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3月份以来，房地产市场迎来新一轮调控热潮。据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年全国“两会”之后，已有10多个城市出台了新一轮的楼市调控新政，内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号购房、扶持刚需买房等。
每日经济新闻&& 08:47:00
月日下午，成都房协官网公示了新的中心城区摇号楼盘——龙泉驿区世茂城、双流区三里花城。龙泉驿区世茂城该项目位于龙泉驿区大面板块，周边已有多个大型楼盘交房入住，超市、菜市、电影院、等配套一应俱全，生活氛围
2018年一季度土地市场供需两旺,出让金同比增近四成,楼面均价涨幅较去年同期收窄,溢价率整体下行。中国指数研究院近日发布的数据显示,3月,全国土地供应量同环比均...
经济参考报&& 07:13:00
最近一段时间以来,多地密集出台楼市调控新政,并表现出保障刚需购房等精准调控特点。专家表示,多地楼市新政说明房地产长效机制构建正不断加速。
中国经济网—经济日报&& 07:08:00
去年月份，成都新出了“本科落户”政策，一大批全国的本科毕业生涌向了成都！今年月最后一天，成都又出了“刚需优先摇号买房”的政策，本科落户这个又被许多想买房而不得的宝宝盯上了！尖尖，一名在成都工作了年但是
为方便市民办理户政户业务，即日起，成都市公安局天府新区分局在原有周六延时服务的基础上，阶段性增加周日延时服务。需要提醒的是，周六、周日两天延时服务的地点和内容均有不同。具体延时服务地点、内容和时间如下
截至4月10日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元，同比增长幅度达34%。不过，这63家上市房...
中国经济网&& 08:37:00
近日，网上有消息称，“平安银行上海地区暂停受理房贷业务，具体恢复时间待定”。这是继中信银行(北京地区)后，今年以来出现的第二家被传在较大范围内“停贷”的银行。
中财网&& 07:36:00
长期以来，中国房地产市场调控仅具备短期效应,限售、限价、限购、限贷政策均属于短期调控政策,唯有建立长效发展机制,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,才能...
中国经济网—经济日报&& 08:08:00
4月4日，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自当日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项...
中国建设报&& 08:37:00
百座城市新房库存规模回落 相当于四年前水平
北京日报&& 09:31:00
两会之后，尤其是2018年春季正式到来，业内普遍认为中国房地产进入到了一个成交量回暖的阶段中。这不仅是春节成交低迷，后面有刚需购房的集中释放预期。而且也是按往年...
平说财经&& 08:03:00
随着房地产市场的调控不断深入，热点城市新房预售证发放收紧，不少楼盘开盘房源数远低于申请购房人数。11.6%、9.5%，这一数字代表着来自南京、长沙的部分楼盘摇号...
每日经济新闻&& 08:42:00
截至目前，全国去库存“战役”效果明显。
经济参考报&& 02:37:00
自3月下旬以来，短短10天的时间，全国超过10个城市再启房地产调控。
证券日报&& 08:37:00
楼市大消息:银行能“存房”了 有人一次性拿到40万！
中财网&& 07:36:00
《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
经济参考报&& 07:25:00
从全国范围来看，今年第一波房贷利率上浮的势头已经开始显现。
中财网&& 09:36:00
伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
中国指数研究院&& 08:27:00
2017年以来，楼市调控政策层出不穷，并逐渐从大城市向三四线城市延展，调控手段也日臻娴熟，覆盖售前、售中到售后。至今，仍有城市在连续升级调控政策，市场端“限购、...
每日经济新闻&& 08:03:00
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举报邮箱：热点｜中国前10大城市，到底谁最能挺过楼市风暴？热点｜中国前10大城市，到底谁最能挺过楼市风暴？沈阳房产百家号2018年是中国楼市的风暴之年。货币政策的收紧，租赁用地的扩张，房产税的呼声高起，2018年的楼市，已经渐入风雨飘摇之中。今天着实花了些功夫，盘点了中国前10大城市的人口走势，而在楼市的风雨飘摇之中，到底谁最能挺过风雨、先见彩虹？又到底什么才是楼市的诺亚方舟？1 人口才是房价走出“风暴口”的诺亚方舟！在顺周期时，资产价格的上升，极容易增加投资者的思维惰性，过去20年的房价走势即是如此。但是，在房价已经到达平衡周期时，对决定房价走势的诸多因素，就有必要仔细厘清，谁是次要因素，谁是主要因素？谁对短期走势有影响，谁对中长期走势有影响？货币政策、信贷政策、供地政策、以及限购、限售政策等等，这些仅是次因素，也仅仅对短期房价走势构成影响。那么，谁才是主要因素，谁才对中长期房价走势构成影响呢？人口！！！道理很简单，任何一个城市的房价走势，短期炒买炒卖或可，但是，归根到底，取决于真实居住的需求——不管是租房子住，还是买房子住，只要真实居住的需求强烈，房价即便短期不涨，中长期依然是要涨的，而如果真实居住的需求减弱，房价即便短期大涨，中长期依然是扛不住的。一个城市真实居住的需求，取决于其常住人口的变化——常住人口增长了，房价必然有上涨的潜力，常住人口减少了，则房价有下跌的空间。而在房价处于宏观调控叠加政策调控的“风暴口”之下，谁最能挺过风暴，显然是常住人口增长的城市，谁最经不起风暴，当然是常住人口减少的城市。2 那么，2018年，中国的大城市，到底谁最能挺过风暴呢？我挑选中国前10大城市，先来看看过去一年常住人口的变化（2017年）。第1名是深圳！在过去一年，深圳常住人口足足增长了近62万人，这是继2015年增长60万人、2016年增长60万人之后，连续三年，每年增加50万+的常住人口，这是中国的城市奇迹，在互联网新经济的带动之下，这座移民城市对于人才，依然具有不可或缺的魔力。第2名是广州！2017年，广州常住人口足足增加了45万多人，已经成为1450万人口的超级大城市，其常住人口增长，最近三年保持每年40万+的态势，也充分证明这座历史悠久的“对外窗口”城市，依然焕发着不可抑制的活力。当然，与深圳人口增长来自全国相比，广州的人口增长至少有一半来自省内。第3名是杭州！继2016年常住人口增长17万人之后，杭州对人口的吸引力，仍在持续升温，2017年常住人口大幅增长了28万人，这是这座江南名城历史上所没有过的，除了900多年前南宋定都杭州造成北方人口大幅迁入外。虽然，杭州的常住人口增长低于广州，但是，在以阿里巴巴为首的互联网企业带动之下，其常住人口的增长，绝大多数来自全国各地，人口增长的质量相对优于广州，所以，最近半年，一度有“北上深杭”的说法。…………第4名—第7名，在前10大城市中，常住人口增长整体均为正，排名位居中流，就不一一细述了。当然，从中长期看，重庆、武汉这两个城市的房价，依然有较大的上涨潜力，毕竟房价的基数，在中国大城市中相对偏低，而常住人口的增长，最近三年年均都在15万以上。北京、天津和上海，是常住人口增长的倒数三名，也是中国前10大城市中，仅有的人口增长为负的城市。倒数第二名，天津，这座北方的港口之城、重工化业之城，其2017年常住人口呈现流出的态势，港口之优势，对于新经济的发展并不加分，而重化工业则更是在环保压力之下萎靡不振，若论GDP增速，2017年天津则在前10大城市中倒数第一，经济如此不堪，其人口流失并不意外。倒数第3名北京，倒数1名上海，一个是帝都，一个是魔都，这两座中国唯一的超级大都市，2017年常住人口分别减少2.2万人和7.52万人，这同样并不令人意外，一是超强的限制落户政策，你买得起房，也不一定落得了户，更何况，你买得起，也不一定有购房资格，二是超高的房价、以及企高的生活成本，已经使一部分北漂无奈逃往二线城市。3当然，除了上述前10大城市外，在苏州、宁波、西安、青岛、石家庄、合肥等二线城市中，2017年常住人口增长最值得一提的是长沙，2017年长沙常住人口增长了27万多人，相对偏低的房价基数，目前仅1万元/平米稍多些，其未来房价应该依然有较大的上涨空间（2017年已上涨40%左右）。人口才是决定房价的核心因素！2018年是中国楼市的“风暴之年”，并且这一风暴至少将持续3年。我们需要观人口之增减，从而预判房价之走势，以避免房价之风险。危机已经临近，对于人口增长为负的京津沪，在未来三年，虽然不至于发生暴跌之风险，但是，房价至少将横盘三年之久——不涨就是跌，因为你的资金有成本。而在房产税渐行渐近之下，在未来3年，高房价的城市，其房价压力将显著高于低房价的城市，毕竟，未来房产税将是以房屋总价为基数的，同样是100平米的小三房，北京价值1000万，而长沙可能仅有100万，从而所交房产税的金额，也将是长沙的10倍，但是，从事同样一份工作，你在北京的收入，难道会高于长沙的10倍吗？不可能！你至多是长沙的1倍。2018年，早准备，方安心！扩展阅读：2018中国房价大势，一大迹象显现！我们是否到了顶部？随着美股高位巨震、全球利率上扬，被投资者公认世界三个体量最大最坚硬的资产泡沫：美国股市、日本债券和中国房地产，前两个已经出现顶部信号并开始巨量震荡下跌。很多朋友开始担忧中国房地产，特别是在未来全球货币供应都收紧的大环境下，我们的房价是否也会出现暴跌？几百年的全球金融史告诉我们，十次危机九次地产。无数人对中国房价的揪心，不仅仅是因为很多人的真实住房刚性需求，更是因为过去两年很多人把身家都压到了房子上面。特别是身处2018年这一个让人生畏的年份，的金融海啸对很多人来讲还没有完全消散，十年一轮回的危机论此时又四面楚歌的萦绕在我们耳边，令每一个人内心生畏。然而危机如同其字面含义，危险与机遇是彼此相随，相伴相生的。市场现在愈加复杂，政府的顶层设计和调控手段也愈加具有前瞻性和精准性。我们对市场的理解不能再停留在过去的五年十年之中。作为普通老百姓，在分析问题、研究房地产这种大类资产时一定要试图站在顶层决策者的角度来看待他们如何理解与调节中国这个宏观大账户。在这里，笔者试图用更多的角度来看待理解2018年中国房地产市场，希望能启发大家的思考并欢迎大家指正。房地产的困局2018年伊始，中国房地产依旧冰火两重天。以燕郊、固安为主的环京房价暴跌近半后依旧成交冷清，加之2月9日河北政府在住建工作会议上宣布继续严加调控，整个环京房产的未来清晰可判！而环沪周边的强二线杭州、南京却依然一房难求。一些二线城市比如武汉、成都买房依旧需要去“抢”，但更多的二三线城市房屋交易大厅却出现门可罗雀之状，房产交易冰到零度，大量二手房门店关门，中介早早放假。四五六七八线就不用说了，在这一轮货币化安置和棚户区改造的大运动后，房价大范围补涨，但很遗憾，90%以上的城镇房价现在就是中长期的制高点。我们回过头来看一下现在很多依旧热点的核心城市，比如杭州、成都、南京、武汉。不错地段新开盘的房子依然需要“抢”。其实形成“抢”的局面核心本质并不是市场的买盘情绪和资金支撑体量依旧像16、17年一样高涨和充足，而是由于这些城市房屋库存下降后，新增商品房供应相对短缺，导致供给关系中的供给端出现大幅减少，而需求端的降低速度远远没有跟上供应端的降速，形成“相对”供不应求。还有一点就是，这四个城市是未来最有可能挤入一线城市的种子选手。这样一来，这些城区优质地段的商品房就成为了稀缺品，并且这种局面短期难以打破。但何如更深入的理解2018年我们的房地产发生的变化和未来大多数重点城市的趋势。我们需要更清晰的分析。加速的REITs！无法降低的社会效率！最近有几个新闻很重磅，但由于股市巨震和其他大事件的巨大传播效应，遮盖了这些新闻的发酵。在2月2日，由碧桂园和中联基金共同实施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过。就这么一个新闻，其实背后意味深长。这个产品简单讲就是我们去年经常讲到的REITs，也就是房地产信托基金。碧桂园的这个产品总规模达100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级为AAAsf！最近半年，国家开始重点强调并引导房企发展住房租赁市场，从去年10月新派公寓REITs发行规模2.7亿，到保利地产的租赁住房REITs规模达到60亿、旭辉REITs规模30亿，招商蛇口的长租公寓CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）60亿，ABN（资产支持票据）直接做到200亿。再到现在碧桂园直接首单百亿级的租赁住房REITs，很明显，2018年住房租赁市场的发展速度将要远远超出大家的预期想象。很多人觉得租赁市场可能会缓慢推行，稳扎稳打。你错了！通过金融产品募集资金并且发展长租公寓必定会进入加速度的规模战！一些后知后觉的房企将直接被市场迅速淘汰！其实道理很简单，整个社会发展到现在的阶段，所有的行为都在追求高速效率，房地产更是无法逃离这个大趋势，全局的经济效率无法回撤，哪怕慢半拍就是死路一条。举几个易懂且众人周知的例子：腾讯现在终于正式推出“吃鸡”游戏了，还有人玩么？淘宝最近也模仿头条的百万英雄推出在线答题分奖金的活动，但有人知道么？旅行青蛙的团队还没来大陆设办公室呢，这游戏已经有快过气的趋势了。曾经遭无数人热捧的三星推出的最新主打款手机还有几个人知道是什么型号呢？效率！一旦整个社会全局效率整体提高，慢一步就是死！更可怕的是，除非出现大型金融危机，社会全局效率将无法降低！大家好好想想这里面的道理。解局！房企融资方式的转变！很多人质疑政府大力发展租赁市场的可行性！因为土地出让金对地方政府很重要啊，租赁市场发展政府拿不到钱啊。很多时候，我经常讲，一定要试图站在顶层决策者的角度来看待他们如何理解与调节中国这个宏观大账户。国家这个大账本，你一定要理解对的。这很重要！我们来仔细思考一下政府对于房产里面债务和收益的调配方式。以下全是重点，好好读两遍！！以前房地产的玩法是我们的政府卖地，开发商融资拿钱去买地，然后开发建设卖房，这样一来，整体债务就从开发商转嫁到居民头上，购房者通过每月还月供把流动性还给银行，所以我们看到过去政府部门的杠杆率下降，居民部门的杠杆率上升。这就是过去的玩法，但这种玩法，有两个巨大的弊端。第一，由于房地产是银行的信贷抵押物，所以房屋成了信贷货币印钞的源泉动力，所谓货币大放水，其实是信贷货币的泛滥。而非房地产的实体经济发展增速又无法超越信贷货币的增长速度，导致信贷货币在资产（主要以房产为主）里面空转，不断相互进行背书从而造成资产泡沫，使得货币流动性难以进入其他的实体领域。第二，由于信贷货币在资产空转，造成资产泡沫，以一二线核心城市的核心城区地段成为资产稀缺品并价格高企，转而使得这些核心城区的老破旧拆迁成本激增，无法完成城市核心区进一步迭代升级，既然这样，开发商转而开发新城区和城郊结合部，而政府乐得所为。那么未来租赁市场的崛起将打破过去的格局，房地产的利益格局将发生变化：政府把大量的土地引导到租赁住房使用性质，这样政府不再卖地，而是卖经营使用权，开发商和大型企业自己举债融资开发建设并且经营租赁房源，租客通过房租来提供资金流动性的支持。这里还有一个重点环节，就是银行等金融机构扮演的角色。作为银行等金融机构在整个环节里面负责把这些房屋的收益打包做成REITs通过各个金融渠道口进行销售，获得的资金来对冲开发商的举债，投资者通过购买REITs的份额买走银行等金融机构给开发商打包的REITs，让本金回流到开发商手里。这样一来，由于整个链条不涉及到间接融资而是直接融资，那么商业银行不再释放M2，我们的货币口子就扎住了。接下来，开发商和银行等金融机构吃资产包里面的息差，而投资者吃REITS里面的租金收益。那么，租赁市场里政府吃哪一块儿呢？别忘了，土地依旧归政府，土地的升值归政府。更别忘了，银行等金融机构的利润是归属财政部的！巨头的救赎当大家更深一步了解房地产市场利益格局的转变后，也就更能理解十九大报告中为什么把过去购租并举的住房制度改成租购并举的住房制度背后所传达的深意。简单讲，其实就是把土地与房产做一次剥离，然后把房产的拥有权和使用权再做一次剥离。这种剥离，会产生房地产市场新的利益格局。资金的逐利势必要求出租率和租金达到收益率的“拉弗曲线”最高值。所以，未来一二线城市的租金将趋同月供，这是毫无疑问的。换句话说，中国目前极低的租售比将逐渐逆转，租金上涨的速度未来将远超过房价上涨的速度。与此同时，由于金融体系对信贷购房支持的乏力，2017年商品房销售13万亿的记录将在未来很长时间难以逾越。从2018年开始，房地产销售将持续进入低迷期。这种长期低迷会形成居民部门沉淀巨大的购买力，当租赁市场不断完善后，这种购买力会跟长期压抑的房产信贷增量形成一种巨大的合力，等未来政策放开房地产调控的时候继续支撑一二线城市的房价。而房价，将很难用一句或几句话简单概括。举个例子，谁能告诉我过去一年的2017年中国股市是牛市还是熊市？很多人会讲，如果看上证指数的话是慢牛，如果看中证500、中证1000、创业板和中小板这些指数的话那就是熊市。答案很简单，你无法用一句话说清楚股市去年到底是牛市还是熊市，因为结构行情的分化！你要用大量语言描述过去一年股市的真实行情！而未来，房价也将出现这样结构分化，并且比股市更加复杂。你很难再用几句话就讲清楚这一年中国的房地产是牛市还是熊市。未来一二线城市将与三四五六线城镇继续分化；即便一二线城市里，城市与城市之间也会分化；同一个城市里，片区将与片区分化；一个片区里，街道将与街道分化；甚至一个街道上，不同小区之间，优质小区也将与老破旧价格出现分化。这就是未来房地产的结构行情。大体上看，极个别一二线城市微涨，绝大部分地区未来一年房价将横盘，不少地方会出现下跌。特别是未来租赁市场逐渐完善，更多新进城的市民更关注的是房租而不是房价！因为房产壁垒的形成，银行住房信贷的收缩，很多人根本无力购置房产。毕竟，近15亿中国人，能在一二线城市购置房产的，每年不过一千万户当量而已。2018年，就是一个新时代的开端！危机，危险与机遇相随！文章来源：国英观察 米筐投资感谢原文作者及发布媒体为此文付出的辛劳，如有版权或其他方面的问题，请与我们联系————————————微信编辑：一米阳光本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。沈阳房产百家号最近更新：简介:提供最有价值的房产动态与房产资讯信息作者最新文章相关文章2018年温州市楼市动态 -融360
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