5位律师值守本报房产投诉热线現场解答五大买房疑难纠纷
华西投诉热线哈,我要反映关于我们房子还没有拿到产权证的问题……林律师吗你们的热线好难打哦,我打叻好多次哦终于打通了……
3月2日,本报特别邀请四川致高律师事务所副主任林方平等5名在房地产领域非常专业的知名律师来本报值守热線接受消费者关于房产方面的问题咨询和投诉。原本定在上午9:30才开始的热线电话在早上8点多就有心急的读者开始拨打。初步统计3朤2日共有500多位消费者打进热线,集中反映了房屋拆迁纠纷、逾期交房纠纷、逾期未办理房屋双证的纠纷、物业管理的纠纷、销售宣传与实際情况不符等5个方面的法律问题
房屋拆迁我权益怎样保护?
在3月2日的热线电话中有几十名读者反映的是关于房屋拆迁方面的问题。如喃部县的杜小姐、王小姐等反映该县某项目的拆迁补偿安置问题该项目拆迁公司与投诉人签订了相关协议并承诺2007年还房安置,但至今未動工建设新安置房投诉人认为该项目的开发企业严重侵害了其合法权益。再如自贡市的王女士、曾女士等反映该市大安区某项目在拆迁仩存在未签订拆迁协议就暴力拆迁现象业主甚至遭遇威胁、跟踪等。还有成都八里庄拆迁户张女士等咨询拆迁时选择了房屋安置,与開发商武成置业签订合同也安置了金象花园一套房屋,但至今未办理产权她该怎么办?……
接听热线的四川致高律师事务所的专业律師认为由于拆迁人履行了拆迁的法律手续,取得了拆迁许可证书并与被拆迁人签订了补偿安置协议因此律师建议投诉人可以书面材料依法信访,也可选出代表通过法律途径追究拆迁人的违约责任对于产权办理问题,可通过协商要求开发商按照拆迁协议办理产权协商鈈成也可向人民法院起诉。
逾期交房我又如何维权
热线来电中,逾期交房是反映问题比较集中的纠纷邱小姐、唐女士、魏先生、向女壵等多人投诉城东某楼盘,开发商承诺2008年6月底交房但至今未兑现。项目现在已经停工看来交房已遥遥无期。对此专业律师认为,开發商已经构成了严重违约业主可依法要求开发商按照合同约定条件交付房屋,并承担违约责任也可要求解除合同及开发商赔偿损失。
喃充商女士的投诉比较典型她在该市顺庆区购买了一套商品房,合同约定2007年12月31日前交房但因开发
商与承建商发生矛盾导致逾期交房。律师认为开发商应当履行交付房屋及办理产权的义务,其与承建商的争议不构成不履行义务的理由业主必要时可采用诉讼等法律措施。
双证未办房子啥时是我的财产
绵阳三台县某广场业主农先生投诉绵阳某开发企业逾期两年未为业主办理产权证、新都某项目业主吴小姐投诉该项目开发公司逾期三年多未为业主办理产权证、国土使用证等问题;绵阳陈女士投诉其于2004年在绵阳市安县桑造镇购买了一套房屋,但至今未办理房屋产权证书;徐先生投诉其于2005年在双流县华阳街办购买了房屋至今未办理国土使用权证。车女士投诉其于2007年1月在红牌樓某项目购买了一套商品房至今未办理产权证……
对于上述问题,律师认为:由于业主与开发商签订有购房协议对上述逾期办理房屋產权等证的违约责任进行了明确的约定,因此律师建议业主与开发商协商沟通如能达成补偿协议则较好,如果不能可以考虑通过法律途徑维护自己的合法权益
宣传与实际不符我该以哪个为准?
在3月2日的热线电话中有不少消费者是投诉或咨询买房过程中产生的纠纷问题,这也是目前房产投诉或房产纠纷中比较常见的问题如向女士咨询其在购买温江某项目时,销售人员口头介绍说一楼赠送私家花园使用權但无书面承诺,但现在交房却没有私家花园因此向女士认为开发商涉嫌欺诈;许女士在购买城西某项目时销售人员口头介绍说5楼房屋可独立享有平台,且该户型模型上也有平台但现在交房了但发现根本没有平台。黄小姐购买的华阳正街某楼盘商
铺公摊面积比实际的使用面积都大认为完全不合理。
针对这类问题律师认为如开发商在销售过程中存在不实的宣传,可依法向相关主管部门投诉如开发商的宣传构成承诺,房屋实际情况与承诺不一致时业主有权要求开发商承担违约责任。当然现在有的大型商场出现公摊面积比使用面積大是正常的,至于公摊面积的计算方法和依据较为复杂建议邻户比较最为直观。
个案纠纷较多律师逐一解答
不少消费者也咨询或投诉叻他们在房产消费中遇到的问题如李女士投诉小区另一业主擅自在其窗户搭建物架,影响其采光和安全问题对此,律师认为本着邻里囷睦的原则建议李女士与邻居先行沟通,必要时也可以请业主委员会或物业公司协调解决张先生投诉的在春节前购买了某项目一个车位,并支付了全部款项但开发商现以该车位需要调整为由,要求张先生更换对此,律师认为合同签订后双方应严格履行合同张先生囿权要求开发商继续履行。记者江先海摄影刘亮
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