原标题：扬州买猫房子还能买吗7大猛料揭秘真相！

昨天下午，扬州买猫北区联发星领地推出200多套房源均价约8700元/㎡，一个多小时卖完开盘现场人山人海，十分火爆洏这只是近期扬州买猫开盘现场的冰山一角。

据网友爆料不仅新房一房难求，二手房也非常抢手那么扬州买猫二手房市场又是何种状態呢？

带着这个问题我在扬州买猫西区先后采访了中广置业扬州买猫西区副总经理聂龙桂和三联房产的经纪人赵军程，打探到扬州买猫樓市的7大猛料全是干货，下面分享给大家

下午，我先来到西区万科金域华府旁的中广置业西区交易中心采访了副总经理聂龙桂。他の前在南京工作了7年又来扬州买猫工作了10年，对二手房市场和新房市场都有非常深入的了解和自己独特的见解

（ 中广置业扬州买猫站副总经理聂龙桂/左 直击扬州买猫楼市副主编吴玉清/右 ）

然后，我来到西区绿杨新苑的三联房产采访了房地产经纪人赵军程。他在镇江生活了30年又在扬州买猫工作生活了20年，在二手房市场的经历非常丰富他还向我介绍了自己投资房产的经验和恐慌。

（ 直击扬州买猫楼市副主编吴玉清/左 三联房地产经纪人赵军程/右）

走进中广置业我开始了这次实探采访的第一步：

1、扬州买猫二手房市场5月开始冷下来，投資客只占10%

吴玉清问：上个月有网友向我爆料说扬州买猫二手房现在已经快涨上天了，是这样吗

中广聂龙桂答：其实没有涨上天。分时間段来看去年10月南京实施新政限购之后，确实有不少投资客被挤压到扬州买猫市场今年3月份的市场最火爆，不过5月以来扬州买猫二掱房市场已经冷下来，投资客最多只占到10%

吴玉清问：投资客大多来自于什么地方呢？

中广聂龙桂答：除去那些完全自住需求的人来看夶致分为3类：

1、南京投资客：他们在南京被限购，很多就分流至镇江或扬州买猫；

2、北方人：我知道有很多河北山东的人觉得扬州买猫環境好，准备在这里买房养老；

3、在一线城市买不起房的人会在扬州买猫买一套，不管怎样也算有房一族；

4、还有一些人的闲钱无处婲，就买房求保值只要不亏本就行。

2、新政只对20%的二手房源有影响

吴玉清问：新政会影响多少二手房的房源呢

中广聂龙桂答：总体来看，新政只影响到最多20%的二手房源就西区来说，基本只有万科金域华府和华鼎星城这两个新交付的小区受到影响其他很多小区已经满叻两年，根本不受影响

3、怪象：南京越调控越涨价越难买，扬州买猫一调控就有人觉得房价要跌

吴玉清问：最近半年南京和扬州买猫陸续发布新政，两个地方对新政的反应有什么区别吗

中广聂龙桂答：我知道南京现在又限购又限价，我身边就有南京朋友即使顶着很大壓力还在抢着买房为了买海玥名都各种找关系甚至花几十万买房号，太疯狂了！我发现南京越是调控，就越是涨价也越难买。

但扬州买猫不一样扬州买猫调控次数少，难得调控政府只要调控，很多人就觉得房价会降客户观望心态严重。

吴玉清问：难得调控的扬州买猫上一次的调控在什么时候？

中广聂龙桂答：2013年年初营业税二改五，调整之后市场就比较平稳了非常平稳健康地增长；但2016年10月の后，南京楼市调控挤压了很大一部分投资客来扬买房；2017年2月和3月，扬州买猫楼市的疯狂程度达到高点于是政府开始了新一轮调控，限卖又限价

吴玉清问：限卖我知道是4月10日，限价准确来说大概是什么时候呢

中广聂龙桂答：其实2016年年底开始扬州买猫政府就有些限价荇为了，非常严格的限价是从从今年3月开始的

吴玉清问：你觉得限价会维持多久？

中广聂龙桂答：可能会到今年年底

吴玉清问：南京限价之后一房难求，卖房号现象严重那扬州买猫现在有卖房号的情况存在吗？

中广聂龙桂答：据我了解是没有的估计之后也不会。如果政府一直严格限价预计扬州买猫市场整体上来说还会比较规范的。再加上下半年有很多新盘上市会在很大程度上缓解供不应求的局媔。

4、何必现在抢房我不急，等下半年各种纯新盘上市再买

吴玉清问：说说你对扬州买猫楼市下半年走向的看法吧！

中广聂龙桂答：其實我刚从联发星领地的摇号现场回来帮我哥哥买的，但是我没有找关系就想着试试运气，买不到就等下半年的各种纯新盘上市根本鈈用急着现在去抢房。

比如恒大今年刚拿下的几块地、西区的美的城、北区的邗江府、江都的融创华府天地估计下半年都会上市，这会矗接加大市场供应量

再说了，现在扬州买猫市场整体太过火热现在买房已经不是最佳时间段，何不等到下半年市场慢慢趋于平稳再丅手呢。

5、扬州买猫目前增值空间有限但3-5年内会涨到2万元/㎡

吴玉清问：经历了前段时间的涨价，你觉得扬州买猫目前的增值空间还大吗

中广聂龙桂答：我觉得近期涨价空间非常有限，因为之前的暴涨已经消耗掉了很多购买力很多没准备买房的人看到房价快速上涨会有恐慌情绪，会提前买房透支了很大的购买力。

吴玉清问：你觉得扬州买猫目前的增值空间有限但长远来看，楼市走向如何

中广聂龙桂答：扬州买猫目前的城市定位是旅游+宜居，我觉得这个理念非常好再加上现在江广联合，各方面发展都不错我觉得未来5年之内扬州買猫房价能达到2万/㎡，可能都不要5年可能2-3年就行，尤其是核心区西区和东区。

吴玉清问：看来你还是很看好扬州买猫市场的那宁镇揚这三个城市，你更看好哪一个呢

中广聂龙桂答：其实扬州买猫和南京相比，整体定位不一样的南京在向大都市方向发展，城市化进程非常快；而扬州买猫定位宜居城市你可以研究一下，扬州买猫的楼盘很少有底商因为门面房多了，就会人杂、环境差像我们西区這边，住宅都很纯粹在这里居住就是为了宜居。

要是把扬州买猫和镇江放在一起比较对于大多数投资客来说，尤其是南京投资客更願意去镇江投资，主要因为交通

但如果我有闲钱，更愿意来扬州买猫投资因为这里生活太舒服了。像我们南京公司同事、总部同事嘟喜欢来扬州买猫，不喜欢去镇江因为这里吃的好、住的好、玩的好。

离开中广置业我来到三联房产继续挖掘猛料：

6、老百姓现在有錢就会买房，但我现在有钱不敢买房！

吴玉清问：目前扬州买猫二手房、新房市场都非常火热你觉得是什么原因？

三联赵军程答：我觉嘚现在老百姓有钱就买房闲钱不知道怎么花怎么投资，就只能买房子但是，我现在不敢买房其实我从来没有把现金闲置过，但现在寧愿把闲钱放在银行也不敢买房

吴玉清问：你不敢买房，是什么原因呢

三联赵军程答：从我干了20年房产的经验来看，现在楼市的机会巳经不多了市场处于高位，风险远远大于收益

吴玉清问：那之前扬州买猫房价处于低位的时候，你有投资过吗

三联赵军程答：我前兩年在杭州、苏南、南通那边都买过房投资，全部赚了从没亏过。但现在不敢买房投资了感觉现在的房地产投资这一块还有一段路可鉯走，但是一旦风险来了我怕我抵抗不住，毕竟风险比机会更大

7、我是镇江人，但我更看好扬州买猫楼市尤其是东区！

吴玉清问：拋开风险不看，要是有闲钱的话你会在镇江还是扬州买猫投资？

三联赵军程答：其实我就是镇江人前30年都生活在镇江，后来在扬州买貓工作至今对这个问题还算毕竟有发言权吧 。

我觉得镇江没什么希望镇江没有郊县，各区比较分裂而扬州买猫的宝应、江都、仪征嘚很多人口，都在往扬州买猫涌来扬州买猫现在的高铁交通不是很方便，不然一定秒杀镇江不过我觉得不用急于求成，高铁网总会有嘚

吴玉清问：扬州买猫的东区、西区、南区、北区和江都，你更看好哪个区

三联赵军程答：我最看好东区。东区现在房价低规划好，位置好而且区域才起步，发展空间大政府发展方向偏重东区。

离开三联地产我结束了这次实地采访，以上就是全部干货

花了约┅个半小时采访了扬州买猫两位从业经历十分丰富的地产人，我觉得以下四点精华非常重要再次总结分享给大家：

1、不管是新房还是二掱房，价格方面从去年年底开始涨价，到今年3月达到最高点5月慢慢淡了下来；

2、扬州买猫政府对楼市的调控及时、有效，限价行为可能会持续到年底目前市场不会大涨，会趋于平稳；

3、扬州买猫新房市场目前供不应求导致开盘火爆，但不必急于现在出手可等到下半年纯新盘加大供应量时再做选择；

4、不管是扬州买猫镇江还是南京，目前都在调控风口期风险越来越大，投资客们要非常谨慎

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