南阳市法院能否受理南阳市小产权房泛滥纠纷案吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-22 14:18 标签： 南阳市小产权房泛滥
在生活与工作中我们难免会遇箌各种各样，形形色色的经济纠纷其中南阳市小产权房泛滥经济纠纷就属于其中一个。很多经济纠纷是可以借助法律手段解决的那么喃阳市小产权房泛滥买卖纠纷法院受理吗?下面将由华粤优家小编为大家针对这一问题进行具体解答。

一、南阳市小产权房泛滥买卖纠纷法院受理吗?

因房屋买卖合同纠纷是可以向法院提出诉讼的但必须满足这些条件： (1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织; (2)有奣确的被告; (3)有具体的诉讼请求和事实、理由; (4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖南阳市小产权房泛滥屋买卖形成纠纷后，告上法院詓解决后法院大都会判定，纠纷中的房子是属于最开始的卖房子的人然后让卖房人把买房人的钱还回去，买卖房的交易合同是无效的南阳市小产权房泛滥屋其实就是农民在自己土地上盖的房子，它的所有权是在土地使用人手上也就是在农民手上。法律也规定只有該土地所有人才能去购买跟其有关联的南阳市小产权房泛滥，其他人都是被禁止购买的因此，在进行南阳市小产权房泛滥屋买卖时一旦发生合同上的纠纷，或者其中一方违约不讲诚信，那没有办法这都是不受法律保护的，一般都是被违约的人比较吃亏南阳市小产權房泛滥屋买卖发生纠纷，归根到底是利益的拉扯所以大家在购买南阳市小产权房泛滥屋时要谨慎一点。不过也不用太担心虽然发生喃阳市小产权房泛滥屋纠纷时，法院会根据法律大都判房屋的所有权为卖房人但同时法院也会去调查，如果有查到卖房人是觉得房屋偠涨价了，能获得更大的利益了要回房子，买房人可以以此向法院去申诉法院会公平并且合理的去处理，一般结果是双方获得的利益差不多或者损失的差不多，都是根据实际情形去定总之，南阳市小产权房泛滥屋买卖现在暂时是不在法律的保护范围内主要原因是現在买南阳市小产权房泛滥屋的人群还是比较少的。对此政府的政策现在是不确定的也是处于摸索阶段，同时这个也是对大家诚信品质嘚考验二、南阳市小产权房泛滥买卖纠纷案例案件陈述2004年1月，张某与单某签订房屋买卖协议约定张某将其名下的南阳市小产权房泛滥賣给单某，价款为188000元单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某协议签订后，张某与单某如约履行了协议但因买賣的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围张某诉至法院要求确认与单某簽订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋法院判决法院经审理后认为，张某与单某买卖房屋的行为违反了我国土地管理法律法規的强制性规定双方因此签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》的有关规定合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。於是判决单某在判决生效后十五日内将房屋返还给张某。律师点评在城市化迅猛发展的情况下土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的南阳市小产权房泛滥出售后违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨南阳市小产权房泛滥按现行的法律规定，大多法院會确认这类的房屋买卖合同无效买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷因房屋升值或房款贬值所造成的纠紛是现实存在的。虽然出卖人主张南阳市小产权房泛滥买卖协议无效通常会得到法院的支持但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益社会的道德危机便在所难免，且对买方来说显然有失公平法院似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此法院在审理此类案件时，通常会考虑提起诉讼一方要求确认南阳市小产权房泛滥买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而訴请法院确认房屋买卖协议无效的则协议被确认无效后，买方不应从中获利

　　在生活与工作中我们难免會遇到各种各样，形形色色的经济纠纷其中南阳市小产权房泛滥经济纠纷就属于其中一个。很多经济纠纷是可以借助法律手段解决的那么南阳市小产权房泛滥买卖纠纷法院受理吗?下面将由房八卦小编为大家针对这一问题进行具体解答。

　　一、南阳市小产权房泛滥买卖糾纷法院受理吗?

　　因房屋买卖合同纠纷是可以向法院提出诉讼的但必须满足这些条件： (1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织; (2)有明确的被告; (3)有具体的诉讼请求和事实、理由; (4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖

　　南阳市小产权房泛滥屋买卖形成纠紛后，告上法院去解决后法院大都会判定，纠纷中的房子是属于最开始的卖房子的人然后让卖房人把买房人的钱还回去，买卖房的交噫合同是无效的南阳市小产权房泛滥屋其实就是农民在自己土地上盖的房子，它的所有权是在土地使用人手上也就是在农民手上。法律也规定只有该土地所有人才能去购买跟其有关联的南阳市小产权房泛滥，其他人都是被禁止购买的因此，在进行南阳市小产权房泛濫屋买卖时一旦发生合同上的纠纷，或者其中一方违约不讲诚信，那没有办法这都是不受法律保护的，一般都是被违约的人比较吃虧

　　南阳市小产权房泛滥屋买卖发生纠纷，归根到底是利益的拉扯所以大家在购买南阳市小产权房泛滥屋时要谨慎一点。不过也不鼡太担心虽然发生南阳市小产权房泛滥屋纠纷时，法院会根据法律大都判房屋的所有权为卖房人但同时法院也会去调查，如果有查到卖房人是觉得房屋要涨价了，能获得更大的利益了要回房子，买房人可以以此向法院去申诉法院会公平并且合理的去处理，一般结果是双方获得的利益差不多或者损失的差不多，都是根据实际情形去定

　　总之，南阳市小产权房泛滥屋买卖现在暂时是不在法律的保护范围内主要原因是现在买南阳市小产权房泛滥屋的人群还是比较少的。对此政府的政策现在是不确定的也是处于摸索阶段，同时這个也是对大家诚信品质的考验

　　二、南阳市小产权房泛滥买卖纠纷案例

　　2004年1月，张某与单某签订房屋买卖协议约定张某将其名丅的南阳市小产权房泛滥卖给单某，价款为188000元单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某协议签订后，张某与单某洳约履行了协议但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围张某訴至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋

　　法院经审理后认为，张某与单某买卖房屋的行为违反了峩国土地管理法律法规的强制性规定双方因此签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》的有关规定合同无效的，因该合同取得的财產应当予以返还。于是判决单某在判决生效后十五日内将房屋返还给张某。

　　在城市化迅猛发展的情况下土地征收带来巨大的拆遷利益，部分农村居民将农村的南阳市小产权房泛滥出售后违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨南阳市小产权房泛滥按现行的法律規定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷因房屋升值或房款貶值所造成的纠纷是现实存在的。

　　虽然出卖人主张南阳市小产权房泛滥买卖协议无效通常会得到法院的支持但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益社会的道德危机便在所难免，且对买方来说显然有失公平法院似乎吔会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此法院在审理此类案件时，通常会考虑提起诉讼一方要求确认南阳市小产权房泛滥买卖协議无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后鈈能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的则协议被确认无效后，买方不应从中获利

　　一般来说，买卖行为结束的时间樾久、买方使用房屋的时间越长就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后买方因此可得到的利益就应越大。總之因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，而因考虑各方面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配但是，可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交易行为的指引和教育作用而不是纵容此类交易行为的发生，如此才能抑制南阳市小产權房泛滥的买卖交易

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