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商品房预售证上的商-用和住宅有什么区别
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　　商业住所是指在土地性质为商业用地上缔造的住所用房，称为商业住所，例如像商场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住所。而产品房则归于一般住所，产权70年。购房者在买房的时分应该留意商业住所和产品住所差异开来，因为土地性质不同，商业住所产权也和一般产品房产权不同。信任不少购房者在买房的时分都会有此类疑问，商业住所跟一般的产品住所有什么差异？它有着怎样的利害？　　与产品住所的差异就在于其土地运用性质和产权性质的差异　　1、土地运用年限不同　　商业住所土地运用年限为40-50年；产品住所土地运用年限为70年　　2、产权性质不同　　产品住所归于产品特色的一般住所；商业住所归于非一般住所。商业住所楼特色一般是基层商业网点，上层为民用住所。　　一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、归纳、住所这几类，开发商在签订了土地运用权合同后，是无法改变的。　　但出于商场的不同需要，开发商可以做出与原有土地运用性质不同的产品。比如在商业性质用地上缔造产品定位为住所的房产，或许在住所性质用地上缔造产品定位为商业的房产。尽管购房者终究取得的产权证的用地性质仍为原来的土地运用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用处运用。　　其中，在商业用地上建住所用房，是近两年因为严格制止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住所供应大幅减少，少有性增强后，开发商开端选用的新式做法。而在住所用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住所”（产权70年，但产品定位为办公，缔造规范介于住所和写字楼之间，或许彻底就是写字楼的规范）。　　与原有土地性质不同用处房产的利害　　这儿，将新式的在商业用地建住所的利害归纳如下：　　坏处首要有以下几点：　　1、运用年限　　商业配套40年，办公50年，比住所的70年缩水严峻。　　产权时刻我了解应该是土地运用权时刻，不是房子产权时刻。因为房子购买后，房子产权就归于你了，但土地你只要运用权，无所有权，土地所有权归于国有。国家规则纯住所的土地运用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年。所以，住所只要40年的土地运用权时刻也有可能呈现。40年后，国家有权回收土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对归纳用地上的房产运用权是否可以主动续期规则并不清晰，因而，购买归纳用地上的商住住所仍是有必定危险。《物权法》第149条规则：住所缔造用地运用权期限满的，主动续期。非住所缔造用地运用权期限满后的续期，按照法律规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好；没有约好或许约好不清晰的，按照法律、行政法规的规则处理。　　2、买卖税费　　初度购买或许转让时的契税按照3%收取，而住所为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的规范也会比住所高。　　3、按揭方法　　大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下可以办到。另40年产权或许50年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭，最长借款年限10年。　　4、日常生活成本　　如按公建用处规则，其水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。　　5、规划规范　　规划导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等约束较少，而一般住所的要求较高。　　6、落户问题　　无法迁入户口　　长处首要有以下几点：　　1、关于保值性　　开发商能将土地缔造成本都较高的商用房，改为住所出售，首要因为住所可变性强、危险小、出售速度快、资金回笼时刻短等要素，当然，最要害的原因在于区域的住所少有性强，能完成较高的赢利价值！因而购房者在购买这类住所时，往往也是因为缺少其他的挑选导致的，房产相应的保值性也比较好。　　2、关于缔造规范　　非住所的房子缔造规范不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等缔造规范都较高，对开发商而言，成本将进步，但对购房者的运用影响不大。
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商业住宅和商品住宅有哪些区别?他们的产权是70年还是50年的?
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商业住宅和商品住宅的区别：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。...
商业住宅和商品住宅的区别：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
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什么叫商品房？商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。当然也包...
什么叫商品房？商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。当然也包括商业住宅和商品住宅。什么是商业住宅？商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。什么是商品住宅？是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
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违法信息举报邮箱：我买的商品房土地使用权只有40年.别人的都是70年,有区别吗?_百度知道
我买的商品房土地使用权只有40年.别人的都是70年,有区别吗?
我买的商品房土地使用权只有40年.别人的都是70年,有区别吗?
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40年是商业用地。&70年的土地是住宅用地。1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。2、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。3、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
采纳率：99%
　　购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。如果确定你买的是商品房而且具有绿本，那么你的土地使用主要是用于商业旅游或者娱乐。当然不用担心使用权到期的问题，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地
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&福州商业性质公寓好转卖吗 40年和70年住宅产权的区别
福州商业性质公寓好转卖吗 40年和70年住宅产权的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
购房者在面对40年产权的房屋时大多会有一点犹豫，顾虑很多，不了解为什么产权只有40年。小编就来讲一讲40年产权房屋相关的一些话题。什么是40年产权的商业性质房屋？在我国，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种：（1）民用住宅用地权属年限较高为70年；（2）工业建筑用地和综合类用地较高为50年；（3）商 用建筑用地较高为40年。因此40年产权的商业性质房屋主要是指土地使用权为40年的商 用建筑。仓山售价待定全金装复式品牌地产，地铁5号线南北通透40年产权的商业性质房屋和70年的住宅具体有什么区别呢？1、土地性质40年产权的商业性质房屋的土地性质是商业；而住宅的土地性质是居住；2、产权年限商业性质房屋的大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；如果选择商业性质房屋，土地使用年限较短。3、生活成本40年产权的商业性质房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；4、价格40年产权的商业性质房屋的价格，往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；5、居住品质总的来看40年产权的商业性质房屋的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。购买商业性质房屋有哪些风险？1、不能落户因为土地性质本身是商业，不存在上户 口的说法，导致很多想凭借房屋户 口上学的小孩不能以此地址作为户 口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。2、不好出手因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋。3、风险性较大很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。4、贷款难度大购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付较低50%，贷款期限最长为10年的限制。当然40年产权的商业性质房屋并不是一无是处，在大部分城市商业性质房屋不限购（北京除外）且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商业性质项目有利好的，但总的来看，商业性质房屋局限性还是很大。闽侯县约16000元/平米地铁8号线南通刚需盘品牌地产优惠金山南2-4房 较低首付50万起房屋产权关系到房主对房屋的各种处分和收益权，常见分为有产权、无产权和有部分产权。国家承认的产权房产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。当然，目前部分城市有对房屋出售的年限规定，但并不影响业主享有产权的事实。集体土地上的小产权房小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房，此类房屋交易风险极大，购房者无法办理网签获得产权，很可能落得“人房两空”。产权归国家或集体所有的使用权房使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。此类房屋的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。共有产权房较后要跟大家补充一下北京最新推出的共有产权房，所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。购房者对房屋享有部分产权，后期无论是出售还是出租，获得收益都需要按照购买时产权比例进行分割。永泰县约9500元/平米品牌开发商投资养老地产优惠高规格配套！开启全新微度假生活免责声明：此资讯系转载，吉屋网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。
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