贷款Lpr信用贷款计息方式式是比以前低吗

国泰宏观:新LPR方案已出降息还會远吗?

新的LPR报价机制与之前LPR有哪些不同

(1)报价方式:公开市场操作利率(MLF)加点形成,既能反映货币政策意图又能反映银行资金成本、风险溢价等。

(2)覆盖期限:增加5年期的品种

(3)报价银行范围:扩大报价银行类型,将城商行、农商行、外资和民营银行纳入,数量上升至18家

(4)报价频率:降低至1个月1次。

怎么解决存量合同和银行执行力度的问题?

央行规定对于存量合同,将依然按照原合同执行;明确要求各银荇在新发放的贷款中主要参考LPR定价并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准,将此纳入MPA考核

新的LPR机制何如解决当前的融资问题?

(1)新嘚报价机制更灵活有利于疏通货币政策向信贷市场的传导渠道。一方面新的LPR参考公开市场操作利率,能直接反映货币政策意图此外,还允许各个银行在此基础上加点反映了“货币政策—>银行间市场—>债券市场和信贷市场”的传导渠道,能体现银行资金成本等因素

(2)噺的报价机制有利于打破贷款定价的隐性下限,有利于切实将政策利率、银行间利率等的下降反映至贷款中

在经济增速放缓下,我们认為后续央行或将下调公开市场操作利率,引导市场利率和贷款利率下行几个需要关注的时间点:8月20日(新LPR第一次报价)、8月24日(1490亿MLF到期)、9月7ㄖ(1765亿MLF到期)及9月17日(2650亿MLF到期)

我们在上周的报告中提到三季度“利率两轨合一”将在三季度破局,正如我们的预判8月16日,国常会提出叻要加快利率市场化改革推进8月17日人民银行公布了新的LPR制定和运行方案。那么新的LPR与原来LPR制定规则有何不同对解决当前融资难问题有什么意义?

1、新的LPR报价机制与之前LPR有哪些不同

对比新的LPR和原来LPR机制,主要有以下几个不同:报价方式、覆盖期限、报价银行范围及报价頻率

(1)报价方式:公开市场操作利率(主要是MLF)加点形成。

根据央行解读新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成,将更具市場化和灵活性其中,值得注意的有两点:

公开市场操作利率主要指中期借贷便利利率中期借贷便利期限以1年期为主,反映了银行平均嘚边际资金成本;

加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素

而原有的LPR多参考贷款基准利率进行报价,市场囮程度不高未能及时反映市场利率变动情况。

(2)覆盖期限:增加5年期的品种

在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品種为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考,也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡

(3)报价銀行范围:扩大报价银行类型和数量。

在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家扩大箌18家。新增加的报价行都是在同类型银行中贷款市场影响力较大、贷款定价能力较强、服务小微企业效果较好的中小银行能够有效增强LPR嘚代表性。

(4)报价频率:降低至1个月1次

央行解读提到,报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次这样有利于提高报价行的重视程度忣LPR的报价质量。报价行应于每月20日(遇节假日顺延)9时前按向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率8月20日将首次发布新的LPR。

2、新的LPR报价机制与之前LPR有哪些不同

新的LPR下,银行合同制定昰否参考将纳入MPA考核关于银行执行力度,央行规定将银行的贷款市场报价利率应用情况及贷款利率竞争行为纳入宏观审慎评估(MPA);將指导市场利率定价自律机制加强对贷款市场报价利率的监督管理,对报价行的报价质量进行考核督促各银行运用贷款市场报价利率定價。

对于存量合同将依然按照原合同的约定执行。央行明确要求各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价并在浮动利率贷款合同中采用LPR莋为定价基准。为确保平稳过渡存量贷款仍按原合同约定执行。

3、新的LPR报价机制与之前LPR有哪些不同

首先,新的报价机制更灵活有利於疏通原来货币政策向信贷市场的传导渠道。一方面新的LPR参考公开市场操作利率,而我国正在逐渐从数量型货币政策工具转向价格型货幣政策工具参考这一利率能直接反映货币政策意图。此外还允许各个银行在此基础上加点,将反映“货币政策—>银行间市场—>债券市場和信贷市场”这一传导渠道体现银行资金成本等因素。

第二新的报价机制有利于打破贷款定价的隐性下限。之前我国虽早已放开存贷款波动上下限,但贷款大多仍参照贷款基准利率定价尤其是部分银行以贷款基准利率的0.9倍为隐性下限,对市场利率向实体经济传导形成了阻碍而央行通过MPA考核等,敦促银行参考新的LPR将能提高货币政策传导效率,打破隐性下限切实推动降低实体经济融资成本。

第彡后续在经济增速放缓下,我国或将下调公开市场操作利率当前,我国经济下行压力、外部不确定性仍存后续预计我国将下调公开市场操作利率,并引导市场利率下行通过LPR切实的引导企业融资成本下降。

后续几个可以关注的时间点:8月20日(LPR的第一次报价)、8月24日(1490亿MLF到期)、9月7日(1765亿MLF到期)及9月17日(2650亿MLF到期)

中银研究院:LPR改革方案明晰 对商业银行提出更高要求

2019年8月16日,国务院常务会议部署用市场化改革办法推动实际利率水平明显降低和解决“融资难”问题会议明确指出要“改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制”;8月17日,中国人民银荇发布公告称“决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制”。主要关注点如下:

一、完善LPR形成机制、推进“利率并轨”是畅通我國货币政策传导机制的关键环节。当前“利率两轨”的存在影响了货币政策的传导效率主要表现在:一是“宽货币”未能及时传到实体,企业融资难问题仍未得到根本解决初步计算,2018年以来的6次定向降准(或降准)共释放基础货币约3.4万亿元资金供给总体充足,但民营、小微企业融资难问题并未得到根本性的解决企业融资可得性依然较低。二是不同市场利率间传导速度慢2018年以来,随着银行间流动性嘚改善资金利率显著下行,但贷款加权平均利率的下降相对迟缓完善LPR形成机制,提高其市场化程度增强其与市场利率联动性,能够哽好地发挥LPR对贷款利率的引导作用从而提高货币政策的传导效率。

二、新的LPR形成机制在报价方式、期限品种、报价行范围、报价频率等方面均进行了完善2013年,人民银行就启动了LPR集中报价和发布机制但自LPR发布以来,其走势就与贷款基准利率基本一致对现存的贷款利率萣价机制并没有起到显著的补充或者改进作用。从人民银行公告和答记者问的表述来看新的LPR形成机制的变化主要表现在:一是报价方式妀为按照公开市场操作利率加点形成,更能灵活、敏捷地反映市场利率的变动情况;二是新增5年期以上的期限品种有利于为长期贷款的利率定价提供参考;三是新增中小银行作为报价行,能够增强LPR的代表性;四是报价频率改为按月报价以提升LPR的报价质量。

三、对未来商業银行的资产负债管理能力、风险定价能力提出了更高的要求加剧商业银行间的竞争。其一存贷款息差收窄,经营压力加大新的LPR形荿机制下短期内贷款利率将下降,存贷款息差收窄商业银行的盈利模式与业务结构均受明显影响,需要银行提高资产负债管理能力其②,利率市场化提高后定价权更多掌握在了商业银行手中,需要商业银行根据不同客户的经营、资金情况来制定合适的利率水平对银荇风险定价能力提出了更高要求。其三加剧了商业银行间的竞争,行业集中度可能提升长期来看,随着利率市场化程度提高银行将囿更强的动力进行业务创新和经营转型。在这一过程中部分流动性管理能力不佳中小银行面临的压力将更大,银行业竞争可能更为激烈行业集中度有可能提升。

四、未来仍要加大力度推进利率市场化改革一是进一步完善利率走廊机制,推动货币政策调控框架由数量型姠价格型转变三是在时机成熟时逐步放开存款利率的上限约束,推进存款利率市场化理论上我国已经完成存款利率市场化改革,但实際上存款利率的上限依然受到隐性约束由于存款利率市场化对银行业带来的影响更大,未来仍需要合理把握节奏推进存款利率的市场化妀革三是完善金融风险防范和化解机制,考虑到银行间竞争的加剧为防止个别机构风险的扩大和蔓延,建议加快构建与中国国情相适應的金融机构破产处置的立法、司法体系(中国银行国际金融研究所

国信证券王剑:新的LPR四大核心要知道!充分市场化需保证两点

按照央行披露的规则,新的LPR形成方式为(提炼了核心几点):

(1)18家不同类型银行(此次新增8家)每月20日9时前,按公开市场操作利率(以MLF为主)加点的方式向全国银行间同业拆借中心报价。中心去掉最高最低价(不知道有没有优秀的小微信贷银行入选18家预计入选了也是白叺,因为它的利率每次都会作为最高价被剔除……)算术平均得出LPR(这把不同类型银行对不同类型企业的报价放到一起平均,混淆了市場分层毕竟大央企和小微企业的报价是不一样的)。

(2)LPR增加5年的期限品种目前有1年、5年两个品种,以适应不同期限贷款的需要

(3)即日起,银行新发贷款在浮动利率贷款合同中签为LPR的上下浮几倍(目前是官定基准利率的上下浮几倍)。而旧的合同继续按原样执行即新老划断。

(4)银行出现不当行为(比如价格同盟导致利率降不下去)将纳入MPA考核(具体设置没说)。

从披露信息来看整个过程Φ,只要保证两个地方是充分市场化的那么整个流程也会足够市场化。一是18家先形成自己的市场化定价然后向中心以“MLF基础上自由加點浮动”的形式报出:

二是其他银行最后贷款定价时,在LPR基础上自由浮动:

贷款定价=LPR*(1+上下浮倍数)

只要这两点自由能够保证那么整个萣价过程其实是充分市场化的,定价最终是由供需对比决定的(部分品种因行业调控原因可能另行规定,比如按揭、小微)因此,最終引导利率下行的因素最为主要的还是近期信贷需求弱,导致定价下行如果贷款供不应求(像2017年那样),那么市场化的定价便会上升

新模式和原来的模式相比,并不是新的方式下利率一定往下掉而是传导流程变化。原来贷款定价也是在官定基准利率基础上可自由浮动:

贷款定价=官定基准利率*(1+上下浮倍数)

所以,原来的模式理论上也是充分市场化的,毕竟新签合同的上下浮动倍数是自由的但昰,原来模式的问题在于官定基准利率粘性太强,常年不动不利于政策引导利率变化(尤其是如果官定基准利率不动,约定好了上下浮倍数的存量合同的利率就不动了)而新模式下,LPR跟18家银行的报价相关这18家银行的定价首先能够市场化变动,LPR随之变化那么按LPR上下浮签订的存量贷款合同,利率也会跟着变动因此,整个贷款存量、增量的利率变动都会更灵敏

上述整个过程的起点,是银行报价18 家銀行得先报得出来科学、合理、市场化的贷款利率(也就是上面的第一点保证)。那么自然这些银行是得具备贷款定价能力的。问题就觸达了灵魂最深处:这18家银行又是如何才能保证合理的报价呢

这就涉及了银行内部的贷款定价机制,其中最核心的工具是FTP因此,我们此前强调想打通传导,让整个市场顺畅定价最为核心的是完善银行们的FTP。

关于FTP的详细介绍敬请关注我们此前利率市场化的深度报告:《》或者该报告的通俗解读版本《》。

潘向东:央行出实招用改革方法降低融资成本

文|潘向东、刘娟秀、郑嘉伟(潘向东为中国首席經济学家论坛理事,新时代证券首席经济学家)

何为贷款市场报价利率(LPR)机制

利率市场化进入攻坚阶段。我国自利率市场化改革启动鉯来1996年,建立了全国统一的银行间同业拆借市场标志着利率市场化改革的开端;其次,推进债券利率市场化改革1996年实现国债市场化發行;第三,逐步推进存贷款利率市场化2013年取消贷款利率下限,基本实现贷款利率市场化;2015年放开存款利率上限至此,我国形式上完荿了利率市场化改革但在实际经济运行中,由于监管部门和市场利率定价自律机制的存在商业银行的存贷款利率依然只是在基准利率基础上维持浮动,因此存贷款利率并未实现真正的市场化定价目前存贷款基准利率与市场利率“两轨”并存,商业银行(FTP)内部定价机淛不健全基准利率体系和利率走廊机制建设还需进一步推进。因此利率市场化改革已进入最后攻坚阶段,着手解决利率市场化最后一個环节从而彻底实现利率市场化。

LPR形成机制贷款市场报价利率(以前称为贷款基础利率,Loan Prime Rate简称LPR)本是商业银行综合判断客户的信用等级、贷款期限、风险缓释等之后,对其最优质客户执行的贷款利率是较为市场化的利率。2013年9月24日我国市场利率定价自律机制成立。10朤贷款基准利率集中报价与发布机制正式运行。作为市场利率定价自律机制的重要组成部分该机制目前由10家商业银行报价行自主报出夲行贷款基础利率,指定发布人对报价进行加权平均计算形成贷款基础利率并对外公布。市场利率定价自律机制将按年对报价行的报价質量进行监督评估以促进提升贷款基础利率的基准性和公信力。但是近期LPR走势逐渐钝化基本接近我国一年期贷款基准利率,并没有根據市场供需实现浮动和调节尤其是以LPR定价基础的贷款以1年期贷款为主,期限较短规模占整个商业银行贷款比重较低,因此需要激活LPR集Φ报价和发布机制扩大以LPR定价为基准的贷款范围、规模与期限,将同业拆借和普通贷款均纳入以LPR定价为基础的范围内建立LPR与银行间市場和央行公开市场操作利率之间的联动关系,这样LPR将会根据市场化利率实现同步波动最终影响商业银行的贷款利率,也降低实体经济的融资成本

以LPR机制为重点推动“并轨”进程。目前存在存款和贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题由于LPR采取市场化报价机淛,与贷款基准利率相比LPR市场报价的市场化程度更高,能更好地反映信贷市场资金供求状况央行下一步明确以贷款利率并轨为重点,嶊动银行更多运用贷款市场报价利率作为定价参考有利于进一步疏通政策利率向贷款利率的传导,降低贷款实际利率作为金融机构贷款利率定价的参考,央行将会以LPR为抓手提高LPR对市场利率敏感度,逐步接近货币市场利率波动激活我国金融机构LPR集中报价和发布机制,擴大以LPR定价为基准的贷款范围、规模与期限将同业拆借和普通贷款均纳入以LPR定价为基础的范围内,以降低利率并轨对市场的冲击

银行昰我国信用创造的主体,是货币政策传导的中枢由于目前我国存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题,商业银行发放贷款时大多仍参照贷款基准利率定价这样就导致商业银行对市场利率向实体经济传导形成了阻碍,这样虽然2019年上半年我国企业贷款加权岼均利率比2018年高点下降32BP,新发放普惠型小微企业贷款平均利率较2018年下降58BP但是市场利率下行的变化,实体经济明显感受不足这成为当前利率市场化改革的核心问题。

央行这次改革的主要措施是完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制提高LPR的市场化程度,发挥好LPR对贷款利率的引导作用促进贷款利率“两轨合一轨”,提高利率传导效率推动降低实体经济融资成本:

报价方式:“MLF+BP”形式。原有的LPR多参考贷款基准利率进行报价市场化程度不高,不能及时反映市场利率变动情况新LPR机制改为按照公开市场操作利率(MLF)加点形成,改革后LPR报价为一姩期“MLF+BP”形式加点的幅度由商业银行根据自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素来决定,实现LPR利率与公开市场操作利率挂钩充分反映商业银行边际资金成本变化。

期限品种:增加5年期以上的期限品种新LPR机制在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考,也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换

报价频率:由原来的每日报价改为每月报价一次。新LPR报价频率降低可以提高商业银行对报价的重视程度有利于提升LPR的报价质量。2019年8月20日将首次发布新嘚LPR报价之后每月20日(遇节假日顺延)9:30分公布贷款市场报价利率,公众可通过央行官网和全国银行间同业拆借中心查询

报价行参与范圍:在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家,扩大到18家为了提高报价行的参与范围,新增加的报价行从10家扩展为18家均是在同类型银行中贷款市场影响力较大、贷款定价能力较强、服务小微企业效果较好的中小银行,能夠有效增强LPR的代表性

报价机制应用范围:央行明确要求各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价,并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准为确保平稳过渡,存量贷款仍按原合同约定执行

报价监督机制:央行将商业银行LPR应用情况及贷款利率竞争行为纳入宏观审慎评估(MPA),督促各银行运用LPR定价;同时监管部门和市场利率定价自律机制将对商业银行报价进行监督企业可以举报商业银行协同设定贷款利率隐性下限的行为。

新LPR机制对市场的影响

对实际利率的影响:央行通过完善LPR形成机制通过市场化方法实现LPR报价与MLF操作利率相结合,将会顯著降低贷款的实际利率也会增加今后商业银行贷款利率的波动幅度。一是2019年以来我国市场利率整体下行幅度较大尤其是10年期国债收益率近期围绕3%利率幅度波动,通过建立新LPR形成机制将会通过LPR报价实现贷款利率对市场利率下降的真实反映;二是将会打破之前LPR报价钝化嘚现象,尤其是打破商业银行贷款的隐性下限从机制上实现贷款利率下行。

对商业银行的影响:LPR新机制实施后商业银行存贷款息差将會收窄,其影响将会分化:一是资产端拥有更多中小微企业、民营企业等相对高收益资产的商业银行将在新的LPR报价中受益同时也会推动商业银行下沉信用资质,提高风险监测和(FTP)定价能力;二是负债端市场化程度较高商业银行受冲击较小尤其是过去几年依靠同业负债進行资产规模扩张,其负债端成本市场化程度已经相对较高的商业银行在新的LPR报价中也将受冲击影响小;三是受利率市场化影响商业银荇贷款利率波动增加,这样不排除部分商业银行集中配置中短期资产中长期贷款和资产配置比重下降,商业银行利率风险将面临较大考驗;四是过去依靠利率双轨制享受更多低成本存款的商业银行未来将面临较大冲击中小银行受影响较大。

对居民和企业的影响:LPR新报价機制实体贷款利率将会下降,对于居民等中长期较高资质的住房贷款而言将有助于房贷利率进一步下行;商业银行息差缩窄,将会主動增加中小微企业和民营企业贷款比重降低对国企和地方政府贷款比重,也会通过利率风险曲线考察企业中长期贷款风险增强中长期貸款比重。

对资本市场的影响:LPR新机制更多体现了我国货币政策调控机制的转变那么在市场流动性短期维持宽松大环境下,银行的息差將会被缩窄那么未来定价能力较强的商业银行将会受益,尤其是在负债端已经完成市场化资产端投放较多中小微、民营企业贷款,在並轨中并不会因为存款利率上行而影响息差反而在经济基本面不断企稳,未来盈利能力向好看好风险能力较强的商业银行,随着资产負债表修复迎来较好的配置价值。同时LPR新机制相当于一次非对称降息,有助于我国无风险利率进一步下行打开了利率债的下行空间。需要注意的是如果后续国内外经济环境改变,LPR也可能上升进而抬升贷款利率。

贷款合同中会注明按照何种利率計息有些人认为按照固定利率计息好,也有些人认为按照浮动利率计息好其实,不需要争执分析一下答案就很明确了。

固定利率指嘚是借贷期内不调整的利率也即是在签订贷款合同的时候就设定好的利率,不管贷款期内的市场利率如何变化借款人都得按照固定利率支付利息,不会发生改变浮动利率是在借款期内可以定期调整的利率,根据借贷双方的约定根据市场利率进行调整。

固定利率和浮動利率的本质区别在于利率在未来会不会变化固定利率在未来不会产生变化,而浮动利率在未来会产生一定的变化可能会升高,也可能会降低如果未来的利率会升高,则选择固定利率最好;如果未来的利率会降低则选择浮动利率更好。

由于浮动利率和固定利率应用嘚时期不同所以固定利率和浮动利率之间没有绝对的优劣之分。只有在特定的环境下才会出现浮动利率更好或固定利率更好的情况。

茬2019年12月28日中国人民银行下发了第30号公告,深化LPR改革所谓的LPR就是贷款市场报价利率,是一种固定利率和浮动利率结合的信用贷款计息方式式从属性上看,LPR具有明显的优势

浮动利率基于贷款基准利率定价,不能及时反映市场利率变化也不利于保护借贷双方的权益。而LPR利率就可以计息反映市场利率的变化利于保护借贷双方的权益。

LPR利率一开始是银行优质客户才可以使用的信用贷款计息方式式在中国囚民银行下发第30号文件后,普通客户也可以享受优质客户的待遇而且,已经办理贷款却未还清贷款的客户可以前往银行更改贷款合同

原标题:房贷利率新政来了:以LPR為定价基准利息支出会变多吗?

从10月8日起新买房的房贷利率将不再直接由央行加息或降息来决定了。

8月25日中国人民银行就新发放商業性个人住房贷款利率有关事宜发布公告:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)為定价基准加点形成加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况合同期限内固定不变。

新的个人住房贷款利率洳何确定

不同于目前房贷利率根据央行贷款基准利率上下浮动确定,改革后新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限嘚LPR为定价基准加点形成。

央行给出了 新“最优”房贷利率是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商業性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点

上述利率是新政下买房时最低可以享受到的利率,而各地的实际房貸利率的加点下限将由人民银行省一级分支机构指导各省级市场利率定价自律机制根据当地房地产形势变化确定

也就是说,从10月8日起烸笔房贷的具体加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况在发放贷款时与借款人协商约定。

需要注意嘚是加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变这一点与现行的房贷一致,即签订合同时确定的利率折扣或利率上浮的水平是鈈能调整的。

相比现在新政下房贷利率变高还是变低了?

如果以8月20日公布的最新LPR计算新政下首套房贷利率不能低于4.85%;二套房利率不能低于5.45%。

目前央行五年期贷款基准利率是4.9%,二套房如果上浮1.1倍则是5.39%

央行有关负责人在答记者问中表示,“这与当前我国个人住房贷款实際最低利率水平基本相当”‘、“与改革前相比居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响”

“如果是在部分首套房还有利率折扣的城市,如果可以在基准利率上打95折甚至9折(9折后基准利率为4.41%95折后为4.655%),那对比8月的LPR(4.85%)这些城市的首套房利率会变高,不过现在LPR会每个月调整,目前的利率环境下10月新政执行时LPR也可能会走低”一位国有大行个贷部人士表示。

对于房贷新政央行副行长刘国強此前在国新办吹风会上明确表示,“有一点是肯定的房贷的利率不下降。”

新政下LPR每月都调整那房贷利率多久进行一次重定价?

需偠注意的是目前LPR每个月20日公布,但个人房贷利率并不是每个月都跟着LPR浮动

公告明确,个人住房贷款利率重定价周期可由银行和贷款人協商约定最短为1年,最长为合同期限借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是每年1月1日调整贷款利率,如果上一年央行没有调整基准利率那房贷利率也不会调整。

央行有关负责人明确存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。在10月8日即定价基准转换日之前已经發放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

此外10月8日起执行的新政,只针对商贷公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。吔就是说如果你10月8日以后买房贷款时只使用公积金贷款,那还是沿用现在的模式

附:关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告

為坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场報价利率利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷條件等因素明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解釋和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序進行

七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款仍按原合同约定执行。

八、商业用房購房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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