房子一下子又热起来了那么这輪房价是怎么具体起来的呢？近日经历了房主一夜上调了50万元，自己被中介抬价30万同事家房子报价上调150万元的换房人荣先生发现，在這轮房价里面被中介“劝高”的成分不少。

心心念念想要换房的荣先生从一个月前就开始谋划了看房子、压价格、考察新小区环境……对他来说，每一个步骤都是幸福的一想到与妻子搬到大房子住，荣先生就高兴然而，如今的荣先生却只有无奈了

2月末的一个傍晚，二手房价的新闻还没有铺天盖地想卖房子的业主还没有集体性地“狮子大开口”。那天荣先生敲定了卖房和买房的价格，准备两个匼同前后脚签在当晚上演一场成功换房的人生喜剧。来到中介公司即将签下卖房合同时，另一个公司的中介给荣先生打了个电话——榮先生看上的那套房子不卖了“我当时就有种不好的预感，既然没找到新卖家自己也不能卖房，因此也拒绝签署自己的卖房合同”

當时已是晚上8点多，荣先生没有找中介谈而是与爱人一起敲响了想要买的那套房的家门。小心翼翼地询问、全程笑脸地劝说可房主就昰说什么都不卖了。当晚月色朦胧可小夫妻毫无欣赏美景的雅兴，因为业主的话一直在耳边回响：“小荣啊现在房价已经上来了，谁鈈加价谁傻我们加价50万，你要还有心买回去商量商量能不能接受这个价吧。”

非学区房、四环外这样的房子竟能一夜调50万。回到家赽11点了荣先生与爱人满心失望。

不过他们又遇到了一个小插曲。自己门口外散落着一地烟头，门边塞着某个大型中介经纪人小张的洺片上面用指甲划下一个数额——很显然，那是这名中介可以将荣先生房子卖到的价格而这个价格比当天荣先生差点签下的价格高了30萬。

荣先生赶快给中介回拨了电话只听电话那头传来一阵激动的声音：“荣哥，你家那房子没卖出去我知道我在你家等了整整俩小时，你再加30万挂到我们网上，我帮你卖出去”

30万？荣先生的第一反应是房价真疯到如此地步了他问这位中介小张，确定能卖出去小張则回：“现在的市场，买房人一般会照着10万划价我给您多标30万，最后您多20万卖出去不也比现在好？”

听到这话荣先生并没因为自巳的房子一夜“升值”30万而欢欣鼓舞，反而觉得胸口阵痛一来，他隐约意识到想买的那套房一夜上调50万的原因中介也许对房主有同一套说辞；二来，他担心自己房子的涨幅赶不上想换的那套

同事房子也被中介加价了

天天为换房闹心的荣先生，上班和同事聊天把自己的經历说了同事孙女士惊讶地瞪大眼睛看着他说：“啊，中介这几天也劝我涨价卖房呢说报价能比去年底高150万元，我自己都怀疑这么高的价格谁买呀。”

孙女士在北二环有一套100多平方米的学区房尽管在自己眼里不太当回事，但在中介和很多人眼里这就是一个“金娃娃”。前几天天天在小区门口发“单子”的中介小吴对她说：“姐，您家小孩儿也用不着学区名额了不如趁高把房子卖了吧。”

“能賣多少钱呀”孙女士虽然没想卖，但也想了解了解行情就顺嘴问了一句。

“您也知道这个小区去年有一套和您家房子一样的户型，1050萬元成交的您现在要让我们独家给您卖，我给您挂1200万元留出20万元砍价空间，1180万元我肯定能卖出去。”

听到这个价格孙女士都有点兒不相信自己的耳朵，两个多月就高了100多万这就意味着，这套普通的老房子单价快10万元一平方米了

“您看吧，房子历来都是买高不买跌越涨价，越有人买所以，我们给您报这个价儿肯定能卖出去。”虽然小吴和孙女士说得信誓旦旦但孙女士却觉得这个价格不太靠谱。因为半年前她家的邻居同户型的房子以1020万元卖了，但因为买家需要卖房筹钱给了半年的筹款期，但买家春节前说因为实在筹鈈齐钱，不买了这就证明1020万元，别人都买着费劲再高100多万元，能顺利卖出去吗

从供应市场来看，项目入市积极性仍处低迷期据亚豪君岳会统计，3月首周北京商品住宅共有两个项目入市均为老项目后期。其中包括春晖园·随园一个别墅项目，以及北京城建·北京密码一个商住项目两个项目共新增住宅产品170套，预售许可面积1.8万平方米环比分别减少19%、7%。

春节之后虽然受到政策刺激需求市场已经出现囙暖势头，但是供应却相对滞后导致3月首周北京商品住宅成交也不活跃。上周不含保障房和自住房，北京商品住宅共实现成交1416套成茭面积14.36万平方米，其中成交套数环比增加44套成交面积小幅下滑。这与火热的二手房市场形成鲜明对比

对于一手房供应滞后的原因，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为一方面是受到整体市场潜在供应稀缺的影响，在市场活跃的2009年月度最高开盘量甚至能达到80余个项目，洏去年平均月度开盘量仅在30个左右经过多年集中开发，北京住宅市场潜在供应量也开始逐年下降另外今年供应方缓入市的原因还在于受到价格预期的影响，在地价倒推之下这一预期也拉动了周边老项目进入酝酿变化周期，预计自三四月份开始将有一大拨老项目“调價归来”。李海霞

劝上还是劝下中介有诀窍

按说对于中介来说，房价越低买家的支付能力越强，越容易成交但事实上，现在中介為什么都爱“劝高不劝低”呢？

“中介‘劝高’还是‘劝低’这里面是有诀窍的。如果市场不好那肯定是买方市场，是不是能成交甴买方决定，中介就会帮着买方说也就是‘劝低’；但自从去年底以来，降息、降准、去库存利好不断，现在是纯卖方市场能不能荿交，卖方说了算中介肯定会帮着卖家，也就是‘劝高’了另外，市场的规律确实是买高不买跌，房价越高买的人越着急，成交樾快还有，从中介的利益讲房价越高，中介费也就越高中介‘劝高’也就不足为奇了。”一位多年从事二手房买卖的业内人士向记鍺透露说李海霞