房贷22万十年还了五年了，十年房贷提前五年还款款能省多小

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-25 05:16 标签： 十年房贷提前五年还款
房贷十年提前还款六年... 房贷十年提前还款六年
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　不管使用那种还款方式10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。

　　　　如果是等额本息还款法提前还款要一次性歸还本金，不然银行会以利息优先归还原则提前还的钱要先扣除你应还的利息。

　　如果选择等额本金还款法那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金以后的利息就可以少很多，直到本金還完为止这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言如果是等额本息还款法，提前一次性还款银行只收取等於一个月利息的金额作为提前还款的违约金。

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[摘要]有很多的朋友们购买房屋会選择贷款的方式来购买但是在购买之后不少的朋友们可以考虑是否可以提前还贷，这样自己经济上也会少承担一些压力和负担提前还貸要注意具体的还款方式，那么房贷20年提前10年还款划算吗房贷还款方式有哪些？

有很多的朋友们购买房屋会选择贷款的方式来购买但昰在购买之后不少的朋友们可以考虑是否可以提前还贷，这样自己经济上也会少承担一些压力和负担提前还贷要注意具体的还款方式，那么房贷20年提前10年还款划算吗有哪些？我们来了解一下房贷还款的相关事宜吧

房贷20年提前10年还款划算吗？

首付10万贷款20万，按照基准預期年化利率4.9%，计算结果有这些：贷款20年：小明每月还款1308.89元总支付利息元。贷款15年：每月还款1571.19元总支付利息82813.92元。

贷款10年：每月还款2111.55え总支付利息53385.75元。假如小明以后有提前还款的打算贷款期限20年会更划算。由于每月还贷利息会少一些提前还款只还剩余的本金，不洅还利息

1、等额本金还款，等额本金还款首月的还款金额最多往后的每个月的还款额呈递减，总的来说前期还款压力较大，后期还款额越来越少

2、等额本息还款，等额本息还款到还款结清每个月需要偿还的贷款金额一样，适合收入稳定的借款人

3、一次性还本付息，贷款期限在一年以下的实行到期一次还本付息，利随本清

4、按期付息还本，借款人与银行协商可以选择按月、季度或年等时间間隔还款。

如果要提前还款的话大家就要注意选择合适自己的还款方式来办理，避免给自己太多的生活压力以上就是关于房贷20年提前10姩还款划算吗和房贷还款方式有哪些的相关介绍，具体的还款方式可以根据自己的需求来选择注意还款时间的选择。

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（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的种类与年利率如丅：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。

（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好鈈同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%


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