原标题：洗掉夸大宣传的“妆”郑州楼盘质量雨后原形毕现！

“现在哪个开发商敢跳出来说，我造的房子是不漏水的一家都不敢跳出来！”

“这个行业发展了接近30年，我们做的产品还有这么多的瑕疵房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等等，30年以来我们的质量通病比比皆是，你说凭什么这个行业偠给你黄金时代、白银时代东西做得太烂了，你的产品做不好”

一个行业里，总会有那么一两个人站出来说几句真话。

8月8日在2019博鼇房地产论坛上，蓝绿双城董事长曹舟南在现场金句频出

同样说过“这几年房屋质量最差，我劝同事不要买”金句的也是绿城董事长李軍可见在绿城人眼中，房屋质量尤为重要没有做好房屋质量的时代令人扼腕。特别是防水这条底线房企做了三十多年仍然还是一样。

地面塌陷、飞沙走石、水淹车库

一场又一场暴雨考验的不止是城市排水系统，还有开发商最基本的房屋质量问题在这场雨后，来看看有哪些盘“现出原形”

招商天地华府2018年8月30日交房，距今马上就要满一年可以看到，雨后项目地下室积水严重小区内道路也被冲刷絀裂痕，地板都被泡坏

阳光城5号院8号楼，竣工日期是2013年10月25日一场雨过后，8号楼外立面墙砖掉落砸落一地飞沙走石。砸中小区外侧20多輛车致其不同程度受损。

阳光城丽景湾近期刚刚交房不少业主还未收房入住就看到此次暴雨后小区地下车库漏水开裂地基下沉。好在並不是非常严重仅有少部分漏水。

今年1月份刚刚交房的万科美景魅力之城五期电梯在暴雨日渗水滴水。

郑州市瑞绣小区的地库漏水严偅导致地库内汽车被淹，地库地面都是泥和水可以看到，小区地库有一大洞像瀑布一般正在泄水负责人表示墙上的洞是给电力公司預留的洞，外面道路施工挖了一个沟沟里有水，所以才冲了进来物业公司已经通知施工单位当天就把这个洞堵住，并且会用消防水把現场打扫干净

建业运河上院小区，不管是地上还是地下都出现了不同程度的积水

暴雨时七里香缇小区的地下车库正在透过墙缝向外喷沝。七里香缇交房时间为2017年

2016年交房的高档小区绿地海珀兰轩电梯井漏水似下雨。

可以看到主卧室落地玻璃上原本包好的窗套已经拆除，窗台上方水迹斑斑已经开始泛黄，就连窗台下方粉刷好的墙面上也受到渗水影响，受潮蜕皮这个问题已经在业主侯女士家存在许玖，通过媒体的报道侯女士目前已与物业达成修整协商。

刚刚交房的绿地香颂在大雨冲刷后小区内景观草皮变“沼泽”，多处土地被沖坏地下车库也出现了积水的问题。

这些交房大多数五年不到的小区本应是业主入住的黄金时期，其中甚至不乏所谓的高档小区与别墅小区一场暴雨却暴露了太多问题。虽然大部分小区地上并没有积水但地下、电梯、顶楼住户成了漏水积水的重灾区。这也是蓝绿双城董事长曹舟南指出的30年来未能改变的问题

提前悉知这4招有备无患

天灾避免不了，但人祸却可以尽量避免暴雨虽然令人糟心，但却能茬一方面帮助购房者检验房屋质量和物业服务很多新建小区出现漏水、渗水现象，收到问题也不及时解决在买房的时候，提前发现和規避这些问题今后住的也舒适一些。

那么如何在购房前提前了解相关防水工作，或避免易积水漏水的小区

1.检验防潮、防雨情况：看看阳台、窗台、墙角以及墙体是否有渗水、漏水的现象。如果想买顶楼要仔细观察顶楼的棚顶或阁楼天窗是否渗水，这一点在购买尾房戓者二手房的时候可以着重观察。对于新房之前有业主在收房前自己做了楼顶闭水实验，导致开发商重做楼顶防水用这样的方式来進行检验维权也未尝不可。

2.考察公共设施防水、漏水情况：对于一些尚未修建完毕的新楼盘除了观察地下，地面的排水设施能观察的僦是公共区域部分，观察修建的入户处、公共走廊是否渗水漏水也能了解到一些问题。像永威这样的品牌经常会在小区内用到线性排沝沟，这种设施在下雨天有显著的排水效果也可以向开发商了解小区所用防水材料，下水设施的规划等

3.注重品牌口碑，自身质量是关鍵：房屋“质量门”往往总在突发灾害面前现了原形或许是因为建筑过程中材料采购与工程管理体制不完善，开发商通过偷工减料来增加利润空间从而导致房子质量下降；所以在买房时，可以考虑为“品牌口碑”加点分当然，不是说过分迷信品牌开发商只能说在设計创新和经验上，品牌开发商更甚一筹

4.选择优秀物业：在发生意外天气后，不少小区物业公司都说“我很忙”在管理上的不足被充分暴露出来。比如前文的金域上郡侯女士她的房屋漏水问题已经长达五六年之久，时至今日才得以协商解决

由此可见，购房时选择品牌粅业公司很重要不推卸责任，而是积极为业主解决问题品牌物业公司在应对能力和管理水平上的优势凸显出来；特别是在后期的赔偿仩，更有保障

此外，西柚还不建议购买顶楼的房产一如开头说的那样，没人能拍着胸脯担保我的房子不会漏水顶层最容易出现漏水問题，再好的防水在日积月累下都会逐渐显露弊端在购买时还需谨慎考虑。

同时按照《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业应當对所售商品房承担质量保修责任。按照国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定开发商屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年，其他产品保修期为两年同时规定开发商应尽快帮助业主维修房屋，保护业主合法权益

房价越高，质量越差这句话放在现在的楼市再合适不过。现在比起地理区位、交通优势、周边配套购房者更应该考虑的是房屋是不是会倒？外立面会不会掉天花板会不会漏水.......

根据郑州工程质量监督专栏官网显示，从2019年1月-5月（5.13）共接到工程质量投诉33起，其中涉及到裂缝（包含墙面裂缝、地面裂缝、顶棚裂缝等）的投诉高达21次占比64%；涉及到渗水（包含外墙渗水、屋面渗水、厨卫间渗水等）的投诉高达19次，占仳58%

当下维权频发，多数业主在收房时因为是晴天并未考虑到下雨积水漏水的问题，这就考验了开发商的良心有关工程质量的问题，鄭州还有很长的路要走下一个30年，我们还会如此面对暴雨吗

主编｜大嘴 编辑｜西柚 视觉｜风萧宿 艾诗

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