如果你第一套房是自己全款买的在银行的征集记录里可能查询不到，如果银行审核不严的话你购买第一套房全款二套房贷款利率的房贷利率肯定可以享受优惠利率了。

认贷又认房：意思就是只要办理房贷时銀行征信上显示你有住房贷款（含公积金贷款）或房管局查到的家庭名下有房产那就不能享受首套房贷款政策；

认贷不认房：贷款审批昰只以个人征信上的房贷记录为准，而不管名下有无房产就算名下有多套房产，但是只要没有使用银行贷款征信上查不到房贷利率，那就可以享受首套房贷款政策

至于具体采取哪种首套房认定标准的话，跟办理贷款银行的房贷规模还有当地的楼市调控政策有关系

一套房全款二套房贷款利率贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致即一套房全款二套房贷款利率贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

去年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款岼均利率4.46%，上升23.54%

从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢去年3月份数据显示一套房全款二套房贷款利率贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。