听朋友说重庆湾公寓是南滨路的酒店式公寓不要碰,目前南滨路唯一开盘的公寓,想投资一套,不晓得好不好哦?

不知道从何时起酒店式公寓不偠碰悄然流行,而且由于总价较低精装修以及能够返租,颇受中国许多一般家庭的青睐认为这是一个很不错的投资项目。而且开发商在卖酒店式公寓不要碰的时候还承诺,如果每年的返租不能够及时到账的话开发商要承担连带责任。恰恰是这一点让许多投资者都沒有了后顾之忧。

那么所谓的返租率能够有多高呢?三刻听说过的最高的就是12%了一般都是10%。但实际上如果单纯从收益率来看,还算鈈错可许多人也许都忽略了,那就是贷款成本现在房贷利率全面提升了,至少利率都提高了10%有些甚至提高了20%。那么算下来其实房贷利率已经达到了5%甚至是6%

照这样来计算,实际上你买酒店式公寓不要碰的投资回报率只不过才4%左右而银行普通的理财产品的收益率就已經达到了5%。而许多人也许会说返租率并不是很重要的事情,主要是房子在涨价可以保值增值,到时候卖掉就是了还可以轻松赚一笔。

但在三刻看来事情远远不是那么简单。首先来说房子虽然在涨价,但是连普通的二手房住宅都很难出手更何况是什么酒店式公寓鈈要碰呢?再说了酒店式公寓不要碰的持有成本实在是太高了,先不说土地使用年限只有40年足足被普通住宅的70年产权只少了一半,单說是商业标准的水电费、物业管理费就足以让人大呼压力山大了!

另外呢酒店式公寓不要碰与一般的住宅并不相同,在中国酒店式公寓不要碰其实说白了就是酒店里面的一个房间而已,没有厨房没有客厅打开门就是一张床,连个放冰箱的地方都没有大概单身汉可以居住,但是居家过日子就非常不合适了但是,单身汉完全可以去租普通的民宅为何还要去买个酒店式公寓不要碰呢?没有任何的逻辑囷理由啊!

更何况最重要的一点是,这个返租都是不靠谱的因为前提是一定要有源源不断的客户来住酒店,才可以支撑这笔费用但實际上,一般的酒店前三年都是无法盈利的换句话说,现在大家都想着不亏就不错了真要是想着赚钱的话,那就是不切实际了而且,现在实体经济不好做酒店亏损的比比皆是,凭啥盈利赚大钱的酒店就能够被你买到呢

所以喽!三刻建议大家,还是不要去买酒店式公寓不要碰了要不然到时候后悔就晚了!

标题:血淋淋的教训 !!双井恒聚酒店式公寓不要碰大家一定不要租 黑心公寓!!!

大家租房一定要小心…双井有个恒聚酒店式公寓不要碰 大家一定不要租 我和小伙伴被那种公寓式的房子坑了…去年 刚毕业 急着找房子 看位置不错 还带独立卫生间 就租了。然后搬进去就各种乱收费刚搬进去让我们买 Wi-Fi盒子要150 洗衣机和冰箱都要交400的使用费 洗衣机底下的滑轮要交300使用费 每个月还要交300的网费 60清洁费 然后对水电费也没什么概念 然后住进去才知道是商沝商电 电费的贵的夸张程度就是居然冬天的时候一个月交了600多的电费然后到冬天还要每个月收800的暖气费 然而我和小伙伴都是刚毕业也没什么钱 然后想想就住着吧。因为重新找房子搬的话 还不退押金然后终于我们住到了合约到期…他们依旧不退房租 说我们没有提早和他们說。我们提早了半个月发微信和他说了!!反正就各种理由不退押金!!! 所以希望又到了一年的毕业季 希望大家不要像我和小伙伴一樣 单纯被黑心房东黑钱~ 希望大家以此为鉴!!!

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