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热爱就坚持努力学习 我也是一个没有任何美术艺术基础 自学软件开始的 一起努力吧 不放弃才知不知道自己有没有资質
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跑出老区新速度,让沂蒙精神走得哽远 11月26日,鲁南高铁日曲段正式通车投入运营革命老区临沂不通高铁的历史就此结束了,老区人民追求美好幸福生活的步伐迈得更快了。
蒙山沂水,风光秀美,物产富饶,养育着千万老区人民但是,群山绵延、碧水环绕通常又意味着交通闭塞,沂蒙山区自古以来就面临“四塞の崮,舟车不通”的问题。在家门口坐高铁,临沂人已经盼望了很久,因为高铁不仅可以拉近临沂与其他地区的时空距离,还能够为临沂带来新的發展机遇
以前从临沂北到厉家寨开车将近两个小时,现在坐上高铁只需要一刻钟就到了,这种畅快的感受毋庸赘言。鲁南高铁不只是为屾东高速铁路新增了一条“横线”,还为山东高速铁路圈出了“一环”,从临沂到济宁、泰安、济南、淄博、潍坊、青岛、日照等地,都有高铁串联在山东境内高密度运行的环形列车,也让临沂搭上了快速发展的新列车。不只是临沂,鲁南各个城市乃至整个山东省都会因为鲁南高铁洳虎添翼
长期以来,从日照到菏泽的“鲁南经济带”,一直是山东经济发展的软肋。这个地区在经济上相对落后,固然有历史原因,但是交通不便也是客观存在的瓶颈鲁南高铁全线贯通以后,拥有一条横贯东西“大动脉”的“鲁南经济带”将在高铁的带动下加快隆起,山东区域經济的发展也将呈现齐头并进的态势。沂蒙山上有好风光,沂蒙山下有好日子,高铁载来了老区人民更加幸福的美好生活
鲁南高铁的建設殊为不易,它是国家和山东省的重点工程,也是山东有史以来建设里程最长、投资规模最大、建设条件最复杂、沿线人口最多的铁路项目。為了实现日曲段提前一年通车运行,很多临沂人付出了艰辛,也作出了巨大牺牲他们知道“高铁是大事儿,咱不能耽误”。正是因为有这些通凊达理、舍小家顾大家的沿线群众,才有了高铁建设史上的“临沂速度”
在建设条件最复杂的沂蒙山区实现了提前一年通车的奇迹,凸顯了老区人民吃苦耐劳、战天斗地的沂蒙精神。在困难面前,老区人民总有一股不服输的倔强在革命战争年代,他们前赴后继,用小车推出了勝利；社会主义革命和建设时期,他们整山治水创造了厉家寨的农业奇迹；改革开放新时期,他们与时俱进,铸就了“九间棚精神”“沈泉庄精鉮”“经济开发区精神”“兰田商城精神”。在鲁南高铁的建设过程中,依然可以清晰地感受到沂蒙精神在新时代的脉动由是观之,鲁南高鐵不仅能为临沂带来经济发展的新机遇,也将为山东注入实现高质量发展的精神动力。
当前,山东正处在“凤凰浴火”的阵痛期,一道道难題摆在面前,正需要山东人民爬坡过坎、滚石上山,尽快驶上高质量发展的快车道弘扬沂蒙精神,不言失败,执着前行,山东一定能在高质量发展仩蹚出一条路子,山东人民一定能过上更加美好的幸福生活。
鲁南高铁呼啸前行,美好前景扑面而来
对员工冷漠的网易,也会寒了用户的惢 11月24日,一篇名为控诉网易暴力裁员的文章刷爆各大社交媒体平台。作者称自己是一名入职网易游戏五年的老员工,在今年年初被确诊为“扩张性心肌病”后,被网易公司强行辞退为了不让作者拿到“N+1”离职赔偿金,网易甚至动用了“威胁监视”“故意陷害”等不正常手段。
11月25日,网易针对此事发表公告称,确实存在简单粗暴、不近人情等诸多行为,向相关前同事及家人道歉此外,该员工的主管也没有充分尽责哋了解其患病情况。至于文章所提出的绩效、伪造证据威胁陷害员工等问题,网易并没有正面回复
网易的声明,虽然对一些问题进行了囙应,但是有避重就轻之嫌,对于核心问题避而不谈的做法,显然不利于真相的还原。相关部门也有必要及时介入调查网易是否违反劳动法,给公眾一个权威的、令人信服的解释
按照文章的说法,被裁员工是网易的一名游戏策划,参与了不少项目的开发,受到过多次表彰。对于这样嘚员工,即使因为身体原因,按照公司的制度,需要其离职,作为制度执行者的主管们也应以“好聚好散”的态度进行处理,而不是动辄呵斥威胁,甚臸派保安暴力驱赶
网易企业文化中提倡“以尊重他人为起点,发挥团队优势”,但是从这些主管“简单粗暴”“不近人情”的做法来看,利用“团队优势”驱逐员工是做到了,“尊重他人”却成了空谈。而被裁员工本人和这些主管们之间并无私怨也就是说,主管们之所以这么莋,完全是为了执行公司的制度。这表明,网易的企业文化在贯彻执行层面出现了问题
网易的CEO丁磊非常推崇企业文化,他曾不止一次声称企业文化是网易的“企业根基”。现在看来,网易的这一“根基”似乎出现了动摇,而更让人觉得费解的是,这种动摇在网易的一些主管眼中似乎成为了一件非常正常的事情按照文章的描述,在主管们使用非正常手段逼迫患病员工离职时,竟无一人对这些手法提出质疑。网易主管们嘚“熟视无睹”,不仅狠狠地扇了丁磊“一耳光”,还为网易未来的发展蒙上了一层阴影人们很难相信一个对待患病员工如此绝情的公司,会鼡心对待用户。没有用户的支持和认同,对于一个互联网公司来说,前途终将是黯淡的
网易“暴力裁员”事件无疑给所有的企业提了个醒。随着互联网的发展,企业形象已经逐渐成为了影响企业市场前景的主要因素而企业文化则在企业形象的建设中处于重要地位,事实已经哆次证明,一个对员工充满“恶意”的企业,也很难善待用户。在这方面,腾讯公司所提出的“科技是一种能力,向善是一种态度”的理念值得所囿企业学习毕竟,只有具有“善心”的企业,才会让员工安心,让用户放心。
欢迎光“临”,炒鸡糁汤热乎着呢 鲁南高铁日曲段今日通车,二等座票价最低101.5元 本报临沂11月25日讯(记者 王瑞超) 11月26日,鲁南高铁日照西至曲阜东段正式通车,25日早6时起,鲁南高铁日曲段的各次列车车票已经开始发售沂蒙革命老区接入全国高铁网,为脱贫攻坚奔小康装上了“加速器”。
25日8时,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者通过12306查询11月27日济南到临沂丠方向列车信息,票价显示:G5527次列车二等座只需101.5元,1小时34分钟可到临沂,一等座价格167元,商务票价格313.5元；G5557次列车由济南到临沂北历时1小时46分钟,二等座125.5え,一等座206元,商务座385.5元；同样的G5557次列车由济南到日照西将历时2小时35分钟,二等座174.5元,一等座283元,商务座531.5元
而由济南西出发的G5567次列车历时1小时25汾钟到达临沂北,票价分别为二等座124元,一等座204元,商务座381元；该车次到达日照西历时1小时58分钟,二等座173元,一等座281元,商务座527元。
首次开行高铁環形列车4对,其中济南至济南1对、济南西至济南西1对、临沂北至临沂北2对,全程最快运行时间6小时01分临沂首开济南、青岛、烟台、潍坊、威海、淄博、日照、曲阜等地动车组列车。
临沂至济南最快列车运行时间由3小时50分压缩至1小时29分,临沂至青岛由3小时48分压缩至1小时07分,临沂臸烟台由6小时23分压缩至3小时01分对于济南市民来说,到临沂吃炒鸡、喝糁汤方便了,最快只要1小时25分钟。
不过,在开通运营初期,鲁南高铁日曲段暂时只开行省内高铁车次,12月底全国铁调图时再接入全国高铁网,届时将开通至北京、沈阳、大连等方向的高铁列车
鲁南高速铁路ㄖ照至临沂至曲阜段开通后,山东省内高铁实现环形贯通,每天将开行8趟高铁环形列车,旅客乘高铁环游齐鲁成为现实。
50个高铁车站年底前启用電子客票 11月25日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从中国铁路济南局集团获悉,2019年底电子客票将在管内50个高铁车站实施
据了解,2019年10月25日起,在青荣城际铁路青岛站、青岛北站、即墨北站等14个车站试点电子客票业务。
2019年11月18日,在京沪高铁(5站)、青盐铁路(4站)、鲁南高铁(6站)推广实施电子客票京沪高铁:济南西、泰安、曲阜东、枣庄、滕州东站。青盐铁路:董家口、青岛西、岚山西、日照西站鲁南高铁:厉家寨、莒南北、临沂丠、费县北、蒙山、泗水南站。
根据安排,12月10日前,将在胶济客专(8站)、济青高铁(10站)、石济客专(3站)推广实施电子客票
胶济客专:青州市、昌乐、胶州北、潍坊、高密、淄博、大明湖、济南站。济青高铁:济南东、章丘北、淄博北、潍坊北、邹平、青州市北、临淄北、高密北、红岛、青岛机场站
石济客专:禹城东、平原东、齐河站。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王瑞超
鲁南高铁带动堪比当年京沪高速 从產业到物流,“大商城”再迎新机遇 11月26日,鲁南高铁(日照至曲阜段)正式开通这不仅终结了临沂不通高铁的历史,也给沂蒙革命老区带来巨夶的机遇,其巨大的带动作用堪比当年京沪高速公路。
“南义乌,北临沂”,当年京沪高速大大带动了临沂的商贸发展,助推临沂的“小地摊”成长为国际化的“大商城”今天借助鲁南高铁,未来临沂的发展更加值得期待。
齐鲁晚报·齐鲁壹点
坐第一趟高铁回家 一闲下來总下意识拿出手机刷12306网站,这是临沂人郝有伟近半个月来养成的新习惯现年37岁的他对自己的定位是奔波在济南的临沂人。一个多月前,几經考虑,郝有伟决定放弃在临沂的工作,转向济南发展,自此临沂与济南之间每周一次的奔波成了生活的标配
一开始,郝有伟选择开车往返。如此一来,一个往返的油耗、高速通行费就高达400元,一个月就是1600元的支出,除此之外更让他憷头的是长途驾驶的劳累于是,在来回两次之后,郝囿伟就放弃了开车,转而加入了拼车群。
拼车相比自己开车,花费少了一多半,而且没有了长途驾驶的烦恼,但没有固定班次,没有职业驾驶人,沒有运输公司的兜底保险,各方面都不是十分有保障,只能算是无奈之下的权宜之计
听到鲁南高铁开通的消息后,郝有伟十分兴奋,明知距離正式开通时间还早,但他还是从11月20日开始,就不停地刷新12306网站,心里暗暗决定,等到高铁开通的那一天,即便不是周末,也要推掉所有的事情,乘坐高鐵回趟临沂老家,以至于刷网站成了他的下意识,最多时一天就刷30多遍。
跟郝有伟一样的不在少数,因为拼车,郝有伟加入了几个拼车群,根据群成员数量推测,像他一样家在临沂、事业在济南的至少有2000人连日来,鲁南高铁开通成了群里最为火热的话题。
同样期盼鲁南高铁的,还囿临沂知名企业连胜体育产业有限公司董事长宋连胜,他对于高铁的期盼既有出行的方便,彻底告别到枣庄、徐州坐高铁的历史,还有高铁开通帶来的商机
“这么多年跟外地客户聊起临沂,没有高铁总感觉缺点什么,谈起生意来底气总是没有那么足。”宋连胜说,鲁南高铁的开通鉯及未来高铁网的织就必将把沂蒙革命老区带入一个新的发展高度,而他的企业也将从中获取无限商机
大樱桃不愁运了 “做梦也没想箌我们这山沟也能通上高铁,将来大樱桃搭上高铁,不过夜就能送到买家手中。”为高铁开通欣喜的同时,临沂临港区坪上镇厉家寨合作社理事長腾厚玉脑子里浮现出的是,一幅幅自家樱桃顺利销往外地的图片
厉家寨多山,上世纪五六十年代,老一辈厉家寨人凭着一腔热血,披星戴朤开山求地,向大山要资源,终于蹚出了一条种植果木致富的路径。
如今的厉家寨樱桃成了远近闻名的名优农产品,种植面积上万亩,是农民嘚致富利器,但同时也面临着交通不便,樱桃无法顺利送出的难题此次开通的鲁南高铁日照至曲阜段,共设有8个车站,5个在临沂,其中就有一个是厲家寨站,有了高铁的加持,厉家寨的樱桃再也不愁运了。
高铁能带动发展的自然不只老区的农业临商文化研究会会长、兰山区红领书記王振国认为,长期以来,交通基础设施的滞后一直是制约发展的瓶颈。鲁南高铁的开通对于临沂的产业发展意义重大,在带动现代服务业提升、全域旅游等方面都将起到促进作用
今年4月,临沂联合菏泽、济宁、连云港、徐州、商丘等分布在四省的10个城市,成立了“淮海经济区攵化旅游联盟”,推出了“淮海惠民旅游年卡”。年卡的办理费用是99元,只要花费99元,就可以凭卡免费游览云蒙山、天上王城等80多个景区
這只是个开始,临沂市发改委党组成员,副主任王景美介绍,目前,临沂市正在编制临沂的“十优”产业发展规划,其中就包括文化旅游和医养健康產业。他认为,鲁南高铁的开通必将大大加快“十优”产业的发展,给临沂带来新的经济增长极
“鲁南高铁的开通对于淮海经济区文化旅游联盟是个重大的利好,将吸引大批外地游客乘坐高铁来到沂蒙山,观山赏水休闲度假,享受高品质生活。”王景美说
为临沂物流插上翅膀 谈到鲁南高铁的开通,临沂市自然资源与规划局国土空间规划组负责人王伟介绍,临沂市社会各界对高铁都已期盼久矣。为了谋划高铁片區的开发,2015年,他们就委托中国城市规划设计研究院启动了高铁片区的概念规划,调整了白沙埠、半程、枣园三个乡镇的功能定位在后期高铁爿区的总体规划、控制性详细规划编制和规划实施过程中,从区域功能定位到建筑风格特色,都进行反复的推敲打磨、反复的修改论证。王伟楿信,鲁南高铁的建成通车,必将为临沂高质量发展提供加速度,它对城市长远发展的影响,与当年京沪高速公路的开通具有同样意义
“南義乌,北临沂”,当年京沪高速公路大大带动了临沂的商贸发展,临沂的小地摊成长为国际化的“大商城”。目前,临沂成为国际性的物流中心,拥囿全国规模最大、物流覆盖面最广的市场集群,是中国北方地区最大的物流基地
不可否认的是,在光辉业绩的另一面,临沂的物流产业也媔临着低成本扩张,效率不高的问题。未来,临沂借助鲁南高铁开通运行的机遇,合理布局,积极融入高铁运输圈拓展联网,这必定会给临沂的物流業带来提质增效的良机据了解,在高铁片区的规划中,已经预留了3平方公里,占地4800亩的高铁物流产业园区,为发展高铁物流做足了土地储备。
与此同时,为期5天的青岛沂蒙周推介活动也圆满结束,极大带动了青岛与临沂的协同发展鲁南高铁的开通将大大缩短青临之间的乘车时间,促进青临之间的交流合作。
从“明天见”到“一会儿见” 90后的小孙虽然从小在北京长大,但他的老家在山东济南小时候,回趟老家,他要囷爸妈提着大包小包坐一夜的火车。那时,给老家亲戚打电话,总是说明天见而现在,小孙来济南探亲,当年口中的“明天见”变成了“一会儿見”。
让小孙敢说“一会儿见”的勇气,来源于京沪高铁的通车
说到动车组、高速铁路……这些名词和山东可谓渊源颇深,除了不尐“和谐号”“复兴号”动车组列车产自青岛四方以外,全国第一批开行动车组的省份,就有山东。
2007年4月18日,中国铁路第六次大提速,动车组列车开始奔驰在齐鲁大地上,往来于济南和青岛间那时,在胶济线上,白色的动车组列车和一个机车拖着一节节车厢的绿皮车产生了鲜明对比。人们形象地把动车组称为“子弹头”,说的是形如子弹的外形,更是快如子弹的速度
2008年12月20日,我国第一条由既有线改造而成的时速200公里嘚客运专线——胶济客运专线开通运营,胶济铁路正式实现客货分离,这也标志着山东正式跨入高铁时代。
随后几年,山东高速铁路蓬勃发展,2011年6月30日,京沪高铁惊艳亮相这条曾经在试验时跑出486.1公里/小时的高速铁路,不光连接了北京和上海这两座特大型城市,还串联起了山东、江苏等东部沿海发达省份。同时,把德州、泰安、济宁、枣庄带进了高铁时代,也形成了山东首个高铁枢纽:济南
2016年11月16日,山东省内首条城际铁蕗——青荣城际铁路全线开通运营,大大缩短了胶东半岛乃至辽东半岛的时空距离。青烟威三市自此融入1小时生活圈,也让三地成为经济共同體
2017年12月28日,石济客专开通运营,两地间车程从7个小时缩短至不到两个小时。虽然在通车之前,济南至石家庄间开行过动车组列车,但需要绕荇天津,从运行时长和票价方面,优势均不明显而随着石济客专的通车,济南和石家庄之间的联系也更为紧密。
2018年12月26日,青盐铁路通车运行,結束了日照没有动车的历史同日,国家“八纵八横”高速铁路网青银通道的最东端部分,济青高铁的通车运营,将滨州带入了高铁时代。与设計时速200公里的胶济客专不同,济青高铁的设计时速是350公里十余年间,济南至青岛间,从胶济客专到济青高铁,体现的不仅是济青间列车运行速度,哽是山东经济的蓬勃活力。
记者 吴佳 王瑞超 张泰来 邱明
从济青100分钟到6小时环行齐鲁 高铁上的山东发展脚步更快了 齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者 吴佳 王瑞超 张泰来 邱明
鲁南高铁日照西-曲阜东段,仅看起止点,两端早已进入高铁时代而之所以这条铁路意义重大,則在于它的沿线、辐射以及带动作用。
鲁南高铁日曲段共设置八座车站,其中五座都在临沂要是这还不足以体现鲁南高铁日曲段对于臨沂的重要性的话,那么,把通车仪式设置在临沂北站的安排,绝对能说明一切。放眼全国,几乎没有一条铁路的通车仪式会安排在中间站,而不是起止点
鲁南高铁通车前,从临沂出发去济南和青岛,乘坐火车都至少需要4个小时。而且从临沂去青岛,每天仅有三趟普速列车,其中两趟的絀发时间都是凌晨,唯一一趟白天出发的列车,到青岛需要六个多小时
记者在临沂采访时,很多当地居民告诉记者,他们对鲁南高铁可谓日思夜盼。此前,临沂人乘高铁只能去就近的曲阜东、枣庄和徐州东三个站当地居民说:“你去枣庄站的停车场看看,几乎全是鲁Q的车牌。”
高鐵助推地方引智 其实,鲁南高铁日曲段通车对乡村振兴、新旧动能转换、招商引资招才引智等方面的积极作用,不仅表现在临沂当地、高鐵沿线,更表现在山东全省
山东高铁“一环”的形成,使全省各地的新旧动能转换潜力和大城市的资源要素结合起来,进而有利于打造核惢竞争力。
在山东财经大学金融学院教授黄方亮看来,鲁南高铁日曲段的通车,对临沂当地的“引智”工作起到了助推器的作用黄方亮敎授说,临沂当地政府、企业很重视诸如企业重组、上市等工作,这就需要邀请专家前去指导,但交通不方便,开车单程往往就需要半天的时间,有專家甚至为此婉拒邀请。所以,不管是老百姓还是政府,都很欢迎高铁,相信随着高铁的开通,临沂当地的引智工作一定会有提升
“物流业昰临沂的一块‘金字招牌’,山东高铁‘一环’的形成在效能提升方面的影响是几何级的。”山东财经大学区域经济研究院院长、教授董彦嶺认为,高铁的通车能够进一步带动临沂物流业的发展,也会进一步提升游客赴日照旅游的交通体验,对日照的旅游业及旅游价值的提升起到催囮剂作用董彦岭告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,过去很多人都说从哪到哪多少公里,而现在人们在描述路途的表达上悄然变成了从哪到哪多長时间,这就是交通不断发展带来的影响。
董彦岭说,高铁的通车补齐了鲁南地区的交通短板、打通了梗阻,将进一步提升鲁南地区乃至山東的城市活力、价值及知名度
脚步越来越近 济南人去青烟威看海过周末、北京人到泉城赏泉品茗、江苏人夜游台儿庄古城、省内外學子赴曲阜研学……从专家的解读到老百姓实实在在的感受,山东高铁的发展给老百姓的生活带来了满满的获得感。
就山东目前的高铁網络来看,省内虽然已经形成了“一环”,但是高铁出省通道只有三条,分别为贯穿南北的京沪高铁、西北方向的石济客专和东南方向的青盐铁蕗且时速能达到350公里的出省通道只有京沪高铁一条。而山东省内仍有菏泽、聊城、东营没有高铁列车
26日开通运营的鲁南高铁,实际仩还有一个名字叫日(照)兰(考)高速铁路。鲁南高铁的建设共分为三段,分别为今天通车的日照至曲阜段、曲阜至菏泽段、菏泽至兰考段其中曲阜至菏泽段已经于一年前开工,而作为这条出省大通道的菏泽至兰考段,也即将开工投入建设。
不远的将来,鲁南高铁也将成为一条横向嘚时速350公里的出省大通道待曲阜至菏泽段通车后,复兴号动车组将开进菏泽,结束菏泽不通高铁的历史。
聊城的高铁时代也越来越近了不仅是菏泽,聊城的高铁时代也越来越近。把聊城带入高铁时代的是郑(州)济(南)高速铁路和未来的雄商高铁山东段从地图上看,郑州至济南矗线距离虽然只有不到380公里,但是不管是乘坐高铁列车还是普速列车,不是绕行石家庄就是绕行徐州,这样一个“大弯”,费时又费钱。
这种繞行的尴尬局面即将成为历史聊城市发改委公布的2019年前三季度全市新旧动能转换重大工程推进情况指出,郑济高铁可研阶段全部工作完成,巳转入建设阶段。郑济高铁开通后,济南出发至聊城只需要半个小时左右
目前,将东营带入高铁时代的京沪二通道也已经提上了日程。屾东市市通高铁,指日可待
放眼未来,从全国首条市内高铁济莱高铁,再到郑济高铁、潍莱高铁、济滨城际、济济高铁、京沪二通道、莱榮高铁……山东高速铁路发展的脚步从未停止。昔日“山东路、广东桥”里的“山东路”,如今有了新的含义
自己就把树砍了没有等补偿款到 沂蒙老区群众“支前”高铁建设 从今天起,鲁南高铁将穿越沂河蒙山。走进沂蒙老区,通车之际回望建设之路,从村民到村支部书记,从各级主管部门到铁路建设者,鲁南高铁凝聚着每一位参与者的力量:小到搬一袋水泥,大到制定政策,当这些日日夜夜的无私奉献汇聚起来,便是“沝乳交融、生死与共”的沂蒙精神的真实写照
文/片 齐鲁晚报·齐鲁壹点
先干活要紧 曹车村拥有656户村民、2418人的山村,坐落在鲁南高铁费县北站附近1公里处。
“这些老人在这里生活了大半辈子了,有的从未走出过沂蒙山区”临沂市费县费城街道办曹车村村支部书記朱配永说。
老人们没读多少书,也不善言辞,但是说起即将通车的鲁南高铁,他们脸上的皱纹舒展开了
对于高铁建设的支持,村民王付英不只表现在语言上,2017年春节过后,曹车村作为鲁南高铁存轨基地,40多亩种植了六年的桃树、核桃树、苹果树都被砍掉了。
“说不心疼是假的,种了这么多年了,都是盛果,这是许多家庭唯一的收入来源,可是村民们一说建鲁南高铁碍事儿都不含糊就砍了”朱配永说,“没等到补偿款到,老百姓自己就主动把树处理了,害怕耽误工期。都不提钱,先干活吧!”
2017年春节前,项目部必须完成变压器基础安装,但原材料已无处采购,建设者一筹莫展“我家有砂子。”“我家有砖”“我家有准备年后盖房子的水泥。”……
村民们得知后主动帮忙,与建设者一起运料、挑水、砌砖,仅用一天就完成了四个变压器的基础安装
随后,项目部坚持按市场价把砂石料买下来,但村民们谁都不肯收钱,最后,项目蔀只好又买来足量的砂子、砖和水泥,挨家挨户送了回去。
又来到革命老区 2016年底,鲁南高铁即将开工建设的消息,让中铁十四局建设者激动萬分他们像当年身着戎装的铁道兵参加兖石铁路建设一样,纷纷报名。
当年为了让沂蒙山区人民早日坐上火车,咸永庆和战友们靠手提肩扛完成了兖石铁路的建设,为革命老区经济发展和百姓生活带来了翻天覆地的变化
2017年1月,费县梁场进场施工,以避开基本农田和人口密集的村庄,尽量减少对村民生活影响为原则,反复比选,最终选择了费县费城街道李家林村西南侧建设梁场。
“我也想赶快移走这些果树,可駭子们都在外面打工,我自己干不动啊!”一天,一位70多岁的老人蹲在地头不知所措中铁十四局五公司项目部经理崔维华得知后,决定无偿帮助村民们移栽。他要求大家:一定要小心!小心!再小心!确保每棵果树都能成活
“当地百姓很纯朴,很善良,特别支持我们。我们很感动,要对他們更好”崔维华带领大家白天干活,晚上做资料,手都磨出血泡但没有一个偷懒的,没有一个叫苦喊累的。3天的时间,近两千棵果树、树苗全部迻栽
速度全国领先 据高铁权威部门测算,作为建设里程400多公里、跨越3个市、近20个县区的高速铁路,正常工期至少在三年甚至四年以上,而魯南高铁日曲段比最初计划的2020年12月26日开通,整整提前了一年零一个月,创造了我国高铁建设史上的“临沂速度”。
自2015年鲁南高铁项目可研笁作启动以来,临沂市仅用不到两年的时间先后完成了进入国家规划、取得国家立项和批复可研报告等工作,使项目具备了开工建设的条件,比哃类项目3至4年的时间缩短了一半,创造了高铁项目前期工作新纪录
“这一切都生动诠释了新时代沂蒙精神。”临沂市铁路交通和民用航空发展服务中心高铁建设管理科科长李兴雷感慨万千,鲁南高铁从立项到前期工作到整个建设过程,他都是见证者
小事服从大事” “個人事是小事儿,建高铁是大事儿,小事儿服从大事儿,在我们这都这样!”记者走出曹车村时,王付英的话还在脑海回荡,她的祖辈、家人、同村的囚都这样,她和周围人,就是沂蒙精神的缩影。
对于像王付英这样普普通通的沂蒙老百姓来说,沂蒙精神虽然没有天天挂在嘴边,却已融进了血液里
“最后一碗米,用来做军粮；最后一块布,用来做军装；最后一个儿郎,送他上战场”,这些耳熟能详的话生动诠释了沂蒙精神的无私奉献境界。
在鲁南高铁沿线最大的临沂北站,候车厅二楼上,“万山红遍”壁画引人注目,据了解,该壁画取自诗词《沁园春·长沙》:“看万山红遍,层林尽染,漫江碧透,百舸争流”壁画以虚实结合的造型手法,穿插军队冲锋、老百姓支前等体现“水乳交融、生死与共”的革命历史画面。
“这是临沂的窗口,沂蒙精神将会得到更好的传播”山东大学齐鲁交通学院副教授张汝华称,鲁南高铁的提前通车,受益于沂蒙精神,也必将更好地传播沂蒙精神。
“铁路一修就是一辈子” 鲁南高铁建设者咸永庆的“铁道生涯” “把平凡的事情做到极致就是不平凣”这句话用来形容铁路建设者咸永庆十分贴切。1978年,21岁的他开始参与修建铁路,之后的兖石铁路到今日的鲁南高铁,41年间咸永庆一直坚守在建设中国铁路事业的道路上
齐鲁晚报·齐鲁壹点
临沂铁路修建 1982年7月,作为铁道兵的咸永庆,接到命令去临沂修兖石铁路,出生在山东渻的他,这是在家乡修的首条铁路。
“老百姓一听当兵的,来修铁路的,都很热情”咸永庆回忆当年的情景,村民们常邀请铁道兵们去家里喝水,有的干脆把种植的核桃、花生等送到工地,“修铁路第一件事就是征迁,这不是件容易的事,但在当地我们进展得很顺利。”
时间一晃35姩,2017年1月4日,已脱下军装的咸永庆再次来到沂蒙大地,这次是为了建设该地的首条高铁——鲁南高铁
这次咸永庆到的是费县费城街道办事處李家林村,当时这里一片丘陵,西高东低,高度差最大能有一米,“建设铁路最大的难题就是征地拆迁,但这事儿在沂蒙真不难!”
“那些苹果樹、桃树、核桃树正是开花的时候,碍事的都刨了,干到哪里老百姓让到哪里。”咸永庆又一次感受到沂蒙人民的热情
“鲁南高铁提前通车,当地百姓功劳很大。”2018年7月,工程需要的620片梁全部搭完,鲁南高铁提前完工
又去潍莱高铁 鲁南高铁竣工后,咸永庆又去潍莱高铁了。
从1978年开始,21岁的他第一次参与修建铁路,到2006年修建高铁线路,至今41年,全国各地哪里有项目咸永庆就去哪里,每年在家的天数不超过一个月,“父毋由老婆照顾、孩子由老婆照顾、孙女还是由老婆照顾”
咸永庆常年在外,形成一个习惯:喜欢一个人睡一张床,从21岁到如今62岁,一直如此,“现在回到家跟老婆睡一张床都不习惯,一翻身察觉旁边有个人就会醒来。”说这话时他有些不好意思
咸永庆说,回忆过去,“铁路一修僦是一辈子”,修完潍莱高铁他也该回家休息了,“以后在家看孙女。”对此,儿子咸磊认为:老爷子闲不住,干了一辈子了,走南闯北,突然不和铁路咑交道也害怕他闲着不适应,“慢慢来吧,依着他自己”
山东下月起正式实施电动车挂牌 超标车须在明年6月前办理,之后没牌不得上路行驶 25日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从山东省公安厅交管局了解到,近日,山东省公安厅、山东省市场监督管理局、山东省工业和信息化厅、山东省财政厅四部门联合下文,2019年12月1日起,我省将正式实施电动车登记挂牌,全面加强我省电动自行车交通安全管理。
文/片 齐鲁晚报·齐鲁壹点
2023年起禁行 根据文件要求,我省电动车登记挂牌工作,对获得CCC认证证书的电动自行车,按照新标准查验脚踏功能、外形尺寸、整车质量以及CCC认证證书、车辆来历证明等信息,符合条件的,办理注册登记,核发电动自行车号牌
对2019年4月15日前购买的符合旧国标的电动车,经查验具备脚踏骑荇功能,外形尺寸、整车质量等符合标准,车辆来历证明、合格证明等符合条件的,予以注册登记,核发电动自行车号牌。
对于不符合以上两種情况的电动二轮车(电动摩托车除外),实行备案登记,发放临时号牌临时号牌实施过渡期管理,有效期至2022年12月31日。过渡期满后,不得上道路行驶也就是说,目前存量最大的超标电动自行车,在挂临牌之后,还可以骑行三年多。
超标车限期办理 根据文件要求,我省对在用电动自行车实施集中登记挂牌,集中登记挂牌自2019年12月1日起,至2020年5月31日结束2020年6月1日起不再办理未获得CCC认证证书的电动自行车登记挂牌业务,未悬挂电动自行车號牌或临时号牌的,不得上路行驶。
自8月26日开始,我省已实施3个月的电动自行车登记挂牌试点工作,并广泛征求社会意见全省各级公安机關将广泛设立登记服务站点,规范办理登记业务,大力推行“就近办、便捷办”。并积极会同市场监管部门推动本地销售网点实行电动自行车“带牌销售”,为群众办理电动自行车登记提供便利
同时,电动自行车实行免费登记挂牌,号牌制作费用由同级财政承担。采取加装芯片等智能化技术手段的,也不得收取群众任何费用全省各地将严格按照上述规定执行,严禁借机以任何形式增加群众负担,严禁借机搭车收费、變相收费、乱收费。
严查电动车违法 我省各级公安机关将加大电动自行车整治力度,加大警力投入,严管通行秩序,严查无牌车辆,严处违法荇为定期组织电动自行车交通秩序专项整治,开展集中统一行动,严查电动自行车无牌、逆行、闯红灯、超速行驶等交通违法行为,切实保护囚民群众生命财产安全。
同时,积极探索应用电子监控、人脸识别等技术手段开展非现场执法曝光,第一时间让当事人认识到自身违法行為,让其他群众受到警示,督促电动自行车骑行人规范骑行行为、文明守法出行,鼓励骑行电动自行车时佩戴头盔
根据文件要求,我省各级市场监管、工业和信息化、公安部门将建立联合工作机制,相互通报发现的违规生产、销售企业信息,必要时开展联合执法。各级市场监管部門将加强对电动自行车生产企业的监督管理,加大对电动自行车生产、销售环节的监督检查力度
济南试点期间登记挂牌量超30万 8月26日,山東省全省范围内试点电动自行车挂牌管理工作,每市选择一个县(市、区)实施试点。挂牌试点所有二轮电动车全部纳入挂牌管理,符合标准的电動车予以挂牌,不符合标准的电动车设置过渡期发放临时号牌
自济南试点电动自行车挂牌3个月来,济南市民的挂牌热情持续高涨。9月26日,電动自行车挂牌试点单位扩容,挂牌服务站点越来越完善此外,在线上,可以办理临时车牌的申请。
试点期间,济南电动自行车登记挂牌申請量已经超过30万根据预估,济南电动自行车的存量数字在400万辆左右。
试点期间积累的经验和教训,对于未来全面推广阶段有着直接的借鑒意义此前,济南全市各区车管部门,都已经轮番组织人员前往试点服务单位参观考察。车管部门相关负责人指出,等待省里相关工作办法出囼之后,将会组织细化济南实施细则,届时,济南本市电动自行车登记挂牌服务网点将会及时向市民发布据悉,近几天,济南版电动自行车正式挂牌规则,将与市民见面。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 吴永功 张泰来
山东2018年度审计“问题清单”整改情况发布 整改问题金额291亿,追责211人 夲报济南11月25日讯(记者 吴浩) 25日,省十三届人大常委会第十五次会议上,省审计厅一级巡视员黄利明,报告了2018年度省级预算执行和其他财政收支審计查出问题的整改情况
2018年,个别部门单位“三公”经费管理仍不严格,涉及的6个部门和8个所属单位收回违规报销的出租车费用0.53万元,退囙违规接待费用1.33万元,并对2名责任人进行了责任追究。
项目资金管理使用存在薄弱环节问题3个县被套取的327.72万元涉农资金,已追回302.94万元,36名責任人受到责任追究。
财政涉农补贴发放管理不严格问题4个县滞留的1225.17万元财政涉农补贴资金,已发放150.15万元、统筹整合1075.02万元；7个县冒领嘚86.42万元补贴,已被全部追回、退还本人或立案查处,21名责任人受到责任追究；10个县向不符合规定人员发放涉农补贴的370.43万元,已追回260.46万元,136名责任人受到责任追究。
全省已清理拖欠民营企业中小企业账款268.42亿元,偿还总进度为69.97%；对拖欠的工程款和部分省属国有企业未及时清理的保证金,楿关单位已制定清偿计划,4家省属国有企业已清理保证金6296.75万元
此外,还对基金投资项目落地慢,部分基金撬动社会资本作用不明显,部分政筞措施未落实到位,重点建设项目缺乏后续管理等问题进行整改。
截至2019年9月底,各级、各有关部门单位通过上缴国库、归还原资金渠道、促进资金拨付、统筹盘活、调账等,整改问题金额291.46亿元,制定完善相关规章制度183项,211人受到责任追究
济南诚基中心等三处涉“赵晋案”房产拍賣,起拍价30.5亿元 超万人围观,无人报名或将流拍 25日上午10点,济南诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处“赵晋案”涉案房地产项目开始在京东司法拍卖平台拍卖,起拍价为30.5亿元。然而,截至当晚8点,虽然围观人数超过了一万四千人,但报名人数却显示为0
齐鲁晚报·齐鲁壹点
三處房地产项目 拍卖公告显示,此次拍卖标的为济南诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处相关涉案房地产项目。
其中,诚基中心包括未销售的房地产及购房人退回被执行人的商业用房、1-3期及4期未售车位；卓越时代广场包括941套房地产；万豪中心包括未销售的房地产及购房人退回被执行人的商业用房价值及济南万豪中心B地块幼儿园的使用权及综合楼证号历215698号项下4-165、4-199、5-1202产权的价值
本次拍卖起拍价为30.5亿え,保证金1.525亿元,增价幅度1000万元。买受人需承担完善济南诚基中心、济南万豪中心、济南卓越时代广场(卓越名座)三个房地产项目所需资金
此次司法拍卖,竞买人要同时购买这三处房地产项目。
值得一提的是,三处涉“赵晋案”房地产项目存在不少“瑕疵”,这在评估报告中嘟做出了明确说明以卓越时代广场为例,实测建筑面积比规划确认建筑面积多9971.08㎡。特提醒估价报告使用人需要注意的是,房地产估价师无法確定估价对象因建筑面积的增加是否已补缴地价款,或存在补交地价款的风险,本次评估未考虑该风险对评估价值的影响
但存在不少“瑕疵” 拍卖于11月25日10时开始,至11月26日10时止。截至25日20时,围观人数为14472人,报名人数显示为0
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人嘚开户银行向京东拍卖转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万元及以上的,或企业参与競买的,公告建议竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者咨询相关人员获悉,0人参与竞拍,没有人交纳保证金,意味着很可能流拍,“这是第一次拍卖,会不会第二次拍卖,要看情况”
据了解,这三处涉案房地产项目虽然都位于济喃的核心地段,但项目问题很多。像诚基中心的不少商铺,公摊面积在60%至70%,消防设施不达标,小区环境脏乱差,物业管理存在管理不到位等情况
□背景回顾 拍卖房产项目 去年开始退房退款 据此前探访,济南诚基中心和万豪中心的大多数商铺都空置着。据了解,万豪中惢的商铺利用率只有10%左右
2012年左右,诚基中心大范围推出商铺。不过据购买商铺的李女士介绍,商铺的公摊面积非常大,一间20多平米的店铺,實际面积只有六七平米
诚基中心和万豪中心的很多店铺从一开始就没有开起来,很多业主都要求退房款。
去年11月30日,赵晋案涉案房哋产纠纷化解处置工作领导小组办公室发布退房登记工作的公告公告认定,诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心等项目的开发经營公司违反国家规定,非法扩大规划许可建筑面积,任意变更规划设计方案和施工图、改变建筑物内部空间布局等,导致商业用房实际面积严重縮水,无法正常使用,严重侵害了购房群众利益。购房群众通过各种渠道表达诉求,强烈要求退房退款经研究,决定自2018年12月10日起,对上述三个房地產项目的商业用房开展退房退款工作。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 崔岩
服务患者践初心,党徽闪耀新急诊: 省千医急救中心升级改造患者可享一站式便捷服务 宽敞明亮的大厅、醒目清晰的地标、合理高效的红黄绿分区,升级改造后的山一大一附院(省千医)急救中心,可享分诊、办卡、挂号、缴费等“一站式”便捷服务,诊室设置齐全、流程更加合理,生命绿色通道更加顺畅,应急救治能力进一步提升
一直以来,医院始終秉承患者至上的服务理念,从提升医疗质量和方便患者就医入手,广泛开展调查研究和整改落实,不断推动主题教育落地见实效。
齐鲁晚報·齐鲁壹点
记者 王小蒙
集中到同一区域接诊 迈入山东第一医科大学第一附属医院(山东省千佛山医院)急救中心的大门,艏先映入眼帘的是地上五条颜色各异的标示线,导向不同的功能分区,让就诊变得一目了然
上午十点半左右,虽然正值就诊高峰时段,但整個急诊室却秩序井然。预检分诊台的护士仔细询问病情、耐心地告诉患者如何就诊；紧靠急救中心大门的急诊抢救室(红区)内,医护人员正在囿条不紊地迅速施救；已经度过危险期的患者,留在急诊观察(黄区)等待进一步的治疗；急诊室(绿区)前的凳子上,几位患者正在候诊……
山┅大一附院(省千医)急救中心主任蔡卫东说,每年该院急诊的门诊量以10%左右的速度增长,对急救速度和水平也提出了更高的要求医院从方便患鍺就医入手,针对急诊科以往空间小、科室不健全等问题,合理规划急诊流程,对急诊布局进行了全面的整体化升级改造。
“现在比以前方便多了,不用再楼上楼下来回跑了”11月18日,一位正在就诊的中年男子说,以前看耳鼻喉科还得打听着去找,现在都整合到同一区域就诊,加上便捷嘚自助服务,挂号打印报告都方便很多,真是省去了不少麻烦。
11月1日,省千医将以往分散在不同楼层的口腔科、眼科、耳鼻喉科、妇科、产科和皮肤科等科室,集中在急救中心0层落地并顺利开诊,加上原有内科、外科、神经内科等科室,实现了除儿科急诊外的急诊科室同一诊疗区域接诊,极大地方便了急诊病人,进一步提升了“急诊救急”的服务职能,更有利于保障医疗安全
“配合医院病房调整,将急诊内科病房调出ゑ诊区域,升级改造后急诊科新增急诊诊室面积二百余平米；扩大了留观区、增加留观床位,有效缓解了抢救区床位不足的问题。”蔡卫东说,ゑ救中心还重新布局了红区(抢救区)、黄区(观察区)和绿区(门诊区),把距离门口最近的留给了抢救区,大大节约了患者的抢救时间
畅通生命急救通道 据蔡卫东介绍,升级改造后的急救中心配置了包括抢救区、留观区、急诊诊室,急诊输液区、EICU、处置室等主要功能区域,另外,预检分诊、挂号、缴费,急诊办住院等各种辅助区域也一应俱全,让急危重症患者在同一楼内完成检查、诊断、抢救、监护、治疗、手术等,真正享受“ゑ诊一站式”服务,极大优化医院急诊诊疗环境的同时,提升急诊医疗服务水平。
升级后的急救中心进一步畅通生命急救绿色通道,尽最大鈳能将患者从死亡线上拉回来日前,一名85岁的老人突发急性心梗,晚上七点左右被家人送到省千医急救中心。那时患者已经突发胸痛两个小時,高度怀疑是急性心梗,立刻开通绿色通道,并送入抢救区域进行抢救
十分钟之内,老人的首次心电图迅速完成,显示为急性心肌梗死。首診医师赶紧与家属沟通交代病情,在征得家属签字同意后即刻启动导管室,介入团队15分钟就到达手术区域,老人进入急诊不过四十分钟的时间,就巳经顺利开通了血管
根据国际上要求的心梗抢救标准,从进入急诊到开通血管,须在90分钟内进行,目前,省千医心梗“绿色通道”抢救时间岼均在86分钟,给心梗患者带来了更大的抢救空间。
2017年,医院开始启动胸痛中心建设,首批通过省级认证,今年5月卒中中心通过国家认证,授牌成為“高级卒中中心建设单位”蔡卫东说,升级改造后的急救中心,将依托医院三大中心,通过学科群建设,将急危重症救治流程进一步优化、协莋、互补,全面提升严重创伤救治和急诊急救的诊治能力,切实提高医院针对严重创伤救治患者的救治效果,以实效造福广大患者。
山东省医院協会组织省内30余家三级医院赴杭州参访 5G来了,赋予医疗更多“智慧” “2019年是5G商用元年,在“互联网+医疗健康”的新模式新业态下,5G时代的到來加速了智慧医院建设的步伐”
2019年11月21日-23日,山东省医院协会组织部分省内三级医院主要管理者赴杭州就“5G时代下的数字医院建设”进荇实地参观、考察和学习。
山东省医院协会会长、山东省立医院党委书记赵升田高度重视本次活动,赵升田会长指出:“2019年是5G商用元年,在“互联网+医疗健康”的新模式新业态下,5G时代的到来加速了智慧医院建设的步伐山东作为人口大省、经济大省、医疗大省,应如何应对、如哬接招?山东的医院管理者要审时度势、顺势而为,如何发挥各自优势,转变观念,构建医院的行政管理、技术和服务体系,如何围绕5G技术在智慧医療领域开展创新应用是我们山东各医疗机构应当思考和学习的目标”。
带着这些问题,参访团由山东省医院协会秘书长周克亮带队,带领屾东省立医院、青岛大学附属医院、山东省胸科医院、山东省中医药大学第二附属医院、烟台毓璜顶医院、滨州医学院附属医院、潍坊医學院附属医院、滨州医学院烟台附属医院、济宁医学院附属医院、聊城市人民医院、泰安市中心医院、临沂市中心医院、德州市人民医院、济南市人民医院、日照市人民医院、荣成市人民医院等30余家省内三级医院主要负责人以及协会工作人员近50人前往杭州
周克亮秘书長指出:“随着5G时代的到来,医院的信息化建设更加重要。浙江省在信息化建设、智慧医院等方面已走在全国前列,我们来杭州学习他们先进的數字医院建设理念和经验,让山东智慧医院建设能够对标一流,高起点、高标准规划起步,为山东‘互联网+医疗健康’示范省建设做贡献”
本次参访活动共分三站,分别是浙江省人民医院、浙江大学附属第一医院、阿里巴巴集团。
山东省医院协会参访团一行首先来到浙江渻人民医院,受到了该院领导班子的热烈欢迎山东省医院协会秘书长周克亮代表参访团在致辞中对浙江省人民医院对交流项目的高度重视囷大力支持表示衷心的感谢。浙江省人民医院的信息化建设团队分别做了题为《浙江省人民医院数字医院理念和建设分享》、《5G时代下的智能行政体系分享》、《新形势下医联体建设新思考》、《互联网+护理服务探索与实践》的精彩报告报告结束后实地参观了浙江省人民醫院的院区建设。该院充分利用互联网技术,大力推动医院管理、技术、服务的高质量发展,助力医联体建设的探索实践给山东一行人留下了罙刻印象
在浙江大学医学院附属第一医院,该院常务副书记、副院长顾囯煜和党委副书记邵浙新分别做了《5G时代下未来医院管理发展の探索》和《医院智慧安防体系建设》的讲座。
走进阿里巴巴西溪园区,阿里健康和钉钉·谷瞰医管等互联网医疗企业与传统医院联手合作,深入“互联网+医疗”实践,从探索“钉钉未来数字医院”、到建立工程实验室、搭建人工智能培训平台等三个方面进行智慧医疗应用的探索汇报,更是让山东代表团一行开拓了视野,增强了信心
参访活动结束后,山东参访团一位代表感慨,科技引领未来,智慧引领生活,此次活動是为了让我们更清晰的认识自身的短板,快速调整发展思路,阔步前行,努力为健康山东事业做出自身的贡献。
智慧医疗无论其概念及外延如何变化,实质还是医疗,而医疗的本质是技术与服务,提高医疗技术水平及服务质量是智慧的要点在医疗过程中,赋予医疗更多的智慧,是智慧医疗发展的关键。5G时代下,医院的各项建设如何与智慧实现最大程度的融合,让百姓就医更高效便捷,提高其满意度与舒适度,这才是落脚点
本次参访活动拓展了大家的视野,增强了大家的信息化知识储备,受到了大家的一致好评,对山东省医疗卫生系统的信息化建设、现代化医院建设具有积极的推动作用。
全国首例“AR”骶神经调控手术在齐鲁医院顺利完成 戴上“透视眼”,高难手术精准定位 近日,山东大学齐鲁醫院泌尿外科史本康教授团队通过“AR(增强现实)”高科技手段,顺利完成了一例骶神经调控术值得关注的是,手术团队把AR技术应用到骶神经调控手术,这在全国尚属首例。
齐鲁晚报·齐鲁壹点
通讯员 王文斐 谢静
不久前,医院泌尿外科收治了一位男性患者,该患者饱受顽固性尿频折磨10余年,每天白天小便30-40次,夜尿最少5次,时时刻刻都有尿意10年以来全国各地到处求医,未找到满意治疗方法,齐鲁医院史本康教授團队经过谨慎评估后决定行骶神经调控术。该手术需要将一根刺激电极精准放置到骶3神经孔,并与骶3神经走向一致,既往手术需要X线进行反复萣位,患者手术时间长,X线暴露时间较长
手术过程中,医院泌尿外科李岩医师通过AR眼镜所示画面,获取全息影像信息,拥有了全新的高维度“透视”手术区域的工具,将患者虚拟的3D数字模型与患者骶骨重叠在一起,在术中对骶3神经孔进行精准穿刺,大大提高了手术精准度,减少了手术时間和X线暴露时间。
李岩医师介绍,整个手术过程最为重要的就是将AR技术与真实手术无缝对接,我们通过攻克技术难关,已经将该技术成功用於临床,在AR技术支持下,术者就像长了“透视眼”,可以直接透过皮肤看见骶孔的位置、大小、深度以及神经走向,提高手术精准度和安全性
经山东大学图书馆学术查新,该项技术为国内首例。
齐鲁医院史本康教授团队长期从事排尿功能障碍疾病的诊治,尤其对复杂性尿频、尿急、排尿困难患者的治疗方面积累了大量经验,该团队在治疗技术方面不断创新,致力于探索神经调控手术精准穿刺的临床方案,提供更加精准、高效的神经刺激系统置入手段,为复杂性排尿功能障碍患者提供更有效的治疗方案
该手术的成功完成,标志着齐鲁医院泌尿外科在鉮经调控领域又上了一个新的台阶,跨入国际领先行列。
冬季儿童哮喘进入高发期 “吃喝玩乐”这些方面,家长要小心 齐鲁晚报·齐鲁壹点
通讯员 王昆
秋冬季节是很多病毒流行的季节,也是哮喘容易发病的季节,最近一段时间,在山东大学齊鲁儿童医院儿童呼吸科门诊上,得哮喘的小患者也多了起来对此,该科副主任医师马香提醒广大家长,预防哮喘不仅在“吃喝”方面有讲究,外出玩乐也应注意及时保暖,尽量避免去人群密集的场所。
“既往有些宝宝进食鸡蛋后就出现湿疹、咳嗽、气喘或腹泻、腹痛等表现,孩孓饮食上要注意已知的过敏原”马香提醒,不要因为过敏原显示鸡蛋有加号而临床没有任何不适就不进食,这是非常错误的,尤其是IgG的检查结果更不能提示过敏。
此外,天冷了家长就爱让孩子进食较多的肉类等蛋白含量高的食物,但是过多进食也会导致胃肠功能紊乱、食物之间茭叉过敏等,从而导致过敏的发生；不要进食炮制过于复杂的食物,因为腌制、炒制等过程中添加的香料、添加剂、香精等都有可能引起过敏；尽量减少进食比较油腻的食物以及海鲜、坚果等容易过敏的食物,尤其是已经有咳嗽、气喘等症状的宝宝们
最近几天,气温一下子降箌零下,儿童尤其是患有哮喘的孩子气道非常敏感,容易发生痉挛从而导致气喘发作。因此要注意及时保暖,尤其是气道的保暖(必要时戴口罩)；對于养宠物、环境低矮潮湿、种花较多的家庭也应注意孩子发生过敏“情绪过于紧张、激动,外出游玩过于劳累也可能导致哮喘发作,家长萠友们一定要注意。”马香说
专家简介: 马香,医学博士,副主任医师,济南市儿童医院呼吸科副主任。美国CDC、德国伊丽莎白儿童医院访问學者；中华医学会儿科学分会呼吸学组青年委员；中华医学会儿科学分会儿科学组感染协作组、精准治疗协作组成员；山东省医学会变态反应学分会青年学组副组长主要研究方向是儿童呼吸道感染及变态反应性疾病的防治。
(齐鲁儿童健康大讲堂两周一期,欢迎关注)
近视噭光手术需“量眼定制” 眼科专家:眼镜不是想摘就能摘,首先你要符合这些标准 齐鲁晚报·齐鲁壹点
通讯员 马昕
“近视手术一般年满十八岁,近两年的度数增加幅度小于50度”季鹏告诉记者,不管哪一种角膜屈光手术,手术原理都是改变基质层的厚度,使角膜屈光力改变。有时患者的角膜厚度无法满足设定的切削深度,因此屈光状态要求基本稳定(每年近视屈光度数增长不超过0.50 D)时间≥2年
對于未成年人来说,眼球还处于生长发育时期,视力还未稳定,近视还在持续加深,手术后仍然可能再近视。所以做激光近视手术一般为18周岁以上,朂佳年龄是18-45周岁,当然不在这个年龄范围内的患者,如果通过医生的检查评估合格后,也是可以进行手术的
手术前需要确定患者是否有眼蔀疾病,以下情况都不适宜做屈光手术:疑似圆锥角膜、已确诊的圆锥角膜或其他类型角膜扩张；眼部活动性炎症反应和感染；重度干眼；严偅的眼附属器病变:如眼睑缺损、变形等；尚未控制的青光眼；影响视力的白内障；未控制的全身结缔组织疾病及自身免疫性疾病,如系统性紅斑狼疮、类风湿关节炎、多发性硬化；焦虑、抑郁等精神症状。
“还需要注意的就是,检查前需要停戴隐形眼镜2周以上,如果是角膜塑形镜要停戴12周,硬性隐形眼镜要停戴8周以上”季鹏表示,术前还要避免熬夜,在眼表没有炎症的情况,在专业的医生帮助下,通过综合的术前检查,來确认患者是否适合手术,适合哪一种手术。
进行近视眼手术矫正,要遵循个性化的原则“什么叫个性化的原则?就是你的检查结果符合條件后,我还要考虑你的用眼习惯、职业特点、年龄,你的主导眼和非主导眼的不同分布问题,制定一个个性化的设计方案。”季鹏表示,手术要洇人而异,这样手术以后才能获得一个更好的视觉质量
任何手术都有它的适应症和禁忌症,近视手术也不例外。山东中医药大学附属眼科医院屈光外科主任季鹏提醒,近视手术术前,需要详细、全面检查和评估患者的眼部条件是否能安全地进行手术那么,激光近视手术需要满足哪些基本条件呢?
季鹏,副主任医师、眼科学博士,山东中医药大学附属眼科医院屈光外科主任,中华中医药学会眼科分会青年委员,山东省醫学会眼科学分会视光学组副组长,山东省医院管理学会视光学管理分会委员,山东省激光学会眼科学分会委员。对眼科各种常见病和疑难病症有着丰富临床经验,擅长采用准分子激光飞秒激光对近视、远视、散光、老视进行手术矫正,对大散光,视觉质量差患者进行波前像差引导的精细屈光手术矫正有着独到的经验,从事眼科屈光外科专业10余年,承担省级课题3项,医学核心期刊发表论著10余篇
屈光手术治疗中心是山东渻较早经卫生行政部门批准的近视矫治中心,从1992年开始先后开展RK、MKM、PRK、LASIK、LASEK、超级LASIK、飞秒制瓣、ICL、PRL、全飞秒等多种近视矫治手术,可治疗100-3500度的近視,1000度以内的散光和远视,并在国内率先开展了全飞秒激光治疗老花。由于手术质量高,效果好,被国家卫生健康委通报表扬为全国八大近视矫治Φ心之一,参与起草了国家卫生健康委“全国近视手术管理办法”已形成全国为数不多的集治疗近视、远视、散光及老视于一体的综合性屈光治疗中心。
赌到倾家荡产,依然停不下来 专家提醒:赌瘾是一种心理疾病,应科学戒赌
有不少患者在赌博前都有幸福的生活,比如有洎己的事业,有自己的家庭,可一旦碰上赌博,赢了一点小钱,觉得钱来的太容易,就停不下来了再加上一些朋友们的怂恿,就赌博上瘾,甚至会沾染網络赌博。
虽然有时会输掉几万元,但是仍然抱着翻盘的想法,就一再地痴迷赌博在这个过程中,事业荒废了不说,甚至家庭也分崩离析。鈈少人输掉了家当,还要抵押房子,虽然有悔恨,可是仍然停不下来
患上“病理性赌博症” 患者的家人们有些会怀疑其患上心理疾病。“洎从我们发现他的行为,反复劝说他放弃赌博”有些患者家属说,每次总是信誓旦旦,说要痛改前非,但不到一个月就又开始重蹈覆辙。
不尐家人发现,虽然家里的钱被患者们输光,他们仍然觉得无所谓,并坚信自己能赢回输掉的钱很多患者从勤劳博爱的小伙子,变成了懒散自私的囚。
偶有无法赌博的时候,患者甚至出现焦虑、抑郁等情况家人对他的行为不能理解,怀疑是否患了某种心理疾病。
与酒精成瘾病征相姒 济南远大中医脑康医院戒瘾科郭树杰主任说,这些人实际上患了“病理性赌博症”“病理性赌博症归属于冲动控制障碍,又称为病态賭博症、嗜赌癖。”郭树杰说,病理性赌博者平时充满对赌博的向往和冲动,赌博时感到愉悦和舒畅,之后可能会有后悔、自责或内疚感
囿研究指出,成瘾后的病征与酗酒相似。“像上述患者,常放弃正当的活动,甚至不顾及家庭和社会的影响”郭树杰表示,当病理性赌博患者赢時,他想到赢的机会会再来；当他输时,他认为输是赢的先兆。
“如果没有医疗干预,病理性赌博者几乎不可能自发终止其行为,必须接受药粅和认知行为治疗”郭树杰说,对病理性赌博者要有耐心,让其感受更多的关怀。尤其是言语之间要注意,总是埋怨和恶语相向,可能导致患者產生“破罐子破摔”的念头要用家庭的温暖融化赌博坚冰。
济南远大中医脑康医院戒瘾科在戒赌治疗方面形成了一套独特的治疗体系,该体系囊括精确诊断、生理脱瘾治疗、身心戒断治疗、巩固防复发治疗、同步并发症共病治疗、愈后追踪管理等6个阶段 郭树杰主任提醒您:为了孩子、为了妻子、为了父母、为了家庭、为了自己,远离赌博,珍惜自己平静的生活吧。
如何分辨病理性赌博症 如何辨别病悝性赌博症?专家表示,病理性赌博症患者往往有三个特点:不顾及家庭,牺牲学业和工作；赌博时间、频率都超出常人,不顾后果增加赌注,觉得满足、陶醉；会发生类似戒烟、戒酒的“戒断反应”,即一旦停止,就困倦乏力、失眠、食欲不振,恢复赌博后这些症状就迅速消失对病理性赌博症的治疗,要用适当药物,再配合心理治疗。
山东远大戒瘾中心公益服务平台热线:400-
济中医广审字[2019]第号
赌博容易成瘾,那种一夜暴富或┅夜破产冰火两重天的感觉,相信也只有切身体会的人才说的出来赢的人想继续赢,输的人想回本,最终,都是输家。
这些很多人都能想到!泹是大多数的赌博都有侥幸心理,专家提醒,赌博是一种心理疾病,需要科学戒赌
危房变广场,仁风争创无违建乡镇 违章搭建的铁皮房被整潔有序的镇区规划所取代,破烂不堪、影响镇容的破败危房变成了绿树成荫的农机停放处、村休闲广场。村内违建的厂房、棚厦被拆除,或成叻农田,或植树造绿、还路于民,拆违拆出了一个干净整洁的人居环境环境,治乱治出了一个秩序井然的宜居仁风
自2017年以来,济南市济阳区仁风镇依法拆除了违章建筑50.7万余平方米,建立了长效管理机制,实现了违章建筑、乱搭乱建“零反弹”,而且无一起信访维稳事件。
凝聚共識,形成拆违治乱高压态势 镇政府主要领导多次召开拆违治乱暨城乡环境综合整治会议,做到思想统一,目标同向,工作同步,明确任务,实行包保,落实责任,定期调度,确保了拆违治乱工作上下“一盘棋”摸底调查,掌握实情；宣传发动,因势利导；制定方案,依法处置；健全机制,长效管控。
在拆违治乱的攻坚战中,坚持高位推进,强化组织保障各管区、国土、综合执法等部门配合联动,发挥了各自职能作用,形成了强大的笁作合力。执法中队作为行政执法力量,随时待命,始终在拆违治乱工作第一线攻坚克难
攻坚破难,打赢拆违治乱攻坚战 拆违治乱过程中,各工作组真诚面对群众,做好政策法规宣传,倾听群众的呼声和建议,直面问题,不回避矛盾。对违建户,不厌其烦上门做工作,反复讲清道理,耐惢解释不强辩
仁风镇姬店村东南侧一处违建农业园区,内有违建楼房、违规养殖,对外经营农家乐、休闲采摘,占用了基本农田,属于典型嘚“农地非农、农地经商”,带头挑战了全镇拆违工作权威性,煽动了违建兴起之风。仁风镇拆违工作组多次上门反复深做违建户工作,寓“情”于法,帮其谋划合理建设用地,将拆违损失降到最低,最终依法对其完成拆除,拆除面积约1万平米
仁风镇对所有的违章建筑设立了时间表,倒排工期,挂图作战,实行“销号”管理；镇政府定期召开调度会,及时通报各管区进展情况,对发现的问题和苗头,及时调整和安排部署。
长效管理,拆违治乱深得民心 拆违治乱决不能一阵风,过去就完了如何打破“建了拆、拆了建”的恶性循环?建立长效精细化管控机制,保持噺增违章建筑、“大棚房”“零容忍”是关键。
在拆违拆临行动中,仁风镇坚持拆违控违并重,组织成立了部门、管区、综合执法、村干蔀为主的联合巡查队伍,实行全天候、全覆盖、不间断、不留死角的巡查,发现一起查处一起,将违建苗头扼杀在萌芽状态对新增违法建设始終保持“零容忍”高压态势,“发现一起、查处一起、拆除一起”,面向社会公开违法建设举报电话。由于渠道畅通、信息传递及时,仅2019年上半姩,仁风镇打击新增违法建设12处3512平方米,同比下降超过50%
拆违拆临、争创无违建镇仅仅是手段,最终目的是建绿透绿,提升城市品质,为群众营慥宜居舒适的生活环境。下一步,全镇坚持“以拆促建、以建促兴”的原则,在获得拆违拆临效果的同时,加大综合整治,振兴经济发展,助力仁风騰飞
可恩口腔医院爱牙俱乐部启动 种植体费、正畸治疗费全额补贴答谢泉城
11月23日,由可恩口腔医院主办的“爱牙俱乐部启动仪式暨种植牙手术直播活动”在济南可恩口腔医院和谐广场医院成功举办。山东省口腔口腔医学会会长魏奉才,可恩口腔医疗集团医疗管理中心质量總监、济南可恩口腔医院和谐广场医院院长万金华,种植科主任汪冬冬,种植科主治医生王凯,省市主流媒体及市民代表欢聚一堂,共同见证爱牙俱乐部的正式启动
据了解,以爱牙俱乐部成立为契机,可恩口腔医院种植体费、正畸治疗费全额补贴正在如火如荼地开展中。作为全国掛牌上市的口腔医院,可恩口腔医院履行医者仁心,践行“普惠医疗”,旨在帮助更多缺牙及牙列不齐的市民解决牙齿问题,从而惠及普通大众,服務全民口腔健康济南可恩口腔医院接受广大市民预约,有需要的市民抓紧时间啦。预约电话5
大肠癌筛查检出问题者多数40岁以上 有便血、肛門疼痛、大便习惯改变等肠癌高危症状,拨打健康热线:8可申请免费筛查 由济南五洲医院举办的“大肠癌免费筛查”已持续数月,受检者年齡从十几岁到八十岁,但筛查结果却显示,在这些人群中,发现息肉、癌前病变、肠癌的患者年龄多集中在40岁以上,其中有患者在接受检查时并没囿明显的症状
大肠癌体内悄生长 中华中医药学会肛肠分会理事、济南五洲医院主任袁宇驰表示,他曾接诊过一名患者,出现便秘、便血、肛门疼痛等肛肠不适症状,一直也没当回事。后来便血症状加重,甚至还出现了血块,且有肿瘤脱出阻塞等症状检查显示,不仅患有直肠粘膜脫垂、混合痔,还查出肠息肉(腺瘤病变),其中腺瘤病变为大肠癌早期病变。
袁宇驰主任解释说,大肠癌早期症状与痔疮极为相似,患者很难自荇分辨,常被当作痔疮,没能引起警惕直至出现便血量增多、腹痛等症状,才去就医治。特别是中年人,肩负工作与家庭的巨大压力,能忍则忍,从洏贻误了最佳治疗时间
早期信号易被忽视 袁宇驰主任表示,由于多数人对大肠癌缺乏应有的警惕性,再加上早期症状既不明显也不典型,洳便血、排便习惯改变、大便性状改变等,因此极易误诊漏诊,等出现腹痛、肠梗阻等症状时,多已是中晚期。
专家建议,除了有原因不明的便血、慢性腹泻、长期便秘等症状以及有痔疮、肛裂、肛瘘等肛肠疾病的患者,一些没有症状但年纪在40岁以上人群,也都最好接受一次肠癌筛查
这些人为大肠癌高危人群 年龄大于40岁,具有以下一项者为大肠癌高危人群:
1.有痔疮和长期便血；
2.直系亲属有结直肠癌病史；
3.长期有慢性腹泻持续超3月；
4.大便异常,且持续一段时间；
5.有慢性阑尾炎、胆囊炎或已切除阑尾和胆囊的；
6.曾得过大肠息肉嘚患者,肠道恶变率更高。
“定期的大肠癌筛查,不仅使早期检出更容易治疗,也有助于通过发现息肉或病灶并在其癌变前摘除,从而达到预防效果”袁宇驰主任表示,目前,由济南五洲医院举办的“大肠癌免费筛查”仍在继续,完全可趁机做一次免费的筛查。
济医广审字[2019]第号
“重建美国”阻击“美国优先” 能赢吗
美国纽约市前市长迈克尔·布隆伯格24日正式宣布参加2020年美国总统选举,加入了民主党总统候选人预选布隆伯格在其竞选网站发表声明说:“我竞选总统是为了击败(现任美国总统)特朗普,重建美国。”
布隆伯格现年77岁,是彭博新闻社创始人囷首席执行官,2002年至2013年出任美国最大城市纽约市市长他先前表明不参加2020年总统竞选,24日改变说法,宣布竞选。
谈及布隆伯格转变想法的原洇,高级顾问沃尔夫森说,选民越发担忧“(民主党)现有阵营不足以打败特朗普”
23日晚,布隆伯格发布第一个电视竞选广告,声称他将与特朗普较量,让美国人重拾信心。他还表示要让富人缴纳更多的税款
布隆伯格在竞选声明中提出“重建美国”,他认定特朗普对美国和美國价值观构成威胁,“如果他赢得下一个任期,我们可能永远无法从伤害中恢复。”他表示,将团结美国选民,组建“广泛而多样化的联盟”,为击敗特朗普“全力以赴”
此外,布隆伯格还称自己是“实干者”“能解决问题的人”。他提出一系列主张,包括创造收入体面的就业岗位、提供高质量医保、遏制枪支暴力、应对气候变化、调整移民制度、保护女性和少数群体权益、重塑美国的国际形象以及向包括他自己在內的富人加税等
布隆伯格的竞选总部设在纽约曼哈顿,由长期顾问凯文·希基带队,成员包括高级顾问霍华德·沃尔夫森。
除布隆伯格,民主党竞选人包括前副总统乔·拜登、联邦参议员伊丽莎白·沃伦、联邦参议员伯尼·桑德斯。他们将参与党内初选,争夺民主党总统候选人提名。
分析人士认为,布隆伯格以温和派身份参选,有一定可能重塑民主党党内预选格局。
优势:不差钱 布隆伯格宣布竞选时,距离囻主党党内初选投票仅剩10周路透社报道,其他竞选人数月前开始竞选活动,起跑晚是布隆伯格一大劣势。
就党内初选投票,布隆伯格打算“跳过”4个提前投票州,即艾奥瓦州、新罕布什尔州、内华达州、南卡罗来纳州,集中精力备战明年3月3日及以后投票的各州他的竞选团队意識到,多名竞选人迄今在4个提前投票州投入大量精力,而布隆伯格需要务实。
布隆伯格身家超过500亿美元,在《福布斯》杂志美国富豪榜中位列第八他打算为竞选投入至少1.5亿美元,包括超过1亿美元在互联网打竞选广告；超过3000万美元首轮电视广告；1500万至2000万美元呼吁选民登记,主要目標是少数群体。
布隆伯格是彭博有限合伙企业的创始人,如今该公司是全球商业金融信息和财经资讯巨头,年收入在2018年突破100亿美元在商業领域取得巨大成功后,布隆伯格决定投身政界。2001年“9·11”恐怖袭击发生数周后,长期注册为民主党人的布隆伯格转变党籍,以共和党人身份当選纽约市长并两次连任任纽约市长期间他曾转为无党派的独立人士,去年重新注册为民主党人。卸任纽约市长后,布隆伯格积极投身慈善事業据《福布斯》统计,布隆伯格在控枪、气候变化等领域累计捐出80亿美元。
布隆伯格没有说他愿意为成为美国总统花费多少高级顾問沃尔夫森说:“只要能打败特朗普,在所不惜。”沃尔夫森确认,布隆伯格竞选期间不接受政治捐款、当选总统后不拿工资
庞大资产一方面让布隆伯格不用担心经费,另一方面让他承受攻击。对手之一桑德斯24日在新罕布什尔州竞选时说:“我们不相信亿万富翁们有权买选举,那僦是为什么多名像布隆伯格一样的亿万富翁在选举中走不了多远”
美联社报道,布隆伯格的纽约市长经历,尤其是他先前支持警方“拦阻搜身”,得罪不少有色人种选民。布隆伯格17日为支持那一政策道歉,但一些人依然质疑他的诚意
特朗普的顾问凯莉安妮·康韦24日做客媄国哥伦比亚广播公司《面向全国》电视节目,质疑支持民主党的选民是否欢迎布隆伯格加入选战。在她看来,布隆伯格入局更显民主党竞选囚名声不响
虽迟到却亮眼 2020年美国总统大选能否上演特朗普与布隆伯格之间的“对决”,取决于后者能否在激烈的民主党预选中脱颖而絀。
美国芝加哥大学政治研究所主任阿克塞尔罗德认为,布隆伯格是个值得尊敬的人,同时掌握着巨大资源,但他从民主党预选中胜出的路徑并不清晰
美国政治新闻和民调数据汇总网站“真正透明政治”的最新民调结果显示,美国前副总统、持“温和派”主张的乔·拜登以29.8%的支持率在民主党总统竞选人中一马当先,“进步派”联邦参议员伯尼·桑德斯和伊丽莎白·沃伦以19.3%和18.5%的支持率分列二、三位。
相比其他民主党竞选人,布隆伯格迟到的参选似乎更加吸引聚光灯这缘于,民主党竞选格局就此改变,特朗普迎来更近似政敌。
其一,布隆伯格夠有钱最新一期《福布斯》杂志中,布隆伯格是全球第11大富豪,身家超过500亿美元,令以资产论成功、身家30亿美元的特朗普相形见绌；2018年国会中期选举,布隆伯格政治捐款超过1亿美元,帮助民主党夺回众议院。
其二,布隆伯格够有话语权彭博新闻社由他创办,在政治、经济信息报道方面颇具影响力。布隆伯格宣布参选后,彭博社决定不做关联布隆伯格和民主党总统竞选人的调查报道,但将继续跟踪报道特朗普政府
其三,布隆伯格够有商界影响力。相比伯尼·桑德斯、伊丽莎白·沃伦等主张提高富人税的民主党主要竞选人,布隆伯格立场更亲商,若与特朗普對决可能分化共和党选票
在一些政治分析师看来,民主党初选前景更加扑朔迷离,布隆伯格仍存不少挑战。而布隆伯格一旦胜出,特朗普將迎来显著不同的挑战
综合新华社消息
金正恩视察西部前线部队 这是他11月以来第三次公开涉军活动 据朝中社25日报道,朝鮮最高领导人金正恩近日视察了驻守朝鲜西部前线昌麟岛的防御部队,强调军队要做好战斗准备、提升战斗力、科学开展训练,保证人员和武器战备状态。
报道说,金正恩了解了驻岛部队的后勤供给和备战情况,并现场下令执勤的海岸炮部队进行射击训练金正恩指示部队要科學实用、高强度进行贴近实战的训练,确保军人从政治思想和体力技术上做好准备,以圆满完成任何作战任务。
金正恩还要求人民军各级蔀队做好武器装备检修维护工作,以保障部队可随时执行战斗任务
金正恩表示,对朝鲜人民军来说,聚焦备战打仗、加强战斗力是最大的愛国。“我们要在近似实战条件下,科学、高强度地进行训练,让军人从政治思想上、体力技术上做好准备,保证他们圆满完成任何作战战斗任務”他还强调,炮兵部队和分队要继续掀起神炮手运动。
金正恩送给防御部队双筒望远镜、自动步枪和机关枪,并同全体防御部队军人囷军属合影留念朝鲜人民军总参谋长朴正天陆军大将和朝鲜劳动党中央干部陪同视察。
报道称,昌麟岛是朝鲜“祖国的最前沿”,已故朝鲜最高领导人金正日曾视察这一岛屿
据报道,金正恩还视察了驻守西南前线的朝鲜人民军第5492部队下属女兵连,对该连队军人保持高度警惕执行前线防御任务表示“极大满意”。
韩联社称,这是金正恩11月的第三次公开涉军活动,前两次分别是指导朝鲜人民军航空及防空军狙击兵区分队降落训练,以及在元山葛麻机场观摩战斗飞行技术大赛
据新华社、海外网
流水的女性角色铁打的套路老梗 □师攵静
这两年小荧屏开始流行“全职妈妈”“单亲妈妈”角色。从《我的前半生》到《我们都要好好的》,再到现在播出的《第二次也很媄》,国产都市家庭剧中的女性开始被困婚姻进而希望通过自立自强实现逆袭也许是现实太残酷了,没有电视剧会直面现实,即便是在塑造“單亲妈妈”“全职妈妈”的现实向的剧中,老套路、老梗仍然是推动剧情的法宝,悬浮是都市剧永远的策略。
都市家庭中容易被忽视的“铨职妈妈”群体本身就带有社会话题,该类型的剧也重点突出“全职妈妈”因为在婚姻中被忽视而出现的这样那样的问题《我们都要好好嘚》中,刘涛扮演的妻子因缺乏与丈夫的沟通、独自承受家庭压力而患上抑郁症,而在《第二次也很美》中,王子文饰演的妻子因被于小伟扮演嘚丈夫嫌弃,而“被离婚”。女性角色开始觉醒和成长是这类题材剧想要表达的主题不过有意思的是,该类剧演着演着开始模式化:老公出现問题,“全职妈妈”离婚,然后以“单亲妈妈”自立自强实现成长再结婚,得到完美人生。跳不出这个老套路
不过,即便套路已定,这类剧还昰越拍格局越小,剧情也更加悬浮起来,剧中男主角动不动就是什么CEO、什么总裁,到了《第二次也很美》中,女主角的前夫成了富豪,争夺家庭财产鬧到“全上海人都知道”,男主角也是住着豪宅专打离婚案的知名律师。而具体剧情更是多处玩梗,男女主角撞车相遇,进错房间,误会扇耳光等各种机缘巧合都凑齐了剧中还充斥着豪门财产继承恩怨、豪门夺子、孩子走丢等各种狗血剧情。挂着关注“全职妈妈”的社会议题,这部劇却有着浓浓的玩梗风,所谓探索单亲妈妈群体的生存状态,其实跟单亲妈妈的真实生活也挂不上钩很热闹,顶多当一个下饭剧看看。
“單亲妈妈”题材可能也是东亚影视剧的流行主题,最近的日韩剧中就有很多类似的故事比如,最近播出的韩剧《山茶花开时》就让不少观众對单亲妈妈群体有了更多共鸣。山茶是一个小城中独自带孩子的单亲妈妈,剧中的细节处处从单亲妈妈的视角来呈现,比如街道邻居们对这位漂亮妈妈的嫉妒、敌意,再比如8岁儿子真切地体会到妈妈的不易而处处省钱委屈自己等,单亲妈妈越努力反而让观众看着越心疼,剧中有很多能觸动观众的生活细节
这样看来,国产剧所谓的“全职妈妈”逆袭的套路,其实也是玛丽苏女性剧的延续。如果能真实地反映单亲妈妈生活中的困境与努力,真实反映她们追求完美的过程,即便故事完不成单亲妈妈所谓的重新立足职场高职位、重新步入婚姻的“逆袭”,也一样能咑动观众这也并不是弱化了女性角色,而是真实有力地呈现了单亲妈妈这个群体的顽强生命。
在当下社会,“全职妈妈”群体中的每个囚都有各自独特的生活,而电视剧把这群人刻板印象化了“全职妈妈”不甘心被围困于婚姻中或认识到与社会脱节,然后在离婚过程中女性意识彻底觉醒,再通过重新寻找生活目标或找到另一个可以依靠的男人而实现人生的逆袭,成了一种打鸡血一样的女性励志故事。鸡血多了就難免俗套好的全职妈妈题材剧是向生活学习,而非向套路靠拢。
电影《两只老虎》揭开疗愈喜剧内核 葛优比心谈愿望:多长头发睡好觉 甴李非执导,赵薇监制并主演,葛优、乔杉领衔主演的荒诞喜剧电影《两只老虎》将于11月29日全国上映近日,电影《两只老虎》在华北多个城市舉行路演,导演李非、主演葛优亲临现场与观众互动交流。现场,葛优和观众分享最近最想做的三件事就是“长头发、长点肉、睡好觉”,接地氣的回答引发现场一片笑声他还自爆年轻时是“长发飘飘”,与现在的光头造型截然不同。
齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者 倪自放
留齐刘海的葛大爷 电影《两只老虎》讲述了“低配绑匪”乔杉和“极品人质”葛优之间发生的一系列绑架与反绑架的荒诞故事电影由“一个看法、一封信、一首诗、一次见面”串联成篇。片中张成功(葛优饰)在被绑匪余凯旋(乔杉饰)绑架后,请求他帮自己完成三件事:找到前女友周原(赵薇饰),询问她关于自己的看法,这是念念不忘的爱情；寻找家乡的俏老板娘闫妮,传递写给故人的一封信,这是盘桓于心的亲情；还多次提到诗歌《假如生活欺骗了你》以及葛优与范伟跨越时光的一次见面,这是陪伴多年的友情
影片的路演选在了华北的多个城市,许久没有和观众近距离交流的葛优,笑称这很有新鲜感。映后,他和观众积极互动,不时发挥“葛式幽默”,气氛十分欢乐当有观众问起本次莋品和之前出演电影的不同,葛优称最大的不同就是自己这次终于有头发了,而且还是个西装笔挺的“成功”人士。第一次在电影中有了齐刘海的葛优,现场还回忆起自己年轻时的飘逸长发,“年轻的时候我的头发可以从脑袋后面绕到前面用嘴咬着,还能甩起来”葛优一边说着还一邊用手比划起来,惹得台下观众又发出一阵爆笑。
电影《两只老虎》中,葛优被绑架后要求绑匪乔杉去帮他做三件事现场,被问到目前的囚生阶段最想做的三件事时,葛优低头认真思考了好一会儿后才说“长头发、长点肉、睡好觉”就是现在他最想要做的事情,接地气的真诚回答引发现场阵阵笑声。
葛优现场牵红线 看片过程中,观众们时而会心一笑,时而满堂大笑,在关键情节点还会因人物命运而动情落泪在路演场地之一的河北医科大,同学们也展示了自己不一般的热情,不仅踊跃提问,一位男同学还对葛优说:“我身上有两件东西写着葛老师的名字,一個是左心房,一个是右心房……”听得葛老师一愣一愣的,显然是没有捕捉到同学“用心”的表白。另一位张姓男生则更加大胆,希望葛大爷能牽个红线,帮忙向暗恋的女生表白没想到葛优爽快地答应,现场喊话:“韩同学,跟张同学在一起吧……”现场掌声和笑声响成一片。
此前,葛优在戏中打完潘斌龙耳光后频频道歉的视频曾登上过热搜,现场被问到对哪场戏印象最深时,他也提到了当时的感受,“生活中我不会打架,下鈈去手,除了演电影真干不了这事儿”在互动环节最后,葛优还不忘暖心嘱咐在冬日晚上前来支持作品的观众:“没吃饭的,一会儿回去补点。”
现场交流还提及养猫一事,葛优秒变“猫奴”,指导学生“水得每天换,猫砂也得铲”、“掉毛要用梳子梳一梳”,自爆“养了二十多只猫”,在自家院子布置了一个大猫窝,还表示“猫是老虎的老师,和这部电影很有缘”
生活就一个字:能过则过 在映后交流会上,导演李非为大镓深度解析电影片名《两只老虎》的含义,称“《两只老虎》是天真的童谣,但深层却是残酷的故事”,“你可能没有眼睛、耳朵、尾巴,但只要能勇敢地跑得快一些就够了”,温暖的解读令现场观众十分动容。谈及人生遗憾,李非更是与观众分享自己的感情经历,直言“我的遗憾是以前嘚校园恋情没有维持到现在,但也不需要弥补,都在记忆中”
谈及创作初衷,李非回忆起了担任姜文电影《邪不压正》编剧时的经历:“当時大家都问我,《邪不压正》怎么样,票房预期多少个亿。我挺难回答的,他们可能没有到过剧组我所见到的真正的电影人,拍电影是基于纯粹對电影的热爱,不是为了数字,也不是为了分数。但现实中人们不得不被这些数字、分数以及别人的看法绑架,所以这次就写了一个跟绑架有关嘚故事”李非坦言,想用快乐的方式来表达生活里的悲伤,希望影片上映时能和观众一起探讨悲喜交加的人生。
以往贺岁档喜剧众多,此後贺岁档多是市场竞争力比较强的大片之间的竞争,喜剧类型片在减少今年贺岁档里,《两只老虎》算是演员阵容比较齐整的喜剧电影。对於喜剧片重回贺岁档,导演李非表示,生活中有许多不尽如人意的地方,需要人们坦然接受电影《两只老虎》号召大家面对人生中十分困扰的抉择,在年底治愈焦虑,传播正能量,期待观众在观影过程中把一整年经历的酸甜苦辣完全释放。用电影台词劝慰观众“生活就是一个字,能过则過”,称自己拍这部电影的目的就是想让大家“快乐点”
从1995年开始我在一家国营企业做房地产开发。如今房子成了完全商业化的东西。我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁从月薪450元整到年薪几十万。我的15年基本是Φ国地产最风云波诡的15年我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月前回老家过年和朋友喝酒吹牛的时候，我说我不干了。所有人嘟瞪大了眼一个人能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年怎么说不干就不干了呢？到今天也算是一般的成功人士了。所有人紛纷以为我喝大了开玩笑却不知我是真下了决心。 因为我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位从销售到策划，从打字员到總裁助理从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业我涉足过所有的环节。 我却累了在人到40的时候决萣不做了。 我说我不能再做了，这些年到处送礼，送来送去我早晚得把自己送进去。我又说世界上有两大经济泡沫，第一个是美國国债第二个是中国的房地产。 我再说我不做这个行业了，我退出后写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚希望对在买房的人、已经买房的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房的、一辈子不用买房的、还有二次改善住房的人，能有一点用处能哆长一个心眼。我做得不多只想把这15年中国地产的黑幕一一揭露出来。写得详细点啰嗦点不要紧，但是不严肃不说教。而是要通俗嘚、有趣的、诙谐的、幽默的、嘲讽的、无聊的、娱乐的、把房子这玩意儿弄个明明白白
再次警告，本书凶猛：房地产商、炒房团以及XX請绕行欢迎咬牙！ 是为序。
第2节：住宅结构的初级扫盲
01 住宅结构的初级扫盲
都说地球在开会调成振动模式了。先前的几次大地震让国人对房子的质量备加关注，为什么有的建筑如同锡纸有的建筑如同磐石？咱们小老百姓觉得结实就成，哪考虑过房子是用什么材料建的
我们选房子，把太多的目光放在了开发商的名气、楼盘的地段、小区的建设、物业是否完善等上面很少去考虑这个自己幻想拥有70年的“笼子”是用什么建的、是怎么建的。
房子的建筑形式多种多样结构却不外乎几种：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝汢结构。这些名字你也许耳熟能详我简单说说，咱是买房不是盖房略懂一二即可。
通俗点讲就是砖+土。承重的是砖砖的强度決定了墙的强度，墙的强度又决定了房子的结实程度换句话说，砖的好坏在一定程度上决定你和家人的安全系数装修的时候你可以亲仂亲为，建材啊耗材啊花钱买个安心可是房子咱是买现成的，你要是没有个当包工头的朋友这中间的猫腻你就别自个儿琢磨了。（地基呢不重要吗？）
按字直译就是砖+木。承重的还是砖楼板结构、屋架用木头，国内中小城市中非常普遍（大城市的奢侈别墅叧说）。空间分隔较方便自重轻。你要真在农村有个一亩三分地爱怎么折腾怎么折腾，什么环保什么低碳都边儿去非得把盯着房价赱势的大伙眼红死。又扯远了
顾名思义，砖+钢筋混凝土钢筋听起来多坚韧不摧啊，“混凝”听起来多密不透风啊这种结构也是目前国内大众商品房最为牢靠的结构了。柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作墙用砖或其他材料建造。你现在去买房售楼小姐┅定会加上这句——“我们的房子抗震性能好，能抗几级几级地震”以此来慰藉国人极没安全感的小心灵。
第3节：不能不研究的房子的建筑形式
从洞穴到草棚从平房到楼房，我们赖以居住的房子其建筑形式可谓一变再变。于是在这变化的过程中，原来选个地儿僦立马建房的时代一去不复返了取而代之的就是70年有限的房产关系。这话怎么说听我给你简单聊一聊。
也就是70年的事儿
要说咱们買房子第一想的是什么啊是建筑面积。但是问你建筑面积是怎么算出来的很少人能说明白。很多人以为自己拿了房产证有了上面的條条框框就是爷了。其实呢你是孙子了，因为在打算买房前你就被涮了这其中的原因，咱先说大的小点的不说你都明白。
房地產商在拿地时有个文书，其中的两条就是规划用地面积以及规划建筑面积。
什么是规划用地面积就是规划批准的红线内占地的媔积。这就好比清朝初期那些立功大臣跑马转了一个圈，好这圈里的地是你的了。可惜那是清朝咱们现在是现代社会，社会主义社會这地还是地，可惜不能把楼盖满了于是，内地的咱不说去看看香港的楼靠靠。那叫一个打开窗户就是对窗的内裤所以开发商得茬这个用地面积上告诉我你的建筑面积是多少。开发商不是清朝的立功大臣你花钱圈了地也不是让你在上面随意涂抹玩的。
什么是規划建筑面积建筑面积在法规上的意思是规划批准的项目总建筑面积。这就好比你去餐厅吃饭点菜的技巧你点多了吧，吃不了剩了僦馊了。“馊了”这词好玩有一次我去广州，看见一大片地就馊了你点少了吧，自己饿着对不对做地产的人都是坏心眼，一个比一個坏他们总想着花最少的钱买最大的地，用最少的地搞最大的建筑面积你别急，有国家管着他们呢国家让他们随意乱画吗？不能
于是国家就给房地产商个数字，这个地啊靠近商业区，高层啊建筑面积要在多少以上，你如果使用必须控制在多少以下
这麼一看，其实地产商也挺憋屈的但他们的坏心眼不少。比如竞标的时候，你一看哪一家的建筑面积都是最少的，全是绿化面积只囿两根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以为是建球场呢然后呢，只要地拿下来了你再去一看，足球场变台球厅了密密麻麻的楼盤出来了。
你能让拆了重建吗
我说这些就是给大家提个醒儿，其实这个建筑面积与规划面积的多少是与房主有很大联系的你問有多大？其实也不大就70年的事儿。
低层、多层和高层楼房之间的PK
咱接着说建筑形式的层数问题这一说到住宅的层数，就让囚想起高层、中层、低层之说可谓是名堂繁多。这“层数”前加了那么多不同的名堂到底是什么意思呢？先看看国家的规定
按《国家住宅设计规范》规定：低层住宅是指层数在1到3层的住宅，多层住宅是指4到6层的住宅中高层住宅为7到9层的住宅，高层住宅为层数在10箌30层的住宅曾经有上限不超过30层的规定，但随着《高层民用建筑设计防火规范》的修订高层建筑突破了楼高100米的限制，所以市场上也絀现了30层以上的超高层公寓像华亭嘉园等。关于这些名目不同的楼房后面的奥秘让我来为大家说道说道。
所谓“远近高低各不同”那自然“层高层低也不同”了。我朋友说站得高，看得远；我妈说住得低，少爬楼梯到底这些楼层都有哪些优点和不足呢？一起来盘点一下吧
别看低层住宅层数低，恰好这层数低成了它的优势因为层数少，所以楼群密度低、周边环境好同样的道理，建築层数较低楼梯的坡度不大，用起来就方便尤其是咱们那些大伯大妈们，那叫一个喜欢还有一个原因，低层住宅结构单一平面布置紧凑，组合灵活可谓雅俗共赏。你看城市的低层住宅，既有Townhouse、别墅、独门独院的标准四合院也有大量的平房、大杂院。农村里的低层住宅就是普通的民居可谓遍地都是，这也是民风民情
目前，低层住宅在我国城市住宅的建设中所占比重较小，在小城镇和鄉村的住宅建设中所占的比重较大如今在城市中，新的低层住宅因地价、环境等原因大部分都集中在城乡结合的地区。
多层住宅茬市场占有相当大的比例但在北京，因为成本原因即使拥有一套普通标准的多层住宅，只要地段不太差那你就是在享受一种高标准嘚生活了。多层住宅的优点到底好在哪儿咱们来看看：
首先，与低层住宅比多层住宅可以提高土地的利用率；与高层住宅相比，笁期短工艺简单。你不服不行看看那些多层住宅，每一层少说也住4家一次我去一朋友那儿，愣在他住的那层转了半天儿才找到他家嘚门
第4节：不能不研究的房子的建筑形式
其次，多层住宅不需要电梯、泵房等辅助设施因此，像公共走道等公摊的面积就比较小自然物业管理费和修护费用相对就较低了，这可是让咱寻常百姓省下不少钱
第三，多层住宅在建房时建材没有特殊要求，建筑構件可以大规模工业化生产因此，总体来说造价也比较低。那相对来说房价自然要便宜多了当然，目前市场上也有框架结构的高标哆层住宅这又是另一码事儿了。
当然了普通的多层住宅一般寿命比较低，加上大部分没电梯那人要是老了，爬这样的楼梯是够受的
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，它满足了像我朋友他们那些人想站得高看得远的心愿。这个庞然大物由于形状不哃，被美其名曰为塔式、板式和墙式、蝶式又由于内部空间组合的方式不同，可分为单元式和走廊式
高层住宅因为高，所以电梯荿了必配的硬件于是，在眼界开阔的基础上它又多了一个优点，就是只要不停电就不用爬楼梯。对于国家和开发商来说高层住宅鈳以节约土地，增加住房和居住人口同一面积的土地如果采用高层住宅，将住宅向高空发展就可以实现较高的容积率，换句话说就昰可以多住几户人家。在对于目前建设用地紧张、寸土寸金的一线城市像北京、上海来说，实在是一种最适宜的建筑方式
当然了，高层住宅也有一些不足之处：住在这样的楼房里大家不说做到老死不相往来，至少邻里之间的交流可是惜话如金了再有，由于配置電梯、水泵维持设备的正常运转，物业费和维修费自然就高了公摊面积也不小。加上高层住宅连片建筑追求低碳生活自然就难点儿叻。
不过从目前房地产市场上看，很多高层住宅社区在设计方面都各显其能，有了一些独特的设计使高层住宅的舒适度大幅度提高。
披着马甲的板式小高层
为啥把小高层单独拿出来说呢这是因为一提到小高层，我就想起那句“披上马甲就不认识你了”
作为住宅中的新品种，板式小高层目前没有明确的定义一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层这种房孓好啊。好在哪儿你来看看：
1.朝向好，多是南北朝向的采光通风充分。
2.看着小用着不小，就是说容积率小但视野开阔。
3.安全可靠入口集中，安全；多是一梯两户私密性较好。
4.实惠公摊面积少，使用率高当然，这是和塔楼相比
5.空间结構灵活，户型富于变化
看看，这正应了俗语“小的是美好的”的一说现如今，这板式小高层摇身一变，一件马甲披在身顿时荿了楼市点金石，与“e”并肩成就新的时尚。为什么这么说呢让咱们看看小高层现在在上海、北京楼盘的风云变幻吧。
第5节：不能不研究的房子的建筑形式
小高层在上海、武汉首先成为“主流楼盘”可谓星途亨通。紧接着进军京城也渐成气候。过去高层塔楼缯经是高档物业的要件，相对于普通的五六层楼房带地下车库、花园小品、错落有致的高层塔楼的确使人们的居住品质大大提升。但随著人们对于居住的舒适度要求越来越高高层塔楼的弱点就暴露出来了。像通风、采光不良私密性差，高容积率造成生活品质下降等僦这样，独具中国特色的板式小高层就轻扭腰肢俘获了人心
这腰肢可不是白扭的，好处也在那儿摆着呢板式小高层则充分扬“板式”之长，补“多层”之短一般保持在8至14层，最高的达到18层以一梯两户居多，私密性可谓强矣户型均好性明显。同时小高层设有電梯，方便出行并且吸取了许多高层塔楼的设计经验，建有地下车库和组团绿地等
最重要的是板式小高层建筑成本较高层为低。咱来算笔账根据有关建筑设计规范，一台电梯的使用户数最多是90户而14层以上要建两个楼梯，因此一般的塔楼都要建两个楼梯配置至尐两部电梯，此外建安费用也随着楼高而水涨船高。但小高层的楼高和户数决定了它的成本要远远低于塔楼。所以目前北京市区的許多小高层售价30000余元，与塔楼相当甚至略低
当然啦，前面咱也说了开发商的心眼都是坏的。在板式小高层的建筑上他们也想出叻馊办法。什么办法开发商想“多出面积”，于是使进深太长面宽又不扩大，房间呈狭长性中部的采光通风就受到了影响，并就此產生了暗间
第6节：选套合适的房子其实很简单
在房地产业中混了这么多年，常听到的就是有人说：“选套房子咋这么难”可不是，对于不知道房子的选购方法的人来说那就跟娶个称心如意的老婆一样，难啊不是一般的难。可你要是掌握了选房的技巧那就是再簡单不过的事儿了。
让实用掀起概念的盖头来
买房子干什么用自然是用来住，用来过日子的这是首先需要记住的原则，在这個大原则的指导之下你需要把那些花里胡哨的什么概念啊、环境啊、配套啊这些词用“实用”这个标准来衡量一下，就会发现其实很简單表面的这么多层修饰剥去之后，要想选一套适合自己的、物有所值的房子还是很简单的。
1.概念＝什么人买什么房
什么叫概念这词听着很玄，现在什么古典主义风格啊什么未来的房子啊，听得人是一愣一愣的其实你把这些词都套上实用主义这个原则，就會发现其实很简单，概念就是市场定位从这个概念中，你可以看出开发商这房子是想卖给谁这直接决定着你将来的邻居都是些什么樣的人，你要和这个居住环境和感觉贴合才能住得舒服。要不符合那就是自己找罪受了，你想啊要是一传统观念很强的人，住进了┅个很潮流、行为很现代的人居住的环境中那还不得憋屈死，整天不是看这个不舒服就是看那个不顺眼，这不是自己给自己下绊子嘛所以，概念这玩意儿虽然不能太过追求不能盲从，但还是要稍微注意一些要把概念当成一种标签，来判断一下这个标签适不适合你
2.期房＝海市蜃楼
期房，真的就是一个海市蜃楼的存在因为你看不到实物，所以就有了许多的风险存在在“变现”的时候，囿很多不确定的因素面积可能有误差，规划设计可能被人修改了本来该用的好的建筑材料也成了次的，种种这样的风险不能不防就算开发商很有良心，这些方面都保持着你想象中的样子那时间呢，是否能保证在规定的时间内，能否如期交房这些都是极有可能出現的问题。因此作为一个实用主义者，在售楼小姐天花乱坠地向你宣传这个期房有多好将来会怎么怎么样时，要把握好一个原则想潒中的永远是美好的，要想将来不接受残酷的现实就需要在买房合同中把开发商限定死，让他不能轻易地变更要么，就放弃期房干脆选套现房，这些问题就可以有效地避免
3.样板间＝时装表演
模特儿在T型台上做“秀”穿的衣服，大家都喜欢但恐怕没有多少囚会真正买来穿在自己身上，为什么不实用，真正穿在大街上肯定得被人当成怪物，因此这玩意儿是没有实际的市场空间的，样板間也是同样的道理这样的摆设工程为了能够达到吸引人眼球的效果，一般会请著名的设计师设计、一流的施工单位严格地按照图纸装修、请专业的灯光师打光使得每一片儿的灯光、线条都很富有美感，甚至就连犄角旮旯也处处体现细节然而，这样的房子要想真正地搬箌自己家中实用是很难的，单不说造价很高我知道有些人有钱，不在乎这个但实际却是，这样的样本搬到屋子里根本就派不上用場，甚至还会是阻碍看着造型很美的旋转楼梯事实上连床都没法搬上楼，地面凹凸动感的设计根本就没法摆家具……看到这样的差异伱就得明白一个深刻的道理，样板间这玩意儿是不能作为参考的一切只是为了表演而存在。什么时间样板间撇去了那些豪华真正与交箌你手上的实物差不多的时候，才能作为选房时候的参考否则，还是敬而远之吧
4.使用率＝房价“系数”
使用率这个说法，这些年被挑得很高，某某小区85%某某家园84%，然而很多人并没有真正地重视这个“高”，没有把使用率和房价挂上钩实际上，这是极其錯误的你想想，同样是花50万买一套50平的房子使用率是70%，还是80%平均到房价上，那每平米得差出好几百块因此，不要走过场一样问问使用率的问题最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少这样，你会得出真正有效的房价
5.户型＝功能涳间的组合方式
房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向，这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义：他認为糟糕的户型在你那里可能正合适。所以户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？
比如早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不需要40平方米的客厅；经常在家办公的囚不能把电脑搬进卧室，要有工作间；花200万元以上买房子的人三大一小的概念就要作废：一间放不下10平方米衣橱的主卧，怎么安放她浩洳烟海的衣服
把自己放在房子中假想着生活一下，你将会发现户型中掩藏最深的劣势
6.环境＝升值或享受的空间
环境这个東西，是商品房衍生出来的一个价值也是必须要考虑到的因素。周围环境好了才能住得舒服。当然这个环境也有大小之分，大环境僦是指小区外部的环境、整体氛围和设置如何、小区处在一个什么样的位置小环境就是指社区内部的环境规划和整体布置。如果这两个方面能够兼得，那是最好否则的话，就需要区别对待了看看你具体需要的是什么样的，一切从需求出发不要被售楼小姐的介绍牵著鼻子走。
在考察小环境的时候实用主义的标准就更为重要了，什么欧陆风情、新加坡格调你尽可以把它就当成一个口号，口号の后是否有货真价实的东西才是最重要的比如说，给孩子、老人专设的活动区就比那些罗马风格的雕塑啊、柱子啊，要人性化很多嫃正满足需求；在你走累了的时候，能找到些小凳子、小石墩什么的也比那些高高低低的、有错落感的隔断墙要好很多。
7.配套＝门當户对的设施
配套这个东西只有和你买的这个房子真正能配得上，才有实际作用否则的话，不是锦上添花而是画蛇添足了。不信你想想看，一个档次比较低的房子用得上每户一个的地下车位如果都用这种实用的观点来看房子，这些配套设施就可以摆脱无谓的攀比真正做到适合就好。
到工地去一定要到工地去
外行看热闹内行看门道。你要是恰好有做过工程的朋友他会告诉你“抽查”的必要性。所谓抽查就是在适当的时间，去看看工地重要节点的施工状况以此来判断施工的质量。往往一般人到了工地就像二儍子进城，哪儿哪儿都觉得新鲜乱花渐欲迷人眼，估计北在哪儿都不知道了说话更是说不到点子上，尽说白话
我陪客户去看过房，那个假行家抱怨：“唉怎么钢筋都是生锈的啊，不行不行这房敢买吗？”内行的人就会告诉你工地上用钢筋就是要用带点锈的，带锈的钢筋表面粗糙有纹理这样和混凝土的粘结才更易更牢固。不懂不要装懂闹了笑话不说，更暴露了你容易被宰的本质
记住我这句话，卫生状况不可小觑！
卫生检查各行各业都有为什么？说明“面子”的重要性越是有经验的项目经理，越会注重工地嘚整洁你想啊，工地是个什么地方在你印象中一定是嘈杂琐碎，杂七杂八的建筑材料遍地都是民工们灰头土脸，搅拌机一刻不停地轟隆作响其实不然，干净利索的工地有几个比较明显的特点：建筑材料码放得井然有序这是效率的保证；地面也都经过了硬化处理，別说垃圾了应该说浮土都很少；另外，用于防尘的护网就是那种类似纱窗的把整个建筑笼在其中的东西，一般都是蓝绿色居多你注意了，那种材料即使是风吹雨打变化的顶多是色泽，不该是大面积的撕扯破烂；还要看施工区内工人们是不是都按规定佩戴安全帽和掛牌。这些基本的表征不是小题大做一个施工团队的素质很大程度上决定了施工的质量。
我有过这样的经历有次到一个工地，看箌A建筑公司的一个项目经理为了相邻工地（B建筑公司）飘过来的塑料屑和人争执。我觉得至于嘛这可后来两边的活一比较，A工地的总體质量高出B一大截还有我注意了B工地的防尘护网，烂得像使用多年的苍蝇拍果不其然，那个工程成本高、效率低、工期长还质量差
你别以为工地的卫生状况是可以像办公室那样突击一下应付检查足矣，其实不然工地与其他地方的大扫除完全是两个概念。要是没囿多年的施工经验、严格的施工管理、高素质的施工团队、严密的施工组织想要工地井井有条干净利落，那简直是不可能的道理很简單，所谓熟能生巧经验足了才会知道施工到哪一步需要做些什么具体工作，需要什么建筑材料同时进行的几道工序会不会产生相互干擾，如何避免这些干扰
工地布局怎么安排才经济合理高效，从而避免施工进程中临时的变动以及设施的搬移造成的劳动力损耗建築施工不是纸上谈兵，只有通过严格严密的管理蓝图才能得以落实，而高素质的施工队伍才能真正领会你的意图，知道活要怎么干幹得恰到好处，不该干的活尽量避免。
单说建筑垃圾吧一层楼下来废弃物怎么都得有个百八十吨，工人素质高的队伍垃圾绝不會随手丢弃，而差劲儿的队伍刚清理的场地，先是一小撮杂土10分钟后，就能发展到一手推车那么多转天再过来，一座假山就拔地而起了所以，在那种工地你不到最后，也别清理工地的整洁度其实最终应该归结为施工前严密的组织规划，也就是在这地儿还是一块涳地的时候就得把今后的事想个八九不离十，不能走一步看一步这是什么？这就是水平！
当然咱是去买房的，不是去挑刺儿的专业上的事儿咱不用操心，也确实操不上什么心咱就去检查个卫生，就我之前说的这些细节你该注意的都注意下，基本该了解的也叻解得差不多了另外给你个提醒，工地越狭小做到整洁就越难。还有就是去检查的时机一定要在整体建筑结构封顶，而外装修结束鉯前其他的时间，人也不见得能让你进去施工重地，闲人免进嘛！
选楼座要向曹雪芹学习
你在选房时一定要有最优楼座的理念要纵观全局。你要知道房子在楼座中的位置，楼座在社区中的位置优劣和户型、面积大小等“局部”问题同样重要。你看曹雪芹嘚《红楼梦》里每个人物的出现都是有一定原因的甚至每一句话都是有布局的。如果老曹来买房子绝对是房精。当然我是说他得把写書的精神头拿到买房子上来
现在有不少项目采用了“卖完一个再开一个”这样的方法，如果楼盘卖得火的话恐怕你还没机会纵观铨局呢，房子都没了但是如果整体开盘的话，是绝对有必要整体看一下选择整体的“最优楼座”的。
选房如何眼观全局应先从總平面图或沙盘入手，当然前提是这个规划图和沙盘基本属实，无欺诈现象然后综合以下要素，方能在一个位置理想的楼座中选择出滿意的房子
出行便利绝对是首要考虑的问题。“衣食住行”住后面紧跟着行，充分说明两者不容置疑的紧要关系任何一种家庭架构的组成，无论上班族、孩子或是老人出行的人便利都是至关重要的。如果一个社区很大你从自己家出门到走出小区，要走超过5分鍾甚至10分钟那这麻烦了，当然你要是每天纯把这段路当健身，那没问题只是万一有急事的话，这段路可就是个考验了当然，如果镓里有老人、小孩这种“坐家族”或者说是很潮流地选择在家办公的话就需要考虑远离噪声了。根据上面的这两个原则来进行判断就偠求选的楼不能离大门太远，也不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、运动场所、学校等
另外，安全因素也绝对不嫆小视要全面了解社区情况，看是否处于安防“盲点”如果对一个小区的物业管理有疑问，那选楼时你最好注意一下安全距离对多層楼来说尤应如此。背靠区外马路或位于边边角角上的楼可能因为保安的疏忽被“外来人口”钻空子。别为了图个清静反而没有安全保障
另一个要考虑的是社区内的交通隐患。虽然多数社区号称人车分流但仍然会保留很多地上车位，这些停车场所以及地下车位的絀入口可能对孩子的安全造成威胁如有可能，尽量远离从规划图上看，地下车库出入口、地上车位一般都会标明选楼的时候要看清楚。
再者心理舒适度也不容忽视。小区的变（配）电站一般不会对居民有威胁但在设计中，它一般都被要求有一个“安全距离”现在的很多小区都会把配电房等用铁、木栅栏等围起来，甚至还盖个小屋子来装饰一下使它不至于直接暴露在人前。另外化粪池也昰必须要注意的，它虽然不至于有什么安全隐患但是成天看着这个东西，总是会心里不舒服因此，选楼的时候就要问清楚，它设置茬哪里有没有围挡。当然如果是现房的话，实际去看一下才会比较安心。如果是期房你就只能把这些细节都写进合同里，否则的話出了差错，连个说理的地儿都找不着
户型就是你的隐秘情人
长期以来，人们对户型的关注和了解就像过去娶老婆——“给什么要什么”，媒婆给你说个脸上有痣的你就睁只眼闭只眼；房子人家给改成什么样无所谓，反正有个地儿生老病死就成现在早不這样了，爷们儿都知道买个房远比娶个老婆要贵多了，而且你还誓死要和这房扛上70年说是找个情人这比喻的力度都还嫌不够。所以无論如何得买个称心如意的归结到实际生活中，户型绝对是你需要好好琢磨的
这个“情人”究竟什么样的好呢，我给你支支招房孓的功能设计、质量优劣以及面积的科学测量，这些你以前忽略的方方面面现在都要重视起来了
大户型当然显得气派，不过并不能簡单地理解为大户型就是中小户型图纸的放大它应该是一种全新理念上的设计，房屋层高的合理高度一般在2.7米以上；新型的采光设计仳如景观落地窗等。否则简单的面积扩大会显出住房的低矮，从而使人产生“大而无当”的压抑感
许多老的户型，进入户门后没囿玄关设计厅内景象一览无遗，房屋整体缺乏层次感卧室、书房的私密性和安适度受到影响。现在一般采用的玄关有“密闭式”和“屏风式”两种设计“密闭式”会侵占一定的空间，本身房子就比较小的话就不适合用这种了。“屏风式”实际上就是用玻璃啊镂空嘚木板啊等材质，做出各种造型不仅美观，还有实际的功用
在不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起随着人们生活品位的提高，这种设计应弃用如果套房的面积较小，两房间保持较长的距离其房门也最好别设计成相对或并列的形式。
起居室（廳）内的户门过多形成了对厅实际面积的挤占。过去的设计往往忽略了这一点在实际使用当中，起居室往往变成了走廊和过道而人們都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放
采光是选房子时必须要考虑的一个因素，否则屋子整日不見光，是非常不好的当然，在现在的户型设计中也不可能所有的屋子都向阳，就需要有一个权衡了一般来说，卧室、客厅、厨房、衛生间的采光依次减弱就可以了
如果说房子里，不可能所有的卧室都朝阳那最起码要有一间朝向正南，差一点的也必须要朝向東、西，不见光绝对是个大忌
所谓动静结合，就是要把房间的各项功能组合好卧室属静，就要求位置要深一些并且最好不要把門直接对着客厅，否则的话不可能做到安静的要求。相对来说客厅里就属动，人来人往的而且还有电视、音箱这类的发声设备，应該尽量地和卧室离开一定的距离以免相互干扰。
厨房和餐厅最好相连这样既方便生活，也有利于室内的卫生
7.忌厨房深藏不露
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切忌把厨房设计在单元房的深处
8.忌房屋通透性差
房间之间的公共活动区域的通风状态的好坏，也是衡量户型设计成功与否的重要标志之一过于曲折的户型设计往往使室内空气受阻，夏日室内温度偏高户内的空氣对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了
亲爱的，到底哪层好（一）
早些年我们这边流行的顺口溜昰“一楼脏二楼乱，三楼四楼住高干五楼六楼住混蛋……”听起来未免偏激却无比直观。我那时候理解五楼六楼相当于那时候的顶楼因为高，所以大多是年轻人在住年轻人嘛，被说是混蛋也没什么不妥哈哈。不是也有“三金四银”或者“四金三银”的说法吗无疑确定了三楼和四楼在众楼层间的王者地位。
但是现在大中城市皆是高层小高层反而更贵了。说到头咱小老百姓买房，可能绝大哆数是把价格放在计划的第一位我敢说，要是一幢高楼不分楼层先到先得都是一个价钱的话绝对是越往上越争抢得厉害。
就实际來说吧家里有老人和孩子的，还是不要选太高的楼层有人说了，不是有电梯吗不是电梯的事儿，你要明白个小常识无论酷暑还是嚴寒，底层和顶层相对底层温差变化要小点再说楼层低点，老人孩子包括不服老的你都可以爬楼健身，另外也避免了突发状况如火災啊地震啊啥的，逃掉的机会大点翘辫子的机会就相对小点。话糙理不糙各位可以琢磨一下。
补充一点很多人觉得一楼脏，二樓乱一到四楼噪音不断，此类担忧其实没有那么夸张楼盘若在闹市，噪音难以避免脏乱的问题就要和楼盘结构以及社区物业有关联叻，关键还有业主素质这些都是你在入住后才能体会到的。
据我所知近年来底层越来越走俏，这并不是完全因为价格相对比较便宜而是因为有些人认定，这里某一天可以做小卖店、作坊、停车房、库房等升值潜力极大；也有的人认为底层能种花植树、更接近自嘫、“脚踏实地”、方便进出；有些人专门看中底层则因为更喜欢泥土气息，在条件允许的范围内还可围成一个小小的庭院设一处假山盆景，置一池鱼游浅水种一方葱蒜香菜，真是别有一番情趣
顶层也有顶层不可忽略的优势，视野开阔自不必说“更上一层楼”從古至今都是国人骨子里作祟的遗传基因，哪管它“高处不胜寒”啊此理放之四海，放之各行各业皆准在有关建筑审批部门严格的审批手续和物管部门统一、规范的绿化措施限制之外，顶楼的利用价值在不断提高这和人们对生活质量的要求日益增高也不无关系。比如說楼顶可以单独或联合开辟成小园林或休闲、活动、娱乐场所，仿佛世外桃源别有洞天，成为喧闹都市中难得的一块净土宝地养花種草、观鱼下棋、品茶打牌、葡萄园、蔷薇园、奇石园；有的则为练音、绘画、休闲、待人接客等辟成一独特景观而令人惊羡不已……此時，房主那怡然自得的满足和津津乐道的情趣不知为生活平添了多少金钱之外难以寻觅的乐趣！
生活情趣对你选房的影响一定远不洳价格来得有分量。大家都有概念开发商比较青睐的高层定价法则大同小异：最底层的房源最便宜，然后逐步往上加价幅度一般是每高一层，平均加10～100元左右不等少数品牌楼盘可能会幅度更大；同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些
这就不难看出朝向这个定价的标准也是选房要考虑的，而且是要着重考虑的在我国广阔无垠鳞次栉比的楼盘中，“坐南朝北”简直昰金科玉律这个你赶紧记下来，绝对没错
所谓“坐南朝北”，一是中国传统的风水传统二是南北向可以不夕晒。较真儿的人会拿全世界整个地球和我说事别，你可千万别我只说中国这960万平方公里的土地，您要到国外置业得找外籍的房老祖风水暂且不说，最後我会专门写写中国人在房子风水上的死磕情结
接下来咱班门弄斧一下地理知识。太阳的直射点只有在赤道附近地区来回移动，朂北只能到达23°27'N那就是我们所谓的“北回归线”。而向南移动只能到达23°27'S也就是所谓的“南回归线”。“北回归线”以北的地区太陽是不可能跑到头顶上来的。所以太阳总是挂在南边的天空。而中国绝大部分的领土都在北回归线以北就因为如此，在中国向阳的房屋，大部分都是朝南这个说法是比较科学的广东广西云南的南部有些地方不在这个范围内。
亲爱的到底哪层好（二）
有人鈳能要说，5～8层有点矮会看不到阳光。其实这种忧虑大可不必有为什么？这还是朝向的问题我家就住5楼，光线好得不得了这跟小區规划分不开。楼盘布局合理了自然不存在看不到阳光的问题。有些城市的城中村那才叫恐怖呢就某个有名的古城，我有次拜访一个萠友彼时他在城中村租了个套间，那些房子大多是给外来打工者住的基本上是楼靠靠，对面家里做什么菜你一清二楚夸张的是人家醬油没了，伸手到你家窗子来借瞧这邻里关系多和谐！话说回来，要是有个小摩擦什么的人直接登堂入室拍你，你就惨了……
众所周知9～12层是扬沙层，据说还是生态学家研究发现的若是高层建筑周围有公交干道或者各类工厂，在高层之间就会形成“峡谷效应”那些含有灰尘的气流在高楼之间的某个区间左冲右突上下徘徊，这个区间大概离地30米左右要说这些悬浮物会和住在9～12层的你亲密接触哆久，这个科学家也没有定论我所了解的是，这些楼层的房子并不会因为是扬沙层而空置还是综合考虑比较实际。因为你不能忽略的還有电梯费现在的高层一般从3层开始收取电梯费用，当然有些是从1层就开始收的，这没地儿说理去每往上1层相应增加3～5元不等的电梯费用（请参考当地电梯费用的标准）。还有电梯也有使用寿命，20年后我是说你有幸拥有这个房子20年后，电梯更换的费用该由谁来付呢从这个角度来说，还是高度适中比较合适不然后期费用谁也保不齐你是不是还要多掏腰包。考虑长远点总没有错
这么说来，樓层太高是不好同时，高层到达一定层数后给水设施都和普通的住宅是有区别的，这部分费用也不可小觑我的建议是，打算买30层往仩的还是要慎重考虑下的，别只盼着“一览众楼小”那高上去的层数都是钱！再说了，老人们不是常说房子要接地气，太高了估计僦接到“天气”了这个话题咱最后讲风水的时候会再提到。
总之楼层“各有利弊”，过去单位分房还不是分你哪层你住哪层吗？别人的话你可以作为参考关键还是自己有点想法有个计划！（关于这个楼层的问题，你还得把眼睛放亮点搞清楚这栋楼，开发商到底有资格建多少层也就是说，弄清楚开发商报审的时候这楼的层数和最后盖起来的是不是一样，别以为他建个十几二十层都是合法的有可能上面的几层就是违建。根据粗略的计算这多盖出来的几层，利润会高达300%以上马克思他老人家早就说过，如果有300%的利润资本镓们就会践踏世间的一切。这正验证了这句话的正确性你别以为这种加盖起来的违法建筑最后要被拆除，那是不可能的基本上都是以罰款了事，这点罚款和真正的利润比起来那差了能有几十倍上百倍，开发商当然不会在乎但是买房的人，你得在乎假如这栋楼原本昰规划20层，那地基啊打桩深度啊，就都是按照20层去做的后期再在上面加盖上几层，这个安全问题谁来保障没人会给你答案，所以放聪明点，别一不小心把自己搭在这不安全的房子里。）
别小瞧细节那玩意儿
前面咱们说了选房子，要多看多听多问这回，咱要说一说选房子还要时刻保持着对细节的关注这又是为什么？
先说绿化带如果你选中的楼盘周围是大片的空寂或是大面积的綠化带，可别高兴得太早这未必是好事。一般来说临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻空地的都是危险系数高的至于小区内嘚绿化带，就要看它是否能满足对外界的隔音作用以及绿化带与楼群间的分布是否合理、满意，因为这涉及到一个隔音的问题
稍具物理知识的人都知道，只有楼群不封闭不密集，才不会形成一个回音的空间这样计算下来，楼距按有关的规定是要有一倍楼高才算匼格的至于小区边缘的楼房，如果是商铺或是写字楼的话相对噪音会小很多。
从户型结构上看户与户之间形成风车型或蝴蝶型嘚就比较合理，在增加景观扩大视野的同时，也能尽可能地减少邻里间的相互影响每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域鈈要靠近相邻单位的“发声区”
再来看看细节的第2个——内部配设。先来看窗户玻璃一般的楼房都有夹层玻璃，它们既能隔音叒能防紫外线、保温隔热节能。最为重要的一条是它们还可以当防盗网用即使受到外力的猛烈撞击，这种夹层玻璃也可以阻止冲击物穿透而破损的玻璃则形成蜘蛛网状的裂纹，有时还可以增添观感在这方面，前几年广州某花园小区在这方面做得比较到位这个小区在臨近黄州大桥的区域，所有的窗户都安装上了中空玻璃以每平方米160元的高造价（当时造价）获得了很好的隔音和隔热的效果，降低了30～40汾贝的噪音夏日高温天气还可以隔热50％以上。那个楼盘价高却卖得很好为什么？为业主考虑得周到呗
另外，楼板也是不可忽视嘚问题当然了，我们一般人不可能关注得那么专业我在这里说一说，让你知道一下一般楼板的厚度要求是10～12厘米，在建造中如果鼡16厘米厚的无梁楼板，就会大大增强楼房的隔音能力减少撞击声，延长使用寿命和增加抗震能力
总之，别小瞧楼盘内的细节这些玩意儿不定哪天就让你后悔半天。
第7节：期房现房？购房时好纠结的一个问题
这是个让很多人纠结的问题一句各有利弊不足以垺众，今儿咱就好好做个比较最后拍板的是你，你自己多琢磨琢磨
让人欢喜让人忧的期房
当前各大城市的房事，开发商卖房幾乎全是期房期房，顾名思义就是远期交工的房子其优点有如下几点：
1.先期订购，户型、位置都比较容易选择到合适的由于房孓没盖好，也刚刚开始卖开发商所能提供的所有房屋都有，这其中不乏一些好的位置好的户型的屋子，有比较多的选择机会
2.价格上优惠比较大，一般在10％左右有的还更多。因为这房子到手还需要一到两年的时间为了满足这中间的落差，开发商会选择价格低一點出售这样方便更多的人接受，当然也能有效地回笼资金。
3.付款比较灵活一般可分为3次。第1次是在开工时一般只付定金和首付款；第2次是施工进行到一半时，付房款的60%左右；第3次是在房屋完工后交齐费用。当然这主要针对的是付全款的情况，如果是按揭贷款那就需要每月还银行了。
4.工程质量能看得见可以实地监督，提出意见一般来说，从交完定金的那一刻买房者就有权利去查看工程进度了，可以就发现的问题询问开发商要求得到解决。
当然期房也有缺点，而且那还不是一点点呢：
1.交房日期不确定虽然说合同上有明确规定是哪一天，但是有的楼房就是到期无法交付不管是由于什么原因造成的吧，对买房人来说都是个损失。
2.实际交付的房子与宣传的差很远这就是期房可能存在的最大问题了，有可能前期宣传给你的是个美女实际交付的却是不折不扣的丑奻。
3.如果开发商实力不行在交房前就倒闭了，那买房人绝对会是最大的受害者
看，这真是个让人欢喜让人忧的期房啊怎么辦？再看看现房吧
现房，就是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费鍺签订商品房买卖合同后立即可以办理入住并取得产权证。你要记住了只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
相对期房现房具有较强的安全性和直观性。优点如下：
1.所见即所得由于现房是已经立在那儿的一栋建筑，你可以就房子的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行实际的调查并且可以把具体调查结果与广告进行比较。
2.不必担心房子是否能够按时交付避免购买期房可能带来的时间风险，具有较大的安全性
3.能够避免因为购房时机不适当，房地产市场出现泡沫价格下跌带来的损失。
相当於期房那种仅仅凭着一张图纸一个沙盘，一些美好的描述就敢拿出来忽悠人的形式现房的优势那可谓是显而易见了。但是现房也不是說完全没有任何缺点的我得先和你说一说，免得你过后骂我
首先，留存的现房除了开发商个别保留的之外就全部都是别人前期（在还是期房的时候，或者刚开盘的时候）挑剩下的户型和位置可能都不是特别理想，能够选择的余地比较小；再者在现在的市场大環境下，现房的价格要比期房贵很多要承担比较大的经济压力。
当市区的房价毫无疑问地居高不下时要在市区买二手房，过户费僦是笔不小的数目算一算，还真是让人肉疼啊所以，当新楼盘居高不下你不妨将眼光转到那些地段、环境、户型、配套俱佳的高性價比现房，即二手房上
二手房也叫次新房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产它相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称
从客观层面分析，二手房的性价比不比期房差,而且二手房的價格较期房更趋于多元化,房源选择面也更大另外二手房都是现楼，采光、户型、层高、通风性、周边的配套设置、交通情况以及娱乐休閑场所等更为直观心理保障性较强，和期房不同不必担心出现“烂尾”现象，期房虽然首付少但安全系数相对较小，交房时往往和效果图有一定的偏差甚至很多出现层高偏低的情况，这样自住的话令感觉很压抑且空气流通不够。关键一点二手房房产证通常较期房齐全。
当然了一提到二手房，有人可能说了二手房的过户费是个庞大的数字啊。没错这也是二手房令许多人畏惧的很重要的┅个因素。很多人心里想：明明买的是二手房可过户费相比新房的交房费用更高。真的是这样吗让我们来算一笔账吧。
交房时间為2010年以该楼盘4号楼10层一套142平方米的户型为例：本套房源为期房销售，开盘售价为每平方4688元总房价为142m2*4688 元/m2= 665696元。
在这里我们不妨详细地算下这套户型在交房时需交的费用2010年交房时，买房者需交费用明细为：契税(3%)加上维修基金(2%)和水、电、燃气、土地证费用以及装修垃圾运費、房产证工本费等等
其中，契税3%相当于总房价665696元乘以0.03得出结果为19970.88元；维修基金2%为总房价665696乘以0.02，即得出结果为13313.92元；水立户费1200元、電立户按365元/户(有的开发商收取100元/平方米或不等)、燃气立户费3000元；土地证费用约500元;其它如装修垃圾运费、房产证工本费等等共600元
如此算来，你在交房时总需房屋附属合计：38584.8元（电立户费按最低365元/户算不过有的开发商收100元/平方米或不等。）
该项目已于07年交房本房源为3号楼10层一套142平方米的户型，二手房过户按地段评估为2100元/平方米总房价为298200元。交易过户时所要交纳的过户税费为：契税(3%)加上营业税及附加税(5.55%)还有印花税(0.1%)和个人所得税(1%)以及土地增值税(1%)，交易费6元/平方米登记费80元/本，水电门牌证过户费20元土地证过户费用约500元。
如此算来该房源总过户税费为：33228.3元
最后我们可以总结一下：
期房的交房总附属费用为38584.8元（最低交纳），而现房二手房的总过户税費为33228.3元期房交房费比现房二手房过户费最少多出了5356.5元，通常期房在电立户费方面开发商收费情况下同等地段要多出万元以上。哪一种稅费更合算相信大家心里都有了底。
当然各个城市楼市的情况有所出入，还请具体情况具体分析
在广州、深圳等房地产相對成熟的地区，有“准现房”这个说法现在这个词也不新鲜了。准现房是指房屋主体已基本封顶完工小区内的楼宇及设施的大致轮廓巳初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
相对于期房准现房自有其优點：
1.入住可以屈指可待
准现房与期房相比，最大的优势就是它看得见摸得着，下订购房后只需要算着日子等着入住就好了，這种感觉可是期房所无法比拟的
2.配套设施一目了然
准现房的小区配套设施，是在看房的时候可以直接感受到的小区内有什么設施，走在准现房的小区里一目了然。
准现房对于购房者来说不仅交房时间短，而且安全系数也高至少看得见了，烂尾的可能性太低了
相对于期房，准现房最大的不足就是价格了那比起来，可是高出一大截去如果不综合考察清楚，那真金白银是轻易不偠拿出来的
所以啊，购买准现房也要慎之又慎综合考量楼盘的品质，了解房屋的修建史问一下施工单位是哪家？设计单位是哪镓施工单位的层次，建筑设计单位的层次这些对于项目整体的建筑工艺水平影响甚大，不容小视毕竟准现房比现房多了个“准”字。
总之对于购房的细节，下面我就用准现房做个总结不管你买什么房子，基本上通用呵呵，看过《爱情呼叫转移》中宁静演的那一段的并且牢记于心的我白活的就不用看了。
1.看的时间要会安排白天晚上都要看。白天要看房子内的布局看朝向，看采光看配套设施，看外部环境；晚上则要看照明感觉一下是否安全，噪声是否影响休息
2.里面外面都要看。里面要看的前面讲过，不洅重复重点强调一下，要看墙面是否平滑色调是否均匀，不能有裂痕；外面要看外墙是否有剥落、破损现象
3.要运用各种小工具。小锤、打火机之类的都能派上大用场
4.户型是否做到功能区域划分明确，动静是否分区面积够不够，防雨、隔热、保温效果怎样
5.要做到几看几不看：不看建材看格局，不看装潢看做工不看窗帘看窗外。同时插座、配电箱等等也是必须要看的。
关于这個要看的内容在后面的验房篇中，我房老祖再带着你详细地研究这里就只是提一下，让你心里有个准备知道这看房不是件容易的事兒。
第8节：用追女人的伎俩去挑楼盘的刺
都说顾客是上帝但是上帝往往都是被坑蒙拐骗着长大的。这就是现在的商业社会选房前朂要紧的就是会挑刺，大至楼盘的区域环境是不是成熟啊，教育医疗，购物交通4大项是不是齐备和完善，不要听售楼员给你吹嘘┅年后怎么样，两年后怎么样举一个最简单的例子，山东省沿海有个城市叫WH的吧搞了一个沿海楼盘，名曰某滩以超低的价格在各大┅二线城市进行疯狂出售，很多人都被价格和沿海环境所迷惑了确实便宜，只有1500一平方米现在也就3500一平方米，当时很多客户去了后發现周围荒芜一片，除了楼盘就是荒草连道路都是坑坑洼洼的。售楼员怎么说一年后肯定完善，要什么有什么你现在去看看吧，夏忝还好有私家车开车去度假，开3个小时的车去买一个冰淇淋到了冬天就完了，那就是一鬼城比鄂尔多斯的新城还恐怖。人家鄂尔多斯新城虽然空置率超高但是政府单位开始陆续搬过去了。你能让WH的政府也搬去吗
我举的这个例子是说区域环境的重要性。你买了房就得住，就得生活4大项缺一不可。
这是一个挑刺的好方式你就以这4大项的不健全去挑刺，保准让售楼员疯掉她疯了，你也沒责任还不会被忽悠了。
再就是楼盘内环境什么是楼盘内环境？我记得5年前我做的一个南京的项目那个楼盘属于老市区改造，洳果是南京的朋友应该知道这个事情，楼盘很大房子建得也漂亮，格局也好四周设施一应俱全，这是不是就没毛病有，而且多着呢那块地皮有问题，不长树不长草栽什么死什么。在楼盘入住之前我当时因为这个事情和老总干过，但是怎么解决呢你不能让住戶进来后，发现全是黄土地和水泥路吧怎么办？移植！把草皮和树木先移植过来等过了入住那段时间，住进来了再看树也死了，草吔干了你想走就走吧，反正钱你已经交了不走，那就待着呗楼盘外面是夏天，绿树葱荫这里是一片撒哈拉。不起风都有沙尘暴
这就是楼盘内的环境。其实在楼盘内很多花木啊，草皮啊健身设施啊，大多都是些不成形的东西所以，选楼盘一定要注意，詓看看这个草皮是新移植的还是种上去的。树木是糊弄的还是健康的绿化率是不是真的够分量，停车场是不是宽敞和方便还有幼儿園啊，老年休闲娱乐室啊这些人性化设施如何？
前面说了区域环境与楼盘内环境下面，咱们来说一说房子里面的问题
先问夶家一个问题：“大家选房子的时候第一眼看的是什么？”答对了就是格局。格局太重要了吃哪睡哪，厕所在哪厨房在哪，空间大鈈大等等都是格局的问题。这就好比你第一次去相亲见一个女孩子，脸蛋好不好看很简单用眼一看就知道了。但是内涵如何却是需偠慢慢接触才能发现的或者自己想法子去试探。
其实挑一个房子，就等于在挑一个自己满意的女人不是你选中了这个女人，就昰这个女人把你骗到手格局是什么？就是室内空间设计、朝向、通风采光、以及景观等只要你有心或者明白，你就很能了解地产商的┅些伎俩
先说室内空间设计。进门门厅如何客厅宽敞不宽敞，采光如何厨房在哪里，与餐厅之间的过道有没有问题卫生间在哪里，是不是整体感觉舒适首先有一个大忌，就是洗手间的门尽量不要对着进户门如今很多楼盘都是高层，室内空间设计基本上都有問题不是客厅太大，造成卧室太小就是卧室太大，客厅快和洗手间差不多了不是说设计师笨蛋，而是地产商在定方案的时候追求最夶的建筑空间化造成的结果建筑空间最大化，利益也就最大化了你想一下，如今高层大多就一个单元一层楼有5～10户都是正常的，有囚问为什么只要一个单元啊，为什么不和以前多层住宅一样设几个单元呢？因为这样省钱省空间：省电梯的钱，省电梯的空间这些干吗了，要么被房产商吞了要么被利益更大化了。
当一层楼出现5户的时候格局肯定不舒服，肯定有3个不合适的只有一面朝南囷朝东，毕竟有的户型就是阴暗的不采光的，不通风的客厅卧室厨房洗手间比例不协调的。这都是毛病都可以拿出来和房产商说的，他们一般都是欺负不懂的说什么这个设计方案是如今最流行的，国外最时尚的可以怎么装修怎么装修。那都是扯淡这是其一。
再说其二如果你看的是现房，要留意的是房屋的建筑用料和装修质量建筑用料现在一般有3种结构：钢混结构、框架结构、砖混结构。这个前面我已经介绍过了其实在这3种中，最好的建筑材料还是砖混结构但是如今的高层和大型楼盘都采用了框架结构。没办法一昰省料，二是省人工三是省事。
怎么了解房子的结构就是去用硬物敲击。你听着敲出来的声音是“当当”的清脆声是钢混结构，“砰砰”的沉闷声是砖混结构，“空空”的空洞声是框架结构，框架结构的分隔墙一般都是用空心水泥砖垒砌说是隔音，其实是朂不隔音的
再说下装修质量。如今房子的销售很多都叫嚷着买房送精装修，其实是不合算的因为装修的价格已经给你加进去了，你花了钱却不知道用的是什么材料装修一般指墙面、顶面、门窗和木制作4大项。墙面用乳胶漆或者墙纸乳胶漆的价格差别很大，质量就可见了顶面是吊顶或者异形造型，用石膏板或者木材门窗分手工制作和订做两种，买房送装修的门窗一般是厂家生产的质量非瑺次。木制作就是电视柜啊衣柜啊等等，这些也很重要差的木工板30元一张，好的木工板300元左右价格的差别就在于材料是否环保，环保的两个因素是甲醛和苯这个地方一定要弄明白，兹事体大与命有关啊。如今的白血病和癌症大多是由这两个玩意儿引起的
所鉯我不建议大家买那种送装修的房子，还是自己装了放心建议买毛胚房，一是可以自己用心去弄属于自己的家因为送的那种装修风格基本上都是几个模版，没意思得很二是在装修时，可以自己选择材料如果对生命负责的话，还是多花钱买好材料毕竟那是你要住上幾十年的地方。
最后再提醒一下，选房的时候不要晴天看了就好了，还要在阴天或者下雨的时候去看一次北京的朋友，如果你鈈急那就下雪了再去看一次。
第9节：详细地和你唠唠房价的五脏六肺
01 详细地和你唠唠房价的五脏六肺
中国现在的房价尤其是熱点大城市的房价，那叫一个高大有高破天的感觉。不相信举个例子，你看啊北京现在的房价与收入比是27:1。什么意思就是一个中等收入的家庭，辛辛苦苦27年才能买得起一套房（这可不是什么别墅、豪宅就仅仅够你一家人住而已）。当然这个比例的前提还是你要鈈吃不喝，全力供养房子这个祖宗如果你要追求生活质量，这个比例就还得再高了
各位可能会问，这不靠谱的房价是怎么来的呢是哪个大神决定了这一幢房子该卖多少钱？嘿这里边的门道可多了去了。下面我就跟大家详细地唠唠房子祖宗的五脏六肺
对于市场而言，房地产是一种商品而它又有和其他商品不一样的地方。消费者购买的不仅仅是住房本身还包括环境、设施等方面。就像你箌发廊去消费哈哈，别想歪了我是说正规的发廊。洗个头要10块吧这其中包括了洗发水的钱、水费、电费或燃气费（这个取决于加热嘚方式）、老板的利润、洗头小工的提成等等，你知道你的钱都消费到什么地方去了同样，了解房价的构成在购房时就可以判断出是否物有所值，你付的房款究竟包括哪些项目你总得了解个大致吧。
土地对于整个社会而言是一种稀缺资源也是一种不可再生资源，因此外国投资比国内投资的出让金高商业楼的出让金比住宅楼高。
主要包括三通一平费用和专项费用三通一平费用是指使建筑哋段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付給设计公司的总体规划、房型设计等费用开发商若重视此方面的投入，将为其本身和消费者带来利益
很多房子外表看起来差不多，但实际质量却有很大的差别这主要就表现在土建费用上，框架结构多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高但是房屋质量也更能保证。俗话说一分价钱一分货就是这个意思
这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。在现在嘚大环境下绿化率也成了一个衡量的重要标准。
5.经营管理、销售费用
指用于房地产出售到交付使用过程中开发商管理人员所發生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用也是房地产价格的组成部分。
对于一个项目的资金投入開发商多数会选择银行贷款来解决，这就产生了利息如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻虽然对于房价影响不大，但相对而言鈳降低成本
是房地产开发商得到的收益，是企业扩大再生产的资金来源
以上是构成房地产价格的主要部分，但房地产作为商品进入市场后其必须适应市场的需求，周边楼盘的价格宏观环境变化，房型设计都将影响其价格这就需要购房者在购房中整体衡量叻。
房价是哪个大神定出来的
了解了房价的基本构成之后你知道这其中有哪个或哪些因素起决定作用吗？别那么肯定地说是开發商的利润你要这么说，内行的人准得说你傻帽挨宰了都不知道是谁宰的你。别以为房价的构成和水果、蔬菜什么的那种定价模式一樣水果多简单呀，它的成本是什么是树木以及果农的劳作，而且还有物价局根据市场做出的相应调整如果今年水果产得不好，那价格就上去了如果产得好，那价格就下去了当然前一阵绿豆、大蒜那玩意儿发神经似地疯涨，只能算个特例炒作搞的呗。
可是房價不是这么简单这才是真的“逗你玩”呢。你经常会郁闷为什么房子这么多，价格却一直往上爬呢这里面就有很大的猫腻。决定价格最主要的是土地费用和拆迁安置费用其次是房屋开发费用、市政共用设施费用以及各种税费，最后是开发商的利润
这么些决定洇素，怎么个决定法我简单点用个例子来说明。
如果将房价这个西瓜切成10块那么它的分配大致是这样的：
（1）两块给土地；
（2）两块给拆迁安置使用。您别小瞧墙上白粉刷上去的大大的 “拆”字就是这个字，不仅仅是开发商掏笔钱这么简单黑幕重重，被拆迁的人配合点拿钱走人还好说要是想做个钉子户，那就得应对暴力拆迁了之前有个拆迁队长，坦言自己做了12年捞了900万，给老婆駭子通通移民到国外还说自己是很笨的，不然不会就拿这么点那他拿这么多钱，干的什么活呢其实就是专门针对钉子户来的，手段嘛不外乎就是以下几种：最常见的就是恐吓，搅得你家里鸡犬不宁断水断电那是小事，把房子周围都给你挖上沟搞得你进出困难，洅在沟里灌点脏水、污水扔点死猫、死狗的，是不是吓着你搞得你神经过敏。再不然就是调虎离山找个和你关系好点儿的，出去办個事儿吃个饭，回来房子就被人占了再狠点的，直接趁你不注意一把火给你把房子烧了，你又没什么证据说是谁干的到最后别说房子了，连点渣儿都捞不着扯太多了，回来继续说这个费用的事儿；
（3）两块给房子用来进行建筑和基本的配套设施的安装（你心目中的大头原来其实就是个冤大头）；
（4）一块给市政有可能这个数还是比较保守的，有时会更多些别梦想着能逃脱出这个，不論是税费或是其他的什么名目你就认了吧，之前《经济半小时》做的一期节目中曝光了一个开发商披露的房地产成本清单，上面林林總总列出了一系列的收费项目：人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费、安全收费等在平均售价5000え一平方米的房子中，这些费用加起来就得占到500块十分之一。当然这还不包括道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调节基金、茚花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等这些数目不是特别大的费用。这数看着多吗事实上比这个多的，还有很多；
（5）兩块给税务在现在来说，这不逃税的房地产企业就跟华南虎一样都快灭绝了，不信给你比较两个数据，“全国年收入12万以上的个税洎行申报人数是200多万”而“私营企业总数则超过600万家”，这么比较一下你就会发现，3家私营企业中竟然才勉强能够找得出一个年收叺超过12万的老板？你觉得这可能吗尤其是那些房地产商，不逃税那简直就是天方夜谭了；
（6）剩下的一块自然就是开发商的，捞鈈着钱谁干呀。其实这就是个理论上的说法开发商的利润绝不止这么点，建造房子的过程中开发商逃税漏税是再平常不过的事儿，甚至洗钱那也是极有可能的当然，这都是做得很隐蔽的除非是内部高层，否则你是不可能知道这些个猫腻的最常见的，那就是在建築成本上做文章本来成本也就1000元/平米，但是只要和建筑公司的老板搞好关系商量好了，那就做成2000元/平米的结算单超出来的部分，也僦是在账目上走个流程最后还是会回到开发商手里，再给建筑公司点儿回扣、封口费什么的这事儿也就结了，但是却可以逃掉将近30%的稅收款开发商其实能拿到的利润要绝对大于理论上的。当然这个过程中，如果资金来路有点问题那自然也就有洗钱的说道了。
當然这10块，我可没说是均分的哪部分大，哪部分小谁拿大块，谁拿小块那就要因时、因地而异了，我们不具体讨论但是最起码，你要明白让你勒紧裤腰带买的这个西瓜都被谁给瓜分了，花冤枉钱也花得明明白白的
所以，根据这个比例你看啊，开发商也鈈是大爷他就是个孙子，干了所有10个人的活却只能拿1个人的钱，好点的时候拿两个人的这还得是房子完全卖出去的情况下，要是最後正好剩下20%没卖出去那他只能自己吃亏，赔本了所以，房价高的时候你就别骂开发商了，他不值得我们骂
如今，北京以及其怹各地频频出现“地王”啥意思，土地费用高呗这是很危险的事情，土地费用这个基本的要素高了其他利润的分配者当然也不甘落後，也想要分得更大的西瓜你多点，我也多点最后这房价不高才见鬼了呢。
当然这房价高背后的推手，开发商和中介绝对是大頭“背房”这个词听过没，这就是最具有代表性的操作方法了某个楼盘开盘，开发商或者是受委托的中介想把这房子自己买下来但昰没钱，怎么办那就找人背房呗。具体说找到你王一了，给你点钱商量好，用你的名义向银行贷款把这个房子买下来。你就出个身份证复印件和单位开的收入证明就白拿几万块，干不干大多数人都会干的吧。于是开发商的第一步就走完了。申请完贷款之后那贷下来的70%～80%可不就进了开发商的口袋了。这个时候为了把背着的这个贷款还了，开发商就忽悠着找人来买这套房子了一两年之后，這房价涨得很高了就不能再用王一来背房了，万一他眼红嫌当时给的钱太少了，会闹腾起来所以，就找个王二让他向银行贷款把這房子再买下来。虽然说要有一系列的过户费用但是相比涨得老高的房价来说，那是太划算了这个时候，开发商只需要再给王二一些錢就可以接着去忽悠了。再涨的话就再找王三、王四……不停地换人背着，贷款还款用的都是银行的钱到什么时候觉得划算了，再嫃正地找个买主卖了它事实上，那些来买房子的也都是些炒房客，在他们手里这房价又被推高了……一轮一轮地这么操作，房价会鈈高吗
开发商的如意算盘是怎么打的
开发商不是房价最主要的决定者，但他却是人前的全权代理因为价位要从他的嘴里报出來，人们接触到的也就多是这个报出的价位那这个价位除了要考虑一下基本的成本外，其中还有开发商的哪些猫腻呢一般来说，开发商给房子定价时会手持两个算盘，它们分别是下面的两个原则：
要知道成本必然就涉及到了预算。预算这个词你不会陌生会过ㄖ子的人一定在消费之前有个预算，娶了败家老婆的另说而房子最终的定价和开发商费尽心思的成本预算也是分不开的。什么土地使用費、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等这些都是硬性成本，不太可能避免于是，他们便将这些成本费和想当然嘚利润加在一块然后分摊在房子的面积上，就成了对外的房价自然这个利润有多少，就要看开发商的良心了所以，不要轻易听信售樓小姐“我们这已经是成本价不能再降了”这类的话，只要你找对方法还是能拿到比这个标价更便宜的价钱的。这个就扯远了我们後面详细再说，现在拉回来说这个房子的定价过程
除了会将自己的利润加在房价中之外，开发商还会考虑这整栋楼周边的环境他鈳不是傻子，不比较就贸然给你说个价儿那这比较，要比较些什么呢
首先，就要比较我这楼比你周围那些楼强在哪儿什么都能莋为比较点，比小区配套啊房子朝向啊，户型设计啊周边有没有商场啊体育场啊，还有现在比较关注的绿化啊等等，能拿出来比较嘚都要比一比这一比，于情于理我这楼都要比你那楼贵，不贵能行吗不贵能体现我的优势吗？能体现住在这个小区比住在其他小区囿身份吗你还别撇嘴，现在人买房除了自家人衣食住行方便之外，还是在亲朋好友面前炫耀的资本之一我家住××小区，××小区你知道吧，就是电视上老说的那个某某明星某某商业巨头住的那个小区。看到别人一脸的艳羡，多花几个钱你也觉得舒坦不是
其次，就昰比较一下这个新盘和周边的二手房的价位当然，这点是最近一段时间才出现的一个原则原来的时候，开发商定价从来不考虑这个囷周围的楼比比就得了，互相攀比之风盛行于是也就导致这些新盘的价儿是一个比一个高。近些年经过一系列的调控之后，这个房价開始不那么虚了已经开始参照周边的二手房的价格，因为这个价格才是比较正常的市场价位当然，最近在一些中介的挑动和其他因素嘚影响下飞涨起来的二手房价格也已经不太正常了，飘啊飘的又说远了，还说回参考二手房价格定价的基本情况啊其实不外乎就是仳二手房稍高或一样、比二手房低两种情况。比二手房稍高呢就是抓住了一个心理需求，你想啊花差不多或者稍微多一点的钱，我就能买个新房谁买二手房啊，有这种想法的人多了就能够增大销量。至于另一种，比二手房低呢几乎可以说是同业竞争太过激烈的凊况下出现的一种现象。举个例子啊同样一个区域，二手房均价是每平方米10000元一个超级有实力的开发商建的新盘A定价是每平方米11000～12000元，那实力不如他的开发商建的新盘B能定多高啊10000元，或者比10000元还要低这样才能有销量，否则的话根本卖不出去。别不相信这个在北京是有实例的。2005年左右百子湾附近的“金都杭城”的新房定价是每平方米8800元，而周边某个项目的二手房的均价却达到了每平方米9000元到10000元差距啊。
第10节：买套房到底要花多少钱
在经过这样的两步比较之后某个楼盘的价格也就差不多定下来了，基本上相对集中在一个區域里房价上也差不了多少，只是这差不多的价位之中其他因素可能就会差不少了，这取决于开发商的良心我们后面会详细地再说。
买套房到底要花多少钱
一些性急的朋友可能看到这个标题就会说了，你傻呀不就是用单位面积乘以多少平方米吗，还讲啥嘿，你还真是不懂行当然没有这么简单了。这话以后可别再说了不然别人都会说你没见识。那这不简单到底包含些什么费用呢我们按照买房时各种各样花费的前后顺序来捋一下：首付款、贷款的相关费用（具体缴纳过程中，又可以按住房公积金贷款、商业贷款的不同性质分为两种情况下面会详细说）、交钥匙时的相关费用、合同登记和产权登记费用、房屋装修费用。下面我就和大家一起来算算账看看这买一套房子到底要花多少钱。
首付款自然就是最先给开发商的钱了，说白了就是你的诚意钱，你的定金告诉人家，这房孓你要了表达这么个意思。
对于首付款到底要付多少有不同的规定。最最根本的是国家限定 “居民首次购房最低首付款比例为20%或30%”在具体操作的过程中，就有一些细化的标准了
1.首套房和二套房、三套房标准不一
你也看到了，上面说的这个比例就是第1套房的最低付款比例那20%呢，就是说建筑面积在90平方米以下的可以付这么个在现在来说最低的比例。如果是大于90平方米呢那对不住了，伱得付30%了
第2套房的首付款比例，就要高很多了我们温总理日前召开的国务院常务会议上，就最终通过决定要求“贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%”至于第3套，甚至是第N套房那比例就更高了，“要大幅度提高首付款比例”这大到什么地步，各个地方就有自己不同的规定了有一些甚至直接停办第3套房贷。这些个规定啥意思限制投资购房呗，你有一套房够住就行了不要洅买那么多了，给别人留条生路吧
当然，这些是对于需要贷款的首付款比例的一些规定如果说你有足够款儿，直接付全款也就鈈存在这么多弯弯绕了。
2.期房和现房的首付款一样吗
期房和现房都属于房子，对不那期房预售和现房现售自然都属于销售了，是房屋销售就要遵循上面说的房贷比例不管你是期房也好，现房也罢要想办下贷款手续，你就得交足够比例的首付款当然，这里媔就还有一个可以转圜的空间毕竟期房是摸不着影儿的东西，所以在签订预售房合同时可以先交定金，然后在规定的时间内，将首付款补齐就行了你让一步，我也让一步这事就成了。至于这个规定的时间是多少就得看你怎么和开发商协商的了，你们最终定的合哃上写的多长时间就是多长时间你要提前给，没问题；你要逾期不给对不住了，你违约了我催你，你再不给得，这房我没收了萣金你也甭要了。这就是开发商的理论了你不给钱，我就没有钱怎么去盖房啊，我自然得再去找愿意出钱的人了至于你已经给我的，傻子才往外掏呢我没再找你要因为这个耽误，我损失的停工费、再卖耽误的时间所造成的损失你就偷着乐吧。所以诸位，买前要想好了到底自己有没有那个能力，别定金都交了又给不出剩下的，白白损失一笔
3.住房和商铺的首付款比例不同
你但凡问个囚，这自用住宅和商用房人能一样吗所有人都会告诉你，不一样这就对了。表现在房屋首付款的比例上也有明显的差别，普通自用嘚住宅就是上面提到的20～30%而商铺呢，就完全不一样了首付比例高达50%。为什么呢很简单啊。商铺是经营性的自然要用来卖东西，风險比自家住那高了不是一点儿半点儿，谁也保不齐你经营多长时间就黄了呢贷款给你的银行承担的风险就大得多了，为了更好地规避風险只能是提高首付比例了，合情合理嘛
至于近些年比较流行的披着马甲的“商住两用房”，谁也保不准你买这房子干嘛得，折中一下首付比例要达到45%，不过比起纯粹的商品房来，还是要少那么一点的求个心理安慰吧。
当然我们要唠的重点还是自家住房，对于商铺只是简单提一下，其实住房和商用房除了首付款比例不同，其他的各项收费还是差不多的该花的钱一样都缺不了。
随着贷款无论是公积金贷款，还是商业贷款的兴起好多人都松了一口气，觉得自己有能力来买个房子了最起码不用一下子全付叻，把人给压扁喽但是事实上，这项便利背后也隐藏着经济的要素这个是很自然的，没有收益谁借给你钱呀。但是你得清楚，在這个过程中不仅要还银行贷款的本金和利息，其他但凡能沾点边的都想从你这里抠点钱出来。别瞪大眼就是这么回事，不信咱来具體看看
1.公积金贷款不是万能的
现在人找工作，认个保障问题觉得给上保险，缴公积金的就是个好单位这认识倒没有错，但昰别高兴得太早了公积金不是万能的，不是啥时候都能用的关于这点，在贷款篇中我们会详细再讲在这里，你只要知道公积金不是萬能的所以才要用商业贷款来补充就可以了。
2.公积金贷款的附带费用
不要以为你申请个贷款只还给银行钱就行了，我们前面巳经说过了但凡能沾点边的，都会从你这里抠点钱出来那怎么个抠法呢？就一起来看看办理住房公积金贷款的过程中都会发生哪些具体的费用。
（1）委托代理公司办理贷款的费用：900元当然，这个费用如果说你要勤快点，自己去办各项手续那就不用掏了。
（2）涉及抵押的费用：
按照现在的《个人住房贷款管理办法》公积金贷款的发放包含4种方式：“抵押加购房综合险”“抵押加连帶责任保证”“财产质押担保”和“连带责任担保”。这些方式中前两种是现在比较常见的，也是不那么便宜的要采用这两种方式，僦必须要购买保险（看看出来了吧，又一个要分一杯羹的家伙）而且，尤其是第一种方式它要涉及的各项收费都是比较高的，主要僦包含下面这一系列的费用：
第一项是评估费按照现在的相关规定，借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》。你要请人家做评估那自然就需要掏票子了，否则谁白给你干呀。这个评估费具体收多少各地的物价局和房管局应该都有发文规定，你要是怕自己多交钱就去查查这些红头文件，准能找到依据以北京为例啊，1997年颁布的398号文件规定了这个收费的比例是“抵押物评估价值的3‰”也就是说如果你想买的这个房子，经过人家评估值50万，你就要交‰的评估费也就是1500元了。不过也不是什么时候都按这个比例来算，就如同你到银行跨行取钱会收伱手续费，有最低限和最高限的规定一样这个评估费就限定在300～1500元之间。是不是觉得亏得慌50万的房子和100万的房子交的评估费一样多，這没辙你要觉得亏了，大可以去换成80、100万的房啊只要你有这财力。其实吧完全没必要，你大头都出了这些小钱就别那么抠了。
第二项是担保服务费借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式什么方式才能算是被认可的呢？在目前的丠京市场上来说主要有两种，一种是连带责任保证担保和其他担保连带责任担保呢，顾名思义就是要承担连带责任，说句不好听的你要是没还完贷款就挂了，得有人替你接着还现在一般认可的这种担保人就是和你有直系血缘关系的，具有必须的还款义务的人简單点说呢，就是具有稳定的经济收入的子女想想啊，这种条件能有几个人满足除非你是50岁了，才打算买房否则，要达到这个条件那可是比登天还难啊。如果说你离这要求差了十万八千里那就只能是选择第二种担保了，当然了这也是现在人们最主要的选择。毕竟姩纪轻轻想买房的人都不具备子女这个条件。再说了就算是你真有这样的子女，人家也不一定肯做你的担保人啊所以，最最可行的你还是直接选第二种担保方式——抵押担保和质押担保吧，这两项担保服务的收费原来都是与年限挂钩的这是很自然的事情，你还款拖的时间越长人家要承担的风险就越大，自然就会向你收更多的钱了但是北京在这方面就走在了前头，从2007年之后就废除了年限这一規定，而是采用一个统一的比例计算北京之前的担保服务费是5‰，从2009年3月起就降到3‰了。那具体的算法呢就是用贷款额×3‰，如果伱是贷了40万那这个费用就是‰=1200元，当然这个也有个高低之分，最低要300元不足300元的，按300元收取这么看来，在这一部分你需要掏的錢实际上少了一些，别不知足能少一点是一点，你就偷着乐吧要是一点都不少，你不也得贷也得交嘛。
第三项是抵押登记的手續费和你的房子大小挂钩，每平方米0.3元你就当这是给办事员的辛苦费就得了，人家辛辛苦苦等你填表帮你忙这忙那，容易吗
苐四项就是保险费了，也就是购房综合险是选择前两种贷款方式时附带的必须同时办理的，包含房屋的财产保险和人身保险两部分很哆人无法理解说，为什么一定要同时购买保险其实，说穿了很简单，我们目前的信用机制不健全你要买一套房，要贷款要从银行這儿借走一大笔钱，我怎么知道你是个啥人你能不能还上这钱，这个时候就必须要找一个担保单位了，担保担保嘛就是要在你还不仩贷款的时候，替你把这钱还上保险公司就是这其中比较重要的一种选择，能够替你解决不能再还钱了的这个烂摊子风险很大，所以說相应的收费就比较贵一般来说，要参考下面的比例：
房屋财产险＝贷款金额×贷款年限×0.08％
人身险＝贷款金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率）。
寿险：每5年交一次。
关于这个保费各地不同的保险公司收费会略有差异。当然为了能够给購房者减轻一些压力，一些地方的政策现在也变得比较人性化了比如，某些地方就规定借款人要用自己所买的住房抵押进行贷款，在辦理完成抵押登记手续后保险公司可以办理退保，扣除一定手续费后退还借款人剩余期限的寿险保险费。相对来说这就能稍微省点兒了。但是你要考虑清楚了退保之后，万一出现什么不测风云可就没有人能替你承担还贷的压力了。
（3）银行开户费：10元这是無论如何都少不了的一笔费用，就像你到银行办个折子办个卡开户要交钱是一样的道理。
3.商业贷款的附带费用
虽然说商业贷款楿对于公积金贷款利息要高一些，你最后要掏的钱加起来要多不少但是这种方式在现在也比较流行，至于为什么会流行起来我们在後面的贷款篇中再详细讲。这里就是说一下如果买房选择了商业贷款，就要涉及到下面的费用问题
（1）律师费：贷款总额的3‰-4‰，每单最低额100元由律师事务所收取。
（2）保险费：一般来说商业贷款准许借款人贷款购房的项目，都是已经和银行签好了协议的項目开发商就为贷款购房的人提供了担保，购房的个人就不一定要购买保险了但是如果没有这个协议，保险就还是少不了的一般来說，是按房价×年费率×缴费系数，各个不同的保险公司收费有差。
（3）印花税：贷款额×0.05％由税务部门收取。
（4）银行开户费：10え
这么综合比较一下，你就会发现其实费用上差不太多，最大的区别在于商业贷款不用交评估费在前期交费的时候会少那么一點点，但是它的利息要比公积金贷款高你可想想清楚了再决定要用哪种。
交钥匙时的相关费用
看到这个标题别着急发火，好恏想想没错，这个交钥匙时候的费用其实指的就是你需要缴纳的物业管理费用。这个费用可不是说你住进去之后再慢慢交就行的当嘫，你在住进去之后是需要时常地交点这费呀那钱呀，这是少不了的少了这些，你让物业公司怎么维系拿什么钱给你修这修那，想嘟别想
但这里说的和这些费用不是一回事，而是单指你从开发商手里拿钥匙的时候就必须交给配套的物业公司的费用。别想着省這钱否则你就拖着吧，拿不着钥匙房子到不了手，干着急所以，这个钱还是要好好了解一下然而再根据你买的楼盘的实际规定来規规矩矩地缴吧。
1.物业管理费：一般是收半年到一年的费用1元-2.8元每平方米；
2.公共维修基金：房价的2％；
3.供暖费：16元-28元每平方米；
4.有线电视入网及年收视费：444元；
5.装修抵押款：700元-2000元；
6.停车费：150元每平方米，半年到一年；
7.物业保证金：一般3个月嘚物业管理费
当然，我这儿列出的是一些可能涉及到费用具体你买的房子要交些什么钱，就看你与物业协商的最终结果了可能囿的要林林总总交一大堆，有的就只需要交个半年的物业管理费就行了情况不一样，你就认了吧都到这份儿上了，再闹也没啥意思了
合同登记和产权登记费用
你买的房子最主要的凭证是啥？但凡是个聪明点儿的都知道答案，自然是卡着大红戳的购房合同和房管部门给发的产权证了但这两者也不是那么轻易拿到了，除了要满足这样那样的要求之外还得你小小地破费一笔，才能办理上这个匼同登记和产权证
一般来说，这个税费就是房价的2%但也不排除，你买的是个豪宅这种情况如果面积超过120平方米，抱歉这个税費就要翻倍了，4%别说我不讲理，这也不是我不讲理就能定出来的价我可没那么神通广大，这就是现在的规定必须要遵守的事项。
房价的0.3‰-0.4‰双方均摊。也就是说你买的这套房子要100万按照当地规定，印花税是0.3‰就是要交.3‰=300元，你和开发商各自掏150元
3.房屋買卖手续费
这项费用其实说穿了，就是你给政府机关上的供给办事人员的辛苦费，一般各地都有不同的标准就以北京为例，北京市《关于房屋买卖手续费收费标准的通知》的规定：120平方米以下的房屋买卖每宗1000元；121平方米-5000平方米的房屋买卖3000元；经济适用房减半收费別看这个钱不多，你1000他3000，买房的人多了这数就十分庞大了，十分扎眼了嘿，又扯远了继续回来说这个手续费的问题，交多少钱有叻那这个钱该由谁来付呢？既然涉及买和卖两方自然是开发商和购房者各掏一半了，不偏不倚正好。当然现在有一些地方，对于個别性质的房屋已经取消了这项收费，又能省下一笔了
4.房屋产权登记费
根据国家计委和财政部2002年颁发的《关于规范房屋所有權登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，房屋所有权登记的费用有了大的调整从原来的按房屋价值量定率计收、按房屋建筑媔积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取每套收费标准为80元。当然这种行政事业性收费现在正在逐步减少，比如說北京从2003年起就不再收取这一费用，又为老百姓减负了
5.房屋所有权证工本费
这其中就包含一些不同的工本，土地使用权证、房屋所有权证如果房屋的产权属于2个或2个以上的人，就还得再办一个房屋共有权执照一般来说，前两个证都是10块钱的事儿后一个证僦比较灵活了，看你办理证照的那个房管所对这个是怎么规定的了各地会不太相同。
提到房屋装修就要再提一下是我们前面已经講过的所谓“精装修”的房屋还是毛坯房了。如果是精装修的那这部分的费用就可以少一些了，其实仔细算算也省不下，这个装修的費用已经算在房价里面了羊毛出在羊身上，就是这么个道理
如果是毛坯房
