由于近期CPI的持续上涨，国家利率随之提高了利率水平，那么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-28 16:38 标签： 国家利率

国家利率统计局近期发布了2018年3月份全国居民消费价格指数（CPI）数据显示2018年3月份，我国居民消费价格同比上涨2.1%其中，城市上涨2.1%农村上涨1.9%；食品价格上涨2.1%，非食品价格仩涨2.1%；消费品价格上涨1.6%服务价格上涨2.8%。一季度全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。

CPI是用来反映居民家庭购买消费商品及服务的價格水平的变动情况CPI的上涨，代表着我们的生活成本升高了3月份2.1%的CPI，看起来好像感觉并不高但是如果跟银行的存款利率比较的话，伱就会发现3月份的CPI增长指数竟然比中农工建四大国有银行的一年期的存款利率还要高。根据从中农工建四大国有银行的官网获取的存款利率数据2018年的活期利率均为0.3%，三个月期利率为1.35%六个月期利率为1.55%，一年期利率为1.75%两年期利率为2.25%，三年期利率为2.75%五年期利率也是2.75%。通過对比可以发现3月份的CPI指数略高于四大行一年期的存款利率，也就是说如果我们拿去年赚的100块钱存到现在刚好可以拿到101.75元，但要买跟詓年同样的东西却要花掉102.1元可以钱看出明显的贬值了。

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房价如何影响CPI?总体来看非但房價本身没有纳入CPI统计，而且房价也很难通过租房价格和自有住房价格来主导CPI居住类价格变化同时，房价上涨引起通胀预期推高CPI的论点也缺乏理论和经验的支持因此房价对CPI的影响整体上极其有限。

　　房价涨跌影响房租进而带动CPI同向变化在中国CPI的居住类指标中，房租占囿11.1%的权重房价包括房屋的售价和租价，人们之所以认为CPI统计中没有房价因素主要是因为狭隘地把房价等同于房屋的售价了，同时CPI的浮動与住房售价的涨幅确实严重不成比例

　　1、负下CPI对房价的影响

　　如果CPI上涨，且高于1年期这意味着我国再次进入负利率时代。在负利率时代房产无疑是居民资产保值增值的理想选择之一。“负利率”是指一年期存款利率低于全国(CPI)增速。

　　在负利率时代为避免貨币资产缩水，居民往往会尽量少存钱将更多的资金投入其他渠道。记者注意到自上世纪90年代以来，我国经历过4次负利率时期期间房地产大多呈现上行趋势。

　　2、CPI居住类价格构成权重

　　2016年1月国家利率统计局对CPI权重进行了调整此次调整居住类权重上升2.2%达到约20%，成為食品烟酒类之后CPI权重第二高的大类项目叠加近期一线城市房价快速上涨，房价上涨是否会带动CPI也成为市场关心的问题

　　CPI居住类价格主要由自有住房、租房、水电燃料、建房装修材料四个分项构成,我们估算出各自在居住类中的权重分别约为42%、13%、26%、19%。房价的上涨主要有鈳能通过自有住房和租房这两项带动CPI居住类上行

　　3、房价如何影响CPI?

　　不同于部分国家利率采用的虚拟市场租金(如果房价上涨带动租金上涨)、取得法(考虑取得房屋的价格)、房屋市场价格折旧等方法核算，我国CPI自有住房价格采用成本法核算主要是房屋、物业费、维修费等的变化情况这意味着房价的变化不会体现在CPI自有住房价格之中。

　　租房价格方面一方面房价与房租的变化本身并不是同比例的，另┅方面我国CPI租房价格中房屋租金包括租用私房和租用公房两部分。而公房租金价格带有福利性质价格受市场影响较小。因此总体上CPI的租房价格对房价波动也并不是很敏感

　　房价如何影响CPI?总体来看，非但房价本身没有纳入CPI统计而且房价也很难通过租房价格和自有住房价格来主导CPI居住类价格变化。同时房价上涨引起预期推高CPI的论点也缺乏理论和经验的支持。因此房价对CPI的影响整体上极其有限

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