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期房什么时候交首付 期房购买流程
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。期房购买流程看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证期房什么时候交首付一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。相关阅读
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买现房要不要交定金,交定金后何时付首付
中含有定金条款，在房屋买卖过程中很常见，现实生活中买方一旦交付了定金，事后想要退回来，那都是相当困难的，那么在买期房的时候我们要给定金，那么买现房也需要给定金吗？接下来由的小编为大家整理了一些关于买现房要不要交定金,交定金后何时付首付方面的知识，欢迎大家阅读!是否交定金是需要和卖房的一方协商了，没有强制说要交，也没有强制说不交，付首付的时间在合同里有约定，没有具体规定的时间。什么是购房合同中的定金定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。“定金”属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而“订金”并非法律用语，通常被理解为预付款。在司法审判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，则根据《》的规定，应适用定金罚则，简单地说，就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金;反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。但若是“订金”，那么无论卖方还是买方违约，收取“订金”的一方都应如数退还。定金有什么用定金作为一种担保，当给付定金的一方(买方)不履行合同时，无权要求卖方退还定金;当收受定金的一方(卖方)不履行约定的内容时，应双倍返还定金。交付定金要注意什么1、定金的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20%，超过的部分，人民法院不予支持。2、不要将定金写成订金，虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。定金潜在的法律风险购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质，所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保，若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同，则要按照定金罚则来承担不利的后果。作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，而不是告诉开发商我不了。通常作为开发商来说，商品房预售合同的版本不容改变，而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节延伸阅读：
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专业律师优质解答　　对方的房子不满两年，为了避税，大家商量在8月份再过去，就是4个月左右时间。　　本来说好给了定金，然后过户当日给首付，余款一个月后银行付清。　　结果房东说，下个月他要急用钱，先给首付，然后8月份再过去。　　中介嘛，说没问题的，大家签三方合同，盖手指印，谁也跑不了的。　　但是现在合同有个毛用啊，钱给了，拿个合同等三四个月再过去，　　这三四个月也存在变数嘛万一对方跑了，或者变卦了？　　我说房子先给我住吧，我都给了一半钱了，又不愿意，　　那我说房子抵押给我吧，办理抵押登记很简单，这样房子房东也不能卖　　我也买不了房子，锁死，然后等8月份再去解压，在过户。　　房东说没有给全款，不能抵押，也不愿意。　　试问大家，就靠个合同然后给了房东一半钱房款，就傻傻的等几个月过户，　　你愿意吗？　　我觉得要么就给我先住要么就抵押房产不能一房多卖。　　遇到这样的房东也是郁闷。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　@番薯叶J 是由风险的
最好可以去做个委托公证 所有房产过户手续可委托给中介
到时候哪怕出问题了 也可找中介
房产证这些最好都压下来
　　不靠谱，抵押最稳妥，看不出有啥不乐意的。又不影响对方住。
　　@Lancer2
11:40:35　　不靠谱，抵押最稳妥，看不出有啥不乐意的。又不影响对方住。　　-----------------------------　　就是啊，抵押房产，我又不能过户，我只是债权人，我又没住他的房子，这老家伙真是老古董，我还要写个欠条给他，他一点损失都没。　　不是因为我很喜欢这套房子，我也懒得朝思暮想的。
　　楼主要防对方收了你的钱，再一房多卖，风险很大，买房是大事不能同意，房东不按期过户就赔违约金，房东急用钱可以找中介借啊，中介不是做这个业务的吗？　　
　　不靠谱，谨慎
　　坐下来好好谈，双方的核心利益点并不冲突，肯定是能达成共赢了
　　没用了，现在公证没用。　　
　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。
　　@wangcongwu777
13:34:41　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。　　-----------------------------　　万一链家跑了。还不是麻烦。最稳定就是过户当日付钱。或者先付钱，抵押锁定房产。
　　@wangcongwu777
13:34:41　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。　　-----------------------------　　@番薯叶J
16:19:39　　万一链家跑了。还不是麻烦。最稳定就是过户当日付钱。或者先付钱，抵押锁定房产。　　-----------------------------　　网签后，房子就无法卖给别人的
　　@wangcongwu777
13:34:41　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。　　-----------------------------　　@番薯叶J
16:19:39　　万一链家跑了。还不是麻烦。最稳定就是过户当日付钱。或者先付钱，抵押锁定房产。　　-----------------------------　　楼主担心的确有必要。　　你给首付已经拿出了很大的诚意，对方房子让你住不愿意，抵押也不愿意，对方完全拿不出诚意来。这的确有很大问题。　　钱给链家也有很大风险，万一这几个月链家被央视报道挪用客户钱了，之前就有中介被这样报道过，或者别的什么问题，楼主你就等着哭吧。　　总而言之，这事不可控风险比较大。千万慎重。　　看楼主自己怎么把握吧，以我的性格，碰到这种完全不可控的风险，我宁可不买这套房子。要我付首付，风险必须是可控的。
　　应该说土豪们随便一指就能涨价的时代结束了，投资房产要用脑子了。
　　都不让你住，给什么首付。当心点总没错，房子再喜欢，买不下来还被人骗，多不值得。
　　能省多少税?真喜欢这房子,价格合适,如果万把两万块税就直接付了好了,等什么等　　不然你几十上百万给别人,然后一直担心到8月吃不香睡不着的,遇到好人呢,信守诺言,遇到歹人,一辈子白干,价格都这么高了,买个房子还这样你觉得值得吗?　　如果你能把现价格谈下来几万,和你多交的税差不多,那就直接过户好了,如果能接受就当你房子稍微买贵点好了.
　　@番薯叶J 　　一个二手房至于这么忠心么。手里拿着钱再挑别的就是了。　　凡是二手房买卖交易，对方提出一个什么幺蛾子，特殊情况的，一律不要买，全都是有问题的。　　作为买方，我以往购买的二手房基本没给过什么首付，给个1-2万定金到中介公司，然后直接签合同到房地局备案，走资金监管，房款全额存到房产住宅局的监管账户上。什么时候我名字的房本办下来了，什么时候住宅局自动化款到对方账户。　　如果交易过程中有什么意外，比如多出来一个共同所有人，什么抵押过不能交易，或者法院查扣什么的，房地局就会把房款全额退还给我的账户。　　如果对方是诚心卖房子的，他一定会同意这种交易方式，否则就是有问题。　　现在房子多贵啊，少说一套也百十来万，多加点小心没错。
　　再好的房子也不能这样。
　　别付首付了。小心钱给了，人跑了，你打官司都找不到人！　　要不然就不省那几万块钱的税费，把房子买到手，安心。　　要不然就抵押~　　这什么都没见到，就给钱的事，千万不能干！小心赔了夫人又折兵！
　　我个人觉得，网签并让中介拿房产证，这样就没有风险了。因为对方这个时候无法拿房子去做任何事情。即使找不到人，也可以找法院拿房子。
　　@能不能赚点奶粉钱
11:47:32　　能省多少税?真喜欢这房子,价格合适,如果万把两万块税就直接付了好了,等什么等　　不然你几十上百万给别人,然后一直担心到8月吃不香睡不着的,遇到好人呢,信守诺言,遇到歹人,一辈子白干,价格都这么高了,买个房子还这样你觉得值得吗?　　如果你能把现价格谈下来几万,和你多交的税差不多,那就直接过户好了,如果能接受就当你房子稍微买贵点好了.　　-----------------------------　　不满两年营业税是5.6%，挺高的。可以先网签，这样房子房东就不能卖给别人了。但是也有风险，就是房东觉得价格卖给你便宜了所以不配合你接下来的过户
　　@能不能赚点奶粉钱
11:47:32　　能省多少税?真喜欢这房子,价格合适,如果万把两万块税就直接付了好了,等什么等　　不然你几十上百万给别人,然后一直担心到8月吃不香睡不着的,遇到好人呢,信守诺言,遇到歹人,一辈子白干,价格都这么高了,买个房子还这样你觉得值得吗?　　如果你能把现价格谈下来几万,和你多交的税差不多,那就直接过户好了,如果能接受就当你房子稍微买贵点好了.　　-----------------------------　　@喵不可盐-28 12:03:50　　不满两年营业税是5.6%，挺高的。可以先网签，这样房子房东就不能卖给别人了。但是也有风险，就是房东觉得价格卖给你便宜了所以不配合你接下来的过户　　-----------------------------　　这个不算是风险，网签并打印标准合同签字之后，对方想反悔也没任何办法，即使不配合也会被强制执行，而且留下信用污点。
　　打首付同时就让中介网签，网签了就卖不了别人了
　　其实你真是不懂得。双方去律师行，办理就行了，合法房屋交易文件都是由律师给做好了，
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