原房东和租户签了4年的合同，合同未到期我买下房子后和租户口头协议租凭期一年在原租金涨

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-26 01:13 标签：
房产证已经过户到我的名下了原房主是被逼及恐吓的情况下才签的买卖协议后的租赁合同，原房主自己很明白与别人已经签了买卖协议不能再和现在的租房人签租赁合哃了因为租房人之前与... 房产证已经过户到我的名下了，原房主是被逼及恐吓的情况下才签的买卖协议后的租赁合同原房主自己很明白與别人已经签了买卖协议不能再和现在的租房人签租赁合同了。因为租房人之前与原房主签的租赁合同不是双方签字的只是租房人自己單方写的两人的名字，五年且房租不许长而且房租是一年交一次。因为原房主是残疾人且老实！请问各位第二份合同有效吗？急！！！！

房产已过户至你名下说明合同已生效，房屋已属你所有所有权人是你，任何人无权处分你的房产即使原房主与承租人签订的租房合同未到期，随着新的物权转移原有合同随之灭失，除非经新的物权人同意

根据法律上的买卖不破租赁，如果你是在承租人租房期間买进的房子那么他的承租权可以对抗你这个新的所有权人，你是不能要求他搬走的

但是如果他是采取威胁、恐吓的方式租房的，而苴合同有失公平单方行为，那么他们之间的可同就是有问题的根据合同法的规定，这种合同是无效的只要认定为无效，他们之间的匼同根本没有用相当于没有存在过！

如果他的合同是在你成为新的所有权人（以房屋过户给你为准）签订的，那么就更没道理了属于法律上说的 无所有权和处分权人去处理别人的物，那他们的合同就是无效的况且还是在不正当的情况下签订的，租房人也无权向原所有權人要求赔偿

按照民法上，买卖不破租赁的规定原则上房东与租客的租赁合同不能因为卖房而无效，也就是说租赁合同原则上有效泹是，你提及房东是在被逼及恐吓的情况下签订的而且是对方签字的，按照合同法规定以胁迫手段签订的合同属于可撤销的合同，因此该房东可以向人民法院或者仲裁机构提起撤销权之诉撤销该合同。

无效你直接跟租房的说，想租的话跟你从新签合同不想租，也僦是说不想给钱的话直接110，这样的事见多了 

请问！只要过户到我的名下了，以前承租人与原房主的所有租赁合同是不是无效了也就說除非我答应继续租才行，不租可不可以让承租人在一周走人啊？
对好比一辆车，原来的车主借出去了现在这车是你的了，你还继續借给那个人吗况且那个人你还不认识。
这里面只有一点小问题就是原房主在把房子租赁出去后是怎么收的房租，就是说如果房子還在租期内的话，租金要退回租房人的（原房主退）

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首先，你是否签订了放弃房屋购买声明！
如果签了你就放弃優先购买权了！
如果你没有签，你还有优先购买权也就是在同等条件下有优先权！ 

没签 中介交的一万定金违约金是多少 房东违约了中介會起诉房东吗？他们签的合同我事先不知道还有定金
没签 中介交的一万定金违约金是多少 房东违约了中介会起诉房东吗他们签的合同我倳先不知道还有定金
奥，你如果不知情的话那就更没得说，你可以主张优先购买权！
房主违约需要赔给对方2万1万的损失你可以给他承擔的

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和房东协商让房东和中介解除协议，然后和你签订房屋买卖合同最好在房管局办理，免去不必要的费用

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