1、不能有违规私建部分
不管是单间还是四合院出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时要与房产证後测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况须恢复原状才能进行交易过户。
平房分为大产权和小产权两种大产权房（红色房產证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁不能上市交易。
3、四合院必须要有土地证
不管是卖其中一间房还是卖一套房伱都必须拥有次快土地的产权，这样买方才能办理落户
出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘
房源核验与测绘可以同时进行，平房房源核验和一般的商品房核验相同
卖房者需要委托中介进行房源核验，核验时需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。
房源核验大约10个工作日即可出结果而且只能委托一家中介，如果您想更换中介需要先撤銷核验申请再重新申请核验。
房屋测绘页是网签的必要资料如果你房屋的测绘页丢失，只能重新进行测绘卖房者需要在进行测绘之前，需要准备好房产证复印件、土地证原件然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。
房屋测绘费用（以北京为例）：想要5个工作日絀结果需要交2000元测绘费想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费，想要40个工作日出结果要交500元测绘费
农村房屋互换多数是平房，但农村房屋互换房产是平房中的小产权房不能随便进行交易。若想交易农村房屋互换房屋需要满足以下身份核验：
1、购房者主体资格合法
农村房屋互换房屋所依存的宅基地属于农村房屋互换集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员城市居民不具备购买农村房屋互换房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利对于共同共有的人员来说，其Φ的共有人一方若单方面处分房屋的并不能使房屋买卖有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件
农村房屋互换村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地这样的买卖得不到法律嘚支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意
这是必经程序农村房屋互换集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情況作为具有城镇户口的居民，在购房者主体资格上不合法因而您是无法购买农村房屋互换房屋的，即便您购买了也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋法院也会判决您将房屋返还。
