12 月
31 日期间为
北京永辉超
2016 年 8 月，洛阳杜康因未经许可擅自洛阳杜康
市有限公司
在北京东城分公司超市销售“白水杜控股有限
东城分公司
康”系列酒品将陕西白水杜康酒业有
目前案件处于一审公司（下称
“北京永辉
限责任公司作为第一被告，北京永辉东
程序中。“洛阳杜
城分公司作为第二被告诉至北京市东康”）
城区人民法院。
2016 年 8 月，北京龙徽在北京永辉商业
超市购买了 2 瓶“中华杜康”酒，认为北京龙徽
北京永辉商
与其注册商标构成近似，极易造成消费酿酒有限
业有限公司
者的混淆误认。原告主张永辉超市的行 诉讼标的额
目前案件处于一审公司（下称
（下称“北
为构成对原告注册商标专用权的侵犯。 共计 205.46
程序中。“北京龙
随将北京永辉商业公司作为被告一，洛 万元。徽”）
阳杜康控股有限公司作为被告二，汝阳
杜康酿酒有限公司作为被告三起诉至
2008