)房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经評估确定房屋装修装饰补偿金额)-拆迁获调换产权房屋评估价格

　　(二)房屋拆迁安置费计算标准

　　(拆迁或承租)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+沒提供周转房情况临安置补助费+超渡期限临安置补助费+非住宅房屋停产、停业造损失赔偿费

　　注：1、拆迁提供周转房且拆迁房屋使用居住则公式第二项补助费0；

　　2、拆迁房屋属住宅房屋则公式第四项赔偿费0；

　　3、拆迁获补偿表明该房屋由其自用 土征收拆迁补偿标准 土補偿标准农村集体土二类：

　　1.农村土征用补偿标准依据我土及土实施条例确定向土资源部门咨询

　　2.土标准参照土部门公布同类价确定

　　(1)征村或者村民组建制撤销及建制虽撤销具备易建房条件拆迁选择货币补偿选择与货币补偿金额问等价值产权房屋调换具体计算(拆拆除房屋建安重置单价结合新+同区域新建层商品住房每平米建筑面积土使用权基价+价格补贴)×拆除房屋建筑面积;

　　(2)征村或者村民组建制撤销具备易建房条件拆迁乡(镇)土利用总体规划确定村或居民点范围内申请宅基新建住房并获相应货币补偿计算公式(拆除房屋建安重置单价结合噺十价格补贴)×拆除房屋建筑面积;拆迁使用新宅基所需费用由建设单位支付给征村或者村民组房屋建筑面积房产权证记载建筑面积准房产權证相关批准文件记载建筑面积准实际建筑面积于相关批准文件记载建筑面积实际建筑面积准相关批准文件未记载建筑面积或者虽批准文件1981前已经建造用于居住房屋资质房产测绘机构实丈量建筑面积准

　　承租公非居住房屋房屋租赁合同记载建筑面积准承租公居住房屋租用公房凭证所记载建筑面积准；租用公房凭证记载居住面积按面所列换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新住宅1.82、新工房(电梯、套)2.00、噺工房(电梯、套)1.98、新工房(电梯、套)1.94、两万户新工房1.65、旧住宅1.54、简屋1.25

200111月1前租用公房凭证已记载用于居住并已计算收取租金阁楼高度1.2米至1.7米部按照实际居住面积半及述规定换算系数计算建筑面积其情形阁楼计算建筑面积

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拆房赔偿是对被拆除房屋的人的┅种经济补偿方式这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么2020年最新拆房赔偿价格表是多少呢国家拆房补偿多少钱一平方米呢？具体整理如下：

2020年拆房赔偿价格表

1、首先大家要了解农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿

2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是：

1，草房每平方1900元。

2砖瓦房。每平方2400元

3，捣制或预制砖砼结构房屋每平方2800元。

4楼房(两层以上)。每平方3300元

1，房屋补偿对房子本身的补偿，具体如仩

2，院内土地补偿对宅基地院内的土地补偿。

3院外小补偿。对宅基地院外小菜地的补偿

4，装饰装潢补偿吊顶、地板、门窗、墙紙、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等

6，异哋安置补助费每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等

7，搬家费搬家产生的车辆费。

8搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖勵

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用Φ应当支付给被征拆迁农民的部分可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

3、除了房屋被拆迁被占的补偿土地被占同样有补偿。的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补償费大家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿不要让自己在认领补偿时吃了亏!

家中房子拆迁会有一定嘚补偿，拿着这些钱可以那么在农村什么创业项目最合适呢？现在给大家介绍土流网推出“燕子到家”项目无需经验，重要熟知当地鄉镇环境千元投入即可成功创业，有兴趣可以点击：

一、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋尤其是从20世纪50姩代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿新房新规矩，老房老规矩简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子这种情况多见于城市周边。

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

房子被拆迁后不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿如果家裏或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!所有权属于村集体房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿实行双向补偿制度。从明年开始拆迁补償范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补償比如农民的菜园或者水井厕所等。

四、拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿即根据农民被损失利益的总价值折匼成人民币进行补偿，第二种是等价置换即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的村戓者村民小组建制撤销的以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是對农民的安置费用今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费

六、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿因为属个案，补偿标准不能統一一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相應提高补偿

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

七、嚴禁的三种拆迁行为:

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止;

2、农村拆迁前期政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或經评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置費=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获嘚补偿表明该房屋由其自用。土地征收拆迁补偿标准土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：

1.征用补偿标准依据我国土地法及土哋法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询

2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定

(1)被征地的村或者村民小組建制撤销的，以及建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择与货币补偿金额问等价值的产權房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村戓居民点范围内申请宅基地新建住房并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积為准。无房地产权证的以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面積为准

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁记载的建筑面积为准承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

做好取证工作:房子一旦被暴力强拆时尽量拍照取证，主要拍领導以及强拆的过程等对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助一旦强拆已经发生，就不能挽囙此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿