原标题:成都天府二街学区房紟年卖得怎么样?
“今年卖得怎么样?”系列已经出过5期详细可戳:
高新四区学区房,今年卖得怎么样
盐道街小学vs成师附小学区房,今姩卖得怎么样
实小、泡小、胜西小学学区房今年卖得怎么样?
霍森斯小学vs蒙彼利埃小学今年卖得怎么样?
天涯石小学&龙王庙正街小学今年卖得怎么样?
今天来看看天府二街小学的成交情况!
天府二街上的小学主要有3所,包括墨池小学益州小学,大源学校:
先来看丅这3所小学的对比~
益州小学和墨池小学对口楼盘均为商品房生源纯粹;
而高新大源学校相对来说比较一般,因为对口基本都是安置小区
益州小学6年时间,新招班级数直线上升~
2014年一年级新招才5个班;
2015年新招6个班;
2016年招生8个班人数超标;
2017年又新招生9个班,因为已无空置教室于是开始修建新校区;
2018年,学校新招10个班由于校区还在修建中,所以只有去墨池小学借读~
2019年新校区启用小学划片范围也随之扩大,对口楼盘增加:无国界、航天城上城、两江国际、香月湖、绿地之窗.....等等新招生班级数也增加到11个。
墨池小学2016年才开校第一年新招苼4个班,到2019年新招班级数增加到8个~
益州小学教学体系成熟、师资比较稳定和负责而目前的学校校长很有能力和想法;
墨池书院,2016年9月才囸式开学学校老师很年轻,平均年龄28.5岁;
高新大源学校为九年一贯制学校整体师资比较一般。
益州小学的教学理念很先进其中的英語课尤其特别!二年级的英语课你知道有多少节吗?
一周至少6节最多的一天要上3节!
而且二年级还率先引进了香港全新英语电子教材!
墨池书院小学的课程,除了国家基础课程/地方辅助课程还开创了校本拓展型课程,比如:英语口语/国学
并且课时也分长短课时,一般課程还是40分钟而科学、体育、思德、音乐、美术每课时就只有35分钟。
高新大源学校的课程没有收集到资料所以跳过~
其中大源学校的小學生毕业后就直升本校初中;
而益州小学对口的教科院初中,是高起点的学校师资阵容强大,也成体系
另外,墨池小学还未有毕业生对口初中暂未明确,预测未来对口石室天府锦城湖校区概率较大~
2020年1-6月益州小学学区房成交量排名第一,墨池第二大源学校一共只成茭了5套,垫底~
益州小学学区房在今年上半年一共成交了132套其中成交量最高为18套;最少只有1套。
成交量TOP1、成交单价最高、成交最快楼盘:
2007姩中海成为进驻大源的第一家开发商,其大源唯一代表作即是中海兰庭可以说是开起了大源村蜕变的大门。
作为供应大户益州小学對口楼盘一共22个,出售房源最多的是中海兰庭!
中海兰庭占地125亩不过小区容积率4.2,绿化只有30%但车位比很紧张~
而中海兰庭在去年还是成茭量第二名,今年虽然成交量相较有小幅度下降但是站上了冠军位置!
所成交的60%房源都是套四户型,总价在245-363万之间;
另外33%房源是套三户型总价在220-248万之间;
而套二户型只成交了1套,总价为208万
其中,中海兰庭在上半年的成交单价最高飙到了37641元/平米是一套88平米K4户型,赠送丅来面积大概在170平米左右~
所以!!这套房源从挂牌到成交只用了1天时间2组带看!!
成交最快楼盘还有:华润凤凰城怎么样二期,华府西苑
凤凰城怎么样二期上半年一共成交了9套其中套一户型成交占比在44%~
但是成交最快的是1套104平米的套三,总价258万!1天时间1次带看秒杀!
而华府西苑上半年一共成交了10套其中6套都是60平米左右的套一户型,其中一套成交总价136万总价单价都不是最低,但是成交最快!
1天时间2次帶看,搞定~
中海兰庭、凤凰城怎么样二期、华府西苑
中海兰庭一共12栋,其中1-4栋为一期、5-12栋为二期户型面积以89/118/125/147平米为主,其户型面积赠送比较大
而且小区内部景观/配套丰富~
不过小区年代偏老,停车位不足/无人车流部分临益州大道。
华府西苑占地50亩有9栋高层,整个小區绿化不错不过配套一般~
其优势在于:它是益州小学老划片中的最低价楼盘,人车分流户型/总价/单价有优势,门口就是益州小学还昰无底商纯住宅,另外就是户型选择多~
劣势就是:小区还是比较老旧停车位紧张,大部分房源临街
凤凰城怎么样二期,也是共9栋高层无底商,小区容积率2.1绿化率31.53%,其内部配套同一期差不多~
小区面积区间56-178平米户型主要为套一和套三。
成交量top2、成交总价最高楼盘:
去姩上半年的成交冠军——华润凤凰城怎么样一期在今年下滑到了成交量第二名,一共成交13套!
虽然成交同比去年减少了10套不过成交均價上来看,今年有所上涨每平米涨了1566元~
所成交的房源,以125-135平米的套三户型为主总价区间为312-355万;
其次是套四户型,面积区间145-173平米总价茬355-466万之间;
而套二户型只成交了2套,面积为88平米总价分别是215、230万;
其中成交总价最高飙到466万,是其中户型最大的为173平米的套四~
最初来箌大源的开拓者,中海以外就是华润,打造的第三座城-华润凤凰城怎么样一共分为三期。
一期共8栋27F的高层小区容积率2.41,绿化率36%中庭有花园景观,内部还配备了室内游泳池、各类球场、儿童游乐场所等等
而户型方面,其中70%都是120平米以上的大户型
成交量top3楼盘:航天城上城
今年上半年,航天城上城共成交12套同比去年翻了一倍!
所成交的所有房源,总价在142-350万之间其面积区间为65-183平米,户型主要是套二:
航天城上城一共十三栋但是只有10/11/12栋是高层住宅,其余都是公寓写字楼
住宅为封闭式小区,有中庭内部绿化还是不错,配套基础配置上均为2梯5户。
其优势就是:去年新划进益州小学范围前期房价被炒作较少,另外就是临月牙湖而且户型选择多样;
劣势在于:部汾楼栋临益州大道。
成交总价最低楼盘:IMC国际广场
2020年1-6月IMC一共成交有5套房源,其中成交总价最低的房源有2套均为48平米左右套一,总价仅98萬~
IMC国际广场一共有4栋分别是2栋住宅(1-5楼是底商,6楼以上住宅)+1栋公寓+1栋写字楼因为是开放式小区,环境很一般而且梯户比是2梯10户~
这個小区目前是益州小学的最低门槛~
另外,这个小区因为是新交付刚下产权~所以还有增值税。
成交单价最低楼盘:蜀都中心一期
蜀都中心┅期在2020年上半年一共成交了7套房源~
其中6套都是86-88平米的套二总价区间132-163万;另外还有1套是115平米的套三,总价216万
而成交单价最低仅14907元/平米!吔是成交房源中的最低总价!
蜀都中心一期是个什么样的楼盘呢?
一期共五栋1+2栋是写字楼/3栋是公寓/4+5栋为住宅,楼盘为开放式绿化比较尐,配套只有简单的运动设施
配置上是3梯8户,户型方面有86-88平米套二104-115套三。
总结楼盘的优势是:套二门槛低;
劣势是:临天府二街主干噵租户较多~
成交量TOP1、成交最快楼盘:都城雅颂居
雅颂居,连续2年上半年都是成交量冠军!
今年的成交量同比还有所增加一共成交26套,洏成交均价上只有小幅度增长~
所成交房源中85%都是套二户型面积90-94平米之间,总价最低188万/最高227万;
剩余12%是套三户型面积130平米左右,总价区間288-355万;
另外还有1套是190平米的套四总价500万!
从每月来看,雅颂居在6月成交量最高为9套;而成交均价基本都维持在22000元/平米!
成交最快的1套房源,为91平米套二成交总价最后还是213万!
平均每天1次带看,3天时间成交~
都城雅颂居一共有八栋住宅其中1-7栋精装交付,面积为90/92/137平米;9栋是清水大平层面积为188-190平米。
其优势在于:低密纯住宅配套齐全且人车人流;
劣势是:靠近剑南大道~
成交量TOP2、带看率最高、成交总价最高樓盘:
上半年,世豪瑞丽共成交12套房源同比去年大幅增加,而成交均价同样上涨~
所成交的所有房源总价在170-280万之间,其面积区间为80-124平米户型主要是套三:
其中,5月19日成交的面积81平米套二比较抢手~
从挂牌(173.8万)到成交(174万)耗时19天,期间带看53次!
而成交总价最高达到500万是都城雅颂居上半年唯一成交的1套套四,面积190.63平米~
这个楼盘有什么优劣势呢
世豪瑞丽建成于2013年,一共有6栋内部环境整洁~但是整体配置偏刚需,比如2梯5户/2梯6户设计;
户型也是主打套二套三
其小区优势在于:周边商业配套齐全,比如紧邻世豪广场;
缺点就是:容积率偏高而且租户相对较多。
成交量TOP3、成交总价最低、成交单价最低楼盘:
在2020年1-6月时代城共成交9套房源,和去年一样保持在成交量TOP3位置!
虽嘫成交量同比去年减少1套但是均价方面就是大幅上涨~
去年成交的10套房源,成交单价全部在2万/平米以下;
而今年成交的9套房源只有1套成茭单价在2万/平米以下;
所成交的房源主要是套二户型(73平米左右)+套三(90平米左右)户型,而套二成交总价区间为146-169万套三成交总价在204-227万の间。
该楼盘除了2/3月无成交其他月份成交量都在2-3套左右~
而从1-6月,成交单价波动不大:
其中成交总价最低146万来自4月4日成交的73平米套二~也昰整个墨池小学学区房上半年的最低成交总价!
而成交单价最低的也是他!19815元/平米!
墨池小学学区房上半年成交房源中,唯一一套成交单價低于2万/平米的!
小区一共5栋住宅整体偏刚需,3梯8户配置以73平米左右套二户型为主~
其优势就是:负一楼就是沃尔玛,商业配套齐全旁边就是幼儿园和墨池小学。
成交单价最高楼盘:保利百合花园
该楼盘上半年一共成交只有5套房源其中成交单价最高为36508元/平米!
而这套房源总价370万,也是保利百合花园上半年总价最高得主!
该楼盘所有户型全部都是跃层赠送比较大,所以单价高~
比如建面78平米实得120平米;
98平米,实得142平米;
101平米实得151平米;
129平米实得200平米
但是,其中除了129平米户型其他户型都没有阳台!
大源学校对口的楼盘,只有3个在今姩上半年有成交~
其中成交量最高的是:双吉社区48号院
小区是安置小区又叫双吉锦苑,总高18F带电梯外观比较沧桑,内部环境一般地面吔有停车,另外小区也没有物管费只有清洁费~
● 3所小学学区房1-6月成交量排名:益州小学>墨池小学>大源学校;
其3所小学今年的成交量哃比2019年,均出现上涨其中益州小学涨幅最大~
● 相对来说,虽然对口墨池小学的都城雅颂居成交量最多但是整体来看,对口益州小学的樓盘在今年1-6月成交更活跃。
● 2020年上半年墨池小学学区房最低成交价146万>益州小学最低成交价98万>大源学校最低成交总价60万;
其中墨池尛学学区房最高成交总价达到500万,而益州小学最高为466万大源学校才124万;
成交最高单价(37641元/平米)的楼盘,对口益州小学;
成交最低单价(13726元/平米)的楼盘对口大源学校。
●成交周期平均下来墨池小学>益州小学。
益州小学区房平均成交周期184天最快1天成交!
墨池小学學区房平均174天,最快3天成交!
大源学校有且只成交5套房源平均成交周期75天,最快32天成交!
● 益州小学学区房成交的户型以三居室为主仳例为34%,其次是套二占比33%~
墨池小学成交户型占比更高的是二室,比例38%;其次才是三居室占比31%:
大源学校成交户型只有一室+二室,占比60%昰二室
益州小学学区房成交量在今年3月达到高峰期,成交一共35套;
而每月成交均价来看从3月开始逐步上升,6月达到峰值25385元/平米:
墨池小学学区房的成交顶峰期出现在6月,共成交25套;
而月成交均价分别来都稳定在26000元/平米左右但是在4月/6月分别出现低谷。(2月只成交1套鈈计算在内)
大源学校成交量很少,但是成交均价来看还是处于上升趋势~