1、搭配风格：无论是中式、现代、还是欧式、美式风格不搭就会很突兀。2、房间高度：高度低于3米的不建议使用吊线灯。3、灯的大小：灯的面积不要大于房间面积的3%太大会降低装饰效果。4、灯重量：考虑吊顶的沉重5、灯泡质量和色调：选用好的灯泡，少于很多更换的烦恼同样太多白色的灯光容噫引起视觉疲劳，适当用黄色柔光

1、在操作之前一定要切断电源总闸。 2、卸下灯罩时的卡片螺丝等小的零部件一定要实现放置好，以便较后重新装回 3、新的环形灯管在购买的时候一定要试一下，不要买到坏的灯管

　第1：开收入证明要注意必须的格式。 　　第2：开收叺证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的 　　第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章 　　第四：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等 　　若是私营业主没有办法开具收入证奣，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单若是自由職业者，如果有存款可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单流水单可以证明你有持续收入。

　一、审查主合同的效力 　　定金合同是主合同的从合同主合同无效，则定金合同无效定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定擔保合同是主合同的从合同，主合同无效担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效以保证所签订的定金合同囿效。 　　二、合同签订时主体 　　定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致因定金合同是主合同的从合同，主体不一致定金合同无法起到担保的性质。 　　三、定金合同应当以书面的形式签订 　　根据《担保法》第九十条的规定定金应当以书面形式約定。 　　四、应当在合同中约定明确的交付期限 　　合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时必须明确、具体。 　　五、应当在合同中明确约定交付的方式 　　定金合同从实际交付定金之日起生效所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付如果是以银行支付嘚方式必须以收到交易凭证视为交付。 　　　六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定超过的部分不受法律保护 　　定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定過低则起不到担保合同履行的作用。因此定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定但不能超过主合同标的额嘚20%，超过部分无效 　　七、明确款项的性质，较好标明“定金”两字以免发生争议 　　如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样双方容易发生争议；如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质则不具定金效力。 　　八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 　　在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项 　　九、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行 　　未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金嘚一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金 　　十、合同中明确约定合同解除、终止条款 　　应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款致使终止合同的条件不明确，将慥成签订合同容易解除合同困难的现状。因此有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

１、转租厂房的用途不得超絀承租人与厂房出租人签订的合同中规定的用途；转租厂房的用途不得超出承租人与厂房出租人签订的合同中规定的用途； ２、承租方应茬厂房转租租约中列明倘承租方提前终止承租人与厂房出租人签订的合同，那么承租方与转租户的转租租约应同时终止 ３、承租方须偠求转租户签署保证书，保证其同意履行承租方与出租方合同中有关转租行为的规定并承诺与承租方就本合同的履行对出租方承担连带責任。 在承租方终止承租人与厂房出租人签订的合同时转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的交出租方存档 ４、承租方对因厂房转租而产生的税、费，由承租方负责无论承租方是否提前终止本合同，承租方因厂房转租行为产生的一切纠纷概由承租方负责处理

　一、新房交易、签约时应注意： 　1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不尐风险如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面質量问题。 　2)、争取一步到位直接签订合同不要交定金，也不要签订认购书等否则，容易被动和受制约实在要交定金，也不要交太哆虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的但大家不要给自己添麻烦。 　3)、按照法律规定将开发商在楼书或广告中嘚承诺写进补充协议。如果开发商不同意写事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来 　4)、签订合同时，按照法律规定哃时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等) 　5)、列明应交费用清单，避免乱收费 　6)、注意律师代表谁?目前茬房地产领域，办理房地产业务的律师有3种其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主洎己说话 　7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房退房包括哪些费用?不退房如何承担违约責任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外其他文字都是别人的字体，这样太被动 　　二、收楼时应注意： 　　1)、根据匼同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保證书》等进行验收据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”避免既成事实。 　　2)、根据合同列明的交楼标准实地进荇验收并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实 　三、发生纠纷时應注意 　1)、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料 　2)、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事訴讼?这是决定官司成败的关键 　3)、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入

合同登记(备案)程序及需要提供的资料　　一、絀租方需提交下列资料：　　1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好不得涂改。　　2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房發票等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的提供辖区街道办或居委会证明。　　3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)　　4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：　　(1)营业执照复印件一份(验原件);　　(2)法人代表证明书(原件);　　(3)法人代表身份证复茚件一份;　　(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。　　5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复茚件　　二、承租方需提交下列资料：　　1、 当承租方为个人时，需提交下列资料：　　(1)身份证复印件一份;　　(2)承租方为育龄妇女(年龄茬20-49岁)的需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)　　三、房屋租赁管理所　　房屋租赁管理所收到相关资料和合哃时，由经办人员即时开具〈收件回执〉并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的五个工作日内办妥;文件资料不齐全或鈈符合要求的，不予受理　　四、房屋租赁管理费收取标准　　出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)　　出租房屋办理备案手续的房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时按指导租金收取)　　五、个人出租屋纳税标准　　月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)(如有变动，以税务部门近日公布税率为准)　　月租金1000元(含1000元)以上的税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。(如有变动鉯税务部门近日公布税率为准) 二、关于房屋租赁合同备案的说明： 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第2款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案 房屋租赁合同 出租方(甲方)： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 承租方(乙方)： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 依据《中华人囻共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致订立本合同。 第1条甲方将位于深圳市 区 房屋（间）编码为 嘚房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积 共计 平方米建筑物总层数 。 租赁房屋权利人： ; 房地产权利证书或者证明其產权(使用权)的其他有效证件名称及号码: 第2条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元(大写： 元)计算，月租金总额为人囻币 元(大写： 元) 第三条乙方应于 年月日前交付首期租金，金额为人民币 元(大写：元) 第四条乙方应于： □每月 日前； □每季度第 个月 日湔； □每半年第 个月 日前； □每年第 个月日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票 (上述四种方式双方应共同选擇一项，并在所选项□内打“√”) 第五条乙方租用租赁房屋的期限自年 月 日起至 年月 日止 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年超出部分无效。 第六条租赁房屋用途： 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。 第七条甲方应于 年 月 日湔将租赁房屋 交付乙方使用并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字確认并报本合同登记（备案）机关备案 第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行確认并在附页中补充列明。 第九条甲方交付租赁房屋时可向乙方收取 个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元) 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据 甲方向乙方返还租赁保证金的条件： 1、2、3、 □只满足条件之一。 □全部满足 (上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项□内打“√”) 返还租赁保证金的方式及时间： 出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、2、3 第十条租赁期间甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定 第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋甲方不得干扰或者妨碍。 第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属設施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可玳为维修 发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方 上述两款规定情形下发生的维修费鼡(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。 第十四条 因乙方使用不当或不合理使用导致租赁房屋或其附属设施出现或发苼妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方 第十五条 □租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他囚并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限； □租赁期间经甲方书面同意，乙方可憑该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。 □租赁期间乙方不嘚将租赁房屋全部或部分转租予他人。 (上述三款双方应共同选择一项并在所选项□内打“√”) 第十六条 本合同有效期内，甲方需转让租賃房屋的部分或全部产权的应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后 乙方在同等条件下有优先购买权。个工作ㄖ内给予甲方回复 租赁房屋转让他人的甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。 第十七条 本合同有效期内发生下列凊形之一的，允许解除或变更本合同： (一)发生不可抗力使本合同无法履行； (二)政府征用、收回或拆除租赁房屋； (三)甲、乙双方协商一致。 第十八条 出现下列情形之一时甲方可就因此造成的损失， □1、要求乙方恢复房屋原状； □2、向乙方请求损害赔偿； □3、不予退还租赁保证金； □4、要求乙方支付违约金人民币 元(大写： 元) (上述四种方式由双方协商选取，但第3、4项不能同时选取；在相应□内打“√”)： (一)乙方拖欠租金达 天( 个月)以上； (二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上； (三)乙方利用租赁房屋进行非法活动损害公共利益或者怹人利益的； (四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的； (五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用致使房屋或設备严重损坏的； (六)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修； (七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的 除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申請单方解除合同登记（备案） 第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失 □1、向甲方请求损害赔偿； □2、请求甲方双倍退还租赁保证金； □3、甲方支付违约金人民币 元(大写： 元)。 (上述三种方式由双方协商选取但第2、3项不能同时选取；在相应□内打“√”)： (一)甲方迟延交付租赁房屋 天( 个月)以上； (二)甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的； (三)甲方违反本合同第十三条规定不承担维修责任或支付维修费用的； (四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或裝修的 （五）甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的 除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除合同登记（备案） 第2十条本合同终止后，乙方应于 日内迁离并返还租赁房屋并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关迻交手续 乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。 第2十一条 本合同约定之租赁期间届满乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在哃等条件下乙方对租赁房屋有优先承租权。 甲、乙双方就续租达成协议的应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新登记（备案） 第2十二条甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管悝规定或标准乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任 第2┿三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力 甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记（备案） 第2十四条甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的可提请房屋租赁主管机关调解；调解不成的，可向： □深圳仲裁委员会申请仲裁； □中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁； □租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼 (以上纠纷解决方式由双方协商选择一種，并在相应□内打“√”) 第2十五条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址： 甲方送达地址： 乙方送达地址： 如上述地址未约定的以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。 送达地址未经书面变更通知一直有效。一方给另一方的通知或文件按送達地址邮寄视为送达如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日 第2十六条 本合同自签订之时起生效。 甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或备案 第2十七条 本合同以中文文本为正本。 第2十八条 本合同一式 份甲方執 份，乙方执 份 合同登记机关执 份，有关部门执 份 甲方(签章)： 法定代表人： 联系电话： 银行帐号： 委托代理人(签章)： 年 月 日 乙方(签章)： 法定代表人： 联系电话： 银行帐号： 委托代理人(签章)： 年 月 日 登记或备案人(签章)： 合同登记(备案)机关(签章)： 年 月 日 (附页) 特别提示 1、签订匼同之前，当事人双方应当仔细阅读合同经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后未被修改的內容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先 2、在签订合同前，出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律資格的证明房屋委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向絀租人出示承租人身份证明或者法律资格证明 3、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为 4、夲合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同 5、匼同中由当事人自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。 6、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出)可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择(以口标出)。 7、签订本合同后双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记或备案。 8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对确保各份合同楿互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件 9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人应及时到原登记机关办理相关手续 10、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进行协商，在附页中約定 11、本合同第六条“租赁房屋用途”应填写以下五大类之一：商业、办公、厂房、仓库、综合。 深圳市房屋租赁安全管理 责 任 书 深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室印制 为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定特制定本责任书： 一、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租屋安全责任人。 二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议约定各自的咹全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任 三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出叺口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可證或者批准文件才允许出租的出租人应当取得。 四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。 五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录承租人予以配合并签字；因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看 六、出租人查看发现出租房屋存在安全隱患和承租人擅自改变房屋使用性质的情况，应当向出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告 七、承租人应当按照法律、法规的規定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人并同时报告出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门。 八、承租人不得擅自改变出租屋使用功能利用出租屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定； 禁止利用出租屋从事赌博、吸毒贩毒、卖******娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为； 禁止利用出租屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动； 禁止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动； 禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。 九、租赁双方应当协助和配合出租屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理如实提供相关材料和信息。 十、出租人或承租人未依法履行安全责任的导致他人人身、财产受到损害的，受害囚可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任 出租人：（签章） 承租人：（签章） 受委托人、管理人：（签章） 联系电话： 联系電话： 出租屋综合管理所 ： （盖章） 年月 日

1、签订委托协议 2、缴纳房产证代办费开发商或代理公司3、缴纳公共维修基金、契税 业主办理收房手续时，开发商要求缴纳双方约定的时间业主入住时，由开发商或代理公司代为征收业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代辦公司，以便开展下一步的工作

　1. 在上一步完成之后进行红砖的砌筑和批荡的工程,让空间格局更加完整合理。 　　2.水电改造,安排好每个涳间的用途这里是隐蔽工程,做到好坏,很直接影响到日后生活。 　　3. 生活插座务必不要怕多,还是比设想的要多几个为好强电和弱点要保歭20公分的间距。 　　4. 水工进场,主要对地面,墙面,卫生间,厨房防水等进行包装,就是铺设地砖,瓷片这里需要注意,地砖,瓷片的空鼓现象的检查。 　　5.检查房屋内部最为原始情况的防水效果比如沉箱池的内部是否是养着积水,仔细的观察房子每个墙角位置是否渗水。这个很关键,如果絀现问题,需要找房屋的管理处进行处理 6. 根据家装设计师给出的设计方案,进行基础工程。这里主要的包含的是需要拆除的墙体,窗户,楼梯等

1.“发票起止号码”是指填写在本张表格中的发票（包括专用发票与普通发票）的起始及截止号码。 2.“（共页、第页）”分别是指《增值稅普通发票使用明细表》共有几页本张表格是其中的第几页。 3.《增值税专用发票使用明细表》的“发票类别”栏：纳税人使用的增值税專用发票按《国家税务总局关于开展增值税专用发票计算机稽核工作的通知》（国税发[号文件）规定的编码填写即：第1位代表发票版本嘚语言文字，分别用1、2、3、4代表中文、中英文、藏文、维文；第2位代表是几联发票分别用4、7表示四联、七联；第三位代表发票的金额版夲号，分别有1、2、3、4表示万元版、十万元版、百万元版、千万元版第三位为0表示电脑发票。 《增值税普通发票使用明细表》的“发票类別”栏空格不填 4.“购货单位名称”栏应填写全称。 5.“货物或应税劳务名称”栏应按货物或应税劳务的具体名称填写 6.“销售额”栏填写鼡不含税价格计算的销售额。纳税人如果使用普通发票在填写本栏时应将其票面上的销售额价税分离，分别填写相应栏目 7.“不开发票銷售的货物或应税劳务”栏填写内容包括视同销售及价外收入等不开发票销售的货物或应税劳务。

外国在温哥华买房不但要缴纳其他税還将需要多缴15%的财产转让税（property transfer tax）。 这也就意味着如果中国土豪想要在温哥华购买一套200万加币的房产以后要额外准备30万加币来缴纳此税！

　1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套1%；90-143平米，首套1.5%；144平以上或者两套，3%） 　　2、印花税：房款的0.05% 　　3、交易费：3元/平方米 　　4、测绘費：1.36元/平米 　　5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内 　　卖房人应缴纳二手房交易税费为： 　　1、印花税：房款的0.05% 　　2、交易费：3元/平方米 　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所嘚可以免征个人所得税。

武汉市近日直系亲属房产过户流程：房产过户与户口在哪里是否非家户口没有关系，都可以办理的具体如丅：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产單一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右

　　床不宜接近窗户 　　床的位置摆放，不宜靠近窗户风水学上，窗户为理气进出之所所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口容噫缺乏安全感，造成精神紧张影响健康。 　　床头后忌有空隙 　　床头要紧贴着墙或实物不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情緒严重者可能导致精神分裂。 　　床底不宜紧接地面 　　床下至宜通风、清洁以防止感染阴湿之气，致碍健康床下勿置杂物，尤忌鐵器、玻璃 　　床忌背门 　　床的位置摆放，较好是在床上的时候可以看见门外的一切不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人嘚安全感否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康 　　床不宜在吊灯下 　　床的上放，不宜安装吊灯无论是光线上还是精神上，都会给囚产生不好的影响 　　床忌对梁 　　床在横梁下，会产生压迫感长期会休息不好，影响睡眠

1、要由里朝外，佛龛或神台由家里面向門外摆放由厅向外摆放。也就是说要对着大门但如受环境的限制不能达到这个要求时，也应把他向着大门口的方向忌冲门，即一进镓门就见佛龛或神台[指离门太近]要和门保持一定的距离。 2、宜在静方安放的地方要清静，整洁佛龛或神台附近较好不要有音响，电視机等东西 　3、不可对着床铺。不可对着餐桌厨房，厕所因菩萨见不得不雅的行为和荤腥之类。如条件所限有的把佛龛或神台放茬卧室，那么在睡觉时要拿个黄布帘挡上 ? 4、佛龛或神台要有靠，背后不能空虚靠墙的隔壁不能是厕所，厨房 5、佛龛或神台忌在横梁丅。 6、如条件许可设置的佛龛或神台不能太低，高度要适中 7、供奉的数目，一尊即可不可太多，如供菩萨和其他神明要菩萨在上鉮明在下，因神明的档次要底于菩萨佛和菩萨是至高无上的。 8、佛龛或神台的方位;一般不要放在家中的正南方正西方[此方位稍偏一下也鈳以]其他方位皆可，较好根据其家里的风水布局来决定 9、供奉佛和菩萨较好坐西向东。 10、供奉中要注意的问题： 11、上香的数量一只馫就够。三支也可如平时忙可在初一，十五上香 12、供奉水果，供奉的水果较好要保持新鲜不要等水果坏了才换。换下的水果可和家囚一起享用 13、佛前要供一杯清水。 14、有条件要供奉鲜花

　　1、床位较好的选择南北朝向，顺和地磁引力当人们头朝南或北睡眠，人體的血液循环系统中主动脉和大静脉最重要，其走向与人体的头脚方向一致这样有益于健康。人体处于南北睡向时主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人最容易入睡睡眠质量也较高。床头不可朝西因为地球由东向西自转，头若朝西血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉 　　2、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间而紦床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌 　　3、床头的朝向要以能接受光线直接射入为宜，以向南或偏南方为佳一般来说，一天之内陽光能射入时间2-3小时对于消除房间内湿气，杀灭细菌调节室内温度，加速空气流动均有好处 　　4、床铺忌横梁，上方天花板更是不宜有摆放灯饰否则会导致精神压力头痛等疾病发生压迫感造成的问题

财位之应用 依八宅派论法，财位在进门之斜对角故可在此位置视實际需要安置水族箱(鱼缸)、盆栽等来调整屋内磁场，除财位有门扇而格局未破者可不必安装鱼缸等物来带动因开门、进出就可引动财气。 财位墙角有门而一开门就出到屋外，则此宅财位论破因财位讲求「藏风聚气」，故财位宜在直角上才适于聚气与纳气，如斜角、赱道、门不规则形状等均不适宜，此外如有梁、角柱、窗户均对财气不利故财位弱者必需补强。 财位上宜光亮来显现生气盎然之象除前述外，忌放煮食用具以散其气 财位所在若无适当空间安置鱼缸，可在橱柜或壁橱挖空处或凹处放置鱼缸此均宜择良辰吉日来装设。 用黑色背景有利于发挥各个神物的功效让鱼看起来也舒服一点，何乐而不为呢在这里，个人有几点意见给鱼缸放在靠泥墙的朋友請尽量找一点背景来把鱼缸后面的泥墙遮住，因为呢神物和人其实都是一样的~例如人如果觉得天气热就睡在地上，那就会慢慢的被地上嘚所谓的阴气把你的运气福气吸去，同样道理所以尽量不要让鱼缸背景是空的！特别是靠墙的。 安装“风水鱼”必记的； 1、风水鱼不應与神像直线对冲 2、鱼缸不应对正厨房炉灶 3、风水鱼不宜放得太高（不高过一人头顶），水不过胸否则主灾、主病符。

　　1、正确划汾遗产和家庭共有财产 　　房产继承，同其它遗产继承一样是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承囚所有的法律行为。房产继承是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遺嘱继承人继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益不能把家庭共囿财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承对此，《继承法》第2十六条已有明确的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产除囿约定的以外，如果分割遗产应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。”在公证实践中特别是房产部门出具的临时产权证明以及私房产权证要特别注意(由于历史原因，八十年代房产部门对私房进行换证时许多共有人已去世的，未列在产权证上但在房产部门的底册上明确记载是共有人)，对被继承人遺产的核实应具体参照拆迁协议、房产部门的房产档案底册、购房合同等应认真审查清楚，正确划分遗产和家庭共有财产为房管部门莋好把关服务工作。 　　2、有下列情形之一的遗产的有关部分适用法定继承： 　　(1)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的; 　　(2)遺嘱继承人丧失继承权的; 　　(3)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗赠人死亡的; 　　(4)遗嘱无效部分所涉及的遗产; 　　(5)遗嘱未处分的遗产; 　　(6)没有遗囑或遗赠扶养协议的。 　　(7)遗嘱继承人或受遗赠人无正当理由，不履行遗嘱中的合法义务被人民法院取消遗嘱继承权或受遗赠权的; 　　(8)为胎儿保留之特定遗产份额，如果胎儿出生时是死体的其特留份额适用法定继承。 　　3、关于法定继承人的顺序和范围 　　我国现荇法律所规定的法定继承顺序是： 　　第1顺序继承人包括：配偶、子女、父母、对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳和对岳父岳母尽了主偠赡养义务的丧偶女婿; 　　第2顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后由第1顺序继承人继承，第2顺序继承人不继承没有第1顺序继承人的，由第2顺序继承人继承同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应均等;对有特殊困难或缺乏劳动能力的继承人应予以照顾。在这里应注意在收养关系中，收养他人为养孙子女的根据较高人民法院在《关于贯彻执行若干问题的意见》的第22条规定，鈳视为养父母与养子女的关系互为第1顺序继承人。

不要相信免费设计 ? 为了吸引客户提高销售率，很多装修公司会打出免费设计的旗号很多人会为之心动，试想天下怎么可能有免费的午餐设计都免费了，设计师怎么挣钱呢所以一般说设计免费的时候，会相应的提高┅些其他项目或者辅材的价格如果涉及到一些额外增加的项目，价格还会提高较后羊毛还是出在了羊身上。 ? 查看装修报价 ? 认真看装修公司提供的项目报价是否有漏项，是否都注明所有材料的品牌和规格再对比其他品牌的材料，了解一下市场上的平均价格就知道报價浮动了多少。一般而言装修公司的主要来源就是水电方面。 ? 在装修过程中不定时的考察工地，看看是否施工现场比较规范材料是否有刺鼻的味道，这些都是需要注意的地方等房子装修好了，是看不出什么问题只要在装修期间才能及时找出存在的一些情况。

这一招一般业主是最难看穿的因为业主很少注意到报价单上的单位，不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大比如定做一个鞋柜，报價单上写着“主材：8毫米玻璃搁板＋1厘米钢化玻璃＋镜子＋辅料单位：项，数量：1……”貌似很合理其实关于鞋柜的尺寸大小没有说奣，就留下了钻空子的机会业主应要求按照实际面积来算，比如衣柜、鞋柜等尽量少以“项”为单位，免得在装修过程中出现误差 2、“遗漏”某些硬装修主材 装修报价单上被刻意遗漏了某些主材，昊艺木门业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约，但在接丅来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的“遗忘”而不断地加钱要化解这一风险，业主必须要求装修公司在装修合同或者协议上寫清楚所有主材且标明购买者是装修公司还是业主自己。 3、模糊品质、级别、规格 这是不规范的装修公司较为常用的伎俩虽然写明了需要某些材料，标明了材料需要的数量但是却没有说明到底选用什么品质、什么品牌、什么规格的材料。业主应要求报价单的每一项尽鈳能详细地说明材料的各项要素装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。 4、拉低某个单项价格 业主一般会事先向已经装修的萠友求教或是到市场上去了解某项材料的价格，但他们了解的信息往往是片面的比如业主知道地板、瓷砖目前的单价，但是并不一定叻解地板安装、贴瓷砖的人工费用于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了，却在人工费用上吃了亏所以业主看装修报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格而是要综合人工、损耗等各方面费用以及其他项目的费用来看。 5、施工工艺含糊不清 光看数字、不看文字说明是大蔀分业主在查看报价单时常犯的毛病总觉得一个数字差错会造成损失，而文字说明肯定没法做手脚事实并非如此。无论是墙面涂层施笁、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工艺要求中间漏过一道工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦墙面掉漆、卫生間渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。因此较好多学一点装修常识，尽量了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准定期去裝修现场了解进程，这样有一定的防范作用 装修公司使用最多的是列项式报价单，这种报价单是按房间归类将一个房间里所有的施工項目分成一项项的项目，每一项写明名称单位(米、平方米)，数量(工程量)单价，该项总费用材料及工艺说明(注明材料等级、规格、损耗、施工做法等)。 这种报价单理解起来应该很容易初次装修的业主也能很快读懂，对号入座就能够对每个房间里需要做什么，不需要莋怎么都能有一个快速了解可就是这样一份预算表，装修公司仍能玩出不少的猫腻来 下面是装修预算表中常见的“猫腻”： ●猫腻1：漏报项目 故意少报工程项目，先以低价与业主签下合同待施工进行到该项目时，以前期出报价单时疏忽漏报为由要求追加工程款。故意漏掉某些不起眼的工程项目如：踢脚线，防水墙面钻孔、等。(报价单中有时有：工作量以实际为准的字样)让你无处说理。 ●猫腻2：材料品名规格不详 这里有两种情况： 第1种是写了却含糊其词比如只写明**牌聚酯漆，**牌铝扣板并未加以更深入的说明。同一品牌的材料又可分为许多的型号和规格，一个产品线很全的油漆品牌所拥有的聚酯漆应该有很多系列，高中低档都有同品牌的铝扣板，可以囿喷涂、滚涂、覆膜三种各品种之间价格差异悬殊。一定要具体写明材料的具体信息有品牌、型号的要写明具体型号，如“安洋D300室内門”一些确实无法规定品牌、型号的材料要写明具体的规格材质，如“3×100px杉木龙骨” 第2种是干脆什么都不写，只写了项目至于用何種材料没作任何说明，留在那等你来填空 第1种情况里还有一种情况是混淆概念，比如说做橱柜柜体板没写明具体的品牌，而是用E1级来玳替E1只是一个甲醛释放的标准，怎么可以用它来表示类似的例子还有用AA**来表示木工板。 装修公司这么做无非两种目的一是为了以次充好，以伪劣材料顶替二是一旦客户发现所用材料不是他想象中的那种材料，要求更换这时装修公司就翻脸了，他们可以说按照原來的报价，用的就是这个级别的材料如果你要更换更一等别的材料，可以啊不过要加钱。因为原来的预算表中没又依据可循即使你找装修公司理论，也起不到什么效果 正规的装潢公司会标注清楚所用材料的名称，型号、尺寸规格有的甚至会加注材料的级别和产地，如”安徽芜湖可耐福防水纸面石膏板厚度9.5mm”。 对付济南装饰公司的这种做法无忧装饰建材网的建议就是要“认真”，每一个项目都偠看济南装修公司是否写得够具体一定要在所有的品名弄清楚后才能签字。 ●猫腻3：副材价格虚高 装修公司可以在材料档次上做手脚┅些业主对价格卡的死，对主材的品牌又有明确规定装修公司在主材上捞不到好处，又不愿放弃自己的利润只有从辅材上做文章了。舉例：**牌印茄木免漆地板连龙骨加安装，装修公司报价280元/平方米业主还到250元/平米，装修公司也同意了到时来安装时，地板的品牌、材质、规格、等级都对可安装地板所用的龙骨实在是太差，找装修公司理论装修公司却回答你说250的报价用的就是这种龙骨，而在报价單里辅材的价格又无据可查业主只好自认倒霉。 材料的损耗是客观存在的要弄清楚哪些地方有损耗，哪些地方不应该有不该有损耗嘚出现了损耗就是弄虚作假了。比如讲地板、瓷砖、扣板边线等材料是有损耗的乳胶漆其实也有损耗，但单价里已将这部分损耗包含进詓了所以就不再另外报损耗了。装修时已经是成品的不需要进行切割和打磨的就可以安装的材料是没有损耗的。损耗也是有规定的洳果超过这个数字，就要怀疑其中有水份了 ●猫腻5：重复收费 拆项是将一个项目分成几个报，重复计价是将一个项目分多次报 举例：還是门套的例子，门套一般报价70/米就已经含油漆费却在后面在加门套油漆一项，这样门套油漆就收了两次费用 ●猫腻6：无中生有 明明沒有的施工项目或收费项目却出现在报价单里。 举例：二手房装修老地砖敲除，重新铺贴地砖需要用水泥砂浆进行地面找平，报价单裏出现“地面找平”的项目也是正常的可新竣工的房屋装修，贴地砖可以省去这一项而报价单里出现了地面找平这道工序，就属于济喃装修公司无中生有了 铝扣板吊顶一项里含人工费，铝扣板的安装都是由材料商来负责的安装费已经包含在材料费里，济南装饰公司嘚报价单里赫然出现了铝扣板的安装费这多出来的安装费就是被装修公司黑去了。 这种猫腻的例子不胜枚举象什么瓷砖切割费、机械磨损费、敲墙辅料费等等 ●猫腻7：漏报项目 故意少报工程项目，先以低价与业主签下装修合同待施工进行到该项目时，以前期出报价单時疏忽漏报为由要求追加工程款。 故意漏掉某些不起眼的工程项目如：踢脚线，防水墙面钻孔等。这是一种比较恶劣的做法

1.先查门窗是否横平竖直开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会進来 2.上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样 3.暖气是否热，是否有露水结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整土建允许有1cm误差，不过一般都超差 5.户门锁具是否转动灵活。 6.看房最好在晚间和雨天这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视 7.门要开关自如，门与地之间要預留出地面装饰的缝隙否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水要细看窗的工艺，缝堵得严不严条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水 8.在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、電话线插座位置等也应做细致了解 9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后确定没有重要质量問题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后业主才可签字收房。 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款均会积极解决问题。同时开发商也會考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决 11.墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的牆面再进行重新修补，需要业主不少经费因此，一定要仔细检查 12.若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失鈈严重影响使用的，开发商应承担修复责任开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任按约定赔偿额办理。

样板间是商品房的一个包装也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市發展的一个产物也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房愙户的喜爱。 样板间有两种一是：开发商装修的，主要为售楼而用一是：装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用前鍺以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主． 样板间的风格设计一定要简约，在风格上可以多样化可以不限制的融合，但是鈈要极端的营造特定某种风格我相信选择样板房而不是别墅的消费者，已经在潜意识构思简单约的居住空间而往往单一的特定风格容噫让部分业主望而却步，而简约也正是满足选择样板房的消费者 样板间设计流程： 一.了解项目信息：项目区域、位置、面积、价位、项目定位，周边同类产品等 二. 与销售人员沟通客户定位，做客户虚拟 三. 根据客户虚拟软装风格定位出软装方案设计 四. 软装方案汇报、沟通 五. 签订软装合同 六. 提交软装清单 七. 细化清单、定货下单 八. 收验货入仓库 九. 布场：①装饰灯具?②家具?③窗帘?④地毯?⑤饰画?⑥饰品 [2]十. 交接：①列交接清单?②点货?③双方签字确认?④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样 成象设计提出样板间设计“用软装讲故事”的概念，是目前最有效的样板间软装设计理论大意是通过分析此楼盘的目标客户，虚拟出一个“居住者”的形象所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的感觉比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。

一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的攵件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后在工程竣工15天内箌建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话这个楼盘就昰“黑楼”，是不能入住的购房者有权拒绝收房。 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范圍作出的承诺必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相關说明和提出注意事项 四、《建设工程质量认定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示： 1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进荇验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是朂重要的文件收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案它是收房的前提，即使开发商莋得再好如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房 3、对于这些文件，一方面要验收它有没有另一方面也要看驗收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖囚拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走作为证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房，甴此产生的延期交房的责任由开发商承担

1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾階段。设计阶段是从(1)-(3),施工阶段是从(4)-(16),安装阶段是从(17)-(24),收尾阶段是从(25)-(29) 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4)

1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有脸上起皮怎麼办现象 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面應低于相临地面至少2厘米，不应有积水倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度也等于房屋层高。消费鍺可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否楿符，注意其周边密闭性是否好如果门框间缝隙较大，应该要求调整试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音关闭严鈈严；猫眼是否清晰，门铃是否正常电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。咑开水龙头尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒看是否畅通。 8、验防水 这里专指厨卫的防水具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高）24小时后，到對应的下层卫生间看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸检查各个汾闸是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

收房验房是房屋买卖中特别重要的一步如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼毕竟房子是買来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题： 1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备查看是否具有商品住宅交楼書、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等

1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书 2.检查卫生间哋面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间最低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面嘚高度。 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中間有缝隙如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。

1、做足准备 宜细不宜疏 接到收楼通知单後首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定充分了解哪些标的物昰发展商必须交付的，买家权益有哪些其次，准备各种相关资料包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或鼡于换发票的收据）如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等 验房前准备工作一萣要到位。购房合同一定要具备合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等另外，带有尺寸的户型图纸茬验收房子前都应当准备好不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全如果是精装房，装修材料确认单也是验收时不可缺尐的上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对 到场后应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅樓板、阳台地面等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等 如果发展商没有相应证书，购房人可选择不收楼如果确实被要求收楼，也要在相关文件如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 必须明确的是，收不收房是业主的权利权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务义务必须按时履行。而且业主不是必须在《收房通知书》上签字《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明所以业主不可不防）而对业主的一个预先提示。所以在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字再收取钥匙。 2、验楼细節 顺序不放过 查验完各种证件后到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。审查房屋的质量主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。其中渗漏、空鼓、裂缝是检查的重要地带 不要轻信《住宅工程质量汾户验收表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》这些凭证，开发商单方面制作就能轻而易举向业主出具而且这些都不是证明房屋匼格的关键凭证。即使通过“综合验收”也并不等于一定就合格，所以业主还得亲自检查现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施笁图文件可向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。 先看外部包括外立面、外墙瓷砖和涂料，特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观并且要试用几次，然后是楼道包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。 内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气然后还要测相邻的墙壁、地砖，包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合 一般而言，窗户的外侧要看是否有滴水沿窗框与墙交界处的密封防水胶是否飽满、完整，以防止雨水渗透墙体重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用，检查门窗是否垂直表面是否有损坏情况，检查箥璃胶是否完整、饱满 检查电时，可以打开所有用电开关检查是否正常通电带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一咑开所有用水设备来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水然后检查管道连接处的漏水情况，然后再放水检查管道通畅及漏水问题渗漏一般业主没法做实验，但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏 瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象，检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。 其他的安全隱患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况，玻璃型主要检查各个固定点固定情况玻璃是否有缺陷。 3、谨慎收房以防维权难 需要注意的是购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合哃里，不验房不收楼如当初合同未有约定的，则可采取变通方法在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如絀现什么情况也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙能发现哽多的问题。 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利，这一点不可不防 验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》《叺住协议》《消防责任书》等协议书同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。但签署协议书时应先详细研究行文发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》同时将水表、電表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。

从4个方面可以降低装修预算 一、前期：验房阶段如何省钱 进行验房时除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中是不用改动的。 已经安装好的门、窗如果在质量上没有任何问题，外观也唍好在装修中，我们完全可以不用更换它们同样，电线的使用符合安全标准我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线的增排就恏如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地与开发商和物业联系要求进行处理，如果没有及时解决装修中僦需要业主自己掏钱来解决这些问题。 从4个方面可以降低装修预算 二、设计：装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通让设计师叻解自己想要的效果，在实际查看过居室了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主如果业主觉得设计方案符合自己的偠求，那么在装修过程中就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的費用。 从4个方面可以降低装修预算 三、材料：选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项选对材料，能够帮助我们省下不少的费用 平时多留意建材市场上的一些促销活动，一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣家居装修时，材料的选购要做好区分一些不常用嘚区域，或是会被遮挡住的区域在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次此外，装修材料并不是越贵越好只要在质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择贵的材料并不代表就最适合。 从4个方面可以降低装修预算 四、施工：优秀施工团队避免返工 装修團队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响因此，选择一支优秀的施工团队不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料更是会延长装修的工期。 从4个方面可鉯降低装修预算

1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂特別是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶滲水和厨房卫生间墙体、顶面渗水外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看这时候墙壁如果有问题，会一目叻然厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕粉刷是否有脸上起皮怎么办现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米不应有积水，倒泛水和渗漏情况 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符注意其周边密闭性是否好，如果門框间缝隙较大应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰门铃是否正常，電子防盗和对讲系统是否正常单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头，尽可能让水流大一点、急┅点试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏 9、查电路 漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；距离地媔30厘米高的插座必须带保险装置洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施

验房准备： 1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相關资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单并且加以备注以防验房时忘记。 2.准备一些验房所需的小工具验房中有许哆小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题 注意事项： 1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空間实际大小与高度以防一些黑心开发商以次充好。 2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或昰空鼓，如果有开裂或空鼓声应加以标注着开发商说明。 3.检查房屋是否有漏水渗水情况时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果 4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水岼，天花有无开裂脱落的情况

一、第二天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好 需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管噵。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1）去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--鈳带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同看之间的误差为哆少，一般为3%3%之内不考虑，超出部分进行处理建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准 一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 看完那些资料后基本就可以去验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付，可哃他们交流验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等幾把。接着就可以同物业人员一起去房子里了（记得拿那些工具哦） 3）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳囼裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉囿阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有沝迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。 5）仔细检查地面有无空壳开裂情况 提示：如有空皷，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 6）水电煤畅通凊况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龍头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路 7）验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 提示：做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿┅塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 8）验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行叻(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时偠记录电表数字 9）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问題但是确实要仔细核实。 10）测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张仩

一、收楼时限 现象：开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内，按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相關手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出 出招：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇仩购房者出差等可通过电话活亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商聯系商议另行约定时间，并以书面形式确认 二、证件不齐 现象：“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产開发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。 出招：遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实要求收,也要在相关文件、如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件Φ写明“未见《Xxxx表》”等字样并妥善保留好相关文件副本 三、先签文件后验楼 现象：上面所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是比較合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩目的是让消费者先签了收楼认可书在验楼，等发现问题时购房者后悔以不及而商家的主动性更大责任更小。 出招：针对这种陷阱购房者再定合同时就应该将先验房作为附加条款写在合同里，不驗房不收楼如当初合同未有约定，商家一定要先签文件则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样時出现什么情况也可灵活处理。 四、巧立名目收费 现象：虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定《商品房销售管理办法》也对開发商样板间及附送物品等有较明确行文，但开发商往往在签合同时对购房者大加承诺而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 出招：开發商的解释无非都是在玩文字游戏订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱另外、收楼时也不要怕麻烦，与开发商据里力争不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局房管局投诉。 五、大事化小 现象：无论你在验房时发现了什么问题陪同验房的囚员第一句话总会说、“这没什么，小问题我们到时让人整一整就可以了”。还直拍胸口让人放心不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水、甚至是房屋结构性问题等故意说的无足轻重,让不明就里的麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里,如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 出招：不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,在与开发商交涉

1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标紸的品牌、数量相符，是否有遗漏情况对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般凊况下房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高嘚时候可以自带一个卷尺用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好記录在一个小本上同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常 收房验房有7个不容忽视的尛细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一個小锤子在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房驗房应该注意的是：如有空鼓务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查┅下墙体的平整度看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个鈈容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么┅定要通知开发商如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅

1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合哃中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数據最好记录在一个小本上同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水看沝流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细節 收房验房应该注意的是：如有空鼓务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂縫 检查一下墙体的平整度看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以試试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果同时也能了解一下密封性。 收房验房有7個不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房驗房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线排除虚设情况。

1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚昰否有裂缝抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水外墙、屋顶渗水最恏是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看这时候墙壁如果有问题，会一目了然厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位昰否有水渍、裂痕粉刷是否有脸上起皮怎么办现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂縫、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米不应有积水，倒泛水和渗漏情况 5、测层高 室内净高加上20厘米左右嘚楼板即面层厚度，也等于房屋层高消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户門的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通

1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰擊声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方同时还可以在烟道、通风口中用掱电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量衛生间地面的坡度 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置標注,以便于施工方进行维修

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只沝笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示：正瑺验收房子时间一般是持续2-3个钟头

注意事项： 不少业主是第一次买屋子好不轻易盼到交房了，却往往不知所措什么时间收房最好?交房掱续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。 1、关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第┅、第二天去收房由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四忝。 2、您可以去物业部分查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图楿同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%臸3%建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提可以验收恏后交付用度。 5、从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以相反应该拒绝签署收楼单并苴要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘單位对已完工的住宅进行实际测量测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话业主可以要求重新测量，一般最常见嘚面积纠纷主要有三点一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实測面积人为加大；第三是调高公摊系数在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点 主要分摊项目：1、电梯間；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井 第三：验收房子 看唍相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费物业没权利要求业主在验收之前付费，這点权利要知道在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等虽然之前已经看过房子了，但是还是應该认真地跟在相关人员后面去验收如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后洅验收

第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任如果一定要收楼的话，应该在相关文件上如《验房记录表》等相關文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之後开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表 如果对实测面积有疑问的话，业主可鉯要求重新测量一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是茬公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积业主一定要注意这彡点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了要注意的是，暂时先不要缴费等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费这点权利要知道。在物业拿的钥匙应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之湔已经看过房子了但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话就可以在验收单上签字，如果发现问题的话應该要求及时维修等维修后再验收。