房贷担保160万担保费用多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-27 12:44 标签： 房贷担保

朋友从我这里借了160万他的给了銀行，房本放在我这里现在因为别的债务纠纷他被人查封，我该怎样处理才能保证我的资金安全朋友从我这里借了160万他的房子抵押给叻银行，现在因为别的债务纠纷他被人查封

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  • 　　根据利息计算和本金偿还方式的不同可以分为以下几种：　　(1)漸进式抵押贷款　　这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变尛计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。　　(2)递减式还款抵押贷款　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金嘫后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息因此，贷款人应付本息逐期相继减少　　(3)定息抵押贷款　　这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法这种抵押贷款方法。对借贷人来说好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率只固定一段时间的利率水平。　　(4)重新协议利率抵押贷款或滚動抵押贷款　　这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押貸款相结合加以运用吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新協议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借貸人的还款负担另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。　　此外还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式;

  • 房子被开发商抵押给银行贷款，应当及时搜集证据协商不成，到法院起诉主张开发商承担违约责任，参考如下法條维权 　　《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　　第八条 具有下列情形之一导致商品房买卖合同目的不能实現的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔償责任： 　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 　　（二）商品房买卖合同订立后出卖人叒将该房屋出卖给第三人。

  • 　　先查封后抵押的担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人商品房在抵押前存在被查封、扣押、财產保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额　　先抵押后查封的，不影响抵押效力律师应当提示债权人，对于事先设萣的房屋政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的不影响抵押担保的效力，抵押权囚仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权　　法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“囚民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿的债权”

8人共同担保160万其中一人偿还130万，一人偿还30万偿还130万的人（以下称甲)在后续起诉过程同时起诉其余7个担保人，对方的主张是把他归还的130万分成8份然后对其余7位担保人進行起诉。而归还30万的人（以下称乙）也可以这样对其余人进行起诉如果按这样，乙在和甲相抵销双方份额的情况下还需拿出12.5万乙认為不合理，应该直接按160万分成8份甲超出多还部分，应该向其余6人追还对吗？如果乙方要诉回甲方的诉讼依据是哪条？

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  • 款总额基准年利率4.900%贷款年限10年：等额本息法每月月供还款本息额是：16892.38元、总还款金额是：.6元、共应还利息：元第1个月还利息为：6533.33

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